嘉兴市写字楼市场的现状
房地产2023年度嘉兴年报
房地产2023年度嘉兴年报一、引言房地产业一直是中国经济的重要组成部分，近年来也是继续保持较高增长的行业之一。
嘉兴作为长三角地区的重要节点城市，在房地产业的发展上也取得了显著的成绩。
本文将对嘉兴市2023年度房地产行业的整体情况进行分析和梳理，以便更好地了解该行业的发展趋势和取得的成果。
二、市场概况2023年，嘉兴市房地产市场持续稳定发展。
根据统计数据显示，全年新增商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
商品房销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
市场供求持续平衡，房地产市场的总体运行保持了较为稳定的态势。
三、政策影响嘉兴市政府在房地产市场调控上持续加大力度，不断完善相关政策，以遏制房价过快上涨和防范投机行为。
2023年，嘉兴市继续推出一系列调控政策，包括进一步加强土地供应管理、提高公共住房建设规模等。
这些政策的出台对房地产市场的影响较大，一方面有效控制了房价过快上涨的势头，另一方面也促进了市场的稳定发展。
四、房地产投资嘉兴市的房地产投资规模持续扩大。
2023年，全年累计房地产开发投资额达到XX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅投资占据了较大份额，商业和办公用房投资也有所增加。
嘉兴市政府对房地产投资的支持力度加大，进一步激发了市场的活力。
五、住房保障嘉兴市在住房保障方面取得了一定的成绩。
2023年，全市新建公租房和经济适用房共XX万平方米，新增保障房源XX套。
同时，嘉兴市还推出了一系列购房补贴政策，为低收入群体提供了更多的购房支持。
住房保障政策的不断完善，有效缓解了部分群众对住房的需求。
六、房地产市场风险尽管嘉兴市的房地产市场整体平稳，但仍存在一些风险因素需要关注。
首先是房价波动风险，受政策调控和市场供求关系的影响，房价仍有可能出现波动。
其次是资金压力风险，房地产开发商在资金供给方面可能面临一些困难，特别是小型开发商。
此外，政策变化和宏观经济波动等因素也可能对房地产市场产生一定的影响。
因此，嘉兴市的房地产企业需要密切关注市场风险，加强风险防范措施。
2024年上半年嘉兴房地产市场分析报告
嘉兴市作为中国东部沿海经济带重要的城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
2024年上半年，嘉兴房地产市场也经历了一系列的调整和变化。
本报告将从房地产市场供需、价格走势、政策影响等方面对嘉兴市2024年上半年的房地产市场进行详细分析。
一、供需关系在2024年上半年，嘉兴市房地产市场呈现出供应增加、需求相对稳定的态势。
据统计数据显示，上半年新建商品住宅供应面积较去年同期增长了10%左右，供应量有所增加。
而购房需求方面，受经济增长放缓和人口外流等因素影响，嘉兴市上半年的购房需求相对较弱，整体需求同比下降了约5%。
不过，由于嘉兴的区位优势和城市发展潜力，吸引力仍然较强，房地产市场的供需关系整体保持平衡状态。
二、价格走势在供需关系的影响下，嘉兴市房地产市场价格走势总体平稳。
上半年，嘉兴市新建商品住宅的平均房价较去年同期有所上涨，但涨幅相对较小，大致在2%左右。
而二手房市场表现稍弱，部分区域出现了价格下跌的情况。
整体来看，嘉兴市房地产市场的价格走势相对平稳，市场交易活跃度较高的区域房价涨幅较大，而交易量较低的区域房价波动较小。
三、政策影响在价格走势的背后，政策调控起到了重要的作用。
2024年上半年，嘉兴市房地产市场继续实施了“限购、限贷、限价、限售”等多项严格调控政策。
这些政策对投资购房需求进行了一定的抑制，同时也保障了市场的稳定运行。
