最新信托尽职调查报告
建设贷款集合资金信托计划尽职调查报告
ⅩⅩ信托•ⅩⅩ建设贷款集合资金信托计划尽职调查报告目录一、信托方案概要 (3)（一）交易结构 (3)（二）规模及期限 (4)（三）信用增级 (4)（四）主要费率结构 (4)（五）信托资金来源 (5)（六）还款资金安排 (5)二、ⅩⅩ建设集团股份介绍 (6)三、资金用途 (17)四、还款来源 (18)五、抵押物情况 (19)六、项目风险分析 (22)七、项目风险对策 (23)八、项目合规性分析 (24)十、尽职调查总结 (24)一、信托方案概要（一）交易结构我公司作为受托人，拟设立“ⅩⅩ信托•ⅩⅩ建设贷款集合资金信托计划”，信托计划规模50000万元，暂定分两次募集，期限18个月，首次募集20000万元信托计划即可成立，后续募集资金总额不超过30000万元，信托总规模为50000万元。
信托资金用于向ⅩⅩ建设集团股份发放贷款，其中20000元专项支付给其控股子公司五洲商业广场发展，用于归还五洲商业广场发展银行2亿元贷款；剩余部分用于解决其购买常用施工设备及原材料等流动性需求。
受托人将信托资金用于向ⅩⅩ建设集团股份（以下简称“ⅩⅩ建设”）发放流动资金贷款，每期期限为18个月。
ⅩⅩ建设控股子公司（90%直接控股，10%间接控股）五洲商业广场发展用位于市街五洲广场项目1号地块的房产提供抵押担保。
证号为“房权证市和平字第12722号”的房产及对应土地同时为信托计划项下的债权提供抵押担保，该房产坐落地位于市和平区北街95号，建筑面积为61,963.52平方米，总评估价值182010.11万元，抵押率约为27.47%。
本集合信托计划的信托报酬暂定为4%/年，若按总规模50000万元及每期期限18个月合计，我司合计可以收取的本项目信托报酬将不低于3000万元。
投资者是符合合格投资者条件的客户。
交易架构图:签到款（二）规模及期限本次设立的集合资金信托计划，信托计划总规模为50000万元，分次募集，每期期限为18个月信托各期满12个月可以提前结束。
尽职调查报告范文4篇(篇)
尽职调查报告文4篇尽职调查报告文4篇和附件三个部分。
报告的导言部分主要介绍尽职调查的宗旨、简称与定义、调查的方法等;在报告的主体部分，我们将就尽职调查的具体问题逐项进行评论与分析，并给出相关的法律意见;报告的附件包括本报告所依据的由________公司提供的资料及文本。
一、主体资格____________有限公司成立于______年____月____日，目前公司的注册资本为____万元，法定代表人为____，住所为______，经营围为______。
公司持有______工商行政管理局颁发的注册号为____的企业法人营业执照，______质量和技术监督局颁发的注册号为______的组织机构代码证，______税务局颁发的国税______字号税务登记证和______地方税务局颁发的地税字号税务登记证。
经本所律师核查，______公司依法有效存续。
经过本所核查。
二、历史沿革首次设立1、________公司成立于________年____月____日，设立时的名称为______公司，股东为______、______，注册资本为______万元人民币，法定代表人为______，住所为______，经营围为______。
2、股权结构为:3、验资或评估:第一次变更第二次变更经过本所核查。
三、股东及实际控制人公司目前的股东和持股比例如下:公司的实际控制人为:如果是自然人，则说明其简历;如果是法人，则说明其营业执照记载事项、主营业务、主要公司管理人员、最近一年的财务会计报告。
经过本所核查。
四、独立性公司的资产完整公司的人员独立公司的财务独立公司的机构独立公司的业务独立经过本所核查。
五、业务主营业务情况;生产经营许可证和证书。
经过本所核查六、关联交易及同业竞争关联方关联交易同业竞争经过本所核查。
七、主要资产土地1、土地使用权证号为______，面积______，权属状况______;2、土地使用权证号为______，面积______，权属状况______。
信托尽职调查主要内容
信托尽职调查主要内容
1. 信托财产的来龙去脉那可得搞清楚啊！就像你要了解一个朋友的家庭背景一样。
比如说，这笔钱是咋来的呀，是正经挣的还是有啥特别的来源呢？
