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承德十大豪宅别墅排行榜承德最美的别墅有哪些
承德十大豪宅别墅排行榜承德最美的别墅有哪些在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。
当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。
不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。
承德的朋友们看过来，高端营销推广平台鹿豹座给大家介绍一下承德的豪宅别墅，带你们去感受一下土豪的居住环境。
如果您有更好的别墅推荐，请联系鹿豹座。
以下排名不分先后。
1.碧桂园·观澜项目地处宽城新城区的核心位置，坐拥宽城最好环境资源。
项目总占地近87亩，建筑面积近9万平，共计拥有约333套，容积率仅为1.5，绿化率达到了35%!整个小区是由洋房、别墅以及临街商铺于一体的高端精品社区，整个小区分为南北两个组团，南组团为别墅区，北组团为洋房区，两个组团依地势、地形而建，两个组团虽然分区管理，但相得益彰，与地势融合，与道路及园林融合!小区包括8栋现代风格精装洋房、23栋意式风情别墅还有临街商铺组成，洋房是17-29层，共283套，面积从146平米-282平方米，别墅产品面积从251-267平方米。
2.承德·铂悦山承德·铂悦山总占地406亩，总建筑面积约45万平方米，产品形态丰富，项目规划具有规模优势，独栋商业、企业会所、公寓、洋房、小高层集群，为多元化一体的城市门户级综合体，满足不同客户的需求。
中式文化建筑，古今完美结合，立面效果夺人眼球。
智能家居系统及小区智能化，细节服务提升居住品质。
国外知名物管，树立物业服务标杆。
人是万物的尺度，塑造舒适的生活环境，人性的建筑、园林、阳光、空气和绿地,这里——有生活、有美、有艺术，唯独没有压力。
3.江南福郡江南福郡是承德市唯一一个以独栋别墅为主的高端社区，项目位于承德市开发区大石庙镇庄头营东山，承德RBD(休闲商务区)东侧，与高铁商圈隔河相望。
项目由中国顶级设计院，中国美术学院风景建筑设计研究院规划设计。
《2014中国房地产创新发展报告》之可续建筑创新案例-绿维创景
《2014中国房地产创新发展报告》之可续建筑创新案例旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
《2014中国房地产创新发展报告》之可续建筑创新案例北京绿维创景规划设计院编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。
本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。
我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。
敬请期待！以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑创新案例篇。
一、滨才城全经联点评：本项目通过完善、优质的运营服务，以及持续不断的文化建设，打造了全面提升居住品质的社区运营模式。
（一）项目概况滨才城，黑龙江省最大的“城中村”改造项目，总占地面积470万平方米，规划总建筑面积600万平方米，容积率约1.3。
其中，整个项目覆盖了30万平方米生态大湖、1.5公里原生溪流、1.2平方公里的湿地，260万平米的园林尺度等。
目前已经建成居民楼183栋、商服320户，常住人口10909户27273人。
