郑州郑东新区cbd商业步行街招商策划方案
商业街整体招商方案
商业街整体招商方案商业街是城市经济的重要组成部分，它不仅能为城市创造经济效益，还为市民提供购物、娱乐、休闲等服务。
如何制定一份招商方案，带动商业街消费繁荣，是每个城市管理者都需要思考的问题。
本文将从商业街招商方案的设计、推广和实施三个方面进行详细阐述。
一、商业街整体招商方案设计1.市场研究在拟定商业街招商方案之前，首先需要对市场进行充分的调研，了解市场的情况、趋势和消费者需求等情况。
可以通过问卷调查、走访市场或请专业人士开展市场调研工作。
2.商业街定位商业街的定位是商业街整体招商方案设计的核心。
商业街的定位需要有独特的特点和优势，能够满足市场的需求，同时还要与当地的历史、文化、自然环境等方面相结合。
商业街应该根据不同的消费群体，划分出不同的商业区域，采用不同的商业运营模式。
3.商业街规划商业街规划需要围绕商业街的定位展开，既要考虑商业发展，还要综合考虑交通、环保、安全等方面因素。
需要结合商业街的特点，制定适合商业街的规划方案。
4.商铺设计商铺设计需要满足商业街的美学、技术、人性化和市场研究等多方面的要求，要注重外观、空间、功能和氛围的设计，满足消费者的心理和需求。
二、商业街整体招商方案推广1.社交媒体推广随着互联网时代的到来，社交媒体已经成为了推广的必要手段之一。
可以在微信、微博、抖音等社交媒体平台开设商业街的官方账号，发布商业活动、商家优惠等信息，吸引更多的用户关注商业街。
2.电视广告宣传电视广告作为传统推广方式，在商业街招商方案中仍然起着重要的作用。
可以利用广告投放平台，投放商业街宣传片或商家广告，提高商业街的品牌知名度和用户认知度。
3.合作推广可以与当地的旅游景点、酒店、景区等进行合作，通过合作推广的形式，将商业街的品牌打造得更为知名并且吸引更多的游客前来消费。
三、商业街整体招商方案实施1.优先推动商家入驻商业街为了提高商业街的营收和运营质量，需要优先推动优质商家入驻。
可以通过减免租金、提供装修补贴、提供人流等服务等多种形式，吸引优秀的商家进驻商业街。
商业街整体招商方案
商业街整体招商方案一、项目背景商业街是城市中的一个重要组成部分，是市民购物、娱乐和社交的主要场所。
它汇集了各种各样的商业品牌、餐饮、娱乐和服务设施，为城市带来了繁荣和活力。
为了提升本市商业街的形象和吸引力，我们制定了以下招商方案。
二、定位和目标（1）定位：将商业街打造成为本市的商业中心，吸引各类商业品牌和服务设施争相入驻，增加城市的经济增长和就业机会。
（2）目标：a.扩大商业街的商业覆盖面，提供多样化的商品和服务，满足不同消费者的需求。
b.增加商业街的人流量和客流量，提高商业街的知名度和品牌形象。
c.增加商业街的收入和盈利能力，提高商业街的经济效益。
三、优势和亮点（1）地理位置优势：商业街位于本市的中心地带，交通便利，人流量大。
（2）配套设施完善：商业街周边有大型购物中心、酒店、办公楼等配套设施，为商业街的发展提供了良好的条件。
（3）人文氛围浓厚：商业街周边有历史建筑、文化景点等，融入了本市的历史和文化，具有特色和吸引力。
四、招商策略（1）引进优质商业品牌：a.与知名的连锁品牌进行合作，引进其旗舰店或新店，提升商业街的品牌形象。
b.吸引本地特色品牌和创新创业项目，增加商业街的独特性和吸引力。
（2）打造特色街区：a.设立特色街区，以一些主题或特色为核心，引进相关商业品牌和服务设施，打造独特的商业氛围和观光景点。
b.在特色街区举办特色活动和展览，吸引市民和游客前来参观和消费。
（3）提供多元化服务：b.提供无障碍设施，方便行动不便的消费者和游客。
（4）积极拓展商业街业态：a.引进文化艺术类商业品牌，举办音乐会、艺术展览等活动，提升商业街的文化内涵和艺术氛围。
