房地产经济周期研究-国内外文献综述
房地产市场的周期性与波动性研究
01
密切关注市场动态，及 时调整投资策略和项目 计划。
02
多元化投资组合，降低 单一资产的风险。
03
加强风险管理，建立健 全的风险预警和应对机 制。
04
提高自身竞争力，通过 创新、品质和服务赢得 市场份额。
对政府政策的建议
01
02
03
04
制定科学合理的土地政策和规 划，保障房地产市场的可持续
发展。
经济因素
经济增长速度、通货膨胀率、利率水 平等宏观经济指标对房地产市场周期 性产生影响。
政策因素
政府对房地产市场的调控政策，如土 地政策、金融政策、税收政策等，对 周期性产生影响。
社会因素
人口增长、城市化进程、居民收入水 平等社会因素自然因素也可 能对房地产市场周期性产生影响。
2014-2015年中国房地产市场调整
随着经济结构调整和政策收紧，部分城市出现了房价下跌和库存积压问题，政府 通过去库存政策来刺激市场。
国际房地产市场周期性与波动性案例
美国房地产市场泡沫破裂
2008年美国房地产市场因过度杠杆化和监管缺失引发了金融危机，对全球经济 造成了巨大冲击。
日本房地产市场泡沫破裂
区别
周期性是指市场经历的规律性、可预 测的上升和下降趋势，而波动性则是 指市场出现的随机、非规律性的变化 。
周期性与波动性对房地产市场的影响
周期性对房地产市场的影响
房价与经济：周期性变化会影响房价 的涨跌，进而影响整个经济体系的稳
定。
投资与消费：周期性变化会影响房地 产投资和消费的决策，进而影响市场 供需关系。
市场信息透明度
提高市场信息透明度，使投资者 和消费者更好地了解市场状况， 从而做出更明智的决策。
房地产研究的文献述评
西部皮革
经济 与社会
房 地 产 研 究 的 文 献 述 评
刘运林
（广西 大学 ，广 西 南 宁 ５３００００）
摘 要 ：房 地产 作为我 国国 民经济 的重要 组 成部 分 ，对 我 国近 几年 经 济 的高速 增 长 的 贡 献有 目共 睹。本 文 通过 对 国 内外 相 关
１ 房地 产相 关 内涵 房地 产是 房产 和地 产 的合称 。房 产指 的是 修建 在 土 地 上 的建 筑 物 ， 比如 住房 、办 公楼 、商 业大 楼等 ；地 产 指 在 一定 的土 地所 有 制 关 系下作 为财 产 的土 地 （包含 地 面 及 其 上下 空 间 ）。房地 产 将 房 产 和地 产统 称起 来 ，一般 可 以定义 为土 地 以及 附 着其 上 的各 种建 筑 和 设施 等不 动产 以及 由它衍生 的相 关权 利 的集合 。 ２ 研 究综 述 国外 学者 对房 地产 和宏 观经 济 的研 究起 步 较 早 ，主 要集 中在 房 地产 投资 和经 济增 长 的关 系上 ，：挺多数 的研 究 成 果 显示 ，住 宅 投 资 会 显 著促 进经 济 的增长 。 Ｂａｆｏｅ ａｎｄ Ｊｏｈｎ （１９９６）基 于 １５５５－ １９９６年 英 国经 济 增 长 的 数 据 进行 实证 研究 ，结 果表 明，房地 产 投资 能 显著 促 进 英 国经 济 的 发 展 。Ｇｒｅｅｎ （１９９７）基 于美 国 １９５１）－ １９９２年 的 季度 数 据 进 行 实 证 分 析 ，结 果 表明 ，住宅 投资 是 ＧＤＰ 的格 兰 杰 原 因 ，但 ＧＤＰ却 不 是 住 宅 投 资的格 兰杰 原 因 。Ｄｅｎｉｓｅ ａｎｄ Ｗｉｌｌｉａｍ （１９９８） 基于 １７个 国家 的 经 济增 长 速度 和房地 产产 值 的数 据研 究 发 现 ，发 达 国家 的房 地 产 和 经 济 增 长 应 维 持 在 一 个 １．４： １的 固 定 比 率 。 Ｃｏｕｌｓｏｎ ａｎｄ Ｋｉｍ （２ｏ０ｏ）基 于美 国 １９５９－ １９９７年 的 季度 数 据 进 行 实证 研 究 ，结 果表 明 ，住 宅投 资对 ＧＤＰ产 生 显著影 响 ，且非 住宅 投资 对住 宅投 资 能产 生 挤 出效应 。Ｇａｕｇｅｒ ａｎｄ Ｓｎｙｄｅｒ（２００３） 基 于 美 国 １９５９－ １９９９年 的 季 度数 据 ，运用 向量 误 差 修 正 模 型 考 察 了 金 融 管 制 放 松 后 住 宅 投 资 、利率 、货 币供 给 和 ＧＤＰ的长期 关 系 ，结 果 表明 ，金融 管 制 放松 后 ，长期 利 率 冲击对 住 宅 投 资 会 产生 显 著 影 响 ，而住 宅 投 资 会 对 ＧＤＰ产生 显著 影 响 。