滨才城项目融汇国际前瞻性理念，由HZS建筑设计咨询（上海）有限公司、嵘森园林景观公司设计，嵘森园林景观公司施工的体验式园林景观；国际知名的澳大利亚柏涛设计公司担当建筑设计。
2012年度浙江省建设工程钱江杯奖(优秀勘察设计)获奖项目名单
19
宁波银行鄞州支行大厦
浙江省建筑设计研究院
合作单位：澳大利亚HC建筑设计公司
谷坚李勇刚董志斌张嘉任维刘加加陈飞洪伟
金华飞张科盛
20
厦门观音山国际商务营运中心启动区A1地块
（A1、A2、A3地块总控）
浙江省建筑设计研究院
吕正中俞莹黄剑蒋玉成薛永之徐俊健应振蔡正国周红梅谢忠良郜海波陆志刚苏娟尹文斌周俊凯
附件：
2012年度浙江省建设工程钱江杯奖（优秀勘察设计）获奖项目名单
（排名不分先后）
综合工程
一等奖39项
㈠工程勘察（5项）
序
号
项目名称
获奖单位
主要勘察设计人员
1
诸永高速公路绍兴段(诸暨)两阶段施工图设计工程地质勘察
浙江省工程物探勘察院
刘军强冯光蒋小东施建仁阮建平张绍勇楼新涛王水晶
王兰中
2
西湖文化广场
浙江大学建筑设计研究院
沈晓鸣范须壮郭宁黎冰吴杰宣基灿高佐人朱永凯
吴旭辉曹志刚王云峰
17
杭州科技职业技术学院综合楼及陶行知研究馆
浙江大学建筑设计研究院
鲁丹张燕袁洁梅吴杰华旦朱永凯桑松表卢德海
王松青丁德李祥杨国忠江兵孙文通
18
浙江日报报业集团采编大楼
浙江大学建筑设计研究院
倪剑沈济黄黎冰曾勤裘涛沈金金振奋方璐群
合作单位：阿特金斯顾问（深圳）有限公司
曹跃进戴磊涛徐淑宁沈建平孙涛程澍朱晓非傅琦
王劼寿嘉王蓓丁浩唐立华蒋克伦黄忠杰
14
湖州市爱山广场
浙江省建筑设计研究院
曹跃进施祖元林沨吴浩程宝龙吴一苏韦征陈志刚
苏慧芬何江王念恩王润朱樱张力陈金花
15
深圳德思勤_熙园豪宅项目案例总结_213PPT
案例提要
• 项目规划设计与产品创新借鉴 • 项目定位提升的思路？ • 如何寻找项目的核心优势？并与客户需求对应？ • 豪宅项目营销战略思路？ • 项目的营销战略如何与具体的实施活动及宣传推
广紧密结合？ • 产品种类繁多的“泛豪宅”项目如何确定价格策
略与销售策略？
目录
一、项目概况 二、市场背景与策划背景 三、策划思路 四、营销推广 五、现场销售执行 六、成功与失败经验分享
海湾片区2002-2004年总建筑开发量 1，500，000㎡以上
华侨城片区2002-2004年总建筑开发量 2，000，000㎡以上
盐田片区2002-2004年预计总建筑开发量 1，000，000㎡以上
五大豪宅片区三年推出量700万㎡ 平均每年推出量200万㎡ 其中符合现有豪宅定义的年推出量在90 万㎡左右
其片区以波托菲诺为代表，成熟的生活配套、优越的地理 位置及强大的企业名牌的影响力吸引了众多买家，二期纯水岸 与熙园产品类似，在2003年仍剩余20%需要消化。城市山谷继 二期联排别墅后又将推出二期半独栋别墅，其别墅社区的现场 法国园林实情及浓厚的文化氛围对买家仍有很大的吸引力。但 片区总体推广量不大。
启示：
1050
计容积率建筑面积（m2） 154035.12
商场建筑面积（m2）
3383.3
绿化率
58%
住宅净建筑面积（m2） 138408.54 架空花园总建筑面积（m2） 7869.8 建筑覆盖率
23%
3.发展商背景
深年，注册资金2亿元人民币。位列深圳市规划与 国土资源局2002年度深圳市房地产综合开发企业资质排名 十强。公司在深圳市累计开发量超过60万平方米，主要在 宝安市场，已开发项目有宝安弘雅花园、雅豪轩、丽景城、 御景台。
广东省建筑设计院名单汇总
