房地产调控我无话可说 郎咸平 于2010年5月
郎咸平演讲
今天这个题目叫做"中国楼市的疯狂急涨"，大家知道今天已经不是楼市问题了，随着楼市涨的还是股市，还有汽车，还有奢侈品，我们就以股市为例，中国的股市差不多是领先全世界达4 到5个月之久，就开始回暖了。
中国楼市在你们这儿跟上海差不多2、3月就开始回暖。
美国的楼市到现在都没有回暖，我们2、3月就开始回暖，你看我们牛不牛。
奢侈品市场，全世界奢侈品狂跌14％，今年第一季度奢侈品平均跌幅10％，但是广东经济受挫最大的丽白广场狂涨20％，价值十几万几十万的名表狂涨90％以上。
汽车美国除了7月份除了旧车换新车拉动以外其他时间都是跌幅20、30％，就这几个市场而论，我们的股市、楼市、奢侈品市场，你应该觉得我们的经济回暖了，而是我在这儿，私底下告诉各位来宾一句话，如果我们的经济要比别人早这么长时间回暖，和别人这么不一样，请你千万相信，肯定是我们那里不正常了，而不是全世界其他国家都不正常了。
你比别人都早复苏，肯定你出了什么问题，那是可能的。
你就挖几条高速公路、印几张钞票就复苏了?你觉的可能吗？而且你们不要把股价和楼市当成经济回暖的指标，根本不是，因为当做经济危机的指标才正确一点。
其实"回暖"这两个字本身就是，本身就是可笑的，举个例子你应该怎么正确对待回暖。
比如夫妻两人有个小孩，你摸摸他额头，小孩子头有点热，你会怎么做？你会把他带到医院看医生，检查他出了什么问题，把病因找出来对症下药，他发烧的问题就得到解决了，你想你不会告诉你老婆说不要担心，我们儿子只是回暖了，你会这么说吗？你肯定不会这么说嘛，这就是一个正确处理经济问题的态度。
各位知不知道我们的决策为什么总是出问题，包括，一放就乱，一乱就收，一收就死，一死就放！像最近又是，去年年底，看到我们楼市萎靡不振，最近又收紧了二套房贷，我们国家政策、企业战略，最大的危机就是根据表面现象做决策，而这个所谓一放就乱，一乱就收，一收就死的原因，也是因为我们的Z*F就根本表面现象做决策。
2010年房地产调控政策汇总
2010年房地产调控政策汇总用“划然长啸，草木震动，山鸣谷应，风起水涌”形容2010年对于房地产业接二连三的调控政策并不为过，其针对性之强，力度之大是近年来罕见的。
从2010年4月17日出台的“国十条”、9月29日再次出台的“新国五条”，还包括各部委密集出台的一系列政策文件以及各城市陆续出台的落实国家二次调控的实施细则，分别就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定。
2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。
不过，频频刷新的“地王”记录，以及仍在不断上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病。
2010年房地产土地调控政策要点整理一、《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》（出台时间：2010.1.21）要点：国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
二、打击囤地行为，完善土地出让招拍挂制度，加快编制保障性住房用地供应计划（出台时间：2010.1.28）要点：国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上表示，2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划，严格控制低密度大户型住房用地；继续完善土地出让招拍挂制度，加大闲置土地的处理力度，对囤地炒地行为进行专项整治。
三、《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（出台时间：2010.2.27）要点：国土部、住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》该《通知》要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。
