宏观经济调控对房地产发展的影响
国家宏观调控及政策对房地产的影响
国家宏观调控及政策对房地产的影响房屋是人民生活所需的基本物质条件，在经济快速发展，城市规模不断扩大，乡村人口大量进入城镇的人口大量流动时期，国家进行宏观调控，稳定房屋价格，有利于保障广大群众的基本生活需求，促进公平，平衡贫富差距，调动群众的积极性，稳定社会秩序，保证经济平稳健康发展，提高人口素质，具有多方面的积极意义。
.一本轮金融调整对房地产市场的影响2010年是中国房地产市场的调控之年，2011年调控政策进一步升级和加深，一波又一波的严厉调控措施相继出台，共同发力，对楼市产生了巨大影响。
展望2012年，国家宏观政策是将继续从紧，还是放松？本次调控政策力度之严厉严格可谓空前。
所以很多人从这里看到了房价大幅下跌的希望。
但在我看来，任何事情都兼具两面性。
国家为了打击一小部分炒房者，把剩下的绝大多数正当二套房、三套房购房人群全都连带错杀。
诚然，炒房团能量巨大，但在绝对人群数量上，他们远远小于正当购房者。
所以我们会看到这次政策的颁布后产生的最大影响不是房价下跌，而是抑制，甚至阻碍了广大居民的正当购房需求。
这是非常不合理，甚至非理性的。
而一个政策如果越不合理，那么他存在下去，持续下去的可能性就越低。
其次，我们分析一下，这个政策真的那么有用吗？其实，对于房价上涨来讲。
本质上是资金推动的结果，和股票一样。
有钱房价就会涨，没钱了，房价自然跌。
那么我们来分析一下目前的形势。
08年，中国房价出现了大跌。
那次大跌最主要的原因是国家一方面严厉调控房屋买卖。
而另一面则紧缩信贷。
这一次国家在买卖方面的调控更加严厉，但在资金上呢？从07年末开始到08年上半年，我国经历了极为严重的通货膨胀。
二 .中小房地产企业融资方法 “121号”文件的出台对中小房地产企业融资无疑是雪上加霜。
中小房地产开发企业面临的最为现实和紧迫的问题就是如何筹措到资金，解决或缓解自身所遇到的资金压力。
相对于大型房地产开发企业，中小型地产企业的融资渠道单一，其所要采取的方法也不同。
宏观经济对房地产市场的影响
财政政策
通过税收政策和政府支出等手段 ，影响总需求和总供给，进而影 响房地产市场。
产业政策
通过调整产业结构、优化资源配 置等手段，促进产业升级和发展 ，进而影响因素对房地产市场的影响
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03
房地产市场的反应与应对策略
开发商的应对策略
中国政府通过调控政策对房地产市场进行干预，以保持市场的稳定发展。
详细描述
中国政府经常采取限购、限贷等调控政策来控制房地产市场的过热。这些政策措施的目的是保持房地 产市场的稳定发展，防止房价过快上涨对居民生活造成过大压力。在调控政策的影响下，房地产市场 可能出现短期波动，但长期来看，市场仍然保持健康发展。
购房者的应对策略
理性决策
购房者应根据自己的经济 实力和购房需求，理性决 策是否购房和购房时机。
关注政策变化
购房者应关注相关政策变 化，如限购、限贷等政策 ，以便更好地把握购房机 会。
多元化住房选择
购房者可以根据自身需求 ，选择购买二手房、租赁 住房等多种方式。
政府的应对策略
制定调控政策
政府应根据宏观经济形势和房地产市场状况，制定相应的调控政 策，如限购、限贷、土地供应等政策。
特点
宏观经济具有整体性、相关性、有序 性和环境适应性。
宏观经济的重要性
宏观经济是决定房地产市场发展的基 础，其运行状况直接影响房地产市场 的供求关系和价格水平。
宏观经济的发展状况决定了房地产市 场的需求结构和发展趋势，对房地产 市场的长期稳定发展具有重要意义。
宏观经济政策工具
货币政策
通过调整利率和货币供应量等手 段，影响经济活动和通货膨胀水 平，进而影响房地产市场。
