工程建设施工合同基础知识讲解PPT

第六节 施工合同的投资控制条款
一.施工合同价款及调整 施工合同价款是发包人、承包人在协议 书中约定，发包人用以支付承包人按合同约 定完成承包范围内全部工程并承担质量保修 责任的款项。 1)固定价格合同 2)可调价格合同 3)成本加酬金合同
第六节 施工合同的投资控制条款
二.工程预付款 预付款是在工程开工前发包人预先支付 给承包人用来进行工程准备的一笔款项。 预付款的额度：5%——15%； 预付款的支付方式和时间； 预付款的扣除方式和比例； 未按时支付预付款的违约责任。
四.变更价款的确定 承包人在工程变更确定后14天内,提出变 更工程价款的报告,经工程，将首期建成地下时尚街区并 开业迎宾； 到2013年底，主体部分裙楼竣工并营业； 到2015年底前，所有项目全面建成营业。
第一节 建设工程施工合同概述
二、建设工程施工合同的特点 3 合同内容条款多样性和复杂性 由于建设工程本身的特殊性和施工生产的复杂性， 决定了其具有很多条款，如示范文本中的通用条款就有 11部分47个条款，173个子款。 4 施工合同涉及面广 1)要遵守国家法律、法规，以及相关规章制度和标准 2)涉及各方：监理、供应商、分包、保险公司、银行等 3)管理部门：建设主管部门、工商行政主管部门、上级 主管部门等等
黄河小浪底水利枢纽工程施工合同管理 的转折点
解决了3个问题： 工期严重拖延的情况下，由谁来监督承包 商履约？ 对严重拖延的二标段承包商，采取什么措 施？ 如何加强施工力量，保证按计划日期截流？ “劳务分包合同”与“指定分包商”
第三节 双方一般权利和义务
3 发包人工作 办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证等申请 批准手续； 提供“三通一平”； 确定水准点和坐标控制点； 提供工程地质和地下管线资料； 图纸会审和设计交底；
第五节 施工合同的质量控制条款
质量保修书的主要内容： （1）工程质量保修范围和内容 （2）质量保修期 （3）质量保修责任 （4）质量保修金的支付方法等
第五节 施工合同的质量控制条款
8 材料设备供应的质量控制√ 1）发包人供应材料设备 实行发包人供应材料设备的，双方应当 约定发包人供应材料设备的一览表，作为本 合同的附件。 2）承包人采购材料设备 承包人负责采购材料设备的，应按照专 用条款约定及设计和有关标准要求采购，并 提供产品合格证明，对材料设备质量负责。
一、《建设工程施工合同示范文本》简介
4 附件 附件是对施工合同当事人的权利义务的 进一步明确，并使得施工合同当事人的有关 工作一目了然，便于执行和管理。 承包人承揽工程项目一览表 发包人供应材料设备一览表 工程质量保修书
第三节 双方一般权利和义务
一、几个重要的词语含义 发包人、承包人、项目经理、工程师、 工程造价管理部门、施工场地、合同价款、 开竣工时间。
第五节 施工合同的质量控制条款
1 工程质量标准 工程质量应当达到协议书的约定的质量标 准,质量标准的评定以国家或专业的质量检验 评定标准为依据。 2 检查和返工 在工程施工过程中,工程师及其委派人员对 工程的检查检验,是一项日常工作和重要职能。
第五节 施工合同的质量控制条款
3 隐蔽工程和中间验收 由于隐蔽工程在施工中一旦完成隐蔽,很难 再对其进行质量检查(这种检查成本很大),因此 必须在隐蔽前进行检查验收。 4 重新检验 无论工程师是否进行验收,当其提出对已经 隐蔽的工程重新检验的要求时,承包人应按要求 进行剥离或开孔,并在检验后重新覆盖或修复。
第四节 施工合同的进度控制条款
一．施工准备阶段的进度控制 2．进度计划 首先，承包人应在专用条款约定的时期 向工程师提交施工组织设计和工程进度计划； 然后，工程师对进度计划进行确认，并提出 相关修改意见；最后，工程师对已经确认的 进度计划进行检查和监督，以确保承包人按 批准的进度计划组织施工。 3．其他准备工作：水准点和坐标控制点 4．开工及延期开工。
工程师
工程师 (1)发包人委托监理； (2)发包人派驻代表。
黄河小浪底水利枢纽工程施工合同管理的 转折点
黄河小浪底水利枢纽工程是一大型国际工 程，集中了全世界190多个知名工程承包公 司的、来自51个国家和地区的外国工程承 包人员。 工程于1997年10月28日按计划实现截流。 在施工过程中二标段出现了严重的工期滞 后，95年12月形象进度落后计划工期达11 个月。
2 通用条款的内容 词语定义及合同文件 双方的一般权利和义务 施工组织设计和工期 质量与检验 安全施工 合同价款与支付 材料设备供应 工程变更 竣工验收与决算 违约、索赔和争议 其他
一、《建设工程施工合同示范文本》简介
3 专用条款 考虑到建设工程的内容各不相同,工期、 造价等也随之变动，承包人和发包人各自的能 力、施工现场的环境和条件也各不相同，需要 专用条款对通用条款进行必要的修改和补充， 使两者成为双方当事人统一意愿的体现。 专用条款也有10部分47条，一般要与通用 条款的条款序号一致，是合同双方根据实际情 况和工程特点，经协商达成一致的内容，是通 用条款的具体化、补充或修改。
徐州中央国际广场项目
项目总投资约50亿元，建设高度259米，将 成为徐州“第一高楼”。 中国建筑25亿中标徐州中央国际广场项目， 该项目占地4.03万平方米，总建筑面积 51.6万平方米。 项目由世界一流的美国凯里森建筑设计公 司和佩里· 克拉克· 佩里联袂设计.