中国国土资源部称，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。
谁在谋杀中国经济——郎咸平
谁在谋杀中国经济——郎咸平在茉莉唐朝演讲时间：2009年8月22日演讲地点：中国·昆明特别支持：巨和建设个碧石建筑师和地产顾问记录如下：主持人：各位来宾，下午好！欢迎大家光临我们今天对话郎咸平——谁谋杀了中国经济，报告会。
今天这个报告会在准备的时候我们花了一年的时间，在去年的今天我们特别彷徨，因为股市在跌，现在回想楼市，不知道房价什么时候是底，有问题的时候，中国人通常情况下有两个选择，一个找专家，一个找一个算命的。
专家给我们指明一个道路，楼市到底什么时候该出手，地该不该买，房该不该买，股市什么时候入场。
今天我们请到了郎咸平，因为在跟他见面之前我们跟他的了解全部来自于他在媒体、互联网，还有来自各种同行的口碑，没有一个人，像郎咸平这样充满了关注度、充满了娱乐性、充满了争议。
我这里有一个资料，这个资料介绍了郎咸平先生一个简单的背景，1986年获得了美国宾夕法尼亚大学沃顿博士，在美国通常需要5年，他是花了2年半的时间，在沃顿商学院得到了一个博士学位。
郎先生毕业曾经在沃顿大学任教，目前是香港大学资深的教授，也是长江商学院的教授，我们把郎咸平这个过程在今天上午跟他交流的时候特别交流了，郎先生有那么多身份，教授的身份、学者的身份，其实他特别想跟在座的，如果是有孩子想考大学的孩子想说一句话，其实有的孩子发育比较早，有的发育比较晚，而且高考不是唯一的选择。
考大学的时候没有考上，在27岁了沃顿商学院的博士，他说要成功有漫长的努力。
今天我们请他来这里跟我们做报告会的时候，我们同事很多次去做方案，到底怎么使这个报告会有价值，什么样的东西让郎先生多说一点，什么样的东西让他少说一点。
今天是有关问题的报告会，我相信大家都是带着问题走进这个会议室，就是楼市还能涨多久，股市暴跌的时代是不是已经到来了？到底现在是该买黄金还是不动产？这些问题基本上是每一个见到郎咸平先生的记者、朋友都会问到的问题，这也是这个时代的变化。
因为现在是全民经济时代，郎咸平是一个娱乐人，是一个和刘德华、林志颖一样的，他把经济学家的术学转化为我们能听懂的语言。
上千房企倒闭 郎咸平：开发商死也不降价的原因
上千房企倒闭郎咸平：开发商死也不降价的原因日前财经学者郎咸平的文章披露，大陆开发商死也不大降价的两个主要原因。
一是地方政府不容许，二是借你钱的人不容许。
郎咸平的文章提到，许多人问，开发商既然坐地等死，为何不拚死降价卖房。
但如果站在开发商的角度，这房价还真的不能降，原因有二。
一是地方政府不容许你降价。
文章说，在别人的地盘上混，就必须听地盘老大的。
在房地产利益链条上，开发商最多算老二，拿走大头的永远是老大。
土地财政成了支撑地方经济增长的绝对主力，土地价格绝对不能下降，而土地价格不降的前提就是保证房价的稳定甚至上涨。
如你带头掀起价格战，等待你的命运就是出局，永远不要再回来混。
二是借你钱的人不容许。
开发商有两种渠道借钱：一是银行贷款；二是民间融资，即所谓的高利贷。
不管何种借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有评估。
一旦开发商大幅度降价处理，等于将银行的资产贱卖，这等于要了银行的命。
当然这其中还有其它猫腻，银行能够借钱给你，说明开发商、老板和银行关系不错。
文章称，一旦出现抵押物价值大幅度缩水，上面总行就要倒追责任，既然有降价风险，当初谁签字放的款，谁做的资产评估。
如果开发商孤注一掷，拚死降价，作为银行，去当地房管局打个招呼，将抵押物封存，无法进行买卖合同备案，开发商想卖房也无力回天。
此外，还有一些其它原因，比如同行、行业协会也不会让你降价。
文章说，你开发商可以偷偷的死，也不能大张旗鼓的死。
即使未来到处出现房企跑路、崩盘的消息，也不能大肆报导，太影响“和谐盛世的良好氛围”了。
郎咸平说，以前就说过中国实体经济早已经是一滩稀屎，靠房地产这个金盘托着。