b.引进休闲娱乐类品牌，增加商业街的娱乐项目和吸引力。
五、招商支持政策（1）提供优惠租金：对于入驻商业街的商业品牌，根据其规模、品牌知名度、经营特色等因素，给予一定的租金优惠。
（2）提供宣传支持：为入驻商业街的商家提供宣传推广等支持，包括在本市媒体上进行报道宣传、举办促销活动等。
郑州郑东新区商业空间布局研究
郑州郑东新区商业空间布局研究郑州郑东新区是河南省的重要城市新区，也是中部地区最具活力的经济增长极之一。
随着城市化的快速推进，郑东新区商业空间布局逐渐形成，但也暴露出一些问题。
本文将对郑东新区商业空间布局进行分析，并提出优化建议。
郑东新区商业空间布局主要分为三个区域：中央商务区、居住区商业街和物流园区。
中央商务区是郑东新区的核心商业区，聚集了大量的商务楼、购物中心和酒店等商业设施。
居住区商业街则主要服务于周边居民，提供了基本的生活需求和娱乐设施。
物流园区则是郑东新区发展的新兴产业园区，主要承担商贸物流等功能。
然而，当前郑东新区商业空间布局也存在一些问题。
中央商务区与居住区商业街之间缺乏有效的衔接，导致商业设施分布不均衡。
物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动不足，无法形成高效的商业生态圈。
缺乏特色的商业空间和品牌形象，难以吸引更多的消费者。
加强中央商务区与居住区商业街的衔接。
在中央商务区与居住区之间增加商业设施，如社区购物中心、便利店等，以满足居民的基本生活需求。
同时，完善交通网络，提高两个区域之间的通达性。
推动物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动。
加强物流园区与周边区域的产业互动，发展电商物流、智能物流等新型业态，提高商贸物流效率。
在物流园区周边规划建设特色商业街，丰富周边居民的消费选择。
打造特色商业空间和品牌形象。
在中央商务区和居住区商业街规划建设一批具有地域特色的商业设施，如河南非物质文化遗产展示中心、郑州特色小吃一条街等。
同时，积极引进国内外知名商业品牌，提高郑东新区商业的品质和形象。
提升消费者体验。
消费者需求，优化购物环境，提高服务质量。
例如，在购物中心增设休息区、增加儿童游乐设施、提供便捷的线上购物服务等，创造舒适的消费氛围。
通过对郑东新区商业空间布局的深入分析，我们可以看到商业设施分布不均衡、产业互动不足以及缺乏特色商业空间和品牌形象等问题。
为了提升郑东新区商业的整体竞争力，我们应采取加强衔接、推动互动、打造特色商业空间和品牌形象等措施，为消费者提供更加优质的购物体验，实现商业空间的可持续发展。
商业街招商策划书
商业街招商策划书商业街招商策划书1. 引言商业街作为城市中繁华的购物区域，拥有巨大的商机和发展潜力。
本招商策划书旨在为商业街吸引更多的商家，提升商业街的知名度和吸引力，从而带动整个商业街的发展。
2. 目标与愿景我们的目标是将商业街打造成为城市中最具魅力和影响力的购物区域。
通过吸引优质的商家、提升购物体验和推行创新的营销策略，我们希望商业街能成为人们购物、休闲和社交的首选场所。
3. 分析和定位商业街的地理位置优越，周边人口密度大，且有较高的经济水平。
现阶段商业街的业态和品牌定位过于单一，缺乏差异化竞争优势。
我们计划通过以下方式来改变这种状况：3.1 引入多样化商家商业街应吸引多种类型的商家入驻，包括时尚品牌、餐饮业、娱乐场所等，以满足不同消费者的需求，增加商业街的吸引力。
3.2 提升购物体验在商业街建设中，我们将注重优化购物体验。
我们计划提供便利的停车设施、宽敞的购物环境、舒适的休息区等，以满足消费者的需求，吸引他们在商业街购物和消费。
