物业公司绿化部工作手册

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XX物业管理有限公司Dongguan XX Property Management Ltd.

二OO二年十二月修订

目录

绿化主管岗位职责------------------------------------------2

绿化员岗位职责--------------------------------------------3

XX绿化养护规程--------------------------——————-----4

绿化部员工职责范围划分-------------------- ---------------7

XX绿化检查标准------------------------------------------8

园林机械的操作方法及保养----------------------------------9

绿化（带）施肥登记表---------------------------------- ---12

绿化（带）喷洒农药登记表---------------------- -----------13

XX绿化部工具使用登记表---------------------- ----————---14

XX绿化部工具借用登记表 --------------------- -------15

XX绿化部周检记录表------------------------ -------------16

绿化主管的岗位职责

绿化主管的职责：主要负责公司所管辖的园林绿化，花木基地等植物的日常养护、保养管理和培养花木盆景以及节目、会议、接待环境的摆花布置等工作。具体如下：

A．带头工作，以身作则，充分调动员工的积极性，高效率、高质量地完成各项工作。

B．安排绿化植物的定期施肥、浇水、防治病虫害、种耕、除草和换盆、培土，并及时修枝整形、补栽补种。培育、种植苗木、盆景的工作。并付诸实施。

C．按规定和要求，及时纠正处理服务过程中发生的不合格现象。

D．根据作业频率，负责日检工作，并对员工进行综合考核，做好有关记录，认真做好绿化养护记录。

E．负责对各绿化工进行岗位培训工作及专业技能培训。

F．认真学习专业知识、努力提高管理质量和工作效率。

G．服从管理中心主任安排，完成上级交给的工作任务。

绿化员岗位职责

1、负责园区绿化植物的定期浇水、施肥、除杂草、防治病虫害，培育、种植花苗木并及时对绿篱、花球的修剪选型。

2、负责清理绿化草地内的垃圾杂物和枯枝落叶，做好日常的保洁工作。

3、负责定期对办公室、会所的阴生植物进行养护、更换。

4、负责对各责任区绿化进行管理，劝阻、纠正一切破坏绿化的行为。

5、熟记管理住宅区内的绿化面积和布局，熟悉园区花草树木的名称、习性、生长规律以及相应的养护管理程序。

6、爱护公共财物，能熟练操作各种园林器械，熟知农药、化肥的性能及使用标准。

7、认真学习专业知识，努力提高管理质量和工作效率。

8、服从主管安排，遵守工作纪律，认真按时完成上级交给的工作任务。

9、团结同事，礼貌待人，严禁工作时间在公共场所吸烟。

绿化养护规程

一、绿化带

（一）草皮

1、春、夏、秋季每个月对草皮进行一次修剪，冬季根据实际情况进行修剪。保持春、夏、秋季草皮不长于15CM，

冬季不长于10CM。

2、每次修剪后对草皮施肥一次，以复合肥为主，施后浇水保持草皮常绿。

3、及时拔除草皮中存在的杂草。

4、及时清除草地、花丛内的砖头、纸屑或其它杂物。

（二）绿篱、花球

1、绿篱修剪做到平整美观，花球造型优美，不断改进，修剪下来的枝叶要立刻清除。

2、绿篱、花球春、夏、秋每二个月施肥一次，冬季在入冬后15天施肥一次以便植物顺利过冬，肥料采用复合

肥为主。

（三）乔灌木

1、对枯枝、病虫枝，妨碍植物生长或影响观瞻的枝条应及时进行修剪，修剪下来的枝条或落叶要立即清除，以

免影响美观。

2、每二个月施肥一次，以施用复合肥为主，保持长势旺盛。

（备注：以上绿化带各分管员工一旦发现有病虫害时要立即向部门负责人反映以便及时作出处理）

二、盆栽

1、摆放在办公室及会所内的盆栽，要及时修剪枯残枝叶，并每周对叶片灰尘进行清抹，保持叶片常绿。

2、室内盆栽的摆放应与现场环境相协调，必要时可将盆栽进行调换摆放，并做好后备盆栽的养植及更换。

3、及时拾除花盆内的烟头、纸、落叶等杂物，保持花盆内无杂物污染。

三、浇水

1、室外植物春、夏、秋季按天气不同一般每天浇一次水，夏季炎热时可每天早、晚各浇一次，冬季每1-2天浇