此外，嘉兴市还积极推动棚户区改造和保障性住房建设，使人民群众住房问题得到一定的缓解。
这些政策的实施和落地，对嘉兴市房地产市场的供需关系和价格走势产生了积极的影响。
综上所述，2024年上半年，嘉兴市房地产市场保持了相对平稳的态势。
供需关系相对平衡，价格走势总体较为平稳，政策调控的影响逐渐显现。
在未来的发展中，嘉兴市房地产市场还需继续加强政策引导，推动市场健康发展，提高居民的购房能力，促进市场的持续稳定。
同时，也需要加强对房地产市场的监管，避免房地产泡沫的出现，保护市场的稳定和投资者的利益。
写字楼出租情况汇报
写字楼出租情况汇报
根据最新的统计数据显示，当前市场上写字楼出租情况整体呈现出一定的波动性。
在过去的几个月里，我们对市场上写字楼出租情况进行了深入的调研和分析，以下是我们对写字楼出租情况的汇报：
首先，就整体市场情况而言，写字楼出租市场在过去一段时间内呈现出了一定的复苏迹象。
由于疫情的逐渐缓解，企业复工复产的需求逐渐增加，写字楼出租市场也随之出现了一定程度的回暖。
尤其是一些核心商务区的写字楼，出租率有所上升，租金水平也在逐步回升。
其次，从不同区域的情况来看，一线城市的写字楼出租市场仍然较为活跃。
一线城市的商务中心区域，由于企业集聚效应和交通便利性，写字楼的出租情况相对较好。
而二三线城市的写字楼出租市场则相对平稳，整体出租率和租金水平相对较为稳定。
此外，随着办公模式的多元化，写字楼出租市场也出现了一些新的变化。
例如，一些共享办公空间、灵活办公空间的出现，对传统写字楼出租市场产生了一定的冲击。
这也意味着，未来写字楼出
租市场可能会更加注重办公空间的灵活性和多样性，以满足不同企业的需求。
最后，需要指出的是，尽管写字楼出租市场整体呈现出一定的复苏迹象，但仍然面临着一些挑战和不确定性。
例如，疫情的不确定性、宏观经济形势的波动、政策调控的影响等因素都可能对写字楼出租市场产生一定的影响。
因此，我们需要密切关注市场动态，及时调整策略，以更好地适应市场变化。
综上所述，当前写字楼出租市场整体呈现出复苏迹象，但仍然面临着一些挑战和不确定性。
我们将继续关注市场动态，不断优化出租策略，以更好地满足客户需求，提升写字楼出租业务的质量和效益。
2024年嘉兴房地产市场前景分析
2024年嘉兴房地产市场前景分析引言随着城市化的快速发展和人口的增长，房地产市场一直是社会经济中重要的组成部分，也是各个地区经济发展的晴雨表。
在中国的房地产市场中，嘉兴作为一个重要的城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对嘉兴房地产市场的前景进行分析，以期为投资者提供一定的参考。
嘉兴房地产市场的概况嘉兴市的发展特点嘉兴市位于浙江省东部，是杭州湾南岸的重要城市。
近年来，嘉兴市经济快速发展，城市化进程加快，人口不断增加。
嘉兴市拥有良好的交通、教育、医疗等基础设施，吸引了大量的人才和企业进驻。
嘉兴房地产市场的发展情况嘉兴的房地产市场近年来蓬勃发展，房价持续上涨。
尤其是市区的住宅楼盘，供不应求，购房热情高涨。
同时，商业地产、工业地产等也呈现出良好的发展势头。
2024年嘉兴房地产市场前景分析人口增长的影响嘉兴市作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口流入。
随着人口的增长，对住房需求的增加将推动房地产市场的进一步发展。
未来几年，可以预见嘉兴的房地产市场将继续保持较高的增长。
政府政策的支持中国政府一直重视房地产市场的稳定发展，嘉兴市作为一个重要的经济增长点也得到了政府的大力支持。
政府出台了一系列的政策，包括放宽购房限制、加大对房地产企业的支持等，这将进一步推动嘉兴房地产市场的发展。
