样板间设计建议

日期

檀溪二期样板间装修建议

一、定位

针对性。样板房设计一定要定位准确，目标客户是哪些群体，主力户型又是哪些。展示风格又将定位成什么风格。样板间设计一定要考虑好整体楼盘的销售目标。这里尤其

重要的是样板间软装设计，作为最重视装饰效果的空间，样板房的软装设计一定要到位，

极力展现空间装饰美感，样板房设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与

定位、卖点相关联、相呼应。

二、特色性

在样板房设计中，一个样板房必须有特色，让人记住。发展商总是希望样板房与众不同，让人耳目一新，甚至引起轰动效应，成为人们的谈资。

三、销售性

之所以要做软装，其最大的目的就在于软装设计能根据消费心理学将样板房打造成房产销售的有力武器。原因何在，软装设计公司如曼洛尼软装擅长根据客户心理、地产商要求，运用色彩学、关系学等一系列科学规律，用样板间营造销售氛围，激起客户的购买欲望。

四、实用性与展示性

样板间在楼盘结束时一般都会出售给客户，所以一定要像正常家居一样具有实用性。样板间的实用性

不仅表现为家居用品的实用性、空间布局的实用性，还要注重展示效果。换言之，样板间应是“美貌与智慧并存的”。

五、煽动性

在样板房设计中，样板房为了推动销售，一般做得夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围效果，去俘虏客户

的心，激起客户的购买欲望。

样板房设计合同书样板-

合同类别编号：合同归档编号：设计合同书项目名称：*******样板房室内设计委托单位（甲方）：潍坊恒信建设集团有限公司设计单位（乙方）：合同签约时间：合同签约地点：

室内设计合同书甲方：潍坊恒信建设集团有限公司坊子分公司乙方：浙江绿城装饰工程管理有限公司青岛分公司本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。甲方潍坊恒信建设集团有限公司坊子分公司同意委托乙方浙江绿城装饰工程管理有限公司青岛分公司为伯爵公馆售楼处室内精装修项目（以下简称“本工程”）提供室内设计服务，并经双方友好协商一致订立本合同。工程概况项目名称：伯爵公馆售楼处工程地点：工程内容： 1.0 服务范围：本工程的室内装饰设计服务业务范围如下： a.进行现场勘测。 b.提供本工程包括所有室内功能区与阳台、室内天井的硬装与软装设计，并提供书面解说资料。 c.提供施工图纸包括：拆除工程、泥作工程、木作工程、水电布置、智能化系统布置和开关配置等相关工程的平立剖面和节点详图，含饰面、布艺、家具、饰

品、设备、洁具定位布置和光源说明，同时建议所需材料、色彩等。 d.与施工单位作图纸交底服务，提供施工质量验收服务。 e.编制施工相关说明，同时提交设计概算。 2.0 室内装饰设计划分：乙方将在合同签订后，完成下述2.1－2.3阶段的设计内容。 2.1 初步设计阶段 (本阶段应在合同签订后21日历天内完成) a.乙方应融合甲方要求及建议，确立设计风格和区域功能要求，列出室内设计概要，交甲方审核确定。 b.乙方应准备以下的概念设计建议书供甲方考虑和确认。平面图比例尺：1/100 风格定位图片室内设计效果参考图片室内装饰设计概算 c. 进行初步设计简报，用幻灯片形式。 d. 以上工作经甲方书面确认后，则该阶段工作完成。 2.2 深化方案设计阶段（本阶段在初步设计阶段完成后21日历天内完成） a.根据甲方确定的初步设计，乙方将进行初步设计图，并提交下列有关图纸资料并获得甲方的确认。平面图比例尺：1/50-1/100 天花平面图比例尺：1/50-1/100 主要材料清单、色彩说明及样品等。提供以下效果图：起居室、餐厅、主卧室、客卧室等房间。

样板间设计合同

样板间设计合同篇一：样板房设计合同书样板- 合同类别编号：合同归档编号：设计合同书项目名称：*******样板房室内设计委托单位（甲方）：潍坊恒信建设集团有限公司设计单位（乙方）：合同签约时间：合同签约地点：室内设计合同书甲方：潍坊恒信建设集团有限公司坊子分公司乙方：浙江绿城装饰工程管理有限公司青岛分公司本合同依据下列文件签订：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。建设工程批准文件。甲方潍坊恒信建设集团有限公司坊子分公司同意委托乙方浙江绿城装饰工程管理有限公司青岛分公司为伯爵公馆售楼处室内精装修项目（以下简称“本工程”）提供室内设计服务，并经双方友好协商一致订立本合同。工程概况

项目名称：伯爵公馆售楼处工程地点：工程内容： 1. 0 服务范围：本工程的室内装饰设计服务业务范围如下： a. 进行现场勘测。 b. 提供本工程包括所有室内功能区与阳台、室内天井的硬装与软装设计，并提供书面解说资料。 c. 提供施工图纸包括：拆除工程、泥作工程、木作工程、水电布置、智能化系统布置和开关配置等相关工程的平立剖面和节点详图，含饰面、布艺、家具、饰品、设备、洁具定位布置和光源说明，同时建议所需材料、色彩等。 d. 与施工单位作图纸交底服务，提供施工质量验收服务。 e. 编制施工相关说明，同时提交设计概算。室内装饰设计划分：乙方将在合同签订后，完成下述－阶段的设计内容。初步设计阶段 (本阶段应在合同签订后21日历天内完成)

a. 乙方应融合甲方要求及建议，确立设计风格和区域功能要求，列出室内设计概要，交甲方审核确定。 b. 乙方应准备以下的概念设计建议书供甲方考虑和确认。平面图比例尺：1/100 风格定位图片室内设计效果参考图片室内装饰设计概算 c. 进行初步设计简报，用幻灯片形式。 d. 以上工作经甲方书面确认后，则该阶段工作完成。深化方案设计阶段（本阶段在初步设计阶段完成后21日历天内完成） a. 根据甲方确定的初步设计，乙方将进行初步设计图，并提交下列有关图纸资料并获得甲方的确认。平面图比例尺：1/50-1/100 天花平面图比例尺：1/50-1/100 主要材料清单、色彩说明及样品等。提供以下效果图：起居室、餐厅、主卧室、客卧室等房间。厨房、卫生间及客厅提供彩色风格图。水电设备和智能化系统出位布置图