Ｍｉｌｅｓ （２００９）基 于美 国 １９５９－２００７年 的季 度 数据 进行 实 证研 究后 发现 ，住宅 投 资 能刺 激 消 费需 求 ，还 能促 进 非 住宅 投 资 的发展 。 国内学 者对 房地 产与 宏观 经济 的研 究 比较丰 富 ，主要 集 中 于两 个方 面 ：一方 面是 房地 产 与经济 增 长 的线 性关 系 ；另 一 方 面是 房 地 产 与宏观 经 济的 之间 的互 动关 系及 因果关 系 。 一 些 学者 的研 究成 果表 明 ，房地 产 的会 对 宏 观经 济 产 生积 极 的 促进 作用 。 比如 ，张琳 和 陈美亚 ：２００２） 的研究 表 明 ，房 地产 业 能 显著促 进 宏观 经济 的增 长 。何泳 芳 、梁 蓓 和 罗勇 翔 （２００３） 的研 究 指 出 ，房地 产 对经 济增 长有 正 向影 响 。而有 些 学者 的研 究成 果 显 示 房地 产 的过快 发展 会 对 经 济 产 生 一 定 的 抑 制 作 用 。 比如 ，周 春 宇 （２０１０）指 出 ，如果 房地 产热 度 过 高 ，就 会 因为 挤 出 效 应 而 挤 占消 费 ，且 会加 速 实体 经济 投资 的 泡沫 化 。许 宪春 等 （２０１５）从 房 地 产 开 发 、生产 和 消费 三个 领域 定量 分析 房 地产 对 我 国经 济 的 影 响 ，结 果 表 明 ，房 地产 增 长过 快将 会对 国 民经 济产 生 负 面影 响 ，房 地 产 增 长速度 应该 稳定 在 合理 的 区间 。 一 些学 者也 研究 了房 地 产 与 经 济 增 长 的互 动 关 系 及 因果 关 系 ， 比如 ，郑思 齐 和刘洪 玉 （２００４）利 用 格兰 杰 因果 关 系 检验 发 现 ，同 其 他类 型 的投 资相 比，房地 产投 资对 宏 观经 济 的影 响 远 大 于其 他 类
房地产 文献综述 评
中国房价及其相关影响因素文献综述一、前言自1998年启动以货币化为导向的房地产分配体制改革以来，房地产业获得了迅速发展,逐步成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。
然而随着商品房价格的不断上涨，房价的增长速度远远超过人均收入的增长速度，高房价也已经成为房地产业进一步发展的障碍。
1998年第一季度，我国商品房平均销售价格为2124.352元/平方米，而2010年第一季度商品房平均销售价格5192.918元/平方米，上涨幅度高达144.45%。
房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。
对于房地产业如何发展日益引起人们的广泛关注，越来越多的人从不同的角度来关注房地产业的发展以及价格走势。
研究房地产的价格走势规律有其现实的实践意义，理论的发展对于产业的实际发展也起到积极的指导作用。
同时，作为房地产经济运行中的重要变量，房地产价格的研究更是市场经济发展的现实需要。
二、研究现状国外研究现状国外有关房地产市场发展的理论研究已有近三百年历史。
17世纪末，威廉·佩第第一次提出级差地租的概念，并初步阐述了级差地租、土地价格等问题。
此后至19世纪初的一百多年间，亚当·斯密(A.Smith)、大卫·李嘉图(D.Ricardo)、马克思等人分别对土地经济问题、住房问题进行了各自的研究，形成了现代资本主义土地经济理论和马克思主义土地经济理论。
上述理论均对房地产市场发展的早期研究提供了重要的理论基础。
前英格兰银行货币政策委员会成员Goodhart、美国俄亥俄州立大学教授Cecchetti、美国经济学家Frank·Smets和Joseph·Carson等为代表的很多学者认为：货币政策与资产价格相关，货币政策应对资产价格的波动做出反应。
Carey(1990)主要分析了短期内房地产市场供给固定时，房地产市场周期的循环过程。
房地产价格与宏观经济波动的实证研究_文献综述
