镇江2019年8月房地产市场月报
年镇江房地产市场预测报告 全文-研究报告-文档在线
2008年1-9月 ， 市场供求比为2.59 :1 ， 供过于求现象明显 ， 市场销售压力巨大 08年别墅市场成交量下降明显 ， 甚至低于2006年的水平
预计2008年全年市场供求仍将大于市场去化量 ， 很大 一部分市场存量将留到2009年去消化
09年别墅市场预测
日期
供应量 （万 ㎡）
成交量 （万 ㎡）
126
2589
46
2541
385
主力产品构成
一房占62% ，二房占27%， 酒店式公寓（单身公寓） 11%
30- 50万
1674
3369
398
3465
298
3356
245
3476
665
二房占35%，三房42%， 四房16%， 花园洋房4% ， 叠加别墅2%
50- 70万
741
3841
211
3954
164
成交均价
供求比
2006年 1-9 月
2007年19月
2008年1- 2009年1-
9月
9月
.2
13.4
15.95
19.97
6.8 4329 1.50:1
14.5 5150 0.92:1
6.16 5300 2.59:1
7.88 5879.76
2.54:1
1 . 经过计算 ， 2008年1-9月份别墅销售量平均增幅为38 . 7% ， 预计2008年10- 12月份别墅批售量约为9 . 58万方 ， 销售量约3 .85 2 . 根据2006年至2008年平均涨幅 ， 2009年10- 12月份批售量约11 .9万方 ， 销售量约为4 .9万方；
89
5861
9
镇江区域房地产市场调研报告.pptx
2007年市区3000元/ m²以下的商品住宅销售套数所占份额为45.05%， 较上年期下降11.50个百分点。3000―5000元/ m²的商品住宅销售 数所占份额为53.04%，较上年同期上升10.68个百分点。 这主要是 因为整体价格水平的提升，3000元/ ㎡以上的住宅占总供应量的比例 较大而形成。
13.50%
2006 1025.31 15.20%
2007 1213 15.50%
13.00%
宏观经济增长 小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
房地产业发展状况 萎缩 停滞
稳定发展 高速发展
按照房地产一般发展规律，当GDP年增长率高于8%，当地房地产市场处于快速发展阶段。
镇江的GDP增幅多年处于高位，根据规划仍将长期保持经济的高速发展，从理论上来说， 镇江房地产市场仍将持续发展。
100
0 商品房施工面积（万㎡） 商品房竣工面积（万㎡） 商品房销售面积（万㎡）
系列1
878.68
231.56
294.67
施工面积与竣工面积的比值 房地产一个重要的前瞻性指标
通
常
值小于3倍
惯
1～2年内
例
值大于4倍
会出现供应短缺 供应量将会供大于求
07年镇江市场的比值是2.97，这未来两年镇江市的房地产较为稳定， 在供求平衡的市场上，必须在产品内功及营销推广上推陈出新的项目才会获得成功
8、镇江商品房户型产品分析
镇江市商品房不同面积供应比例
22%
4%
14%
镇江城市和房地产市场调研报告
200
176
186
132
镇江 1082 72
扬州 980 53
• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 •比较分析
经济基本状况
2、市区面积占行政市域面积比例、市区人口密度（单位：％,人/平方公里）
苏州
无锡
南京
常州
镇江
扬州
市区面积比例
20
34
72
43
28
15
市区人口密度
1285
1331
1015
只能改善到区域平均水平偏上；和浙江联系也最不便利。
一、镇江中高档 商品住宅的容量
扬中市
城市基本条件
• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 •比较分析
句容市
丹阳市
经济基本状况
• 主要经济指标 •工业和园区经济、 外资引进 •发展潜力
小结
