有关住宅设计工程造价讨论
从XX小区造价分析谈工程造价控制
从XX小区造价分析谈工程造价控制作为工程项目中至关重要的环节，工程造价控制在工程建设过程中起着决定性的作用。
在实施过程中，综合运用管理学、经济学、建筑学和法律学等相关领域的知识，通过对每一个细节进行精益求精的掌控与管理，才能保证工程在预定的时间内、符合规范要求、达到预期目标，并且在控制经济成本的前提下实现全面协调。
1. 基础工程费用控制对于在小区中建设的房屋，其基础工程承载着房屋的重量，是保证房屋安全、稳固、坚固的基础。
为了控制基础工程的费用，需要从以下几个方面进行着手：（1）. 合理选址：在选址过程中考虑是否需要进行地质勘探，有没有风险地段需要考虑。
只有在合理选址的基础上，才能减少基础工程的建造难度，降低成本。
（2）. 严格把握设计标准：在为小区进行基础工程设计时，需要根据土壤、地理位置等多方面的因素，严格按照相关国家规定的设计标准进行设计，确保设计方案合理、实际可行、经济合理。
（3）. 合理选材：基础工程所用材料必须符合国家相关标准，选用的材料不同会影响基础工程的强度、寿命等诸多方面，所以在选材时必须保证材料的质量和性能，以此保证基础工程的质量。
2. 建筑装饰费用控制房屋的装修是小区建设中的一个重要环节，为了让装修达到预期效果，需要着重进行装饰费用的控制。
具体方式如下：（1）. 选择合适的装修公司：在选择装修公司时需要注重品质、资质、口碑等多方面的综合因素。
通过综合考虑，选出一家实力雄厚、服务周到、价格合理的装修公司，才能保证装修质量和装修费用的合理性。
（2）. 合理制定装修方案：在为小区进行装修时，需要根据实际情况综合考虑，量身定制合适的装修方案，根据不同区域、不同户型的具体情况，进行具体的装修方案制定。
（3）. 合理选材：在装修方面材料的选择也是非常重要的。
只有在材料的质量、款式符合国家相关标准的前提下进行选择，才能保证装修方案的经济合理性和装修质量的稳定和一致性。
3. 安全管理费用控制在小区建设中，安全管理费用的控制也是非常重要的，因为这关乎着小区居民的安全和利益。
有关住宅设计工程造价的讨论
有关住宅设计工程造价的讨论摘要: 以设计阶段为重点的工程造价全过程控制是工程造价控制理论之一,属于变被动为主动的事前工程造价控制.这一阶段除了采用限额设计、设计招标,利用价值工程理论优化设计方案之外,主要需在小区规划设计、建筑平面布置、建筑层高层数、单元组成、户型、面积、建筑材料等方面进行合理确定,将工程造价控制在建设投资的萌芽阶段.关键词: 民用住宅设计阶段工程造价控制工程造价的控制在工程项目建设过程中的重要性已经不用再赘述,特别是民用住宅的工程造价甚至全民关注.但是,长期以来,在工程建设实际中,人们还是普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制,而把控制工程造价的主要精力放在施工阶段———审核施工图预算、工程结算,竣工决算等设计是在技术和经济上对拟建工程的施实做出的全面安排.是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段,因此,在这一阶段加强工程造价的控制,更有利于提高资金的利用效率,提高投资的控制效率,便于技术和经济相结合,使工程造价的控制工作更加主动,从而获得更好的工程造价控制效果。
