龙湖地产项目成本测算经典案例
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龙湖成本管理与房地产开发成本控制资料课件
供应链整合
整合供应链资源，降低采购成本，提高成本控制能力。
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竣工阶段成本控制
01
竣工阶段是房地产开发成本控制的收尾阶段，涉及工程结算和成本核算。
02
在此阶段，应注重工程结算审核和成本核算分析，为项目总结和后续项目提供 经验教训。
03
具体措施包括：严格审核工程结算，确保结算金额的准确性和合理性；进行成 本核算分析，总结项目成本控制经验和教训；建立项目资料档案，为后续项目 提供参考和借鉴。
设计阶段成本控制
01 设计阶段是房地产开发成本控制的关键环节，设 计方案的优劣直接影响项目的成本和效益。
02 在此阶段，应注重设计方案的经济合理性和技术 可行性，通过限额设计、价值工程等方法控制成 本。
02 具体措施包括：引入竞争机制，采用多方案比选 ；推行限额设计，按照估算控制概算；加强设计 变更管理，避免后期现场签证和额外费用。
02 制度建设
制定和完善成本管理制度，规范成本核算、控制 、分析等流程。
03 信息化管理
引入先进的成本管理软件，实现成本数据的实时 采集、处理和分析。
成本管理体系的核心理念
全员参与
鼓励全体员工参与成本管 理，形成全员成本控制意 识。
效益优先
在保证项目质量和进度的 前提下，追求成本效益最 大化。
动态管理
总结词
企业内部管理水平直接影响房地产开 发成本控制的效果，涉及组织架构、 流程优化和人员素质等方面。
详细描述
高效的组织架构、完善的流程制度和 较高的人员素质能够提高成本控制的 效果。企业应加强内部管理，通过制 度建设和人员培训，提升成本控制能 力。
龙湖房地产开发成本控制的
05
龙湖地产成本估算模型
厅：地砖/房 间：强化木地 板 防滑地砖，局 部防水 防滑地砖局部 石材/马赛 克，满做防水 精装修,由装 修设计确定 地砖
根据 设计 涂 料， 局部 面 砖， 其它 事项 在产 品标 准表 中确 定。
根据设 计
厨房
墙砖 面砖局部石材/ 马赛克，泛水 户内门窗 高度设计决定 根据设计 按照设计 决定 面砖或涂料， 同外墙 面砖，其它事 项在产品标准 表中确定。 面砖，其它事 项在产品标准 表中确定。 腻子面层 水泥砂浆面层 水泥砂浆面 层，局部防水 处理。泛水做 法参见公司固 化标准 面砖或涂料， 其它事项在产 品标准表中确
1、预留室外空调机位 及穿墙孔。空调机位 结合建筑考虑隐蔽。 不送空调。 2、厨房和不开窗卫生 间设成品烟道和排气 道，均设止回阀。
每户供气到厨房 和生活阳台（及 由设计确定 热水器）,一户 （框架剪力 一燃气表,表在 墙）。 生活阳台。
房间/厅
局部纸面石膏 板吊顶 铝扣板/局部艾 特尼特板吊 顶，根据设计 铝扣板/局部艾 特尼特板吊 顶，根据设计 确定，浴霸 涂料，其它事 项在产品标准 表中确定。
卫生间
结构面层,局部 天窗
大院住 宅（联 排+叠 拼）
阳台
涂料，其它事 项在产品标准 表中确定。
露台
面砖，其它事 项在产品标准 表中确定。
外廊（两个出入 口） 车库 车库内楼梯 屋顶平台
面砖或涂料 腻子面层 腻子面层 面砖，其它事 项在产品标准 表中确定。 腻子面层 水泥砂浆面 层，局部防水 处理。烟道周 围泛水300高， 沿墙与地交接 处泛水上翻 100mm 水泥砂浆面 层，局部防水 处理。泛水做 法参见公司固 化标准 同外墙（内凹 部分用同色普 通漆，以不影 响外立面为 准） 同外墙 同外墙（内凹 部分用同色普 通漆，以不影 响外立面为 准） 同外墙 主体建筑局部 文化石，其余 同外墙 腻子面层 混凝土面层 混凝土面层 水泥砂浆抹
大学城龙湖项目成本估算模型
（4）
住宅灰空间
建筑面积
8889
㎡
花园洋房3043m2，占34.24％；联排1480m2，占16.66％；叠拼4364.88m2，占49.11％；综合按（花园洋房单价测算+别墅）单价/2计算＝【1507*34.24％+2170*16.66％+2150*49.11％】-外墙保温100*0.7外墙系数*75％-外墙装饰75％『80*34.24％+190*65.76％】-外墙门窗0.22*680*75％（一面墙考虑外露）+架空空心板25＝元/m2（含架空板）