摘要：房地产价格和宏观经济波动之间存在密切关系，因此，对二者互动关系的实证研究一直是国内外研究的重要问题。
目前，相关的研究文献主要分为两大类：第一类文献主要分析房地产价格和宏观经济基本面之间的关系；第二类文献具体分析了房地产价格和宏观经济的基本变量（利率、消费、收入、通货膨胀率、投资等）之间的因果关系，主要采用时间序列数据、面板数据，运用SV AR、协整、Granger检验等计量模型进行实证分析。
同时，可以进一步探讨宏观经济政策和开放经济条件下房地产价格和宏观经济波动的关系。
关键词：房地产价格；宏观经济；实证研究；文献综述中图分类号：F293.3文献标志码：A文章编号：1673－291X（2009）29－0086－03房地产价格与宏观经济波动的实证研究———文献综述洪佳娣，武长河，郑文敬（上海师范大学商学院，上海200234）2008年，随着雷曼兄弟破产“、两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成金融风暴波及全球，宏观经济出现剧烈波动。
在此国际背景下,国内经济亦不容乐观,现在金融危机也已经开始逐渐渗透到实体经济领域，直接导致了外贸出口下滑，外贸顺差减少，与国内房地产周期演变重叠，从而影响工业和投资下降的结果，造成经济迅速下行趋势，2008年第三季度GDP增幅回落至9%。
为了稳定经济，我国政府决定采取扩大内需为主和稳定外需相结合的方式，采取更强有力的措施扩大国内需求特别是扩大消费需求，以拉动经济增长。
长期以来，投资、消费、出口是拉动我国经济增长的“三驾马车”，在国内消费不振、外贸出口急剧下降的形势下，政府出台了旨在扩大内需的四万亿刺激计划，其中32%与房地产行业直接相关，包括廉租房、保障性住房等措施。
从2008年10月下旬开始，政府连续出台救市政策，这不仅为购房者提供了更多的利好，最为重要的是从一定程度上改变了购房者的市场预期，这对于促进楼市的回暖具有积极作用。
2008年11月份，土地成交量出现回暖迹象，比2007年同期分别增加了8.3%和159%，比上月成交土地面积也增加了37.8%。
住宅价格波动周期：国外研究文献综述
住宅价格波动周期：国外研究文献综述
吴松年
【期刊名称】《世界经济情况》
【年(卷),期】2011(000)002
【摘要】据本文总结，国外学者对住宅价格周期波动研究经历了如下历程：1929—1933年的经济大萧条引发了人们对经济周期的重视，房地产建筑周期作为经济周期的一个重要组成部分也成为经济学者的研究对象。
进入70年代后，“滞胀”再度引发了对经济周期波动的重视，房地产周期的研究开始成为一个独立领域。
90年代开始，受日本“房地产”泡沫出现与破裂、发达国家资本市场的进一步发展和世界金融市场的形成以及97东南亚金融危机等影响，研究者开始综合考虑各种宏观经济因素对房地产价格的影响。
进入21世纪，世界主要资本主义国家房价的持续攀升吸引了一大批学者开始研究房地产价格的动态变化机制，问题围绕着两个方面：一是什么力量推动了房价的持续上涨，传统的实际因素难以给出合理的解释，注意力被引向了住宅融资和货币政策；二是什么因素导致了住宅价格动态的地区差异。
【总页数】7页(P79-85)
【作者】吴松年
【作者单位】复旦大学经济学院
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.5
【相关文献】
1.我国生命周期评价(LCA)文献综述及国外最新研究进展 [J], 郑秀君;胡彬
2.区域住宅价格波动效应研究:国外研究的一个综述 [J], 张宏婧;朱学义
3.近期国外经济周期研究文献综述 [J], 李星;陈乐一
4.沈阳市住宅价格波动与住宅供给开发投资相关性研究——以沈阳市为例 [J], 何畅;杨立凤
5.生猪价格波动的大周期与小周期测定研究 [J], 刘树
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房地产文献综述
关于改革开放30年来中国房地产政策的变化的文献综述摘要:住房是人类最基本的需求之一，“居者有其屋”是中华民族上千年的梦想。
近年来，随着我国住房制度改革和住宅建设的迅速发展，住房的矛盾却日益突出。
