商业地产建筑设计过程浅析——以北京大兴龙湖时代天街项目为例
建筑设计案例一个成功的商业建筑设计案例分析
建筑设计案例一个成功的商业建筑设计案例分析建筑设计是一门需要综合考虑实用性、美观性和经济性的艺术。
在商业建筑设计领域，一个成功的案例是指能够实现商业目标、满足用户需求的建筑设计。
下面我将分析一个成功的商业建筑设计案例，来探讨其优势和成功之处。
这个案例是某购物中心的设计。
购物中心是一个综合性的商业建筑，包括商店、餐饮和娱乐设施。
在这个案例中，设计师充分考虑了购物中心的功能需求和用户体验，将建筑设计与商业目标紧密结合。
首先，该购物中心的外观设计非常吸引人。
建筑外观采用了现代化的玻璃幕墙，给人一种轻盈、透明的感觉。
同时，设计师运用了曲线造型和多层次的建筑形态，使建筑外观富有变化和立体感。
这种设计手法吸引了顾客的目光，使购物中心在同类商业建筑中脱颖而出。
其次，内部空间的设计也是该案例的亮点之一。
购物中心内部布局合理，各功能区域有机衔接，使顾客在购物过程中流线顺畅。
设计师在内部空间运用了适当的灯光设计和装饰元素，打造了一个富有艺术感和时尚氛围的购物环境。
这种设计不仅提升了用户的购物体验，还增加了顾客在购物中心停留的时间和消费的欲望。
在商业建筑设计中，商店的布局和陈列也是至关重要的。
在该购物中心中，商店的布局合理，各种类型的商店相互补充，为顾客提供了丰富的购物选择。
设计师还注重商店的陈列和摆放方式，使商品能够更好地展示并吸引顾客注意。
这种巧妙的布局和陈列方式提升了商店的销售效果，也增加了购物中心的运营收益。
除了外观、内部空间和商店布局，购物中心的便利性和服务质量也对其成功起到了重要作用。
该购物中心设计了大量的停车位，并设置了方便的入口和出口，使顾客能够方便地到达和离开购物中心。
同时，购物中心还提供了高品质的服务设施，如卫生间、儿童乐园和休息区等。
这些便利性和服务质量的提升为顾客提供了更好的消费体验，并增加了顾客的回头率和口碑宣传。
综上所述，这个商业建筑设计案例成功之处在于将建筑设计与商业目标紧密结合，充分满足了用户需求。
龙湖时代天街景观复盘-东区住宅+[兼容模式]
![龙湖时代天街景观复盘-东区住宅+[兼容模式]](https://img.taocdn.com/s3/m/2eafc2997f1922791688e8f0.png)
复制？优化？收获？代价？——香醍溪岸项目复盘复制+创新收获+代价——大兴时代天街景观复盘报告目录一、项目景观总体回顾二、研发分解2.1 总图设计2.2 重要节点设计2.3 铺装设计及主材2.4 种植设计2.5 给排水设计2.6 照明设计及配电2.7 界面划分三、工程分解四、成本分解（预控）一、项目景观总体回顾占地面积：74359m2总建筑面积：29.6万m2景观总面积：49890m²（屋顶花园3800m2未实施） 住宅面积：42300m²；硬景面积：11700m²；软景面积：30600m²；商业景观面积：3790m²硬景面积：3500m2软景面积：290m²；代征绿地外围道路防护绿地面积：3800m²住宅部分商业部分代征绿地及市政防护绿地屋顶花园成本（待竣工结算后，补充启动会及竣工结算成本对比）工期（进场时间、铺装点评、种植点评、交房点评、交房）住宅部分商业部分代征绿地及市政防护绿地屋顶花园二、研发分解2.1 总图部分A、规划大空间（楼间、竖向）设计背景：规划预留大楼间条件、地库覆土及实土区穿插布置、高层遮挡严重解决方案：将各楼间做渗透，化零为整；营造舒适小空间，化整为零。
利用现有高差及覆土条件，高点高坡高树、低点座椅流水；利用光照分析将最好的光照留给活动场地经验积累：规划是先天条件，景观提前预判、结合业主实际使用做设计。
2.1 总图部分A、规划大空间（楼间、竖向）启动会版580单价方案调整版400单价方案调整版2.1 总图部分A、规划大空间（楼间、竖向）设计背景：规划预留大楼间条件、地库覆土及实土区穿插布置、高层遮挡严重解决方案：将各楼间做渗透，化零为整；营造舒适小空间，化整为零。
利用现有高差及覆土条件，高点高坡高树、低点座椅流水；利用光照分析将最好的光照留给活动场地经验积累：规划是先天条件，景观提前预判、结合业主实际使用做设计。
北京凤凰汇、五彩城、龙湖天街绿地缤纷城商业考察.