地区名称地区名称广东加拿大开朴CACP建筑设计(深圳)有限公司(加拿大独资)广东深圳华兴茂建筑设计顾问工程公司广东广州东站天汇城有限公司(香港独资)广东深圳市燃气工程设计公司广东高士尔国际(英国)设计顾问有限公司 - 深圳办事处广东深圳左肖思建筑师事物所广东深圳市博艺建筑工程设计有限公司(中港合资)广东深圳市建筑设计研究总院广东广东建雅室内工程设计施工有限公司(中澳合资)广东深圳市设计装饰工程公司广东冯格．康．玛格及合作者建筑事务所深圳办事处(德国独资)广东深圳艺洲建筑师事务所广东香港东仓设计策划顾问有限公司(香港独资) -广州分公司广东深圳市工勘岩土工程有限公司深广东加拿大TDS建筑设计事务所 - 惠州分公司广东深圳市李建华建筑设计有限公司广东深圳市城脉建筑设计有限公司(原名:深圳市招商建筑设计有限公司)(香港独资)广东深圳市胜宝旺寰球工程有限公司广东何显毅建筑工程师楼地产发展顾问有限公司 -深圳分公司 (香港独资)广东深圳市福田建筑设计院广东香港华艺设计顾问(深圳)有限公司(香港独资)广东深圳市唐俊昆建筑师事务所广东上喜(香港)设计有限公司 - 珠海公司(香港独资)广东深圳市协鹏工程勘察有限公司广东DP建筑师事务所 - 中国 (新加坡独资)广东深圳工程咨询公司广东缔博建筑设计咨询(上海)有限公司 - 深圳分公司(新加坡独资)广东深圳市豪文建筑设计顾问有限公司广东美国加博都市设计公司(美国独资)广东深圳市勘察测绘院广东城设项目策划(深圳)有限公司 (香港独资)广东深圳市市政工程设计院广东CMAE-灿文建筑设计有限公司 - 珠海办事处(澳门独资)广东深圳市岩土工程公司广东深圳迈博设计咨询有限公司(新加坡独资)广东深圳市筑博工程设计有限公司广东广东佛山南海李爱刚建筑设计事务所广东深圳中深建筑技术发展中心广东省设计院广东澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计公司 - 深圳分公司(澳大利亚独资)广东深圳市艺恒建筑设计公司广东英国DI设计公司 - 北亭项目部(英国独资)广东冶金部武汉钢铁设计研究院深圳院广东广东中人工程设计有限公司广东深圳市西伦土木结构事务所广东珠海市建筑设计院有限公司广东北京市建筑设计研究院深圳院广东香港叶国华设计有限公司(香港独资)广东深圳地质勘探开发公司广东广东省高教建筑规划设计院 - 湛江分院广东深圳方佳实业发展有限公司广东广东世纪达装饰工程有限公司广东深圳规划设计研究院广东哈尔滨市建筑设计研究院 - 东莞分院广东深圳金达信建筑设计有限公司广东广东工业大学建筑设计研究院广东深圳宗灏建筑事务所广东广州民航机场中南设计院广东香港华艺设计顾问(深圳)有限公司广东佛山市置地建筑设计有限公司广东中建(深圳)设计公司广东深圳新鹏都装饰工程有限公司广东深圳通化建筑设计院广东广州市民用建筑科研设计院广东深圳市华筑工程设计有限公司广东广州市民用建筑科研设计院广东深圳市中航建筑设计有限公司广东广东启源建筑工程设计院 - 珠海分院(原名:机械部第7设计院-珠海分院)广东深圳市协鹏建筑与工程设计有限公司广东江门市辽原装饰有限公司广东中国建筑设计咨询公司深圳公司广东顺德集合设计有限公司广东建设部综合勘察研究设计广东广州市艺高建筑装璜工程有限公司广东深圳南油工程设计有限公司广东广东省建筑装饰工程有限公司广东深圳中联水工业技术开发总公司广东广东省美术设计装修工程公司广东深圳大学建筑设计研究院广东西安建筑科技大学建筑设计研究院 - 珠海分院广东华森建筑与工程设计顾问有限公司广东揭阳市华原建筑设计有限公司广东深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司广东深圳市新城市规划建筑设计有限公司广东深圳蛇口工业区设计公司广东佛山市顺港建筑设计有限公司广东深圳市宝安建筑设计院广东广州市冶金设计院有限公司广东深圳市龙岗地质技术开发公司广东长沙有色冶金设计研究院 - 