不动产登记外业权籍调查派出单
浅析不动产权籍调查测绘
管理科学 ・２８５・ 浅析不动产权籍调查测绘 丛林 （齐齐哈尔市国土资源勘测规３ｔ，】设计院有限公司，黑龙江齐齐哈尔１６１００６）
摘要：随着我国不动产统一登记工作的开展，为了能够为不动产统一登记系统提供不动产相关数据，加快不动产数据的有效整合， 各地相继开展了不动产权籍调查测绘工作，从而为不动产登记系统提供数据支持。不动产权籍调查测绘工作是不动产登记系统增量数据 的唯一来源，因此需要重视不动产权籍调查测绘工作，确保获得精准的数据，从而为不动产统一登记工作的顺利开展奠定良好的基础。 关键词：不动产登记；不动产权籍调查；不动产权籍调查测绘；思路
自我国不动产统一登记制度实施以来，有效的推动我国产权管 理机制的改革进程。随着不动产统一登记工作的有序推进，为了加 快实现不动产登记信息的共享，构建完善的不动产统一登记体系， 需要重视不动产权籍调查测绘工作在不动产统一登记工作中的重 要性，通过开展不动产权籍调查测绘，从而为不动产统一登记提供 重要的数据支持。 １不动产权籍调查及不动产权籍调查测绘概述 将土地、海域、房屋及林木等定着物统称为不动产。不动产权籍 调查主要对象为不动产登记申请人申请登记的不动产单元，遵循权 属清楚、界址清晰和面积准确等原则，针对申请调查或是登记的不 动产权利类型，来对不动产权籍调查的内容进行确定，具体调查内 容主要包括宗地信息、宗海信息、房屋信息、森林及林木信息等。 在不动产权籍调查过程中，需要以地籍调查作为基础，依托于 宗地和宗海，利用现有的成果资料，采用已有的图件做为工作底图， 通过内外业核实、实地调查测量等方法来完成不动产权属调查和不 动产测量等工作，以便于更好的满足要不动产登记要求。在不动产 权籍调查过程中，主要通过不动产单元的设定和编码、不动产权属 调查和不动产测量等基本方法来完成权籍调查工作。采用风个业核 实和实地调查结合的方法来开展不动产权属调查，通过将不动产单 元的权属状况、界址一、用途等内容进行查清，确保不动产单元权属 清晰、界址清楚、空间相对位置关系明确。在不动产测量方法，需要 针对实际情况统筹考虑，在确保不动产权益安全的基础上，因地制 宜，选择适宜本地区的不动产测量方法。在实现开展工作中，界址点 坐标和计算土地面积通常会采用解析法进行测量，利用几何要素法 来计算房屋的面积，并实地丈量房屋边长，利用解析法测量分散和 独立建设用地界址点坐标，并对土地面积进行计算，也可以采用图 解法来获得界址点坐标。 不动产权籍调查测绘以不动产登记工作作为出发点，而且测绘 所得于的相关档案、图件、数据等一经不动产登记后，具备较强的法 律效力。在不动产权籍测绘工作开展过程中，主要是由不动产权利 人自行申请，并由政府统一组织，经过权属调查和不动产测量来对 不动产的基本情况查清，并生成数据、图件及表册等调查资料，从而 为不动产登记、不动产证书的核发提供重要的技术支持。 ２现阶段不动产权籍调查测绘中的难点问题 ２．１规范标准繁多 国土部门、房产部门和林业部门等各个部门都有属于自己的规 范，在统一登记后，这些属于不同的部门的规范之间容易产生相互 冲突。如在房屋地籍调查测量过程中，不同部门开展的测绘使用的 仪器不同，精度不同，必然会给统一登记带来难度。 ２．２源数据种类多 虽然国家要求不动产权籍要实行一体化调查，但在实际操作 中，土地和房产权籍调查测绘仍由多家机构完成，每个机构都有各 自的源数据，这些现有的数据如何进行整合利用，是大家需要面临 的问题。 ２．３生产效率低 由于分散登记时期地籍、房产数据分开生产，地籍测绘和房产 测绘从业人员分化，导致地籍和房产的一体化调查开展困难。另外， 地籍、房产成果数据无法相互调用，影响了数据整合进程，导致生产 效率低下。 ２．４成果结构不清晰 地籍、房产调查分离操作也带来了图表、影像杂乱无章等成果 问题，导致更新、查询无章可循。另外，很多地方房产测绘并没有按 照规范操作。按照国家要求，不动产测绘必须要保证不动产单元编 码的唯一性。如果代码不唯一，汇总工作也将会出现各种各样的问 题。 ２．５作业工具多样化 采用作业方式不用，工具也不尽相同，作业工具的多样化可能 导致数据发生冲突。 ３不动产权籍调查测绘工作思路 ３．１技术路线 以地籍调查为基础，以宗地为突破口，最大限度利用已有不动 产权籍调查成果资料，采用已有含坐标的相关图件作底图，通过内 业判读，外业测绘与核实的方法，完成不动产权籍调查测绘工作。 ３．２工作流程 ３．２．１调查前准备。搜集和整理相关的历史档案资料，到相关部 门查询相关资料和数据，针对现场情况制定调查方案，并寻找控制 点。 ３．２．２权籍调查。核实与调查不动产权属情况；核清界址状况；绘 制宗地、自然幢、不动产单元的草图；详细真实地填写《不动产权籍 调查表》。 ３．２．３不动产测绘（地籍、房产）。外业：控制测量；界址点测绘；宗 地测绘；房产测绘。内业０绘制宗地图；录入宗地属性；绘制自然幢； 录入自然幢属性；房产面积计算，分摊处理。 ３．２．４质检入库。不动产权籍调查测绘成果转换为相应的不动产 登记权籍管理系统数据库格式，入库前还必须进行拓扑、逻辑检 查。 ３．２．５成果归档。调查成果应以宗地为单位，以统一规范、要求进 行整理，将纸质档案与电子数据分类归档。 ３．３针对存在的难点问题解决方法 ３．３．１实施一体化调查。调查测绘机构需要进一步扩大其业务范 围，使地籍和房产测绘齐头并进，为实施一体化调查奠定良好的基 础。同时整合房产测绘和地籍测绘机构，将其纳入统一机械，从而更 好的满足一体化调查的要求。 ３．３．２原有数据的利用。地籍和房产的存量数据非常庞大，这部 分数据在利用过程中需将原有的地籍数据和房产数据进行迁移转 换，然后进行落地关联，房落幢，幢落地，地落宗。 ３．３．３规范调查成果。无论使用哪种软件工具进行的测绘，最终 都要统一数据标准，使数据满足不动产数据库建库标准规范要求。 另外，还要加强数据的交互和继承。 结束语 为了更好的推进不动产登记工作的开展，需要构建不动产权籍 调查测绘技术体系，这其中涉及的国家标准和行业规范较多，这也 使这些工作十分艰巨，在不动产权籍调查测绘实践中，需要把握好 技术难度，使用先进的软件系统，从而使测绘工作与实际需要相符 合，同时又能够有效的满足不动产统一登记的要求。 参考文献 ［１】阮旭波．关于测绘企业在不动产登记新形势Ｔ４￣ｘ－作的几点思 考［Ｊ］．城市地理，２０１６（６）． ［２］郑金水．浅谈新形势下不动产测绘管理［Ｊ】．测绘地理信息，２０１５ （４）：２１０—２１１． ［３】桂德竹，张成成瑚４绘支撑不动产登记“四统一”的思考『Ｊ］－１坝４绘与 空间地理信息，２０１５（６）．