经济发展的助力嘉兴市的经济发展势头良好，这将为房地产市场的发展提供坚实的基础。
随着经济的持续增长，人民收入的提高，嘉兴市的购房能力将进一步增强，带动房地产市场的繁荣。
结论综上所述，嘉兴房地产市场的前景广阔。
人口增长、政府政策的支持以及经济发展的助力将推动嘉兴房地产市场持续快速发展。
投资者可以抓住这一机遇，适时进入嘉兴房地产市场，获取较高的投资回报。
然而，投资房地产市场也存在风险，投资者需谨慎分析市场，并结合自身情况进行决策。
以上内容为2024年嘉兴房地产市场前景分析，共计1500字。
中国嘉兴房地产行业市场环境分析
中国嘉兴房地产行业市场环境分析1. 市场概况嘉兴作为一个重要的经济核心城市，其房地产市场具有较大的潜力和发展空间。
该市地理位置优越，交通便利，人口众多，经济实力雄厚，这些都促进了房地产市场的繁荣。
此外，嘉兴还是一个具有丰富历史和文化底蕴的城市，吸引了大量游客和投资者。
2. 政策环境政策环境对房地产市场的影响非常重要。
当前，嘉兴市政府重视房地产市场的发展，通过一系列政策来推动市场的繁荣。
例如，出台了一揽子税收优惠政策，鼓励企业在嘉兴投资房地产项目；加大了土地供应，提供更多的用地资源给开发商；加强了房地产市场监管，确保市场的健康有序运行。
3. 经济因素嘉兴的经济发展非常迅速，这对房地产市场的需求产生了巨大的推动作用。
随着经济水平的提高，人们的购买力也在逐渐增强，对住房的需求也越来越大。
此外，嘉兴的产业结构不断优化升级，吸引了大量的外来人口，进一步刺激了房地产市场的发展。
4. 城市规划嘉兴作为一个新兴城市，城市规划方面下了很多功夫。
政府制定了长远的发展规划，明确了未来的城市发展方向。
规划中包括了大量的住宅区和商业区的建设计划，这将为房地产市场提供更多的机会和空间。
5. 竞争格局嘉兴的房地产市场竞争非常激烈。
随着市场的发展，越来越多开发商加入到市场中，竞争日趋激烈。
同时，一些大型房地产企业也纷纷进入嘉兴市场，这对当地的小开发商造成了一定的竞争压力。
6. 风险与挑战嘉兴的房地产市场也存在一些风险与挑战。
首先，土地资源有限，土地供应不足可能会限制市场的发展。
其次，政府对房地产市场的调控力度加大，政策风险也需要考虑。
此外，市场需求的波动以及市场价格的不确定性也是房地产市场面临的挑战。
7. 发展前景总体而言，嘉兴的房地产市场发展前景广阔。
他的地理位置和经济实力为市场提供了巨大的机遇，政府的支持和政策的推动也将进一步促进市场的发展。
虽然市场存在一些风险和挑战，但随着城市的不断发展和经济的不断增长，嘉兴的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
嘉兴市楼宇经济发展研究
嘉兴市楼宇经济发展研究随着我国经济的快速发展，楼宇经济已成为促进城市发展和经济增长的重要力量。
作为浙江省唯一的全省性区域性中心城市，嘉兴市正积极把握发展机遇，推进楼宇经济的发展。
一、楼宇经济对嘉兴市的发展意义1.推动城市与经济社会的协调发展作为全省性区域性中心城市，嘉兴市一直拥有着较为完备的城市基础设施和良好的产业基础，同时也有着多样化的文化内涵和旅游资源。
通过开发楼宇经济，互相传导优势，将嘉兴市的城市与经济社会的各项发展推向更高水平。
2.增强经济竞争力和创新能力楼宇经济在嘉兴市的发展也带动了其他相关行业的增长，例如物流、金融、法律等方面的提升，从而整体推动整个市场的创新竞争力。
3.提高城市形象和品位以楼宇经济为代表，嘉兴市的现代化、国际化形象和品位也得到了不同程度的提升。
通过改善建筑设计、城市环境、营销广告，推动城市变得更加现代化和活力四射。
二、嘉兴市楼宇经济的现状1.楼宇数量不断增加近年来，嘉兴市不断投资于楼宇经济，发展优质楼宇，建设世界一流的创新发展平台。
据统计，目前嘉兴市已建立和规划了100多个园区，启动建设的项目也在不断增加。