珠海分院广东珠海工程勘察院广东惠州市惠阳城市建筑设计研究院-大亚湾分院广东珠海市规划设计研究院广东广州市城市规划勘测设计研究院广东珠海市建筑设计院广东深圳机械院建筑设计有限公司(原名:机械工业部深圳设计研究院 (甲级))广东珠海东梁工程设计有限公司广东深圳华筑工程设计有限公司广东珠海市珠光建筑设计公司广东惠州市建筑设计院广东珠海艺蓁工程设计有限公司广东广东潮州市建筑设计院广东佛山典艺装饰工程公司广东湛江市规划勘测设计院广东广东建筑艺术设计院有限公司 - 东莞分公司广东海军南海工程设计院广东韶关市南雄县建筑设计院广东湛江市建筑设计院广东广东湛江市工程设计(咨询)公司广东江门市建工设计院广东茂名市设计院广东广州图迈装饰设计有限公司广东茂名石油化工公司设计院广东广州市思哲设计有限公司广东佛山建筑设计院广东珠海市建筑设计院 - 都市企划所广东南海市第二建筑设计院广东合肥工业大学建筑设计研究院 - 佛山分院广东南海市建筑设计院广东中国华西工程设计建设有限公司 - 广州分公司广东顺德建筑设计院广东珠海长宇国际建筑设计有限公司 - 鬥门分公司广东中山市建筑设计院广东化工部长沙设计院 - 珠海分院广东广东省建筑设计研究院广东广州市越秀建筑设计有限公司广东广州市地下铁道设计研究院广东广东粤建设计研究院有限公司广东广东省建工设计院广东河源市龙川县建筑设计室广东广州市建工设计院广东朝立四方建筑设计事务所广东广州市住宅建筑设计院广东广州市亚森建筑设计咨询有限公司广东广东省重工业设计院广东韶关市仁化县建筑设计室广东广东省城乡规划设计研究院广东王董建筑咨询(深圳)有限公司广东广东省航运规划设计院广东台山市鸿基室内设计有限公司广东广东省建筑艺术设计公司广东广东广州市民用建筑科研设计院广东崔华峰空间设计顾问工作室广东广州园林建筑规划设计院广东广州市石头设计有限公司广东广州白云建筑设计院广东合肥工业大学建筑设计院 - 东莞设计部广东广州市城市规划勘测设计研究院广东广东广州市市政工程设计研究院广东云浮市新兴县建筑设计室有限公司广东广州珠江外资建筑设计院广东岳阳市建筑设计院 - 河源办事处广东广州军区建筑设计院广东中外建工程设计与顾问有限公司 - 广州分公司(又名广州南洋国际工程技术服务公司)广东广东省冶金建筑设计研究院广东广东省建筑设计研究院 - 惠州分院广东广东有色工程勘察设计院广东深圳嘉信装饰设计工程有限公司广东广东广信建筑设计院广东珠海东梁建筑设计有限公司广东广东省邮电规划设计院广东广州市第四装修有限公司 - 设计部广东广州工程勘察设计咨询公司广东中山市第二建筑设计院有限公司-大涌设计室广东广州佘峻南建筑设计事务所广东中山市第二建筑设计院有限公司-坦洲设计室广东广东省电子机械工业设计研究院广东广州市景森工程设计顾问有限公司广东广东省石油化工设计院广东湖南省建筑工程集团设计研究院 - 东莞分院广东广州莫伯治建筑师事务所广东广东省政和石油化工建筑设计有限公司广东广东省环境保护工程研究设计所广东中冶长天国际工程有限责任公司-深圳分公司（原名:长沙冶金设计研究总院-深圳分院）广东广东省水利电利勘测设计研究院广东广州南方建筑设计研究院广东中国轻工业广州设计院广东深圳市鸿筑建筑设计有限公司(又名:中信建筑设计深圳研究院有限公司,武汉建筑设计研究院 -深圳分院)广东广州建港工程勘察设计院广东广州市白云建筑设计院有限公司广东交通部第四航务工程勘察设计院广东广东省第八建筑集团 - 装饰分公司(又名:广东省第八建筑集团装饰公司 - 昆明分公司)广东电子工业部第七研究所广东深圳市中航建筑设计有限公司(甲级) 广东民航中南机场设计研究院广东中山市港口镇设计室 (属中山市第二建筑设计院) 中广东广州市综合勘探大队广东广东中人工程设计有限公司广东广东省岭南综合勘察设计院广东佛山市建筑设计院有限公司 