3.3 推行创新营销策略为了吸引更多的消费者，我们将推行创新的营销策略。
组织主题活动、开展促销活动、与各种社交媒体合作等，以扩大商业街的知名度和影响力，吸引更多的消费者。
4. 实施计划为了实现以上目标，我们将制定以下实施计划：4.1 商业街改造我们将对商业街进行改造，提升购物环境和设施，包括提升商铺外观、改善道路交通、增加绿化等，以打造宜人的购物环境。
4.2 积极招商引资通过积极招商引资，我们将吸引更多的优质商家入驻商业街，丰富商业街的业态和品牌。
我们将制定吸引商家的政策措施，如减免租金、提供优惠政策等。
4.3 开展创新的营销活动我们将组织各种创新的营销活动，如举办主题市集、打造街头艺术展览、开展特色美食节等，以吸引消费者，提升商业街的知名度和吸引力。
4.4 多渠道宣传推广我们将通过多种渠道进行宣传推广，包括线上和线下渠道。
我们将与媒体合作，开展广告宣传；与社交媒体合作，进行网络推广等，以扩大商业街的知名度。
商业步行街招商策划样本
商业步行街招商策划样本一、背景介绍商业步行街是城市中最有生气的街区之一，拥有着极高的商业价值和文化价值。
商业步行街的发展可以促进市中心城区的繁荣，提高城市形象和品位，对于城市大众的休闲娱乐活动和社区文化建设都起到了非常重要的作用。
二、招商策划目标商业步行街的招商策划目标是要打造一个具有高品质、文化、时尚、国际化等多元化元素的商业步行街，让商业步行街成为国际大都市里最具吸引力的商业中心之一。
三、招商策划方案商业步行街招商策划需要根据市场需求和当地实际情况提出科学的招商策略，以保证商业步行街能够长期稳定的经营下去。
1.市场调研：商业步行街需要对当地市场的需求和开发情况进行全面的市场调研，了解市场运作规律，为打造吸引人的商业步行街提供有力的保障。
2.招商对象：招商对象需要根据市场调研得出的数据和分析结果，明确招商对象的特征和属性，确定优化招商对接模式。
3.招商计划：制定适合商业步行街实际情况的招商计划，包括招商阶段的具体目标、招商策略和日期安排，确保招商计划的可行性和全面性。
4.招商方案：招商方案需要延伸开放式空间，体现商业步行街多元化的商业、文化和生活等特点，在吸引不同人群消费的同时，使得商业步行街内的各个店铺风格和氛围更加综合化。
5.招商营销：提高招商营销的有效性，是商业步行街提高商业竞争力的重要举措之一。
招商营销策略的制定应该与商业步行街的整体规划相衔接，注重策略的协调性和长期战略优势。
四、招商策划重点1.商业步行街空间规划：商业步行街的空间规划是商业步行街建设中最重要的部分。
空间的合理规划能够有效地提高商业步行街的可持续性，创造良好的环境和氛围。
2.商业步行街品牌塑造：商业步行街的品牌塑造是整个招商策划的核心，包括商业品牌、文化品牌和形象品牌等方面的塑造，都是商业步行街建设过程中需要重点关注的方面。
3.商业步行街设计建设：商业步行街的设计建设是商业步行街落地的基础，包括建筑、景观和配套设施等方面的设计，都需要制定符合商业步行街特点的设计方案。
某商业步行街招商策划方案
某商业步行街招商策划方案某商业步行街招商策划方案一、项目背景某商业步行街位于城市中心繁华地段，拥有优越的交通条件和人流。
商业步行街计划打造成一个集购物、休闲、娱乐为一体的综合商业区域，吸引广大市民和游客前来消费。
二、项目目标1. 打造具有独特特色的商业步行街，成为城市的地标性景点和消费热点。
2. 引入一流的品牌商家和各类优质商铺，提供多样化的商品和服务。
3. 吸引大量的消费者和游客，提升步行街的知名度和美誉度。
4. 实现商业步行街的盈利和可持续发展。
三、招商策略1. 吸引品牌商家与国内外知名品牌商家进行合作，引入一流的服装、饰品、家居用品、美食等品牌，提供高质量的商品和服务。
