宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座(第二部分)参考课件
宁波市建筑工程安全质量监督总站
第 二 部 分： 质量通病原因分析及控制措施
一、地下防水工程
（一）典型质量通病及原因分析
1、防水砼结构裂缝—砼收缩、温度变化、振捣不密实 等因素； 2、砼施工缝及后浇带开裂、渗漏——构造不合理、施 工质量差等； 3、防水层失效—构造层、细部节点、保护不到位、材 料选择不合理等等引起防水层缺损，未形成全包裹；
4.3.1 设计应明确填土的土质、夯实虚铺厚度和压实系数。 4.3.2 宜采用粘性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、 腐植土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料。 4.3.3 应分层夯实，虚铺厚度机械夯实不大于300mm，人工 夯实不大于200mm。
二、砌体及混凝土结构工 程
（一）典型质量通病及原因分析
圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接， 并用相应的胶黏剂粘结牢固。
5 、采用遇水膨胀止水条嵌缝，止水条必须具有缓胀性能， 使用时应防止先期受水浸泡膨胀。
6 、表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属 止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。
4.1.3 混凝土后浇带施工缝渗漏
拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料 等防水材料。 4 、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于 500mm，采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器 振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5 、防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并 浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时 间不少于14d。
4.1.2 混凝土变形缝渗漏
4.1.2.1 设计 1、 地下工程应根据地下室平面形状、平面尺寸、上部主体 结构布置、荷载及顶板覆土情况合理设置变形缝。地下工程 的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的较大变化 处、地质明显不同、基础形式不同的地方。 2、 地下工程的变形缝宜少设，当必须设置时，应选择合适 止水带与可卸式止水带复合使用的构造形式。 4 、当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃以下，且不 受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表
面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止 水条止水；对环境温度高于50℃外的变形缝，可采用2mm 厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地 方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的 地下工程，可用卷材防水层防水。
4.1.2.2 施工 1 、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝 土500mm以上。 2、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随 砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸渍。 3 、金属止水带宜折边，连接接头应满焊。 4 、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心 圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准
1、砌体裂缝—温度变化、沉降变形、砌体收缩、组砌 方式、灰缝不饱满、构造柱与圈梁设置、拉结不牢固等； 2、底层砌体返潮—防潮层设置不到位、建筑物四周排 水不畅等； 3、砼现浇楼板开裂—建筑平面不规则产生应力集中 、 混凝土收缩和温度变化引起的附加应力、模板支架变形、 早期受荷等； 4、钢筋砼保护层偏差—钢筋绑扎、垫块数量、踩踏等 施工管理；
4.1.3.1 设计 1、 后浇带混凝土应采取抗裂措施，后浇带施工缝处应采取 防水措施。 2、 应有后浇带平面布置图和底板、地梁、侧壁、顶板、顶 板梁等各种混凝土构件的后浇带构造详图。
4.1.3.2 施工 1、 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施 工缝。 2、 墙体不应留垂直施工缝。有防水要求墙体的水平施工 缝可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体 处，并应设置止水带。
4、预留洞口、模板对拉螺栓处渗漏—遗漏后凿、未设止水 套管等； 5、基坑回填土沉陷—填土料不符合要求、未分层夯实。
地下防水工程实例图片 图4-1～4-6
图4-1 地下室底板渗水
（二） 设计与施工控制措施
4.1.1 防水混凝土裂缝、渗水
4.1.1.1 设计 1 、地下室应进行防水设计。设计中应充分考虑地下水、地 表水和毛细管水对结构的作用，以及周围水文地质变化的 影响，并根据地下室的使用功能，合理确定防水等级、防 水设防高度。 2 、地下工程中有防水要求的主体结构应采用防水混凝土， 并采取减小混凝土收缩的措施。 3 、防水混凝土结构迎水面计算裂缝宽度不得大于0.2mm 。
4 、应明确防水混凝土抗渗等级，提出防水混凝土外加剂、 掺合料等的主要技术指标要求。 5 、地下室墙板宜采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢 筋间 距应≤150mm，分布均匀。水平分布钢筋宜设置在竖 向钢筋外侧对水平断面变化较大处，应增设抗裂钢筋。
4.1.1.2 施工 1、 防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要 求后使用，其掺量应经试验确定。 2、 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取 适当的措施。 3 、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢 丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。
4.2.2 施工 1、 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。 2、 结构基层应清理干净，表面干燥后方可进行下道工序施 工。 3、 柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜采 用满贴法，铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。 4、 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。
4.3 地下室基坑回填土沉陷