智能化技术的发展为房地产市场提供 了新的机遇和挑战。例如，智能家居 、智能物业管理等可以为居民提供更 舒适、便捷的生活环境，从而提高房 地产项目的吸引力。同时，智能化技 术也要求房地产项目具备更高的安全 性和隐私保护能力。
宏观经济环境对房地产投资的影响
宏观经济环境对房地产投资的影响近年来，宏观经济环境对房地产投资产生了深远的影响。
房地产行业作为一个重要的经济支柱，其发展和投资波动对经济的稳定性和可持续性具有重要的影响。
本文将详细探讨宏观经济环境对房地产投资的影响，并分析其原因和趋势。
首先，宏观经济环境对房地产投资的影响主要体现在以下几个方面：1.经济增长水平：经济的增长水平直接影响着人们的收入和消费能力。
当经济增长稳定时，人们更愿意购买住房，从而促进了房地产市场的发展和投资。
然而，当经济出现滞缓或衰退时，人们的购买力下降，房地产市场活动也会受到冲击。
2.货币政策：货币政策对房地产投资具有重要的影响。
宽松的货币政策可以促进资金的流动，降低贷款成本，鼓励人们购买房产。
相反，紧缩的货币政策会提高贷款利率，抑制房地产投资。
3.政府政策：政府对房地产市场的政策也对投资产生直接影响。
一些有利于房地产市场发展的政策，如低息贷款政策、税收优惠政策和土地开发政策，会吸引更多的投资者进入房地产市场。
相反，限制性政策和监管措施可能会抑制房地产投资。
4.人口和城市化发展：人口增长和城市化进程对房地产投资起着关键作用。
随着城市化的推进，越来越多的人涌入城市，不断增加了对住房的需求。
这导致房地产市场的供求关系发生变化，进而影响投资者的决策。
值得注意的是，宏观经济环境对房地产投资的影响是相互关联的，一个方面的变化往往会引起其他方面的变化。
例如，当经济增长放缓时，政府可能会采取相应措施来刺激经济，如降低利率或增加财政支出，以促进房地产市场的发展。
这种政策相互关系的复杂性使得预测和评估宏观经济环境对房地产投资的影响变得具有挑战性。
从长期趋势来看，宏观经济环境对房地产投资的影响呈现出以下几个特点：1.经济发展的不确定性：宏观经济环境的变化给房地产投资带来了一定的不确定性。
经济周期的波动使得投资者面临着风险和回报的权衡。
因此，投资者需要更加谨慎地评估市场前景和风险。
2.政策导向的影响：政府对房地产市场的政策调控越来越严格。
宏观经济政策对房地产市场的影响
宏观经济政策对房地产市场的影响随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场作为经济的重要组成部分，对宏观经济政策具有较大的敏感性。
宏观经济政策的调整和执行对房地产市场的运行产生直接和间接的影响。
本文将探讨宏观经济政策对房地产市场的影响，并对其中的关键因素进行分析。
首先，货币政策对房地产市场的影响非常重要。
央行通过调整货币政策来控制货币供应和利率水平，从而影响房地产市场的融资成本和购房需求。
一般而言，货币政策收紧会导致房地产市场的融资成本上升，购房者的购买力下降，从而对房地产市场产生负向影响。
相反，货币政策宽松则会降低房地产市场的融资成本，刺激购房需求，对房地产市场产生正向影响。
第二，财政政策对房地产市场的影响主要体现在土地供应和税收等方面。
财政政策通过调整土地供应来影响房地产市场的供应量，进而对房地产市场的价格和销售量产生影响。
如果政府增加土地供应，有助于缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价，增加市场活力。
而减少土地供应则会导致供需紧张，推高房价。
此外，财政政策还通过调整房地产税收政策来影响房地产市场的投资行为和资金流向。
第三，宏观经济政策对人民收入水平的影响，进而影响了购房能力和购房需求。
经济政策调整会直接或间接地影响人民的工资水平、就业形势、社会保障等，从而对人民的购房能力产生影响。