徐州中央国际广场项目
根据规划，徐州中央国际广场将由双塔楼、裙楼 和地下商城组成。 双塔楼高度都在200米以上，主要用于建设五星级 酒店、高档写字楼和酒店式公寓，裙楼里则是购 物中心及其它高档休闲场所，项目东北角还设置 有地下商城，与未来经过这里的轨道交通站点对 接。
第四节 施工合同的进度控制条款
一．施工准备阶段的进度控制 1．合同工期的约定 施工合同工期是指工程从开工起到完成施 工合同专用条款双方约定的全部内容，工程达 到竣工验收所经历的时间。 施工合同约定合同工期通常有两种办法： 一种是约定具体开工日期和竣工日期；另一种 则是不明确规定开工日期和竣工日期，而是明 确工期天数，同时规定发包方发布开工令的日 期为开工日期。
第八章 建设工程施工合同
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节 第七节 第八节 建设工程施工合同概述 《建设工程施工合同》示范文本 双方的一般权利和义务 施工合同的进度控制条款 施工合同的质量控制条款 施工合同的投资控制条款 施工合同的监督管理 土木工程索赔基础
第一节 建设工程施工合同概述
中国建筑6.79亿中标黑龙江省第一 高楼
“国际农业科技创新中心新建工程” 由黑龙江省农业科学院负责投资建设 该工程位于哈尔滨市松北区，屋顶高度达到220米， 顶点高度将超过226米，将成为“黑龙江省第一高 楼”。占地约2.05万平方米，建设规模约11.65万 平方米，中标金额约6.79亿元，施工工期为914日 历天。
竣工验收时注意的问题
承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工 日期（验收通过情况）；要求修改后通过验收 的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人 验收的日期。 发包人收到竣工验收报告后２８天内不组织 验收，从第２９天起承担工程保管及一切意外 事故。 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发 包人不得使用。发包人强行使用的，由此发生 的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。
第一节 建设工程施工合同概述
三、建设工程施工合同订立 1 订立施工合同应具备的条件 (1)初步设计已经批准; (2)工程项目已经列入年度建设计划; (3)有能够满足施工需要的设计文件和有关技术 资料; (4)建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实; (5)对于招投标工程,中标通知书已经下达。
第二节 《建设工程施工合同》示范文本
一、建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同是发包人(建设单位、 业主或总包单位）与承包人（施工单位）之 间为完成商定的建设工程项目，确定双方权 利和义务的协议。
第一节 建设工程施工合同概述
二、建设工程施工合同的特点 1 合同标的物的特殊性 施工合同的标的物是特定建筑产品,不同 于其他一般商品。 2 合同履行期限的长期性 由于建设工程结构复杂,体积大,材料类型 多,工作量大,使得工程生产周期一般较长。
第六节 施工合同的投资控制条款
三.工程进度款 1)工程量的确认 2)工程款(进度款)结算方式 (1)按月结算 (2)按形象进度分段结算 (3)竣工后一次性结算 (4)其他结算方式 3)工程款(进度款)支付的程序和责任 在确认计量结果后14天内,发包人应向 承包人支付工程款(进度款)。
第六节 施工合同的投资控制条款
国家建设部和国家工商总局于1999年12月 24日推出修改后新版《建设工程施工合同》 （GF-99-0201）示范文本。 组成部分为： I. 协议书 II. 通用条款 III.专用条款 另有三个附件
一、《建设工程施工合同示范文本》简介
1、协议书 协议书是《建设工程施工合同示范文本》 中总纲性文件, 就建设工程施工中最基本,最 重要的事项协商一致而订立的合同。 主要内容：工程概况、工程承包范围、合同 工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件、 双方对履行合同义务的承诺、合同生效等。
第四节 施工合同的进度控制条款
二．施工阶段的进度控制 1．工程师对进度计划的检查与监督 2．暂停施工 3．工程设计变更 (1)发包人对原设计变更 (2)承包人要求对原设计变更
第四节 施工合同的进度控制条款
4．工期延误 工期可以顺延的延误（通用条款）： (1)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及 开工条件; (2)发包人未能按约定日期支付工程预付款、 进度款，致使施工不能正常进行; (3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准 等，致使施工不能正常进行;
合同组成文件及解释顺序 （1）双方签署的合同协议书； （2）中标通知书； （3）投标书及其附件； （4）本合同专用条款； （5）本合同通用条款； （6）本工程所适用的标准、规范及有关技术 文件； （7）图纸； （8）工程量清单； （9）工程报价单或预算书。