新形势下不动产及其权籍调查测绘分析
市场调研与统计分析7在开展地籍调查及其测绘工作的过程中，要基于我国相关法律法规，无论是土地申请还是登记，都需要开展规范的不动产测绘登记工作，当对其进行充分调查之后，便能明确土地界限、使用目的、以及土地面积等方面，为不动产登记与证书发放的有效性提供保障。
1不动产及其权籍调查测绘技术的分析1.1数字化内页扫描技术在我国数字信息化日新月异发展的背景下，我国不动产及其权籍调查测绘中应用数字化业内扫描技术的应用越来越广泛。
所谓数字化业内扫描技术，主要是利用数字化技术，通过图片的方式，充分呈现出不动产及其权籍调查测绘，结合计算机技术，充分掌握不动产坐标加以整理，并且严格按照相关要求，对其进行有效调整与对比，以此来明确不动产及其权籍。
1.2野外测量技术现阶段，野外测量技术在不动产及其权籍调查测绘中得以广泛的应用，追溯其根源，主要是因为该项技术有着一定的作用性。
首先，利用全站仪实施规范的不动产测量，从而获取到相应的数据，再将其转移到电子记录中，结合量图体系对获取到的数据加以整理与分析。
其次，充分利用全站仪，通过计算机，将不动产测量数据信息通过图片的形式展现出来，并进行相应的保存。
1.3遥感技术遥感技术也可以称为RS 技术。
随着我国卫星事业突飞猛进的发展，遥感技术在不动产及其权籍调查测绘中的应用越来越广泛。
具体来讲，遥感技术种类繁多，在实际开展调查测绘阶段，应以具体调查测绘工作类型为基础，选择最适宜的遥感技术。
当然，也可在地籍测绘调查中有效的结合影像处理技术，为不动产测绘中整合数据与图片信息提供便利。
此外，也能够充分掌握不同地区的土地变化状况，对所有获取的数据进行深入分析，以此来实现地籍测绘效率与水平的进一步提升。
2不动产及其权籍调查测绘方式的分析2.1不动产权属调查在不动产权及其权籍调查正式实施之前，首先要开展权属调查工作，利用内外业核实方式，明确具体的调查方式，充分掌握现阶段不动产的归属权，为权属、以及土地界限的精准性与明确性提供保障。
不动产权籍调查技术方案
附件不动产权籍调查技术方案(试行）目录一、适用范围12二、调查内容12三、技术路线与方法13（一）主要技术依据13（二）技术路线13(三）调查的基本方法14四、调查程序15(一）准备工作15(二）权属调查15(三）不动产测量17(四)成果审查与入库19五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设21附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行）211范围212规范性引用文件223术语和定义224地籍区和地籍子区划分235宗地(宗海）划分236不动产单元设定247不动产单元编码248校验码生成规则33附录B 不动产权籍调查资料协助查询单(试行）35附录C不动产权籍调查表（试行）35附录C.1地籍调查表35附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表42 附录C.3房屋调查表43附录C。
4森林、林木调查表46附录C。
5海籍调查表46附录C。
6不动产权籍调查表填表说明53附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行）76一、宗地图样图76二、宗地图编制要求76三、房产分户图样图77四、房产分户图编制要求77附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行）78一、概述80二、测量技术依据80三、控制测量80四、界址测量80五、其他要素测量80六、图件编制81七、房屋面积测算81八、质量评价81九、成果目录81—10 —十、成果附件81不动产测量报告编写要求81—11 —不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范、有序地推进不动产权籍调查工作,全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物构成的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物等不动产单元的状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物)信息、森林和林木信息等。
不动产权籍调查技术方案(试行)
不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用范围 (4)二、调查内容 (4)三、技术路线与方法 (5)（一）主要技术依据 (5)（二）技术路线 (5)（三）调查的基本方法 (6)四、调查程序 (7)（一）准备工作 (7)（二）权属调查 (7)（三）不动产测量 (10)（四）成果审查与入库 (11)（五）成果的整理与归档 (13)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (13)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (14)1范围 (14)2规范性引用文件 (14)3术语和定义 (15)4地籍区和地籍子区划分 (16)5宗地（宗海）划分 (16)6定着物单元的划分 (17)7不动产单元设定 (18)8不动产单元编码 (18)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (32)附录C不动产权籍调查表（试行） (34)附录C.1地籍调查表 (35)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (42)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (43)附录C.4房屋调查表 (44)附录C.5林权调查表 (47)附录C.6海籍调查表 (48)附录C.7构（建）筑物调查表 (53)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (55)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (90)一、宗地图样图 (90)二、宗地图编制要求 (91)三、房产分户图样图 (92)四、房产分户图编制要求 (94)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (95)不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