如果经济形势不佳，工资增长停滞，社会保障不完善，购房需求会降低；相反，经济形势良好，工资增长，社会保障完善，购房需求会增加。
此外，宏观经济政策的执行对房地产市场的信心和预期也有重要影响。
政府对房地产市场政策的稳定性和可持续性的传递，能够增加市场参与者的信心，促进房地产市场的稳定发展。
同时，政府对房地产市场的控制力度和未来政策调整的预期，也会影响投资者、开发商以及购房者的决策。
总之，宏观经济政策对房地产市场产生着广泛和深远的影响。
货币政策、财政政策的调整，人民收入水平变化，以及政府对房地产市场政策的执行都会对房地产市场的价格、销售量及投资行为产生重要影响。
宏观经济对房地产市场的影响
科技的发展可能会对房地产市场产生深远影响，例如智能 家居、共享经济等新兴业态可能会改变人们对住房的需求 和消费模式。
04
政策建议与措施
政策建议
调整土地供应政策
根据房地产市场需求和土地供应情况，合理调整土地供应规模和 结构，保持土地供需平衡。
完善房地产税收政策
通过调整房产税、土地增值税等税收政策，抑制过度投机和过度投 资，稳定市场预期。
研究新兴经济体和发展中经济体的房地产市场： 随着新兴经济体和发展中经济体的崛起，这些国 家的房地产市场对宏观经济变化的反应值得进一 步研究。
创新研究方法和数据来源：随着大数据和人工智 能等技术的发展，未来可以通过更先进的研究方 法和更全面的数据来源来深入探讨宏观经济对房 地产市场的影响。
THANK YOU
风险理
投资者和开发商需要关注宏观经济因素的变化， 并采取相应的风险管理措施，以降低市场风险对 投资回报的影响。
未来趋势预测
城市化进程
随着城市化进程的加速，预计未来房地产市场将保持稳定 增长。
政策影响
政府对房地产市场的调控政策将直接影响市场的走势。未 来政策走向将受到宏观经济状况、社会稳定和环境保护等 多方面因素的影响。
03
房地产市场的反应与应对策略
房地产市场的反应
价格调整
当宏观经济状况发生变化时，房 地产市场的价格也会相应调整。 例如，经济增长放缓可能会导致 房价下跌，而经济繁荣则可能推
动房价上涨。
供需变化
宏观经济因素如利率、就业率和 经济增长率等会影响购房者和开 发商的决策，从而影响房地产市
场的供需关系。
投资回报
05
结论
研究总结
经济周期与房地产市场波动
宏观经济对房地产市场与房价的影响
宏观经济对房地产市场与房价的影响房地产市场与房价是宏观经济波动的重要领域之一，宏观经济的各种因素对房地产市场和房价都会产生显著的影响。
本文将详细探讨宏观经济因素对房地产市场与房价的影响，并分析其对房地产行业和个人消费者的影响。
一、经济周期对房地产市场与房价的影响经济周期是宏观经济波动的基本规律之一，在经济周期中，经济会经历繁荣期、衰退期、复苏期以及衰退期等不同阶段。
这些周期性的波动对房地产市场与房价都会产生重要的影响。
1. 繁荣期：在经济繁荣期，人们收入增加，购买力上升，对房地产的需求也相应增加。
这会导致房地产市场供不应求，推动房价上涨。
同时，繁荣期中的低利率环境以及信贷政策的宽松对购房者来说更具吸引力，进一步刺激了房地产市场的需求。
2. 衰退期：当经济进入衰退期，人们的收入减少，购买力下降，房地产市场的需求也受到压制。
供大于求的情况下，房地产市场将面临下行压力，房价可能会下跌。
此外，银行和金融机构的风险意识加强，信贷紧缩，进一步加剧了房地产市场的下行压力。
3. 复苏期：复苏期是经济从衰退中恢复的阶段，此时人们的信心增强，消费能力提升，房地产市场的需求也开始回升。
房地产市场的复苏往往是经济复苏的重要指标之一，房价也会有所回升。
同时，政府会采取一系列鼓励购房的政策来刺激经济发展，这将进一步推动房地产市场的活跃度。
二、货币政策对房地产市场与房价的影响货币政策是宏观经济政策的重要组成部分，对房地产市场与房价的影响也十分显著。