3、 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将 其表面浮浆和杂物清除。浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除 积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。 4、 后浇带混凝土应保湿养护14d。
4.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏
4.2.1 设计 1、 应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地 下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。 2 、柔性防水层的基层宜采用1:2.5水泥砂浆找平。 3、柔性防水层施工完后应及时做保护层，保护层应符合下 列规定： （1）底板、顶板应采用50～70mm厚的细石混凝土保护层， 防水层与保护层之间宜设置隔离层。 （2）侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料。
住宅工程质量通病专项治理技术措施讲义ppt课件
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四大类： 裂缝；渗漏；电气；水暖；
渗漏
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裂缝
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“裂缝质量通病”四种
一、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 二、 填充墙裂缝 三、 墙面抹灰裂缝 四、 外墙保温饰面层裂缝、渗漏
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墙面空鼓开裂
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普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就 是因为其发生的普遍性。 多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量 通病。 时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工 以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。 多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和 发生时间没有固定的样式。
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重庆楼裂裂
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四、治理工作的重要意义
住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共 安全和切身利益，事关党和政府的形象和社 会稳定的大局。开展专项治理活动，是对前 些年治理质量通病工作的深化和提高，也是 进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本， 建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政 府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民 群众根本利益，为群众办实事的重要标志。
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1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密 的配筋方案。（热轧带肋钢筋具有强度高、抗震性好、性能稳定、
节约钢材等优点）
1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m 的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 150mm,直径不应小于8mm。
格执行，住户对住宅工程质量的满意度
达到95%编以辑课件上。
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宁波市住宅工程质量通病控制措施
前言随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。
但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，引起了建筑界同行的高度关注。
为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。
该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。
以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。
本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。
内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。
由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。
以便我们修订或再版时加以改进。
目次1总则． (1)2基本规定 (2)3建设各方主体管理职责 (3)3.1建设单位 (3)3.2设计单位 (3)3.3施工单位 (3)3.4监理单位 (4)4地下防水工程 (5)4.1防水混凝土结构裂缝、渗漏 (5)4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 (7)4.3地下室基坑回填土沉陷 (8)5砌体及混凝土结构工程 (9)5.1砌体裂缝 (9)5.2底层砌体返潮 (11)5.3混凝土现浇板裂缝 (11)5.4钢筋混凝土保护层厚度偏差 (13)5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 (14)6屋面防水工程 (15)6.1屋面防水层渗漏 (15)6.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏 (18)7楼地面工程 (19)7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝 (19)7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落 (19)7.3卫生间、厨房楼地面渗漏 (20)8装饰装修工程 (21)8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落 (21)8.2内粉刷空鼓、裂缝 (21)8.3外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落 (22)8.4装饰面层泛碱 (23)8.5门窗变形、渗漏 (23)9安全防护工程 (25)9.1防护栏杆、扶手不合格 (25)9.2不按规定使用安全玻璃 (26)9.3无障碍设施不规范 (26)10室内环境工程 (28)10.1地漏泛臭 (28)10.2管道噪声 (28)10.3电梯机房及井道噪声 (28)10.4设备噪声及辐射 (28)11建筑节能工程 (30)11.1外墙外保温系统开裂、保温效果差 (30)11.