2.进一步完善楼宇配套设施除了增加楼宇数量外，嘉兴市还在进一步完善楼宇配套设施，包括建立完备的网络、提高安保服务和交通便利等，使得不同客户群体的需求都能够得到满足。
3.积极转型升级嘉兴市近年来一直在积极推进转型升级，优化产业结构和调整发展方式，推动经济转型升级，从根本上加快了嘉兴市楼宇经济的发展。
三、嘉兴市楼宇经济发展的机遇和挑战1.机遇随着我国“一带一路”政策和“13五”规划目标的逐步实现，嘉兴市的楼宇经济将迎来新的机遇。
一方面，在海外市场，嘉兴市居民的购买力也在稳步增长，这进一步刺激了嘉兴市的出口和建筑建设业，并为嘉兴市吸引国外优秀企业落户创造了良好的市场环境。
另一方面，中央政府对于嘉兴市的支持度也在逐步提高，地方政府也在积极创新服务与政策，推动楼宇经济健康发展。
嘉兴商业发展现状及未来趋势分析
嘉兴商业发展现状及未来趋势分析嘉兴作为中国经济发达地区之一，商业发展一直是该地区的重要支柱之一。
近年来，随着城市建设的不断发展和经济转型升级的推进，嘉兴的商业发展迅速壮大。
本文将从嘉兴商业发展的现状和未来趋势出发，进行深入分析。
首先，嘉兴商业发展的现状呈现出多元化的特点。
传统的商业模式仍然存在，如传统街市和商业中心。
同时，现代化商业设施也在嘉兴大量涌现，如购物中心、超市和专业市场。
这些现代化的商业设施提供了一个高品质、便捷、综合的购物体验，吸引了众多消费者前来购物。
此外，嘉兴还有不少知名的企业和品牌，为商业发展提供了有力的支持。
这些多元化的商业发展模式使得嘉兴的商业市场变得更加丰富多样。
其次，嘉兴商业发展的现状也受到地域优势和政策支持的推动。
嘉兴地处长三角经济区，交通便捷，与上海、杭州等一线城市相邻，形成了良好的区位优势。
政府在发展商业方面也给予了积极的支持，提供了一系列优惠政策和补贴，吸引了大量商业企业前来投资兴业。
这些因素为嘉兴商业发展提供了有力的助推。
然而，嘉兴商业发展也存在一些挑战。
首先，随着互联网和电子商务的兴起，传统实体店面面临着新的竞争压力。
许多消费者转向在线购物，导致实体店面的销售额下降。
其次，人口结构的改变也影响了商业发展。
随着老龄化人口的增加，消费需求也发生了变化，对商业模式提出了新的要求。
此外，环境污染和交通拥堵等问题也对商业发展造成了一定的影响。
面对这些挑战，嘉兴商业发展未来的趋势值得我们关注。
首先，电子商务和实体店面的结合将成为未来商业发展的主流趋势。
实体店面可以提供真实的购物体验和个性化的服务，而电子商务则提供了更大的选择和便利性。
结合两者，可以打造出更具创意和多样性的商业模式。
其次，嘉兴还应加强与周边城市的合作，实现区域间的优势互补。
通过建立商业联盟和合作共享平台，可以为嘉兴商业发展注入新的活力和资源。
另外，还应加大对绿色环保商业的支持和推广，倡导可持续发展的商业模式。
2024年嘉兴房地产市场调查报告
2024年嘉兴房地产市场调查报告
概述
本报告是对嘉兴市房地产市场进行的调查研究，旨在分析嘉兴市的房地产市场状况、市场竞争格局、价格走势以及市场前景等方面的情况。
市场概况
嘉兴市位于浙江省东部沿海地区，是一个历史文化名城。
近年来，随着嘉兴市的经济发展和人口增长，嘉兴的房地产市场也日益活跃起来。
目前，嘉兴市的房地产市场主要以住宅市场为主，商业地产和写字楼等商业地产也有一定规模。
市场竞争格局
嘉兴市的房地产市场竞争相对激烈，主要有一些大型房地产开发商和地产公司在市场上有一定份额。
同时，一些小型开发商和个体房东也在市场上活跃。
价格走势
据市场调查数据显示，嘉兴市的房地产价格在近几年来呈现稳中有升的趋势。
特别是嘉兴市中心地段的房价更是一路攀升。
然而，随着近年来全国房地产调控政策的推进，嘉兴市的房地产市场也受到了一定影响，房价增速有所放缓。
市场前景
