马鞍山房地产市场概况

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2011马鞍山统计年鉴

4-33
主要统计指标解释
4-34
各县区按用途分的商品房屋平均销售价格（ 2010 年）各县区按用途分的商品房空置情况（ 2010 年）
（ 103 ）（ 103 ）（ 104 ）
五、能源生产和消费 5-1 主要年份能源生产和消费总量及电力生产和消费量主要年份综合能源平衡表主要年份能源生产弹性系数主要年份能源消费弹性系数主要年份全社会用电情况分行业全社会工业用电量）分行业工业主要能源品种消费量（ 2010 年主要年份分行业工业主要能源品种消费量分行业工业用水情况（ 2010 年）各县区工业用水情况（ 2010 年）规模以上工业企业能源购进、消费及库存（ 2010 年）（ 109 ）（ 110 ）（ 110 ）（ 112 ）（ 111 ）（ 113 ）（ 118 ）（ 109 ）
6-2
（ 127 ）
6-3 6-4 6-6 6-7
（ 128 ）（ 129 ）（ 131 ）（ 132 ）（ 134 ）（ 134 ）
6-5
（ 130 ）
主要统计指标解释
七、物价指数 7-1 各种价格总指数各种价格定基指数商品零售价格分类指数（ 2010 年）主要年份分部门工业品出厂价格指数工业品出厂价格分类指数居民消费价格分月指数（ 2010 年）居民消费价格分类指数（ 2010 年）（ 137 ）（ 137 ）（ 138 ）（ 139 ）（ 140 ）（ 141 ） - 3 （ 140 ）
房地产开发企业（单位）财务状况
4-22 房地产开发企业财务状况（ 2010 年）
4-21 房地产开发企业（单位）投资、资金和土地情况

济南房地产市场分析

济南市规划局编制完成了“十二五”城市发展和东部新区、西部新城、滨河新区发展规划，文博片区、唐冶片区、汉峪片区、西客站场站一体化和核心区、滨河新区功能定位与产业发展和核心区、华山历史文化公园、普利门三角地、百花洲、苗家巷片区等几十项重要规划成果。
为了突出功能整合、产业布局、空间形态等重点，启动了控规优化整合工作，开展了雪山片区、二环东路沿线、泺口片区等十几项城市设计；统筹产业发展和设施配套、环境建设，开展了龙奥西地块、西客站站前区、香格里拉等十几个综合体项目的规划策划；会同各区编制了《中心城城中村改造引导规划》，积极促进城中村在居住环境、经济发展、社会管理等方面与城市发展更好地融合。四、济南市城市规划（1）中心城区总体布局。中心城区由主城区和王舍人、贤文、大金、党家四个外围组团组成。 A、主城区是全市的行政、金融、商贸、文化、科教、居住中心，划分为核心区和 11 个功能各有倾重的片区。核心区为历山路、经十路、铁路围合的地区。白马山、泺卫、黄台、七里河是以工业为主的片区；无影山、工人新村、北园、洪楼、七里山是以居住为主的片区；文东为科研文教片区；千佛山为风景旅游片区。 B、王舍人组团位于中心城区最东部，规划为独立工业区。重点发展冶金、石化、轻工工业。 C、贤文组团位于主城区与王舍人组团之间，以济南开发区新区为主体构成。重点发展电子信息、生物技术、光机电一体化等产业。 D、大金组团位于中心城区西部，规划为新兴产业园区。重点发展电子信息、材料科学等新兴产业和仓储业。
E、党家组团位于中心城区西南部，规划为汽车制造工业为主的独立工业区，重点发展汽车制造工业。（2）公共设施布局 A、中心商务区。在顺河街、经一路、纬六路、经七路围合地区内。 B、市级商业中心。在泉城路、经四路东段、西市场商业集中地区。 C、省级行政办公用地。集中在经八纬一地区。同时完善古城区和历山路两侧的省级行政办公设施。 D、金融设施。在中心商务区内。 E、文化娱乐设施。在南门、经三纬三、普利门、经八纬一等地区。 F、体育设施。在腊山湖北新建市级体育中心。 G、调整完善医疗卫生设施。在白马山、贤文、大金和党家建设医疗卫生院所。 H、文科设施。完善文东科研文教区建设，在南部十六里河地区建设济南科技活动场所，在东部鳌角山地区预留高教科研用地。（3）济南旅游资源开发。形成以古城旅游区为中心，四面扩展的格局。 A、古城旅游区。主要包括大明湖、四大泉群、环城公园、芙蓉街等传统街区及千佛山、佛慧山等景区。 B、向北扩展建成黄河旅游区。主要包括黄河公园、华山、鹊山白云湖风景区和鸭旺口温泉旅游度假区等。 C、向东扩展建成龙山文化旅游区。D、大金组团位于中心城区西部，规划为新兴产业园区。重点发展电子信息、材料科学等新兴产业和仓储业。 E、党家组团位于中心城区西南部，规划为汽车制造工业为主的独立工业区，重点发展汽车制造工业。（4）外联交通 A、铁路。 2010 年前建设京沪高速铁路济南段（含黄河高速铁路桥），建设邯济线、济龙烟线，并引入济南枢纽。 B、公路。近期建设大杨庄黄河公路二桥，京沪高速公路济德、济泰段，高速浇城公路环的东南段，京沪与济青高速公路的联接线。 C、机场。济南（遥墙）机场扩建为国内口岸一级机场。新建 5 万平方米侯机楼和一条 3200 米跑道，延长现有跑道至 3200 米，张庄军用机场不宜在市区内保留，迁出选址新建。（5）城市交通。总体框架：3 个环路、9 条放射路、9 条南北向和 9 条东西向主干路。（简称 “三环九射、九纵九横”）