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落 (31)11.3外窗隔热性能达不到要求 (31)11.4给水系统节能设施不完善 (31)12给水排水工程 (32)12.1给水管、器材渗漏及爆裂 (32)12.2消防设施设置不合理 (32)12.3雨、污水系统设置隐患 (32)12.4水泵、水池（箱） (33)13电气工程 (35)13.1防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位 (35)13.2配电保护装置缺漏、无安全保证 (36)13.3电气导管敷设不规范 (36)13.4电气主干线敷设不合理 (38)13.5电气线路连接不可靠 (38)13.6电气节能、消防及安全设施不完整 (38)14竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施 (40)14.1住宅工程质量通病处理程序 (40)14.2住宅工程质量通病处理技术措施 (40)15住宅工程质量通病控制验收 (46)15.1住宅工程质量通病控制工程资料 (46)15.2住宅工程质量通病控制专项验收 (46)附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表 (48)附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表 (56)附录3住宅工程质量通病控制评估表 (57)附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表 (58)本措施用词说明 (59)1 总则1. 0.1 为进一步提高住宅工程质量，控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情况，特制定本措施。
宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座课件
结合绿色建筑理念，注重 节能、环保设计，如采用 保温隔热材料、绿色照明 、雨水收集等措施，提高 住宅的节能性能和环保水 平。
。
详细描述
在施工过程中，应加强施工管理和规范施工过程，通过以 下方面控制质量通病
1. 建立健全施工质量管理体系
建立完善的施工质量管理体系，明确各岗位的职责和权限 ，确保施工质量管理的有效实施。
防水材料选择
高分子防水卷材、防水涂 料、刚性防水材料
防水施工要点
基面处理、涂刷均匀、搭 接严密、闭水试验
防水质量控制措施
严格材料进场检验、加强 施工过程监管、做好成品 保护
案例三：室内空气质量通病防治
室内空气污染来源
甲醛、苯、氨、TVOC等有害气体
室内空气污染危害
呼吸道疾病、皮肤过敏、免疫系统受损等
管理因素导致的通病
总结词
管理不严格、缺乏监督机制
详细描述
管理因素也是住宅工程质量通病的原因之一。如果管理不严格、缺乏监督机制，或者对质量检验把关 不严，都会导致工程质量无法得到保障，从而产生质量通病。
04
质量通病控制措施
设计优化措施
01
02
03
04
05
总结词
详细描述
1. 合理划分住宅 2. 加强结构安全 3. 注重节能环保
03
质量通病产生原因及危害分析
设计因素导致的通病
总结词
设计不合理、缺乏前瞻性
详细描述
设计因素是导致住宅工程质量通病的重要原因之一。设计时缺乏对施工工艺、 施工条件的考虑，或者对新型材料和新型技术的掌握不足，都会导致设计不合 理，从而引发质量通病。
施工因素导致的通病
总结词
施工不规范、技术水平低下
宁波市住宅工程质量通病控制措施69051
随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。
但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，弓I起了建筑界同行的高度关注。
为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。
该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。
以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据, 从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。
本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。
内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。
由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。
以便我们修订或再版时加以改进。
目次1 总则• (1)2 基本规定 (2)3 建设各方主体管理职责 (3)3.1 建设单位 (3)3.2 设计单位 (3)3.3 施工单位 (3)3.4 监理单位 (4)4 地下防水工程 (5)4.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏 (5)4.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 (7)4.3 地下室基坑回填土沉陷 (8)5 砌体及混凝土结构工程 (9)5.1 砌体裂缝 (9)5.2 底层砌体返潮 (11)5.3 混凝土现浇板裂缝 (11)5.4 钢筋混凝土保护层厚度偏差 (13)5.5 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 (14)6 屋面防水工程 (15)6.1 屋面防水层渗漏 (15)6.2 屋面面层接缝密封材料硬化、幵裂、渗漏 (18)7 楼地面工程 (19)7.1 楼地面面层起砂、空鼓、裂缝 (19)7.2 楼梯踏步阳角幵裂、脱落 (19)7.3 卫生间、厨房楼地面渗漏 (20)8装饰装修工程 (21)共享知识分享快乐8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落 (21)8.2 内粉刷空鼓、裂缝 (21)8.3外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落 (22)8.4装饰面层泛碱 (23)8.5门窗变形、渗漏 (23)9安全防护工程 (25)9.1防护栏杆、扶手不合格 (25)9.2不按规定使用安全玻璃 (26)9.3 无障碍设施不规范 (26)10室内环境工程 (28)10.1 地漏泛臭 (28)10.2 管道噪声 (28)10.3 电梯机房及井道噪声 (28)10.4设备噪声及辐射 (28)11建筑节能工程 (30)11.1外墙外保温系统幵裂、保温效果差 (30)11.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落 (31)11.3 外窗隔热性能达不到要求 (31)11.4给水系统节能设施不完善 (31)12给水排水工程 (32)12.1给水管、器材渗漏及爆裂 (32)12.2 消防设施设置不合理 (32)共享知识分享快乐12.3雨、污水系统设置隐患 (32)12.4 水泵、水池（箱） (33)13电气工程 (35)13.1防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位 (35)13.2配电保护装置缺漏、无安全保证 (36)13.3电气导管敷设不规范 (36)13.4 电气主干线敷设不合理 (38)13.5 电气线路连接不可靠 (38)13.6电气节能、消防及安全设施不完整 (38)14竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施 (40)14.1 住宅工程质量通病处理程序 (40)14.2住宅工程质量通病处理技术措施 (40)15住宅工程质量通病控制验收 (46)15.1住宅工程质量通病控制工程资料 (46)15.2住宅工程质量通病控制专项验收 (46)附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表 (48)附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表 (56)附录3住宅工程质量通病控制评估表 (57)附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表 (58)本措施用词说明 (59)1. 0.1 为进一步提高住宅工程质量，控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情况，特制定本措施。