商业步行街将提供有竞争力的租金优惠和营销支持，吸引品牌商家入驻。
2. 举办主题活动商业步行街将策划举办各种主题活动，如美食节、时装秀、音乐演出等，吸引消费者和游客前来参与。
通过活动的举办，商业步行街将打造出热闹、有趣的购物环境，吸引更多的消费者和游客到访。
3. 提供特色服务商业步行街将提供特色服务，如免费停车位、儿童乐园、休闲区域等，为消费者提供便利和舒适的购物环境。
同时，商业步行街还将积极引进餐饮、娱乐等业态，提供全方位的消费体验。
4. 结盟本地企业商业步行街将积极寻求与本地企业的合作，合作对象包括旅游机构、酒店、景区等。
通过共同推广和宣传，提升商业步行街的知名度和影响力，吸引更多的游客和消费者到访。
五、实施计划1. 制定详细的招商计划商业步行街将根据招商目标和策略制定详细的招商计划，包括目标品牌、目标业态、租金优惠政策等。
拟定招商计划后，将积极与品牌商家进行洽谈和合作。
2. 加强宣传推广商业步行街将加大宣传推广力度，通过户外广告、网络媒体、社交媒体等渠道，广泛传播商业步行街的品牌形象和特色服务，吸引更多的消费者和游客到访。
3. 策划举办主题活动商业步行街将组织策划各种主题活动，如开业庆典、美食节、儿童嘉年华等，通过活动吸引消费者和游客的目光。
某商业步行街招商案
某商业步行街招商案某商业步行街招商案一、项目背景随着城市的快速发展和居民消费水平的提高，商业步行街成为城市的新亮点。
商业步行街以商业及休闲为主题，构建具有特色的商业环境，打造一个集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体的商业综合体。
本项目拟选址于某城市的繁华商业区，旨在打造一个具有品质、活力和独特性的商业步行街，满足居民的消费需求，促进城市经济的发展。
二、项目定位本项目旨在打造一个高品质的商业步行街，以满足城市居民的消费需求为目标，提供各类商业、娱乐、休闲服务。
重点发展本土创意品牌，引进国内外知名品牌，打造特色消费体验，增强商业吸引力。
同时，结合周边文化资源，通过举办各类文化活动，吸引更多人流，提升步行街的知名度和影响力。
三、招商规划1. 商业招商通过市场调研和目标受众群体分析，确定商业招商目标，打造集高端消费、时尚潮流、原创设计等于一体的商业街区。
引入国内外知名品牌作为核心商户，吸引消费人群。
同时，鼓励本土创意品牌入驻，并提供更多扶持政策和优惠条件，支持其发展壮大。
为商户提供专业的市场推广和品牌宣传支持，助力商户获得更好的业绩。
2. 餐饮招商打造多元化的餐饮文化，引入各类特色餐厅、咖啡馆、西餐厅等，满足不同消费需求。
鼓励创新创业，培育本地餐饮品牌，提供丰富多样的美食选择。
通过投资商业厨房、设备等，为创业者提供扶持和帮助，打造更多特色餐饮项目。
同时，注重餐饮环境提升，提供舒适的用餐环境和优质的食品安全保障。
3. 娱乐招商通过引入电影院、KTV、游戏厅等娱乐设施，提供丰富多样的娱乐选择。
与相关娱乐企业合作，举办特色活动，吸引更多消费者。
通过打造夜间经济，延长商业步行街的运营时间，增加消费人群。
4. 文化招商结合周边历史文化资源，引入书店、画廊、文创产品等，打造文化消费的热门区域。
举办文化展览、讲座、诗歌朗诵等活动，提升商业步行街的文化内涵。
与当地文化机构合作，共同推动城市文化建设。
四、招商支持为吸引更多商户入驻，本项目将提供以下支持措施：1. 租金优惠：对于早期入驻的商户，提供一定期限内的租金减免或折扣。
商业街招商策划书
商业街招商策划书商业街招商策划书1. 背景介绍商业街是城市中具有繁荣商业活动的地区，吸引着大量的消费者和商家，为城市经济的发展作出了重要贡献。
为了进一步提升商业街的竞争力和吸引力，我们拟定了以下招商策划书，旨在吸引更多的商家入驻商业街，为商业街的发展注入新的活力。
