国都(上海)华贸易货交易所(华贸2号)说明书

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国都(上海)华贸易货交易所(华贸2号)说明书

国都(上海)股权投资基金(有限合伙)

认购文件

发起人上海国都股权投资基金管理有限公司

管理人上海国都股权投资基金管理有限公司

保管人中国建设银行六里支行

上海国都股权投资基金管理有限公司

2012,11

目录

募集说明书

一.重要声明 (3)

二.基金设立方式 (3)

2.1认购条件 (4)

2.2基金认购程序. (4)

三.基金说明 (4)

3.1基金基本情况说明.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . 4 四.发起人介绍 (7)

五.联合发起人介绍 (7)

六.风险/控制/措施 (7)

6.1风险提示 (7)

6.2风险控制 (8)

6.3防范措施 (8)

七.基金的业务团队及管理制度 (9)

7.1账户托管人 (9)

7.1内部控制制度............................ ......... ......... (10)

7.2风险控制制度.................................... .. (10)

7.3岗位分离及第三方保管制度...................... . (10)

7.4岗位内部稽核制度.......................... .. (10)

八.基金投资项目方案 (10)

8.1保障措施 (10)

8.2托管/监管方式 (10)

8.3加入有限合伙须知 (10)

附件1入伙协议

附件2相关证照

国都(华贸)股权投资基金(有限合伙)

募集说明书

一、重要声明

本募集说明书属于商业机密,除非普通合伙人授权,任何机构和个人对募集说明书之全部和部分内容不得有复制、复印或向第三方传递之行为,普通合伙人保留追诉之权利。

本募集说明书为非公开发行、提供给特定投资者的保密文件,以便于特定投资者考虑投资指定合伙企业。

在进行决策时,投资者依赖于自己的判断,包括与相关的风险和收益。投资者应以自己的合法资金入伙,不得非法汇集他人的资金参与合伙企业。

本《募集说明书》仅作投资基金企业(有限合伙)募集资金向投资者推介之用,所载内容如与正式签署法律文件不符,以正式签署文件为准,投资者是否投资完全依赖自身判断。需要提醒投资者的是,任何预期的收益、测试收益或类似的表述均不属于具有法律约束力的用语,不代表投资者可获得的实际收益,亦不构成上海国都股权投资基金管理有限公司的任何承诺。

本募集说明书上海国都股权投资基金管理有限公司有权依法进行解释。

根据《中华人民共和国合伙企业法》及其他法律、法规,上海国都股权投资基金管理有限公司,发挥自身的专业理财能力和丰富的投资运作经验,发起设立投资基金合伙企业(有限合伙),所募集资金将用以支持华贸国际易货交易所股份改制和后续相关产业的配套建设,该项目符合国家产业政策,得到了上海市各级政府大力支持。

特别提示:

投资有风险,合伙人在加入本合伙企业前,应认真阅读并理解有关《投资风险申明书》及《合伙协议》的条款,本《募集说明书》不作为法律依据,仅供参考。

二、基金设立方式

投资基金企业(有限合伙),是由上海国都股权投资基金管理有限公司发起设立的投资基金,组织形式为有限合伙企业,本合伙企业由2名普通合伙人和不超过48名有限合伙人共同组成。普通合伙人(GP)为:上海国都股权投资基金管理有限公司和基石有限合伙人(国都基金指定投资机构)。由上海国都股权投资基金管理有限公司担任本合伙企业的执行事务合伙人,负责本合伙企业的经营管理,且出资额不低于人民币100万,普通合伙人对本企业债务承担无限连带责任。个人投资者或机构投资者通过入伙有限合伙企业认购本基金,入伙后即成为有限合伙人(LP),不执行合伙事务,仅以其出资额为限对合伙企业债务承担有限责任。

2.1认购条件:

1、中国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或者依法设立的其他组织。

2、投资人保证投资资金是其合法所有可支配的财产。

2.2基金认购程序:

A、投资者仔细阅读基金《募集说明书》,如有任何疑问,请及时咨询相关工作人员。

B、机构投资者认购需提供如下材料:

①营业执照副本复印件;

②税务登记证副本复印件;

③组织机构代码证副本复印件;

④法定代表人身份证明原件及身份证复印件(本人签字);

⑤委托代理人需提供授权委托书原件及受托人身份证复印件(本人签字);

⑥收益分配账户信息原件及复印件;

⑦联系人、方式及地址。

以上材料均需加盖机构公章。

C、自然人投资者需由本人持身份证原件签约,并提供如下材料:

①身份证原件及复印件;

②收益分配账户的银行卡复印件;

③联系方式及地址。

以上复印件均需本人签字。

在充分认知基金《募集说明书》的内容,并提供上述材料后,投资者签署《风险申明书》和《合伙协议》等文件,《风险申明书》和《合伙协议》表明投资者自愿加入基金,并表明投资者作为有限合伙人同意有限合伙企业的资金投向、预期收益、收益分配时间、收益分配方式等;

投资者遵照《合伙协议》中承诺金额,按时将资金存入有限合伙企业银行账户;

投资者完成基金认购后,有限合伙企业将在约定时间内向投资者出具《基金认购确认书》,该文件将确认投资者在有限合伙企业中的出资金额和基金收益计算起始日。投资人留存文件将邮寄至投资者提供地址。

三基金说明

1、基金的基本情况:

2、基金终止后十个工作日内,基金本金和应付未付的收益一次性返还至合伙人的银行账户。

3、根据国家规定,对合伙企业中的法人合伙人分得生产经营所得和其他所得,法人合伙企

业注册地地税局缴纳企业所得税,也可到法人合伙人投资者所在地缴纳企业所得税,合伙人的纳税方式一经确定,该纳税年度内不得随意变更。

四、发起人简介

上海国都股权投资基金管理有限公司于2012年在中国上海注册设立,并于当年获得股权基金管理专项许可证,国都基金是国都集团旗下的金融控股公司。国都管理团队来自于中国、美国、澳洲和英国,具有丰富的投资收购和投资管理经验。

国都基金的投资回报率高,根据现在经营状况预计每年在25%--35%。同时国都投资基金具备一流的金融产品体系、一流的风险控制体系、一流的客户服务体系,致力于打造受尊敬的、可持续发展的投资机构,成为业内最权威、最专业的金融服务供应商。国都团队目前参与了海外的多个项目和基金的投资管理,管理人组织架构和决策体系设计科学合理,内部制度完善,并具有一整套健全的风险控制体系。

五、联合发起人简介

华贸国际易货交易所有限公司(以下简称“华贸”)是经国家工商总局批准设立的国际性易货交易所专业公司,于2010年10月南迁至上海市。

经过重组和改制后的“华贸”抓住国际金融危机影响给易货业带来的巨大商机以及国内扩大内需、促进经济稳定发展的需求,选择在全国金融中心的上海,建设一个名副其实的全国唯一的国际性的易货交易所及其电子商务结算系统,为引进国际易货机构和业务,为中国易货业走向世界,提供优质诚信、公平公正的服务;为健全中国的易货交易市场发挥积极的作用。

为了实现华贸国际易货交易所的战略目标,公司组成了以胡才極教授为首的华贸经营团队。经营团队的成员既有资深的经济学家,管理能人和易货交易前驱,也有富于财务金融、证券交易、产权交易、营销策划、电子商务、国际贸易和法律事务实战经验的专业精英。这是华贸易货事业崛起和发展的基石。

六、风险/控制/措施

6.1风险提示:

(1)经营风险:基金还款来源主要是标的公司的“经营性回款”,这依赖于标的公司的经营能力。

(2)法律与政策风险:国家对标的公司及基金拟参与的项目所属行业进行行业政策、税收政策以及金融政策等调整,基金收益及本金的收回可能会受到负面影响。

(3)管理风险:在基金财产管理运用过程中,存在普通合伙人管理和知识水平有限、获取的信息不完备等原因致使基金财产遭受一定损失的可能。

(4)其他风险:除以上揭示的风险外,不排除其他因政治、经济、自然灾害等不可抗力或意外因素对基金财产产生影响的可能。

6.2风险控制:

(1)普通合伙人和基石有限合伙人出资(不低于2000万人民币)以其认缴资金为保证一般合伙人的投资收益。

(2)华贸国际易货交易所有限公司及实际控制人胡才极教授,为按期足额归还投资人本金和收益提供无限连带责任担保保证。

(3)基金管理人对合伙企业投资进行全程、动态、风险控制。

(4)抵押担保:华贸国际易货交易所自有物业设备,及知识产权。

6.3防范措施:

执行事务合伙人将密切关注、跟踪国家法律政策及宏观经济状况,对未来政策走向和市场走势做出相应判断,在发生因法律政策变化导致合伙企业目地难以实现等风险时,及时向合伙人进行披露。

(1)执行事务合伙人将凭借丰富管理和运作能力,以降低经营风险,提高经营业绩,以保障项目的顺利完成。

执行事务合伙人将全程跟踪标的公司经营管理和财务状况,通过向标的公司派驻董事及资金监管人员,共同保管标的公司公章(包括法人章,财务专用章,合同专用章等),对标的公司资金管理、财务运作等进行监管,以确保标的公司资金的安全和合理运用。

(2)标的公司的相关资产,将在基金的资金投入到公司时为本基金提供担保。

(3)连带责任保证:上海国都股权投资基金管理有限公司承担无限连带责任;

(4)执行事务合伙人委托具备托管业务资格的商业银行担任托管人,对合伙企业资金

提供规范的托管服务和财务顾问服务,保障投资项目的资金安全。

(5)当出现标的公司股权回购承诺未能履行,经营回款不理想的情况时,执行事务合伙人可要求标的公司执行采取降价变卖,处置资产等方式,获得充足的资金回款,保证基金顺利退出,保障有限合伙人的收益。

(6)特别资产处理权:合伙企业期满时,标的公司到期未履行协议时,执行事务合伙人有权处置其持有标的公司股权,或解散并清算公司,以清算后的资产变现,满足有限合伙人本金及预期收益,实现有限合伙人的退出。具体退出措施以合伙企业相关费用及有限合伙人预期收益为限。

(7)其他风险之对策:执行事务合伙人具有丰富的经营管理经验,本着恪尽职守的原则,维护合伙人的收益,实行诚实、信用、谨慎、有效管理,严格履行自己应尽的义务,不断分析潜在的风险,努力防范和应对可能出现的风险,对投资项目中可能存在的风险进行密切关注,全程监控,有效规避。

(8)标的公司实收注册资本人民币四千六百万元人民币,项目已投和自有资本近一亿元,资本实力雄厚,强大的政府背景支持,同时项目将采用自有资金与外部融资相结合的融资方式,以降低项目对单一融资渠道的依赖,最终有效的控制整体项目的财务风险。

七、基金的业务团队与管理制度

7.1内部控制制度

遵循全面性、审慎性、有效性和适时性的原则,已制订了一整套全面系统、切实可行的基金业务内部控制制度。设有专门的风险管理部门,并建立健全各项业务的操作流程规范及业务风险管控。

7.2风险控制制度

本基金形成了涵盖各项业务、各个操作环节以及各部门的风险管控体系,较好地规范了业务操作及风险管理工作。设有健全的逐级授权批准制度。业务审批需经过业务前台立项初审、中后台预审、审核批准制度及以总经理为核心的高级管理层决策审批三级审核,超过高级管理层授权决策事项的,需经过风险控制委员会审核,由公司高层会议决策。

7.3岗位分离及第三方保管制度

项目部主要负责基金计划的发行、拟定资金运用方案、跟踪项目进展情况、适时运用基金计划资金开展经营、提出基金收益分配方案等;财务部负责为基金计划开立基金认购账户、基金财产专户、监督并执行基金经理的指令、监督项目进展情况、审核基金收益和计算基金财产的分配方案等;财富管理部负责保存客户的相关资料、为客户提供查询服务、定期进行信息披露等。

7.4岗位内部稽核制度

制定了内部审计制度,设置专门的内部审计人员,定期对公司各项内控制度执行状况、财务核算等内容进行检查,有效督促各项制度的贯彻执行。

八、基金投资项目方案

8.1保障措施

采取以下保障措施,降低基金投资人的风险,具体操作方式如下:

(1)基金向公司增资,持有公司95%的股权。

(2)投资到期时,公司回购基金持有的95%的股权。

(3)基石合伙人以其在合伙企业的财产份额及收益承担亏损并承担无限连带责任。

(4)其他普通合伙人承担无限连带责任。

(5)有限合伙人以其认缴出资额为限承担有限责任。

8.2托管/监管方式

基金向标的公司委派一名董事,行使董事权利,表决董事会决议事项;基金指定一名财务人员,对标的公司资金支出事项进行监管;基金定期指派项目管理人员对标的公司进行考察、收集资料、审阅各类合同并核查银行对账单,形成考察报告,并将考察报告发送托管行。

基金对标的公司收支情况进行监控,并逐月核查合同和对账单,以掌握项目现金流情况。

8.3加入有限合伙须知

注意事项:

有限合伙人在加入有限合伙企业前,应充分阅读本合伙企业的有关文件,并确认充分了解各项内容,如有疑问请及时咨询相关工作人员。

有限合伙人应认真的填写文件所需的内容,保证内容的真实,准确。

加入程序:

(1)确定入伙意向,指投资人签订认购协议或合伙协议。

(2)入资,指投资人根据合伙协议的约定,将认购款转入银行专户。

(3)分红,根据合伙协议的约定每六个月分配一次收益。

(4)退出,合伙协议期满退还本金和剩余收益。

联系方式:

上海国都股权投资基金管理有限公司

地址:上海市浦东南路500号国家开发银行大厦43楼/8楼

电话:021-5187 9595 热线:4009 202 777

传真:021-6886 1178

国都(上海)股权投资基金(有限合伙)

有限合伙人入伙协议

普通合伙人:上海国都股权投资基金管理有限公司

有限合伙人(入伙人): 本协议根据《中华人民共和国合伙企业法》(以下简称《合伙企业法》)及有关法律、行政法规的规定,经双方协商一致订立本《合伙协议》。

第一条入伙人自愿成为国都(上海)股权投资基金(有限合伙)的有限合伙人,并签署本协议。

入伙人声明:

1、入伙人具有完全民事行为能力。

2、入伙人保证出资资金系自有合法资金。

3、入伙人已经充分了解合伙企业及其投资的相关情况,同意承担合伙企业有限合伙人责任。

第二条合伙企业基本情况

企业名称:国都(上海)股权投资基金(有限合伙)

企业经营场所:浦东新区浦东南路500号国家开发银行大厦43楼/8楼

普通合伙人:上海国都股权投资基金管理有限公司

执行事务合伙人:上海国都股权投资基金管理有限公司

合伙企业投资方向和投资目的:

对中国境内合法设立的中小企业和其他非银行类、非证券类金融机构进行股权投资,以获得股权分红收益(本次投资方向为华贸国际易货交易所股份改制和后续配套项目的建设)。

资金筹集期限:

资金筹集期限为一个月,普通合伙人有权提前结束或延迟筹集期。

合伙企业完成资金筹集目标或者资金筹集期限届满后,普通合伙人应将全部筹

集到的资金转入银行托管账户,进入投资运作。

普通合伙人如需调整资金筹集或者投资计划,应事先向全体合伙人进行通报。

第五条有限合伙人的出资方式、认缴数额和缴付期限

有限合伙人承诺出资总计万元,成为有限合伙人,并在执行事务合伙人发出缴款通知之日起十个工作日内将资金汇入指定银行账户。

有限合伙人缴付出资后,合伙企业向有限合伙人开具出资凭证。

第六条有限合伙人的出资汇入以下专用账户:

开户银行:中国建设银行六里支行

户名:上海国都股权投资基金管理有限公司

银行账号: 3100 1522 9170 5003 1438 第七条有限合伙人按照优先受益权形式享受合伙企业利润

1、基金成立后有限合伙人最高年化收益率如下所示:

注:A类有限合伙人为初次认购人,B类有限合伙人为多次认购人(此次暂不设B类)

2、有限合伙人承诺合伙企业存续期间不转让受益权的,自始按照上述12个月的最高收益率上限计算合伙企业利益分配。

有限合伙人保留受益权转让权利的,按照上述不同期间最高收益率上限逐月计算合伙企业利润分配。

有限合伙人承诺不中途转让受益权,但违反承诺中途转让的,按照前一款约定重新计算合伙企业利润分配,多出部分办理转让手续时扣除。

3、除上述收益外,有限合伙人不再享受合伙企业其他利润分配。

有限合伙人收益不足上述水平时,普通合伙人以在合伙企业所出资之劣后级合伙人资金补足。

第八条资金筹集期开始后, 优先级有限合伙人从其出资到达第六条规定的帐户时起,按照5.5%的固定年利率结算,基金成立后,提前兑付该利息。

资金筹集期结束后,优先级有限合伙人从其出资到达托管帐户时起,按照第七条的规定享受利益分配。

自完成资金筹集之日起,每6个月为一个利益分配周期。每个分配周期按照有限合伙人最高年收益率上限的平均分配一次。

每一利益分配周期结束后10个工作日内完成当期分配,有限合伙人所得收益汇入其指定的收款账户(见确认、签章页)。

第九条优先受益权合伙人在普通合伙人及普通受益权的有限合伙人以其全部出资承担合伙企业亏损前,不承担合伙企业亏损责任。

在普通合伙人及普通受益权的有限合伙人以其全部出资承担合伙企业亏损后,合伙企业仍有亏损时,优先受益权合伙人以其出资额为限承担合伙企业亏损责任。

第十条担保

1、普通合伙人负无限连带责任保证。

2、基石合伙人以自己的厂房和设备及库存商品和原材料负无限连带责任的保证。

3、如果普通合伙人没有履行或者没有全部履行本协议约定的责任和义务,造成有限合伙人出资损失时,基石合伙人承担连带责任的保证。

第十一条为保证合伙企业的资金稳定,有限合伙人不得退伙,但可以按照以下规则转让受益权:

1、只能在转让开放期转让。

2、只能向普通合伙人转让。

3、按照出资时的原值转让。

4、不得分割转让受益权。

第十二条自完成资金筹集之日起,每届满6个月,分红一次。

有限合伙人转让受益权,应当在转让开放期基准日前二个月提出,并以书面形式通知执行事务合伙人,方为有效。合伙企业在开放期基准日开始的15日内(包括基准日本日)办理受益权转让手续,逾期不再办理。转让开放期内,与被转让的受益权相关联的有限合伙人出资不再计算任何收益和利息。

第十三条有限合伙人转让受益权后,不再享有《合伙协议》和本协议规定的权利,亦不再承担《合伙协议》和本协议规定的义务。

普通合伙人受让有限合伙人的受益权,该受益权自动丧失优先受益权性质,只保留受益权份额。

第十四条有限合伙人不承担合伙企业管理费,但违反《合伙协议》退伙或者违反规定转让受益权的,应当按照其出资额的12%支付管理费。

普通合伙人支付的管理费,由执行事务合伙人在其收益中扣除。无收益可扣除的,在其财产份额中扣除。

第十五条特别约定

1、有限合伙人同意:合伙企业解散时,如非执行事务合伙人被除名造成的解散,即委托执行事务合伙人担任清算人。

2、其他约定:

第十六条有限合伙人死亡或者被依法宣告死亡,其合法继承人继续取得有限合伙人资格。继承人不愿意成为有限合伙人的,只能按照转让受益权处理。

第十七条有限合伙人不执行合伙事务,不得对外代表合伙企业。

有限合伙人享有以下权利:

(1)对合伙企业的经营管理提出建议;

(2)在《合伙协议》修改或者补充内容涉及限制有限合伙人权利或者扩大有限合伙人责任时,决定《合伙协议》的修改或者补充;

(3)参与决定对执行事务合伙人的除名;

(4)合伙企业解散时按照本协议约定参与决定清算人;

(5)在合伙企业中的利益受到侵害时,向有责任的合伙人主张权利或者提起诉讼;

(6)执行事务合伙人怠于行使权利时,督促其行使权利或者为了合伙企业的利益以自己的名义提起诉讼。

第十八条有限合伙人对合伙企业和其他合伙人承担以下责任:

(1)按照担责顺序以出资额为限对合伙企业债务承担责任;

(2)按期足额缴付出资;未按期足额缴付的,承担补缴义务及违约责任;

(3)违反《合伙企业法》和本协议,给合伙企业或者其他合伙人造成损失的,承担赔偿责任。

第十九条合伙企业延迟支付有限合伙人出资或者收益,每逾期一日支付,应付出资或者收益部分万分之五的违约金。

有限合伙人未按期足额缴付出资的,每逾期一日支付欠缴出资部分万分之五的违约金。第二十条因履行本协议发生争议,双方可以通过协商或者调解解决。双方不愿协商、调解解决或者协商、调解不成的,提交上海市仲裁委员会依法仲裁。

第二十一条本协议由执行合伙事务的普通合伙人代表原全体合伙人签署。

第二十二条有限合伙人确认:一经签署本协议,即同时表示对《合伙协议》的承认。有限合伙人同意以签署确认书的形式表示对《合伙协议》的签署。

第二十三条本协议未尽事宜,按《合伙协议》执行。

本协议与《合伙协议》不一致之处,以本协议为准。

第二十四条本协议一式三份,普通合伙人执两份,有限合伙人执一份,具有同等法律效力,自双方签字、盖章后生效。

(以下无正文,以上文件须与确认、签章页并盖骑缝章后方才生效)

确认、签章页

一、根据本协议第七条,有限合伙人选择12个月后退出,享受基金收益。

二、有限合伙人指定的收款账户:

开户银行:

户名:

账号:

有限合伙人:

姓名或名称(签章):

身份证或名称及号码:

(机构委托人填写营业执照注册号及组织代码)

通讯地址:

联系电话:

电子邮箱:

日期:年月日

普通合伙人:上海国都股权投资基金管理有限公司(盖章)

法定代表人:陆丽

通讯地址:上海市浦东新区浦东南路500号国家开发银行大厦8楼A座

联系电话:021-5187 9595

传真:021-6886 1178

日期:年月日

风险申明书

尊敬的合伙人:

感谢您加入国都(上海)股权投资基金(有限合伙)并签署入伙协议。在您签署入伙协议前,请仔细阅读以下内容。

上海国都投资基金管理有限公司作为执行合伙人以股权投资的方式获得收益。尽管执行合伙人承诺管理资金将恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,但在财产管理运用和处分过程中,仍存在法律政策风险、经营管理风险、市场风险和其他风险。您的投资既存在盈利的可能,也存在损失的风险。

执行合伙人特别风险提示:由于本投资基金的特定目的,有投资的风险,在《基金说明书》中已经做了详细的阐述,主要有:

1)法律、政策风险:在管理财产过程中,可能面临法律、法规、政府政策和监管部门规定的变更,并因此导致财产损失等风险,可能对有限合伙人造成损害。

2)经营管理风险:由于本基金资金用于以股权方式投资,所投资公司可能因公司经营管理不善,及诉讼、仲裁等原因导致利润下滑,造成有限合伙人获得利益较低或不能获得利益的风险。

3)市场风险:由于政策调整、利率变动、通货膨胀、经济危机等影响,市场情况可能发生重大变化,本基金的投资活动可能因此产生亏损风险。

4)其他风险:由于战争、地震、火灾、海啸等不可抗力的原因和其他不能预见的原因,导致基金目的不能实现或不能全部实现而造成的风险。

上海国都投资基金管理有限公司作为执行合伙人郑重申明:根据《合同法》、《合伙企业法》等法律法规的有关规定,依据基金合同管理基金财产所产生的风险,由基金财产承担,即由合伙人交付的财产以及由执行事务合伙人对该财产运用后形成的财产孳息承担。执行事务合伙人违背合同、处理事务不当使合伙人财产受到损失的,其损失部分由执行事务合伙人负责赔偿。不足赔偿时,由基金财产承担。

在签署入伙协议前,您应当仔细阅读本申明书及相关项目资料,谨慎做出是否签署入伙协议的决定。您签署了本申明书则表明您己仔细阅读本申明书及入伙协议等相关协议,并已了解合伙人运用财产可能带来的风险和可能造成的损失。

合伙人:

(签字或盖章)

日期:年月日

确认书

一、本人已经知悉的国都(上海)股权投资基金(有限合伙)的有限合伙协议文本。本人已经充分了解上述入伙协议的内容,并同意遵守上述有限合伙协议的条款。

二、本人签署此确认书,即表示本人对国都(上海)股权投资基金(有限合伙)之有限合伙协议的签署,本确认书具有正式签署有限合伙协议的效力。

三、如国都(上海)股权投资基金(有限合伙)办理工商登记事宜需要本人签署文件,本人授权上海国都股权投资基金管理有限公司全权代表本人,以本人名义进行签署(仅限工商登记所需文件)。

四、本人自行承担依法交纳个人所得税的义务。

五、本人声明,任何上海国都股权投资基金管理有限公司代本人签署的文件,凡与本人所持《国都(上海)股权投资基金(有限合伙)有限合伙人入伙协议》和本人确认的《国都(上海)股权投资基金(有限合伙)有限合伙协议》约定不一致者,均对本人没有约束力。由此造成的后果,均由上海国都股权投资基金管理有限公司承担。

确认人:

(签字或盖章)

日期:年月日

华贸中心写字楼(一期)投标书商务标

华贸中心写字楼 (一期) 物业管理投标书 商务标 2006年6月19日

商务标 I 3.2.1投标函 II 3.2.2授权书 III 3.2.3承诺书 IV 3.2.4投标方营业执照复印件V 3.2.5管理业绩 VI 3.2.6 国优项目 VII 3.2.7 管理机构及负责人简历

3.2.1 承诺书 致:北京国华置业有限公司: 本公司经考察现场和认真研究招标书内容以及上述工程的图纸、合同条款、技术规范后,自愿接受招标书的要约条件(个别有异议之处另附说明),自愿参加本次招标。本公司承诺如下: 1、一旦中标,本公司将按照招标书及合同规定履行责任和义务。 2、我方同意从规定的接收投标书之日起30天内遵守本投标书,在此期限满之前的任何时间,本投标书一直对我方有约束力且随时接受中标。 3、在签署合同协议之前,贵方的中标通知书和本投标书将构成约束我们双方的契约。 4、本公司保证投标书的一切附件的真实性和科学性,并按招、投标书及期附件要求履行本公司责任。 5、本公司理解贵司并无义务必须接受你们所收到的价格最低的投标书或其他任何的投标书。同意贵方不需要公布中标价及对中标作出任何解 释。 6、本公司已详细审查全部要约文件,本公司完全理解并同意放弃对方有不明及误解的权利。 投标单位法人代表(签字盖公章):; 公司名称:北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司; 地址:北京市朝阳区东三环中路7号北京财富中心写字楼A座1203室; 日期:2006年6月19日;

3.2.2 法人代表授权书 北京国华置业有限公司: 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司(投标人全称)法人代表黄俊瑞授权雷志超董事(全权代表姓名、职务)为全权代表,参加贵方组织的北京华贸中心写字楼(一期)(招标项目名称)招标活动,全权处理我方在投标活动中的一切事宜。 法人代表(签字):; 投标人全称(公章):北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司; 日期:2006年6月19日; 全权代表:雷志超; 职务:董事; 邮政编码:100020; 传真:88091775; 电话:88091678; Section VII

最新北京十大奢侈商场资料

北京奢侈十大商场 一、新光天地:汇聚全球知名品牌的豪华阵容 商业价值:在新光开业之前,国贸在北京的地位似乎不可触动。随着新光的出现,则带给人们新的冲击,昔日的神话被打破了。目前,华贸中心已成为CBD继国贸后,又一汇集国际品牌和国际跨国公司的区域。 推荐理由:新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场,阵容之豪华,90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。包括10家顶级品牌旗舰店,24家首次在中国开设专柜的知名品牌店,42家国际名品新概念店,53家北京首次开设专柜的品牌店。 新光天地总面积17.3万平方米。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店,这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”,每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。 二、金融街购物中心:京西档次最高的商业 商业价值:多年以来,北京档次最高的购物中心都在东部,以前是赛特、燕莎以及国贸商城,后来的东方新天地和新光天地风头也很劲。然而,07年9月16日,这个经过近5年的酝酿、4次推迟入市的波折的高端时尚奢侈的金融街购物中心才露真容,成了北京西区最奢侈的高档购物中心。 推荐理由:由金融街旗下公司全资控股,并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老牌国际名店设计,总体量8.9万平方米的金融街购物中心,世界顶级品牌Louis Vuitton、Dior、Gucci、Ferragamo将主力店设立于此,300多个国际知名品牌同时亮相,亚洲首席时装名店Lane Crawford(连卡佛)也在此落户。 算上地下一层,一共五层,层层退台,视觉通透很像香港太古广场。虽然与南边的百盛比较,人气相对差很多,但对于一个经营奢侈品的店而言,还算正常。在主打世界顶级时尚奢侈品品牌的同时,金融界也引入阿迪达斯、耐克等运动品牌以及杰克琼斯等中端品牌。虽然定位很明确,但总体体量近4万平方米的购物中心不可能全部是顶级时尚品牌。 三、世贸天阶:借力ZARA提升人气 商业价值:伴随着ZARA的进驻,世贸天阶在北京算得上是窜红速度最快的商业项目,ZARA是西班牙第一服装品牌,世界上第三大服装零售商。现在香港和欧洲一些好的牌子都是先选择进上海再来北京,ZARA就是如此。 推荐理由:世贸天阶开创了北京商业新的模式——半主力店支撑模式。世贸天阶并没有采取与百货公司联营合作的模式,而是将招商工作交由各代理行和商业顾问公司代理,招来了众很多欧洲以及香港的优质品牌,组成了独特的由多个半主力店支撑的商业经营模式。 除了ZARA,还有很多时尚品牌入驻这里,例如阿迪达斯在全球只有20多家旗舰店时尚直营店也入驻这里;日本国内一家由日本国会议员开设的最高级餐厅也在其中,此次是日本餐饮界最高档的餐厅第一次进入中国;还有北京第一家由外国人开的外文书店。 虽然世贸天阶目前的人气和设施都未达到成熟商场的水准,但已开业的近百家世界级品牌店,以及购物环境的精心

