深圳市人才住房问题分析
政府补贴
调查形式：
• 问卷分析 • 案例分析
政府发布的高校食堂补贴政策的内容
• 1、根据国务院的要求，为继续做好稳定高校学生食堂饭 菜价格工作，财政部已对中央部门所属普通高校学生食堂 采取了临时补贴措施，下达了专项补贴资金。地方财政也 要按照隶属关系，对所属公办和民办普通高校(含独立学 院)安排补贴资金，用于稳定学生食堂饭菜价格。 2、各高校要管好用好中央、地方财政对学生食堂的补 贴资金，切实承担起稳定学生食堂饭菜价格的责任，要继 续给予学生食堂政策、资金上的支持，不能因财政给予了 补贴而减少对学生食堂的支持。要与学生食堂经营者密切 配合，在保证饭菜质量的基础上，保持学生食堂饭菜价格 总体基本稳定，
深圳市高层次专业人才住房解决办法早在2008年的时候深圳市委市政府就已经出台了涉及高层次人才住房补贴租住人才公寓的优惠政策的16文件在2010年4月又出台中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定进一步提出为杰出人才领军人才高级人才和中初级人才?量身?解决?住房难?问题
政 府 补 贴 研 究
政府补贴：
• 政府补贴是指一成员方政府或任何公共机构向 某一主体提供的财政捐助以及对价格或收入的 支持，以直接或间接增加从其领土输出某种产 品或减少向其领土内输入某种产品，或者对其 他成员方利益形成损害的政府性措施。
分类
• 1. 补贴同社会经济运行过程的关系：分为生产环节补 贴、流通环节补贴和消费环节补贴 • 2.从政府是否明确地安排支出来分类，分为明补和暗 补 • 3.从补贴资金的接受主体来做区分，可有企业补贴和 居民补贴两类； • 4.从补贴对经济活动的影响来看，可分为对生产的补 贴和对消费的补贴； • 5.从补贴是否与具体的购买活动相联系来分析，又有 实物补贴与现金补贴。
深圳人才公寓先租后售和共有产权的理解
深圳人才公寓是深圳市政府为满足人才住房需求而建设的特定类型的住房项目。
其中，"先租后售"和"共有产权"是深圳人才公寓的两种常见形式。
1. 先租后售：先租后售是指人才公寓在建成后首先以租赁方式对符合条件的申请人出售，并且规定一定期限（通常为5年或更长）后，购房者有权选择买下租赁的住房单位。
这个模式的目的是为了方便有需求的人才快速获得住房，并提供租金适中的租赁期间。
租赁期结束后，购房者根据约定的价格购买房屋的产权，并变成自己的产权住房。
2. 共有产权：共有产权是指入住人才公寓的购房者只购买部分产权而不完全拥有整个房产的所有权。
购买者通常购买一个比例（如70%或80%）的产权，剩下的产权由政府或开发商保留，以便为其他符合条件的人才提供购房机会。
这个模式的目的是通过减轻购房者的负担，使更多的人才能够购买到自己的住房，并确保住房资源的合理分配和利用。
无论是先租后售还是共有产权，深圳人才公寓都是为了满足人才住房需求而设计的。
它们旨在解决人才住房问题，提供相对廉价和适合人
才的住房选择，以促进人才的聚集和发展。
具体的政策和要求可能会根据不同的项目和政策调整而有所不同。
深圳市人才住房问题分析
深圳市人才住房问题分析因为我国各大城市的房价越来越高，住房问题越来越关乎人才的工作和生活。
本文以深圳的人才住房保障政策为分析对象，通过对其政策的梳理发现其问题，并对此提出可行性建议，从而进一步完善深圳的人才住房政策。
标签：深圳；人才住房；建议第一章、前言随着各城市房价的高涨，许多人才群体难以依靠市场化方式来解决住房问题。
但是我国住房保障政策主要是保障低收入家庭的住房权益，对受保障者的收入限定很低，大部分人才收入都高于此标准，从而成为了无缘保障住房的“夹心层”。
为了使人才留在深圳，深圳政府出台一系列关于人才住房的政策。
第二章、深圳人才住房的发展深圳市自2010年发布《实施人才安居工程的决定》后，2014年又颁布了《深圳市人才安居办法》，加快人才强市战略，明确深圳市杰出人才、领军人才安居办法，将新引进人才纳入住房补贴范围，公租房通过个人轮侯、重点企事业单位定向配租（售）的方式向人才出租。
2016年深圳市委市政府印发了《关于完善人才住房制度的若干措施》，该措施强有力地推动了深圳人才安居工程，从人才住房制度顶层设计、人才住房建设和供应力度、人才住房工作保障机制三个方面制定了落地政策。
