第十章：城市商业用地规划
商业用地规划方案
商业用地规划方案引言商业用地规划是指在城市规划中为商业发展预留土地，并确定土地的合理分配和使用方式。
商业用地规划方案的制定对于城市经济发展和商业活动的繁荣具有重要意义。
本文将探讨商业用地规划方案的重要性，提出一套可行的商业用地规划方案，并讨论其实施效果。
商业用地规划方案的重要性商业用地规划方案的制定对城市的经济发展有着重要的意义。
首先，商业用地规划能够为商业发展提供必要的土地资源，保证商业活动的顺利进行。
其次，商业用地规划能够合理疏导商业流量，避免商业区域拥堵和交通问题。
此外，商业用地规划还能够提供更多的就业机会，推动城市的发展。
因此，商业用地规划方案的制定不仅关乎城市的经济发展，还关乎城市居民的生活质量和幸福感。
商业用地规划方案的制定原则在制定商业用地规划方案时，需要遵守一些基本原则，以确保规划方案的科学性和可行性。
1.可持续发展原则: 商业用地规划方案应符合城市可持续发展的要求，注重资源的合理利用和环境的保护。
2.经济效益原则: 商业用地规划方案应以促进经济发展为出发点，提升商业活动的效益和竞争力。
3.社会和谐原则: 商业用地规划方案应注重社会的和谐发展，平衡商业活动和居民生活的关系。
4.多元化原则: 商业用地规划方案应注重商业业态的多样化，满足不同消费需求的同时，促进创新和多元发展。
商业用地规划方案的实施步骤商业用地规划方案的制定和实施包含以下几个步骤：1.调研分析: 对城市商业发展的现状进行调研分析，了解商业用地的供需情况和潜在发展机会。
2.目标确定: 根据调研分析的结果，制定商业用地规划的总体目标和具体指标。
3.选址规划: 根据目标确定的要求，选择合适的用地区域，并进行用地规划和分区。
4.商业综合体规划: 在选定的用地区域内，进行商业综合体的规划设计，包括商业中心、商业街区等。
5.交通规划: 商业用地规划方案的实施还需要考虑交通配套设施的规划，保证商业区域的交通顺畅。
6.环境保护: 商业用地规划方案的实施需要注重环境保护，减少对自然资源的破坏和污染。
商业用地规划
商业用地规划商业用地规划是指在城市建设和发展中，对商业用地进行合理规划和布局的过程。
商业用地规划涉及了商业区域的定位、规划范围、商业类型、建筑密度、绿化率、交通配套等多个方面，是城市发展中至关重要的一环。
本文将就商业用地规划的必要性、原则和方法进行探讨，以期为城市建设和规划提供参考。
**商业用地规划的必要性**商业用地规划的必要性主要体现在以下几个方面：首先，商业用地规划有助于提升城市商业区的整体形象和品质。
通过科学合理的规划，可以使商业区拥有更好的商业氛围和环境，吸引更多的商家和消费者，提升商业区的知名度和吸引力。
其次，商业用地规划可以有效避免商业区发展中出现的混乱和无序现象。
如果商业用地规划不科学，商业建筑的布局不合理，就会导致商业区内交通拥堵、环境脏乱差等问题的出现，影响居民和游客的体验。
再次，商业用地规划可以促进商业区的健康发展。
通过规划，可以合理确定商业用地的类型和功能定位，避免同类商业过度竞争，保证商业区内商家的合理利润，促进商业区的长期稳定发展。
**商业用地规划的原则**商业用地规划应该遵循以下原则：一、合理布局。
商业用地规划应根据城市整体发展格局和商业需求，合理确定商业用地的布局范围和主要功能区域，确保商业区内各种商业类型得以充分展示。
二、多样性发展。
商业用地规划应注重商业类型的多样性发展，通过合理规划商业街区、购物中心、餐饮娱乐区等不同功能区域，丰富商业用地内的业态结构，满足不同居民和游客的消费需求。
三、生态环保。