地下通道：楼梯顶面与走廊吊顶保持了一致，风格得以延续，楼梯踏步 立面及地面均采用天然石材洞石，效果温馨豪华。
华润凤凰汇
地下一层：钢制防火门采用了热转印门 满足功能要求的同时与室内 风格完美统一。地面插座也和装修风格完全一致。
华润凤凰汇
地下一层：走廊顶面采用石膏板与木饰面吊顶相结合风格，商铺门头 上空调采用侧出风及黑镜钢收口。
华润置地北京五彩城
目 录
一、项目商圈 二、项目定位 三、设计与装修 四、经营管理与业态分布 五、项目亮点
六、总结
华润置地北京五彩城
一、 项目商圈
华润置地北京五彩城
一、项目商圈
上清商圈 亚奥
北四环
回龙观
天通苑
商圈位置
北五环
望京
中关村
北三环 北二环
燕莎
金融街 公主坟
朝外
西单
王府井 崇文门
CBD
华润置地北京五彩城
4% 25%
36%
35% 业态的数量占比
华润凤凰汇
业态 服饰 餐饮 生活及个人护理 娱乐
面积 1 1.2 0.8 0.6
主力店代表 H&M、优衣库、CK、DKNY 粮呈吉时、绿茶、KFC、大渔铁板烧 BLT、莎莎、壹做形象 嘉禾影院、字里行间
17% 28%
针对周边写字楼的大量客户群， 餐饮类在该商场的优势巨大
超市次入口 超市入口紧邻地面停车 场，尤其是巴士停车场， 为以后周边地区人群提 供便利，园林环境简单 不复杂，处理形式简洁 明快。
67
华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
办公楼主入口 商场主入口
临街面的园林
68
华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
龙湖北城天街商业调研报告讲解
1800
1600
1400
1200
1000
位置好
800
位置一般
600
位置较差
400
200
0 LG（- 1F 2F 3F 4F 5F
1F）
LG楼层租金价位最高, 商铺越往上楼层租金渐低，最低约200元/㎡·月(其 中UME电影院约30-50元/㎡·月(5F),餐厅约300元/㎡·月)
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
楼层分析
北城天街购物中心由7个楼层构成，-2层为地下停车场，其余分别由服饰、餐饮、娱乐、美容、 服务、鞋、包、饰品、珠宝、钟表、眼镜、家居等组成。
LG层（-1F） UME影城（5F）
主力百货(-1F至4F) 生活超市（-1F）
楼层构造 整个大楼属于回廊环绕式
项目外部
大型宣传喷绘壁挂
品 牌 立 柱
观音桥商圈地图
项目所 在地
观音桥商圈交通优势
• 观音桥是江北区的交通枢纽之一；
• 辐射区域较广，南至江北区与渝中区交界处的渝澳大桥，向东通过嘉 华隧道连接九龙坡，北至红旗河沟交通枢纽可通往渝北，
• 地理位置优越 ，15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆 火车站，朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头 ，具有极强的集聚功能和交通优势 ；
龙湖北城天街购物广场 调研报告
目录
• 整体区位分析 • 项目基本资料 • 项目商铺信息及楼层分布 • 项目竞争对象 • 项目周边配套 • 广场人流分析
PART 1 整体区位分析
观音桥商圈概况
观音桥商圈是江北区的经济、文化中心和核心商业区，规划面积6.8平 方公里，核心区面积2平方公里，是集金融保险、商务总部、信息科技、商 贸物流、咨询服务、会展旅游等功能于一体的城市综合服务区，2003年4月 开始建设，2005年2月3日开街。
商业街开发建设与旧建筑再利用——以北京市部分商业街为例的开题报告
商业街开发建设与旧建筑再利用——以北京市部分商业街为例的开题报告一、研究背景和意义随着城市化进程不断加快，商业街作为城市经济的重要组成部分，扮演着不可或缺的角色。
在城市商业街的发展过程中，旧建筑是一个重要的资源，同时也是一个难题。