2. 目标市场分析在制定招商策划书之前，我们首先需要对目标市场进行深入分析。
商业街的主要消费群体是城市居民、游客和上班族等，他们对于购物、娱乐和餐饮等方面有一定的需求。
此外，商业街也在不断发展，越来越多的人将商业街作为休闲娱乐的场所，这为商家提供了更多的商机。
3. 商业街特色定位商业街的特色定位是一个非常重要的环节，它能够在众多商业街中独树一帜，形成独特的品牌形象。
在商业街招商策划书中，需要明确商业街的特色定位，并将其传达给潜在的商家。
例如，商业街可以根据所在地区的文化特点来打造独具特色的主题街区，吸引更多的消费者。
4. 招商政策为了吸引更多的商家入驻商业街，我们制定了一系列的招商政策，包括但不限于：- 租金优惠：对于新入驻商家，可以提供一定期限的租金优惠，降低商家的经营成本。
- 免租期：对于特定行业或者特定时间段的商家，可以提供一定的免租期，让商家有更充裕的时间进行经营。
- 广告宣传支持：商业街可以提供一定的广告宣传支持，包括在商业街周边进行广告宣传、提供宣传材料等，增加商家的曝光度和知名度。
- 联合招商：商业街可以与其他商圈或商业街区进行联合招商，共同打造一个更大的商业平台，吸引更多的商家和消费者。
5. 商业街规划设计在招商策划书中，应该包含商业街的规划设计，包括商业街的整体布局、建筑风格和商铺划分等。
商业街的规划设计需要紧密结合市场需求和目标市场的特点，力求打造一个舒适、便捷和有吸引力的商业环境。
6. 营销策略为了提升商业街的知名度和吸引力，我们需要制定一系列的营销策略。
在这个章节中，可以包括以下几点：- 线上推广：利用互联网和社交媒体平台，进行商业街的线上推广，吸引更多的消费者和商家关注和了解商业街。
商业步行街招商策划样本10页word
商业步行街招商策划书（建议书）一、本项目招商的目的根据项目的市场定位及营销要求，项目的招商主要是针对项目商业营业房使用展开，主要是要达到以下目的：1、通过主动导向式招商完成项目格调文化休闲的主题定位；2、通过招商的品牌导入策略提升项目的投资价值；3、通过招商形成项目的商流，最终增强投资者的投资信心；4、通过招商的实施逐步建立和完善项目的经营运作体系；5、通过招商推动项目的销售。
二、本项目招商的目标针对项目规划设计和营销、经营的要求，本项目在招商过程中分为两个阶段展开。
（一）、销售期中的招商目标在本项目的销售期中招商最主要的目的在于促进项目的销售，为项目经营期主题化风格的形成打下基础，主要目标有：1、在销售前引入2~3家连锁品牌休闲主力店，主要集中在大型自助烤肉，超市、中餐、几种形式上；2、引入3---6家左右威县本地有一定影响力的中型餐饮和快餐店及一些中型的百货店的形式入驻；3、以上主力店和次主力店入住就实现40%面积营业用房的出租就可带动招商的进程。
三、本项目招商原则制定的基础本项目的招商原则的确定主要是考虑到以下条件的要求：1、项目自身市场定位及经营定位的要求；2、项目销售推广的策略及可能的市场态势；3、项目自身品牌建设的要求；4、威县餐饮休闲行业的现状要求；5、威县餐饮休闲娱乐消费群的消费习性及消费趋势；6、未来商源可能的商业要求。
针对这些要求和实际情况，在此提出了本项目招商的具体原则，以此作为展开销售策略的参照标准。
关于商源的选择原则由于本项目的商源是形成本项目经营特色，保障项目投资者投资回报的最直接因素，故此在商源的选择上要考虑到项目定位的要求和对项目销售的促进，对投资者投资信心的支持，为了达到以上目的，在此提出以下选择原则：1、商源的选择要注重品牌化和主题化，品牌要以连锁品牌和地区知名品牌为主；主题要以格调化，异域风情的文化店为主；2、商源的选择要以文化氛围较浓的餐饮、购物为主而休闲娱乐吧和其它服务性质的项目商家为辅；3、在商家的选择上要以本地有一定知名度的商家为主，但也要引入威县尚没有的外地品牌商家。