建筑工程质量通病及防治措施PPT课件
精选ppt课件2021
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二、常见建筑工程质量通病表现
形式及防治措施
1.土建工程质量通病 1.1主体工程质量通病 1.1.1钢筋工程 表现形式：楼板小直径钢筋间距、位置难以保
证；负弯矩钢筋位置位移；梁、柱角部主筋保 护层厚度偏小；模板拆除后箍筋外漏。
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楼板钢筋防治措施：
人工挖孔灌注桩当有地下水渗流严重的土层或流砂 层时，应减少每节护壁的高度，将附近无流砂的桩 孔挖深，使其起集水井作用，同时在护壁混凝土中 掺入早强剂，或采用钢护筒、预制混凝土沉井等作 为护壁。
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1.1.10室内净高、层高、房间尺寸超过规范 允许的偏差
表现形式：净高不足，房间开间或进深尺寸 偏差超过规范，出现大小头。
和板连成整体的大断面梁，施工缝留置在板 底面以下20－30mm处。
有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施 工缝应留置在次梁跨中的三分之一范围内。
板式楼梯的施工缝应留在梯段板的1／3处， 通常留置在上三步或下三步的范围。
柱子的施工缝应留在梁下50mm；梁留在跨度 中间的1／3范围内。
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1.1.3混凝土通病
表现形式：混凝土振捣不密实或漏振，模板拆 除后出现孔洞、漏筋、表面疏松、裂缝等
治理措施：加强管理人员的旁站意识，混凝土 浇筑时，监理、甲方必须现场全程监管，尤其 是一些关键部位，象高层建筑的基础、转换层 等部位。这些部位一旦出现问题，将会给结构 安全或使用功能造成巨大危害！
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1.1.5现浇砼楼板裂缝
表现形式：楼板板顶裂缝、板底的贯通裂缝 以及阳角和转角处裂缝
治理措施：
宁波市住宅工程质量通病控制措施
前言随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。
但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，引起了建筑界同行的高度关注。
为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》。
该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。
以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。
本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。
内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。
由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。
以便我们修订或再版时加以改进。
目次1总则． (1)2基本规定 (2)3建设各方主体管理职责 (3)3.1建设单位 (3)3.2设计单位 (3)3.3施工单位 (3)3.4监理单位 (4)4地下防水工程 (5)4.1防水混凝土结构裂缝、渗漏 (5)4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 (7)4.3地下室基坑回填土沉陷 (8)5砌体及混凝土结构工程 (9)5.1砌体裂缝 (9)5.2底层砌体返潮 (11)5.3混凝土现浇板裂缝 (11)5.4钢筋混凝土保护层厚度偏差 (13)5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 (14)6屋面防水工程 (15)6.1屋面防水层渗漏 (15)6.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏 (18)7楼地面工程 (19)7.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝 (19)7.2楼梯踏步阳角开裂、脱落 (19)7.3卫生间、厨房楼地面渗漏 (20)8装饰装修工程 (21)8.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落 (21)8.2内粉刷空鼓、裂缝 (21)8.3外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落 (22)8.4装饰面层泛碱 (23)8.5门窗变形、渗漏 (23)9安全防护工程 (25)9.1防护栏杆、扶手不合格 (25)9.2不按规定使用安全玻璃 (26)9.3无障碍设施不规范 (26)10室内环境工程 (28)10.1地漏泛臭 (28)10.2管道噪声 (28)10.3电梯机房及井道噪声 (28)10.4设备噪声及辐射 (28)11建筑节能工程 (30)11.1外墙外保温系统开裂、保温效果差 (30)11.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落 (31)11.3外窗隔热性能达不到要求 (31)11.4给水系统节能设施不完善 (31)12给水排水工程 (32)12.1给水管、器材渗漏及爆裂 (32)12.2消防设施设置不合理 (32)12.3雨、污水系统设置隐患 (32)12.4水泵、水池（箱） (33)13电气工程 (35)13.1防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位 (35)13.2配电保护装置缺漏、无安全保证 (36)13.3电气导管敷设不规范 (36)13.4电气主干线敷设不合理 (38)13.5电气线路连接不可靠 (38)13.6电气节能、消防及安全设施不完整 (38)14竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施 (40)14.1住宅工程质量通病处理程序 (40)14.2住宅工程质量通病处理技术措施 (40)15住宅工程质量通病控制验收 (46)15.1住宅工程质量通病控制工程资料 (46)15.2住宅工程质量通病控制专项验收 (46)附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表 (48)附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表 (56)附录3住宅工程质量通病控制评估表 (57)附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表 (58)本措施用词说明 (59)1 总则1. 0.1 为进一步提高住宅工程质量，控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情况，特制定本措施。