货币政策的调控对房地产市场和房价产生的主要影响有以下几个方面：1. 利率调控：货币政策通过调控利率来影响房地产市场与房价。
降低利率可以刺激借款需求，促进购房者贷款购房，从而推动房地产市场的发展。
相反，提高利率会增加购房成本，抑制购房需求，对房地产市场形成压力。
2. 信贷政策：货币政策的松紧程度也会对房地产市场与房价产生影响。
货币政策宽松时，银行对房地产行业的信贷支持力度增加，购房者贷款购房的渠道更加畅通。
宏观经济环境对房地产投资的影响分析
宏观经济环境对房地产投资的影响分析随着经济的不断发展，房地产业作为经济的重要组成部分之一，在推动经济增长、增加就业机会和促进财富积累方面起到了重要作用。
然而，宏观经济环境的变化对房地产投资的影响不容忽视。
本文将以宏观经济环境为切入点，分析其对房地产投资的影响。
首先，经济增长对于房地产投资具有重要意义。
经济增长意味着人们的购买力增强，对住房需求的增加将进一步推动房地产市场的发展。
随着国民经济的快速发展和居民收入水平的不断提高，人们对于住房的需求不断增长，从而带动了房地产市场的繁荣。
因此，经济增长的态势对房地产投资有着积极的促进作用。
其次，货币政策对房地产投资产生了重要影响。
货币政策的宽松与紧缩直接影响着房地产市场的融资成本。
当货币政策比较宽松时，低利率和便捷的融资条件将促进房地产投资的增加；而当货币政策收紧时，高利率和严格的融资条件将抑制房地产投资的增长。
因此，货币政策的调整对房地产市场的繁荣与萧条有着直接的影响。
第三，就业市场对房地产投资的影响不可忽视。
就业市场的稳定与繁荣直接关系着人们的购买力和信心。
当就业市场稳定且有良好的情况时，人们更有购买能力和意愿，从而推动房地产市场的发展。
相反，就业市场的不稳定和衰退将降低人们的购买力，进而对房地产投资产生负面影响。
因此，就业市场的情况对房地产投资的发展至关重要。
另外，宏观经济环境中的金融市场也会对房地产投资产生重要影响。
金融市场对于房地产市场的融资渠道具有关键作用。
当金融市场流动性充足、金融产品创新多样且融资成本低时，房地产投资将更容易获得融资支持，从而刺激房地产市场的发展。
反之，金融市场的不稳定性和融资条件的收紧将对房地产市场产生不利影响。
最后，政府政策对于房地产投资的影响也不可忽视。
政府对房地产市场的调控举措直接影响着房地产投资的规模和方向。
一方面，政府的调控政策有利于防止房地产市场出现过热、泡沫化的现象，保护投资者的利益；另一方面，政府的扶持政策可以对房地产投资起到积极的促进作用。
宏观经济学对房地产市场的影响
宏观经济学对房地产市场的影响经济的宏观层面影响着各个领域，其中房地产市场作为国民经济的重要组成部分，在宏观经济学中扮演着重要角色。
本文将探讨宏观经济学对房地产市场的影响，从宏观经济指标、政策调控、产业聚集等多个方面进行分析。
一、宏观经济指标对房地产市场的影响1. 国内生产总值（GDP）GDP是衡量一个国家经济总体情况的指标，对房地产市场起着重要的影响作用。
当国家经济增长较快，GDP表现良好时，人民的收入水平提高，购买力增强，房地产市场呈现出火爆的态势。
而当经济增速放缓时，购房者担心就业形势，可能会选择观望，导致房地产市场陷入低迷。
2. 通货膨胀率通货膨胀率反映了货币购买力的下降情况。
当通胀率较高时，人民币的实际购买力下降，购房者面临着贬值的风险，从而导致房地产市场需求减少，价格上涨。
相反，当通胀率较低时，购买力增强，房地产市场活跃度也会提高。
3. 利率利率是指金融机构贷款所收取的费用，对购房者申请贷款和还款能力产生直接影响。
当利率较低时，购房贷款成本降低，购房意愿增加，房地产市场需求上升。
而高利率则对购房者产生较大的还款压力，导致房地产市场需求下降。