从目前的情况来看，嘉兴市的房地产市场前景仍然较为乐观。
随着嘉兴市经济的发展和人口的增加，房地产需求仍然存在。
此外，嘉兴地处长三角经济区域，地理位置优越，也为嘉兴市的房地产市场提供了更多的机会。
结论
综上所述，嘉兴市的房地产市场目前面临着激烈的竞争，价格稳中有升，市场前景乐观。
建议开发商和投资者密切关注市场动态，制定合适的策略，以稳步发展。
2022年嘉兴房地产市场走势分析：房地产市场将更健康
2022年嘉兴房地产市场走势分析：房地产市场将更健康2022年，中国房地产市场火爆特别不少城市的房价“脱了缰的野马般”上涨。
嘉兴就是其中之一，从5月开头始终上涨的房价一点也没有停下来的意思；好在“嘉五条”、“限购”政策的冷水泼下之后，疯涨的趋势有所放缓。
那么今年的嘉善楼市究竟发生了什么？2022年的嘉兴房地产市场又该如何走向呢？以下是我整理的2022年嘉兴房地产市场走势分析。
调控升级，市场渐渐理性在“金九银十”交接点，北京、上海、天津等一、二线城市接连出台楼市新政，这也意味着从2022年开头的多轮楼市宽松刺激政策正在逐步收紧。
11月底，上海又发布了最严房贷新政，提高首套房首付比例，并实行“认房又认贷”。
就在当天，天津也对楼市调控政策进行加码。
其实，从10月到11月，全国不少一、二线城市都在对楼市调控加码，部分三线城市调控政策也有所加强。
在此背景下，嘉兴市场如何调控备受市民关注，在12月3日，嘉兴楼市最终“放大招”了——正式实施住房限购政策。
该政策明确，在市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
记者从南湖晚报嘉房网获悉，其实，“嘉五条”出台后，商品房成交状况已经按下了“降温键”。
11月，市本级成交各类商品房3546套，环比削减23.2%，其中备受关注的住宅成交2051套，创下今年3月以来的单月成交量新低。
而限购政策的出台对楼市的影响无疑更加明显，12月其次周（12月5日～11日）市本级成交各类商品房508套，与前一周的1121套相比下降54.68%，降幅过半。
上一周（12月12日～18日）成交各类商品房454套，环比再次下降。
其中一般住宅208套，环比下降了21.8%。
从成交均价来看，一般住宅为7440元/平方米。
此前接受采访时，嘉兴正略营销联合创始人常明日表示，限购政策的核心目的就是让市场趋于平稳，“新政欢迎外地人来嘉兴安家落户，满意自住需求，但是一旦消失了投资甚至是投机需求，进而产生泡沫的话，就要把它挤出去。
浙江写字楼市场格局及营销对策
浙江写字楼市场格局及营销对策针对浙江乃至全国房地产市场尤其是写字楼市场销售难的问题，本文认为，在宏观层面上政府应通过有关政策积极引导房地产业的结构调整，在微观运行上开发商应树立正确的营销观念，采取积极有效的对策，促进销售增长，并据此提出了一些对策构想。
我国房地产业经过近年来的探索与开发，得到了迅猛的发展，同时也积累了极其宝贵的经验。
如何进一步分析其市场态势和发展商的经营行为，总结其经验教训，将对完善房地产市场体系，规范经营行为产生重大的现实意义。
本文以浙江写字楼的经营为背景，试图通过分析写字楼市场的现状和存在的问题，为其营销拓展提供思路和对策。
一、浙江写字楼市场格局及其存在的营销问题（一）市场现状分析目前浙江乃至全国的房地产市场包括写字楼市场的竞争十分激烈，供需矛盾突出。
由于受我国宏观经济形势的影响以及近年来大量房地产公司的迅速介入，房源供给总量已超过需求总量，形成了明显的买方市场，出现了写字楼“销售难”的问题，市场前景不容乐观。
形成这一格局的具体原因主要有供需二个方面：1供给的迅速增长。
1996、1997年是浙江尤其是杭州写字楼的交房大年，在这以前尚未有大型专业写字楼正式交付过，而近两年各房地产公司提供的可交付使用的写字楼据总建筑面积达十多万方，供给能力以膨涨的方式增长，带来了极大的市场压力。