佛山市建筑设计院有限公广东广东省公路勘察规划设计院广东中交公路规划设计院 - 珠海分院广东广州军区司令部建筑工程设计院广东暨南大学建筑设计院广东广东省电力设计研究院广东佛山市建艺建筑设计有限公司广东广东省轻纺工业设计院广东合肥工业大学建筑设计院东莞设计部广东广州广厦建筑设计事务所广东汕头市长安建筑设计有限公司广东广州铁路集团公司公司铁路勘测设计院广东惠州市大亚湾建筑设计院广东中信广州发展公司设计院广东深圳市美芝装饰设计工程有限公司广东水利部珠江水利委员会勘测设计研究院广东佛山市鸿业建筑装饰工程有限公司广东广东海外建设勘察设计院广东广东省环境保护工程研究设计院 广东广州承总设计院广东东莞城建设计有限公司广东广州城建开发设计院有限公司广东恩平市城市建筑设计院 广东广州市设计院广东茂名市设计院有限公司 广东华南理工大学建筑设计研究院广东西安建筑科技大学建筑设计研究院 - 深圳分院广东丛业建筑设计事务所广东中国市政工程中南设计研究院 - 汕头分院广东番禺市城市建筑设计院广东揭阳市建筑设计院广东清远市建筑设计院广东汕头市建筑设计院 广东东莞市建筑设计院广东揭阳市建筑设计院广东韶关市建筑设计院广东北京中华建规划设计研究院 - 中山分院广东粤北建筑设计院广东汕头市建筑设计院广东梅州市建筑设计院广东中山市广兴装饰有限公司广东汕头市建筑设计院广东广州恒大地产集团 - 建筑设计院广东汕头市第二建筑设计院广东肇庆市建筑安装工程有限公司广东中美建筑设计(汕头)有限公司广东佛山市东建装饰工程公司广东广东省惠阳建筑设计院广东广东华方工程设计有限公司 - 东莞分公司广东广东惠州市建筑设计院广东广东华方工程设计有限公司 - 东莞分公司广东机械部深圳设计研究院广东深圳市汇宇建筑工程设计事务所 - 一部广东深圳市建筑设计研究总院广东中山市建筑设计院有限公司 - 张企分公司广东中美建筑设计(汕头)有限公司广东中国体育国际经济技术合作公司广东泛华工程有限公司 - 广东分公司广东广东鸿发投资集团广东广东省国际工程建筑设计有限公司广东机械工业部第四设计研究院 - 广州办事处广东深圳市华阳国际工程设计有限公司广东佛山市城匠建筑设计院有限公司 - 二分公司广东广东省重工建筑设计院广东广州市地下铁道总公司设计研究院广东北京首都工程设计有限公司 - 广东分公司广东广东工业大学建筑设计研究院 -云浮分院广东汕头市升平建筑设计院广东深圳市联合创艺建筑设计有限公司广东佛山市三水汇文装饰设计工程有限公司广东佛山市新广厦建筑设计院有限公司 - 三水分公司广东北京龙安泛华建筑工程顾问有限公司 (中美合资) - 广州分公司广东中山市三角镇设计室(属中山市第二建筑设计院)广东合肥工业大学建筑设计院 - 惠州分院广东广州市莫伯治建筑事务所广东中山市建筑设计院有限公司 - 板芙镇设计室广东番禺华景房地产开发有限公司(属于中颐集团)广东广东省建筑装饰工程有限公司设计事务所广东罗定市建筑设计院广东中国轻工业武汉设计工程有限公司 - 深圳分公司广东广州智海建筑工程技术有限公司 - 东莞分公司广东河源市岭南建筑设计院有限公司广东圣帝国际工程设计有限公司 - 深圳办事处(中美合资)广东东莞市寮步建筑设计院广东广州恒大地产集团广东广东省华南建筑设计院广东深圳市建筑装饰(集团)有限公司 - 设计研究院广东深圳市华侨城天华建筑设计有限公司广东广东省第五建筑工程公司 - 粤北建筑设计室广东泛华建筑设计有限公司 - 深圳分公司广东江门市房产管理局建筑设计室广东广东省轻纺建筑设计院 - 设计研究所广东广东粤建设计研究院有限公司 - 东莞分公司广东深圳市国际印象建筑设计有限公司(原深圳市城源建筑设计有限公司)广东北京中建建筑设计院有限公司 - 珠海分院广东肇庆市端州建筑设计研究院广东深圳市电子院设计有限公司广东汕头经济特区建华国际装饰工程有限公司广东广东省建工设计院 (甲级)广东广州市同璋规划建筑设计有限公司广东广东中誉设计院有限公司 - 佛山分公司广东佛山顺德区水利水电勘测设计院有限公司广东深圳市筑博工程设计有限公司 (甲级)广东广东省华南建筑设计院 - 设计2所(又名:宁济设计咨询公司)。
