新加坡腾飞集团工业地产项目在中国的发展
外资掘金工业地产
相关企业 ，为包括世界 ５）强企业提供在全球各地的物流解决方 【） Ｉ
案。以此次收购为标志， ＭＢ将在中国侧重拓展机场 、 Ａ 海港及其他
主要交通枢纽的物流地产市场， 近期计划在中国物流地产市场至少 投资 ４ ５ － 亿美元 ， 资金投向主要考虑北京 、 上海 、 珠三角以及其他沿
海港区。
工业地产投资与住宅投资 、 商铺投资和 写字楼投资最大的不同 是工业企业相对稳定 ， 一般厂房的租期是 ８ 年至 １ 年 ， （ 租金也旧对 ） 稳定。这就决定工业地产投资相对稳定 ， 而且具有一定的保障 实际上 ，目前一些城市工业地产的投资回报率并不 比商铺 、 写 字楼低 ， 当然， 这是指出租收益而言。“ 上海的工业地产近年来一直 维持增长态势 ， 而有限的供应更促使租金上扬 ， ２０ 年物流房地 仅 ０５ 产的平均租金就上涨了 １％。” ５ 仲量联行上海工业地产部副董事单 维其透露 ， 近期其经手的工业项 目非常之多 ， 而在上海 目前工业地 产的年投资回报已经达到了 １％一 ２ ０ １％。 而单就这一说法， 也被多数在上海已有项 目的工业地产 巨头所 认可 ，ＭＢ及普洛斯等公司的相关人士在被 问及回报时， Ａ 普遍称应
４ ５ 万美元资本完成了在天津和平区的工商注册， ７０ 正式入驻和平区
洛斯公司。
普洛斯是美国纽约证交昕的上市公司 ， 管理超过 ２９ １ 亿美元的 资产 ， 总出租面积已逾 ３６ 万平方米。作为世界最大的上市工业房 ４Ｏ 地产投资信托公司（ Ｅ Ｔ ， Ｒ Ｉ ）普洛斯在全球 ７ ０多个战略市场拥 有近 ２０ 家物流配送设施 、 ００ 分支机构和物业地产 ．世界 １０ “ ００强” 中超过 半数以上的企业都是该公司的核心客户 ， 其中不但有 Ｌ ＳＦ ＤＥ Ｉ 、Ｅ Ｘ Ｐ
工业地产及资质
工业地产含义指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。
工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。
以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
通俗点讲，工业地产仅指加工仓储类地块建筑。
而产业地产在工业地产的范围外形成了整个产业商圈链的地产，就是说不仅有地产有货物，还有整个商业的经营行为。
工业地产需要开发资质嘛？1、工业地产需要开发资质主要看五证。
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
2、《房地产开发企业资质管理规定》于2000年3月29日以建设部令第77号发布，根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改等部门规章的决定》修正。
该《规定》共28条，由国务院建设行政主管部门负责解释，自发布之日起施行。
3、为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。
4、本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
中国工业地产开发商有哪些？1、我国做工业地产的开发商，主要有如下几家。
产业拓展知识体系 - 副本
产业影响力系数：XX产业对XX产业发展的推动力大小 产业感应度系数：XX产业对XX产业发展的拉动力大小
二：工业地产与商业地产
指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，包括工 业厂房、物流仓库和工业研发楼宇等
工业厂房——标准厂房、定制厂房 工业园区——综合工业园、科技园区、物流园区、专业园区、企业总部基地 标准工业厂房的兼容性很好，适合成片开发，物业形式多为单层、多层、联排及叠
39
利用产业优势，吸引组团式投入
40
利用地缘优势，强化区域招商
41
产业
招商
网络招商——低成本扩展资源
42
模式
产业 招商 模式
其他招商方式（学术招商、展览招商） 43
以土地溢价增值而获取利润
44
盈利
模式
长期持有经营收益或出售产品
45
与工业企业联合，按需订制开发模式
46
政策性因素
47
价格
影响
地理区位因素
房地产类别 房地产层次
划分 用地性质及相应 使用年限
低层，多层，小高层，高层， 住宅、商业、工业、物流等
三通一平 与七通一平
61 62 63 64
板块三：房地产知识
65 66
67
68