商业用地规划应注重生态环保原则，在商业用地内增加绿化空间和生态景观，提高商业区的环境质量和舒适度，为居民和游客提供良好的休闲消费环境。
**商业用地规划的方法**商业用地规划的主要方法包括市场调查、规划设计、专家评议和公众参与等环节：市场调查是商业用地规划的基础，通过对商业市场的供求情况、消费习惯和发展趋势进行调研，为商业用地规划提供可靠的数据支持。
规划设计是商业用地规划的核心，通过制定详细的规划方案，确定商业用地的规划范围、容积率、建筑密度、绿化率等具体规划指标，确保商业用地规划的科学性和可行性。
商业用地规定
商业用地规定商业用地是城市规划中的一个重要部分，它对于城市的经济发展和社会进步具有重要的作用。
为了确保商业用地的合理开发和利用，各级政府都制定了一系列的规定和标准。
本文将介绍商业用地的规定，并探讨其对城市发展的影响。
一、商业用地的定义商业用地是指用于商业活动的土地，包括办公楼、购物中心、餐饮场所、娱乐设施等。
商业用地通常位于城市的商业区或交通便利的地段，以方便市民的购物和娱乐需求。
二、商业用地规划要求1. 地块面积要求：商业用地的规划要求通常根据城市的人口规模和商业需求来确定。
大城市的商业用地面积相对较大，以适应更多的商业机会和客流量；小城市的商业用地面积相对较小，以满足基本的商业需求。
2. 地段选择要求：商业用地的地段选择要考虑交通便利性、人口密度、周边配套设施等因素。
商业用地应位于交通干道沿线或人口集中区域，便于市民前往。
3. 建筑高度要求：商业用地的建筑高度通常有一定的限制，以保证城市的整体形象和居民的居住质量。
一般来说，商业用地的建筑高度应符合城市总体规划，并考虑周边居民的利益。
4. 商业设施要求：商业用地的规划要求还包括商业设施的设置。
例如，购物中心应具备足够的停车位和便捷的交通方式；餐饮场所应具备厨房和卫生间等设施。
三、商业用地规划的意义1. 促进经济发展：商业用地的规划有助于吸引商业投资、提升商业活动水平，推动城市经济的发展。
商业用地的规划合理，可以创造更多的就业机会，并促进相关产业的繁荣。
2. 满足市民需求：商业用地规划的目的是为了满足市民的购物和娱乐需求。
合理规划的商业用地可以提供多样化的商业服务和丰富的文化娱乐活动，提升市民的生活品质。
3. 城市形象塑造：商业用地是城市的窗口，也是城市形象的重要组成部分。
合理规划的商业用地可以提升城市的形象，吸引更多的游客和投资者。
四、商业用地规定的挑战和解决方案1. 土地利用效率低下：商业用地的规定往往存在一定的限制，导致土地利用效率低下。
商业用地规划书
商业用地规划书一、项目概述本商业用地规划书旨在对某商业用地进行规划设计，打造一个现代化、便利化的商业综合体，满足人们日常生活、购物、娱乐等多方面需求。
二、地理位置及现状该商业用地位于市中心繁华地段，交通便利，周边住宅区密集。
目前地块上为一处废弃工厂，占地面积约10000平方米，形成了一片空地待开发。
三、规划内容1. 商业综合体规划商业综合体包括购物中心、超市、餐饮街区、影院、娱乐设施等，满足消费者各种需求。
2. 办公楼规划办公楼提供写字楼、共享办公等服务，吸引各类企业入驻，形成商务集聚效应。
3. 公共设施规划公共设施包括停车场、绿化带、休闲广场等，提升商业环境品质，提供便利舒适的购物休闲体验。
四、设计理念本商业用地规划以人为本，注重空间布局合理、交通便利、绿化环保、配套设施完善，打造一个人们乐于前来的商业中心。
五、规划实施1. 地块清理首先对地块进行清理，清除废弃厂房及杂物，确保地块平整。
2. 建设设计精心设计商业综合体建筑外观及内部布局，合理规划办公楼空间布局，充分考虑商业与办公配套。
3. 设施建设依照规划方案逐步进行设施建设，包括购物中心、停车场、绿化带等项目的建设。