1合理规划住宅小区设计小区规范设计必须满足人们居住和日常生活的基本需要.既要为居民的生活、工作创造方便舒适、优美的环境,又能体现独特的风格,但是我们国家人口多,城市用紧张,地价占到房价的50%左右.因此节约用地,提高住宅小区容积率是控制工程造价行之有效的措施之一.小区规划设计应考虑以下几点:①在满足规范要求的前提下,尽可能地压缩建筑间距.按照设计规范要求,取日照间距、防火间距和使用间距中最大者为建筑间距.②确定住宅的合理层数.建筑层数由五层增加到层,可使小区总居住面积密度提高35%.但是高层住宅造价较高,居住不方便,因此应合理地提高住宅层数或高低搭配,从而增加建筑面积节约用地.③适当增加住宅长度,减少山墙间距,提高建筑密度.④合安排公共建筑,合理布设道路.尽可能将公共建筑集中在一栋楼内,或者集中放在住宅底层可节约用地.住宅区道路尽可能利用不可避免的建筑间距有利于提高建筑密度.2住宅建筑的平面布置建筑总平面布置是根据建设项目的性质、规模、组成内容和使用要求,因地制宜地结合当地的自然条件、环境关系,按国家有关方针政策、有关规范和规定合理布置建筑,组织交通线路,布置绿化,使其满足使用功能或生产工艺要求,做到技术经济合理、有利生产发展、方便职工生活,称为建筑总平面布置.3住宅的层高和净高住宅的层高和净高,直接影响工程造价.因为层高和净高增加,墙体面积增加,柱体积增加,并带来基础管线采暖等造价增加.4住宅的层数在民用建筑中,多层住宅具有降低造价,节约用地的优点.对于多层住宅,随着层数增加,单方造价系数逐渐降低,即层数越多越经济.但是,当层数超过六层,就要增加电梯费用,过道、走廊等交通面积要增加,供水供电等设备费用要增加.而且会引起建筑结构的改变,从而导致造价大幅度上升.5住宅单元组成、户型和住户面积住宅的外形,长度和宽度,户型组成,房间平均面积的大小直接影响住宅的结构面积系数.合理的单元、户型可以减少住宅的结构面积.结构面积减小,有效面积增加,单方造价即可降低.住宅结构与建筑材料的设计选择住宅结构与建筑材料的设计选择在很大程度上决定其建筑档次的水平,不同的结构,不同的材料,工程造价有很大的出入.如砖混结构显然比框架结构造价要低,但是当建筑物的层数,高度超过一定限度时,砖混结构则不能满足结构要求.选择建筑材料时,不仅要考虑其性能、效果,还要考虑成本.比如,同样的材料,来源地不同在成本上会有很大的差异.我们应在满足规范要求和城市规划要求的情况下,根据实际情况,因地制宜地取材,采用最经济合理的结构形式和建筑材料。
从XX小区造价分析谈工程造价控制
从XX小区造价分析谈工程造价控制随着社会经济的不断发展，城市建设不断推进，工程造价控制成为了建筑行业中不可忽视的重要环节。
而从XX小区的造价分析来看，工程造价控制的重要性更加凸显。
通过对XX小区的造价分析，可以总结出一些对工程造价控制的经验和教训，为今后的建筑工程提供一些有益的参考。
造价分析时需要全面考虑各种因素。
XX小区的造价分析中发现，造价不仅仅是直接的工程建设费用，还包括了土地成本、规划设计费用、项目管理费用、税费等。
在进行工程造价控制时，需要充分考虑这些因素，合理分配各项费用，确保整体造价得到合理控制。
合理规划设计是控制造价的关键。
XX小区在设计阶段，对建筑结构、建筑材料等方面并未进行合理规划，导致后期成本不断增加。
在工程项目的设计阶段，需要注重合理规划，选择适合的建筑结构和材料，以减少后期的改动和增加成本。
加强项目管理是保障造价控制的重要手段。
在XX小区的工程项目中，由于项目管理不力，导致了一系列工程变更和增加，造成了不小的费用浪费。
加强项目管理，严格控制工程变更，及时处理好施工中的问题和纠纷，是保障造价控制的重要手段。
对工程材料和施工队伍进行严格把关也是保障造价控制的重要环节。
XX小区的工程项目中，由于采购了一些质量不合格的材料，造成后期重新采购和更换，增加了不必要的费用。
施工队伍中的管理和素质也直接影响了工程的成本和质量。
在工程造价控制中，需要对工程材料和施工队伍进行严格的把关，确保工程材料的合格性和施工队伍的专业性。
从XX小区造价分析中得出的经验教训为我们提供了一些有益的启示。
在工程造价控制过程中，合理分析各项因素、合理规划设计、加强项目管理、严格把关材料和施工队伍等都是重要的工作环节。
只有全面考虑和严格执行这些环节，才能有效控制工程造价，确保工程的质量和进度，为城市建设和社会发展做出更大的贡献。