华贸群塔作业施工方案

目录 1 编制依据 (2) 2 工程概况 (2) 3 施工部署 (3) 3.1塔吊编号 (3) 3.2塔吊布置 (3) 3.3塔吊的时间布置 (4) 3.4安装及升塔高度 (4) 3.5吊臂长度及附着 (4) 4 群塔作业要点 (5) 4.1群塔高差控制 (5) 4.2群塔的顶升 (5) 5 吊装施工准备 (6) 5.1 技术准备 (6) 5.2 人员准备 (7) 5.3 施工准备 (7) 6 群塔运行控制 (8) 6.1运行原则 (8) 6.2安全要求 (8) 7 塔吊吊装作业的技术措施与要求 (9) 7.1 吊装方法 (9) 7.2吊装程序 (10) 7.3对钢丝绳的要求 (10) 7.4 对吊钩的要求 (10) 7.5对信号指挥人员的要求 (11) 7.6其它注意事项 (11) 8 塔吊安全注意事项 (12)

1 编制依据 1.1华贸城六期施工蓝图 2 工程概况 本工程为北京华贸城中第六期工程,项目工程位于北京市朝阳区规划红军营西路、京包铁路、羊坊东路及规划清河营路围合路块。开发单位为北京华贸奥苑房地产开发有限公司,监理单位为北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司,设计单位为北京市建筑设计研究院,施工总承包单位为青建集团股份公司。工程开工日期为2014年3月15日,竣工日期均为2015年9月05日,总工期为540日历天。 本工程包括D9、D10、D11、D12、D13、D14叠拼别墅以及D15独栋别墅部分组成总建筑面积为30019.76m2,其中地上面积为23560.18m2,地下面积为6459.58m2。其中: D9-D12为剪力墙结构,单体总建筑面积为5004.27m2。其中地下1层,层高3.4米,建筑面积1068.55m2;地上3/4层,层高均为3.1米,建筑面积3935.72m2。总建筑高度为12.68米。 D13-D14为剪力墙结构,单体总建筑面积为4378.20m2。其中地下1层,层高3.4米,建筑面积939.93m2;地上3/4层,层高均为3.1米,建筑面积3438.27m2。总建筑高度为12.68米。 D15为剪力墙结构,总建筑面积为1246.28m2。其中地下1层,层高3.5米,建筑面积305.52m2;地上3层,首层层高3.2m,二、三层均为3.1米,建筑面积940.76m2。总建筑高度为9.7米。 3 施工部署 综合考虑各种塔吊的自由高度、臂长、起重量、起升速度、性能稳定性及吊装工程量等各方面因素,施工现场设置3台塔吊。 3.1塔吊编号

德事商务中心(北京)地址及介绍一览表

德事商务中心(北京)地址及介绍一览表 德事商务中心(The Executive Centre)成立于1994年,致力于服务志向高远的专业人士和行业领袖,不仅仅提供办公场所,更为企业营造卓越成长的沃土。德事在全球经营着超过130多个商务中心,网络覆盖2.5万多名商务精英。 目前,德事商务中心先后入驻北京CBD核心区域的八栋摩天高端甲级写字楼,以现代理念、精致考究的设计风格,宽敞舒适功能俱全的空间布局,先进一流、高端的办公品牌,为全球每一位客户提供尊贵的管家式服务及高端的商务办公环境。 德事商务中心北京11个中心地址: 国贸写字楼一座11&14楼 国贸写字楼二座24楼 国贸大厦B座23楼

国贸写字楼占据北京中央商务区,毗邻东长安街,卓越的办公环境、先进的科技设施、完善的配套服务、优越的商业氛围以及丰富的物业管理经验,令国贸写字楼成为众多国内外客户理所当然的至优之选。全球财富500强中的多家企业均落定其间,图划伟业。北京国贸中心是拥有多元业态的多功能综合体,坐拥双地铁直达相通,已成为京城高品位时尚生活黄金旺地,周围办公商厦、酒店会所云集,浓厚商业氛围带动而起,不断扩展,形成京城首屈的黄金商业地带,一片繁荣气象蔚然大观。 中心地址: 北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦B座23楼、国贸写字楼一座11&14楼、二座24楼 银泰中心写字楼C座15 & 31楼

北京银泰中心坐落于北京中央商务区核心地带,北临长安街,与国贸遥相呼应,东临东三环路,与地铁1号线和10号线的国贸站相连,踞国贸桥“金十字”西南角。这里交通便利,商业配套设施齐全,荟萃奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、中西餐饮和健身休闲等设施,是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐一体的办公生活目的地。北京银泰中心是拥有多元业态的多功能综合体,坐拥双地铁直达相通,已成为京城高品位时尚生活黄金旺地。银泰中心作为长安街上的最高建筑,坐落于31层的德事商务中心成为其全城布局中的最高办公空间,可尽览北京CBD繁华商业区一线景观,为商务人士提供了理想的办公空间。 中心地址: 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰写字楼C座15&31楼

北京楼高

北京100米—300米级(部分)超高层建筑索引(修订校对版) 现将整理后目前所掌握的北京北京100米—300米级(部分)超高层建筑资料进行初步整理与汇编。供北京及全国的高楼迷朋友参考。由于,北京所管18城区城建面积庞大,已建成项目很难搜集全面。新规划项目众多,靠自身微薄之力也很难做到与北京的规划信息同步呈现给大家。所以,还是需要关心北京现代化发展与北京摩天建设的朋友们一起努力。[/size] 北京(部分)超高层建筑名单索引 300米级以上超高层建筑 中央电视塔。建筑高度405米《建成》 北京国贸大厦三期。楼高80层、建筑高度330米《建成》 200米级以上超高层建筑 北京财富中心三期260米(在建) 北京电视台BTV大厦。楼高41层、建筑高度239米《建成》 北京银泰中心大厦。楼高63层、建筑高度249米《建成》 中央电视台新址。楼高49层、建筑高度234米《建成》 北京京广中心大厦。楼高53层、建筑高度209米《建成》 北京朝天轮(世界最高摩天轮)208米(在建) 150米级以上超高层建筑 中央电视台配楼TVCC。楼高30层、建筑高度159米《建成》 北京财富中心二期。楼高60层、建筑高度199米《建成》 北京盘古大观。。。。楼高39层、建筑高度191 米《建成》 北京望京方恒中心。楼高33层、建筑高度140米《建成》 北京银泰中心A座。楼高42层、建筑高度186米《建成》 北京银泰中心B座。楼高42层、建筑高度186 米《建成》 北京京城大厦。。。。。楼高52层、建筑高度183米《建成》 北京耀辉大厦A座。楼高40层、建筑高度178米《建成》 北京耀辉大厦B座。楼高34层、建筑高度155米《建成》 北京台湾会馆(在建)楼高39层、建筑高度175米《建成》

中国50个著名综合体项目一览

中国50个著名综合体项目一览:华贸中心、上海新天地 每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体,中国地产发展至今,发展城市综合体已经代表了一种趋势,一种潮流,一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。这种发展趋势不仅仅表现在一线城市,二三线城市也是如此,苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街…… 1.商铺租金最贵:东方广场之东方新天地 东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内,面积12万平方米,连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点,也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。 东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。6个主题购物区各有不同的商品定位,在装饰风格上也各有特色,适合更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施,使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。 2.入驻品牌最多综合体:华贸中心 北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群,已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使CBD 繁华地段东移,确立了CBD新的商务地标。此外,华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动,配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲,建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感,基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综