如果盘子漏了，全球第二大经济体就要变成难粪一堆。
总之房企倒闭是经济层面小事一桩，而楼市崩盘是政治大事。
据商业见地网消息，据不完全统计，仅北京、武汉、四川三地，过去一年已有上千家房企从楼市“消失”。
进入2015年以来，房企倒闭、停工的消息不绝于耳。
市场研究机构认为，当前楼市分化仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，将有大量中小开发商被淘汰出局。
郎咸平：高房价让中国失去创造力 这是最大危机
郎咸平：高房价让中国失去创造力这是最大危机2010年开始了一场关于2011年房价走势的全民大猜想，很多开发商、专家学者、购房者纷纷参与进来。
引发这场大猜想的是中国人民大学经济研究所发布的一个报告，报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成，给出的理由是当时的宏观调控尤其是房地产调控非常严格，开发商的钱袋子开始收紧了。
开发商“不差钱”时至今日，2011年已经过去一大半了，谜底仍然没有揭晓。
但我不想去探究谁猜对了或者猜错了，我想探究的是开发商的信贷是不是真的收紧了？我特意查了一下真实的相关数据，发现太可怕了：仅仅是2010年的前三个季度，开发商的贷款就有6000亿！要知道 2009年一整年银行放出的贷款是5980亿，而且很多专家都说这已经是天量信贷了。
可是，现在的状况是：2010年前三个季度发放的贷款竟然比2009年一整年还多，同时还超过了2007年与2008年的总和，这难道不可怕吗？透过这组数字，我想告诉大家的是：开发商现在根本就不差钱！也就是说，我们将会继续看到开发商囤地、捂盘惜售。
所以说，我们现在所说的房价应该或即将下跌，更多的是从道义上来讲的，是一种道德感。
但是，正是这种道义上的评判，却在很大程度上导致了老百姓更大的痛苦。
更有意思的是，现在房价是涨或跌，已经构成了一个新的分水岭，它把持不同意见的知识分子分成了“唱涨派”和“唱跌派”。
目前这种状况，究竟是怎么造成的？就以北京为例吧，在2010年10月份的时候，我们的感觉是房价确实在降。
因为当时的开发商突然变得很高调，都嚷嚷着要降价，同时还出现了各种折扣、让利的活动，最明显的一则消息就是通州房价直落7000块。
而且，北京市政府还出台了一个政策，说对于单价在3万块以上的新楼盘不发预售证。
这样一来，那些单价在3万块以下的楼盘，就很容易拿到预售证了。
后来的情况是，那些售价在3万元以下的楼盘，基本上是一开盘就销售一空。
为什么会出现这种状况？其实它的背后就是一种人为的操纵，而这种房价的下跌其实就是“北京式”的下跌。
郎咸平秘密演讲稿三分钟(3篇)
第1篇大家好！今天，我非常荣幸能够在这里与大家分享一些我认为至关重要的观点。
在这里，我将不会涉及任何公开场合已经阐述过的内容，而是希望通过这次秘密演讲，与大家探讨一些更为深入和敏感的话题。
首先，我想谈谈当前我国经济发展中的一些隐忧。
近年来，我国经济取得了举世瞩目的成就，但是在这繁荣的背后，却隐藏着一些不容忽视的风险。
以下是我认为最需要引起重视的几个问题：1. 货币政策风险过去几十年，我国实施了一系列积极的货币政策，为经济发展提供了强有力的支持。
然而，随着经济增速放缓，货币政策逐渐面临调整。
目前，我国货币供应量持续增加，通货膨胀压力加大，资产泡沫风险上升。
如果不及时调整货币政策，可能会引发系统性金融风险。
2. 贸易战风险近年来，中美贸易摩擦不断升级，对我国经济产生了较大影响。
一方面，贸易战导致出口下滑，企业盈利能力下降；另一方面，进口商品价格上升，居民消费能力受到抑制。
在这种情况下，我国需要加快转型升级，提高自主创新能力，降低对外部市场的依赖。
3. 地方政府债务风险地方政府债务问题是我国经济运行中的另一个风险点。
近年来，地方政府债务规模不断扩大，部分地方政府债务负担过重。
如果不加以控制，可能会导致债务危机，进而引发金融风险。
4. 产业结构调整风险我国经济正处于转型升级的关键时期，产业结构调整成为重中之重。
然而，当前我国产业结构调整仍面临诸多挑战。