2. 受托人的能力和信誉那是超级重要的好不好！这就好比选一个可靠的司机带你上路，要是司机不靠谱，你能放心吗？比如说那个受托人靠谱不，能不能把信托的事办好呀？
3. 信托目的得明确清晰呀，不能含糊！你想想，你要去一个地方，总得知道自己为啥要去吧。
就像要为啥设立这个信托呀，是为了保障家人生活还是为了别的什么呢？
4. 信托的收益分配规则得搞明白呀！这就像发工资一样，怎么发、什么时候发都得清楚。
比如说，这个收益是定期发还是不定期发，每个人能分多少呀？
5. 管理费用的事儿可别马虎！这就跟你买东西要知道价格一样。
到底收多少管理费用，合不合理呀，这可得好好琢磨！
6. 风险评估得认真做呀！就像天气预报说有暴风雨，你就得准备好雨伞。
比如这个信托可能有哪些风险，都大不大呀？
7. 相关法律法规得遵守呀，这是基本的呀！就像在路上得遵守交通规则一样。
这个信托的操作符不符合规定呀，别弄出啥问题来！
8. 后期的监督机制也不能少啊！不能放手不管了呀。
比如说要怎么监督信托的运行，能不能保证一切都按计划进行呢？
总之，信托尽职调查的这些主要内容都超级重要，每一个环节都不能掉以轻心，不然可能会带来大麻烦呢！。
(最新整理)政信类信托项目尽调报告模板
(完整)政信类信托项目尽调报告模板编辑整理：尊敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（(完整)政信类信托项目尽调报告模板）的内容能够给您的工作和学习带来便利。
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本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快业绩进步，以下为(完整)政信类信托项目尽调报告模板的全部内容。
中融国际信托有限公司中融-【】项目尽职调查报告(报告完成日期：【】年【】月【】日)经办业务部门:【】部声明与保证我们在此声明与保证：本报告是按照《中融国际信托有限公司信托业务尽职调查工作指引》和有关规定,根据融资申请人提供的和本人收集的资料,经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。
报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
直接调查人签字：年月日直接调查人签字：年月日部门负责人签字:年月日目录一、项目背景6二、信托计划要素及交易结构6（一)信托计划要素7 (二)交易结构8（三)流程描述91、确认债权债务关系92、设立财产权信托，受让应收账款93、债权转让通知94、委托人回购义务105、政府出具相关文件106、担保措施10三、委托人情况10（一）基本情况10（二)公司性质11 (三）财务状况11（四）征信状况11（五）综合评价11四、债务人情况11（一）基本情况11（二）财政实力情况121、财政状况分析122、政府债务情况13五、应收账款项目情况15 (一)项目基本情况15 (二）项目建设情况15（三）该项目与应收账款情况说明15六、用款项目情况15七、抵押物(担保人)情况16八、风险及风险控制措施16（一）信用风险及控制措施16（二)管理风险及控制措施16（三）政策风险及控制措施17（四）操作风险及控制措施17九、结论和建议17项目摘要：（此处简要介绍项目总体情况，包括项目交易背景、交易结构、还款来源、风控措施、融资规模、成本与期限等）一、项目背景（此处简要介绍项目背景情况）例如：融资人所在地的地理位置、经济发展情况、区域优势、债务的形成和规模等相关情况介绍。
尽职调查报告
尽职调查报告尽职调查的目的是使买方尽可能地发觉有关他们要购买的股份或资产的全部情况。
从买方的角度来说，尽职调查也就是风险管理。
对买方和他们的融资者来说，并购自身存在着各种各样的风险，诸如，目标公司过去财务账册的精准性；并购以后目标公司的重要员工、供应商和顾客是否会连续留下来；是否存在任何可能导致目标公司运营或财务运作分崩离析的任何义务。
本店铺为伙伴们整理了10篇《尽职调查报告》，希望伙伴们参阅后能够文思泉涌。
尽职调查报告篇一〖注：以下说明委托来源、委托事项和实在要求〗依据×银行×支行（下称"×银行"）与×律师事务所（下称"本所"）签订的《项目尽职调查委托合同》，以及《中华人民共和国律师法》以及相关法律法规的规定，本所接受×银行的委托，作为整体处置×公司（下称"主债务人"）项目（下称"本项目"）的专项法律顾问，就本项目的债权及担保债权权益有关事宜（下称"本项债权"），出具本尽职调查报告，律师尽职调查报告。