二、政策调控对房地产市场的影响1. 货币政策国家的货币政策直接影响了房地产市场的流动性与融资环境。
当货币政策较为宽松时，货币供应量增加，银行对房地产业的贷款额度放宽，房地产市场融资便利，促进了市场的繁荣；而当货币政策收紧时，银行对房地产市场的贷款压力加大，购房者融资途径受限，市场需求减少，导致房地产市场陷入低迷。
2. 土地政策国家土地政策的调整对房地产市场的供应和价格产生直接影响。
当土地供应减少，或者政府出台限制性措施时，房地产供应减少，房价上涨。
相反，土地供应增加或政策放宽，则会推动房地产市场的活跃。
三、产业聚集对房地产市场的影响1. 城市经济发展不同城市的经济发展水平对房地产市场有着不同的影响。
经济发达的大城市吸引了大量的人口和资金流入，房地产市场供需关系紧张，房价较高。
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宏观经济调控对房地产发展的影响我国房地产业方兴未艾，从改革开放到现在30多年的时间里，取得了惊人发展。
这一结果表明，房地产行业有着巨大的提升空间；而从实践角度上来看，我国政府对房地产业高度重视，房地产行业被很多地方都当做经济发展技术和领头羊双重的角色，希望能够借助房地产业的飞速发展促进当地的经济繁荣。
同时在本世纪初到现在2015年，我国房地产在一定水准上直接影响了人民的生活和居住状态，加之人民可支配收入持续成长、对生活住房的品质要求越来越高，使得房地产行业发展异常火爆。
从一些数据来看，目前国内房地产形势整体运行良好，而面对市场持续变化的环境，国家使用了宏观经济调控措施这样的方式也使得房地产行业在国民经济发展中地位较为平稳，其作用非常突出。
但是纵观房地产市场，近年来走势呈现出较大的波动，这一方面是因为国家政策参与了房地产市场，使得市场不理智行为与调控措施产生对应的矛盾所造成，另一方面是因为市场上房地产企业经营结构和经营策略失控而造成。
面对发展潜力巨大却又市场短期波动剧烈行业，房地产要在激烈的竞争中要保持不败之地，就需要采取战略的调整来规避人为因素、环境因素所造成的风险。
据此，一方面房地产企业的多元化发展在一定水准上成为了企业的核心竞争力；另一个方面，对于宏观调控要在国家发展的大框架下,立足于房地产发展现状,引导和构建我国房地产整体发展战略产业链。
但具体到细节如何安排，企业怎么样在经营理念、经营领域、经营方式、经营目标等各方面去运作、去发展，宏观经济调控如何去实施，这都是房地产战略发展需要研究的内容。
一、宏观经济调控的作用1958年美国发展经济学艾伯特?赫希曼在《经济发展战略》一书中率先提出“发展战略”。
房地产发展战略是指导我国房地产如何在市场运行发展的理论体系。
根据不同的时间和不同的市场环境，发展战略对房地产发展方向、发展的内容、发展的速度和质量、发展的政策作出相关的界定，以保证我国房地产从宏观发展方面得到长期持续稳定的策略安排。
宏观经济调控其实就是发展战略的一种体现，其意义在于：一是宏观调控对我国房地产整体发展能起到巨大作用。
二是宏观调控对房地产长期发展极为重要。
房地产发展需要持续性，因此宏观经济调控需要有长期发展的思维和准备，不能够依据短期房地产发展的目标来替代我国房地产长期发展的计划，仅仅立足于眼前，不能使得我国房地产获取长期发展的动力。
三是宏观经济调控能把握我国房地产基本性问题的解决。
四是宏观经济调控对我国房地产应对市场变化而产生的策略有着极其深刻的影响。
从发展的角度上看，我国房地产发展战略并不能为房地产目前所遭遇的市场形势矛盾提供具体的方法，但是宏观经济调控能够提供解决矛盾的方向，它能够使得房地产在“少投入、多产出，少挫折、快发展”的原则之下，获取决矛盾的方案，指导方案的设计和运行，保证我国房地产正常有序的发展。
二、宏观经济调控框架结构著名管理学家亨利.明茨伯格（Henry.Mintzberg）将战略管理的理论分成了十个流派。