1、镇江现下辖市区（京口、润州、丹徒和新区）和丹阳市、句容市和扬中市 2、镇江总面积3850平方公里，是长三角最小的，常州4400，扬州6600
镇江城市和房地产市场调研报告
调研和报告回 答的主要问题
一、 镇江中高档商品住宅的容量 二、 城市发展规划和实现前景 三、 土地市场特征与简要分析 四、 房产市场现状与简要分析 五、 可能的项目机会
一、镇江中高档 商品住宅的容量
城市基本条件
• 区位和对外交通 • 面积 • 人口 •比较分析
经济基本状况
苏州 35 34475 12362
无锡 58 43307 11647
南京 92 28160 10194
常州 74 29144 11307
镇江
43 28000
9451
【专业文档】镇江市房地产市场行情.doc
一、2005年5、6月份镇江市房地产交易情况镇江市房地产交易数据自2004年10月至2005年3月，镇江市二手房月均交易登记量为560户，5月份激增到819户；新建商品房成交也从月均交易登记量630户，增至6月份的974户。
主城区一季度商品房均价为3155元／m2，二季度初步统计商品房均价为3300元／m2。
可见，在市政府出台“市七条”情况下，镇江市房地产价格没有严重下挫，市场整体价格依然保持平稳态势，反而较上季略有上涨。
从6月份一手房成交量来看，与去年下半年的平均月成交量600户基本吻合，商品房市场交易量平稳，没有明显起伏。
一手房6月份比5月份多成交425户，平均价格却下跌了749元，主要原因在于6月份期间，包括港南南花苑在内的一批价格低廉的经济适用房和大量拆迁安置房成交，导致网上备案量较5月份有所增长，但平均价格却随之降低。
二、镇江市土地成交情况镇江市国土资源局05年第三期国有土地使用权挂牌竞买出让中，共推出十块土地，最终成交八块，总成交面积为583.61亩，总成交价格为46700万元，其中商、办、娱总建面积为17万平方米，住宅为31.5万平方米，本次拍卖土地平均价格为80万元/亩。
04年市区举办经营性用地市场出让11期，出让土地面积6500亩，土地成交金额达41.89亿元；05年市区经营性用地入市交易计划5300亩，比去年减少1200亩。
随着土地供应的减少，土地价格也随之涨了5万左右一亩。
土地价格的上涨，必定会导致开发成本的提高，直接影响房价继续上涨。
但由于国家大政策的影响，房价不会一路狂升，而是处于一个理性渐涨的时期，中国社会的房地产市场正处在一个由量变到质变的理性转折期。
（附镇江市土地成交情况表）三、镇江市拆迁情况2003年镇江市完成拆迁量111万平方米，其中市区将近90万平方米，大港和丹徒新区拆迁量在21万平方米左右，共拆迁达8400户；2004年镇江市区由于受到国家及当地政府出台的一些法律法规和“自焚”事件的影响，拆迁量急剧下降，从前年的90万平方米下滑到8万平方米，不足前年的十分之一。
2019年8月商业地产市场月报
商业地产市场月报1 2 3 4 5宏观环境市场表现政策动态企业动态项目动态本期要点1、宏观环境宏观经济：运行平稳，仍处合理区间；产业结构持续优化第三产业：服务业保持较高景气水平消费总量：平稳增长；消费基础性作用有效发挥居民消费：持续增长；消费结构升级，服务性消费占比上升2、市场表现商业地产新房市场：投资、销售同比下降，新开工同比小幅上升商业地产租赁市场：重点城市基本面有支撑，租金平稳商业地产土地市场：供求均下降，整体供应量依然较大且城市间分化明显3、政策动态“商办类建设项目管理”持续推进：严控类住宅，商办调控不放松“商业服务领域开放改革”持续推进：开放创新，不断提升商业服务4、企业动态宝龙地产计划分拆宝龙商业于港交所主板独立上市金光集团上海白玉兰广场138亿元CMBS成功获批万达酒店联袂滴滴出行，打通出行与酒店领域的资源和服务苏宁小店收购利亚华南旗下广州区域60多家OK便利店5、项目动态01宏观环境m a c r o e n v i r o n m e n t•宏观经济：运行平稳，仍处合理区间；产业结构持续优化•第三产业：服务业保持较高景气水平•消费总量：平稳增长；消费基础性作用有效发挥•居民消费：持续增长；消费结构升级，服务性消费占比上升GDP与经济结构：经济运行仍处合理区间；产业结构持续优化经济运行基本平稳：2019年上半年，我国GDP累计同比增长6.3%，增幅较上年同期收窄0.5个百分点。