建筑面积
60850
㎡
钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，精装按650元考虑
（10）
小户型公寓架空层
建筑面积
2524
㎡
钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6％上涨，人工调整到26元/工日
（四）
基础设施费
1
室外电气及高低压设备
（2）
场地平整挡墙
m³
档墙放阶，总价预估180万。
（3）
施工道路
项目建设用地面积
㎡
暂估
（4）
施工用水
项目建设用地面积
㎡
施工用水安装已签合同36800
（5）
天然气管道改造
项目建设用地面积
㎡
天然气管道改造14.6万。
（6）
雨水、污水市政管道改造
项目建设用地面积
㎡
雨水、污水市政管道改造28万
（7）
施工用电
1
规划设计费
（1）
方案前设计费
项目总建筑面积
㎡
龙湖•大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工图设计阶段建筑设计合同
住宅灰空间
建筑面积
8889
㎡
花园洋房3043m2，占34.24％；联排1480m2，占16.66％；叠拼4364.88m2，占49.11％；综合按（花园洋房单价测算+别墅）单价/2计算＝【1507*34.24％+2170*16.66％+2150*49.11％】-外墙保温100*0.7外墙系数*75％-外墙装饰75％『80*34.24％+190*65.76％】-外墙门窗0.22*680*75％（一面墙考虑外露）+架空空心板25＝元/m2（含架空板）
建筑面积
60850
㎡
钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，精装按650元考虑
（10）
小户型公寓架空层
建筑面积
2524
㎡
钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6％上涨，人工调整到26元/工日
（四）
基础设施费
1
室外电气及高低压设备
（2）
场地平整挡墙
m³
档墙放阶，总价预估180万。
（3）
施工道路
项目建设用地面积
㎡
暂估
（4）
施工用水
项目建设用地面积
㎡
施工用水安装已签合同36800
（5）
天然气管道改造
项目建设用地面积
㎡
天然气管道改造14.6万。
（6）
雨水、污水市政管道改造
项目建设用地面积
㎡
雨水、污水市政管道改造28万
（7）
施工用电
1
规划设计费
（1）
方案前设计费
项目总建筑面积
㎡
龙湖•大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工图设计阶段建筑设计合同
案例-龙湖-项目成本测算模型
案例-龙湖-项目成本测算模型××项目成本估算序号成本项目估算基础工程量单位单价(元)合价(万元)建面单方成本（元/平米）可售单方成本（元/平米）编制说明（一）土地获得价款1政府地价项目建设用地面积160亩土地获得价款2合作款项160亩3红线外市政设施费160亩4拆迁补偿费项目建160亩5契税-元（二）开发前期工程费1规划设计费（1）方案前设计费项目总建筑面积######㎡龙湖?大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工图设计阶段建筑设计合同（2）初步、施工图设计费项目总建筑面积######㎡2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工图）；总价7613900 +1300000＝8913900元，（单价42.73元/m2）丙方设计费为130万元包干。