从XX小区造价分析谈工程造价控制
从XX小区造价分析谈工程造价控制随着城市化进程的加快，房地产市场的蓬勃发展，小区建设已经成为当代社会中必不可少的一部分。
小区的建设不仅仅是一个工程项目，更是一个城市发展的重要标志。
而在小区建设中，工程造价控制是至关重要的，它直接影响着整个小区的建设质量和经济效益。
本文将从XX小区造价分析的角度，探讨工程造价控制的重要性和具体措施。
工程造价控制需要从多个方面加以考虑。
需要从设计阶段就开始加强对工程造价的控制。
设计是工程造价的基础，设计过程中需要根据项目需求和资金预算制定合理的方案，避免出现设计变更和费用增加的情况。
需要加强对材料和设备的选购和使用监管。
通过制定合理的采购标准和程序，确保材料和设备的质量，避免因质量问题导致的额外费用和纠纷。
还需要加强对施工过程的监督和管理，确保按照设计方案施工，避免因施工过程中的问题导致工程质量下降和费用增加。
需要加强对合同管理和支付审批的监管，确保合同内容的合理性和支付程序的合法性，避免发生由于合同争议和支付问题导致的额外费用。
工程造价控制需要借助科技手段进行辅助。
在信息化时代，科技手段对于工程造价控制的现代化具有不可忽视的作用。
通过应用建筑信息模型（BIM）等技术，可以实现对项目全生命周期的管理和控制，从而提高工程造价的精确度和准确度。
通过计算机辅助估算软件和建筑成本管理软件，可以实现对工程造价各项指标的精确测算和监控，从而实现对工程造价控制的科学管理和有效控制。
需要建立健全的工程造价控制机制。
工程造价控制不仅仅是一项技术工作，更是一项系统工作。
需要通过建立健全的管理制度和管理体系，实现对工程造价控制的全过程、全方位的监管和管控。
要加强对工程造价控制的规范化和标准化管理，建立相关的工作流程和操作指南，确保工程造价控制工作的科学性和规范性。
还需要加强对工程造价控制人员的培养和队伍建设，提高其专业素质和职业道德，为工程造价控制提供有力的人才保障。
从XX小区造价分析可以看出，工程造价控制对于小区建设的质量和经济效益具有重要意义。
关于住宅建筑工程造价影响因素的探讨
关于住宅建筑工程造价影响因素的探讨近年来，我国经济飞速发展，人民生活水平大幅度提高，加之20世纪90年月末期所实行的住房体制改革，大大推动了我国房地产市场的发展。
住宅建筑工程在整个建筑工程范围中占很大比例，做好住宅建筑工程的造价掌握至关重要，它不仅直接影响到房价的凹凸，而且关系到广阔人民的生活质量。
(一)建筑结构类型的选择不同的结构形式的工程造价是不同的，采用何种形式必需要对不同形式的造价差与可多获得的利益进行综合比较，同时考虑当地的施工能力以及施工工期。
(二)基础形式的选择在工作实践中，我们常见的几种基础形式有：砖基础、钢筋混凝土独立基础、钢筋混凝土带形基础、筏板基础等。
他们的定额基价凹凸不同、造价差别相当大。
基础形式的选择不仅关系到建筑物的直接工程造价，同时还影响到基坑维护以及施工周期。
软土地基地区高层及小高层住宅常用的结构形式为短肢剪力墙结构，其基础形式一般采用筏板基础或条型基础。
(三)上部结构体系及构件的确定在设计方案及初步设计阶段正确地选择建筑的结构体系以及构件的截面及采用的材料，对整个建筑的经济性影响是相当大的。
选择较为合适的结构体系，可以在方案阶段总体掌握成本。
同时由于上部使用功能的差别，构件截面类型也会有差异，从而导致成本差异。
如现浇楼盖就有几种：(1)一般的梁板式楼盖。
它使用最为普遍，有较好的经济性，但是楼盖结构占用的空间比较大，在层高一定的状况下，获得的楼层净高较小;(2)无梁137楼盖。
在框架结构使用荷载较大而层高受限制的状况下，可以采用无梁楼盖形式，但无梁楼盖的建筑成本较高。
(3)密肋楼盖。
它多用于跨度大而梁高受限制的状况下，一般不超过9m。
在跨度较大的楼板中使用，可以降低楼板的自重，取得较好的经济效益，但施工较为复杂。