那么了解它的历史、现状及发展趋势当然就是非常必要的。
为了解其矛盾产生的原因及可能的发展变化，分析宏观调控的政策走向，有必要反思我国住房制度改革政策及其实施的轨迹。
本文综合了近十年来社会各界有识人士对中国房地产业的看法，并简要评价，从它的发展历史、现阶段存在的问题及解决方法三方面来加以说明。
（一）回首过往房地产政策改革开放30年以来，中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控5个时期（《发展和改革蓝皮书》）。
中国房地产市场的发展壮大，主要得益于城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革。
总的来说，主要分为五个时期：一、初步形成时期（1978~1991年）1978年之前的二十多年中，我国几乎没有房地产市场，没有房地产业，只有建筑业。
1978~1991年，随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进，房屋和土地既是产品和资源，又是商品和资产的认识由浅入深，房地产价值逐渐显化，房地产市场初步形成。
二、房地产过热时期（1992~1993年）1992年下半年至1993年上半年，我国许多地区骤然掀起了房地产热潮，房地产开发公司急剧增加，房地产开发投资高速增长，以炒地皮、炒项目为主的房地产市场异常活跃，在部分地区，主要是海南、广西北海，房地产开发出现过热，形成了较严重的房地产泡沫。
三、市场调整时期（1994~1997年）1994年继续1993年下半年的宏观调控。
1995~1997年仍然实施适度从紧的财政政策和货币政策。
但从1996年开始，经济已由短缺转变为相对过剩，产品卖不出去，企业停产，工人下岗；1997年又遇亚洲金融风暴。
随着整个经济出现“通货紧缩”，房地产市场进入了低潮。
《房地产项目成本控制问题研究国内外文献综述2300字》
房地产项目成本控制问题研究国内外文献综述1国外研究现状国外成本管理理论的发展经历了几百年的研究，其成本管理理论的发展随着公司竞争环境而变化。
20世纪初，美国管理学家泰勒在《科学管理原理》一书中提出了科学管理的理论，哈佛商学院的《会计控制法》中首次引入了成本管理。
20世纪80年代，英国研究者西蒙提出了战略成本管理理论，在此基础上，美国管理研究者杰克·桑克于1993年发表了《战略成本管理》，将战略成本管理的理论方法变成了具体的、系统的变革。
近年来，Young don Jerome (2019)提出成本管理战略是经营战略的全过程，是公司经营战略的基石，所以成本战略中存在的问题，就像经营战略中存在问题一样，都要认真的考虑。
首先，要确立让客户满意的企业管理战略目标，不同层次的客户会有不同层次的要求，随着企业竞争的加剧，企业若是能把握好各种客户的心理需求，就有可能成功的取得这个开发项目。
房地产的价格会随着地域的不同而存在差异，成本越低，企业的价格就越有竞争性，那么获利的空间也会越大，但必须明白，成本管理的结果是由客户决定的，客户对公司产品是否满意直接决定了成本管理的成败。
Brenden Beck (2020)建议将战略成本管理理念应用于公司生产经营中的计划项目管理。
研究表明，战略成本会计的目标是全面和长期地管理成本。
针对技术性建设项目，建立覆盖全过程的造价管理体系成为必然，把所有设计项目过程纳入造价管理。
李欣根据波特的核心竞争力理论提出在成本管理的核心竞争力的基础上，加强基于现代知识特别是大数据以及人工智能的使用。
James Konkais (2020)建议，房地产公司一般都是资产负债比率比较高的公司，这在一定程度上对向银行借入资金的数量产生了影响。
房地产公司必须承担起保证现金流的重要任务，积极拓展融资渠道，选择需要的阶段资本、企业的资本状况和资本回报率。
尤其是，同时投资于几个房地产开发项目的公司面临很高的资本压力，几个项目的开发必须通过融资来保证，同时避免过度使用资本和高资本成本。
房地产行业的经济周期与市场
房地产行业的经济周期与市场引言：房地产行业作为经济的重要支柱，与国家的经济发展息息相关。
本文将探讨房地产行业的经济周期以及与市场的关系，并分析其对经济的影响。