巢湖市(安徽省中部)

投资增幅逐渐回落结构矛盾有待缓解——关于上半年我市房地产市场运行情况的调查思考汪菊喜陶善才去年下半年以来，国家实施从紧的货币政策，加大土地监管力度，进一步加强房地产市场宏观调控，在诸多因素的影响下，今年上半年我市房地产市场运行情况如何？为此，我们对全市房地产开发进行了专题调研。

从调研情况看，我市房地产市场总体上虽然继续保持平稳发展态势，但形势不容乐观，特别是投资增幅趋缓、商品房销售面积下滑，以及住宅结构性矛盾加剧等问题，亟需引起重视并采取有效应对措施。

一、今年上半年全市房地产市场基本运行态势（一）房地产开发投资总量增长，但增幅创近五年来新低。

今年上半年，全市141家房地产开发企业完成投资15.2亿元，总量较去年同期净增2.17亿元，但增幅仅为16.7%，较上年同期回落57.5个百分点，较今年一季度回落13个百分点，增速排在全省17个地市的末位，为近五年来新低。

分县区看：居巢区投资1.6亿元、庐江县投资2.2亿元、无为县投资2.6亿元、含山县投资0.9亿元、和县投资2.2亿元，同比分别增长207%、80.5%、24.5%、165.1%、55.7%；市区房地产开发投资5.6亿元（不含中庙碧桂园项目，下同），同比下降24.2%。

（二）商品房销售面积和销售额增速均呈现回落，市区呈下降趋势。

上半年，全市商品房屋销售面积67.3万平方米，与去年同比增长2.8%，增速同比回落了58.9个百分点；销售额16.1亿元，同比增长4.3%，增速同比回落了108.3个百分点。

其中，市区商品房销售面积24.8万平方米，销售额6.66亿元，同比分别下降16.5%和18.2%。

全市商品房销售面积和金额增速均呈现回落，市区呈下降趋势。

（三）商品房供求矛盾逐渐缓解，但结构性矛盾有所加剧。

从2000年起，我市房地产市场累计销售了450多万平方米的商品房屋，其中，市区销售177.8万平方米，有效地缓解了我市房地产市场供需矛盾。

目前我市消费者购房比较理性，不再一窝蜂地盲目购房，房地产市场正处于“供求相对平衡”状态。

房地产销售建议性方案七篇

房地产销售建议性方案七篇房地产销售建议性方案【篇1】一、开盘背景1、近几个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，可以这样说，国内楼市已经全面复苏。