(4)在简体结构中为掌握净高而选择使用预应力混凝土平板，跨度一般可大于9m。
可以仅在外围及核心筒处布置梁，使用上较为自由，但成本较高。
(四)混凝土设计强度的确定目前设计中结构的混凝土设计强度有越用越高的趋势，这一方面是随着建筑材料的不断更新发展，为设计供应了更多的选择;另一方面也是由于建筑物结构形式越来越复杂，对构件截面的限制越来越严格。
住宅建筑造价分析
住宅建筑造价分析在如今的房地产市场中，住宅建筑造价一直是各方关注的焦点。
了解住宅建筑造价的分析是非常重要的，不仅可以帮助购房者了解房屋价格的构成，还能够指导开发商和建筑师进行合理的成本控制。
本文将从多个方面对住宅建筑造价进行分析，以帮助大家更好地了解这一问题。
一、土地成本住宅建筑的首要成本要素之一是土地成本。
土地成本是指购买土地所支付的费用，通常以每平方米的价格来计算。
土地成本的高低直接影响到住宅的总体造价。
市中心或者繁华地段的土地价格往往非常昂贵，而远离市中心或发展较为滞后的地区的土地价格则相对较低。
二、建筑材料成本建筑材料成本也是住宅建筑造价的重要组成部分。
建筑材料的种类繁多，价格差异较大。
常见的建筑材料包括水泥、砖块、钢材等。
在建筑材料的选择上，合理选用高性价比的材料可以在一定程度上降低住宅建筑造价。
此外，建筑材料的市场价格波动也会对住宅建筑造价产生影响。
三、劳动力成本劳动力成本是指用于建筑施工的工人工资和福利等费用。
劳动力成本是影响住宅建筑造价的关键因素之一。
随着城市化进程的不断推进，工人工资水平逐年上涨。
因此，合理安排施工进度，提高工作效率，控制劳动力成本是非常重要的。
四、设计与建筑施工技术成本设计与建筑施工技术成本是指建筑师和工程师的设计与施工技术所需的费用。
高水平的设计与施工技术可以保证住宅的品质和工艺，但也会加大造价。
因此，在住宅建筑造价分析中，必须综合考虑设计与施工技术成本和预期质量之间的关系。
五、其他因素除了上述几个方面以外，住宅建筑造价还受到一些其他因素的影响。
例如，政府政策的调控、市场供求关系、建筑师和开发商的声誉等都可能对住宅建筑造价产生重要影响。
因此，在住宅建筑造价分析时，需要综合考虑各种因素的综合影响。
综上所述，住宅建筑造价分析是一个复杂而又关键的问题。
购房者、开发商和建筑师都需要掌握住宅建筑造价的相关知识，以便做出正确的决策。
在面对日益复杂的房地产市场时，只有深入了解住宅建筑造价的构成和影响因素，才能更好地把握投资机会和风险，实现更好的价值回报。
从XX小区造价分析谈工程造价控制
从XX小区造价分析谈工程造价控制在进行工程项目时，造价控制显得尤为重要。
一个成功的项目往往需要在一定的时间内完成，并且要控制在预算范围内。
在这个过程中，造价分析是一个非常关键的环节。
XX小区项目是一个住宅小区的建设项目，其涉及到了建筑、土木工程、室内装饰等多个方面的工程。
在进行造价分析时，首先需要明确项目的总预算，并按照这个预算进行工程的规划和设计。
然后，需要根据项目的具体细节，对每个工程项目进行详细的造价分析。
在进行造价分析时，需要考虑到以下几个方面。
首先是材料费用。
不同的材料价格不同，所以在进行造价分析时，需要详细列出所使用的各种材料，并计算出其费用。
其次是人工费用。
人工费用是一个工程项目中非常重要的一部分，需要计算出每个工种的人工费用，并根据项目的规模和时间计算出总的人工费用。
再次是设备费用。
一些大型工程项目需要使用到一些特殊的设备，这些设备的使用费用也需要计算在内。
最后是其他费用，比如管理费用、税费等。
通过对以上几个方面的分析，可以得出项目的总造价。
然后，需要与实际的预算进行对比，以确定是否超出预算，以及如何进行调整。
在进行调整时，可以采取措施，比如重新选择材料，调整工程量等，以控制造价在可控范围内。
还需要进行风险评估，并对可能的风险进行预测和控制。
在XX小区项目中，造价控制是一个非常重要的工作。