建筑类(公共建筑79项)
同德二期〔西片〕住宅小区第八组团
广州城建开发设计院
三等奖〔20项〕
1
惠州市江北桥拆迁安置(8号)小区一期工程
惠州市华汇城建设计事务所/惠州市惠城建筑设计院
2
东莞市樟木头碧河花园—26#、28#住宅楼
东莞市广龙建筑设计院
3
现代经典花园(东莞银湖新村)
广东省国际工程建筑设计
4
汕头华景广场
汕头市建筑设计院
东莞市建筑设计院
10
东莞市东坑医院门诊、医技楼
广东省华南建筑设计院
建筑类(办公楼46项)
一等奖〔5项〕
1
云天化集团总部办公楼、科技楼
深圳市建筑设计研究总院
2
深圳市盐田区行政文化中心
深圳大学建筑设计研究院
3
湖南省政府机关院办公区
广州市设计院
4
时代金融中心(中铁城中心写字楼)
机械工业部深圳设计研究院(协作：美国BBG/ARCHIGECGS事务所)
惠阳都市建筑设计研究院
5
南海国土局地籍资料库
广州市设计院(协作：法国黄福生设计事务所)
6
开平市电视广播中心大楼
开平市腾达建筑设计院
7
天河体育西路西住1~4综合楼(新创举大厦)
汕头市建筑设计院(协作：广东省国际工程建筑设计)
8
华晶商务广场(西安新材料大厦)
深圳市筑博工程设计
9
广州市公安局〝110〞指挥中心(联动大楼)
兴宁市人民法院审办大楼
广东宏图建筑设计
7
广东省揭阳市建设治理中心
揭阳市建筑设计院
8
广电集团新会公司综合楼
江门市建工设计院
9
韶关市劳动保证服务中心
[建筑]立面材料控制手册1-住宅部分
二. 立面风格示意
效果图
实景照片/透视图
立面风格示意
立面渲染图
包含节点索引
36#楼东立面图
构件３
墙面１ 墙面２ 门窗１ 门窗２
雨棚２
构件１ 构件２
阳台 百叶
标准单元
36#楼东立面图
构件４ 雨棚１
商业地面铺装与立面材质的交接
三. 立面细节深化 节点放大效果图
立面细节深化 节点详图
绿地成都派克公馆８号地块36-39号楼立面深化意向
平接示意二
平接示意一
缝/阳角－阴角－不同材料交接
原则3栏杆连接处理
栏杆与墙最简单 的连接－脱开
栏杆形式体现 结构精美
构造处理
简单的构造处理－满足功能－体现细节 滴水处理不仅满足功能更体现细节
后期材料选择及定色
选择或确定材料的几个方法：
1、以建成建筑为模板 2、室外环境下，各种材料关系比对。注意视线角度 变化。如：屋面材料，吊顶材料等。 3、根据ＮＣＳ系统选择 4、参观厂商实际建成项目
小户型立面手册纲要
立面设计原则 立面风格示意 立面细节处理 立面材料手册
……
一. 立面设计原则
材质
面砖/扁铁/涂料。。。
缝 立面设计原则
构造处理
阴角/阳角/不同材质 交接
合理的构造体现设计 的精细…
……
材质/砖
建筑材质的选择要体现材料自身的特性和自身的力学性能
门窗过梁/梁的位置处理
材质/砖
建筑材质的选择要体现材料自身的特性和自身的力学性能 门窗过梁/梁的位置错误的处理
材质砖建筑材质的选择要体现材料自身的特性和自身的力学性能门窗过梁梁的位置处理材质砖建筑材质的选择要体现材料自身的特性和自身的力学性能门窗过梁梁的位置错误的处理外部形象传递材料力学性能构件是受力构件不是装饰构件缝阳角阴角不同材料交接原则1阳角交接针对同种材料不同材料的交角允许出现在阴角材料阳角交接错误的交接缝阳角阴角不同材料交接原则1阳角交接针对同种材料不同材料的交角允许出现在阴角材料阴角交接缝阳角阴角不同材料交接原则2不同材质间缝的接法平接示意一平接示意二缝阳角阴角不同材料交接原则3栏杆连接处理栏杆与墙最简单的连接脱开栏杆形式体现结构精美构造处理简单的构造处理满足功能体现细节滴水处理不仅满足功能更体现细节后期材料选择及定色选择或确定材料的几个方法1以建成建筑为模板2室外环境下各种材料关系比对