一方面，传统产业转型升级缓慢，产能过剩问题突出；另一方面，新兴产业培育不足，创新能力有待提高。
针对以上问题，我提出以下建议：1. 调整货币政策，控制通货膨胀，防范金融风险。
央行应适度收紧货币政策，提高存款准备金率，降低广义货币供应量，抑制资产泡沫。
2. 积极应对贸易战，加快转型升级。
我国应加大科技创新力度，培育新兴产业，提高自主创新能力，降低对外部市场的依赖。
3. 加强地方政府债务管理，控制债务规模。
地方政府应合理规划债务，优化债务结构，提高债务使用效率。
郎咸平：千万别收房产税
郎咸平：千万别收房产税
佚名
【期刊名称】《经济研究信息》
【年(卷),期】2010(000)009
【摘要】自2010年中旬以来，为了遏制房价上涨，我国政府密集出台了一系列
地产调控政策。
虽然房价上涨的势头得到部分遏制，但是全国房地产市场陷入僵持。
在这个时候，社会各方关注的目光逐渐集中到了税收上，
【总页数】1页(P53-53)
【正文语种】中文
【中图分类】F812.42
【相关文献】
1.郎咸平：征收房产税是重复征税
2.警惕郎咸平，警惕没有郎咸平
3.郎咸平:房产
税是企图堵住火山口的又一块石头4.警惕郎咸平警惕没有郎咸平5.郎咸平，好样的——10位学者关于支持郎咸平的学术声明
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2010年的房地产调控我们收获了什么写在房价暴涨前
2010年的房地产调控：我们收获了什么引言房地产市场一直都是社会热议的话题，尤其是在中国这样的人口大国。
在过去几十年里，中国的房地产市场经历了许多波动和调控，其中2010年被认为是一个重要的时间节点。
在这篇文档中，我们将探讨2010年的房地产调控举措在房价暴涨之前带来的收获。
背景在进入2010年之前，中国的房地产市场经历了一段长时间的高速增长。
随着城市化的进程加速，人们的需求推动了房地产市场的繁盛。
然而，高房价和投资炒房现象也逐渐成为社会矛盾的焦点。
政府调控行动为了应对不断上涨的房价和防范潜在的房地产泡沫，中国政府在2010年采取了一系列调控行动。
这些行动包括但不限于：1.限购政策：各地方政府限制购房者的购房数量，使得炒房者无法通过批量购买房产获取高额利润。
2.收紧贷款政策：银行对购房者的贷款需求提高了审查标准，并提高了首付比例要求，以减少购房者的借贷能力，限制房地产投机。
3.加大土地供应：政府增加了土地供应，以帮助平衡供求关系，并降低房地产开发商的开发成本，从而抑制房价上涨。
4.加强楼市监管：加强对房地产市场的监管力度，严查违规行为和开发商的不当行为，以维护市场秩序和消费者权益。
收获与成效1. 市场稳定2010年的房地产调控政策取得了一定的成效，主要体现在市场的稳定性。
通过限购政策和收紧贷款政策的实施，炒房者的投机行为受到一定的抑制，市场开始回归理性。
这样的稳定对于消费者来说是一个积极的信号，他们能够更加理性地购买房产。
2. 防范泡沫调控政策的另一个收获是对房地产市场泡沫的有效防范。
过去几年里，中国的房地产市场呈现出明显的泡沫化特征，这给整个经济系统带来了潜在的风险。
通过加大土地供应和加强楼市监管，政府遏制了房地产市场的过度繁荣，有效地防范了泡沫的形成。
3. 调整结构房地产调控不仅仅是对市场的直接影响，还对经济结构产生了调整的作用。
在过去的高速发展中，中国过分依赖房地产市场，导致了资源的过度集中和经济结构的不平衡。
郎咸平白玩事件简述
郎咸平白玩事件简述什么事情？事件回顾2003年，郎咸平和缪空姐相识于某商学院。
“钱途”蒸蒸日上的知名教授和年轻貌美空姐的组合还算般配，也对得起“郎才女貌”这四个字。
当时，缪空姐虽知道郎咸平教授的已婚身份，但仍和他住到了一起。
并在缪的要求下，郎出钱购买了俩人同居用的车子和房子。
两人在一起两年多，后来由于种种原因而分手。
房子和车子都被缪空姐拿走了，当时郎咸平也是同意的。
事情如果只进行到这里，老男人享受到缪空姐青春的身体，女方也得到房子车子，结局可以用两个字来形容：完美，perfect。