53个全国最有名综合体讲解

1.商铺租金最贵:东方广场之东方新天地 2.入驻品牌最多综合体:华贸中心 3.吸引人气最成功:西单大悦城 4.最老资格综合体:北京国贸1期 5.写字楼租金最贵:国贸三期 6.商业业态最丰富的综合体:北京世纪金源综合体 7.硬件设施最高端:银泰中心 8.“体验性”最极致综合体:北京蓝色港湾 9.绿化最丰富的综合体:力宝广场 10.转手次数最多综合体:盘古大观 11.设计最前卫的综合体:银河SOHO 12.最受投资者青睐综合体:三里屯SOHO 13.最适合复制的综合体:上海五角广场万达广场 14.百姓口碑最佳综合体:上海新天地 15.绿色生态最突出:白金湾滨江综合体 16.运营效果最好:恒隆广场 17.商业规划最合理:深圳万象城(华润中心) 18.世界上最高的豪华酒店:京基100 19.“千亿龙头”的第一个综合体:万科九州天誉 20.最有度假氛围:益田假日广场 21.开发商背景最硬:深圳保利文化广场 22.最被人期待综合体:广州太古汇 23.最有文化韵味综合体:武汉新世界k11艺术购物广场 24.最亲民的综合体:武汉世界城光谷步行街 25.最成功的“烂尾楼”改造综合体:成都富力天汇 26.音乐主题最佳综合体:成都音乐东区公园 27.最大室内人造海洋:成都新世纪环球中心 28.产品设计最抢眼综合体:成都阳光新业广场 29.最大文化演艺综合体:成都大魔方 30.区域升级最明显:南宁航海国际城

31.商业体量最大综合体:重庆龙湖时代天街 32.最典型低密度公园式生活中心:重庆协信城立方 33.最成功的改造项目:重庆大融城 34.主力店引入最成功:南亚风情第一城 35.区域最佳气质项目:同德昆明广场 36.造型最拉风的城市综合体:天津星耀五洲 37.最出色的水景综合体:南京水游城 38.区域推动力最强:长沙运达国际广场 39.最好的家庭型购物中心:合肥之心城 40.细节最精致的综合体:沈阳万象城 41.最钟情“地标”综合体:郑州绿地千玺广场 42.最四通八大的交通枢纽综合体:上海虹桥综合交通枢纽 43.交通改造最彻底综合体:石家庄新源NASA 44.最密集的“高楼”综合体:呼河佳地成吉思汗中央广场 45.全球最大LED天幕:苏州圆融时代广场 46.电影主题最佳综合体:苏州广电总台国际影视娱乐城 47.最有历史感的综合体:佛山岭南天地 48.最能代表城市变迁与升级综合体:大同东小城 49.入驻品牌最高端:太古广场 50.最豪华的“邻居”:天津宝龙国际中心项目 51.最国际化综合体:香港IFC 52.最有旅游价值综合体:澳门威尼斯人 53.最高地标综合体:台北101

华贸中心简介

华贸中心简介 集团文件发布号:(9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

北京华贸中心简介1、北京华贸中心总体概况 北京华贸中心位于CBD东侧,华贸中心西起西大望路,距国贸桥900米,东临东四环,南至通惠河,北临朝阳路。是由北京国华置业有限公司开发的集超5A 智能写字楼、星级酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的现代商业综合体项目。项目占地面积为39公顷,总建筑面积近100万平方米。 2、华贸中心业态分布 3、华贸中心各业态介绍 (1)华贸中心写字楼: 项目外檐:华贸中心写字楼呈45度角面对长安街由西向东依次走高的格局,整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲,风格纯净、简洁、明快、凌厉,具有最大化开阔视野、最大化自然采光等优势。

项目定位:华贸中心写字楼定位为跨国公司量身定做的5A智能写字楼。以国际领袖型金融公司为支撑,配以国际标准设计的公寓、CBD最大的商业中心、丽思卡尔顿和JW万豪酒店及中央公园,打造国际水准的商务平台。 入驻企业:2业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、强生集团、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500强企业。 (2)华贸酒店: 华贸酒店包括丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动,配有北京独一无二的“独立式婚礼小教堂”。 ●丽思卡尔顿酒店:北京丽思卡尔顿酒店位于北京华贸中心华贸东路与华贸中路的连接处,于2007年12月12日正式开业。 外延:酒店客房延续英伦庄园风格,色调混合以奶油黄和苹果绿。品质一流的古典式家具完美的融合在最先进的科技设备中,房间的艺术风格同时吸取了西方和东方元素精华。 酒店配套:北京丽思卡尔顿酒店拥有305间客房,设有行政楼层,配有独立的电梯通道。丽思卡尔顿总统套房为国家元首或皇室专享,设在顶层的水疗健身中心充满当代设计元素。宴会及会议场所面积多达1100平方米。楼梯可通达至四个主要楼层,其中包括会议厅楼层及婚礼堂区域。 ●JW万豪酒店: 坐落于北京CBD中央商务区以东华贸中心核心,北京JW万豪酒店不仅是北京第一家JW品牌酒店,更是万豪国际集团第三千家酒店。 外檐:简约明快外部结构,内部装饰凸现独特的世界现代艺术气息。

华贸中心的定位是世界的商圈

华贸中心的定位是世界的商圈 ,而不仅仅是北京CBD的超大建筑群。这一开发理念演变出一种崭新的房地产运作模式——永续经营。 这种经营模式会为北京带来什么?会为北京的房地产界带来什么?为投资者带来什么? 房超: 商业地产应走永续经营之道 从“百万平米建筑群”到“世界的商圈” 《时尚家居?置业》: 无论从规模(100万平方米)、地段(东长安街边上)、区位(北京CBD)还是档次上来说,华贸中心都是一个很有份量的项目,对于这样的大手笔,作为掌门人,您一定不会按照市场上已经存在的模式来运作它,投资者该怎么理解华贸中心的思路?其价值是什么?房超: 华贸中心的诉求是做成世界的商圈,而不仅仅是北京的建筑群。 我们的目标不是做房地产,房地产只是一个中间环节。对我来讲搭建平台只是一个基础,更重要的是策划演什么节目。 目前亚洲还没有一个城市有一组建筑把丽兹?卡尔顿(The Ritz-Carlton)、J?W 万豪(Marriott)集中在一起。随着经济全球化进程的推进,北京应该能达到世界的顶级水准。WTO后会有很多跨国公司进入北京,华贸中心是前瞻性地为世界500强量身打造进入北京的落脚点。 我们建的房子不是把它们一次性都卖了,而是主要用来出租,这不同于建了房子就卖的房地产开发模式。不同的理念决定了不同的运作方式,我既是搭建平台的人,同时也是管理者,规则制定者,我要甄选和争取优质客户资源,而不是随便什么企业都可以进驻华贸。我认为只有这样才能永续经营。

在创造共荣共赢的区域价值方面,我们看到了国贸中心的率先示范。华贸中心的运营理念表明: 以短平快手法取胜的房地产开发模式即将成为历史,本着经营城市、使土地价值最大化的使命,房地产如何永续经营将成为这个行业更高的追求。 是商业业态经营者 房超: 我们不卖商铺是为了更好地控制经营业态。与CBD大多数物业以卖房为目的不同,我们强调经营品牌,着眼于物业的后期经营。我希望保证华贸中心及周边区域环境高端品质的未来可持续性。 当然跨国公司不会一夜之间蜂拥而至,华贸中心做好坚持一段时间的准备。如果单纯依靠房地产开发利润滚动,那实在是太初级了。 一次销售无论卖了多少钱,赚的钱是有限的,在土地资源稀缺的前提下,最大化地提高土地利用价值的业态是收益最高的。无论社会效益、企业效益都是最大化的。欲做物业持有者 《时尚家居?置业》: 中国现阶段的房地产开发商都在做一次性开发,即只销售一次,什么原因使您觉得您应该采取始终扮演业主的角色,长期持有物业呢? 房超: 世界上主流地产商都采取这种做法,不是我们创造的,只是现在中国还没有形成这种主流的地产开发理念。 这种理念的存在以及普及源于土地资源不可再生。在北京CBD这个地区,如果不做成一个标志性的商圈,对土地资源将是极大的浪费。倘若国贸当时只建造一组公寓,那么国贸就不会影响整个北京。