1. 经济周期对房地产行业的影响经济周期的波动对房地产行业有着深远的影响。
在经济景气时期，人们的购买能力提升，购房需求增加，房地产市场处于上升阶段。
而在经济衰退时期，人们的购买力下降，购房意愿减弱，房地产市场则受到抑制。
2. 房地产行业对经济的影响房地产行业的发展与经济密不可分。
首先，房地产行业的投资规模巨大，对经济增长起到了重要推动作用。
其次，房地产行业的发展催生了相关产业的繁荣，如建筑业、家具业等，进一步拉动了经济的发展。
此外，房地产业还能为地方政府提供税收收入，促进了地方经济的发展。
3. 房地产行业的市场特点房地产行业具有以下几个市场特点。
首先，房地产市场的交易周期较长，一次购房往往需要多个环节的办理，时间成本较高。
其次，房地产市场的刚性需求较大，尤其是住房需求，这使得房地产市场相对稳定且有一定的抗风险能力。
此外，房地产市场还存在市场供需关系、政策环境、土地供给等因素的影响。
4. 房地产行业与金融市场的关联房地产行业与金融市场存在紧密的关联。
首先，房地产行业通过借贷资金进行项目投资，依赖金融机构的资金支持。
其次，房地产行业的发展对金融市场的稳定与风险管控构成挑战，因为房地产行业的资金风险与债务风险直接牵动金融市场的动态。
最后，房地产行业也为金融市场提供了投资渠道，为投资者带来了可观的回报。
5. 政府对房地产行业的调控与政策影响政府通过宏观调控政策对房地产行业进行相关干预，以维护市场稳定与经济可持续发展。
政府的调控政策对房地产行业的供求、价格形成等方面产生直接影响。
同时，政府的宏观经济政策也会对房地产行业的发展起到重要引导作用。
结论：房地产行业作为重要的经济支柱，其发展与经济周期紧密相连。
经济周期对房地产行业的影响显而易见，而房地产行业也对经济发展起到了推动作用。
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房地产经济周期研究:国内外文献综述房地产经济周期研究：国内外文献综述本文对国内外经济学界在房地产经济周期领域展开的研究进行梳理，并探讨了研究中存在的问题及需拓展的方向。
本文将文献综述分成两部分，一部分是国外房地产经济周期研究综述；另一部分是国内房地产经济周期研究综述。
一、引言20世纪30年代以来，房地产市场在世界市场中经历了几次大型的波动。
房地产经济周期与各国经济周期及全球经济周期有着高度的相关性。
迄今，经济学界对房地产经济周期进行了持续系统的研究，取得了很多成果。
国外对房地产经济周期的研究以实证分析方法为主，分析了房地产周期波动的影响因素，建立了指标体系，探讨了房地产泡沫的形成和破灭及其在国际间的传导。
国内对房地产经济周期的研究起步较晚，前期的研究以定性分析为主，主要包括对房地产周期概念和阶段的界定，房地产周期波动与宏观经济波动的关系分析；进入21世纪后，国内开始尝试用实证分析工具对房地产周期波动机制及其影响因素进行分析，并初步建立了反映房地产经济周期的指标体系。
二、国外房地产经济周期研究综述1、国外房地产经济周期研究阶段划分及其主要内容国外房地产经济周期的研究，大致可分为四个阶段：起源阶段；沉寂阶段；专业化发展阶段；多样化发展阶段。
（1）起源阶段。
20世纪30年代，世界经济的大萧条引发了人们对经济周期的关注，房地产周期作为经济周期的一个重要组成部分，自然也就成为经济学界的研究对象。
如霍伊特确立了房地产周期波动的概念，这一阶段被称为这一研究的起源阶段。
（2）沉寂阶段。
二战后的20世纪50—70年代，西方各国经济复苏，并且在凯恩斯主义扩张政策的推动下，经济进入了较长时期的高速增长阶段。
对未来经济的乐观预期，使这个时期经济学界对经济周期的研究几乎不重视，因而房地产周期研究就进入了沉寂阶段。
（3）专业化发展阶段。
20世纪80年代，“滞涨“再度引发对经济周期波动的研究，经济学家们开始认识到房地产经济周期对国民经济的重要作用。
一些经济学家开始致力于西方房地产市场的周期研究，对房地产周期进行识别和解释，区分研究各种类型的房地产周期波动规律。
在此基础上，许多新的理论工具被应用在房地产经济周期的研究上，将房地产经济周期的研究带入了一个专业化发展的时代。