国民经济面临下行压力，但仍处于合理区间。
具体来看，第二产业累计同比增长5.8%，增幅较上年同期收窄0.3个百分点；第三产业累计同比增长7.0%，增幅较上年同期收窄0.6个百分点。
产业结构持续优化：2019年上半年，第二、三产业增加值占GDP的比重分别为39.9%、54.9%；较上年同期分别下降0.5个百分点、上升0.5个百分点。
第二、三产业对经济增长的贡献率分别为37.1%、60.3%；第三产业对经济增长的贡献率高于第二产业23.2个百分点。
镇江市近五年房价分析
镇江市近5年房价分析谈房价之前先来了解一下现阶段的经济发展状况，在我看来，一个经济较为发达的社会，或许百姓手中才会有点点钱来购置一些房产，房地产的升温红火又像经济的一剂强心针，助推着GDP蹭蹭蹭的往上蹿。
引用今年3月6日国家发改委主任张平就“经济社会发展与宏观调控”相关问题时的说法，“我们的经济获得了持续的增长。
我们上了三个大台阶，2008年经济规模超过了30万亿，之后有超过了40万亿，去年的经济规模超过了50万亿。
我们的经济发展速度，无论是与发达国家，还是与发展中国家相比，都是最快的。
”而贡献了10%GDP的房地产市场，不可谓规模不宏大，影响面之深，房价的变动则牵动了亿万老百姓的神经。
虽然还远不能和一二线大城市相比，但经济的影响是全局性相互促进相互发展的，镇江的经济在这几年也是有了长足的发展。
镇江GDP总量2007年为1213亿元，2008年达1421亿元，经济发展迅速，逐年稳步提升，人均GDP已经超过5500美元，用国际通行的房地产发展阶段与人均GDP数值关系看房地产市场的发展状况，根据国际惯例，人均GDP达到1300至8000美元区间，房地产便步入住房需求、房价调整最快的高增长期。
本文就以2009年至2014年的镇江房地产价格变动来分析其中牵扯的方方面面，并且提出一些简单的意见。
据全国房地产市场数据中心提供的相关数据来看，2008年末，镇江房价均价在3150元/㎡左右，08到09年的前三个月房价尚处于平稳波动状态，2009年明显是一个转折年，从1月份开始，镇江房价开始一路高歌，2010年逼近4600元/㎡，在2011年初又迎来一个小高潮，一下子逼近6900元/㎡，至此开始进入6900元线下稳定波动中缓缓上升的阶段，在2013年3月份的时候均价终于突破6900元进入7000元以上的新高度。
据了解，今年11月份润州区的均价达到8831元/㎡的水平。
总体来看，镇江市的房价在近五年是呈上升趋势，大概从3150元/㎡涨到7137元/㎡,五年间涨幅126.57%，不和苏州南京无锡相比，这也是个挺大的飞跃。
【房地产市场月报】2021年7月镇江
20
0
上市面积 成交面积 成交价格
20-07 0.01 1.44 16545
20-08 0.04 0.99 18159
20-09 5.99 0.73 11361
20-10 0.03 1.11 11035
镇江市写字楼供求价走势
20-11 1.54 1.44 11848
20-12 1.8 1.91 11533
50
40
30
20
10
0 上市面积 环比
20-07 43.06 -8.3
20-08 44.21 2.7
20-09 72.81 64.7
20-10 18.22 -75
镇江市商品住宅供应走势
20-11 56.21 208.5
20-12 80.55 43.3
21-01 28.44 -64.7
21-02 20.36 -28.4
市场成交|成交结构
2021年7月镇江市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段 40万以下 40-60万 60-80万 80-100万 100-120万 120-150万 150-200万 200-250万 250-300万 300万以上
汇总 占比(%)
60㎡以下 10 10 0 0 1 0 0 0 0 0 21 0.6