4. 运营管理规划商业综合体开业后，注重运营管理，提升服务质量，吸引更多顾客，实现商业的可持续发展。
六、预期效益通过本商业用地规划的实施，将提升周边商业环境，促进地方经济发展，提高土地利用效率，带动就业增加，为城市发展注入新的活力。
七、结束语本商业用地规划书旨在充分挖掘地块潜力，打造一个现代化、便利化的商业综合体，为人们创造更好的购物娱乐体验，带动周边地区经济发展，实现共赢发展。
以上为商业用地规划书内容，请查收。
商业用地规划方案
商业用地规划方案引言：商业用地规划方案是一项关乎城市发展的重要任务。
合理规划商业用地，不仅能提供良好的商业环境，满足市民需求，还能带动经济的发展。
因此，本文将详细分析商业用地规划的重要性，并提出一套适用于现代城市发展的商业用地规划方案。
第一章：背景与市场分析1.1 城市发展背景在城市化进程不断加速的背景下，商业用地规划越发重要。
随着人口增长和经济发展，城市商业需求逐渐增加，商业中心地位愈发凸显。
1.2 市场需求分析通过对市场需求的调查与分析，了解消费者的购物习惯、消费水平以及未来发展趋势，为商业用地规划提供决策依据。
第二章：商业用地规划原则2.1 多元化商业布局合理规划商业用地的不同功能区域，包括零售区、商务区、娱乐区等，以满足不同人群的需求，提升城市商业的整体竞争力。
2.2 交通便利性商业用地应选择交通便利的地段，确保市民和商家能够方便地前往，提高商业活动的便捷性。
2.3 环境保护与生态平衡商业用地规划要考虑生态环境保护，倡导可持续发展，合理利用自然资源，降低能源消耗和环境污染。
第三章：商业用地规划流程3.1 宏观规划在制定商业用地规划之前，需要先进行宏观规划，明确商业用地的总体方向和发展策略。
3.2 数据收集与分析收集各项数据，如人口、经济、交通等，进行综合分析，以便制定出更准确的商业用地规划方案。
3.3 评估和选择合适用地将收集到的数据与市场需求相结合，评估和选择合适的用地，以确保商业用地规划的成功实施和效果。
3.4 方案落地与管理商业用地规划方案的落地需要政府、企业和社会各方面共同努力，同时需要建立有效的管理机制，监督方案的实施和运营。
第四章：实例分析4.1 城市A商业用地规划实例以某城市A的商业用地规划为例，详细说明该城市的商业用地规划方案以及实施情况，分析其对城市发展的推动作用。
4.2 城市B商业用地规划实例以某城市B的商业用地规划为例，重点讲解其特点和创新之处，以及在城市发展中的重要影响。
商业用地规划书
商业用地规划书一、概述商业用地规划书是针对商业用地开发和利用的详细计划和方案，本文将介绍商业用地规划的背景、目标、原则以及相关规划内容。
二、背景商业用地规划的背景是根据市场需求和发展趋势，为了满足城市商业发展的需要，对商业用地进行合理规划和布局，促进商业经济的发展，提升城市的综合实力。
三、目标商业用地规划的目标是在保持城市商业经济持续健康发展的基础上，提供充足的商业用地资源，打造具有吸引力和竞争力的商业区域，满足市民和企业的需求。
四、原则1. 适度规模原则：根据市场需求和用地资源状况合理确定商业用地规模，避免资源浪费和过度开发。
2. 功能结构原则：根据不同商业业态的特点，合理划分商业用地，充分考虑便利性、互补性和协同性。
3. 交通便捷原则：商业用地应具备便利交通条件，包括公共交通和道路网络，满足人流和货流的需要。
4. 环保可持续原则：商业用地规划要重视环境保护和可持续发展，采用节能环保的建筑和设施，减少能源消耗和环境污染。
五、规划内容1. 用地选址：根据城市总体规划和商业发展需求，确定合适的商业用地选址，考虑土地供应、市场需求、交通条件等因素。