如布朗考察了1968—1983年间美国单栋住宅的销售周期波动情况，发现国民经济的周期波动与房地产周期波动之间存在很高的相关性。
赫克曼分析了1979—1983年间美国14个城市写字楼市场的综合数字，发现写字楼的减少和租金之间有着非常强的相关性，而租金又和当时的空置率有很大的关联。
（4）多样化发展阶段。
进入20世纪90年代，三个经济事实改变了国外房地产周期研究的传统方式，使房地产周期研究开始进入了多样化深入发展的新时期。
首先，日本房地产泡沫破裂引发了人们对房地产周期波动机理研究的重视。
其次，发达国家资本市场的新发展引发了“投资导向”型房地产周期研究的出现。
最后，发达国家房地产周期波动的普遍存在，以及1997年爆发的东南亚金融危机，使得对国际房地产周期的研究得到重视。
一是对房地产周期波动机理的研究。
如唐斯在研究美国房地产周期和宏观经济周期的关系后指出，房地产周期受到3种经济周期波动的影响，即社会体制变革周期、技术革命周期和经济革命周期。
埃德尔斯坦和保罗利用土地价格预期模型解释了日本在20世纪90年代初期出现的房地产泡沫破裂。
保罗对OECD17个国家的国民经济增长率、利率、宏观经济周期等因素进行分析，作出了这些国家商品房价格可能在2007年到达顶峰的预测。
二是对“投资导向”型房地产周期的研究。
如鲁拉克指出，房地产投资决策应考虑影响市场周期的5种相互作用力，即经济结构调整、物业供给、物业需求、资本流动和投资特征。
凯泽通过比较房地产总收益率与机构房地产投资回报率，发现了波长30年、50—60年和上百年的房地产长周期。
彼特在对美国房地产周期和经济周期研究的基础上，探讨了不动产投资对策。
三是对国际房地产周期的研究。
如伯特兰分析了形成周期的国际因素和国内因素，认为国际资本流动、各国资本市场自由化、金融管制的放松、扭曲的财政政策和土地使用制度是全球房地产周期波动的主要因素。
2、对国外房地产经济周期研究的主要评价纵观国外房地产经济周期研究，可以发现国外比较偏重实证研究，旨在通过对房地产行业运行的归纳性总结，试图规避行业运行风险。
通过过去几十年的研究，建立了许多确定房地产经济周期的指标体系，但没有建立一个统一的标准和指标体系，一些专业研究方面缺乏连续性。
对经济周期的判定和预测方面的研究工作也相对较少。
另外，国外学者对理论的研究具有现实意义，但在一定程度上缺乏广泛性和普遍性。
三、国内房地产经济周期研究综述1、国内房地产经济周期研究的历程及其主要内容（1）起步。
我国房地产业起步较晚，国内经济学界对房地产周期波动的关注，始于20世纪80年代末90年代初。
80年代以前，由于房地产经济发展时间过短且资料不全，我国房地产周期研究基本空白。
唯一可以追溯到的研究是薛敬效1987年在《南开学报》上发表的的《试论建筑周期》一文。
相对与西方国家对于这一领域的研究，我国是起步晚，差距大。
（2）初期发展。
20世纪90年代中期以后，我国住房制度的改革和房地产业的发展，为房地产周期研究提供了现实的经济环境。
但刚开始有关房地产周期波动的研究大多是停留在对房地产周期概念的探讨以及现象的描述上。
如谭刚对房地产的概念进行界定，指出房地产周期包括扩张和收缩两个阶段。
梁桂用年商品房销售面积来刻画中国不动产供给与需求相互产生的波动情况，认为年销售量波动率和增长率曲线清楚地反映了我国房地产经济的内在波动。
刘洪玉从房地产市场总供求相互作用的原理出发，对房地产周期进行定义。
他认为，房地产市场自然周期可分为四个阶段，第一阶段始于市场周期的谷底；第二阶段超过平衡点，需求继续增长；第三阶段是供求平衡之后供给增长速度高于需求增长速度；第四阶段供给大于需求。
同时，他还根据对应的资本流动给出了房地产市场投资周期的概念。
（3）新发展。
进入21世纪，中国房地产进入了一个前所未有的快速发展时期，学者和业界人士对房地产周期的研究越来越多。
从近几年发表的文献上看，国内学者对于房地产周期波动的研究主要集中在以下几个方面。
一是关于房地产波动的周期研究。
如汪晓宇、华伟的文章提出了房地产市场周期的理论，并对我国1987—1998年间房地产市场周期进行了实证研究。
曲波、谢经荣、王玮以商品房销售面积增长率为指标，得出中国房地产周期的基准周期。