样板间(精装)方案设计简述

样板间(精装)方案设计简述样板房设计已经成为一个专门的领域。样板房有如下几个特点： ◆关联性；样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应。 ◆针对性；普通的住宅装饰设计，一般只为某一个体服务，满足个体家庭的居住需求，而样板房则针对于某一特定的目标客户群体。设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来。 ◆展示性；样板房的展示性强于实用性。样板房的首要功能是配合销售，强调感观效果，客户并不一定使用它，而普通住宅的主要功能用于居住。所以，那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。许多发展商希望样板房将来能卖给客户，要求将样板房做到又好看又实用。 ◆煽动性；样板房为了推动销售，一般做得夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围效果，去俘虏客户的心，激起客户的购买欲望。 ◆特色性；一个样板房必须有特色，让人记住。发展商总是希望样板房与众不同，让人耳目一新，甚至引起轰动效应，成为人们的谈资。一、样板房设计的原则：样板房设计其实是户型结构的美化和再创造，强化自己的优点，掩饰其中的缺点，以便完美地展现在客户面前。因此，样板房设计的关键原则就是：１、扬长；充分展示自己的优点。灵活的房间结构、完美的布局、大面宽、好的采光、较高的层高、良好的视野、景观等都可以引导强化。比如有些房子无梁无柱，那我们可以在自由组合上下功夫，展示房间间隔灵活的一面；如果层高比较高，高到一定程度，可以引导客户去加盖夹层，使人们觉得房子具有灵活性，于是便有了所谓“使用面积大于建筑面积”的宣传效应，让人们觉得物超所值。２、避短；通过设计的手法来弥补户型的缺憾———房子或多或少都存在某些缺憾。那么需要通过设计师给予弥补或掩饰。３、主题风格；样板房设计必须有明显的主题思路或风格，让人们记忆深刻。二、样板房设计的关键因素：

样板房精装修合同范本

群升新天地装饰工程劳务分包合同发包人（以下简称甲方）：承包人（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的相关规定，结合本工程具体情况，双方本着友好、诚信、自愿的原则，经甲乙双方共同协商同意，达成沈阳新天地A区2#楼23套精装房装修如下协议：第一条：工程概况 1、工程名称： 2、工程地点：第二条：承包范围沈阳群升新天地精装房装饰装修施工图内的：水、电、木、瓦、油装饰装修工程所有清工（包括卫生间防水施工、材料上下搬运）。不包括橱柜、地板、地热、木门安装。第三条：工程承包方式工程承包方式：包工、包安装、包机械工具、包工期、包安全、包调试、包验收等，此工程为交钥匙工程。第四条：合同工期乙方在合同签订后进场施工，工期为日历天，以开工报告为准,乙方所有工期节点须以乙方提交的施工进度表为准，施工进度表须满足甲方要求及合同工期。竣工日期是指乙方完成全部工程、交甲方通过消防部门检测合格之日。第五条：工程造价、付款方式及价款调整 1、工程造价：合同总价为：元，大写：元整，最终总价以双方确认的结算总价为准。 2、工程造价确定方式： 2.1、按双方确认的精装房装饰设计施工图及设计要求，按双方确认的单价：每套 11800元。合同签订后单价不予调整，工程量按实计算。如甲方有设计变更，工程量按变更后的实际施工图、设计变更单及甲方确认加盖公章的有效签证单等计算，未经甲方确认并加盖公章的任何单据不作为结算依据。乙方已对施工现场充分了解，并认可施工现场已满足施工要求。并在报价中已充分考虑了现场风险，并承诺愿意承担不可预计风险。

2.2、乙方承诺包括但不仅限于：班组所需工具、施工电缆线、配电箱、接线板、检测设备、仪器均需自行携带，工具的损耗、耗材、劳保用品、定额中综合管理费中所含的全部项目，综合费含规费、管理费、利润、措施费、冬雨季施工费、夜间施工增加费、市政工程干扰费、验收、联网、试验费、运行试验费等其他一切费用，、超高部分的架子费、材料卸车、搬运、吊装、保管费、成品保护费、其他专业成品保护费等，不再另外计取其他任何费用。报价清单中的价格不含税金，如需开具发票，税金另行单独计取。 3、付款方式：按完成进度款的支付，每次支付前乙方须在月底前提交甲方详细计算资料及计价依据，甲方审核确认后7天内支付进度款。工程竣工后，经消防验收合格及完整的工程竣工结算资料（含工程量计算底稿）后天内完成竣工结算的审计工作，甲乙双方无异议签字后五个工作日内，付清工程款，余款伍仟元作为保修金，保修期为一年，保修金期满一年一次性付清保修金，保修金不计利息（如有保修扣、赔、罚款，支付时一并扣除）。第六条：材料申报、领用、使用、审核管理： 1、乙方施工所有材料须指定专人填写材料申报单，特殊材料须提前10天申报，一般材料须提前4天申报，经甲方专业主管审核后，送交甲方材料部，如因乙方未按要求提前申报，造成工期延误、工人窝工由乙方承担责任。乙方根据工程需要，如实申报材料的用量，如乙方申报量超过实际使用量，乙方须全额承担甲方的损失。 2、乙方施工所有材料须指定专人签署材料领用单，乙方领到材料后须妥善保管和使用，双方根据工程实际竣工量，进行核算，超过定额规定的使用量，由乙方全额承担材料费，定额规定的损耗结余部分。乙方对施工方案进行优化，甲方按实际创造的效益，给乙方进行奖励。如因遗失、毁坏、被盗、返工、浪费、成品保护不力等造成的损失均由乙方承担。第七条：工程质量及验收标准 1、本工程必须符合甲方及政府主管部门的各项要求，符合设计施工图纸、设计说明、设计变更和国家（行业）的相关标准、规范标准、验收规定。第八条：安全施工 1、乙方在遵守现行国家《建设工程安全文明管理办法》和地方有关规范要求的同时，还必须执行甲方提出的有关施工安全的要求。 2、乙方在施工过程中，现场必须配备灭火器，严格用火及用电管理，确保施工安全。在施工期间如乙方发生施工人员伤亡事故、质量事故、火灾事故，或者乙方施工中给第三人造成人身及财产损失，由乙方承担一切法律和经济责任。第九条：质量保修