商业街招商策划书
商业街招商策划书商业街招商的策划书怎么写呢？下面小编为大家整理了商业街招商策划书，希望能帮到大家！篇一：商业街招商策划书前言随着人民生活水平的日益增高，人们的投资意识逐渐庞大，作为现今普定乃至于安顺较大的“颐景园”住宅小区内的商业场所，在以后的10年内随着普定的腾飞，当地的人民的物质文化生活的大步提高，它的升值潜力和投资潜力将是巨大的。
一、普定前景普定县位于安顺的西北面，是滇之喉、黔之腹的重要交通枢纽要道，是安顺的卫星城市，普定县现财政收入平均19000元/人/年，已基本达到小康水平，每年的县税收入为1亿元人民币，在同时拥有两个500万瓦的大型换流站和一个大型的发电厂的基础上带动了煤矿业和运输业的兴旺。
现在县城已出现私家车、别墅等高等级消费，并且据调查整体人民的经商意识极强，出外打工、做生意的不在少数，整体县城人民的生活都比较富足。
随着西部大开发，西电东输的极大利好政策，贵州将会得到长足的大发展。
贵州安顺作为旅游重点开发城市，在这个大发展时期内知名度将会在全国乃至于全世界打响；普定作为安顺的卫星城市，它的发展将随着贵州、安顺的发展而长足发展。
普定由于得天独厚的地理优势和人文文化优势，在借着整个大发展的契机，普定将会发展成为贵州的开发重镇，并且计划在20XX年建成市级政府。
作为电力输送大县普定将在原有的基础上再大力发展电力，不但要扩大换流站而且还将再建一个120万千瓦的大型电厂；在人文文化上普定的元月十五元宵冲龙已有上百年的历史并且已响誉全国，而且现在联合国教科文组织将投资50亿在普定建设射电望远镜基地以观天象。
在种种利好的消息下，我相信普定的发展将会是大踏步的，将会是让人奋进的。
二、“颐景园”在普定城市建设中的重要作用县委、县政府为了进一步加快普定县城的建设，完善县城道路交通络，实施旧城改造、道路等基础设施的建设，决定由安顺辞源地产进行对“颐景园”小区的开发。
“颐景园”小区的修建不仅保持国民经济持续稳定的发展，还增强了国家对县城重点项目的开发投资和提高招商引资的力度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
●能否进行合理、正确的定位
●经济危机形势之下，招商难 ●能否有计划地进行招商 ●是否有广泛的信息来源渠道
招商分析
（五）消费群体分析
1.郑州消费水平
2.消费群体及消费特征
招商分析
1.郑州消费水平
●经济发展水平和市民消费水平上而言，郑州的市场前景 还是很广阔的。市民能跟得上潮流，能消费，会消费。
五高：
高 效 管 理 高 辐 射 力 高 回 报 率 高 知 名 度 高 客 流 量
三名：
名店
名品
名街
招商策略
（二）业态规划
业态组成：
以时尚购物为主，辅以餐饮、休闲娱乐、商务配套。
面积占比：
餐饮 休闲娱乐 商务配套
时尚购物55%、餐饮20%、休闲娱乐20%、商务配套5%。
档次比例：
中高档50%、中档30%、大众化20%。
成功典范：
英国丹迪市环状步行街
招商分析
（四）郑东新区CBD商业步行街招商分析
1.优势及机会 2.劣势及问题
招商分析
1.优势及机会
●区位优势明显。 ●中部崛起背景。
●科学的环状布局。 ●完善的商业配套。 ●现代宜居的生活环境。 ●具有政府背景和政策支持。
●深厚的文化底蕴。
●广阔的消费前景。
招商分析
●商业地产规划定位、业态规划不准确。
●招商模式旧——卖住宅的处理方式。
招商分析
需要关注的问题： ●前期规划与品牌搭配是否合理。
●客户信息来源
●能否与商家保持畅通无阻的沟通。 ●供需问题。 ●建立好的市场消费平台。 ●业主要冷静——认清环境形势。 ●了解商家的标准和模式。