二是关于关于房地产周期波动机制及其影响因素的研究。
如谭刚提出房地产周期波动的冲击—传导模型。
任栋梁提出了房地产业周期波动的外部冲击机制和内部传导机制，分析了影响中国房地产周期的宏观政策因素、经济因素、产业因素和心理因素。
倪鹏飞通过对房地产周期的成因分析，发现我国历次房地产周期波动均有国家重大经济政策或房地产制度改革背景，得出结论，我国房地产周期是典型的“政策性周期”，它与成熟的市场经济国家的房地产周期具有显著差异。
张瑜从房地产经济周期的角度出发,分析了我国房地产经济周期的特征,进而从宏观经济、投资、消费、政策等方面分析了不同因素对房地产周期波动的影响。
三是关于房地产经济周期与宏观经济周期关系研究。
如王勉、唐啸峰根据我国的有关数据，从定量和定性两方面对我国房地产投资波动与经济周期存在一定的相关性进行实证分析。
尹惠媛采用GDP增长率作为反映经济周期的指标，选取国房景气指数作为反映房地产周期的指示指标，实证分析了我国房地产周期与宏观经济周期的关系。
才元实证研究了房地产业与国民经济各个层面之间的联动关系，包括房地产投资和经济增长之间的关系,房地产价格和居民消费的关系以及房地产价格和经济体系其他资产价格的关系。
四是关于具体城市房地产周期波动的研究。
谭刚通过选择相应指标，具体分析了改革开放以来深圳房地产周期波动现象，并与宏观经济周期和全国房地产周期进行比较，最后探讨了影响深圳房地产周期波动的主要因素。
沈公律、鞠成晓、李倩、余健、顾建发则分别对杭州、大连、北京、南京、上海等主要城市的房地产周期波动问题进行了实证研究。
2、对国内房地产经济周期研究的主要评价综上所述，近年来，国内学者对房地产经济周期研究主要贡献在对国内房地产周期波动的存在性取得了共识，初步探讨了国内房地产经济周期的传导机制和影响因素，并建立了国房景气指数。
但与国外的研究相比，国内对于房地产周期的研究还存在许多不足。
一是确定中国房地产经济周期的指标不完全，同时由于统计数字的完整性、真实性有限，使得关于这个方面的研究也受到很大的限制。
二是中国计算周期的标准并不统一，许多专家计算出的周期数不一致。
三是中国房地产市场跟发达国家房地产市场有很大的不同，在考虑和研究房地产经济周期时，以往关于中外房地产市场差异对中国房地产经济影响的研究非常薄弱，应进行深入的对比研究。
四是应把对房地产经济周期的研究建立在基于市场供需的研究之上，从市场角度出发看问题。
五是应从宏观经济利益角度出发，进一步建立和完善反映房地产市场周期波动的指标体系，充分发挥指标对国民经济的监测和预警作用。
【参考文献】[1] Helbling,Thomas,and Marco Terrones.ChapterII:When Bubbles Burst.World Economic Outlook.IMF,2003.[2] Van den Noord,Paul.Are House Prices Nearing a Peak?A Probit Analysis for 17 OECD Countries.OECD Economics Department Working Paper No.488.2006.[3] Hoeller,Peter,and David Rae.Housing Markets and Adjustments in Monetary Union.OECD Economics Department Working Paper.2007.[4] Catte,P·etc.Housing Markets,Wealth and the Business Cycle.ECO/WKP. OECD,2004,17.[5] 谭刚：房地产周期冲击——传导模型及其主要因素分析[J].建筑经济，2000（7）.[6] 鞠方、周建军：房地产泡沫的影响及其扩散传导机制分析[J].云南社会科学，2008（4）.[7] 才元：中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D].中国博士学位论文全文数据库，2007（5）.[8] 蒋蕾：对我国房地产周期波动问题的几点思考[J].现代商业，2008（9）.感谢您的阅读！。