〖注：以下说明调查手段和调查工作概要〗为出具本法律看法书，本所律师批阅了×银行供给的与本项债权相关的法律文件的复印件，走访了相关的政府部门，并就有关事实向×银行有关人员进行询问、听取了有关人员的陈述和说明。
〖注：以下说明出具报告的前提〗本法律看法书基于以下前提作出：有关文件副本或复印件与原件一致，其原件及其上的签字和印章均属真实；有关文件及陈述和说明是完整和有效的，并无任何重点遗漏或误导性陈述；且无任何应披露而未向本所披露，但对本项债权的合法成立、存续、数额等有重点影响的事实。
在本法律看法书中，本所仅依据本法律看法书出具日前已经发生或存在的事实及本所对该等事实的了解和本所对我国现行法律、法规和规范性文件的理解发表法律看法。
信托计划项目申报书暨尽职调查报告范文
中投信托有限责任公司中投•云城保障房建设基金（1期）集合资金信托计划项目申报书暨尽职调查报告(摘要)经办业务部门：北京团队日期：2012-3声明与承诺参与尽职调查的全体人员郑重声明，谨对此尽职调查报告所陈述事实、涉及资料和数据的真实性、完整性、合法性及所作判断的合理性负责。
目录目录 (3)信托项目要素表 (5)第一章信托项目概述 (5)一、信托项目背景 (5)二、信托项目交易结构说明 (7)三、信托财产的管理运用 (8)四、信托收益、费用和报酬 (13)第二章交易对手尽职调查情况 (14)一、交易对手信息 (14)二、其它交易主体信息 (56)第三章标的项目尽职调查情况 (56)一、项目概况 (56)二、政府批文和项目证件取得情况 (62)三、地块经济指标 (65)四、项目投资估算表 (66)五、项目利润测算 (68)第四章增信措施情况 (78)一、代为履行义务 (78)二、差额补足义务 (78)三、收购信托持有的LP份额义务 (78)四、质押担保 (78)五、结构化安排 (78)六、其它风险控制措施 (79)第五章经济效益分析 (79)一、还款来源分析 (79)二、信托退出 (79)三、基金收益测算： (80)第六章信托项目合规性分析....................................................................................... 错误！未定义书签。
一、主体合规性分析 ............................................................................................ 错误！未定义书签。
二、项目合规性分析 ............................................................................................ 错误！未定义书签。
信托投融资项目尽职调查分析
2、公司产品分析 定位 技术 原料供应 客户群分析 竞争优势 营销策略（ 定价(dìng jià)、渠道、人员、
促销）
第六页，共28页。
3、财务状况分析（历史 (lìshǐ)和现在）
评价过去的经营业绩(yèjì) 衡量现在的财务状况 预测未来的发展趋势
第七页，共28页。
用 5、影响长期偿债能力的其他因素 租赁 担保 或有事项
第二十页，共28页。
盈利(yínɡ lì)能力分析
1、营业净利率=净利润/营业收入(shōurù) 2、营业毛利率=（营业收入(shōurù)-营业成本）
/营业收入(shōurù) 3、资产净利率=净利润/平均资产总额 4、净资产收益率=净利润/净资产 =总资产收益率*权益乘数 总资产收益率=营业利润率*总资产周转率=（净
（6）利润：是指企业在一定会计期间的经 营成果，包括营业利润、利润总额、净利润 等。
资产=负债+所有者权益 第十三页，共28页。
1.资产(zīchǎn)构成图
流
动
资
产
(li
资 úd
产
òn
g
(zī zīc
ch
h长ǎ
ǎn)
n期) 资
产
货币资产
短期投资 应收项目
存货
长期投资 固定资产
无形资产 其他资产
变现能力是公司产生现金的能力，取决于流动资产的多 少，是考察短期偿债能力的关键。