2017年发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》，深圳实行人才安居和基本住房保障双轨并行的住房保障政策，构建“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的多层次住房供应体系，建立租售补结合的公共住房制度。
第三章、深圳人才住房存在的问题（一）、规则制定中阶层界定不够清晰的问题。
深圳市政府近期虽然提出了实行人才住房和保障性住房双轨并行的发展模式，将人才住房和保障性住房分离开来，但政府对人才的等级的划分与相应住房面积的界定，每个单位、企业能够分到住房的人才名额以及离异人才的界定等等都有待考量。
若不能同时兼顾中低收入家庭和人才的住房问题，合理考虑各阶层的住房需求，均衡兩者的住房资源，势必影响保障性住房的公平发展。
（二）、人才住房区位选择难的问题。
深圳人才房10年后退房政策及流程
深圳作为我国经济特区，吸引了大批的人才前来发展。
为了吸引和留住人才，深圳市政府出台了一系列的人才政策，其中包括人才住房政策。
人才住房政策给符合条件的人才提供了购房或者租房的便利，但随着时间的推移，一些人才可能会面临需要退房的情况。
那么，深圳人才房10年后退房的政策及流程是怎样的呢？接下来就让我们来探讨一下。
一、政策背景1.1 深圳市政府出台了《人才住房政策》，旨在吸引和留住高层次人才。
1.2 人才住房政策分为购房和租房两种，针对不同的人才裙体制定了不同的补贴标准。
二、退房条件2.1 根据《人才住房政策》，人才需要符合以下条件才能退房：2.1.1 已经购房的人才，需在购房10年后才能申请退房。
2.1.2 已经租房的人才，需在租房10年后才能申请退房。
2.1.3 人才需具备相关的证明材料，包括唯一识别信息、购房合同或租房合同等。
三、退房流程3.1 准备材料3.1.1 唯一识别信息3.1.2 购房合同或租房合同3.1.3 社保/纳税证明3.1.4 其他相关证明材料3.2 提交申请3.2.1 在符合退房条件后，人才需携带相关材料提交退房申请。
3.2.2 可选择上线申请或者到相关部门办理。
3.3 审核流程3.3.1 相关部门将对申请材料进行审核。
3.3.2 审核通过后，会发放退房通知书。
3.4 办理手续3.4.1 持退房通知书到住房所在地的房管部门办理退房手续。
3.4.2 办理完毕后，可退还押金或者办理房产过户手续。
四、注意事项4.1 办理退房手续时需携带完整的材料，确保申请顺利进行。
4.2 办理退房手续期间需耐心等待，避免因急躁导致申请失败。
4.3 退房后需及时办理相关财产过户手续，避免后续纠纷。
深圳人才房10年后退房的政策及流程是相对严格的，人才需要符合一定的条件才能申请退房，而且在办理退房手续时需要携带完整的材料并耐心等待审核。
希望本文对您了解深圳人才房10年后退房政策及流程有所帮助。
深圳人才房10年后退房政策及流程一直备受关注，对于符合条件的人才来说，能够顺利退房意味着他们可以更好地安排自己的居住与发展。
人才保障性住房的实施现状和经验与优化措施
人才保障性住房的实施现状和经验与优化措施在当今社会，人才作为推动经济发展和创新的核心力量，其重要性日益凸显。
为了吸引和留住人才，各地纷纷推出人才保障性住房政策。
这一政策旨在为人才提供稳定的居住环境，解决他们的后顾之忧，从而激发其创新创造活力，为城市的发展注入强大动力。
一、人才保障性住房的实施现状近年来，人才保障性住房在我国取得了显著的进展。
许多城市加大了对人才保障性住房的建设力度，不仅增加了房源的供应数量，还在住房的品质和配套设施上不断提升。
以一线城市为例，北京、上海、深圳等地都制定了详细的人才保障性住房规划，并通过新建、改建、配建等多种方式筹集房源。
这些城市的人才保障性住房项目分布在各个区域，涵盖了从单身公寓到家庭套房等多种户型，以满足不同层次人才的需求。
在二线城市中，杭州、成都、武汉等也积极跟进，纷纷出台了具有本地特色的人才保障性住房政策。
比如杭州，通过提供购房补贴、租房补贴以及人才专项租赁住房等方式，为人才解决住房问题。
然而，在实施过程中，也存在一些问题。
首先，房源供应与需求之间仍存在差距。
随着人才的不断涌入，尤其是在一些热门城市，人才保障性住房的供应数量还不能完全满足需求。
其次，部分地区的人才保障性住房位置偏远，交通、教育、医疗等配套设施不完善，给居住者带来了不便。
此外，申请和分配的流程繁琐，审核标准不够明确和透明，也在一定程度上影响了政策的实施效果。