预计杭州今后的写字楼上市规模已不可能再象现在这样的增长方式递增。
2潜在需求不足。
浙江写字楼的需求受其产业结构的影响很大，其需求变化除了受到宏观经济形势影响以外，还具有与国内其它区域市场所不同的特性。
一是浙江省的产业结构以轻、小、集为主要特点，非国有经济成份占70％以上，加上浙江省尤其杭州市的政策和投资环境与苏南、上海、山东、珠江三角洲等地相比有差距，因而在客观上对写字楼的潜在需求量不是很大。
二是浙江省包括杭州市规模较大的单位都希望拥有自己的大楼，一旦大楼落成，自用只占三分之一，其余部分要靠市场消化，这必然加大专业写字楼的市场压力。
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嘉兴市写字楼市场的现状与趋向浅析应该说，商务楼、写字楼是一座城市的发展史，它们记录着城市发展的每个阶段。
从最早的住宅、公寓改成办公室，到极为普通的写字楼，再到标准商务楼，直至如今拔地而起的高档商务大楼、财富大厦。
可以说，从禾城高档商务楼的崛起见证了嘉兴经济发展的快速。
尽管嘉兴写字楼市场近几年有了很大得发展，但目前禾城的写字楼大多外形普通、内饰简陋、配套服务不完善。
随着市场的发展，这些写字楼已经越来越不适应现代商务的需要。
在写字楼设备落后并且总量缺少的情况下，大部分的民营企业、公司和驻嘉兴的办事机构只能“蜗居”在非正规的办公楼或居民住宅楼里，无奈地任其剥蚀着公司形象。
随着市场的发展，随着大量公司、企业的发展壮大，这些现状已经越来越不符合现代商务的需要，高档写字楼的缺乏与需求旺盛的矛盾已逐步显现，市场对高档写字楼的需求已经变得越来越迫切和强烈。
针对这些情况，一些开发商对嘉兴市写字楼需求市场及第三产业迅猛发展等现象，开发的高档商务办公楼正好填补了嘉兴目前房地产业所存在的这一空白。
一、嘉兴市写字楼市场的现状1、嘉兴市区写字楼市场历史现状：嘉兴市区历年来写字楼的投放量不大，但在近些年来，无论是在开发的量上还是开发的质上都有了较大的飞跃。
人们比较熟悉的、已经投入使用的有：建国路港澳商城（港澳房产1998年开发）、贵都商务楼（港澳房产1999年开发）、越秀路众安商务楼（众安房产2001年开发）等。
而近年开发的写字楼：中山西路远洋广场（远洋房产开发）、中山西路世纪广场（新亿达房产开发）、中山路汇丰广场（兴嘉房产开发）、越秀南路中环广场（中环置业开发）等，与以使用的那一部分写字楼相比，无论在品质、配套还是物业管理上都有了较大的提高。
再加上现在正在开发的写字楼：财富广场（港区大洋房产开发）、国浩广场（国浩置业开发）、中山名都（东方莱茵达开发）、同乐商务大厦（证大房产开发）等，更加从整体上推高了写字楼的品位与档次。
2、目前嘉兴写字楼市场的特点：（1）、分布格局：集中在中山路、禾兴路、建国路、勤俭路、等几条主干道或商业街上，随着秀洲新区的开发，在中山西路老320国道以西（及交叉口）形成开发热点，形成了以远洋广场、世纪广场、财富广场、国浩广场及永泰广场等主体的商务活动集聚区。
（2）、建筑形式：从多层向小高、高层发展，结构均为钢混框架结构，内部空间大，可自由分割；均配备电梯，已建成的项目中，大都配备了一部电梯，而新建项目，大都配备了两部以上电梯。
新建项目中引入了柔性办公的概念，所谓柔性办公是指办公不单单是冰冷的办公桌和冰冷的墙壁，环境仍然是需要提倡和重视的因素，办公效率和质量同办公环境有较大的关联度，因此如何创造一个和谐、舒适、人性化的办公环境是成就一代写字楼的发展方向，基于以上理念，新建成写字楼通过设计增加了退台、中庭花园、空中花园，将自然绿色景观引入室内，使得居住人员在心里得到放松，具体如世纪广场运用了退台、空中花园，汇丰广场运用了空中花园。
（3）、建筑配套及智能化要求：写字楼的配套当中，地下车位配比是否充足成为客户主要考虑的方面。