如何在保护历史和文化遗产的同时，使其在商业运营中发挥更大的价值，成为当前城市发展中亟待解决的问题。
北京市作为中国历史文化名城，自古以来就有丰富的商业文化遗产，对商业街旧建筑的开发建设和再利用具有重要的研究价值和实践意义。
二、研究目的和内容本研究旨在以北京市部分商业街为例，探讨商业街旧建筑的开发建设和再利用问题，特别是在保护历史文化遗产的前提下，如何满足市场需求，推动商业街的经济和形象提升。
具体研究内容包括：商业街旧建筑的资源分析、影响商业街旧建筑开发建设的因素分析、国内外商业街旧建筑再利用的案例研究、北京市商业街旧建筑的开发建设现状与问题分析、针对问题的对策和建议。
三、研究方法本研究主要采用文献资料法、案例分析法和问卷调查法等方法。
文献资料法主要收集和分析有关商业街旧建筑开发建设和再利用的国内外文献、法规和政策文件，全面掌握研究领域的相关信息。
案例分析法主要通过比较、分析和评价国内外商业街旧建筑的开发和再利用案例，提取有启发性的经验和教训。
问卷调查法主要对商业街内企业和消费者进行调查，了解对商业街旧建筑的开发建设和再利用的态度和需求。
四、预期成果和贡献本研究的预期成果主要是通过对北京市部分商业街旧建筑开发建设和再利用的研究，提出具体可行的对策和建议，推动商业街的可持续发展，促进城市经济与文化的协调发展。
研究结果将为商业街旧建筑的开发建设和再利用提供参考，为城市规划和文化遗产保护工作提供理论和实践支持。
填补京南区域空白龙湖集团再建“天街”
填补京南区域空白龙湖集团再建“天街”作者：暂无来源：《中国商界》 2016年第7期文／贺阳日前，北京市大兴区龙湖时代天街正式开业，这是继朝阳区长楹天街之后龙湖集团在北京操盘的又一力作。
该项目位于大兴新城区域，与地铁四号线生物医药基地站无缝连接，项目总体量为15万平方米。
随着越来越多的开发商将目光瞄准北京南部区域，“南城消费无去处”的传统概念正在被不断拔地而起的商业体所打破。
值得关注的是，本次龙湖大兴天街开业，预期在一定程度上能弥补大兴区域商业的空白。
记者了解到，龙湖在该项目中扩大了体验类商家的入驻量，有3300平方米的特色儿童区域；2200平方米的真冰冰场等业态。
“这个区域过去没有任何商业基础，完全是个新区，全新规划的井字形路网结构，保证了非常好的通达性，对于区域内的商业项目是潜在利好。
”在龙湖北京大兴天街项目总经理祝林看来，全新的商业项目与周边全新的居住人群在一个区域内的共同成长，对于增加消费习惯黏性和推动商圈发展，都大有裨益。
祝林透露，龙湖北京大兴天街的品牌签约率已经达到90%，目前已全面进入商户装修阶段。
北京南城商业待激活目前的北京南城，既不缺乏消费能力，也不缺少标志性的综合体，然而与主力城区的商业综合体相比，还需要再多一点时间发展。
北京商业地产的竞争不断加剧，而随着主城区商业饱和度的增加，近郊等外围区域成为房企竞相追逐的热点。
过去北京轨道交通与商业的衔接并不是特别紧密，开发商也从其中感受到了拉动客流量的“天然阻力”。
在南城新开发的几个项目中，西红门的荟聚购物中心座落在西红门地铁口，而龙湖的时代天街则直接是“地铁上盖的”项目。
地铁与购物中心无缝衔接，究竟能给商业体带来多大的能量呢？荟聚购物中心是零售巨头宜家在北京的首个购物中心，耗资达55亿元，总面积60万平方米，体量相当于西单大悦城的三倍，几乎囊括了目前北京最全的快时尚品牌，这也是继凯德MALL大峡谷之后，南城商业的又一次重大升级。
记者实地走访发现，该购物中心辐射的范围已经远远超出西红门区域，不少消费者会从天宫院、石景山、门头沟、河北固安等地前来。
住总正华大兴商业项目策略
住总正华大兴商业项目策略项目背景住总正华大兴商业项目位于北京市海淀区，拥有优越的地理位置和交通便利的优势。
本项目规划总建筑面积约50万平方米，其中包括商业、办公和住宅等多种业态，是集购物、娱乐、休闲、办公、居住等多功能为一体的综合型城市商业中心。
同时，该项目也是住总控股房地产集团旗下首个商业项目，其发展将为住总集团在北京地区奠定坚实的实力基础，为公司未来的发展提供强大的推动力。
目标市场1.目标人群：25岁至50岁之间的中产阶级和高端人士，家庭收入在20万以上。