2. 商业用地划分：根据商业业态的不同，将商业用地划分为综合商业区、专业市场、购物中心、办公楼等区域，合理分配商业资源。
3. 建筑规划：商业用地建筑规划包括建筑布局设计、建筑高度和体量控制、建筑风格和外观设计等，以创造商业氛围和品牌形象。
4. 配套设施规划：商业用地规划要考虑周边的配套设施，包括停车场、道路、公共空间、绿化带等，为商业区域提供良好的环境和条件。
5. 环境保护规划：商业用地规划要注重环境保护，采用可持续发展的理念，合理规划绿化带和生态空间，减少噪音和污染的产生。
六、总结商业用地规划是为了促进城市商业经济的发展，提供充足的商业用地资源，打造具有竞争力和吸引力的商业区域，满足市民和企业的需求。
在规划过程中，需要遵循适度规模、功能结构、交通便捷和环保可持续的原则，合理选址、划分商业用地、规划建筑和配套设施，保护环境并提供良好的商业氛围。
商业建设用地规划方案-最新版
商业建设用地规划方案概述商业建设用地规划方案是指通过对商业建设用地进行规划，确立商业用地的用途、布局和区域划分等相关参数，使得商业建设用地能够满足城市商业发展的需求，同时保障周围环境的安全和便利性。
目的商业建设用地规划方案的主要目的在于提高城市商业的发展质量，增加城市商业的活力和竞争力。
同时，商业建设用地规划方案还能够适应城市主体功能区划，优化城市建设布局，完善城市公共设施配套，提升城市品质。
主要内容商业建设用地规划方案包括以下几个方面：1. 用地用途商业建设用地的用途包括商业综合体、购物中心、酒店、餐饮、休闲娱乐等。
规划方案应依据城市商业发展的需求，确定商业建设用地的主要用途类型，并确定不同用途之间的比例。
2. 布局商业建设用地的布局应当根据城市整体建设布局，并结合交通、地形、周边环境等实际情况进行合理规划。
布局应该注重功能分区，建设容积率合理，重要组团之间要留出良好的景观绿化带和活动空间。
3. 区域划分商业建设用地规划方案需要根据城市规划的层次和规模，将商业建设用地划分为不同的区域。
根据商业用地的规模和规划，商业建设用地区域划分可以分为商业核心区、商业外围区、商业街区等几个层次。
4. 环境保障商业建设用地规划方案需要考虑周边环境保障措施。
商业建设用地必须考虑通风、采光等配套设施，以及对周边居民噪声、环保等方面的考虑。
实施过程商业建设用地规划方案的实施过程需要遵循以下步骤：1. 现场勘查和数据采集实施前要对原有商业建设用地进行全方位的现场勘查和数据采集，收集市场数据、商业资源、建筑特点、居民需求等相关数据。
2. 网格分析和环境评估利用现代科学技术手段进行商业建设用地的网格分析以及环境评估。
结合城市规划，确定商业建设用地的根据功能布局和建筑风格。
3. 制定方案并提出建议依据商业建设用地的规划目的和实施步骤，结合勘查数据、分析结果等相关信息，制定符合现实情况的商业建设用地规划方案，提出建设建议。
4. 向上级审核申请向上级城市规划部门提交商业建设用地规划方案和相关资料进行审核。
商业地块规划方案设计方案
商业地块规划方案商业地块是城市中繁华的商业中心。
商业地块规划方案需要综合考虑经济、市场、人口、环境等多个因素，以确保商业地块的可持续发展。
本文将介绍商业地块规划方案的基本原则、设计要点和技术细节。
商业地块规划方案的基本原则1.人性化设计。
商业地块的规划要考虑到人们的需求，如行人通行、车辆停车、安全出入口等。
商业地块的设计应该以人为本，注重人性化体验，提高人们的舒适度和幸福感。
2.经济可行性。
商业地块规划方案的设计需要考虑商业的盈利模式，即产出与成本之间的关系。
商业地块需要符合市场需求，提供有吸引力的租金和物业服务，保证商业经营的可成功性。