2011年两人因某会议而再次相遇，时间是思念最好的春药，两句谈笑风生就能勾起曾经的美好光景，于是，两人又走到一起。
这次郎咸平在缪空姐的要求下，再次大手笔在上海购买两套价格昂贵的房子，还有一辆价值不菲的豪车，据说还有大量奢侈品和名贵首饰。
因为外籍（郎教授户籍在美国）人士的限购原因，房子和车子全部暂放到缪空姐名下。
2013年两人再次分手，原因却是郎发现自己被带绿帽子了。
缪空姐的情人二十来岁，虽然只有小学文凭，但将近一米九的个头，以及魁梧健硕的身材和英俊潇洒的面容，再加上能言善道的口才和上海某酒吧的“活招牌”身份，和六十多岁有些大腹便便的郎教授相比，这次“出轨”至少在画面上是养眼的（太没有小三的职业道德了）。
这次分手，缪空姐又带走了所有。
被带了绿帽子，又被卷走了房子车子，这次郎咸平不干了，他内心暗暗发誓要坚决捍卫自己作为一个男人的尊严，一定要拿回属于自己的东西。
双方战斗打响：于是曾经的情人不得不对簿公堂：第一回合：郎教授作为原告，要求被告缪空姐和缪爸爸返还购房款。
缪空姐辩护说是郎自愿给的，属于双方情人关系的自愿赠与，这么不道德是事情，范元当然不会支持啊，于是狼教授败诉。
第二回合：主动赠与的房产虽然不能要回，但送给小三的就不一样了。
看来教授就是教授，还是熟悉法律和手段的。
根据我国《婚姻法》规定，未经配偶同意，赠与人的配偶向人民法院主张返还的，应予支持。
2010年全年房产调控政策
■2010年9月17日 中央领导 年 月 日 加快公租房建设 坚决抑制投机性需求 加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，要坚持以人 为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租 赁住房。 ■2010年9月27日 国土部 住建部 年 月 日 闲置土地一年以上禁拿地 国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加 强房地产用地和建设管理调控的通知》(下称《通知》)，要求 贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产 用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。 ■2010年10月20日 住建部 年 月 日 五年期住房公积金贷款利率上调至3.50% 五年期住房公积金贷款利率上调至 住建部今日发布通知称，个人住房公积金存款利率上调 0.2个百分点至1.91%；贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17 个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。
■2010年5月4日 三部委 年 月 日 联合下发通知加强廉租房管理 住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理 有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式 多渠道筹集廉租住房房源。 ■2010年6月4日 住建部 年 月 日 关于规范第二套住房认定标准的通知 各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购 房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的 成套住房数量进行认定。 ■2010年8月2日 国土部 年 月 日 1457宗闲置土地黑名单 宗闲置土地黑名单 国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予 银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。 其中80%的闲置土地可能被收回。