二、人才保障性住房的经验在人才保障性住房的推进过程中，一些地区积累了宝贵的经验。
一是明确政策目标和定位。
一些城市在制定人才保障性住房政策时，充分考虑了本地的产业发展规划和人才需求特点，有针对性地确定保障对象和保障标准，提高了政策的精准性和有效性。
二是创新建设和筹集模式。
例如，有的地方通过与企业合作，利用企业闲置土地建设人才保障性住房；还有的地方鼓励社会资本参与，采取PPP模式等，拓宽了资金来源渠道，加快了建设进度。
三是优化申请和分配流程。
通过建立信息化平台，实现申请、审核、分配等环节的在线办理，提高了工作效率，同时也增强了透明度和公正性。
深圳人才房可以买卖过户吗
深圳人才房可以买卖过户吗深圳人才房可以买卖吗1、租住型人才房：不可以买卖;2、可售型人才房：购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。
签订买卖合同满10年的可按照届时安居房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权，申请取得完全产权后，才可以进行买卖。
(也就是说前10年是共有产权，不可以交易、出租等，10年后按规定取得完全产权后，可以自由交易、出租、继承等。
)人才房可以出租吗人才房可以出租给别人，首先人才房是可以空置和出租的，但是需要满足条件的人才可以租，比如购房人必须是当地户籍，而且名下没有其他房产等。
但在购买以后，需要遵守相关规定，不能将人才房违规出租等。
此外，空置和出租都有一些利弊和限制，空置可能会浪费资源，但是要是出租则需要符合相关规定。
人才房可以抵押贷款吗?目前人才房是可以抵押贷款的，但是在抵押贷款的过程中，会存在以下的限制：1、需要贷款人年满18周岁，并且拥有完全的民事行为能力。
2、需要提供房产评估报告，但是也有银行会有指定的评估机构，重新对于抵押房产的价值进行评估，如果提供的报告与银行评估出来的价格有比较大的出入，那么很有可能会出现拒贷的情况。
3、职业收入不稳定，或者是征信不好的情况下，同样也有巨大的风险。
4、满足银行所规定的其他贷款条件。
空置可能会浪费资源，但是要是出租则需要符合相关规定。
人才房申请条件1、在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离。
2、本市、本区或园区需要的人才。
3、在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。
每个地区对于人才房的申请要求还是有一定区别的，基本上人才都需要具备有本科及其以上的学历或者属于市人力资源和社会保障局认定的领军人才含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才。
人才房和商品房的区别1、从价格上面来看，这两种房子的价格就不一样，如果是同一个地段的公寓，那么人才公寓的价格会比普通住宅的价格低一些，所以可以结合一下个人的经济情况来选择。
深圳市人才安居政策梳理、存在问题及其对策建议
I 新安居 I NEW LIVING深圳市人才安居政策梳理、存在问题及其对策建议文/Article ＞王必丰 潘冬旭自2()1()年以来，深圳市出台《关于实施人才安居工程的决定》等一系列政策，将住房保障推向了人才安居、人才 立市的新高度，扩大了住房保障范围 由此，人才安居工作成为住房民生工作中的重点工作之一，但是，相关政策和制度实施以来仍存在一系列问题本文对深圳实施人才安居以来的制度建设情况进行梳理，研究了在新形势新背景下深圳 实施人才安居存在的问题，并在此基础上提出相应的对策建议，以期促进公共资源的优化配置，提高人才安居的实施效果，切实解决人才的住房问题［关键诃】人才安居；人才住房；存在问题；对策建议1深圳市实施人才安居的政策 梳理人才是推动科学发展的"第一资 源”，人才问题事关深圳经济社会发 展的大局。
纵观深圳经济特区40年 的发展历程，筑巢引凤、广纳人才， 是深圳快速崛起、创造奇迹的宝贵经验。
作为处于改革开放前沿的经济特 区，能够汇聚全国各地创新创业优秀 人才，是深圳发展的极大优势，也是 深圳保持改革发展活力的重要因素。
而深圳继续吸引人才、留住人才的关 键问题和深圳发展的主要动力便在于解决好人才的住房问题，人才安居工 作因此成为一项重要的民生工程。