这个年龄段的人群消费能力较强，更乐于在商场内购置高品质、高档次的商品和服务。
2.地理位置：商业项目所处的海淀区属于北京市繁华商业区，周边有多所知名高校和科研机构，吸引了大量知识精英聚集于此。
此外，附近还有许多中等收入家庭和外来游客。
这些人群是商业项目的潜在客户，吸引他们成为忠实消费者至关重要。
3.业态组合：商业项目旨在打造高端、多样化的商业体验，以满足不同年龄、不同消费需求的客户。
具体包括高端品牌百货、国际大牌、娱乐、餐饮、电影院等业态。
主要竞争对手分析1.世贸天阶：世贸天阶是北京地区高端商业项目的代表，拥有众多高端国际大牌入驻，是消费者的热门选择之一。
2.燕莎商城：燕莎商城是一家商场兼购物中心，拥有国内外高端品牌及餐饮、娱乐等多样的业态，是高端消费者的理想去处。
3.太平洋百货：太平洋百货是国内知名的商业零售品牌之一，拥有多家大型商场，以优质、快捷、舒适的购物环境和服务赢得了广泛的消费者认可。
策略1.突出高端：住总正华大兴商业项目要着重强调奢侈品牌和高端娱乐的定位，以迎合目标人群的需求，同时提供高品质服务和体验，营造出独特的消费氛围。
2.多元化业态：在业态组合上，商业项目将打造一个多品类、多业态的购物娱乐中心，以满足不同消费需求和个性化的需求。
3.市场定位明确：商业项目的市场定位要更加精准地定位于高端人士和中产阶级，旨在创造高品质、舒适的消费体验，提供一站式服务，满足其日常消费需求和娱乐需求。
中海国际社区、龙湖时代天街个案
2011.1 区·观园（2
号楼） 国际社 2011.3 区·观园（1 号楼） 国际社 区·江御 （1号楼）
1.2826
112
高层
66.71-90.64
优惠权优惠0.5%；优惠权升 级优惠0.5%；预定优惠1%； 中海会优惠0.5%；一次性付 款优惠0.5%；按时签约优惠 1%。 当天认购优惠75000元；一 次性9.7折，按揭无。
龙湖时代天街经济技术指标一览表
开发商 项目地址 占地面积 容积率 规划户数 建筑形态 梯户比 户车比例 物管费用 物业管理 重庆龙湖成恒地产开发有限公司 渝中大坪大石路（原后勤工程学院马家堡校区） 253346平方米 4.63 约10000户 （住宅1200户） 高层、商用公寓、商业 公寓：五梯二十四户 高层：三梯十二户 1.25：1（约8000个） 商业：3.4元/m² 住宅：2.5元/㎡ 总建面 绿化率 面积范围 建筑风格 楼层 交房标准 电梯品牌 重庆新龙湖物业有限公司 1300000平方米 35% 29-91㎡ 现代风格 商用公寓：20层 高层：31层 清水房、精装修（高层） ——
项目上半年销售组团
官邸组团在4月份推出14号楼，面积区间为 32-59 ㎡，开盘去化43%。
江御组团在4月、6月分别推出1号 楼和5、6号楼，面积区间为68-122 ㎡，开盘去化49%。
项目上半年销售组团
观园组团上半年推出量最大，共推 出8栋分别为1、2、5、6、7、8、9、 10号楼。 推出1616套，共计13.46万方，开 盘去化68%。 户型区间为61-105 ㎡的两房、三 房。 现所有上半年推出楼栋均有在售房 源。
供气：接市政气管网，一户一表计量。 通讯：外线电话入户、宽带数据线入户。 闭路电视：一条有线电视线路入户，在客厅、主卧室设置有线电视插座接口一个。 安防室内配置：设置彩色可视对讲门机1台，设置室内应急按钮1个，每户设置1个红外探测器，仅4号 和10号房配置燃气报警切断装置。 各功能区域装修内容： 客厅、餐厅：地面铺贴大理石，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部木线条及明镜装饰，天花 涂立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶，配置风管机空调。 封闭阳台：地面铺贴大理石，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶。 