■2010年1月10日 国务院办公厅 要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定 市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。 ■2010年3月18日 国资委 78家非地产主业央企15天退出房产业 按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外， 78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地 开发和已实施项目后要退出房地产业务。 ■2010年4月11日 银监会 银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对 投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比 例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
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郎咸平 房地产调控我无话可说 v4.5.2010(2010-05-0400:45:56)把脉中国经济，投资理财新思路——听郎咸平畅谈20102010年4月27日 苏州郎咸平：其实各位朋友，全世界没有一个国家会关心今天这个主题的，全世界也没有一个政府会如此调控房地产，到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。
本文来源：财富语录，财经2012我举一个例子来讲，我们甚至前阵子还说要推出物业税，什么目的呢？要打压房价，各位朋友，这个话出来之后震惊全世界，你知道为什么吗？物业税是打压房价的吗？连一个最起码的道理都不懂，所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。
连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平跟大家谈什么呢，有什么可以谈的呢？甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了。
“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好建议政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。
出了这么个调控措施，纯粹是没事找事还是多事，出了90几个调控措施之后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为什么，你这90几次都是失败的，到今天房价还是如此失控。
全世界各国推出物业税的目的都是为了筹措财源以做地方政府发展之用，而且是非常具体的。
比如以美国为例，物业税收了之后只能做两个用途，第一个当地警察之用，第二公立学校。
一概不能挪为它用，不像我们一样当财政支出，爱怎么干怎么干，这是不可以的。
而且话又说回来了，全世界只有我们中国是以商品房为主的市场，你绝对是不可想象的。
我们就以新加坡为例，真正像我们这样的高端楼盘，像这样到处卖的商品房只有3%你相信吗？我们再以瑞典为例，一半的楼盘都是老百姓自己合资建房，我们可以吗？甚至你会怀疑到底我们是不是社会主义国家，全世界中国人还是这个样子的，是不可想象的。
所以今天我来之前，我都不知道该如何讲这个主题，而且时间非常的短。
对于这个题目而言，你会发现整个中国是个及其荒谬的地方，比如说全世界有哪一个行业的商人可以经常去爬山、谈人生、谈哲学，是哪一个行业的商人？你以为我们房地产商难道没有事干吗？那我再请问你，像我们东莞这些制造厂商的老板、董事长有没有可能去爬山、谈人生、谈哲学？没有可能的，因为他忙的不得了，为什么呢？你从这个小事情看的出来，这个市场是绝对的畸形甚至可以孕育出一大批无所事事的地产开发商，这个是完全不可理解的。