开发商也一直十分重视这一方面，不断的在改进这一方面，但与时代发展相比，还是有些跟不上。
写字楼中对智能化的要求越来越高。
随着电子商务等信息交流越来越电子化，故而做办公载体的写字楼就必须越来越重视电子通讯、智能布线，同时从大楼的物业管理角度出发，相关的电子监控系统也在配套设施之列；另外，写字楼管线布置上，必须考虑到未来发展的空间、有关布线预留等，均应在设计时考虑。
现在的绝大多数楼盘也都在宣传其大楼的智能布线系统等功能。
3、嘉兴写字楼的供求现状：目前嘉兴市写字楼市场上存在着供求两旺的局面。
总体上说，写字楼供给和需求量的迅猛发展，将进一步冲击老的写字楼，给整个写字楼市场以彻底的洗牌。
在需求量上，一般来说，写字楼的客户来源有两大类，自用和投资者。
然而真正的有效需求为自用部分，其也可划分为两类，一类是外地来禾的公司办事处、企业代理商、企业管理机构等，这些机构随着嘉兴地理位置优势的日益凸现，正越来越多地在禾城出现。
这些总部在外地的大公司、大集团，目前正把嘉兴作为他们公司进军浙江市场和长三角地区的“桥头堡”，他们必然要在嘉兴市区寻找一个合适的地方展开工作。
另一类是正在蓬勃兴起的中小规模的公司和企业，涉及进出口贸易、咨询、广告和中介服务等行业，他们的队伍越来越壮大，公司经营的业绩也越来越好，所以也成了禾城商务楼市场的“主力军”。
据悉，目前有不少外资企业或者中外合资企业的投资者，越来越喜欢把工厂兴建在较为偏远的开发区或者工业园区，因为在那里能享受到优惠的政策，同时，将他们公司的总部设立在交通便利、配套设施完备的城市中心区域。
随着长三角经济圈的吸引力和实力的加大及极为有利的交通，使得嘉兴的经济发展势头突飞猛进，从而大大扩充了上述两类人群的数量，写字楼的需求量也大大升高。
根据戴德梁行市场和商业研究部对嘉兴市商务楼盘的深入调查，在未来5年内，嘉兴写字楼市场总体将持续有旺盛需求，平均每年增加3.5万平方米左右的需求量。
在供应量上，嘉兴市自2002年以来，无论是写字楼的新开工面积也好，还是施工面积，都呈现出一个快速增长的趋势。
（见图、表一）（单位：万平方米）2002-2004年嘉兴市写字楼开发量（图一）新开工面积施工面积竣工面积2002年9.84 16.78 5.572003年6.72 20.1 4.732004年25.87 46.55 4.322002-2004年嘉兴市写字楼开发量（表一）从2004年写字楼市场的新开工面积和施工面积分析，在2005年至2006年嘉兴市写字楼市场上可供选择的写字楼将达到10万平方米以上，其发展速度是非常惊人的。
在这一过程中，必将有一部分不适应时代发展的写字楼将遭到淘汰，写字楼市场的竞争也更愈演愈烈。
而在配套和管理等方面跟不上的那一部分写字楼将接受更大的考验。
二、目前嘉兴市写字楼市场存在的问题1、写字楼在配套设施方面跟不上时代发展的要求目前嘉兴的写字楼大多外形普通、内饰简陋，随着市场的发展，这些写字楼已经越来越不适应现代商务的需要。
比如，现在禾城的写字楼一般都没有一个响亮的品牌和准确的定位，这让入住的公司形象受损。
往往会在与这些公司开展业务的客户那里留下欠佳的印象。
其次，这些写字楼没有过硬的硬件设施，如电梯陈旧、没有中央空调、物业管理不到位、停车场地少等，这些都妨碍了入住公司业务的开展。
而在这些之中，停车场地少这个问题，随着时代与经济的发展越发表现的更为强烈。
再次，一些写字楼的软件建设也跟不上，通信、安保都成问题。
随着网ｅ时代和全球经济一体化时代的到来，客户对写字楼的配套设施、服务要求越来越高，作为未来写字楼必须拥有先进的硬件设备，如要求具备宽带千兆入楼百兆到桌、全天候有线电视系统、直达地下车库的品牌电梯、大型停车位、一流的物业管理和自动化安保设备等；同时为了使写字楼的客户得到人性化的服务，写字楼必须建有会所、休闲茶室、咖啡吧、室内游泳池、健身房等休闲设施。