招商分析
（三）环形步行街的优势
形象定位
（三）郑东新区CBD商业步行街的形象定位
郑东新区 郑东新区，一片开放的热土； 郑东新区，郑州未来的希望；
郑东新区，充满水域风情的生态宜居城市；
郑东新区，生机勃勃的新兴城区。
形象定位
（三）郑东新区CBD商业步行街的形象定位
郑东新区CBD 郑东新区CBD，领导中原城市群强势崛起； 郑东新区CBD，中国新十大地标性CBD； 郑东新区CBD，中国最具投资价值CBD； 郑东新区CBD，中国新锐金融生态城。
●行业协会及政府招商机构 ●专业的招商代理机构
招商策略
行业协会及政府招商机构
优势：
权威性和号召力，拥有行业丰富的品牌资源和人
脉，具有说服企业入驻的话语权。 可在短期内带动一大批商家考察、开店的热情。
劣势：
可控性差、不能落实。
招商策略
专业的招商代理机构
优势：
委托国内外的专业招商机构规划、实施招商，充分
5.强化城市中心的价值和凝聚力，改变城市空心化的格局。
6.步行街是对都市文化的提升与再造。
形象定位
（二）知名商业步行街街的形象
1.世界著名商业步行街
2.国内著名商业步行街
形象定位
1.世界著名商业步行街
●美国纽约第五大道 ●法国巴黎香榭丽舍大街 ●英国伦敦牛津街 ●日本东京都新宿大街
★时尚大气
★文化情调 ★古典优雅 ★魅力活力 ★和平融合
现代的、商业的、开放的
CBD商业步行街是大郑州的商务坐标，是中原城市群 的商务名片，展现活力的、发展的、腾飞的郑东新区。 涵盖精品购物、餐饮、休闲娱乐、人文艺术等多个 方面，是中原人引以为豪的商业中心、消费中心和形象 中心。
招商分析
二、步行街招商分析
招商分析
（一）步行街发展分析 （二）步行街招商分析 （三）环形步行街的优势
●郑州市消费水平在与武汉、长沙、南昌、合肥、太原等
中部五省省会城市和西安、石家庄等两个相邻省会城市的 对比中，仅次于武汉，居第二位。 ●随着郑州城市地位上升，消费观念改变，消费水平渐高 已成趋势，郑州的高档消费圈也在逐步扩大。
招商分析
2.消费群体及消费特征
消费群体：
●常住高知居民30万，洽商人士300万
牌竞争力。
招商分析
（七）小结
在金融危机的大背景下，郑东新区CBD商业步行
街招商将面临诸多困难，然而郑东新区CBD商业步行
街以其诸多硬件上的优势和文化软实力，在招商中 仍拥有很多机会。 综观目前商业街发展和招商的情况，郑东新区 CBD商业步行街需要采取积极、高效的招商策略。
招商策略
三、步行街招商策略
●百货：巴黎春天、新世界、久光、太平洋、百联（尽量
控制在3家之内，错位经营，避免恶性竞争） ●餐饮娱乐：肯德基、麦当劳、星巴克、避风塘、一茶一
坐、真功夫、金钱豹、钱柜等
●数码广场、书店、运动天地、名品折扣店 ●电影厅及电玩
招商策略
（四）分段招商
招商筹备阶段
主力店招商阶段
全面招商阶段
运营调整阶段
注：具体进度待交流后确定
●便捷的公共设施和愉悦的环境 ●牢固的政企合作关系
上海南京路
武汉江汉路
招商分析
2.步行街衰败因素
●定位脱离实际，脱离消费者； ●品牌重复率高，同质化严重； ●品牌更新不能满足消费需求； ●交通规划不合理； ●建设管理体制不完善；
●公共配套设施不完备。
案例：
改造前的北京王府井步行街
青岛地下商业步行街
●行政、白领、商旅人士
社会消费是金字塔型，白领消费圈的这些人占据金字塔 的“塔尖”。 购物是白领们最为热衷的休闲活动。
招商分析
2.消费群体及消费特征
白领
●白领阶层不仅重视物质生活，更注重文化消费和精神享受，他
们凭借较高的素质和收入，总是走在时代消费的最前列，在“水 泥森林”般的大都市里领导着一个又一个潮流。 ●由于经济独立以及强调个性，当今的女性白领——OFFICE