（3）景观设计费项目景观面积83,589㎡（4）精装修设计费面积1,000㎡按标准户型委托（4）专项设计费项目总建筑面积######㎡弱电、导示、铝合金等设计2勘测丈量费项目建设用地面积######㎡3前期报批报建费（1）城市建设配套费总建筑面积######㎡都市区II档范围内（面积约1061平方公里）配套费按建筑面积每平方米150元计征（2）人防易地建设费总建筑面积######㎡（3）规划许可证费面积######㎡（4）招投标综合服务费建安造价17,466万元（5）工程定额测定费建安造价17,466万元（6）建设工程质量监督费建安造价17,466万元（7）规划放线费建设用地面积######㎡（8）竣工规划验线费建设用地面积######㎡（9）防雷监测费建设用地面积######㎡（10）环境评测费建设用地面积######㎡（11）散装水泥押金总建筑面积######㎡（12）白蚁防治费总建筑面积######㎡（13）新型墙体材料专项基金总建筑面积######㎡（14）交通组织分析评估费总建筑面积######㎡（15）树木伐移费总建筑面积######㎡（16）新型建材基金总建筑面积######㎡（17）其他行政税费######㎡4三通一平工程费（1）场地平整######m3（土石方挖方（不含回填）165000 m3 9.92元/m3）1,636,800元+ （土石方填方140000 m3 1.49元/m3） 208,600+土石方余土外运 25000 m3 7.60元/m3）190,000＝ 2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000（2）场地平整档墙1m3档墙放阶，总价预估180万，（3）施工道路项目建设用地面积######㎡暂估（4）施工用水项目建设用地面积######㎡施工用水安装已签合同36800 （5）天然气管道改造项目建设用地面积######㎡天然气管道改造 14.6万。
龙湖项目成本管理与控制(XXXX29)
7
工程相关费用
8
期间费用
9 10
销售费用
财务费用 管理费用
三级成本费项
土地价款、拆迁安置补偿等 勘察、设计费 报建费 三通一平费等 学校、幼儿园、会所等 水、电、气配套、道路 小区强弱 电、总平工程 软硬景、水电、小品等 建筑、安装、装饰工程 审计费 造价咨询费 监理费、定额外检测费 物业前期介入费、维修基金 营销设施建造费 其他销售费用 贷款利息等 员工工资、福利等
17 。。。。。。
龙湖项目主要成本费项
18
序号
1
一级成本费项
二级成本费项 土地成本
2
前期费用
3
4
开发成本
5 6
配套设施费用 基础设施费用 园林景观工程费用 主体建安成本
7
工程相关费用
8
期间费用
9 10
销售费用
财务费用 管理费用
三级成本费项
土地价款、拆迁安置补偿等 勘察、设计费 报建费 三通一平费等 学校、幼儿园、会所等 水、电、气配套、道路 小区强弱 电、总平工程 软硬景、水电、小品等 建筑、安装、装饰工程 审计费 造价咨询费 监理费、定额外检测费 物业前期介入费、维修基金 营销设施建造费 其他销售费用 贷款利息等
责任成本管理办法
动态成本管理细则
成本绩效考核制度
。。。。。
流程文件
目标成本编制与审批流程 责任成本分解与审批流程 动态成本信息报送流程 合同计量与结算流程 。。。。。。
成本模块： 制度流程与管理工具
成本 管理
作业指引
项目策划阶段成本规划指引 设计阶段成本控制指引 招标采购阶段成本控制指引 经济标书及评审指引 合同商务条款管理指引 动态成本信息归集指引 造价咨询单位管理指引 变更签证管理指引 预、结算编制管理指引 成本数据库编制指引 专业端口责任成本考核指引 成本部工作管理与考核指引 。。。。。。
【2021】龙湖房地产项目开发全过程成本管控深解读林龙主讲文档PPT
房地产项目开发全过程成本管控深度解读
第一部分 鸟瞰成本 房地产开发全过程成本构成
一级费项的构成：直接费（开发成本）、间接费 二级费项的构成：土地费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、环境工程 费、工程相关费、配套设施费、不可预见费 案例：龙湖地产目标成本费项划分 成本在财务指标中的作用与影响 利润表 净利与毛利 毛利与赠送率的关系 第二部分 成本管理的阶段划分 可研阶段成本管理（拿地阶段） 产品定位和建造标准； 项目规划指标； 当地行政收费情况和垄断行业情况； 土地现状及周边地块情况； 预期利润目标
案例：龙湖地产目标成本实例讲解