大户型研究
1.1.杭州高档住宅发展概况（近期）－－公寓类项目
1.1.杭州高档住宅发展概况（近期）－－平层大宅
留庄
九树公寓
公元沐桥
1.1.杭州高档住宅发展概况（近期）－－排屋类项目
一.杭州高档住宅发展概况
1.2.未来重点关注项目
1.2.未来重点关注项目
2007年在地价与房价之间的相互作用下，开发商对有限土地的竞争刺激了地价飞 速上涨，高昂的地价又刺激房价进一步上升，形成一个“地价—房价—地价”的 循环圈。高价拿地给开发商上了一道紧箍咒。楼面地价过万元地块一览: [2007]23号“杭商院地块”住宅用地15712宁波雅戈尔置业 [2007]59号“杭一棉地块”住宅用地15588远洋地产、北京莱福建设 [2007]20号“金松洗衣机厂地块”住宅用地12245昆仑房产 [2007]17号“钱江新城望江地块“综合用地11759葛洲坝、绿城房产和康居投资 管理
2.2.产品规划布局及风格特色
春江花月 项目区位：上城区杭州市之江中路 交房标准：毛坯 销售价格：20000元/平方米 容积率:2.11 绿化率:37%
BACK
深蓝广场 2.2.产品规划布局及风格特色
项目区位：武林商圈西湖文化广场旁 交房标准：精装修 销售价格：24000元/平方米 主力面积：140-150平方米 核心主题：品味典雅的精致 销售状况：基本售完 客群特征：外地客户，回归城市的别墅业主
综合体项目
EAC 深蓝广场
平层大宅项目
留庄 九树公寓
纯住宅项目
金色海岸 东方润园
排屋/别墅类项目
和家园 新帝朗郡
公元沐桥
悦府
新绿园 城市芯宇/银马公寓
溪上皇庭
深圳德思勤公司介绍
深圳德思勤公司介绍中国·深圳2009 年09月1、企业资质与公司简介德思勤总部设在深圳，旗下设有深圳、武汉、湖南、东莞、北京分公司及华东事业部等多个区域分部。
德思勤是以城市区域运营、房地产金融服务、房地产全程策划、销售代理、开发顾问、商业及资产管理为主的国内领先的房地产综合服务商之一。
拥有房地产策划代理中介资质。
德思勤凭借快速复制的团队能力，高效和极具创新的市场务实姿态，始终处于中国房地产顾问代理领域的前列，业务立足深圳、东莞、武汉、长沙、上海、天津、南京等全国30 多个大中城市，辐射珠三角、长三角、环渤海，以及华中、西南等主要区域，员工人数近400 人，累计服务项目超过500 个，提供顾问、销售代理服务项目面积累计超过4500 万平方米，为客户实现价值超过400 亿。
在都市综合体、豪宅、酒店公寓、大盘、写字楼、城市高档精品等领域中拥有卓越的创新优势，为全国各大城市房地产开发企业、金融机构、政府部门提供系统的房地产顾问服务。
德思勤除各分公司外，总部下设六大中心，信息研究中心、商业中心、资产管理中心、市场发展中心、运营管理中心、区域综合体事业部。
信息研究中心集研究与知识管理为一体，在房地产市场研究、行业研究、建筑规划研究、专题研究四大领域进行前瞻性地研究及重点课题研究。
通过知识管理实现全公司信息、知识、专业成果的高效共享。
商业中心是商业地产专业服务机构，业务涵盖商业地产全程策划、投融资服务、销售代理、招商代理、商业拓展顾问、经营管理、商业研究。
资产管理中心以精税的专业团队以及诚信的品牌资源，搭建房地产项目的融资平台和资本寻求项目的平台，进一步利用资本市场，结合投资银业业务，与国内外房地产投资基金、信托基金、银行、财团及私募资金合作，结成战略同盟，实现房地产项目资源和资本资源的成功对接。