3.环境友好。
商业地块建设应该考虑到环保问题，充分利用自然资源，提高环保效益，减少对环境的污染和破坏。
4.建筑设计与城市形态的协调。
商业地块的规划需与周边的城市形态和建筑风格相协调。
建筑设计要与周边的建筑相呼应，营造出整体和谐的城市氛围。
商业地块规划方案的设计要点1.功能分区。
商业地块规划方案应根据商业需求进行功能分区，划分出不同的商业业态，例如餐饮、娱乐等，以便顾客可以方便地选择和使用，也方便物业管理。
2.配套设施。
商业地块规划方案需要提供完备的配套设施，包括停车场、商业中心、管理服务、安保等。
这些设施应该满足人们的需求和业务需求。
3.安全措施。
商业地块规划方案应该考虑到安全问题，如灭火设施、安全出入口等。
商业地块需要投入更多的资源、设备和技术保证人员和财产的安全。
4.生态环保。
商业地块规划方案应该充分利用自然资源，采用节能减排技术和环保材料，降低能源和资源消耗，减少废弃物的污染。
商业地块规划方案的技术细节1.建筑设计。
商业地块的建筑设计应该根据功能需求和环境要素进行设计，如选址、绿化、景观、风水等。
商业地块的建筑设计应满足人类的舒适度和高品质建筑标准。
2.前期评估。
商业地块规划方案需要进行前期评估，这包括市场需求调研、政府审批、环境影响评估等。
这些评估需要进行科学的数据统计和分析，取得市场和环境的认可和支持。
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信息高速公路、城际快速 交通网络、现代轨道交通 技术发展成熟
全光纤通讯网络、超宽频传输、 DSL技术等新兴数字化通讯，一 体化建设的现代化交通信息港
承担职 城市主要商业中心，人流、 城市以金融、办公商务为 世界金融中心，参与全球或区域
能
物流、交通流聚集地
主的第三产业集聚中心
竞争的空间载体
功能结 办公管理功能逐步替代商 金融与商务办公为主导
第一节
伯吉斯（W.Burgess）的同心圆模式
美国社会学者伯吉斯于1923 年提出了同心圆模式。伯吉斯主 要是从居住人口的类型和居住区 的类型来进行分析的，他认为是 向心、专业化、分离、离心、向 心性离心等五种力的作用使城市 产生了地域分异。其间，城市各 地带不断地侵入和转移，就形成 了同心圆式的扩散过程。其缺陷： 一是没有考虑各区之间的交叉和 城市交通的作用；二是未考虑作 为城市主要活力的工业活动布局 及对城市土地利用的影响。
❖ 商业街区 ❖ 广场式
第二节
（３）立体式中心与混合中心
第二节
二、城市商业体系的空间分布
（１）城市商业体系的形成与发展机制
单一商业中心→城市商业体系 ❖ 集聚——扩散的生成机制
集聚是为了生存，扩散是为了发展 集聚形成商业中心，扩散导致商业体系的生成与发展 ❖ 土地市场——政府的调控机制 城市中心土地升级使城市的地域分化，形成商业中心 政府调控产生城市规划，提倡功能分区，促进城市功能 的地域分化
第一节
三、城市中心区的功能演化
1、中心区的功能
❖ 商务职能 ❖ 信息服务职能 ❖ 生活服务职能 ❖ 社会服务职能 ❖ 专业市场 ❖ 行政管理职能 ❖ 居住职能
第一节
2、城市中心区的演化
（1）、古代城市：城市中心的职能变迁 ❖ 中国： 皇宫和官衙居于中心，市场居于次要地位 ❖ 欧洲： 希腊化以后，城市广场取代卫城与庙宇成为城市中心， 以教堂广场与市政厅广场为城市中心
大部分城市中心区开始出现功能分化，走向过功能综 合发展阶段。
第一节
❖ 20世纪70年代以后： “办公综合体”的大量兴建，满足职员与游客需求 交通方式的改进，建立步行系统与公交系统 历史地段的重建，综合文化场所的开发 城市中心区环境的改善