五证两书 “五证”“两书”
69
房
产
交付土地使用权出让金；
开
有建设工程施工许可证；
发
预售条件
投入开发建设资金达到工程建设总投资的 70
（Assistance）交通便利，确认便利，趋近便利，进出便利，选购便利
定业态、定功能，定客群，定品类，定商圈，定模式，定形象，定策略
自主开发、联合开发和定制开发
(定价策略)工业用地价格走势分析最全版
（定价策略）工业用地价格走势分析工业用地价格走势分析2007年国家出台《全国工业用地出让最低价标准》，《标准》的颁布加强工业用地调控的一项重大政策，是国家运用土地价格手段参与宏观调控的重要举措，有效的避免一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价、低于成本出让工业用地。
2008年，为了保证13亿国人的吃饭问题，中国政府设定了18亿亩的耕地红线，这是个不可触及的底线。
而据最新数据显示，2009年中国的耕地总数是18.26亿亩，已经逼近最低底线。
因此在推进城镇化的过程当中，政府势必会更加严格地实施耕地保护制度。
这样就导致未来房地产开发中，农用地开发越来越难，更多的是拆旧盖新。
2010年国家又颁布一系列土地管控措施，加大土地使用管控力度。
从新的法规中我们可以看出，更多的出发点是从保护被征收人的利益出发。
未来在搬迁过程中，不论是在搬迁难度还是搬迁成本上，都有一定的增加。
这在一定程度上，给接下来的房地产开发提升了难度，增加了成本。
同时因土地指标管控的严格及各地可用工业用地指标的不断减少，各地方政府在招商引资中，加大了对企业的筛选力度，提高企业进区门槛，这在很大程度上，造成了工业用地出让价格的提高。
工业用地主要价格影响因素主要包括以下几个方面：1．一般因素(1)自然因素：城镇地理位置、水文气候条件等；(2)社会因素：城镇发展与公共设施建设等；(3)经济因素：地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、产业政策、产业结构、技术创新、物价工资及就业水平、此类市场状况等；(4)行政因素：城镇土地利用规划、房地产租金与税收政策等。
2．区域因素(1)交通状况：对外交通便捷程度、交通管制、距货物集散地(车站、码头、机场)距离及货物集散地的规模档次、道路构造及档次、道路体系等；(2)基础设施状况：供水、排水、供热、供电、供气等状况；(3)环境状况：污染排放状况及治理状况、距危险设施或污染源的临近程度、自然条件等；(4)工业区成熟度：相关产业的配套及集聚状况、工业区的未来发展趋势等；(5)行政因素：规划限制、政府的特殊政策、产业管制等。
解析：物流地产的运营模式、投资与问题
解析：物流地产的运营模式、投资与问题物流地产作为物流活动的重要载体，对于提高物流运营效率、降低物流成本至关重要，尤其是近年来我国经济持续快速发展，产业规模不断发展壮大和电子商务等产业的高速发展，带动了我国物流地产的持续快速扩张。
掌握物流地产的投资运营规律，掌控物流地产的投资机会显得尤为重要。
物流地产属于工业地产的范畴，是指投资商投资开发的物流设施，比如物流仓库、配送中心、分拨中心等。
现代物流地产的范畴包括物流园区、物流中心、分拨配送中心、仓库等物流业务的不动产载体。
与传统的物流地产相比，它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。
物流地产发展规模不断壮大。
以物流园区为例，2012年中国物流与采购联合会发布了《第三次全国物流园区（基地）调查报告》，报告显示2012年我国物流园区数量达到754家，与2006年的207家相比增长了264%。
说明我国物流地产投资在过去几年保持较高的增速和投资规模。
物流地产的开发模式较多，当前国内物流地产的开发模式主要有以下几种。
（一）地产商开发、物流企业租赁的运营模式这种模式与商业地产的开发模式十分相似，主要是以物流地产开发商为投资主体，在国内投资建设标准化、优质的物流仓储设施，然后再转租给物流企业，开发商只负责投资开发和物业管理，而具体的物流业务运营主要由物流企业开展。
目前这种模式以普洛斯、安博置业、嘉民集团等为代表。
这种模式的优点是对于物流地产投资企业能够实现快速扩张，降低运营风险，享受土地升值和租金增长收益；对于入驻的物流企业可以降低企业经营成本，提高企业的核心竞争力。
缺点是作为开发商不能享受物流地产经营带来的增值收益，对于入驻的企业短期内可以降低经营成本，长期会由于租金的上涨增加企业的经营成本，也不能享受土地增值带来的额外收益。