那么我请问你为什么会走到这一步呢？其实话又说回来，这次“国十条”推出，最近4月19号推出调控措施，我们很怀疑你为什么现在推出，去年干嘛去了？怎么不早推出呢？所以不由得我们会想到一个比较荒谬的道理：因为这一两年来的折腾，我们地方政府该卖的地也卖了，该圈的钱也圈了；我们地产开发商这一年来赚钱赚的是心惊胆 跳、六神无主。
可是不管怎么讲，该赚的钱也赚了，在这两个利益集团已经被满足的前提下，我们推出“国十条”相对容易一点。
本文来源：财富语录，财经2012当你满足利益集团之后这个方案也比较容易推出，你回想一下，为什么我们经常会听到媒体也好、老百姓也好，批评地产开发商和地方政府会形成一个牢不可破的利益集团呢？这是第一个问题我们所要思考的，不过我想从这做一个切入口，请各位朋友再想一想你除了透过政府和开发商所开发楼盘你能够合法的购买之外，你有没有可能自己集资，有没有这种可能性想想看？没有可能性，这是不合法的。
也就是说我突然想到一个很有趣的比喻，你知道什么人会去婚姻介绍所吗？就是谈恋爱不太会谈的人，不太吸引人的人可能到婚姻介绍所去找对象，如果哪一天政府突然规定不许谈恋爱了，谈恋爱而结婚者一律不发结婚证，必须到婚姻介绍所去，那么各位知道什么结果吗？婚姻介绍所的中介费保证狂涨，为什么？你正是利用你的条款，你特意的形成这样垄断的组织。
那么跟我们个人是一样的，我们讲的更具体一点，我们能不能够像美国、瑞典等等一些国家一样，如果我们像德国一样，能不能够按照政府的一些规划、一些详细条款推出之后我们自己买一块地皮，我们自己盖房子可不可以？不可以的。
但是我告诉各位除了中国之外其他国家都可以，为什么呢？我们已经透过一些规则、法条的设定不允许我们自由恋爱，只要自由恋爱者就不发结婚证，把我们全体推向一个垄断组织那就是地产开发商和我们地方政府，那么请问各位朋友你是不是已经具备了一个垄断的前提，因此价格只有涨而不会跌，这是第一项要素，我们必须牢记在心里。
还有第二个问题，我也请各位注意一下。
我刚刚讲过新加坡的例子，真正意义上的商品房连5%都不到。
那么再谈谈香港，如果各位朋友有机会去香港旅游，香港导游会带你到处参观说“各位请看一下，这是李嘉诚先生住的房子，这是李兆基先生住的房子等等”。
他会 以一种旁观者，一种比较激动兴奋的心情向你介绍一下香港名人的住宅，你从他的谈话里面你看不出他丝毫的不满，甚至你看不出他的仇恨，各位知道为什么吗？因为香港远远超过半数的居民他是享受香港政府所提供的公屋，这个公屋是个什么性质呢？它既具备了经济适用房的特性，也具备了廉租屋的特性，我们就以香港如 此之贵的地方而言，它廉租屋每个月租金才几百块，甚至还有到两三百块的，但是内地和香港的薪资收入这可是差距颇大的，为什么香港能够提供如此廉价的廉租屋 呢？本文来源：财富语录，财经2012因为这是政府的责任，全世界各国的政府没有一个政府不把这个事情当成头等大事来办的。
经济适用房跟廉租屋在我们听起来是天方夜谭，在其他国家已经实施的非常多了。
就以我们所熟悉的香港为例，你要香港做到廉租屋跟经济适用房那需要经过非常严格的审核，而且香港的公务员系统不但廉洁而且高效，绝对不会像我们这边的经济适用房一样。
比如说我们常常讲的很多例子，到地下室一看又是宝马又是奔驰，这种不公平现象让老百姓如何能够心理平衡？因为在一个经济发展到一个阶段，在老百姓居者有其屋的情况之下，你在让商品屋随着市场供需而发展老百姓是不会有怨恨的，这个世界本身就能够达到和谐。
那你说以我们政府官员之睿智难道他会不知道吗？那么我们就翻翻历史，1998年国务院出台了一个23条，里面怎么规定的？也就是说我们执政的目标是希望往后能够构建80%的经济适用房，10%的廉租屋，还有10%的商品屋。
从1998年到2003年房价是相对来说比较稳定的，当然我不能说是因为这个法案的贡献。
可是各位想一想如果我们走上这一条路的话，那就是新加坡模式、香港模式，不至于走到今天。
（博主注：这是朱镕基在位的事，此人可比明代张居正）可是到了2003年，也是有政府单位公布了一个18条，对于所谓的经济适用房给予了一个莫名其妙的解读，那就是具备保障性质的商品屋来取代经济适用房。