1、流动比率=流动资产/流动负债>2 债务(zhàiwù)多少？可变现资产多少？流动资产越多越好 营业资金=流动资产—流动负债>1 2、速动比率=（流动资产-存货）/流动负债 存货变现差、可能破损、已抵押、估值偏差 3、现金比率=（货币资金+短期投资）/流动负债
温州银行股权收益权单一信托尽职调查报告
温州银行股权收益权单一信托尽职调查报告XX信托股份有限公司XX信托·温州银行股权收益权投资单一资金信托尽职调查报告上海业务二部二〇一二年五月温州银行股权收益权投资单一资金信托尽职调查报告【信托计划摘要】信托名称：XX信托·温州银行股权收益权投资单一资金信托。
信托规模：人民币15,000万元。
信托期限：2年，满1.5年后经委托人同意可提前终止。
信托资金运用方式：全部信托资金用于购买XX集团持有的温州银行5000万股股权收益权，股权收益权转让价款由XX集团用于混凝土生产厂房建设项目及企业经营周转。
还款来源：XX集团的经营收入。
担保措施：XX集团承诺按时溢价受让标的股权收益权。
XX集团以标的股权为其履约向受托人支付股权收益权溢价受让价款提供质押担保。
一、项目背景本项目属于股权收益权投资类集合资金信托。
XX信托拟接受XX公司委托，设立单一资金信托，全部信托资金用于购买XX集团持有的温州银行5000万股股权收益权，股权收益权转让价款由XX集团用于混凝土生产厂房建设项目及企业经营周转。
XX集团承诺按时溢价受让标的股权收益权。
XX集团以标的股权为其履约向受托人支付股权收益权溢价受让价款提供质押担保。
信托期限2年，满1.5年后经委托人同意可提前终止。
二、交易结构设计与主要信托要素（一）交易结构图（二）交易过程说明1、XX信托设立单一资金信托，委托人按信托文件约定交付信托资金；2、XX信托与XX集团签订《股权质押合同》并办理具有强制执行效力的公证手续；3、XX信托与XX集团签订《股权收益权买入与回购合同》并办理具有强制执行效力的公证手续；4、XX集团根据《股权收益权买入与回购合同》的约定，按时向受托人支付股权收益权溢价受让价款，受托人支付相关的费用后，向受益人分配信托利益。
5、信托计划终止时，如信托专户内有非现金形式信托财产（如温州银行股权收益权），则受托人以信托财产原状形式向受益人进行信托利益分配。
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篇一：信托尽职调查报告事实上，从20xx年开始，多只信托产品就爆出偿付问题，在信托业快速发展的当下，高收益产品伴随的信托公司的尽职调查能力也不断引发追问。
曾在五矿信托担任过信托经理的王可曾向记者透露了信托公司的尽职调查过程。
在王可看来，相对于尽职调查，“找项目”是各家信托公司的重中之重，而在所谓的尽职调查中，“粗放”二字更是贯穿全过程。
“找项目”是信托公司工作重中之重据了解，目前信托产品几乎完全是项目主导，销售至上，调查研究能力成为其次。
“找项目发信托项目成了各信托公司的重中之重，”王可表示，信托公司的激励机制多在信托产品前端，即找项目端，从信托公司的人员构成便可知一二。
“一家信托公司，信托项目经理约占据一半以上，其职责就是不断开发和培育项目源、制定发行销售方案并部署实施、拜访的形式开发高端客户等。
”王可称，而信托产品的研发人员，其职责几乎相当于信托项目经理。
以一家信托公司的招聘要求为例，信托项目经理岗位职责主要是编制高端客户的市场配置方案、分析不同客户的类型及其需求、合理调整投资配置、向渠道推荐投资品种引入外部代销产品等。
“而信托项目经理不同于券商投行，没有类似保荐一样的资质考试。
这就使得信托人员的专业调研能力无法与其他比拟。
”王可称。
“尽职调查”成信托机构“软肋”所谓尽职调查指的是信托产品各方达成初步合作意向之后，经协商一致，信托公司作为受托人，就本次信托相关的各类事项开展的现场调查、信息收集、资料分析等一系列活动。
“找到项目后就是设计信托计划，调查一下企业财报、经营情况，看看有没有回款风险，只要风控过关就可以。
”王可表示，但大部分信托公司的尽职调查项目极为粗放，调研人员并没有真正做到位。
“比如，要求现场调查，部分信托公司为了节省成本，并不是定期进行现场检查，很多时候都在家写‘自制报告’;另外，调查表格也极为粗略，就几页纸，与券商的报告的精准和反复调研没法比。