样板房合作协议

样板房合作协议甲方：乙方：甲乙双方本着平等互利，共同发展，优势互补的原则，经友好协商，达成合作建设“荣跃·银河首座”小区精装样板房协议：一、甲方为乙方提供荣跃房产旗下的银河首座小区栋户型约平方米、栋户型约平方米、栋户型约平方米三户房屋作为双方合作的“银河首座”样板房，该样板房的整体装修、家居产品、布置、风格以乙方经营的装修公司为主，由双方协商确定，以便设计规划出理想的样板房效果。二、乙方为甲方提供整体装修、家具、家电、饰品的设计与展示。双方协商确定该样板房展示的装修及家居系列产品以乙方提供的清单所列产品为准，如日后需要改动，需甲乙双方共同协商，新增装修另列清单作为本协议附件。 1、凡参加免费参观样本间活动的客户或小区会员，均可获得专享现金优惠券元，作为本小区参加乙方组织团购特惠活动的团购凭证； 2、凡拥有乙方团购凭证的业主客户或小区会员还可到乙方品牌门店享受特价产品优惠；四、双方合作方式如下： 1、免费提供样板房装修、家居、装饰及家电：即乙方免费为甲方提供样板房所需装修工程、家居、装饰及家电，但甲方须以现金或转账方式向乙方支付工程价格总额的50%，合计元（大写：）作为免费提供装修工程的保证金，合同期间乙方根据甲方提供的团购装修数量对样板间进行补贴，补贴比例：

团购10-15套补贴工程价格总额的30%、团购15-20套补贴工程价格总额的40%、团购20-30套补贴工程价格总额50%、团购40套以上补贴工程价格总额的100%。 2、一次性买断样板间装修工程：即乙方根据甲方需求提供样板间装修、家居、装饰及家电，甲方按乙方成本价一次性给付乙方总工程款的80%，合计元（大写：），乙方需要免费提供甲方项目所有户型装修方案两套及成本。 3、渠道合作共赢模式：即乙方免费为甲方提供样板房所需装修、家居、装饰及家电，以甲方名义或甲方授权名义积极向其业主推荐乙方装修工程，并组织业主团购活动，乙方根据甲方业主客户在乙方消费的金额按照销售总额的10%比例给予甲方返还宣传推广费，合同期满，如返还给甲方的宣传。推广费用高于乙方所提供的样板房装修等工程协定总价格，超出部分以现金返还。五、甲方须确保乙方所提供的装修工程内的家居产品、装饰、家电的安全，如有遗失或破损，则按双方约定的产品价格的50%进行赔偿。六、乙方提供买断式合作的样板房装修、家居的日常保养、清洁卫生由甲方负责，每月定期对提供的装修、家居等进行维护保养。七、其他相关约定： 2、协议期满后，甲方由权对所展示的样品做任何处理。八、未尽事宜，双方协商解决，如双方协商未达成一直，交由合同签署地仲裁委员会进行仲裁解决。甲方：

售楼处设计建议书

售楼处、样板间、景观示范区设计要求产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，给客户留下良好的第一印象，我们特意在产品的定位之下，对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提出综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围，突出“体验式营销”。 1、VI系统统一； 2、大气典雅，营造丰富的简欧风情； 3、空间设计符合以人为本，视觉效果以后期实际景观为源泉。一、售楼处设计建议为了展示项目“绿色生态社区”定位优势，同时将“感官营销”的特点发挥到极致，我们希望从售楼处外立面以及内部布置装饰上全面营造欧式情调和精致的去掉繁杂线条的简洁明快的感觉，彰显一种低调的奢华。 1、售楼处建筑功能：售楼处建议体量适中，与周围楼体比例协调。楼高度以3层为宜（地下一层，地上两层）。内部---接待中心、办公、商务会所、员工餐厅；外部---广场、园林景观、停车场、游戏区（注意科技含量的运用）。远期为商务会所。设计时充分考虑功能的转换及改造的可能性和方便性。 2、售楼处外围建筑风格：注重与项目外立面相融合，主题风格建议采用简欧风格，应与整体环境的建筑风格一致，重视视觉通透，让景观内外细节方向呼应。 3、客户看房交通动线实现人车分流，尽量沿景观示范区绕行，较好的做到“景观先行”，让客户实地感受到项目生态园林的优势。 4、在售楼处区域内设立停车区域、室外休憩场所、室外公共区间、园林景观样板区及小品等，进行合理的功能划分。 5、由于现场场地限制，停车场除在上海路的绿化带中安置外，现场在售楼处对面安置8-10个车位。若优先向客户展示景观示范区，可考虑将停车场安置于景观示范区隔壁，有利于提升客户对项目的第一印象。 6、售楼处外围添加设置一些欧式景观小品，景观小品融入艺术品味，既增加售楼处艺术氛围，又有效传达项目的气质形象，引起观者精神共鸣。 7、售楼处内部装修装饰风格：售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的低调奢华的特点，注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现；在功能区域划分上建议以绿植、纱幔、文化小品等装饰进行软性分隔，从每一细处彰显文化生活品质与低调奢华。 8、售楼处内部设计需区分合理，基本功能齐全，注意人流的动线组织；为前期蓄客提