（二）物流企业独立开发经营模式物流企业作为相关物流设施投资建设的主体，建成后也是自主经营，自主管理。
当前国内大多数物流企业都是这种模式。
该模式优点是可以节省一部分租金，可以享受到土地升值和租金增长带来的额外收益。
国外产业地产运营经典案例
国外产业地产运营经典案例：普洛斯与腾飞集团的成功之道在昨天的中国产业地产发展趋势专题中，我们梳理了全球产业地产的发展历程，指出发达国家的产业地产已经进入成熟期，国内产业地产正从工业地产向产业地产转变。
接下来我们将分析国际上运营相当出色的产业地产商---普洛斯和腾飞，以期能够提供借鉴意见。
普洛斯是全球现代物流设施提供商，管理着全球20多个国家121个市场的2800 多个项目，包括4890万平米的物流基础设施，形成了服务于4900家客户的高效网络。
选址贸易发达国家及城市，临港、临空、加工基地等物流需求集中区域普洛斯的项目主要分布在中国、日本及巴西三大地区，国家贸易额是普洛斯选址布局的重要考量因素。
2013年，中国、日本、巴西的进出口总额分别为41590 亿美元、15483亿美元、4818亿美元，10年间分别增长了2.6、0.5、2.0倍。
中国、日本、巴西三国贸易往来频繁，中国是日本、巴西最大的贸易伙伴。
2013 年，日本18.1%的出口商品销往中国，21.7%的进口商品来自中国。
同期巴西19.0% 的出口商品到中国，15.4%的进口商品来自中国。
图：2004年与2013年中国、日本、巴西商品进出口情况包美元数据来源：世界银行普洛斯中国布局主要分布在东部经济发达地区、交通枢纽城市、工商业繁荣城市，选址于临空、临港、加工基地等贸易集中流转区域。
截止2014年9月，普洛斯在中国布局的已完工物业覆盖城市总数34个，已完工物业总建筑面积1010万平方米。
表：普洛斯中国区域已完工项目分布情况数据来源：普洛斯官网国内消费是推动普洛斯物流设施需求的主要驱动力。
2013年，普洛斯所布局物业的34个城市的社会消费品零售总额为10.3万亿，过去10年间增长3.0倍，占全国全社会消费品零售总额的比重达到43%。
产品形态紧扣物流园区货物量需求，规模适度，分期开发，成本控制到位普洛斯物流园产品形态以双层、单层仓库、集装箱堆场为主、辅以办公室附属设施。
裕廊成功经验总结与介绍
业区建设之路——新加坡裕廊的启示新加坡裕廊工业区，堪称工业区发展的典范，负责工业区建设的裕廊集团，现在也已经成为极具实力的工业园区开发建设的实体。
1961年8月，新加坡国家经济发展局成立，裕廊工业园区建设正式启动。
在初期阶段，主要进行土地拓荒的前期准备工作，并进行基础设施和厂房建设。
在这一过程中，经济发展局负责产业政策、投资、建设、招商、服务等各项相关工作，对投资厂商提供贷款及税收优惠，而对招商对象则没有特定标准，来者不拒。
1968年6月1日，经济发展局的工业园区部独立出来，成立了裕廊镇管理局（JTC），美孚、埃索等大型公司先后入驻园区，化工产业集群初步形成，裕廊工业区进入快速发展阶段。
在这一阶段，工业区加大基础设施建设，政府直接拨款开发，快速提供成熟土地，提升了投资吸引力。
同时，工业区抓住全球产业布局重新调整机会，重点发展化工产业。
1980年，JTC制定了十年总体规划，先后建设新加坡科学园、石油化工产品生产和配售中心。
1984年，JTC在中国投资成立了深圳赤湾石油基地。
此时，裕廊工业区基于新加坡经济发展已较为成熟的特点，抓住“第二次工业革命”的机会，重点发展高科技和资本密集型企业，并开始发展海外业务。
上世纪90年代开始，裕廊工业区持续保持竞争优势，推出一系列创新的举措1991年，JTC被新加坡政府任命为裕廊岛开发项目代理商；1992年，建成新加坡第一个国际商业园区；1994年，推出组合式标准厂房；1995年，芯片制造园区开始建设；1997年，推出“21世纪工业用地计划”。
在土地资源紧张、工业园区竞争日趋激烈的情况下，裕廊工业区通过不断进行创新设计，提高了园区竞争力。
进入新世纪以来，裕廊集团通过强化公司化运作，继续加大业务拓展力度。
2000年，JTC开始公司化运作，精简机构，给予更大自主权，并发行40亿新加坡元的公司债券，建成机场物流园区，提供第三方物流和增值物流服务；2001年，整合裕廊港、裕廊国际、腾飞三个公司，分别负责港口与物流、咨询与建设、园区开发与招商业务；2003年，综合性化工物流园启用；2004年，建设纬壹（one-north）科技城；2007年，裕廊油气储存岩洞动工；2009年，投资8.9亿美元，兴建相关隧道、溶洞设施……经过40多年的发展，裕廊已经成为全球最有影响力的工业园区之一，发展成为全球化学品枢纽之一、世界第三大石油炼制中心、石油转口贸易中心、世界十大石化中心之一，拥有世界第三大散装液体码头，下辖35个子园区、7000多家公司，雇佣全国1/3以上的劳动力，贡献25%的GDP，2008年工业总产值达800亿新元，同时，全球顶级石油、石化公司，如埃克森美孚、壳牌等，以及第三方服务公司，如孚宝、欧德油储等入驻，固定资产投资总额超过310亿新加坡元。