卧室：地面铺装实木复合地板，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，除3、5、9、11号房配置两个 衣柜外，其余户位仅主卧室配置衣柜，配置风管机空调。 玄关：地面为大理石拼花，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶，配置鞋柜。 厨房：地面和内地面铺贴高档防滑瓷砖，天花为防滑石膏板吊顶，涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，配 橱柜、配不锈钢水槽及摩恩品牌的冷热水龙头，配“方太”或同档次品牌欧式节油烟机，配嵌入式吸 顶灯。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业地产建筑设计过程浅析——以北京大兴龙湖时代天
街项目为例
商业地产建筑设计过程浅析——以北京大兴龙湖时代天街项目为例
随着城市化进程的加速，商业地产项目成为城市中不可或缺的一部分。
商业地产建筑设计的过程涉及多个方面，包括规划、设计、施工和运营等环节。
本文以北京大兴龙湖时代天街项目为例，对商业地产建筑设计的过程进行分析和探讨。
第一阶段：规划
商业地产项目的规划是整个设计过程的起点。
规划环节需要充分考虑到项目的定位、目标受众、市场需求、竞争情况以及土地利用政策等因素。
在规划阶段，设计师需要进行市场调研，了解潜在客群的需求和偏好，以确保项目能够与市场需求相契合。
以龙湖时代天街项目为例，该项目位于大兴区核心商业区域，周边有大量的住宅小区和办公楼，同时也有其他的商业综合体。
规划的初衷是打造一个集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体的城市综合体，为附近居民和上班族提供便利。
第二阶段：设计
设计是商业地产项目中最关键的环节之一。
设计师需要将项目的定位和理念转化为具体的建筑形态。
商业地产项目的设计需要考虑到各个空间的布局、功能分区、人流规划等方面的内容。
在龙湖时代天街项目的设计过程中，设计师充分考虑到商业空间的需求和流线，将商业区域分为不同的功能区，包括商铺、餐饮区、娱乐区等。
设计师还注重外观的设计，通过选用
现代简约的建筑风格和绿化景观，打造出一个与周边环境和谐统一的商业综合体。
第三阶段：施工
商业地产建筑的施工阶段需要严格按照设计图纸和规范进行。
施工过程中需要协调各个专业工程的施工进度，确保各个部分的施工质量和安全。
在龙湖时代天街项目的施工过程中，建筑公司严格按照设计图纸进行施工，每个施工环节都经过专业的检验和验收。
施工阶段还需要与相关部门协调，完成各种手续和审批工作。
第四阶段：运营
商业地产项目的运营阶段是整个设计过程的最终目标。
在运营阶段，商业地产项目需要吸引租户入驻，提供高品质的服务，吸引客流量。
龙湖时代天街项目的运营注重提供多样化的商业服务，通过引入各类品牌商铺、餐饮和娱乐设施，为顾客提供丰富多样的购物和休闲选择。
运营方还定期举办各种活动，吸引顾客，提升项目的知名度和声誉。
总结：
商业地产建筑设计过程是一个复杂而繁琐的过程，需要从规划、设计、施工到运营的多个环节协调一致。
规划阶段需要充分了解市场需求和竞争情况，设计阶段需要转化项目理念为具体建筑形态，施工阶段需要确保质量和安全，运营阶段需要提供高品质的服务与吸引客流量。
通过对龙湖时代天街项目的分析，我们可以看到商业地产建筑设计的重要性和复杂性，同时也给其他商业地产项目提供了一些借鉴和启示
综上所述，商业地产建筑设计过程中，规划、设计、施工和运营是不可或缺的环节。
通过合理的规划和设计，商业地产项目能够更好地满足市场需求，并提供高质量的服务。
在施工过程中，各个专业工程需要协调一致，确保施工质量和安全。
运营阶段则需要吸引租户入驻，提供多样化的商业服务，吸引顾客流量。
龙湖时代天街项目作为一个成功的商业地产案例，充分展示了商业地产建筑设计的重要性和复杂性。
其他商业地产项目可以从中借鉴启示，提升项目的竞争力和运营效益。
商业地产行业在不断发展，需要不断创新和改进，才能适应市场的需求和变化。