第四部分 目标成本的管理 目标成本管理责任界定 目标成本管理阶段划分 目标成本成果提交时间 目标成本调整依据 公共配套目标成本 目标成本管控级层级 成本系统中预警措施 动态成本管理 目标成本动态回顾时点 成本指标库及项目后评估
案例：龙湖地产目标成本管理的层级划分及关键控制点 第五部分 标杆企业成本对比分析 案例分享：中海PK龙湖成本分析案例
扩初设计阶段成本控制； 土地现状及周边地块情况； 第五部分 标杆企业成本对比分析 房地产项目开发全过程成本管控深度解读 成本指标库及项目后评估 2014年，全面组织对龙湖各项目进行成本优化。 2008年保温体系推行之初，多次组织召开专家论证，对保温体系进行重大技术优化，尤其是对苯板体系中金属托架和锚钉进行优化， 使得重庆龙湖每年成本节约上千万元。 关键成本项及风险项管控措施； 保温材质、厚度设计限额。
方案设计阶段成本控制(即项目启动会阶段的成本控制)； 复核规划指标中实际建筑面积及指标间的逻辑关系； 与项目研发、销售、发展、工程、客服、物业确定项目建造标准； 启动版目标成本与投委会版成本差异及原因分析； 关键成本项及风险项管控措施； 对地上可售比、赠送率、窗地比、墙地比、钢筋含量、砼含量、地下室单车位面积、 人防类型和人防比例、地下室顶板覆土厚度、建面单方、地上可售单方等进行成本优 化。
第一部分 鸟瞰成本 房地产开发全过程成本构成
一级费项的构成：直接费（开发成本）、间接费 二级费项的构成：土地费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、环境工程 费、工程相关费、配套设施费、不可预见费 案例：龙湖地产目标成本费项划分 成本在财务指标中的作用与影响 利润表 净利与毛利 毛利与赠送率的关系 第二部分 成本管理的阶段划分 可研阶段成本管理（拿地阶段） 产品定位和建造标准； 项目规划指标； 当地行政收费情况和垄断行业情况； 土地现状及周边地块情况； 预期利润目标
案例：龙湖地产目标成本实例讲解
第四部分 目标成本的管理 目标成本管理责任界定 目标成本管理阶段划分 目标成本成果提交时间 目标成本调整依据 公共配套目标成本 目标成本管控级层级 成本系统中预警措施 动态成本管理 目标成本动态回顾时点 成本指标库及项目后评估
案例：龙湖地产目标成本管理的层级划分及关键控制点 第五部分 标杆企业成本对比分析 案例分享：中海PK龙湖成本分析案例
扩初设计阶段成本控制； 土地现状及周边地块情况； 第五部分 标杆企业成本对比分析 房地产项目开发全过程成本管控深度解读 成本指标库及项目后评估 2014年，全面组织对龙湖各项目进行成本优化。 2008年保温体系推行之初，多次组织召开专家论证，对保温体系进行重大技术优化，尤其是对苯板体系中金属托架和锚钉进行优化， 使得重庆龙湖每年成本节约上千万元。 关键成本项及风险项管控措施； 保温材质、厚度设计限额。
方案设计阶段成本控制(即项目启动会阶段的成本控制)； 复核规划指标中实际建筑面积及指标间的逻辑关系； 与项目研发、销售、发展、工程、客服、物业确定项目建造标准； 启动版目标成本与投委会版成本差异及原因分析； 关键成本项及风险项管控措施； 对地上可售比、赠送率、窗地比、墙地比、钢筋含量、砼含量、地下室单车位面积、 人防类型和人防比例、地下室顶板覆土厚度、建面单方、地上可售单方等进行成本优 化。
J061地产-项目开发成本控制龙湖集团成本管理与控制(350)页
目标成本测算
满足 拿地 成本 要求
通过
未通过
土地投资论证阶段成本测算
项目规划指标
土地投资论证阶段成本测算
成本测算方法： 成本经验值估算法 此阶段提供的数据准确度要求不高，可用表格组合 来完成 参考成本经验数据分表完成土地投资论证阶段成本 测算
土地投资论证阶段成本测算
成本科目
成本取值范围
适用标准
成本费项
责任部门 发展部 研发部 研发部、工程部 工程部 造价采购部 工程部 造价采购部 造价采购部 造价采购部 计划财务部 造价采购部 工程部 营销部 造价采购部 营销部 计划财务部 行政人力部
项目全成本的纵向分解
成本
成本费项
开 发
直接开发成本
销 售
成
费
本
用
开
税
发 间
金
接
费
土 地 成 本
勘 察 设 计 费
4、目标管理的过程— PDCA 循环
成本动态控制过程PDCA循环
n 为什么要进行目标成本管理 n 目标成本有什么作用 n 龙湖的目标成本的由来