北京华贸中心简介

北京华贸中心简介 1、北京华贸中心总体概况 北京华贸中心位于CBD东侧,华贸中心西起西大望路,距国贸桥900米,东临东四环,南至通惠河,北临朝阳路。是由北京国华置业有限公司开发的集超5A智能写字楼、星级酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的现代商业综合体项目。项目占地面积为39公顷,总建筑面积近100万平方米。

2、华贸中心业态分布 3、华贸中心各业态介绍

(1)华贸中心写字楼: 项目外檐:华贸中心写字楼呈45度角面对长安街由西向东依次走高的格局,整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲,风格纯净、简洁、明快、凌厉,具有最大化开阔视野、最大化自然采光等优势。 项目定位:华贸中心写字楼定位为跨国公司量身定做的5A智能写字楼。以国际领袖型金融公司为支撑,配以国际标准设计的公寓、CBD最大的商业中心、丽思卡尔顿和JW万豪酒店及中央公园,打造国际水准的商务平台。 入驻企业:2业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、强生集团、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500强企业。 (2)华贸酒店: 华贸酒店包括丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动,

配有北京独一无二的“独立式婚礼小教堂”。 ●丽思卡尔顿酒店:北京丽思卡尔顿酒店位于北京华贸中心华贸东路与华贸中路的连接处,于2007年12月12日正式开业。 外延:酒店客房延续英伦庄园风格,色调混合以奶油黄和苹果绿。品质一流的古典式家具完美的融合在最先进的科技设备中,房间的艺术风格同时吸取了西方和东方元素精华。 酒店配套:北京丽思卡尔顿酒店拥有305间客房,设有行政楼层,配有独立的电梯通道。丽思卡尔顿总统套房为国家元首或皇室专享,设在顶层的水疗健身中心充满当代设计元素。宴会及会议场所面积多达1100平方米。楼梯可通达至四个主要楼层,其中包括会议厅楼层及婚礼堂区域。 ●JW万豪酒店: 坐落于北京CBD中央商务区以东华贸中心核心,北京JW万豪酒店不仅是北京第一家

北京华贸中心规划设计理念

北京华贸中心规划设计理念 建筑设计理念 KPF设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间,并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。向东留给CBD再发展的余地,向南与体育公园相连,进而勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线。在总体规划上,建筑在南北向被有机的组织起来,写字楼区面向长安街,并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围;公寓区位于用地北部,拥有它相对独立的公寓区花园及水景,且花园、水景在不同的平台高度上高低有致,形成整洁,宜人的空间秩序。另一方面,也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。为在不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间,商业区与酒店位于用地的中部,由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园,既形成了东长安街商业区的延续,又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。总之,通过建筑空间与元素的组织,使公共空间富有人情味,使北京华贸中心紧紧融入CBD的商业氛围中。 写字楼部分: 3座高达百米以上的超5A级智能写字楼自西向东依次走高,成为神州国宾道的东起点,是进入长安街及CBD核心区的第一景观。三锋比肩耸立的建筑规划模式配合极具现代科技感的凌厉外形,由世界最具盛名的建筑设计公司美国KPF公司担纲设计。当四方来宾及国际友人从北京国际机场沿四环路进入市区,三座写字楼挺拔的身姿将成为新北京的形象代言。 楼体硬件 外墙装饰:透明部分为单元框装配式玻璃幕墙体系,主要材料选用为透明钢化中空LOW-E玻璃及氟碳聚合物饰面的隔热式铝合金型材;裙楼部位(墙面)部分采用预制的成品陶土挂砖(或格栅)装配系统,后衬墙面透明部分为玻璃幕墙,非透明部分采用绝热隔声材料及土建轻质砌筑墙体。

城市混合用地停车共享需求模型_以北京市华贸中心为例

第37卷第8期 2011年8月北京工业大学学报JOURNAL OF BEIJING UNIVERSITY OF TECHNOLOGY Vol.37No.8Aug.2011城市混合用地停车共享需求模型 ———以北京市华贸中心为例 秦焕美,关宏志,孙文亮,肖青 (北京工业大学交通工程北京市重点实验室,北京100022) 摘要:基于停车泊位共享的思路,通过停车需求调查,分析了典型混合用地北京市华贸中心的停车需求特性,建立了基于单一用途建筑物停车需求叠加模型和停车需求共享模型,通过比较,停车共享模型计算的误差明显低于利用叠加方法的误差. 关键词:城市混合用地;停车需求;停车共享;停车需求叠加;共享因子 中图分类号:U 491.1文献标志码:A 文章编号:0254-0037(2011)08-1184-06 收稿日期:2009-10-23. 基金项目:国家“十一五”科技支撑计划项目资助(2006BAJ18B06) 作者简介:秦焕美(1980—),女,吉林人,博士研究生.建筑物产生/吸引的停车需求和建筑物的利用性质有密切的关系,不同使用目的的建筑物产生/吸引的停车需求有所不同.这种不同表现在时间分布和空间分布特性上. 随着城市的快速发展,城市土地利用呈现多元化,土地混合使用的形式越来越多,利用各类用地不同 停车时空分布特性的差异, 可以实现混合区域停车资源的共同使用.针对这种情况,作者提出了一种优化停车资源利用的停车共享方法.共享式停车可以节约土地,扩大停车供给,优化区域内步行环境.目前,城市停车配建标准主要是针对单一用途建筑物制定的,对于土地使用兼容性产生的城市混合用地的停车配建缺乏指导作用.对于综合开发项目,在确定停车位规模时,通常对各单项指标作简单计算后进行叠加处理,结果势必违背了停车需求的规律,从而造成停车需求的重复计算.因此,有必要深入研究共享条件下的混合用地停车需求特性. 停车共享利用城市用地混合使用的内在规律,其基本思路是指多用途的1个或多个建筑物共用停车 设施,利用不同用地性质停车需求在时间上分布的特性(如停车特性在1d 、1周或1季度、甚至是1a 中具 有很大的差异),分时段共同使用车位,提高停车位的周转次数,科学确定停车位供给数量.作者基于停车泊位共享的思路,以北京市华贸中心混合用地为例,通过分析混合区域的停车需求特性,采用通过单一用途建筑物停车需求叠加和停车共享对比的方法,探讨适合城市混合用地停车需求和泊位供给的模型,以期为城市混合用地停车需求分析和制定配建标准提供参考. 1国内外相关研究综述 秦延平等[1]对泊位共享在解决区域交通拥堵中的应用进行了探讨,将共享式停车分为3种形式:1)通常意义上的共享式停车,即混合型土地开发利用下的停车泊位共享,是指对于一个开发项目用地区域内的不同用地场所之间的泊位共享;2)分时段服务于不同对象的时间共享;3)为了缓解部分区域的交通压力而本着减少机动车交通量的目的,将该区域内不同场所原本分离的停车场泊位共享,减少车辆在本区域 内的行驶.凌浩[2]研究了城市混合用地模式下配建泊位数量的确定方法.通过对南京市中心区4处混合 用地的停车调查,对混合用地停车特性中停车目的、停放时间等进行了分析,其配建泊位计算方法只考虑了主要用地类型,并采用单一用地的周转率来进行修正.周志华等 [3]对综合土地开发下的停车需求计算

物业华贸中心住宅住户服务手册

华贸中心住宅 住户服务手册 北京华贸第一太平物业管理有限公司 目录 三、重要电话号码及投诉电子邮件―――――――――――――――――――5 四、通邮地址――――――――――――――――――――――――――――6 7 ―10 九 ――――――――――――――――――17