产生背 景
传统CBD
第三次科技革命推动下工 业社会向后工业社会过渡
济南市商业网点发展规划
《济南市商业网点发展规划》由市贸易服务局 和市规划局共同编制，于2006年11月正式出台。
根据规划，我市商业网点的总体布局为一核两 区四片四心，同时将建立起由1个都市级商业中心、 4个市级商业副中心、20个区域级商业中心和100 个左右社区级商业中心组成的四级结构体系。
第三节 城市商业用地规划的主要内容
寻找济南CBD
中润世纪城，地处济南东部新经济圈的最前沿，是济南 城市东拓的第一站，也将是济南CBD的新起点。这是一个 气势恢宏的大商业、大商务、大住宅集合而成的国际化商 务建筑群，整个公寓伟岸雍容、俯览泉城、美景尽收。 VIP式贴心物业服务于国际接轨，秉承“随时随地、尽心 尽力”的服务原则，为业主提供全方位的、无微不至的人 性化关怀。
现代CBD
后工业社会中经济结构转 变使第三产业成为城市主 导职能
当代CBD
IT信息产业革命和全球一体化下 新经济浪潮兴起
区位要 信息交流与交通便捷的传 容积率高、第三产业密集 交通与通讯、科技与人才、文化
求
统城市中心内
的城市地区
与环境高度复合的经济核心区
交通通 私人小汽车普及，交通与
讯
通讯网络日益完善
1、泺源大街商务区
坐落在泺源大街的金龙大厦， 作为销售口号，率先提出CBD， 却因为人们的观念落后，忽视 了它的概念。这个现在已发展 为成熟写字楼的商务中心，如 今入驻的有金融、装饰装修、 休闲等等多种行业，足以证明 它的辉煌。 这里南到文化西 路，西到纬二路，北到明湖路， 东到黑虎泉北路，此区域集中 了九大银城市的千年一脉的精 华。
L/O/G/O
第十章 城市商业用地规划
第一节 商业用地规划相关概念与基础理论
一、城市中心区（CBD）的内涵
CBD即central business district的缩写，中文 多翻译为“中心商务区”。
CBD最早是由美国学者的伯吉斯于1923年在 其创立的“同心环模式”中提出的。
– 伯吉斯认为城市的中心是商业会聚之处，主要以零售 业和服务业为主。随着世界经济的发展，办公事务、 金融活动所占地位越来越重要。尤其是近年来，信息 产业的迅猛发展更成为CBD的主要活动。
❖ 城市人口密度分布决定商业体系空间分布的整体 格局
❖ 道路交通的区位条件影响商业区的形成与发展 ❖ 居民购物方式调节商业体系空间分布的局部特征
第二节
三、城市商业体系的等级类型
（1）单核结构体系 单核结构体系是指城市商业体系中仅有一个规模占绝对
优势的最高一级商业区。单核结构体系通常具有较高的首 位度指数，如南京 （2）复核结构体系
第二节
四、商业网点规划的原则 1、概念：
指根据城市总体规划和商业发展的内在要求，在充分 反映城市商业发展规律的基础上，对城市未来商业网点的 商业功能、结构、空间布局和建设规模所做的统筹设计。
2、主管部门：
国家商务部、地方商务主管部门。
第二节
3、商业网点规划原则
❖ 以人为本，远近结合，协调发展的原则； ❖ 结构调整、布局优化、改造与新建相统筹的原则； ❖ 大型商业设施建设与中小商店生存发展相结合的原则； ❖ 坚持可持续发展的原则； ❖ 规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则； ❖ 技术进步的原则。
南亚、西亚以及东欧和北非地区； （8）明代，在京城、省城和大商埠出现了会馆。其中，晋
商和徽商的实力最为强大。
第一节
明清时期，商业发展出现许多新特点：农产 品大量进入市场；劳动力也成为商品；由于商业
竞争加剧，区域商人群 体形成。实力最强的如 晋商、徽商等。