浅析不动产权籍调查质量检查控制措施
?浅析不动产权籍调查质量检查控制措施发布时间：2023-02-22T05:13:48.893Z 来源：《科技新时代》2022年第10月19期作者：袁招娣[导读] 不动产权籍调查即开展土地、海域以及房屋、林木等定作物的权属调查和测量。
不动产权籍调查成果质量是登记成果质量的基础，调查成果质量检查控制无疑是调查环节的重中之重。
袁招娣广州市自然资源测绘有限公司 510070摘要：不动产权籍调查即开展土地、海域以及房屋、林木等定作物的权属调查和测量。
不动产权籍调查成果质量是登记成果质量的基础，调查成果质量检查控制无疑是调查环节的重中之重。
本文通过对不动产权籍调查的介绍、存在问题以及质量检查控制措施进行了实践分析，不断促进不动产权籍调查质量权属清楚、界址清楚、面积准确，为后续登记发证、社会服务、经济发展等布局研究和服务提升提供坚实基础和有效数据支撑。
关键词：不动产；权籍调查；质量检查；控制措施引言不动产权籍调查是一项复杂而艰巨的工作，不动产权籍调查质量关乎不动产登记成果质量，因此，质量检查控制措施对于不动产权籍调查以及登记工作的顺利完成具有十分重要的意义。
质量检查重在过程控制，是由调查到登记运转必不可少的环节，通过每个工序和环节的质检，确保不动产权籍调查环节的问题不带到办理登记环节，避免造成连环错误，导致登记结果错误。
质量合格的不动产权籍调查成果转入登记环节，不合格的按照要求整改完毕再进行检查直至合格。
1.不动产权籍调查介绍不动产权籍调查是指申请人提出申请，以宗地、宗海为基础，以不动产单元为基本单位，委托专业调查机构开展土地、海域以及房屋、林木等定作物的权属调查和测量。
不动产权籍调查是不动产登记的基础，事关国家和人命群众的切身利益，慎重稳妥做好不动产权籍调查工作意义重大。
2.不动产权籍调查方法2.1准备工作调查机构根据权利人授权委托，提前做好收集、整理和分析所调查的不动产登记、抵押、查封、权属来源、交易、控制点坐标、界址点坐标等相关资料，存在无法提前收集的资料应做好相关记录，在调查现场完整收集；制定调查方案；发放指界通知书；做好人员及仪器设备等工作安排。
不动产权籍调查技术方案_制度规范_工作范文_实用文档
不动产权籍调查技术方案_制度规范_工作范文_实用文档附件不动产权籍调查技术方案(试行)—10—目录一、适用范围 (13)二、调查内容 (13)三、技术路线与方法 (14)（一）主要技术依据 (14)（二）技术路线 (15)（三）调查的基本方法 (15)四、调查程序 (17)（一）准备工作 (17)（二）权属调查 (17)（三）不动产测量 (20)（四）成果审查与入库 (22)（五）成果的整理与归档 (24)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (25)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (26)1范围 (26)2规范性引用文件 (26)3术语和定义 (27)4地籍区和地籍子区划分 (28)5宗地（宗海）划分 (29)6定着物单元的划分 (30)7不动产单元设定 (31)8不动产单元编码 (31)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (46)附录C不动产权籍调查表（试行） (49)附录C.1地籍调查表 (51)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (64)—11—附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (67)附录C.4房屋调查表 (69)附录C.5林权调查表 (74)附录C.6海籍调查表 (76)附录C.7构（建）筑物调查表 (86)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (88)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (127)一、宗地图样图 (127)二、宗地图编制要求 (128)三、房产分户图样图 (129)四、房产分户图编制要求 (130)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (131)—12—不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
天津不动产权籍调查规范
天津市不动产权籍调查规范目录总则 (7)1 一般规定 (7)1.1适用范围 (7)1.2主要规范性引用文件 (7)1.3基本原则 (8)1.4调查内容 (10)1.5组织实施 (11)1.6工作时限 (12)2 调查程序 (12)2.1委托调查 (12)2.2接受委托 (14)2.3准备工作 (14)2.4权属调查 (15)2.5不动产测量 (23)2.6成果检查 (27)2.7成果提交 (28)3 成果整理归档 (28)3.1成果整理 (29)3.2成果内容 (29)3.3档案和信息管理 (30)分则 (32)4 集体土地类权籍调查 (33)4.1委托人 (33)4.2委托人应提交材料 (33)4.3调查内容 (34)4.4成果内容 (34)4.5权属调查意见 (35)5 土地整理储备类权籍调查 (36)5.1委托人 (36)5.2委托人应提交材料 (36)5.3调查内容 (37)5.4成果内容 (37)5.5权属调查意见 (38)5.6需要说明的问题 (39)6 国有土地供地前权籍调查 (39)6.1委托人 (39)6.2委托人应提交材料 (40)6.3调查内容 (41)6.4成果内容 (41)6.5权属调查意见 (42)7 已有供地手续类权籍调查 (43)7.1委托人 (43)7.2委托人应提交材料 (43)7.3调查内容 (44)7.4成果内容 (44)7.5权属调查意见 (45)8 无解析坐标类权籍调查 (46)8.1委托人 (46)8.2委托人应提交材料 (46)8.3调查内容 (48)8.4成果内容 (48)8.5权属调查意见 (48)8.6需要说明的问题 (51)9 其他类权籍调查 (51)9.1委托人 (51)9.2委托人应提交材料 (51)9.3调查内容 (52)9.4成果内容 (52)9.5权属调查意见 (53)附则 (54)附录A 不动产权籍调查委托合同（示范文本） (55)附录B 不动产权籍调查委托书 (61)附录C 不动产权籍调查资料协助查询单 (62)附录D 不动产权籍调查表 (66)附录E 不动产权籍调查现场查勘记录表 (99)附录F 天津市不动产单元设定与代码编制规则 (100)附录G 法定代表人（或负责人）身份证明书 (116)附录H 指界委托书 (117)附录I 界址表领取记录表 (118)附录J 指界通知书 (119)附录K 不动产权属争议原由书 (121)附录L 不动产单元图样式及编制要求 (126)附录M 不动产测量报告格式及编写要求 (128)附录N 不动产权属情况汇总表 (135)附录O 不动产权籍调查成果检查表 (136)附录P 不动产权籍调查成果表 (139)附录Q 卷内文件目录 (142)附录R 备考表 (143)总则1 一般规定1.1 适用范围天津市行政区域内的土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查适用本规范。