1.1 2010 ~ 2015年的政策情况2010年5月14 0,深圳市委、市政府岀台《关于实施人才安居工程 的决定》(深发〔2010〕5号，以下 简称《决定》)，开始把住房保障工作从户籍低收入家庭扩大到人才和“夹心层”群体上。
《决定》将人才划分为杰出人才、领军人才、高级人才以及中初级人才四个层级，按照 人才不同层级所对应的条件和标准，分别采取免租入住、住房赠予、购房补贴、租房补贴等多种保障方式和安 居标准。
该《决定》的出台，是深圳 住房保障进入转型发展的主要标志，也是深圳开始推动人才安居工程的标 志，其为加快实施人才强市战略，打造人才“宜居"城市提供了住房政策 保障。
对深圳人才政策的建议
对深圳人才政策的建议全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：深圳作为中国改革开放的前沿城市，一直以来都以其高效的市场经济和积极的人才政策吸引了大量的人才涌入。
近年来，随着经济的快速发展和城市化的进程加快，深圳市的人才需求也在不断增加。
目前的深圳人才政策仍存在一些问题，需要做出调整和完善。
在此，我将就深圳人才政策进行分析和提出建议。
深圳在人才引进和留用方面已经有了一定的政策和措施，如高层次人才引进计划、人才公寓等，但在实施过程中存在一些难题。
一些优秀的外地人才在来深圳发展时，由于地域文化和生活环境的不适应，导致他们不愿长期留在这里。
我建议深圳在引进外地人才时，应加强对其生活环境和社会文化的介绍和帮助，提供更多的服务和支持，让外地人才感受到深圳的包容和温暖。
对于本地人才的培养和激励也是深圳人才政策需要关注的重要方面。
目前，深圳市已经建立了一些本地人才培养和奖励机制，如科研项目经费支持、人才培养基金等。
但在实际操作中，一些本地人才仍面临着发展空间有限和缺乏激励的问题。
我建议深圳加大对本地人才的培养和激励力度，建立更加完善的政策体系，为本地人才提供更多的发展机会和奖励措施，激发他们的创新潜力和工作热情。
深圳人才政策也需要加强对新兴行业和技术领域的人才引进和培养。
随着科技的不断进步和产业结构的调整，新兴行业和技术领域的人才需求正在不断增加。
但目前的深圳人才政策主要集中在传统产业和技术领域，对于新兴行业和技术领域的人才引进和培养相对不足。
我建议深圳在人才政策方面加大对新兴行业和技术领域的投入和支持，建立专门的人才引进计划和培训机制，培养更多的高素质人才，满足新兴产业发展的需要。
深圳作为中国改革开放的先行者，人才政策的完善和创新至关重要。
只有通过不断调整和改进人才政策，才能更好地吸引和留住人才，推动深圳经济社会的可持续发展。
希望相关部门能够重视这些建议，不断改进深圳的人才政策，为深圳的发展注入新的活力和动力。
【2000字】。
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深圳市人才住房问题分析
作者：张晓艳
来源：《科学导报·学术》2018年第08期
摘要：因为我国各大城市的房价越来越高，住房问题越来越关乎人才的工作和生活。
本文以深圳的人才住房保障政策为分析对象，通过对其政策的梳理发现其问题，并对此提出可行性建议，从而进一步完善深圳的人才住房政策。
关键词：深圳；人才住房；建议
【中图分类号】 F239 35 【文献标识码】 A 【文章编号】 2236-1879（2018）08-0016-01
第一章、前言
随着各城市房价的高涨，许多人才群体难以依靠市场化方式来解决住房问题。
但是我国住房保障政策主要是保障低收入家庭的住房权益，对受保障者的收入限定很低，大部分人才收入都高于此标准，从而成为了无缘保障住房的“夹心层”。
为了使人才留在深圳，深圳政府出台一系列关于人才住房的政策。
第二章、深圳人才住房的发展
深圳市自2010年发布《实施人才安居工程的决定》后，2014年又颁布了《深圳市人才安居办法》，加快人才强市战略，明确深圳市杰出人才、领军人才安居办法，将新引进人才纳入住房补贴范围，公租房通过个人轮侯、重点企事业单位定向配租（售）的方式向人才出租。
2016年深圳市委市政府印发了《关于完善人才住房制度的若干措施》，该措施强有力地推动了深圳人才安居工程，从人才住房制度顶层设计、人才住房建设和供应力度、人才住房工作保障机制三个方面制定了落地政策。
2017年发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》，深圳实行人才安居和基本住房保障双轨并行的住房保障政策，构建“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的多层次住房供应体系，建立租售补结合的公共住房制度。