北方会馆的典型 代表——辽宁海城的 山西会馆。
一、商业中心的空间形态
从土地价值的角度分析商业中心的布局结构 ——加纳（Garner）模式（1966年）
（1）最高门槛的活动靠近地价峰值区，它占据了地价 最高的土地。在它的周围，将按门槛递减的顺序，依次环 绕其他职能活动。
（2）任何商业区的核心地段，总是被那些能够显示商业 区最高级别的职能部门所占据。
寻找济南CBD
同样在泺源大街，2007年，崛地而起的圣凯财 富广场，以阳光生态商务office来定位，与银座商 城、泉城广场毗邻，绝佳的黄金地段，打造品牌 商务楼宇，使之成为这一片区的标志性建筑。
寻找济南CBD
2、山大路商务区
山大路的数码港，是济南 “山大路科技商务中心区” 规 划建设的龙头工程和启动工程，是集智能化写字楼、 SOHO公寓、智能化公寓、中心会所和商业店铺等为一体 的综合建筑群。数码港，将有力地推动山大路高科技商务 中心区和济南信息产业以及城市功能的协调发展。
“红顶商人”胡雪岩
第一节
乔家大院坐落在山西祁县东
观镇乔家堡村，是清朝富商乔氏
家族的宅院。乔氏家族的第一代
创业人乔贵发，年轻时只身走西
口，在包头苦心经营，终于发展
起一家最大商号，店铺、居宅达
乔家大院
到1000多间。到第二代乔致庸，
开始了金融业的活动，把商行、银号从包头开到
北京、天津、太原等地。现存的乔家大院，是乔
第二节
（3）随着商业区级别的提高，低级职能部门占据的位置 将越来越被排斥到商业区的边缘，即地价较低地方。 （4）在任何一级商业区的典型职能组内，每一项职能的 位置也按照门槛大小的系列排列。
人的干预、立法与规划
第二节
（１）带形中心
❖ 单一线型商业街 ❖ 复合型商业街 ❖ 单面街
第二节
（２）块状中心
❖ 混合式 ❖ 平面分离式 ❖ 立体分离式
第三节
（２）解决城市商业中心交通问题的几点途径
第一节
纽约曼哈顿岛
香港维多利亚湾
第一节
二、城市商业区的形成及演变
（1）远古时代：出现早期的商业交换； （2）商：商业已经有了初步发展； （3）西周：出现流通的骨贝和铜贝； （4）春秋战国：出现了富足的巨商和繁荣的商业中心； （5）汉代：汉代商运活跃（丝绸之路）； （6）唐代商旅往来频繁； （7）宋元时期：海外商运发展迅速，中国商品远销到东亚、
第二节
（２）商业中心的区位的主要制约因素
❖ 城市形态 团状城市、组团状城市、带形城市
❖ 居民分布 城市几何中心与居民分布重心分离
❖ 道路交通状况 城市内部交通与对外交通
❖ 城市性质
第二节
（３）商业中心区的位移
第二节
（４）商业体系空间分布形态的变形
克里斯泰勒的中心地学说曾广泛应用于城市商业体 系的空间分布的研究，但其存在较大局限性
河南南阳的山陕会馆
第一节
徽商与晋商
徽商与晋商都以经营盐业起家； 积累起商业资本后扩大经营范围，涉 足其他行业；还办金融机构，甚至走 出国门，把生意做到国外，积累起巨 额财富。徽商与晋商是全国人数最多、 实力最强的两大商帮。 徽商从明代中叶到清朝乾隆末年，称 雄中国商界300多年。在辉煌的数百 年间，徽商造就了一批享誉中华大地 的的百年老字号，有的至今还熠熠生 辉，这不能不说是一个奇迹。历史是 现实的一面镜子。尽管徽商有过极其 辉煌的历史，但是今天的"徽商"面临 着尴尬的境地：在目前各类财富排行 榜中，少有安徽人的身影。
当城市有两个并列的最高一级商业区时，所形成的商业 体系的规模等级结构即为复核结构体系。其特点是两个城 市商业中心不仅在服务对象和内容上可以做到相对独立， 有时在职能上还有互相补充的关系。 （3）多核结构体系
有两个以上最高一级商业区的城市商业体系即为多核结 构体系。它多出现在特大城市中或地形复杂的城市。