”王可表示。
据业内人士透露，“粗放”还表现在对其财务状况的调查上。
“信托公司在做尽职调查时，调查财务状况主要通过两个渠道：一是分析公司最近三年度及近期(最近月报或季报)会计师事务所审计报告及财务报表，针对发现的‘可疑点’向调查公司要求提供材料并对此做出分析;二是通过银行征信系统查询。
”中融信托内部人士刘玉祁向记者表示。
“比如，山西与内蒙古的多数煤矿都涉及民间借贷，但信托公司在做尽职调查时很难发现这些负债。
私人借贷具有隐秘性的特点，有的企业及其关联公司账外民间融资没有列入其公司财务报表，尽职调查人员从技术层面上几乎无法发现。
”刘玉祁表示，但信托调研人员深知行业潜规则，对于或有负债等财务问题可能睁一只眼闭一只眼。
对此，王可也表示，尽职调查成为目前国内一些信托机构的软肋，更成为一些信托计划“破裂”的“地雷”。
事实上，投资人在购买信托产品时，除合同外，就只有一份PPT推介材料，并没有相应的尽职调查报告。
对此，王可表示，信托产品属于私募项目，尽职调查报告没法和券商对上市企业公募报告那样，一一逐笔分析，层层深入。
经济下行下信托产品应加强风险防控“对很多项目的尽职调查做得不细，在经济下行背景下风险容易暴露。
”王可表示。
2月13日，中国信托业协会发布数据显示，截至20xx年年末，中国信托资产总规模达到10.91万亿元，再创历史新高。
从资金信托的投向领域来看，投向房地产的信托余额1.03万亿元;投向工商企业的信托余额2.90万亿元;投向其他领域的信托余额1.47万亿元。
而今年更是信托产品集中兑付的一年。
用益信托的数据显示，共计有8547个信托产品将到期，总规模达到12733.06亿元。
业内人士分析认为，房地产信托规模预测大致保持平稳，但是无法如期兑付的产品或将继续上行;矿产资源信托也将迎来兑付高峰年。
有媒体统计，2012年以来媒体报道的出现违约风险的信托产品共有20款，其中13款产品集中于房地产领域，5款集中于工商企业，2款产品涉及煤矿能源。
“有些行业极具特殊性，比如煤炭钢贸，设立产品之初，煤价行情和现在相比差别非常大，行业市场风险始料未及。
”华澳信托内部人士在接受记者采访时表示，对于信托公司而言，预备提前量做好风险防控尤为关键。
另外，也有业内人士认为，有必要暂停新项目发行。
等待监管部门调查排查结束后，再决定启动发行与否为妥。
事实上，监管层正在推动信托产品登记系统的建设，由信托业协会来协调主导，主要是搭建一个系统，将信托产品的要素进行登记，令信息更加透明，风险披露更完善。
在用益信托首席分析师李旸看来，通过建立这一系统还可以完善信托行业整体数据，目前信托产品的数据比较笼统，不够细致。
该系统建立后，不仅可以让监管层掌握的情况更全面，同时也可以让信托公司自身的业务发展更规范。
篇二：信托尽职调查报告依据《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》以及其它相关法律、法规，山东省国际信托投资有限公司与中信信托投资有限责任公司(以下简称“中信信托”)等多家参加信托公司共同推出“重庆市地产集团银团贷款项目集合资金信托计划”，本着恪尽职守、审慎尽责的原则，我公司与牵头的中信信托投资公司对该项目进行了尽职调查。
第一部分项目基本情况做为与国家开发银行的延伸合作，中信信托拟做为牵头信托公司组建信托公司银团就重庆地产项目进行总额为15亿元的信托银团贷款项目合作，银团贷款期限1年期5亿元和2年期额度10亿元，其中1年期贷款由国家开发银行提供本息连带责任保证，2年期由开行提供后续贷款支持，国家开发银行重庆市分行承诺在信托计划到期日向借款人发放与信托贷款额等额的贷款，信托银团贷款由国家开发银行进行管理。
贷款资金用于西部新城基础设施建设、建设集团“退二进三”建设及中央商务区(南部)、九龙坡区、大渡口区土地储备整治等5个项目，由重庆市地产集团公司作为5个项目的统一借款人。
第二部分项目借款人-重庆市地产集团公司情况分析一、借款人简介地产集团成立于2003年2月28日，是经重庆市人民政府批准(渝府[2002]211号文)成立的事业单位，实行企业化管理。
注册资本金20亿元人民币(全部由重庆市政府出资)。
公司主营业务：负责建设用地的征用，进行土地收购和开发整治，为建设用地集中统一提供土地;承办国家和市级土地整理项目，为实现全市范围的耕地“占补平衡”提供耕地资源;承办市廉租住房保障管理机构制定的廉租住房项目的开发和征用土地范围内的农转非还建房建设;承办市政府交办的旧城改建项目。