其中设计学派的代表人物钱德勒最早提出了“战略”的概念，认为只有持续调整组织结构以适应战略，才能够获得竞争优势。
针对我国房地产战略而言，其是贯穿于我国房地产经营与产品和市场之间的“连线”。
房地产战略管理框架是针对于房地产战略方针的引导而制定出来，通常更具实践管理活动的范式，我们把它归结于三个部分组成，人们经常把它称作为四三一战略框架模型。
其中的含义就是：四个问题、三个层面、一个过渡方案。
简单地说，四个问题就是WHWW：What，我国房地产愿景和发展目标战略定位要成为什么，首先要对企业的发展目标有着清醒的认识。
How，在那里竞争？如何竞争？企业发展运行的战略意图所使用的方法究竟如何？When，什么时候完成？针对企业而言光有计划和目标不能有效的完成战略的安排，需要规划出详细的步骤。
Who，由人负责完成？任何目标和计划的实施者都是人，人在其中，起着关键性的作用。
三层面业务：核心业务，企业的发展离不开核心业务的挖掘；第二层面业务，新兴业务，未来发展需要定位的行业所产生的业务；第三层面业务，种子业务，可以培育发展、未来有较强竞争力的业务。
一个过渡方案：新旧战略思想相互之间的衔接。
宏观经济调控不仅仅针对房地产一个行业，更是经济综合全面发展的一种考量，由此在界定宏观调控手段的时候，一是要对房地产战略框架进行简单、明了的安排，其显性的重要性是在于它解决了我国房地产战略管理中的基本原则，任何战略都可以在这个框架中得到体现好和印证，而不是一味地打压或者遏制其发展。
三、宏观经济调控过程安索夫在《从战略规划到战略管理》一书中，提出了“战略管理”的概念。
安德鲁斯认为“，战略思想是企业原始发展目标、运行模式、以及具体实施的一种宏观政策和纲领性文件。
战略思想主导企业发展的内容和方式，以及运行的模式。
战略思想决定企业的性质和形式”。
美国哈佛大学商学院的迈克尔.波特教授认为，战略发展是一个企业为了实现其终极目标，而产生以一种一企业发展为基础、以事实为依据而制定出来的宏观发展策略。
在实际市场竞争过程当中，运用的是取舍效应。
明茨伯格将战略定义为“5P”：plan（计划）、ploy（策略）、pattern（方式）、position（定位）、perspectiv（e想法）。
简单地说，5P战略是对企业发展、对企业生存所作出的全方位的安排，它不仅体现着企业的实力，也体现着企业的文化以及企业对市场的理解力。
我国宏观调控措施的内涵契合上述管理理论，其中就包括战略分析、战略识别、战略选择、战略实施、战略评估、战略创新等六个环节，六个环节构成了我国宏观调控的战略性价值链条，表明了战略价值的传递与形成的过程。
具体而言：调控目标的设定、行业自身发展的认知——市场开发、产品和服务开发、横向一体化、相关多元化等方面。
目前宏观调控措施对我国房地产如何获取竞争优势提出了自己的观点，但是因为我们国家还处于一个社会经济转折时期，可以说宏观调控措施在房地产这个产业上还属于摸索阶段。
四、宏观经济调控对房地产业影响的因素1.宏观经济调控对房地产业整体的影响目前，我国房地产面临的很多突出的问题，使得房地产的发展受到一定水准的防碍。
这就需要宏观经济调控来进行适当的调整和安排。
自上个世纪八十年代，国家颁布了《中国房地产改革和发展纲要》，明确改变政府包揽房地产的格局，使得各类房地产呈现出的春笋般的发展趋势，这在一定水准上加剧了房地产行业的竞争。
因为改革开放，我国房地产业开放的政策逐渐加大，使得国外一些房地产参与到了房地产市场的抢夺当中。
目前我国房地产市场已经全方位的进入到市场经济发展的轨道当中，在市场经济发展过程中，完全依靠我国房地产自身来应对市场的风险，使得一些我国房地产没有充足应对风险的办法，出现了强者恒强、弱者恒弱的局面，由此我们必须针对我国房地产发展的宏观环境进行相对应的分析，以保证我国房地产经营发展战略制定的有效性。