样板间精装修合同(单价包干)

中华人民共和国 ××市 ××万达×××××酒店 ××××××××××样板间精装修工程合同文件业主/发展商： ××万达广场投资有限公司设计单位： ×××××××××××× 总承包商： ×××××××××××× 承包商： ×××××××××××× 合同文件编号：WDJD-××-GC-××× 2011年××月

××万达×××××酒店 ××××××××××样板间精装修工程合同本合同由以下双方于2011年_××_月_ _ 日在中国××市签署。业主/发展商：××万达广场投资有限公司住所地：法定代表人：承包商：×××××××××××××公司住所地：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及现行其他相关法律、法规和政策的规定，甲、乙双方经过友好协商，就承包商承包发展商××万达×××××酒店（下称“项目”）××××××××××样板间装修工程（下称“工程”）事宜达成一致意见，特订立本合同，以资信守。一、项目概况 1、项目概况：××万达×××××酒店总建筑面积约××××万平米，其中地上建筑面积约××××万平方米，地下建筑面积约××××万平方米，地上××层，地下××层；样板间设一间套房、一间大床房、一间双床房、电梯厅、走道。 2、项目地点：××××××××××××××××× 二、工程范围及施工依据 1、工程名称：××万达×××××酒店××××××××××样板间精装修工程。

2、工程范围：一间××××××××××（具体施工位置见图纸）其建筑面积为平方米。承包商负责工程范围包括但不限于图纸的深化设计、设备及装修所需材料的供应（合同约定的发展商提供材料除外）、装饰及装修所需要的低值易耗材料及手持工具的采购、组织施工、竣工图纸的绘制、组织并通过最终验收等所有相关工作。主要范围包括但不限于如下工作： 2．1电器、布草、床架及床垫等运营物资为发展商提供材料，承包商负责安装摆放； 2．2座厕、面盆、浴缸、淋浴花洒组合及龙头、面盆龙头、浴缸龙头六大件为发展商提供材料，承包商负责安装； 2．3活动家具、装饰灯具：由承包商负责供应及安装； 2．4艺术品及标识标牌：有两种承包方式：①材料为发展商提供，由承包商负责安装；②由承包商负责供应及安装。发展商将根据工程实际情况确定采用其中一种承包方式，承包商对此等安排不得以任何理由提出异议。 2．5磁卡锁均为发展商提供材料，由承包商负责安装。 2．6所有硬装工程由承包商负责实施。 2．7机电工程由承包商负责实施：除机电设备可为假模型（如风机管盘）外，灯光照明系统（含所有可视的开关插座面板，品牌须按规定范围品牌选型）须满足实际效果要求，其他消防、弱电、强电管线、给排水、空调、暖通及排风系统须满足场景管线布置要求，要求如下：电气动力照明走管接线带分户箱；强弱电开关插座面板包括温控器、弱电走管（可不布线）带分户箱，给水管井立管阀门后室内给水热水管，排水管井三通后室内排水管考虑。 3、施工依据：承包商依据发展商提供的设计图纸与相关施工图纸及有关技术资料（未注明之处，以较高之标准执行）、经发展商审定的承包商负责的图纸的深化设计及材料样品及物品设备、物料表及材料清单、发展商发出的有关指令、最新版五星级酒店施工/验收标准/规范、国家及××市最新相关规范要求。

设计师针对样板间提出意见整改方案

MUR- Comments MUR - 评论 ●Twin Room: ●双人房： ●Entrance door security chain is outstanding. ●大门的安全链是优秀的。 ●Smoke seal strip for entrance door is outstanding. ●烟密封条的大门是优秀的 ●Entrance door closer is outstanding. ●大门更接近突出。 ●Entrance door stop is outstanding. ●大门站是优秀的。 ●Entrance door hinges is not according to specification. ●根据规范不入口门的铰链。 ●To have lighting switch on each wardrobe door panel. ●让每个衣柜门板上的照明开关。 ●To install the actual safe as Marriott’s comments. ●要安装的实际安全作为万豪的评论。 ●All LED lightings need to have lighting visor. ●所有的LED照明需要有照明遮阳板 ●Shower mixer height to follow elevations. ●淋浴龙头的高度跟着升高。 ●The position of the handrail in the restroom should follow DWP CD drawings. ●在厕所扶手的位置应遵循DWP光盘图纸。 ●The waterproof socket in the restroom should be opaque and match ●防水插座在厕所应该是不透明和匹配 ●surrounding wall finish. ●周围的墙面漆。 ●The lighting of the hair dryer box under the washstand to be cancelled. ●被取消，吹风机框的盥洗台下的照明。 ●The height of switch of the rolling blind in the restroom should be 1320mm. ●滚动盲目的在厕所开关的高度应1320毫米。 ●Door stop of the restroom entrance door is required. ●厕所大门的门挡是必需的。 ●All switches on the panel should be cancelled. ●面板上的所有开关应被取消。 ●Black out curtain is outstanding.