贷款卡号：5501010001471919。
由于地产集团具有政府背景，发展前景广阔，地产集团成立伊始即成为各商业银行激烈竞争的对象。
据悉，目前地产集团已获得各银行授信超过150亿元。
按照《市机构编制委员会关于同意设立重庆市地产集团的批复》(渝编[2003]10号)规定，地产集团内设机构8个，即党群工作部、行政管理部、发展研究部、计划财务部、土地储备整治一部、土地储备整治二部、土地整理部、房屋开发建设部，核定事业编制75名。
重庆市编委以渝编办[2005]284号文批复同意地产集团增加实施城市基础设施建设的职责任务。
2004年地产集团完成投资43亿元,实现控制性土地储备16万亩，征用办证19736.32亩;开发整理新增耕地733公顷;资产规模达156.5亿元。
出让主城区土地3000亩，实现土地出让综合价金30.2亿元。
2005年—2010年地产集团工作规划是：集中发展土地的整治和储备工作，采取“以地养地，滚动发展”的模式，在整治和储备中实现规模效益。
根据城市化发展要求，争取从2005年到2010年累计控制性储备土地197600亩，土地整治55000-60000亩;加强土地整理，以实现耕地的“占补平衡”，配合土地的储备，在2005-2010年完成土地整理23000公顷，新增耕地10000公顷。
2020年远景规划目标，地产集团代表市政府完全垄断主城区一级土地市场，实现土地储备的“一个渠道进水，一个池子蓄水，一个龙头放水”，在土地供给上拥有“土地供应总储备，土地市场调节器”的基础地位作用，并进军远郊区县，带动远郊区县的经济发展和土地增值;按照市政府的要求，实施全市土地整理工作，实现全市耕地“占补平衡”;开展与土地储备整治、土地整理相关业务的配套工作;集团业务以控股或参股方式逐步扩张到房地产开发、保险、科技、服务等高盈利行业，并控股2-3家国内主板上市的公司。
本部分需要增加的部分：借款人以往开发项目的情况介绍，包括开发累计面积、开发项目介绍、开发实现经营效益等。
另外公司是否是房地产开发企业二级资质，请说明。
二、借款人法人治理结构分析地产集团是垄断重庆市主城区土地供应市场的国有独资公司，受政府的委托管理和经营国有资产。
地产集团按照现代企业制度组建了董事会、监事会和经理层的三级治理结构。
公司内部财务管理严格遵守《重庆市国有土地储备整治管理办法》和《重庆市国有土地储备整治财务管理暂行办法》，采用《事业单位会计制度》进行核算，并建立了《工程成本控制管理制度》、《计划统计管理办法》、《内部审计制度》等一系列财务标准和会计、审计制度。
地产集团能够客观、及时向有关各方披露财务信息，接受重庆市国资委、市财政局、集团监事会的监督，2003年度财务报表经重庆康华会计师事务所审计(开行认可会计师事务所)，2004年度财务报表经重庆谛威会计师事务所审计(重庆市国资委指定的会计师事务所)。
三、借款人财务状况(一)借款人近年财务情况借款人属于事业法人，执行《事业单位会计制度》，故无法填列利润、现金流等指标。
地产集团截止2005年6月末总负债54亿元，其中银行贷款42亿元，其余为预收账款和其他应付款等;净资产主要为各项土地储备发展基金和开发整理基金及储备的土地资产;总资产中无形资产(土地资产)74亿元。
(二)借款人在各商业银行负债情况(截止2005年6月)本部分需要补充说明借款人的信用情况，是否存在拖欠银行贷款本息的情况。
四、借款人未来几年土地出让综合收益分析参照本部分请借款人分析其未来几年的开发前景。
(一) 重庆市土地供应形势分析国土资源部2003年3月发布的《全国土地开发整理规划》(2001—2010年)，重庆市2001—2010年土地整理目标53万亩，土地复垦目标6万亩，土地开发目标7万亩，合计66万亩。
1.建设用地供给潜力分析都市区现状土地资源总面积为5473平方公里，根据重庆市国土局的统计，现状农用地4333.5385平方公里，占土地资源的79%，其中耕地面积2110.6633平方公里，占农用地的48.71%。
建设用地826.5001平方公里(其中城镇建设用地415.5372平方公里)，占土地资源的15.08%，未利用土地及其它用地312.9614平方公里，占土地资源的5.98%。