宁波市住宅工程质量通病控制措施
前言跟着社会的发展和生活水平的提升，人们对居住质量要求愈来愈高。
但因为受施工及环境等要素的影响，住所工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不单影响着房子的使用功能，并且给人们平时生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，惹起了建筑界同行的高度关注。
为了进一步提升住所工程质量水平，规范住所工程质量通病预防和控制工作，促使住所家产健康发展，宁波市建筑工程安全质量监察总站组织有关工程技术人员编制了《宁波市住所工程质量通病控制举措》。
该举措主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装饰工程、安全防备工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、完工交托后住所工程质量通病办理程序及技术举措、住所工程质量通病控制查收分类编写。
以现行国家设计、查收规范及技术标准为主要依照，从资料采纳、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的详细对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参照使用。
本举措经过实地调研、试点实践、经验总结，在宽泛征采建设、施工、设计、监理、物业等各方的建议和建议的基础上，经多次商讨和修葺达成。
内容详确，条理清楚，拥有较强的适用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体增强工裎质量管理，防治工程质量通病，拥有指导和借鉴作用。
因为编写组水平有限，加之时间匆促，疏忽和不足在所不免，所涵盖的内容与深度有待于增补和完美，敬请广大读者责备指正。
以便我们订正或重版时加以改良。
目次1．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 2基本定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 3建各方主体管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3建位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3施工位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3理位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯44地下防水工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5防水混凝土构裂、渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5柔性防水空鼓、裂、渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7地下室基坑回填土沉陷⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯85砌体及混凝土构工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9砌体裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9底砌体返潮⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11混凝土板裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11筋混凝土保厚度误差⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13混凝土构件的、高等几何尺寸误差⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯146屋面防水工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15屋面防水渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15屋面面接密封资料硬化、开裂、渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯187楼地面工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19楼地面面起砂、空鼓、裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19楼梯踏步阳角开裂、零落⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19生、厨房楼地面渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯208 装装饰工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21棚抹灰空鼓、裂、零落⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21内粉刷空鼓、裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯21外粉刷空鼓、裂、渗水、零落⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22装面泛碱⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23窗形、渗漏⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯239 安全防工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯25防杆、扶手不合格⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯25不按定使用安全玻璃⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯26无阻碍施不范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2610 室内境工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯28地漏泛臭⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯28管道噪声⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯28梯机房及井道噪声⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯28噪声及射⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2811 