样板房装修装饰建议方案

样板房装修装饰建议方案一、样板房在楼盘销售的重要性及打造样板房的目的 1、样板房是项目代言人； 2、样板房是对未来生活的一种诠释；作为一个窗口，样板房展示的是空间之美，开发商展示样板房首先是展示楼盘的户型结构、楼盘定位以及开发商对生活方式的规划，也是对消费群体的规划。从一定意义上说，样板房是住宅项目对未来生活方式的诠释，而理想的样板房应该是一个令人充满惊喜，产生美好生活愿景的所在。样板房不仅传达一个楼盘的文化品位，也展示了建造者的市场实力。通过展示，让客户透过实地的观看感知，充分地了解物业以及能给客户带来的利益，藉以达成销售的目的。 3、样板房是销售的重要工具；样板房最重要的作用是要激起客户决定购买的欲望，样板房对于一个楼盘而言，作用显而易见：一是让置业者提前感受到楼盘的精彩，对未来的“家”有一个感性的印象；二是方便楼盘销售人员的解说，百闻不如一见，别人说得再好，终究没有自己亲眼所见来得实在；三是具有“修饰”的作用，有的楼盘户型设计存在这样那样的问题，利用样板房修饰一下设计的缺陷，可以扬长避短。而由于看好其中的样板房而直接买下样板单元的客户屡见不鲜。因此而带动口耳相传的口碑销售，良好的口碑会促使老客户带动新客户的产生，这种情况并不少见。二、样板房设计原则、选址及装修风格建议: 1．设计原则 a.重装饰轻装修原则由于相对装修来说，装饰是灵活的、多变的、动态的，只要改变装饰物的配置，就可以设计出不同风格、不同品位的样板房，而且这是容易实现的，装饰品也是可以重复利用，不会破坏样板房，而不像需要重新装修那样大动干戈。所以建议设计方案主要放在软装饰设计上。 b.去功能化原则样板房的主要作用是展示，主要是一种视觉体验，而不是功能的体验，比如样板房里的床，是展示给客户：床这样摆放，占这么多的空间等等这些体验信息，而不是让客户上去睡睡看够不够软、够不够宽、够不够舒服。再比如电视，是展示

五星级酒店房间装修合同范本

五星级酒店房间装修合同范本篇一：样板间精装修合同中华人民共和国 ××市 ××万达×××××酒店 ××××××××××样板间精装修工程合同文件业主/发展商： ××万达广场投资有限公司设计单位： ×××××××××××× 总承包商： ×××××××××××× 承包商： ×××××××××××× 合同文件编号：WDJD-××-GC-××× 20××年××月 ××万达×××××酒店 ××××××××××样板间精装修工程合

同本合同由以下双方于20××年_××_月_ _ 日在中国××市签署。业主/发展商：××万达广场投资有限公司住所地：法定代表人：承包商：×××××××××××××公司住所地：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及现行其他相关法律、法规和政策的规定，双方经过友好协商，就承包商承包发展商××万达×××××酒店（下称“项目”）××××××××××样板间装修工程（下称“工程”）事宜达成一致意见，特订立本合同，以资信守。一、项目概况 1、项目概况：××万达×××××酒店总建筑面积约××××万平米，其中地上建筑面积约××××万平方米，地下建筑面积约××××万平方米，地上××

层，地下××层；样板间设一间套房、一间大床房、一间双床房、电梯厅、走道。 2、项目地点：××××××××××××××××× 二、工程范围及施工依据 1、工程名称：××万达×××××酒店××××××××××样板间精装修工程。 2、工程范围：一间××××××××××（具体施工位置见图纸）其建筑面积为平方米。承包商负责工程范围包括但不限于图纸的深化设计、设备及装修所需材料的供应（合同约定的发展商提供材料除外）、装饰及装修所需要的低值易耗材料及手持工具的采购、组织施工、竣工图纸的绘制、组织并通过最终验收等所有相关工作。主要范围包括但不限于如下工作： 2．1电器、布草、床架及床垫等运营物资为发展商提供材料，承包商负责安装摆放； 2．2座厕、面盆、浴缸、淋浴花洒组合及龙头、面盆龙头、浴缸龙头六

样板间施工组织设计方案(全)

目录第一章：编制依据 (2) 第二章：工程概况 (2) 第三章户型选择 (3) 第四章：展示区线路规划 (4) 第五章：施工准备 (4) 第六章样板工程施工人员及进度安排 (4) 第七章：样板工程主要施工方法 (5) 一、第15层样板房主要项目 (5) 二、第16层主要项目 (5) 三、施工机具 (16) 四、质量检验 (16) 第八章保证措施 (17) 一、成品保护 (17) 二、质量保证 (17) 三、安全保证 (18) 第九章：文明施工 (18) 第十章样板间的验收程序---------------------------------- 19

第一章：编制依据 1）深圳筑博设计院、结构及安装施工图纸 2）《建筑施工手册第四版》 3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）5）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011）6）《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-2011）第二章：工程概况 1、工程概况 2、平面功能 3、装修工程概况 3.1地面：本工程卧室、书房室内地面20mm厚水泥砂浆找平，20mm挤塑聚苯板，50mm厚C15细石混凝土随打随抹平。上刷素水泥浆一道；20mm厚1:2水泥砂浆压实、感光。

厨房、餐厅地面在细石砼面层上外加30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，8-10mm厚地面砖，干水泥擦缝。 3.2门窗：本工程外窗采用断热铝合金内开下悬中空玻璃窗，形式参铝合金门窗L03J602，尺寸以设计为准，建筑外门窗抗风压性能为≥2.0KPa, 气密性能为≤1.5㎡/m.h，水密性能为≥250Pa，保温性能分级为≤3.0（W/m.K)、隔声性能等级分级为≥30（dB(A))。窗玻璃为中空玻璃，面积大于1.5的窗玻璃、玻璃雨棚、玻璃幕墙、门连窗系列面积大于0.5的门玻璃均需要安全玻璃。 3.3顶棚：顶棚刮白水泥腻子两遍。 3.4内墙：200mm、100mm蒸压加气混凝土砌块墙体，2cm厚混合砂浆抹面。刮白水泥腻子两遍。 3.5外墙：外墙聚氨酯复合板材料保温，上部刷乳胶漆，储藏室层刷真石漆。第三章户型选择根据现场实际情况及建设单位要求，选择3#住宅楼第十五层A-5a、A-2二户作为这次样板施工户型。具体见附图。