1.88
5
美的置业
1.93
13610
111
1.42
6
融创中国
1.50
11429
108
7
丹阳市天怡房屋建设开 发有限责任公司
1.26
10721
93
8
万科
1.42
12362
111
1.32 1.18 1.15
2019年镇江市场监测报告
同比下降75.2%，溢价率为0.4%，较去年同期降低1.1个百分点。 镇江市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
60
30
50
25
40
20
30
15
20
10
10
5
0 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 0
19-04 0.2 0.3 0.7 98.8
19-05 0.4 32 1.2 66.4
住宅用地 商办用地
19-06 0
21.1 0
78.9
19-07 0
90.4 0 9.6
19-08 13.7 67.9 3.7 14.8
工业用地 其他用地
19-09 0
10.4 35.9 53.7
19-10 0 35 5.6
2019年镇江市场监 测报告
房地产政策
房地产政 策
土地市场
整体市场 宅地市场 排行榜 热门地块
商办市场 下月预告
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜 重点项目
目录
房地产政策
房地产政策
镇江市房地产政策
政策类型 限购
限贷 限价
发布时间 2017.04.01
2017.03.24 --
限制区域
镇江市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
18-12 0
12.1 1
86.9
19-01 0 100 0 0
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
数据来源：镇江房管局，同策镇江咨询研究中心整理
本月大事记
政策新闻
6个新设自贸试验区正式揭牌，助力构筑开放新版图；央行发布LPR新机制
全国
• 住建部：将加快推动，住房保障立法。 • 国务院：六省区新设自贸试验区，提出差别化改革任务。 • 住房资金管理中心：公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 • 央行：明确个人房贷利率不得低于相应LPR。
本地
• 北京：个人信用卡不得用于购房、投资等。 • 合肥：市级不动产登记“一窗受理”系统年底建成。 • 广州：一手现房公积金贷款放宽期限至30年。 • 苏州：房屋产权过户近亲属，不征收个人所得税。
数据来源：镇江房管局，同策镇江咨询研究中心整理
土地市场
供应监测
本月无土地供应
数据来源：镇江房管局，同策镇江咨询研究中心整理
土地市场
成交监测
本月无土地成交
数据来源：镇江房管局，同策镇江咨询研究中心整理
商品住宅市场
开盘监控&预测 各大楼盘纷纷加推，镇江市场呈稳中向好态势。
本月镇江楼市动态
Ø润州区：
近13个月镇江市场上客指数
250%
60%
200% 150% 100%
220%
50% 198%
178% 173%
40%
130% 95%
122% 94% 93% 100%
129%
127%30%
115%
20%
近8周镇江案场上客指数
57%
48% 46%
43%
53%
52%
36%
36%
33%
50% 10%
0% 18.8 18.9 18.10 18.11 18.12 19.1 19.2 19.3 19.4 19.5 19.6 19.7 19.8
Ø京口区
1.8月13日中建·大观天下加推52#53#（36套；142-186 m²）毛坯洋房，成交均价12000元/㎡，当天去化10套； 2.8月13日新城碧桂园·江山樾加推19#（18套；147和151m²）毛坯叠加，成交均价15500元/㎡，当天去化3套； 3.8月19日招商北固湾平推41-43#（18套；256m²）毛坯叠加，成交均价23500元/㎡，当天认购约5套； 4.8月19日恒泰·学府里平推42#（102套；97m²、116m²和125m²）毛坯高层，成交均价8500元/㎡，当天去化约三成； 5.8月24日雅居乐新乐府加推15#（102套；95m²和119m²）精装小高，成交均价12800元/㎡，当天去化约三成；