作为三线城市的六安，由于楼市多年来已持续个性发展，受外部影响不大。

但接下来预计可能会受到外部影响较大，会随着外部楼市变化后形成“蝴蝶效应”。

2、六安城南板块经近年开发经营后，渐趋成熟。

尤其是锦绣华府开盘后，着力提升了该区域房价。

以此为区域房价风向标，说明六安消费者对区域价格已基本认同，区域价格提升时机已经成熟。

3、本项目由于开发节奏原因，一、二期中均出现项目中位置的房源。

即项目房源已提前进入市场。

从获得开发效益目标来看，这是不利的。

4、二期预约以来，截止目前，约已有70余组客户小订，计二期180余套的占35%，若按140套计(可售房源)，则为50%左右。

至8月5日开盘尚有2个星期，预计小订客户数可达100套左右。

但存在部分客户所订房屋过于集中，若改进入大订可能会减少30%左右的客户。

二、推盘策略针对本期开盘的条件背景，我们现制订具有针对性二期推盘策略，力求既取得良好的销售，又取得的开发效益。

1、价位策略建议后面部分二期房源，以求掌握市场主动权和获得开发效益，若匆忙倾盘推出，对追求效益不利，亦不利于后续推广。

然后就是何时推出后面的精品房源，具体看二期首推情况、价格拉升效益，但不迟于三期开盘。

如遇特殊情况，价格持续上升，楼市趋热，且开发资金回笼，则可经营三期推盘。

销控应是本期推盘的主要策略之一。

2、价格策略无论从大、小环境看，楼市回升在近年内难以逆转。

由于一期为求人气，售价相对迎合市场，走势平淡。

但二期价格必须拉升，在迎合市场基础上，取得主动性。

我们应坚信：在目前背景下，此房子不愁卖。

因此，我们建议本期销售均价为2400元/平方米，除掉折扣及优惠后，销售价格实际应确保2350元/平方米左右。

具体价格拉升双方已经商量确认。

这样提价幅度的理由如下：a、大市趋上，影响消费心理;b、华府一期高开，已确立区域房价标杆;c、一期工程已亮相，新销售部已迁入，形象加分;d、本期为园区位置，物有所值3、效益目标二期价位目标应与一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同时，更要强调效益，即经济效益。

香港房地产价格走势综合分析

香港房地产价格走势综合分析
梁秩森;单明
【期刊名称】《产经评论》
【年(卷),期】1999(000)007
【摘要】香港房地产业是香港经济的重要支柱,在1997年香港主权回归前后发展到最高潮,此后在亚洲金融风暴的强烈冲击下一泻如注,楼价暴跌4—5成,交易量大幅下降,目前楼价仍在低位徘徊.对于楼市的走势,市场有人认为目前已走出谷底,势必反弹;亦有人认为仍存有泡沫,还会继续下调.分析认清香港房地产市道走势,对准【总页数】4页(P21-24)
【作者】梁秩森;单明
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
【相关文献】
1.马鞍山房地产市场在调控中理性发展——上半年马鞍山房地产价格走势分折 [J], 李燕;
2.从哈尔滨房地产市场看房地产价格走势 [J], 李玉斌
3.从房地产成本角度分析房地产价格走势 [J], 费海江;蔡道成
4.2001年棉花生产、消费和价格走势综合分析 [J], 毛树春
5.马鞍山房地产市场在调控中理性发展——上半年马鞍山房地产价格走势分折 [J], 李燕
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2024年房地产销售年度工作总结和计划简洁版（5篇）