为适应中国房地产主流发展模式和我司都市综合体战略的需求，我司成立了以区域土地运营、都市综合体物业服务为主要业务的区域综合体事业部，为国内各类区域土地运营、综合体项目提供深度服务。
豪宅基础培训
功能 多元化
除了居住 外的衍生
艺术品 气质
内外臻美 境界
创新科技
新产品形 态科技
运用
顶级服务
软硬方面 的共同打
造
Part 2 豪宅产品的价值地图
观点： 豪宅价值标准KPI体现的是豪宅价值的均好性。 在其均好性之上，某一产品仍然有区别于其他产品的稀缺价值。
以深圳为例，看看各类以不同稀缺价值为核心的豪宅产品。
Part 1 豪宅产品的3个基础概念 豪宅分类
两种主流方式之二：以地段通达性为标准的分类方式。
市区豪宅 市郊豪宅
与市中心距离
近距离，满足条件 车程少于 30 分钟，满足条件
与机场距离
车程在一小时内 车程在半小时内
与交通要道关系
需靠近高架、隧道、环线、轨道交通等 需临近环线、高速公路等
Part 1 豪宅产品的3个基础概念 豪宅的价格条件
Part 2 豪宅产品的价值地图
类型1 以城市中心资源为稀缺价值的产品 星河国际
深圳星河国际 “CBD国际生活领域”
区位 规模 容积率 绿化率 建筑设计单位
建筑形式
户型面积 装修状况 总户数 车位比 园林设计单位 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现
开发商
福田区福华三路和滨河大道之间，深圳CBD 占地3.39万平米，建面15.8万平米
进水铜管/保障饮用水质量
采用美国NIBICO进水铜管，保证用户饮 用水的质量和进水管的使用寿命。
檫窗机/保持玻璃幕墙的美观 每户避雷器
阳台隔栅/保护隐私减少对视
Part 2 豪宅产品的价值地图
类型4 以户型创新为稀缺价值的产品 蝴蝶谷
全新的创新产品突破市场，创造市场神话
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澳大利亚柏涛建筑设计有限公司
作者：暂无
来源：《中国住宅设施》 2014年第8期
澳大利亚柏涛建筑设计有限公司起源于澳大利亚柏涛建筑设计集团（其历史可以追溯到
1889年，一个多世纪以来，一直走在世界建筑设计行业的前列）。
澳大利亚柏涛建筑设计有限公司拥有众多高素质的中外建筑师，国际化的先进设计理念、
本地化的优秀团队服务。公司业务发展迅速,到目前为止，业务范围已覆盖了中国境内26个省、
市、自治区，并在上海和北京常设实力雄厚的设计机构。除开展通常的建筑设计业务之外，还
对体育、医疗、住宅建筑设有专门的研究机构。杰出、实用和经济是柏涛公司设计的原则；设
计上的创新和技术上的更新是公司的宗旨；技术上的可靠和设计上的独特更是公司长期的声誉
之所系。庞大的技术资源，广泛、丰富的经验，使柏涛能够承担各种规模、各种类型的区域规
划设计和各类建筑的设计。
柏涛公司在中国十多年来，成功设计完成了许多令人瞩目的优秀工程项目，并多次获得中
国权威机构颁发的奖项。同时与中国的政府、著名的开发企业及设计机构建立了良好、深入的
合作关系。主要作品有深圳华侨城波托菲诺、深圳万科第五园、深圳中信红树湾、北京华润橡
树湾、大连星海湾壹号、惠州小径湾、南宁李宁体育园、天津中粮体验中心、黄山置地·黎阳
in巷、庐山西海精品酒店等，业务涉及大规模的城市区域规划设计、大型公共建筑设计（包括
办公楼、商业中心、酒店、教育行政文化设施、运动娱乐设施、医疗设施等）以及住宅规划设
计、建筑设计及园林景观设计等方面。
澳大利亚柏涛建筑设计有限公司以独特的设计手法、先进的技术和丰富的经验，活跃在国
际建筑设计舞台上，并始终如一地为客户提供一流的服务。
http://www.ptadesign.cn/