房地产开发一 二 三级计划节点计划

一、二、三级计划节点模板（住宅33层）
配合部门
计划开始时间 计划完成时间 完成天数
工程部 工程部 外协部
工程部
工程部
工程部 工程部 开发部 工程部 工程部 工程部 工程部
外协部 外协部
9月15日
9月19日
5
9月13日
9月21日
9
9月21日
9月30日
10
9月11日
9月18日
8
9月18日
9月26日
9
9月26日
售楼处精装修工程及企划准备工程 售楼处一层大吊顶龙骨安装 售楼处一层吊顶安装
9月30日
5
10月8日
10月11日
4
10月8日
10月12日
5
9月25日
10月10日
16
10月11日
10月22日
12
10月12日
10月22日
11
10月22日
10月24日
3
10月24日
10月31日
8
11月3日
11月7日
5
11月7日
11月14日
8
11月15日
12月4日
20
11月15日
12月6日
22
12月4日
工程部
2月6日
5月6日
15
32 010310
项目规划设计条件要求（建筑、市政管网配套）取得
外协部
工程部
10月8日
10月11日
2
33
02
环评
外协部
工程部
10月8日
11月8日
31
34 0201
发改委正式立项
外协部
工程部
10月8日
10月25日
18
35 020101
修详规方案编制
集团公司工程技术 部
开发部/工程部
序号 编号
00
1
01
2 0101
3 010101
4 010102
5 010103
6 010104
7 010105
9 010106
10 010107
11 010108
12 010109
13 010110
14 010111
15 010112
16 0102
17 010201
18 010202
19 010203
63 020110
64 020111
65 0204
66 020401
67 020402
68 020403
69
03
70 0ห้องสมุดไป่ตู้01
71 030101
72 030102
73 030103
74 030104
75 030105
76 030106 77 030107 78 030108 79 030109
售楼处用电管线穿线 售楼处用电系统调试 售楼处用电系统验收（自验收） 售楼处消防、给水设备安装 售楼处消防、给水检查及维修井施工 售楼处消防、给水管道施工 售楼处消防产品检测 售楼处消防、给水系统通球、试压等验收 售楼处电信、网络、电话、监控等弱电智能化系统设备安装 售楼处弱电系统检查井施工 售楼处弱电系统管线铺设 售楼处弱电系统管线穿线 售楼处弱电系统调试 售楼处弱电系统验收 售楼处智能化中央控制系统联动调试、验收 售楼处周边硬景工程（包括：道路） 售楼处周边软景工程
10月10日
10月20日
11
36 020102 修详规方案预审查（日照分析、地下空间布局、套型比例）
外协部
工程部
10月20日
10月28日
7
37 0202
修详规方案法定审查
外协部
开发部
2月6日
4
38 020201
办理建设用地规划许可证
外协部
工程部
2月6日
4
39 020202 40 020203 41 020204 42 020205 43 020206
人防立项、消防总平面审查并取得总规平面图
外协部
工程部
2月6日
6
根据审批意见进行扩初设计
集团公司工程技术 部
开发部/工程部
10月28日
11月27日
30
扩初设计预评审、审查并取得会议纪要
外协部
开发部
11月27日
12月15日
19
扩初设计法定评审、审查并取得会议纪要
集团公司工程技术 部
开发部、工程部
2月6日
4
修改扩初设计并报规划局审批通过
外协部
工程部
2月6日
4
44 020207 45 020208 46 020209
建设工程规划许可证取得 施工图设计 施工图审查
外协部 集团公司工程技术
部 外协部
工程部 开发部/工程部
工程部
2月6日 12月15日 2月6日
2月9日
2
2月6日 53
3月5日 13
47 020210
51 0202
办理施工许可证
外协部
工程部
4月15日
4月20日 4
售楼处用电设备安装
52 020201
售楼处用电管线施工
8月28日
8月31日
53 020202
54 020203
55 0203
56 020301
57 020302
58 020303
59 020304
60 020305
61 020306
62 020307
施工图审查意见答复
外协部
工程部
3月5日
3月13日 6
48 020211
取得施工图审查合格书
外协部
工程部
3月13日
3月18日 4
49 020212
项目招标确定施工单位和监理单位、取得中标通知书
工程部/成本部
开发部
3月18日
4月10日 23
50 020213
质量监督备案，合同备案
工程部
开发部
4月10日
4月15日 4
进入公共资源中心 发布熟化预申请公告
缴纳保证金 确定熟化预申请资格人 熟化资格人进行土地熟化 估价院、区土地局验收
进入土地挂牌程序 土地评估、召开地价会
报规委会专家会 报规委会（此节点需要上层领导协调）
责任部门
外协部 外协部 外协部 外协部 外协部 外协部 工程部 外协部 外协部 工程技术品质部 外协部 外协部 外协部 外协部 外协部 外协部 外协部 外协部 外协部 外协部 外协部 外协部 外协部 外协部 外协部
12月6日
3
10月20日
12月5日
45
12月8日
12月9日
2
12月9日
12月15日
7
11月30日
12月13日
14
12月13日
12月19日
7
12月19日
12月26日
7
25 010303
报管委会专家会
外协部
外协部
12月26日
1月2日
7
26 010304
报管委会审批
外协部
外协部
1月2日
1月8日
7
27 010305
挂牌公告
外协部
工程部
1月8日
2月6日
30
28 010306
预申请资格人摘牌签订成交确认书
事业部
外协部
2月6日
2月10日
5
29 010307
签订出让合同
事业部
外协部
2月6日
2月10日
4
30 010308
缴纳土地出让金、契税、
集团公司财务部 开发部/财务部
2月6日
5月6日
3
31 010309
土地证办理
外协部
20 010204
21 010205
22 0103
23 010301
24 010302
计划内容
上市委规委会完成 规委会会议纪要 管委会专家会 市管委会审批
地形图、外部条件测绘 地形图规划道路核放 界址定点 管委会会议纪要
选址意见书、规划条件通知书 规划设计方案 预熟化报批
进入土地储备阶段 市土地局、土地交易中心 市土地局业务会确定土地出让方式 熟化预申请方案报市政府主管领导审批