城市
本月大事记
热门事件
丁卯、南徐新盘公开售楼处
金科祥生·悦园 8月17日公开售楼处及示范区，预计9月中旬首开3栋洋房1栋高层，洋房122㎡，毛坯交付，高层97-109㎡，精装交付。 金辉芸都尚院 8月17日公开售楼处，预计9月份首开2栋高层2栋洋房，高层90-107㎡，洋房118-130㎡，均为毛坯交付。 美的君兰悦 8月17日正式公开售楼处和景观示范区，规划9栋多层，14栋高层，预计9月首开2栋洋房，户型面积119㎡、136㎡，精装交付。 招商·雍和雅苑 8月17日在苏宁广场公开城市展厅，规划打造7栋洋房和12栋叠墅。 融创·悦秀园 8月17日公开景观示范区，项目在售高层，面积约97-124㎡，毛坯均价10800元/㎡，精装均价12600元/㎡。
Ø丹徒区
1.8月26日荣正山水半岛平推41#（51套；101-130m²）精装小高，成交均价7600元/㎡，当天认购约35套； 2.8月30日碧桂园·铂金华庭加推3#（22套；127-145m²）精装小高，成交均价10500元/㎡，当天认购约5套；
Ø大港
1.8月2日路劲城加推32#（132套；140m²）毛坯高层，成交均价7150元/㎡，当天去化九成； 2.8月17日路劲城加推19#22#（72套；131m²和185m²）毛坯洋房，成交均价8000元/㎡，当天去化约3成； 3.8月24日万科金域蓝湾加推29#（140套；111m²、114m²和120m²）毛坯高层，成交均价7200元/㎡，当天去化约四成； 4.8月24日蓝城·桂语江南加推28#（130套；99m²、104m²、133m²和139m²）毛坯高层，成交均价7100元/㎡，当天去化约六成；
1.8月10日中南·上悦诗苑首开8#（60套；96m²和119m²）毛坯小高，成交均价12500元/㎡，当天认购19套； 2.8月10日昌建融创·观澜公馆加推7#（136套；108m²和142m²）毛坯高层，成交均价7300元/㎡，当天去化约三成； 3.8月11日中企·中山府平推2#（120套；105m²和126m²）毛坯高层，成交均价12400元/㎡，当天认购约10套； 4.8月19日金山铭著加推11#（24套；100m²、113m²和176m²）毛坯叠加，成交均价12500元/㎡，当天认购约5套； 5.8月21日万科蓝山加推142#（124套；96m²和120m²）精装高层，成交均价10500元/㎡，当天去化约六成； 6.8月25日金山铭著加推28#（48套；129m²和148m²）毛坯洋房，成交均价11000元/㎡，当天认购约8套； 7.8月30日新城碧桂园·樾林苑加推21#（12套；180-185㎡）毛坯叠加，成交均价15000元/㎡，当天认购约6套；，29#（26套；137㎡）精装洋房，成交均价14000元/㎡，当天认购约8套；
0% 0701-0707 0708-0714 0715-0721 0722-0728 0729-0804 0805-0811 0812-0818 0819-0825 0826-0901
备注：数据统计以同策代理各案场平均自然来访量为统计口径，并以19年1月和19年第1周数据作为基准点
数据来源：镇江房管局，同策镇江咨询研究中心整理
镇江房地产市场月报
2019年8月
Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 代理 · 咨询 · 金融 · 商业 · 海外 · 养老 · 大数据· 产业 · 公关
专业至上 服务ห้องสมุดไป่ตู้诚 Professional · Sincere
同策微观察
上客指数
近两个月来，市场热度有一波小转折 本周上客指数比上周有所上升；宏观来看，8月市场热度较7月有所上升；3月小阳春为本年度制高点，近五个月来看呈下降趋势， 近八周来看仍处于波动期。