第三章、深圳人才住房存在的问题
（一）、规则制定中阶层界定不够清晰的问题。
深圳市政府近期虽然提出了实行人才住房和保障性住房双轨并行的发展模式，将人才住房和保障性住房分离开来，但政府对人才的等级的划分与相应住房面积的界定，每个单位、企业能够分到住房的人才名额以及离异人才的界定等等都有待考量。
若不能同时兼顾中低收入家庭
和人才的住房问题，合理考虑各阶层的住房需求，均衡兩者的住房资源，势必影响保障性住房的公平发展。
（二）、人才住房区位选择难的问题。
保障性的人才住房在选择建设用地时往往会受土地资源的约束，这就使得区位选择受到一定的限制。
另外，虽然保障房的建设用地可以是在老城区现有的土地资源上再开发，老城区周边的基础设施比较完善，可是拆迁、重建等的成本又相对较高，但是如果开发新城区，周边的基础建设滞后，配套设施欠缺，也是问题。
（三）、骗购保障房的问题。
按照修订前《深圳市保障性住房条例》的有关规定，对于以不实信息申请保障性住房的情况，住房保障部门只能依法驳回当事人的保障性住房申请、处以3万元罚款，并自驳回申请之日起三年内不受理其住房保障申请。
前不久，深圳市住房和建设局对两批共24名保障房申请违法人员作出处罚，依据的就是上述标准。
人才住房的申请也存在申请人使用虚假信息的问题，这是十分严重且不道德的行为，政府应该重视。
（四）、对中端人才吸引力不足的问题。
很多学者认为，虽然深圳市人才政策将高级、中级和初级人才都包括在保障范围内，但是通过事实和实施效果可看出部分政策是将大部分人才排除在外的。
因此，部分人才政策遭到市民、企业等的质疑，他们认为这是对人才的不公平待遇。
政策保障的重点是髙层次人才，对于大学生、硕士生和专业人士等人才的保障力度很小。
但是，企业普遍认为中端人才数量多、流动性大，在深圳人才体系中无疑是有重要作用的，但深圳市的人才政策在留住这类人才方面不够完善。
第四章、完善深圳人才住房的建议
（一）、界定人才住房和保障性住房的标准。
针对保障性住房与人才住房申请标准重合的部分，深圳市政府应出台更加明确的申请标准来区分两种模式的保障对象。
保障性住房申请认定标准主要以个人资产为主，而人才认定标准除了个人资产以外，更多的应将个人所在岗位产生的价值和贡献作为认定依据。
比如老师、公务员的工资收入水平与深圳市房价、物价明显是不相适应的，这就需要政府明确这类人才申请住房的具体要求，制定详细的标准，让满足这些条件人才的住房问题能够得到解决。
（二）、明确人才吸引的对象。
由于人才住房政策能够改善人才的居住环境，当前各地政府在人才住房保障方面，不免存在盲目跟风、浮夸搞政绩的现象。
人才类型具备层次性，对地方所作的贡献也有所不同，地方政府应该根据地区实际发展水平和需要制定政策，否则只会造成政策优惠的吸引力不够，给科技创新创业水平较低、经济不够发达、环境承载力不够的城市带来更大的发展压力。
所需人才进入之后，构建可选择的人才住房保障方式，充分考虑到人才由于家庭结构、收入水平和工作性质上的不同，让人才自由选择一种补贴方式，避免胡乱分配的尴尬。
（三）、拓宽人才住房筹建渠道。
在土地资源紧缺的情况下，深圳加大了建设用地节约集约、内涵挖潜利用的力度，统筹人才住房建设与城市规划、土地开发、交通设计、科技园区开发等的关系。
今后，要通过轨道交通车辆段上盖及沿线大量建设人才住房；提高商品房、城市更新、棚户区改造项目配建人才住房的比例；鼓励各类土地使用权人和原农村集体经济组织利用存量用地、历史遗留用地建设人才住房；鼓励有闲置房的企事业单位将闲置房投入人才住房保障。
（四）、完善轮候公示和监督机制。
由于政府提供的保障性住房或货币补贴的资源有限，而保障的范围较广，人才安居工程不可能一次性实施，设定合理的轮候机制有利于政策的有序开展。
对于监督机制，可以引入社会诚信机制，建立个人诚信档案，并对个人信息进行实时更新，对他们的住房状况实时记录。
另外发展信息化政府办公，实现各部门之间的网络信息共享，并且保证信息审查的准确性。
充分发挥街道、社区居委会的作用，建立了市、区、街道三级联动审查、公示制度，建立举报制度，增强社会的监督力度。
参考文献
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