只有通过科学的造价分析和控制，才能保证工程项目能够按照预算顺利进行。
造价分析只是工程造价控制中的一个环节，还需要综合考虑项目的其他方面，比如进度管理、质量控制等。
只有通过全面的控制措施，才能确保项目的顺利进行。
住宅小区工程造价控制的探讨
住宅小区工程造价控制的探讨摘要：工程造价控制属于一个包含众多内容的系统性工程，只有在工程设计、施工的过程中合理高效地控制工程造价才能确保工程顺利完成。
不断提升项目工程造价的控制水平已经成为高效管理建设项目的一个关键要素。
为深入分析工程造价控制的过程，本文选择XX小区作为研究对象，重点分析了工程项目建设的概况并对造价展开了深入探讨，同时对发现的各类问题给出了相应的解决策略，可以为后续研究提供一定的借鉴价值。
关键词：建设项目；投资；工程造价；控制；住宅小区1工程概况XX小区属于一个规模较大的新建小区，其中一期总共包含28栋住宅楼。
此小区的面积为157632.64m2，设计方为某建筑研究院，建筑结构形式为16层附带地下室砖混的结构，可以达到7度的抗震防设烈度要求，高度等于19.2m，为屋顶设置飘板结构造型。
以钢筋砼筏板作为基础结构，由黏土组成基础持力层，可以承受110kPa的载荷，采用C20基础砼以及C10垫层砼。
由构造柱与圈梁组成工程结构，并以现浇方式得到楼板。
以厚度为370mm的砖墙组成地下室外墙，并以厚度为240mm的砖墙作为1~6层的内外墙。
对地下室与一层采用M10混合砂浆进行砌筑得到，对第二与第三层结构以M7.5混合砂浆组成，第四层及更高层结构以M5混合砂浆进行砌筑得到。
选择C20现浇构件砼，全面设置水、暖、电、信设施。
具体装修项目包括：（1）采用水泥砂浆铺设楼地面；（2）采用普通木门结构；（3）以厚度为140mm的AWG板组成屋面，并采取SBS防水措施；（4）以混合砂浆与仿瓷涂料作为内墙结构；（5）80型窗选择85系列PVC结构，90型或更高型号的窗选择85系列PVC结构；（6）以混合砂浆与仿瓷涂料作为天棚；（7）以尺寸为200mm×300mm的瓷片组成卫生间内墙；（8）以水泥砂浆作为外墙并设置外墙涂料。
图1住宅小区项目图2住宅小区工程造价控制分析2.1合同管理为了强化工程造价的管控能力，应做好合同的分类与管理，需在合同中对各方权利与义务做出明确规定，通过法律形式确定工程款的索赔类型、拨付模式、竣工结算形式以及材料的购置过程，并以此作为造价管理的参考依据。
从XX小区造价分析谈工程造价控制
从XX小区造价分析谈工程造价控制随着房地产市场的飞速发展，房屋建设项目的需求量不断增加，为了保证项目的顺利开展并取得良好的经济效益，工程造价控制显得尤为重要。
在房地产小区建设中，工程造价控制是影响整个项目成本的重要环节。
本文将以XX小区为例，从造价分析角度探讨工程造价控制的方法。
一、成本构成分析对于小区的建设来说，成本包括人力成本、材料成本、设备成本、管理成本等多个方面。
在这其中，人力成本和材料成本占比较大，而设备成本和管理成本相比之下占比较小。
在小区建设过程中，人力成本主要分为设计、施工和管理人员成本。
设计人员的薪酬大多数是按照设计图的比例来计算，而施工和管理人员的薪酬则是按照工时来计算。
材料成本主要是指小区建设过程中所需的原材料，包括水泥、砖头、钢材、沙子等。
在这其中，水泥、砖头和钢材的价格变化对于整个项目的成本影响比较大。
二、工程造价控制方法在小区建设中，为了降低项目总成本，需要对工程造价进行控制。
具体控制方法如下：1. 建立完整的工程造价预算体系在工程建设之前，需要制定详细的工程造价预算计划，以便于全面掌握小区建设的成本情况。
在预算计划中，需要列举出所有工程的施工量、单价和合价，明确工程所需的人力、物力以及资金预算等细节问题。
通过这样的预算体系，能够发现小区建设过程中的成本难点并及时进行控制。
2. 详细分析和评估材料的品质和价格材料的品质和价格直接影响着项目的成本。