2024年房地产销售年度工作总结和计划简洁版1. 经销商管理策略我们将定期审核经销商的产品库存，与公司的发货时间及物流安排保持协同，以确保经销商库存的及时消化，防止产品积压和断货情况。

我们将协调各分销商的销售渠道，对于销售网络有重叠的情况，我们将采取措施避免引发价格冲突。

2. 产品流通秩序维护我们将实施严格的奖惩制度，以解决产品价格大幅波动对市场的影响。

对于冲货行为，一旦查实，将取消违规经销商的促销资格，时间期限为____年。

相反，提供有效信息并持有证据的销售商，公司将给予相应的促销支持政策。

3. 深化销售渠道我们将进一步将产品分销至更深层次，从批发市场扩展到农贸市场。

在终端走访中，我们将收集信息，寻找对产品需求量大的消费群体。

目前，浓缩果汁产品主要在咖啡馆、茶馆中需求较大，我们需要在产品品质和价格上找到合适的定位。

目标市场策略：我们计划开发苏中、苏北及安徽部分地区市场，包括扬州、泰州、盐城、淮安、镇江、连云港、芜湖、马鞍山、安庆、淮南、淮北等，设立特约经销商，享受与南京经销商相同的经销政策。

特殊区域将根据实际情况考虑是否增加销售团队。

重点促销产品：鸡汁和果汁将是____年的主要推广产品，尽管它们的销售周期短，但市场竞争优势不明显。

我们计划停止对寿司醋、芥末油、辣椒油等消化周期较长的产品的促销，转而补贴鸡汁和果汁，以实现重点产品的销售增长。

销售团队人力资源管理：____年，我们将对岗位进行如下分配：南京办事处固定人员____人，终端销售____人，流通销售____人。

计划从终端团队中调派____人同时负责流通市场，而原流通人员将负责周边城市的市场开拓，以填补空白市场。

3. 关键岗位职责与能力要求终端销售人员主要面向市内酒店、宾馆、咖啡茶馆等，需要具备优秀的谈判技巧和标准化的国语能力，以及实际的业务开发能力。

流通销售人员则需具备清晰的思维、长远的战略视野，以及良好的沟通、分析、问题解决能力，确保每个产品流通环节的顺畅。

房地产策划文案精选最新

房地产策划文案精选最新——WORD文档，下载后可编辑修改——房地产策划文案1一、社区市场诉求定位东南亚风情社区开启花都人居新时代新花都、新人居区位优势：新区商居中心地段，名校(云山中学)、名园(马鞍山)、广场毗邻，周边成熟配套。

个性优势：独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。

二、活动策划要旨五一长假，万商促销。

要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出，非要别出心裁、吸引眼球不可。

云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居住环境上。

让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的魅力优势并产生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。

以书画文化艺术为活动形式(谓之形)，以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参与为表现(谓之体)，以促进楼盘美誉传播和销售为目的(谓之用)。

活动策划具体形式：以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、交流艺术节(简称：首届“云珠花园”书画艺术节)三、主题广告语云珠花园“描绘花都写意人居”四、活动框架1、时间：～年5月1日至7日2、活动地点：云珠花园现场及售楼部3、活动内容(1)、儿童书法绘画现场表演并比赛 ----1日(2)、青少年书法绘画现场表演并比赛 ---2日(3)、花都区书法画家现场表演 -----------3日(4)、书画家作品点评、艺术酒会沙龙 ---3日(5)、获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠------4日至7日4、活动组织主办(楼盘促销现场安排、经费支出)：云珠花园开发商(组织书画家参与)：区书画家协会协办：(组织学生参与)区青少年宫区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等策划承办：祥业广告公司(整个活动具体组织、布置、协调) 媒体支持：花都新闻、花都电视台、广播台、《花都房地产》5、促销配合1) 参观样板房、派发宣传资料2) 优惠购房折扣3) 购房赠送书画作品4) 义卖书画作品捐赠青少年宫6、经费预算1)、活动组织、策划、资料： --------------------5800元2)、现场布置：(空飘/4个、彩旗/300杆、拱门/1座、音响/1套、红地毡/200米、垂幅/4条、主题喷画/1幅带展架、展架/10、桌椅板凳/100套等)------------------1元3)、礼品及纪念品、奖品 ------------------0元4)、书画家及有关嘉宾、媒体利市 -------------16000元5)、前期广告宣传(宣传海报或单页、电视台、花都新闻) ---------------------10000元总费用：63800元五、我公司策划承办优势1、祥业广告与房地产—--房地产，我们最自信的舞台!祥业广告公司是大型房地产公司衍生的专业子公司，对房地产的理解高于同行。