建筑能工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯30外外保温系开裂、保温成效差⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯30外外保温面粘度低、空鼓和零落⋯⋯⋯⋯⋯ 31外窗隔性能达不到要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 31 水系能施不完美⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3112 水排水工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32水管、器械渗漏及爆裂⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32消防施置不合理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32雨、水系置患⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32水、水池（箱）⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3313 气工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯35防雷及接地、气保接地及等位不到位⋯⋯⋯⋯⋯35配保装置缺漏、无安全保⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯36气管敷不范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯36气骨干敷不合理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯38气路接不行靠⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯38气能、消防及安全施不完好⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3814 完工交托后住所工程量通病理程序及技举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯40住所工程量通病理程序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯40住所工程量通病理技举措⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4015 住所工程量通病控制收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46住所工程量通病控制工程料⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46住所工程量通病控制收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46附 1 住所工程量通病控制举措分部工程收表⋯⋯⋯⋯⋯48附 2 住所工程量通病控制收表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯56附 3 住所工程量通病控制估表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯57附 4 住所工程量通病控制表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯58本举措用明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯591总则1.为进一步提升住所工程质量，控制住所工程的质量通病，规范住所工程质量通病防治管理，依照国家有关法例和规范，联合当地域实质状况，特拟订本举措。
宁波市住宅工程质量通病控制措施
设计单位：施工图设计交底应包括质量通病控制的设计措施内容施工单位：工程开工前应编制《住宅工程质量通病控制专项施工方案》，经监理单位审查同意后实施具体质量通病防治措施：1、地下防水工程➢（混凝土裂缝、渗水）地下工程中有防水要求的主体结构应采用防水混凝土并明确抗渗等级，提出防水砼外加剂、掺合料的具体技术指标➢（柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏）柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂➢（地下室基坑回填土沉陷）设计应明确填土的土质、夯实虚铺厚度和压实系数；不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料2、砌体混凝土结构工程➢独立砖柱，门垛≤240mm，窗间墙<360mm，砖柱改用构造柱➢墙长>5m或超过层高2倍时，砌体自由端端部，门窗洞口宽度大于2m时的洞口两边，屋面砌体女儿墙@4m设一个构造柱➢宽度大于300的预留洞口应设过梁，两边伸入墙体250，为砌块墙时，两边伸入墙体300➢窗台应设置≥60mm厚的窗台板，两端伸入墙体600➢砌体与墙柱连接应优先采用拉结筋➢砌体墙砌至梁板底采用柔性材料填充➢砌体应设20mm1:2.5水泥砂浆掺3%~5%防水剂的水平防潮层，当墙体两侧有高差时设立面防潮层➢建筑物四周应设置散水，散水与外墙之间设置柔性密封材料，当散水采用混凝土时，设@10m伸缩缝➢固定板面筋的马镫支架钢筋直径不应小于10，板面主筋为8时，间距≤650，大于8时，间距≤8003、屋面防水工程➢屋面应设两道防水，其中至少一道有卷材防水➢刚性屋面分仓缝不宜大于4m*6m，与山墙、女儿墙及凸出屋面结构交接处应设置分隔缝➢合成高分子防水卷材厚度不小于1.2mm，高聚物改性沥青防水卷材厚度不小于3mm ➢合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料厚度不小于1.5mm，高聚物改性沥青防水涂料厚度不应小于3mm➢天沟檐沟应设防水附加层，与屋面交接处的附加不小于200mm➢女儿墙为混凝土时，卷材收头采用金属压条或不锈钢压条钉固定➢伸出屋面管道周围150mm范围内用砂浆做出高30mm的圆锥台，防水上翻不小于300mm，且应增设一道附加层，高度与宽度不小于300➢屋面设施基座与结构层相连时，防水层包裹基座上部➢屋面设施基座在防水层上放置时，应在基座底部设一道卷材附加层，并在周围及顶部浇筑不小于50mm的细石砼保护层➢屋面基层应清理干净，涂刷基层处理剂4、楼地面工程➢卫生间厨房防水层高度不得小于300mm，翻边高不小于180mm5、装饰装修工程➢（顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落）平整度好的混凝土板底，采用免粉刷直接批腻子的应先清理干净板底污物➢（内外粉刷空鼓、裂缝、外粉刷渗水、脱落）烟道和加气砼砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基层应满铺钢丝网或网格布，砌体与混凝土交接面采用钢丝网或者网格布搭接，宽度不小于150mm；外粉刷应采用防水水泥砂浆，当设有外保温系统时，墙体基层上应设置一道防水水泥砂浆，保温层采用浆料时，防水水泥砂浆厚度宜为10mm（非强制）6、室内环境工程➢电梯井道与起居室紧邻设置时，应采用有效措施隔声减震7、建筑节能工程➢（外墙外保温系统开裂、保温效果差）外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、出挑构件和女儿墙等热桥部位。