因此，对于小区建设中所涉及的材料，需要进行详细的分析和评估，选择具有优质、性价比高的材料。
在选择材料时，不仅要考虑价格，也要考虑品质和品牌，避免使用低质量的材料。
3. 优化建设流程优化建设流程也是控制项目成本的有效手段。
通过项目管理来严格执行施工计划，完善管理流程，及时处理问题，减少人力、物力和资本的浪费，达到降低成本的目的。
4. 推广科技创新，降低成本支出在小区建设过程中，推广科技创新也是一项降低成本支出的有效手段。
技术创新的实施可以对工程施工过程中的能源和材料消耗进行优化和节约，从而实现成本的降低，同时也具有良好的环保、节能效果。
建筑工程设计对造价影响的研究
建筑工程设计对造价影响的研究
建筑工程设计是建筑工程实施的基础，其质量和合理性直接关系到工程的造价。
本文将探讨建筑工程设计对造价的影响，并讨论如何在设计阶段充分考虑造价因素，以达到经济、合理和高质量的建筑工程目标。
设计创新与造价节约
优秀的建筑设计不仅要符合功能需求，还应具备创新性。
通过设计创新，可以在不影响建筑质量和功能的前提下，实现造价的节约。
例如，合理利用空间、选择节能材料、设计简洁优雅的结构等，都可以有效降低建筑工程的造价。
材料选择与成本控制
建筑工程设计阶段需要对材料的选择进行合理规划。
不同材料的价格和性能各异，因此在设计过程中应权衡材料的质量、价格和适用性，以实现成本的控制。
合理的材料选择可以减少后期维护成本，提高建筑的整体性价比。
结构设计与施工工艺
建筑结构设计直接影响工程的造价和施工难度。
在设计阶段，应充分考虑结构的合理性和施工的可行性，避免设计过于复杂或施工工艺过于繁琐导致造价增加。
结构设计应符合国家标准和规范要求，确保建筑的安全性和稳定性。
设计变更与造价控制
在建筑工程实施过程中，设计变更是难以避免的。
然而，频繁的设计变更会导致工程造价的增加。
因此，在设计阶段应尽量减少设计变更的发生，或在设计变更时充分评估其对造价的影响，采取有效措施控制造价的增加。
建筑工程设计是建筑工程实施的基础，对工程的造价影响深远。
通过合理的设计创新、材料选择、结构设计和设计变更控制，可以有效降低建筑工程的造价，实现经济、合理和高质量的建筑目标。
在建筑工程设计中，充分考虑造价因素，是实现建筑工程经济高效的重要保障。
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有关住宅设计工程造价的讨论
摘要: 以设计阶段为重点的工程造价全过程控制是工程造价控制理论之一,属于变被动为主动的事前工程造价控制.这一阶段除
了采用限额设计、设计招标,利用价值工程理论优化设计方案之外,主要需在小区规划设计、建筑平面布置、建筑层高层数、单元组成、户型、面积、建筑材料等方面进行合理确定,将工程造价控制在建设投资的萌芽阶段.
关键词: 民用住宅设计阶段工程造价控制
工程造价的控制在工程项目建设过程中的重要性已经不用再赘述,特别是民用住宅的工程造价甚至全民关注.但是,长期以来,在
工程建设实际中,人们还是普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制,而把控制工程造价的主要精力放在施工阶段———审核施工图预算、工程结算,竣工决算等
设计是在技术和经济上对拟建工程的施实做出的全面安排.是
建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段,因此,在这一
阶段加强工程造价的控制,更有利于提高资金的利用效率,提高投
资的控制效率,便于技术和经济相结合,使工程造价的控制工作更
加主动,从而获得更好的工程造价控制效果。
1合理规划住宅小区设计
小区规范设计必须满足人们居住和日常生活的基本需要.既要
为居民的生活、工作创造方便舒适、优美的环境,又能体现独特的风格,但是我们国家人口多,城市用紧张,地价占到房价的50%左右.