目标成本的作用
目标成本： 是企业预先确定的、在一定时期内和经过努力所要 实现的成本目标，是成本的控制线。
目标成本的作用 为什么要进行目标成本管理
利润=售价-成本
初
工
步
程
竣
设
实
工
计
施
阶
阶
阶
段
段
段
目
目
标 成
标 成
项 目
本( 执 行
本( 调 整
竣 工 成 本
版)
版)
动态及责任成本执行
目标成本编制程序
183684_龙湖地产成本估算模型
（4） （5） ◆ ◆ 5 6 （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8）
栏杆
栏杆长度
m m2 m2 m2
3,042
400
122 152
电梯厅、楼梯间、屋面 建筑面积 及雨蓬等 屋面瓦 电梯厅、楼梯间、扶手 栏杆等 户内精装修 主体设备及安装工程费 室内给排水 室内地采暖 室内电气工程 消防 通风空调及其安装费 电梯及安装费 弱电系统 其它设备（赠送热水 器） 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 总台数 建筑面积 户数 建筑面积
20 玻璃栏杆 25 - 彩钢瓦 25 650 193 60 60 8 5 46 14
阳台栏杆、室内窗护栏等材料和安装费用 电梯厅、楼梯间、屋面及雨蓬等精装修费 用
厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装 修费用
自来水、排水、龙头、面盆、坐便器 分户燃气炉、循环泵、电磁阀、温控器、 管道等 楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、 管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程 管盒预埋 水消防系统、电消防系统、气体灭火系统 及防排烟工程 空调设备及安装费用、空调管道、通风系 统 观光电梯2层站，15米高
151 按58kg/m 考 结构及粗装修使用的钢材费用 虑；
2 17 按110kg/m 考 结构及粗装修使用的水泥费用 虑；
59 30 127
按0.33m3/m2 结构及粗装修使用的混凝土费用 考虑； 屋面、厨卫、阳台、露台等防水费用 单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防 火门等工程费用 单元门的材料及安装费用 入户门的材料及安装费用
精装修小高层
序号 （三） 1 （1） 2 （1） （2） ◆ ◆ ◆ (3) 3 （1） （2） （3） （4） （7） 4 （1） ◆ ◆ ◆ ◆ （2） （3） 成本项目 主体建安费 基础工程 基础工程费 地上结构及粗装修工程 结构及粗装修工程费 主材 钢材 水泥 混凝土 防水 门窗工程 单元门 入户门 外墙门窗 防火门 外墙百页窗 公共部位精装修 外墙装修 面砖 文化石 涂料 幕墙 外墙保温 大堂 外墙面积 面积 面积 面积 面积 外墙面积 m2 m2 m2 m2 m2 m2 项 41,378 6 80 350,000 6,667 3,334 23,335 50 100 50 外墙门窗面积 建筑面积 百叶窗面积 套 户 m2 m2 m2 6 944 9,736 60,850 3,651 8,000 1,500 500 8 250 建筑面积 建筑面积 建筑面积 防水面积 T T m3 m2 3,529 6,693 20,080 121,699 2,600 150 180 15 建筑面积 m2 60,850 660 建筑面积 m2 60,850 110 估算基础 建筑面积 单位 m2 工程量 60,850 单价(元) 合价(万元) 13,148 669 669 5,578 4,016 1,379 918 100 361 183 773 5 142 487 49 91 998 183 33 33 117 331 210
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区外供水管道长度
ｍ
4.2 住宅电力配套费
住宅总建筑面积 207,165
㎡
4.3 商业用电电力配套费 4.5 煤气住宅配套费