一、序言 为了让生活在华贸中心的住户享受到快捷而体贴的 家居服务,我们为您呈上《华贸中心住宅住户服务手册》。 华贸中心将推出客服助理服务,这种全方位跟进的服务将实现双方畅通的沟通与交流。经过严格培训的客户服务、工程维修、网络、安保、清洁等专业人员将令业主享受到亲切有礼的全方位服务,不仅将业主日常生活中的繁琐事务全部化解,更使得业主的事业与生活收到事半功倍的效果。 相信我们周到的服务和充满创意的社区活动将使您的 家居生活舒适方便,充满欢愉。

二、物业管理公司介绍 北京华贸第一太平物业管理有限公司是为华贸中心引入第一太平戴维斯先进物业管理理念,提供系统物业管理服务而特别成立的物业管理公司。 第一太平戴维斯成立于1855年,作为世界一流的物业顾问及中介代理公司之一,在为客户在商业楼宇,商铺,住宅及休闲物业等方面提供专业的咨询及管理服务。 作为全球相关领域中最主要的公司之一,第一太平戴维斯的办事处遍及英国、欧洲、亚太及非洲地区。 北京华贸第一太平物业管理有限公司将秉承第一太平戴维斯以其高质量高信用的专业服务着称的管理理念。在对华贸中心进行楼宇管理及住户服务的同时,我们承诺始终是提高其资本价值。我们所提供的管理服务涵盖了保安服务,物业维修和维护保洁,风险评估,汽车停车场管理,环境保护,周边绿化、景物管理以及质量保证工作。

中国北京市朝阳区建国路77号华贸中心3号写字楼34层

中国北京市朝阳区建国路77号华贸中心3号写字楼34层邮政编码100025电话: (86-10) 5809-1000 传真: (86-10) 5809-1100 北京市竞天公诚律师事务所 关于罗顿发展股份有限公司2017年年度报告的事后审核问询函 相关事项的 法律意见书 2018年5月

北京市竞天公诚律师事务所 关于罗顿发展股份有限公司2017年年度报告的事后审核问询函 相关事项的 法律意见书 致:罗顿发展股份有限公司 北京市竞天公诚律师事务所(以下简称“本所”)接受罗顿发展股份有限公司(以下简称“罗顿发展”或“公司”)的委托,就上海证券交易所《关于对罗顿发展股份有限公司2017年年度报告的事后审核问询函》(上证公函【2018】0572号,以下简称“问询函”)相关事项出具本法律意见书。 本所律师根据《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国公司法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号——年度报告的内容与格式》等有关法律、法规和中国证券监督管理委员会的有关规定,并按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神,出具本法律意见书。 为出具本法律意见书,本所律师作如下声明: 本法律意见书是根据本法律意见书出具日之前已发生或存在的事实以及中国现有法律、法规、规范性文件所发表的法律意见,并不对有关会计、审计、财务分析、资产评估、盈利预测、投资决策等非法律专业事项提供意见。 对公司年报中至关重要但又缺乏资料支持的有关问题,本所律师已通过向公司相关人员进行询问取得相关人员对有关事实和法律问题的确认。公司及其相关人员作出的承诺、说明及确认函构成本所律师出具本法律意见书的支持性材料。 本所及经办律师依据《证券法》、《律师事务所从事证券法律业务管理办法》和《律师事务所证券法律业务执业规则(试行)》等规定及本法律意见书出具日以前已经发生或者存在的事实,严格履行了法定职责,遵循了勤勉尽责和诚实信用原则,进行了充分的核查验证,保证本法律意见书所认定的事实真实、准确、完整,所发表的结论性意见合法、准确,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担相应法律责任。

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盘点北京最奢侈的十大购物商场

盘点北京最奢侈的十大购物商城 东方新天地 东方新天地:档次日渐提升 商业价值:李嘉诚开发的东方新天地商场,面积逾12万平方米,是亚洲最大的购物中心之一,并且现在已经发展成为知名品牌在北京“插旗”地点,是王府井的消费新贵。作为一家综合性大型Shopping Mall,东方新天地自2005年后,在男女服饰、珠宝、名表、餐饮和娱乐设施方面都呈现出新的局面。 推荐理由:已经升级改造的第二区为北京的奢侈享受提供了新领域,全球最大的欧米茄旗舰店、切瑞蒂1881旗舰店、铁狮东尼旗舰店和Trussardi、Miss Sixty、Costumeuomo、Tommy Hilfiger、Gieves &Hawkes等40多家品牌旗舰店在区内相继开业。,意味着以国际顶级时尚品牌为主流特色的东方新天地二区,将成为京城又一高端潮流时尚的集中地。这些店都将与国际时尚同步,每年出现在巴黎、米兰的高级时尚新品也将同样出现在北京的店内。 到东方广场购物的人基本上是白领,早前东方新天地根据其定位和招商,进驻的一线品牌并不是不多,其中以二线及副线品牌为主。但现在东方广场品牌的定位已经在调高很多,欧米茄、切瑞蒂、铁狮东尼等,记者发现他很多的品牌比五年以前调高了实际上不止一、两个档次。 新光天地

新光天地:汇聚全球知名品牌的豪华阵容 商业价值:在新光开业之前,国贸在北京的地位似乎不可触动。随着新光的出现,则带给人们新的冲击,昔日的神话被打破了。目前,华贸中心已成为CBD继国贸后,又一汇集国际品牌和国际跨国公司的区域。 推荐理由:新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场,阵容之豪华,90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。包括10家顶级品牌旗舰店,24家首次在中国开设专柜的知名品牌店,42家国际名品新概念店,53家北京首次开设专柜的品牌店。 新光天地总面积17.3万平方米。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店,这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”,每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。 金融街购物中心 金融街购物中心:京西档次最高的商业 商业价值:多年以来,北京档次最高的购物中心都在东部,以前是赛特、燕莎以及国贸商城,后来的东方新天地和新光天地风头也很劲。然而,07年9 月16日,这个经过近5年的酝酿、4次推迟入市的波折的高端时尚奢侈的金融街购物中心才露真容,成了北京西区最奢侈的高档购物中心。 推荐理由:由金融街旗下公司全资控股,并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老

北京华贸中心丽思卡尔顿酒店精装修工程投标文件(119页)

北京华贸中心丽思卡尔顿酒店精装修工程投标文件(119页)

北京华贸中心丽思卡尔顿酒店精装修工程 投 标 文 件 (技术标1) 副本 二零零八年八月

目录 一、综合编制说明 (6) 二、深化设计及其相关技术标分部分,其中包括(且不局限于以下内容): 三、施工组织设计部分 (7) 第一章:编制说明……………………………………………………………………………8-10 第二章:总体概述……………………………………………………………………………11-16 1、工程概况 (11) 2、工程管理目标 (11) 3、结合本工程特点建立项目管理体系 (12) 4、项目管理制度…………………………………………………………………………12-13 5、施工部署………………………………………………………………………………13-16 第三章:本工程重点、难点、隐蔽工程的处理措施………………………………………17-25 1、本工程的重点、难点及其控制程序…………………………………………………17-18 2、星级宾馆施工工艺的特殊要求………………………………………………………18-19 3、施工过程中隐蔽工程的处理措施……………………………………………………19-20 4、重点部位施工措施……………………………………………………………………20-23 5、施工新技术在本工程中的应用………………………………………………………23-25 第四章:各分部分项工程的主要施工方法…………………………………………………26-61 1、施工定位放线 (26) 2、天花工程………………………………………………………………………………26-29 3、墙面工程作业指导书…………………………………………………………………29-44 4、地面工程作业指导书…………………………………………………………………44-52 5、油漆饰面工程…………………………………………………………………………52-56

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