室内精装修设计合同

西安星雨华府项目室内精装修设计合同委托方：设计方：西安无尚空间设计事务所日期：年月日

青岛星雨华府二期项目实体样板间室内精装修设计合同书甲方：（以下简称“甲方”或“业主”）乙方：西安无尚空间设计事务所（以下简称“乙方”或“设计师”）甲方在中国西安尚苑路的星雨华府住宅项目（以下简称“本项目”），现委托乙方承担并完成本项目室内精装修设计服务（以下简称“设计服务”）。双方经友好协商，达成如下协议。 1设计范围及内容： 1.1项目地址、设计范围： 1.1.1本工程项目地址位于中国陕西西安未央区草滩一路星雨华府社区星雨华府二期项目样板间室内精装修设计（不包括室外景观部份）。 1.1.2本工程项目的设计范围如下：，需设计面积共平方米。(设计范围见附件1) 1.2设计内容： 1.2.1室内精装修设计土建部分包括从土建结构面或二结构砌体面以上的防水、垫层、找平或找坡、粗装修粉刷等，精装修部分包括粉刷和各种饰面（包括石材、木地板、地毯、金属、玻璃、陶瓷、油漆及软包等）。 1.2.2室内设计师应按第1.1项所列的设计范围,根据甲方提供的设计要求，进行方案概念设计、扩初设计、施工图绘制、在施工过程中进行配合指导等相关工作。本项目设计师不提供设计资质。为了完整的设计，室内设计师在与其它由业主聘用的专业顾问及设计配合单位（以下简称“专业顾问”，如建筑、结构、机电等）的合作中将提出自己的意见并与其它专业顾问配合。 2服务范围： 2.1第一阶段-方案概念设计 2.1.1在概念设计阶段，室内设计师应充分听取业主、建筑师、经营者和其他部门的意见，确定设计风格和范围，达到业主所需实现室内设计的目标 2.1.2室内设计师需参照现有建筑空间和平面，提供平面区域布置图。室内设计师也应提出对建筑空间、平面的改进和/或修改意见，以使建筑空间、平面更加合理，以满足业主功能要求。 2.1.3设计中所选用的材料品牌、规格色彩以及构造工程做法，业主与设计院将与设计师进行必要的商洽调整，以统一风格。 2.1.4设计师应提交方案图纸，概念阶段要求业主配合，直至所有方案确定，且所有确认均以图纸确认为准。 2.2第二阶段-方案扩初 2.2.1在概念设计得到业主的批准后，可以开始设计所有项目区域的深化扩初设计图：平面图、天花图、主要立面图。深化扩初设计所有确认均以图纸确认为准。 2.3第三阶段-招标图绘制

样板房设计任务书

二七新区样板房设计任务书公司名称：郑州置业有限公司时间：2015年11月2日

目录第一章项目概况及周边条件第二章项目设计简介第三章室内设计要求第四章室内设计深度要求第五章需设计单位配合事项第六章设计时间节点要求第七章附件、附图、附表

第一章项目概况及周边条件 1. 项目概况项目位于郑州市基地位于三四环之间，距南四环500米，距离南三环 3.4 公里，区域地标华南城路西，项目定位为纯正法式望族墅品官邸，打造南郑州龙湖区域首屈一指品质标杆项目，作为公司2015年南龙湖重点标杆项目，肩负着提升公司形象，树立公司品质标杆和回收现金流的重任。目前主推三期，在产品配置方面较二期产品有了进一步的提升 2. 设计原则 1.1 项目定位康桥九溪郡尊居南龙湖墅区核心，总占地24万平方米，共分4期开发，致力于打造一座集购物中心、风情商业、主题邻里、星级会馆为一体的名门生活盛宴。入市两年来，已奠定了在龙湖标杆的市场地位。 1.2 客户定位三期产品以25-30岁品质刚需以及部分30-35岁改善型客户，刚需占比较多。其中B户型（86.60叭对应客群为25-30岁品质刚需，客群相对年轻；C户型（124.57川）对应客群为经济能力有限的首改型客户，年龄集中在35岁左右；D 户型（139.35 m2）对应客群为经济能力较强的首改型或再改型客户，年龄集中在

35—40岁之间 1、有别于郑州市场在售项目，建议参考其他一二线城市中高端项目优秀样板间装

1.3 设计依据（1）项目单体建筑、结构、设备各专业施工图（2）《住宅建筑设计规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规第二章项目设计简介一.项目理念及意象请详见附件二二.规划设计简介（附：总平面图）三.建筑设计简介（一）平面功能布局（二）立面风格、形态（三）建筑材料、色彩（四）附：各层平面图，建筑效果图，主要立面图，主要剖面图, 屋顶平面图（如有屋顶花园）第三章室内设计要求一.设计理念及意向