权籍调查方案
不动产权籍调查技术方案目录一、适用范围 ........................................................................二、调查内容.........................................................................三、技术路线与方法................................................................... （一）主要技术依据................................................................... （二）技术路线....................................................................... （三）调查的基本方法.................................................................四、调查程序......................................................................... （一）准备工作....................................................................... （二）权属调查....................................................................... （三）不动产测量..................................................................... （四）成果审查与入库................................................................. （五）成果的整理与归档...............................................................五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设............................................... 附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） ..........................................1 范围...............................................................................2 规范性引用文件.....................................................................3 术语和定义.........................................................................4 地籍区和地籍子区划分...............................................................5 宗地（宗海）划分...................................................................6 定着物单元的划分...................................................................7 不动产单元设定.....................................................................8 不动产单元编码..................................................................... 附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） .......................................... 附录C不动产权籍调查表（试行）....................................................... 附录c.1地籍调查表................................................................... 附录c.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表....................................... 附录c.3集体土地所有权宗地分类面积调查表.............................................附录c.4房屋调查表................................................................... 附录c.5林权调查表................................................................... 附录c.6海籍调查表................................................................... 附录c.7 构（建）筑物调查表.......................................................... 附录c.8不动产权籍调查表填表说明..................................................... 附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行）............................................一、宗地图样图.......................................................................二、宗地图编制要求...................................................................三、房产分户图样图...................................................................四、房产分户图编制要求............................................................... 附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） ..........................................不动产权籍调查技术方案为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
不动产权籍调查技术方案(试 行)
附件不动产权籍调查技术方案(试行)—10—目录一、适用范围 (13)二、调查内容 (13)三、技术路线与方法 (14)（一）主要技术依据 (14)（二）技术路线 (15)（三）调查的基本方法 (15)四、调查程序 (17)（一）准备工作 (17)（二）权属调查 (17)（三）不动产测量 (20)（四）成果审查与入库 (22)（五）成果的整理与归档 (24)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (25)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (26)1范围 (26)2规范性引用文件 (26)3术语和定义 (27)4地籍区和地籍子区划分 (28)5宗地（宗海）划分 (29)6定着物单元的划分 (30)7不动产单元设定 (31)8不动产单元编码 (31)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (45)附录C不动产权籍调查表（试行） (48)附录C.1地籍调查表 (50)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (57)—11—附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (58)附录C.4房屋调查表 (59)附录C.5林权调查表 (62)附录C.6海籍调查表 (63)附录C.7构（建）筑物调查表 (69)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (70)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (108)一、宗地图样图 (108)二、宗地图编制要求 (110)三、房产分户图样图 (111)四、房产分户图编制要求 (112)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (113)—12—不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
权籍调查方案【范本模板】
不动产权籍调查技术方案目录一、适用范围 (3)二、调查内容 (3)三、技术路线与方法 (4)（一）主要技术依据 (4)（二）技术路线 (5)（三）调查的基本方法 (5)四、调查程序 (6)（一）准备工作 (6)(二）权属调查 (7)（三）不动产测量 (9)(四)成果审查与入库 (11)（五)成果的整理与归档 (13)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (13)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (15)1范围 (15)2规范性引用文件 (15)3术语和定义 (16)4地籍区和地籍子区划分 (17)5宗地（宗海)划分 (18)6定着物单元的划分 (19)7不动产单元设定 (20)8不动产单元编码 (20)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (38)附录C不动产权籍调查表（试行） (41)附录C.1地籍调查表 (43)附录C。
2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (56)附录C。
3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (58)附录C.4房屋调查表 (60)附录C。
5林权调查表 (67)附录C。
6海籍调查表 (69)附录C。
7构（建）筑物调查表 (79)附录C。
8不动产权籍调查表填表说明 (81)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (114)一、宗地图样图 (114)二、宗地图编制要求 (115)三、房产分户图样图 (117)四、房产分户图编制要求 (118)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行) (119)不动产权籍调查技术方案为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展,制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等.本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查.二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。