2.宏观经济调控对房地产环境方面的影响政府对房地产业的定位：在上个世纪末，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，开始了货币化分配和房地产市场化改革阶段。
而在此之前，国家一直采取的是福利分房制度。
随后在2002年5月开始，改革措施进一步得到深化，国土资源部实行了新的土地招拍挂制度试点，并于当年8月出台18号文件进一步落实了此项制度，由此通过竞标，竞拍等方式来购买土地成为了土地制度改革的最大转变。
地方政府垄断了土地的供应，也使得部分开发商则联合垄断了商品房的供应。
这是后来被认为造成目前房价高企的主要原因。
随着社会文明的进步与发展，高企的房价使得百姓难以负重，政府出于民生保障的角度开始慎重考虑商品房的问题，相继推出了与商品房对应的廉租房、福利房、经济适用房等等，来缓解目前商品房市场的矛盾，这体现了目前政府对民生保障的考虑，也在一定水准上是对以前政策失误的一种修正。
在改革开放初期，为了迎合市场发展的自然规律，在处置房地产业改革时，多是强调以市场为主的自我调节方式，但是因为市场的欠规范性，同时国家制度法律的不完善性，造成市场被部分人所操控，致使市场呈现混乱的局面，使得国有国法、下有政策的现象比比皆是，制度法律的不完善，使得市场管控没有明确的依据，更加使得市场朝向偏离社会正常的发展轨迹而运行，使得房地产业为社会服务的内涵和目的性受到挑战。
2006年国家出台了第一个房地产市场的调控政策，时称“国六条”；2010年出台了“国四条”以及“国十一条”；2010年出台了90平米以上购房首付3成，第二套执行首付5成利率1.1倍、进行了土地挂拍政策大改革、出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。
在2013年出台部分城市开始执行限购政策。
这些举措短期来说对房地产业具有很强的抑制性。
但同时鉴于房地产业出现的过度疲软现象、房地产市场下行压力沉重，在2014年又对很多于30个城市对房地产政策进行了微调或松绑，放松楼市政策，一方面降低限购门槛、放松非户籍资格审查和购房落户政策、微调公积金政策、提升公积金可贷额度、税收减免、优惠补贴、房价审查，限制降幅等。
多年来，一些具体的调控，如税收政策、限制房地产开发的的贷款管理、规范土地储备管理、增强住房消费贷款管理、切实调整住房供应结构、进一步整顿和规范房地产市场秩序都对房地产市场产生了冲击。
3.宏观经济调控对房地经济环境的影响国民经济发展进入新常态：近年来国民生产总值持续高速增长，国民生产总值持续高速增长，使得国内人民的收入持续增长，供给的增加也导致了人们对品质生活的追求，继而对购房产生了旺盛的需求，这使得近年来国内的房价飞速上涨，房地产效益持续增加。
中央银行存款储备作为宏观调控手段，近年来也进行了相关的调整，大幅度提升存款准备金；这一种举措也在一定水准上控制了房地产资金的来源，使得部分房地产资金来源受到影响，减少了房地产投资以及流动的资金。
为了控制市场的行为，包括股市、房地产市场，国家采取了前所未有的存款利率调整，而且调整的幅度和周期都极为罕见。
尤其是连续性的利率上调，使得房地产行业发生了巨大变化，一些房地产优质我国房地产能在利率上调的情况下获得更多的市场扩张机会，抢占了更多的市场占有率，盈利能力不足的房地产则出现了举步维艰状况，两极分化的形势越来越明显。
4.宏观经济调控对房地产业包含的社会与文化要素影响目前我们国家家庭结构在发生深刻的变化，主要是朝着小型化的家庭结构发展。
一方面是因为国家采取了计划生育率政策所造成的，而另一方面则是因为近年来离婚率上升的原因所致。
加上思想观念的更新，一些年轻人渴望自由化的生活，不愿意与父母双亲居住在一起，这也导致了房地产市场需求的增加。