样板房设计合同协议书书样板

样板房设计合同协议书书样板内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）

合同类别编号：合同归档编号：设计合同书项目名称：*******样板房室内设计委托单位（甲方）：潍坊恒信建设集团有限公司设计单位（乙方）：合同签约时间：合同签约地点：室内设计合同书甲方：潍坊恒信建设集团有限公司坊子分公司乙方：浙江绿城装饰工程管理有限公司青岛分公司本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3建设工程批准文件。甲方潍坊恒信建设集团有限公司坊子分公司同意委托乙方浙江绿城装饰工程管理有限公司青岛分公司为伯爵公馆售楼处室内精装修项目（以下简称“本工程”）提供室内设计服务，并经双方友好协商一致订立本合同。工程概况项目名称：伯爵公馆售楼处工程地点：工程内容： 1.0 服务范围：本工程的室内装饰设计服务业务范围如下： a.进行现场勘测。 b.提供本工程包括所有室内功能区与阳台、室内天井的硬装与软装设计，并提供书面解说资料。 c.提供施工图纸包括：拆除工程、泥作工程、木作工程、水电布置、智能化系统布置和开关配置等相关工程的平立剖面和节点详图，含饰面、布艺、家具、饰品、设备、洁具定位布置和光源说明，同时建议所需材料、色彩等。 d.与施工单位作图纸交底服务，提供施工质量验收服务。 e.编制施工相关说明，同时提交设计概算。 2.0 室内装饰设计划分：乙方将在合同签订后，完成下述2.1－2.3阶段的设计内容。 2.1 初步设计阶段 (本阶段应在合同签订后21日历天内完成) a.乙方应融合甲方要求及建议，确立设计风格和区域功能要求，列出室内设计概要，交甲方审核确定。 b.乙方应准备以下的概念设计建议书供甲方考虑和确认。

工法样板房的建议

关于32号楼工法样板房的建议工法房的设置就是为了让客户能近距离了解到产品由土建施工、水电施工、外墙施工到精装房内部施工的全过程，希望用严谨的态度、高品质的施工保障打动每一位客户，让客户检视项目建设的每个环节展现出项目项目高品质的精工形象。一、工法房设置地点： 32号楼1栋与2栋的二层，约109.5㎡营销中工法房二、工法房开放时间： 2016年6月1日（待定）三、工法房的组成部分拟定32号楼工法房设计分为六大部分进行展示：实景园林展示、工料展示区、建筑工法展示区、卫生间防水工艺展示区、智能安防展示、企业宣传区展示；

四、工法房的氛围营造为了能更加突出工法展示的效果，建议室内以艺术馆氛围进行布置，灯光整体偏暗，用聚光灯打亮每样展示品，以达到突出的效果。五、工法房的平面布置看房通道

六、各区域工法展示效果 1、看房通道展示图中显示为大道至小区入口路段，由于右侧的31号楼以完成立面，因此建议在32号楼楼体墙面悬挂高度为2.5—3米的喷绘，以遮挡施工现场，美化看房通道环境。并在看房通道开放后长期安排清洁人员在该路口清洁看房通道，并在入口处进行导视性包装，如下图所示：备注：鉴于项目营销中心前往工法样板房有一定的距离，日常看房配备公司商务车作为看房转车； 2、实景园林展示由于项目32号楼的天地楼都是属于带“私家庭院”配备，因此在32号楼工法房装修上，应公司领导决定，工法房后的庭院示范采用实景园林的形式进行装修，具体风格可参考现营销中心后的实景园林进行。参考图如下：

3、楼体通道展示由于32号楼目前处于主体建筑完成期，内部还属于清水房的施工场面，因此，在32号楼1栋与2栋的二层做工法房的样板展示，建议将2栋一层通往二层的步行楼梯通道进行包装，主要包装工序如下：（1）、将32号楼2栋一层至二层的楼梯地面水泥面抹平；（2）、将32号楼2栋一层至二层的砖面墙体抹平刮白；（3）、将32号楼2栋一层至二层的楼梯扶手安装完善；（4）、将32号楼2栋一层至二层的楼梯地面抹平后铺设红地毯；（5）、将32号楼2栋一层至二层的楼梯墙面悬挂企业文化宣传画框，

样板房精装修合同样本

编号：_____________ 样板房精装修合同甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

发包方（甲方）；承包方（乙方）：根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，经双方协商，签订本合同。第一条工程项目概况（一）工程名称：XXXX样板房及配套公共部位精装修工程（二）工程地址：（三）工程内容：按甲方提供的施工图纸的项目内容，不包括看房入口、首层大堂及楼梯间。（详见施工图纸附件）。（四）承包方式：本工程承包方式为包工包料。第二条工程造价暂定约（人民币大写）（￥元），最终工程总造价以工程实际发生量进行决算。工程发生增减项时，需签订《工程增减签证单》，工程增减签证单必须具有工程增减、造价增减和双方签字三方面内容才为有效；增减工程量属于甲方更变设计或者设计考虑不全引起的，双方协商解决；增减工程量在乙方投标提供工程预算表以内的，以乙方提供的单价为准，只做工程量的增减；增减工程量属于甲方本来设计上有，而由于乙方疏忽在投标报价中遗漏的，甲方不做签证。第三条工期：工期从20XX年XX月XX日至20XX年XX 月XX日。第四条工程质量标准和保修期 1.工程质量要求：按国家现行有效的施工及验收相关规范、标准以及本合同之约定施工。 2.保修期为一年，自工程竣工经甲方组织验收合格且甲方在验收报告上签字确认之日起计。保修期限内，非甲方人为损坏的情况下，工程出现质量问题，由乙方

负责按甲方要求予以解决且不得向甲方另行收取任何费用；若乙方能提供确凿证据证明该质量问题是甲方使用不当，则在甲方要求乙方予以维修的情况下，乙方仍应予以维修，由此所需合理及必要之成本费用需甲方承担。由于是样板房，乙方对甲方提出保修预约需在接约后8小时内派人到现场维修。第五条材料设备供应 1.工程所需的材料和设备由乙方负责购进并送至施工现场，由乙方负责保管。 2.材料设备需附有合格证明。如一方对材料设备有异议，需进行检验。如检验合格，检验费由持有异议一方承担，否则由采购方承担。 3.乙方所采购的材料和设备进场后，须经甲方签字确认方可使用。 4．乙方所采购的材料和设备必须为符合知名品牌、优良产品等标准；第六条付款金额及付款方式在合同签订后3个工作日内按工程总造价的30%支付预付款，全部隐蔽工程验收合格后3天三个工作日内支付40%，竣工验收合格后15天内支付至最终决算价格的95%，预留5%的金额作为项目的质保金，质保期满后7天内支付剩余的质保金。第七条双方责任（一）甲方责任 1. 甲方指定驻现场负责人为： 2.监督检查工程质量、进度，负责组织对工程竣工验收。 3. 提供工程装修技术要求。 4．施工前，甲方协助乙方和设计、工地现场进行四方会谈，对乙方就设计方案、施工图、工程现场存在问题进行解答的协助。