因此节约用地,提高住宅小区容积率是控制工程造价行之有效的措施之一.小区规划设计应考虑以下几点:①在满足规范要求的前提下,尽可能地压缩建筑间距.按照设计规范要求,取日照间距、防火间距和使用间距中最大者为建筑间距.②确定住宅的合理层数.建筑层数由五层增加到层,可使小区总居住面积密度提高35%.但是高层住宅造价较高,居住不方便,因此应合理地提高住宅层数或高低搭配,从而增加建筑面积节约用地.③适当增加住宅长度,减少山墙间距,提高建筑密度.④合安排公共建筑,合理布设道路.尽可能将公共建筑集中在一栋楼内,或者集中放在住宅底层可节约用地.住宅区道路尽可能利用不可避免的建筑间距有利于提高建筑密度.
2住宅建筑的平面布置
建筑总平面布置是根据建设项目的性质、规模、组成内容和使用要求,因地制宜地结合当地的自然条件、环境关系,按国家有关方针政策、有关规范和规定合理布置建筑,组织交通线路,布置绿化,使其满足使用功能或生产工艺要求,做到技术经济合理、有利生产发展、方便职工生活,称为建筑总平面布置.
3住宅的层高和净高
住宅的层高和净高,直接影响工程造价.因为层高和净高增加,墙体面积增加,柱体积增加,并带来基础管线采暖等造价增加.
4住宅的层数
在民用建筑中,多层住宅具有降低造价,节约用地的优点.对于多层住宅,随着层数增加,单方造价系数逐渐降低,即层数越多越经
济.但是,当层数超过六层,就要增加电梯费用,过道、走廊等交通面积要增加,供水供电等设备费用要增加.而且会引起建筑结构的改变,从而导致造价大幅度上升.
5住宅单元组成、户型和住户面积
住宅的外形,长度和宽度,户型组成,房间平均面积的大小直接影响住宅的结构面积系数.合理的单元、户型可以减少住宅的结构面积.结构面积减小,有效面积增加,单方造价即可降低.
住宅结构与建筑材料的设计
选择住宅结构与建筑材料的设计选择在很大程度上决定其建筑档次的水平,不同的结构,不同的材料,工程造价有很大的出入.如砖混结构显然比框架结构造价要低,但是当建筑物的层数,高度超过一定限度时,砖混结构则不能满足结构要求.选择建筑材料时,不仅要考虑其性能、效果,还要考虑成本.比如,同样的材料,来源地不同在成本上会有很大的差异.我们应在满足规范要求和城市规划要求的情况下,根据实际情况,因地制宜地取材,采用最经济合理的结构形式和建筑材料。
7设计方案评价分析
对设计方案,我们必须做详细的技术经济分析和论证,无论是单方案还是多方案,都要采用技术经济分析学的方法进行经济评价,既作为方案优选的依据,又是设计阶段造价控制的基础.在同样能满足功能要求的前提下,技术经济合理的设计,可以降低工程造价5%~20%,因此,搞好方案的技术经济分析,就成为建设项目设计阶段
优选方案和控制造价的重点环节.具体包括以下步骤:
1)确定目标.比如对一个新项目,要根据市场需要和资金条件研究确定;对项目中的某一子系统,要根据其既满足功能要求又在经济上合理确定;对一个系统方案或一项主要设备的选择,既要可行和适用,又要在经济评价的各项指标上先进等等.
2)调查研究.收集各种有关的资料和数据,通过调查研究,弄清有关的技术因素情况,这些因素之间以及与其他有关的经济因素之间的联系、依据和条件.
3)拟定各种可行方案.为了满足同一功能或应用的需要,尽可能列举多种不同的彼此可以代替的方案,从中选择出最优方案,比如住宅工程的基础:桩基础,筏板基础、箱型基础等等,只有列举所有可能的方案,然后进行评价,才能继而选优,防止主观臆断,不经过方案评价而直接确定某一方案,从而失去最优方案.
4)方案评价.基于前面的工作,我们细致、透彻、全面、具体地分析每个方案的优缺点.然后建立各种技术方案的经济指标和各种参数间的函数关系,列出相应的方程式或数学表达式.再把有关数据资料,包括技术的、经济的指标,总之,工程造价的控制要以事前控制为主,即重视设计阶段的造价控制,一旦设计定型,我们只能是死后验尸的被动控制.设计理念既要贯彻技术先进,又要讲求经济合理.通过设计方案比选设计方案优化,限额设计,价值工程等方法措施对以上各个方面最优选择,合理确定,才能最大限度地控制工程造价.。