用电容量 住宅总建筑面积
207,165
千瓦 ㎡
4.6 上水配套费
住宅总建筑面积 207,165
㎡
4.8 有线电视开通配套费
住宅总建筑面积 207,165
㎡
4.9 电信、宽带
住宅总建筑面积
户数 建设用地面积 道路面积 总建筑面积 景观面积 景观面积 长度 长度 长度
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
装修面积 装修面积 装修面积
建安造价
总建筑面积
开发成本 销售收入
154,214 4,626 2,971 1,396 1,083 231 81 87 22 65 1,373 217 72 144
939
88 50 38 29 4,803
4,586
37 14 10 26
7 24 24
3 1
6
20 40
5
5,695 171 110 52 40 9 3 3 1 2 51 8 3 5
6 建安及装修工程费 6.1 建安工程费 6.11 院落别墅
基础 主体结构及粗装修 门窗工程 公共部位精装修 主体设备及安装 6.12 叠拼别墅 基础 主体结构及粗装修 门窗工程 外立面及公共部位精装修 主体设备及安装 6.110 地下车库 基础 土方开挖及围护 主体结构及粗装修 门窗工程 外立面及公共部位精装修 设备及安装 6.2 装修工程费 6.21 普通装修 6.22 精装修 6.23 豪华装修 7 工程其它费用 7.1 工程监理费 7.2 供电监理费 7.3 工程审计 7.4 工程技术咨询 7.5 施工图设计审查费 7.6 现行定额外检测费 开发成本 8 管理费用 9 销售费用 10 财务费用 11 不可预见费 项目总成本
#REF! 244 104 100 100 27 #REF! #REF! #REF! #REF!
11 -
69 4 6 -
300 -
-
-
21 9
40 147
38 11 13 21 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 1,434 159 586 103 112 473 489 33 109 261 11 11 65
8,129 -
-
-
578 243 1,083 3,977 1,041 288 351 568 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 38,821 4,300 15,855 2,802 3,044 12,820 13,230 882 2,940 7,056 294 294 1,764
#REF! 9 4 4 4 1 #REF! #REF! #REF! #REF!
12
-
70
5 会所-1层
6 会所-1层
-
-
-
-
-
306
-
- 已包含在电力配套费中
- 已包含在电力配套费中
- 已包含在电力配套费中
-
水泵房到各用户供水分表的这部分费 用含到建安成本里
-
楼栋首层伸缩管到各用户的煤气管道 这部分费用含在建安成本里面
㎡
3.2 人防易地建设费
地上建筑面积
143,300
㎡
3.3 规划许可证照费
建设用地面积
144,495
㎡
3.4 规划放线费
建设用地面积
144,495
㎡
3.5 竣工测量费
建设用地面积
144,495
㎡
3.6 防雷检测费
建设用地面积
144,495
㎡
3.7 环境评测费
建设用地面积
144,495
㎡
3.8 散装水泥押金
5.2 供水工程费
住宅总建筑面积 学校面积 会所面积 物管用房面积 设备用房面积
垃圾站数量 车站数量 人防面积 面积
用电容量
发电量 户数
5.3 供气工程费
5.4 排水工程费 5.5 小区沥青道路工程费 5.6 智能化工程费 5.7 环境绿化工程费 5.8 代征地绿化工程费 5.9 河道疏浚、政治 5.10 绿化边坡防噪 5.11 河道景观及对岸治理
22
9
41
150
39
11
13
21
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF! 含空调和地热
1,460
162
596
105
114 含防水
482 含空调、地热、电梯
497 地下一层车库(考虑人防)
33
111
265
11
11 含防水
66
-
-
-
-
#REF!