一次水，保持植物不因缺水而出现枯萎。

2、室内盆栽每1-2天少量浇水一次。

四、喷洒农药

1、配药时，配药人员要戴胶水套，必须用量具按照规定的剂量称取药液或药粉，不得任意增加用量。

2、使用手动喷雾器时应隔行喷，手动和机动药械均不能左右两边同时喷。大风和中午高温时应停止喷药。药桶

内药液不能装得过满，以免晃出桶外。

3、尽量使用低毒农药，施过高毒农药的地方要树立标志，在一定时间内禁止割草、躺坐，以防人蓄中毒。

4、施药人员喷药时应带胶手套及口罩，穿长袖上衣、长裤和鞋袜。在操作时禁止吸烟、喝水、吃东西，不能用

手擦嘴、脸、眼睛，绝对不能互相喷射嬉闹。操作完毕后要用肥皂清洗手、脸和漱口。被农药污染的工作服

要及时换洗。

5、施药人员每天操作时间一般不得超过6小时，在操作完毕后要及时将喷雾器洗干净，连同剩余药剂一起交回

仓库保管。

绿化部员工职责范围划分

一、八人：分区负责园区所有公共区域植物的浇水及清拔杂草、施肥

1、一人：专职负责会所、管理中心、会所后两小岛、A3、A5、A19、A20栋盆栽及草坪的浇水、施肥及拔杂

草；

2、一人：负责A1—A36栋前花基、泳池至车闸一带；

3、一人：负责会所前及A1—A26栋前后花园；

4、二人：负责会所后和沿江路的草坪及绿篱带；

5、一人：负责钟楼一带、监控中心至网球场及A30—A36栋花园；

6、二人：负责果园所有盆栽、果树及草坪的淋水、施肥、清拔杂草及打扫枯落叶并包括新栽树的淋水护理。

二、二人：负责A2栋花园护理、园区所有绿篱及花球的修剪造型及树木喷药杀虫并兼对园区草坪进行修剪。

备注：1、各责任区的草坪施肥及修剪的垃圾由各区管理员负责。

2、喷药杀虫时各区管理员需做好警示牌的悬挂并协助喷药同

事。

XX绿化检查标准

园林机械的操作方法及保养

一、剪草机的操作注意事项

1、不能在室内开动机器。

2、机器开动时不能按软管，不能打开油箱盖或加油。

3、若有汽油溢出及其它汽体溢出或者有其它易烯易爆物体存在时不能开动机器。

4、勿移动火花塞来发动机器(若机器不能发动，将钮调至FAST)。

5、勿用硬的东西打击调速轮。

6、每使用25小时就把空气滤清器的外罩拆下，将内部的灰尘除去，如果滤蕊非常脏，用放有中性洗涤剂的温水认

真清洗，等干后再装回。

7、每使用25小时，就要把燃料滤清器从燃料箱取出，然后去掉灰尘。

8、作业时请保持引擎的调转速，不能随意提高。

9、引擎转动时，不能用手触火花塞或高压线。

保养注意事项：

1、使用四冲程润滑机油。

2、加机油时注意，不能太多(每次作业前应检查)。

3、禁止用水喷洗机器(用刷子)。

4、作业前应清除火花塞周围的堆积物。

5、作业前应清洁冷却系统的堆积物。

6、开始使用第一次要清换全部机油，以后每三个月清换一次.。

7、注意火花塞的检查，如有损坏要立即更换。

8、每使用3-5次后要用螺丝刀清除排气口的积碳。

二、割灌机(即打草绳机)的使用注意事项：

1、要穿戴结实的手套，穿不易滑、结实的鞋。

2、不能够在室内、温室内等不通风的地方启动或使用。

3、天气不好时(下雨、刮大风、有浓雾、打雷)不能使用。

4、开始作业前，要先清除可以移动的障碍物。

5、作业时不能吸烟。

6、作业时一定要紧握手把。

7、作业时眼睛一定要盯住刀片。

保养注意事项：

1、使用2冲程燃烧机油。

2、机油同汽油混合比例为1：25。

3、发动机启动之后请打开预热器低速运转2-3分钟。

4、每使用25小时，就要把燃料虑清器从燃料箱取出去掉灰尘。

5、每使用25小时，要把火花塞取下来，用钢比刷擦去电极上的尘污。

6、每使用100小时就要卸下消声器，用螺丝刀插入排汽口除掉积碳。

三、绿篱机(一台)使用注意事项：

1、注意不要让刀片碰到硬物，以免损伤刀片。作业时一定要紧握手把，不要握其它部位，眼睛盯住刀片。

2、操作时不要使刀片靠近自己的脚或将其抬高至腰部以上位置。

3、引擎的转速保持在需要范围内，不要随意调高。

4、需要去除缠绕在刀片上的枝时，要先将引擎关闭。

5、切割角度5-10度，这样容易切割，作业效率高。

保养注意事项：

1、使用2冲程燃烧机油。

2、机油同汽油混合比例为1：25。

3、操作时不要使刀片靠近自己的脚或将其抬高至腰部以上位置。

4、引擎的转速保持在需要范围内，不要随意调高。

5、需要去除缠绕在刀片上的枝时，要先将引擎关闭。

6、要割角度5-10度，这样容易切割，作业效率。

绿化（带）施肥登记表

XX绿化（带）喷洒农药登记表

XX绿化部工具使用登记表

XX绿化部工具借用登记表

XX绿化部周检记录表