而在配套设施中，客户所最为重视的就是地下停车位及会议场所。
这是因为，从2003年至今，我市汽车拥有量每年以30%左右的速度增长，至2005年5月15日，嘉兴市拥有机动车17.6万辆，其中汽车饱有量达到4.2万辆。
这一系列惊人的数据表明汽车数量的飞速增长，车位问题也就更紧张了。
而且写字楼是精英的聚集地，车辆的拥有率更高，车位的缺口就更为明显，因而车位对于提升整个写字楼的档次和形象具有最为重要的作用。
配套设施中的会议场所同也对提高写字楼的整体品质具有重要的作用。
在现如今，大多数的公司还存在着这样的问题：为了开一个普普通通的会议而跑到酒店、宾馆去，带来的麻烦很大。
若写字楼中配备了相当的会议场所，不仅能够满足客户的需求，而且对于写字楼在未来创收及提升品质方面都有重要作用。
2、产权面积划分不近合理，不便于销售目前嘉兴写字楼市场上，对于写字楼产权面积的划分，一般没有重点考虑到小户型。
这无论是对客户来说，还是对房产公司的销售来说都是不理想的。
对于那些处在创业期的中小企业，由于受公司实力的限制，资金有限，不可能购置大面积的写字楼用于办公。
针对这一群体，开发商应该开发“超小户型”写字楼。
所谓“超小户型”写字楼就是写字楼每一楼层内部可自由分割，起售单元面积较小，这些“超小户型”写字楼因为面积小、总价低，更适广大中小企业的需求，市场前景看好。
而且，“超小户型”写字楼也满足了某些投资客的需求，对于销售也更为有利。
目前，市场上有较大一部分销售缓慢的写字楼，其存在的主要问题就是当初在登记备案的时候没有重视小户型的作用，而将面积都划分的比较大。
再者，虽然有很多的企业也会根据其自身实力购买较大面积的写字楼，但其中会有相当一部分的企业在考虑到将来的各种可能性后，宁可为他们的写字楼多做几份的产权，以便于应对将来可能出现的各种状况，从这一点考虑，开发商也应该尽可能的将产权面积划分的更为合理。
3、市场细分不够，没有形成专业化道路在住宅市场上，小户型、大户型、超大户型等产品划分越来越细，但是，相比而言，目前嘉兴写字楼市场细分化程度明显偏低。
综观写字楼市场分析，许多楼宇都具有相似的功能、相似的市场定位、相似的价位，甚至相似的名字。
根据写字楼市场的需求调查，我们发现客户的需求实际上是有明显区别的。
因此，作为房地产开发企业，在未来写字楼开发时必须进行市场细分。
从地域入手进行市场细分，需要写字楼的客户中，有的要求地处市中心热闹区域，有的并不要求一定在市中心，更希望闹中取静；从外观形态上进行市场细分，有的客户对写字楼有较高的外观形象要求，也有的客户对写字楼外观形象要求并不高，对他们而言，写字楼只是作为一个办公的场所；从写字楼用途上进行市场细分，不同的客户对于写字楼的用途是不一样的，有的客户将写字楼作为自己事业的本部，有的客户则只当是落脚点。
还要考虑到有一部分的客户是投资客，自己本身不会去使用这个写字楼，而纯属投资。
目前，嘉兴写字楼市场在没有没有市场细分的前提下，更没有走好专业化的道路。
专业化能够给市场和商业带来很多的人气，同样能够给写字楼带来很好的人气。
专为某行业设计的写字楼会形成一整条的产业链，使得有不少的客户慕名而来，因为客户知道将他的办公地点设在这里，等于无形之中在给他自己打广告。
例如，将你的公司按在嘉禾北京城三楼，人家不问就知道你是装修公司。
无形之中的这种价值可以给客户形成巨大的吸引力。
4、缺少完善的服务和物业管理写字楼作为客户公共办公的区域，对于物业管理的要求与住宅相比，有更进一部的要求，所要涉及的服务范围也就更广。
写字楼的物业管理除了卫生管理、安保管理等基础服务之外，最显著的就是为客户提供大堂商务服务，如：提供问讯、协助接待来访客人，回复电话问讯，提供打字、传真、复印、订票服务、代客购物、代送快件等。