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马鞍山房地产市场概况
引言
马鞍山市位于中国安徽省东部，是一座发展迅猛的新兴城市。

随着
城市化进程的推进，房地产市场在马鞍山经济发展中起到了重要的推
动作用。

本文将对马鞍山房地产市场的概况进行分析，包括市场规模、价格趋势以及市场竞争等方面。

一、市场规模
1.1 市场容量
马鞍山市房地产市场的容量不断扩大。

根据统计数据显示，马鞍山
市全市的住宅面积已经突破1000万平方米，并且还在不断增长。

这主要得益于马鞍山市的城市化进程，人口规模的不断增长，以及政府鼓
励的房地产开发项目。

1.2 市场供求关系
面对不断扩大的市场规模，马鞍山市的供应也在逐渐增加。

大量的房地产开发商进入市场，推出了各种类型的房产项目，满足市民的住房需求。

然而，由于市场供大于求，市场竞争也日益激烈。

开发商通过降价、赠送装修等手段争夺消费者的注意力。

二、价格趋势
2.1 房价走势
近年来，马鞍山市的房价一直保持着稳定增长的态势。

市场供需关系的不断调整，以及城市化进程的推动，使得房地产市场保持着相对较高的增长水平。

尽管政府出台了一系列的楼市调控政策，但整体房价水平仍然较为坚挺。

2.2 租金水平
与房价相比，马鞍山市的租金水平相对较低。

由于市民对租房的需求相对较高，部分地区的租金水平一度出现了上涨趋势。

但随着市场供应的增加，租金水平逐渐趋于稳定。

三、市场竞争
3.1 开发商竞争
随着马鞍山房地产市场的发展，越来越多的开发商进入市场。

开发商之间的竞争主要体现在产品质量、价格和品牌形象等方面。

高品质的房产项目往往更具市场竞争力，而低价位的房产项目则受到更多购房者的关注。

3.2 二手房交易竞争
除了开发商之间的竞争，马鞍山市的二手房市场也面临着激烈的竞争。

随着市场供需关系的变化，二手房交易价格也在不断波动。

买家
和卖家之间的谈判能力和市场信息的掌握程度，都会对交易结果产生影响。

四、未来发展趋势
4.1 城市化进程推动房地产市场发展
随着马鞍山市城市化进程的不断推进，房地产市场将继续保持稳定增长。

随着城市发展规划的推进，马鞍山市将继续吸引更多的人口和资金流入，促使房地产市场的规模不断扩大。

4.2 政策调控对市场影响
政府将继续出台楼市调控政策，以控制房价上涨速度和抑制投机行为。

政策的具体执行将对马鞍山市房地产市场产生一定的影响，可能会引发市场的波动。

4.3 创新产品形式拓展市场
为了适应市场需求的变化，开发商将不断推出创新的产品形式。

例如推出更多多功能、智能化、绿色环保的房产项目，以吸引更多购房者的关注和认可。

结论
综上所述，马鞍山房地产市场在城市化进程的推动下，市场规模不断扩大。

价格趋势相对稳定，但市场竞争也日益激烈。

未来，随着城市发展规划的推进和政策调控的影响，马鞍山市房地产市场将继续保持稳定增长，开发商将不断推出创新的产品形式，以满足不断变化的市场需求。