国网电力科学研究院 郑东新区CBD商业步行街
展厅设计方案
招商策划方案
目录
一、步行街形象定位 二、步行街招商分析 三、步行街招商策略
四、上海推介会
形象定位
一、步行街形象定位
形象定位
（一）商业步行街的价值 （二）知名商业步行街的形象 （三）郑东新区CBD商业步行街的形象定位
形象定位
（一）商业步行街的价值
形象定位
（三）郑东新区CBD商业步行街的形象定位
商都 ·商机
古老商都，无限商机
商都——历史的＊文化的＊传统的 商机——现代的＊商业的＊开放的
形象定位
历史的、文化的、传承的
步行街代表着城市文明，蕴藏着城市文化。郑东新区商 业步行街，浓缩了郑州作为中国八大古都之一的悠久历 史与灿烂文明。
形象定位
招商策略
（三）有的放矢
品牌集群 + 凝聚特色
依托百货、大型超 市、影院、大型餐 饮、大型娱乐等国 内外一线品牌主力 店的带动,形成合力 聚集人气。 汇集优质的旗舰店、 专卖店、品牌店、 特色店规模化经营， 打造传承历史文化、 有特色的现代商业 街。
招商策略
主力店目标 ●超市：家乐福、易初莲花等 ●家电卖场：国美
城市最具魅力、最繁荣的商业主旋律
1.商业街是城市的商业文化名片，是城市繁荣的象征，是城市运营的点睛 之笔。
2.重振原有商业中心，带动城市新一轮发展。
3.建立新的城市中心，没有大型商业街，新的城区就无法形成城市中心。 4.步行街对城市商业结构的更新，改变了单一购物结构，并通过发展旅游 文化等 多种功能，提升了城市生活品质。
招商分析
（二）步行街招商分析
1.步行街招商的优势 2.步行街招商的瓶颈
招商分析
1.步行街招商优势
成功关键： ●区位优势 ●市场前景广阔 ●前期规划合理
●定位准确
●筹备工作充分 ●广开渠道
●精英团队
招商分析
2.步行街招商瓶颈
招商瓶颈:
●信息不对称，信息难集中，缺少好的沟通交流平台。 ●开发商的开发模式和商家的选址流程不匹配。
招商策略
招商筹备工作
1）准确定位、合理规划业态和功能分区。 2）完善招商文件。 3）通过多种渠道，积累客户资源。 4）整理要招商的目标客户清单，联系方式、联系人。 5）进行初步的客户联系，寄送资料、招商说明书或召开 招商说明会，筛选客户。
招商策略
（五）招商途径
自主招商的同时，需要充分利用第三方招商平台
3.金融危机下品牌扩张趋势
招商分析
1.品牌扩张的重要性
●21世纪是品牌纵横的世纪，品牌已成为企业最有潜力的资产。 ●品牌扩张是企业实现其市场扩张和利润增长的“高速路”。
招商分析
2.品牌扩张注重盈利性、可持续性
作为一个企业，追求利润最大化是最终目标，也 是企业赖以生存的基础。 ●地段注重国内一二线城市
招商策略
（一）准确定位
（二）业态规划 （三）有的放矢 （四）分段招商 （五）多管齐下
招商策略
（一）准确定位
CBD中高档商业步行街
重点吸品牌商家，以满足中高端消费需求，有效
完善CBD功能，提升城市品位。
招商策略
（一）准确定位
力争做到“五高、三名”，
打造集商业、旅游、文化于一体的特色步行街。
●工程重要节点（封顶、竣工等）完成及开业庆典会
四、郑东新区CBD商业步行街
上海推介会
上海推介会
（一）活动定位 （二）活动策略 （三）活动主题 （四）宣传策略 （五）活动名称 （六）活动时间 （七）活动地点 （八）活动规模 （九）活动内容 （十）会务工作 （十一）会场布局 （十二）费用匡算
上海推介会
●韩国汉城市明洞大街
●新加坡乌节路
★浪漫休闲
形象定位
2.国内著名商业步行街
上海南京路 承载一个世纪的繁华与风云变幻，南京路作为全国最大规模的全天 候步行街，采用不对称设计，像一条贯穿始终的"金带"，街两边琳 琅满目的商铺宛如一幕幕丰富多采的动感电影。 王府井