9
4
4
4
1
#REF! 含造价咨询费
4.3 卫星电视 4.4 学校（含装修） 4.5 会所（含装修） 4.6 物管用房 4.7 设备用房 4.8 生活配套 4.81 垃圾站 4.82 车站 4.9 人防增加费 4.1 其它
5 基础设施费 5.1 供电工程费 5.11 配电房设备安装费 5.12 配电房至楼栋配电箱电缆 5.13 费发电机工程费
周界长度 建设用地面积
270,775 144,529 3,410 270,775
144,495 144,495
144,495 144,495 144,495 144,495
144,495
1,500 144,495
㎡
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
㎡ ㎡
千瓦 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
项 ｍ ㎡
3.1 城市配套费
地上建筑面积
143,300
-
243,697,500 51,791,250
270,775
#REF! -
㎡
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
个 个 ㎡ ㎡
千瓦
千瓦
户
户
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 米 米 米
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
元 元
单价
总投资 建面单方成本 可售单方成本 （万元） （元/平米） （元/平米）
19
19 小区个洞大厦，住宅塔楼之垂直布线，
放大器，分支器及水平布线用线材（每
户按三个终端考虑）Fra bibliotek3131
15.00
5,498 2,000.00 2,000.00
175,000.0 150,000.0
0 2,000.00
0.00
0.00 0.00
0.00 40.00 280.00 40.00 430.00 200.00 1,800.00 2,700.00 3,552.50
35
3 2 1 1 177
169
1 1 0 1 0 1 1 0 0
0
1 1 0
5,798
712
174
-
112
52
41
9 含代征地绿化52052m2
-
3
3
1
2
52
8
3
5
35
含前期淤泥换填，回填等费用，挖22 万方×10元，回填36万方×20
-
3
2
1
1
181
具体情况视与政府部门的洽谈结果为
172 准，外环以外可以打九折（轨道交通配
总建筑面积
265,965
㎡
3.9 白蚁防治费
总建筑面积
265,965
㎡
3.10 中标办理费（勘察）
建安造价
144,495,000
元
3.11 开评标会议费用（勘察） 建安造价
144,495,000
元
3.12
招投标综合服务费（施 工）
建安造价
144,495,000
元
3.13 工程定额测定费
建安造价
144,495,000
元
3.14 建设工程质量监督费
建安造价
144,495,000
元
3.15 其他行政税费
建安造价
47,985,924
元
3.16 公共维修基金
建安成本（物价 局）
268,278,675
元
4 配套设施费
4.1 区外水、电、路
4.11 区外道路
区外道路面积
㎡
4.12 区外电缆
区外电缆长度
ｍ
4.13 区外供水管道
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 2,709
300 1,106
195 212 895 2,250 150.00 500.00 1,200.00 50.00 50.00 300.00
1.0% 2.0%
1.00
4.0% 2.5%
311 -
1,875 120 160 -
2.34 土地平整费
2.35 其它三通一平费 2.4 临时设施费
2.41 临时办公设施费 2.42 临时围墙工程费
2.5 其他前期费用 3 开发期税费
建设用地面积 土地出让金 土地出让金
144,495 154,214 -
总建筑面积 景观面积 装修面积 总建筑面积
建设用地面积 建设用地面积
建设用地面积 建设用地面积 建设用地面积 建设用地面积 建设用地面积