那么到2003年呢，香港、新加坡模式就此消失，我们老百姓再也无法享受到新加坡人能够享受到的一切福利，所以80%的经济适用房在2003年的18条当中全部改成了商品屋。
再加上原本规划的10%就高达90%，再加上我们地方政府毫无动力去做廉租屋，因此从2003年之后就已经孕育出一个非常"良好"的环境了，全世界唯一一个100%商品屋的国家——中国。
在这两个背景之下已经奠定了今天房价毒瘤的基本格局，也就是说中国地产的问题是一个结构性的问题：结构一，就是不能自由恋爱，自由恋爱不能拿结婚证，必须透过地方政府和地产开发商所形成的垄断集团而向他买房子这是第一点。
第二个，任何具有保障性质的住房，包括经济适用房和廉租屋在2003年之后基本消失，那么这个就是两个畸形结构的开始。
下一个等什么呢？下一个就等一个导火线，如何让中国的房价在这两个畸形结构之下全线失控。
那么一起回到2006年，各位朋友记不记得真正让我们记忆犹新的，甚至真正意义上的房地产泡沫是从2006年下半年开始的？请问各位为什么？我前面讲两个结构性问题不至于。
使房价上涨需要一个推力，这个推力就来自于2003年左右所开始的投资经营环境全线恶化的现实情况。
也就是说从2003年左右开始我们中国以制造业为主的企业家，他们所面临的投资经营环境已经开始全面恶化了。
所以到了2006年下半年我们已经发现了大量企业资金不做实体经济，流出来炒楼炒股从而造成2006年惊心动魄的楼市泡沫、股市泡沫。
而更让我感觉大惑不解的就是当时除了楼市、股市之外竟然还出现了我们前所未见前所未闻的所谓普洱茶跟红木家具的故事，你甚至发现这个社会资金已经泛滥到什么地步呢？炒楼炒股本身已经不能满足这些资金的去处，还必须进入红木家具跟普洱茶的系列，这已经是一个国家危机的开始。
那么在2006年的时候我就对于当时所谓的房价的泡沫问题股价泡沫问题提出了看法，我认为这个是投资经营环境全面恶化，也就是说中国经济全线出现危机的开始。
而各位理解我们中国所谓的主流学者大家跟我的看法是背道而驰的，他们说这一切都是因为经济发展太成功了，老百姓太富裕了，所以我们才有这么多的钱才炒楼炒股，他们把这种现象归置于叫做流动性过剩的解读。
什么叫流动性过剩呢？那就是你手上的钱太多了，炒楼楼市泡沫，炒股股市泡沫。
本文来源：财富语录，财经2012在这两个完全不同理论背景之下政府要做出一个宏观调控的抉择，因为政府希望透过宏观调控来控制泡沫。
各位朋友请注意这是政府开始调控房价时代的真正开始，可从2006年开始全错，一直错到现在，那么政府当初的宏观调控的是什么样的思维呢？他们认为透过提高利率等等方式希望能够收回流动性，因为很多学者说了，这些就是因为流动性过剩所造成的。
所以话又回来了，什么叫流动性过剩，那就是手上钱太多了，炒楼楼市泡沫，炒股股市泡沫。
所以政府的直觉反应就是提高利率收回流动性，因为在他们想法里面只要把流动性收回了就好了，我们手中的钱就少了，就不能炒楼了，甚至不能炒股了，因此问题一并解决。
好了，到2007年政府六次提高利率，各位朋友还记不记得2007年股价、楼价怎么变动的？我先不谈楼价先谈股价，六次提高利率的当天股价毫无例外六次全部上涨，为什么？政府不是提高利率了吗？提高利率不是收回流动性了吗？那么我们手中钱不就少了吗？不就不能炒楼炒股了吗？楼价应该跌，股价也应该跌，为什么不跌呢？因为政府政策的目标全错了，我讲到的才是对的，那就是2003年之后我们经济已经生病了，生了第一个病就是我刚才告诉各位的投资经营环境已经全面恶化，所以到2007年政府每一次提高利率就是进一步的打击了我们第一个病，使得我们以制造业为主的民营企业所面临的投资经营环境更加恶化，而更加恶化之后是什么结果呢？他就更不想干了，因此他从实体经济拿出更多的钱去炒楼炒股，这就是为什么2007年六次提高利率股价连续六次上涨，楼价你们也知道也跟着水涨船高。
到了2007年年底，中央经济工作会议正式拍板宣布双房，那么这个就是我们这么多年来第一次看到极其严格宏观调控，当时我在各地演讲我就直接摆明了我态度，我说中央经济工作会议的结论全错，你越如此严厉调控最后的结果股价、楼价更行失控，为什么？因为这种严厉的调控会使得我们第一个病更加恶化。