样板房设计样板房装修浅谈

一、房地产样板房的发展改革开放以来，中国的房地产业逐步发达起来。随着人们经济能力、认知水平的提高，行业竞争加剧，国外楼盘的包装概念引入进来，样板房在房地产的销售过程中起着重要作用。 1990年，万科地产策划制作了中国本土的第一套样板房——深圳天景花园，引领了房地产业的潮流，为万科树立品牌、促进销售起到良好作用。

经过十几年的发展变化，目前的情况表明：制作了样板房的地产项目比没有样板房的销售要好；有样板房的户型比没做的户型销售情况好；引领时尚的样板房比一般化装饰的项目效益好。现在，全国各地大大小小的房地产商越来越重视售楼项目的整体环境包装和样板房的室内设计与施工。二、对样板房设计的独特见解房地产的发展给励时设计提供了广阔的施展空间。深入、广泛地介入房地产行业，成为励时设计发展壮大的关键。从2003年到2007年，在短短四年的时间里，与广汇PAMA、名门世家、思念果岭山水、九郡弘、文化绿城、大地东方名都、汉飞城市公园、平顶山水岸豪庭、永城凤凰国际花园等多家房地产项目和开发公司进行合作，并多次获得河南省建筑装饰行业先进单位等荣誉称号。所以在样板房设计领域，励时设计有其独特的见解和发言权。总结以往在样板房设计方面的经验教训，以下从几个方面加以阐述说明。样板房设计的特点：近年来，样板房设计几乎成为一个专门的领域。一般说来，样板房有如下几个特点：关联性。样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应。针对性。普通的住宅装饰设计，一般只为某一个体服务，满足个体家庭的居住需求，而样板房则针对于某一特定的目标客户群体。设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来。展示性。样板房的展示性强于实用性。样板房的首要功能是配合销售，强调感观效果，客户并不一定使用它，而普通住宅的主要功能用于居住。所以，那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。许多发展商希望样板房将来能卖给客户，要求将样板房做到又好看又实用。煽动性。样板房为了推动销售，一般做得夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围效果，去俘虏客户的心，激起客户的购买欲望。特色性。一个样板房必须有特色，让人记住。发展商总是希望样板房与众不同，让人耳目一新，甚至引起轰动效应，成为人们的谈资。样板房设计的原则：样板房设计其实是户型结构的美化和再创造，强化自己的优点，掩饰其中的缺点，以便完美地展现在客户面前。因此，样板房设计的关键原则就是：扬长充分展示自己的优点。灵活的房间结构、完美的布局、大面宽、好的采光、较高的层高、良好的视野、景观等都可以引导强化。比如有些房子无梁无柱，那我们可以在自由组

(完整版)房产公司样板房精装修委托设计协议

房产公司样板房精装修委托设计协议房产公司样板房精装修委托设计协议提要：凡甲方所确定的内容，均以文字形式传真至乙方，或甲乙双方现场签证。除此方式外，乙方不接收其它“确认”方式房产公司样板房精装修委托设计协议依据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等国家法律法规的相关规定，合作双方签订此协议。一、本协议签订主体和具体项目。委托方：****房地产开发有限公司（以下简称甲方）受托方：****装饰设计工程有限公司（以下简称乙方）签约项目：甲方委托乙方进行样板房精装修设计。二、协议内容。第一部分：项目概况及收费标准工程地点：**** 样板房装修面积：**** 设计费标准：按照建筑面积计算，收费标准为：五百元/每平方米。参照惯例及法律规定，建筑面积部分应以甲方所提供的法律有效建筑面积（含公摊）为准。第二部分：受托方（乙方）责任和义务 1.甲方要求乙方分阶段提供设计内容，为甲方提供进度可控性服务。

具体阶段以及内容包括： ①“创意提供”阶段。甲方要求乙方提供A、B两种样板房平面设计方案。其中，A方案为融和甲方建议和乙方设计思路的方案；B 方案为乙方独立创意方案。本阶段要求完成时间为5天，起始时间为协议签订后第二天。 ②“初案提供”阶段。从甲方指定方案之第二天起算，乙方须在7天内出齐甲方指定方案的平、顶、立、剖四个面和全面节点大样的设计初稿。 ③“方案定稿”阶段。在甲方收到设计初稿后，双方约定推敲定稿具体时间。双方推敲定稿的工作日为三天。在此期间，乙方必须与甲方当面沟通，甲方不接收以电话、网络等通讯方式为主的沟通形式。 ④“施工图纸”和“效果图”阶段。从方案定稿之第二天起算，乙方须在七天内出齐详细的平、顶、立、剖四面，和全部节点大样的施工图纸（含家具配置）。方案修改至甲方满意为止。甲方确定施工图纸方案后，乙方须向甲方提供不少于8套的图纸，并提供电子版。乙方须根据功能房设计节点，提供效果图。原则上客厅需提供四张，其他功能房提供不少于两个角度的节点效果图。此阶段，甲方可接收以网络为媒介的沟通方式，不接受电话沟通。 ⑤“后期服务”阶段。乙方对施工过程负有监导责任。包括，对设计图纸进行现场技术交底以及设计变更（设计变更部分需征得甲方同意）、为甲方提供施工材料建议以及价格参考（含可更换施工材料及价格参考）、隐蔽工程以及各单项工程的验收把关、竣工验收的参