新加坡腾飞集团工业地产项目在中国的发展
1腾飞中国（Ascendas China）简介1.1腾飞在亚洲腾飞集团是亚洲领先的商务空间方案提供者，在亚洲市场业务广泛，主要集中在新加坡、中国、印度和韩国。
公司开发,管理和营销科技园、工业园(制造, 物流和分销中心)、产业园、科学园、高科技设施以及都市商业楼宇（写字楼、商场）。
旗舰项目包括新加坡科学园、印度班加罗尔国际科技园，中国上海腾飞大厦和位于苏州工业园的新苏置业。
腾飞集团在全球拥有1300多个国际客户，其中许多是世界500强企业。
2002年11月，腾飞在新加坡推出了首个商务空间信托，即腾飞房产投资信托(A-REIT)。
2007年8月，首个在新加坡上市的印度房地产基金 -- 腾飞印度信托成立。
2006年11月，腾飞参与融资韩国办公楼基金A-KOF。
同时，腾飞也推出了一系列房地产私募基金，包括腾飞印度开发基金、腾飞东南亚商务空间基金、腾飞中国工业园和产业园基金以及腾飞中国商业地产基金。
1.2腾飞在中国目前，腾飞业务已扩展至国内十个城市：上海、苏州、北京、深圳、大连、南京、天津、沈阳、西安、杭州，拥有15个工业项目。
腾飞拥有、管理、营销门类齐全的商务空间，满足诸如工业制造、科学技术、信息技术、办公及零售等各种行业的需求。
腾飞新苏置业(苏州)有限公司在中国首创了预建标准厂房的概念和做法，此举促进了堪称园区典范的苏州工业园区的招商引资工作。
1.2.1腾飞在中国的项目业绩●腾飞新苏置业（苏州工业园区）●腾飞大厦（上海）●海洋大厦（上海）●腾飞创新中心（西安）●腾飞创造中心（南京）●大连软件园腾飞园区（大连）●杭州新加坡科技园●腾飞吴江标准厂房项目（苏州）●威新软件科技园（深圳）●威新国际中心（北京）●在北京经济技术开发区内为企业度身定制厂房或承接建后回租项目：星网物流中心，飞煌世亚电子厂房，腾飞百胜食品配送中心●在中国其他地区为企业度身定制厂房或承接建后回租项目：如日立仪器（苏州），楼氏电子（苏州），码捷（苏州），沙基诺（苏州），福士科耐火材料（天津）等。
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1腾飞中国（Ascendas China）简介1.1腾飞在亚洲腾飞集团是亚洲领先的商务空间方案提供者，在亚洲市场业务广泛，主要集中在新加坡、中国、印度和韩国。
公司开发,管理和营销科技园、工业园(制造, 物流和分销中心)、产业园、科学园、高科技设施以及都市商业楼宇（写字楼、商场）。
旗舰项目包括新加坡科学园、印度班加罗尔国际科技园，中国上海腾飞大厦和位于苏州工业园的新苏置业。
腾飞集团在全球拥有1300多个国际客户，其中许多是世界500强企业。
2002年11月，腾飞在新加坡推出了首个商务空间信托，即腾飞房产投资信托(A-REIT)。
2007年8月，首个在新加坡上市的印度房地产基金 -- 腾飞印度信托成立。
2006年11月，腾飞参与融资韩国办公楼基金A-KOF。
同时，腾飞也推出了一系列房地产私募基金，包括腾飞印度开发基金、腾飞东南亚商务空间基金、腾飞中国工业园和产业园基金以及腾飞中国商业地产基金。
1.2腾飞在中国目前，腾飞业务已扩展至国内十个城市：上海、苏州、北京、深圳、大连、南京、天津、沈阳、西安、杭州，拥有15个工业项目。
腾飞拥有、管理、营销门类齐全的商务空间，满足诸如工业制造、科学技术、信息技术、办公及零售等各种行业的需求。
腾飞新苏置业(苏州)有限公司在中国首创了预建标准厂房的概念和做法，此举促进了堪称园区典范的苏州工业园区的招商引资工作。
1.2.1腾飞在中国的项目业绩●腾飞新苏置业（苏州工业园区）●腾飞大厦（上海）●海洋大厦（上海）●腾飞创新中心（西安）●腾飞创造中心（南京）●大连软件园腾飞园区（大连）●杭州新加坡科技园●腾飞吴江标准厂房项目（苏州）●威新软件科技园（深圳）●威新国际中心（北京）●在北京经济技术开发区内为企业度身定制厂房或承接建后回租项目：星网物流中心，飞煌世亚电子厂房，腾飞百胜食品配送中心●在中国其他地区为企业度身定制厂房或承接建后回租项目：如日立仪器（苏州），楼氏电子（苏州），码捷（苏州），沙基诺（苏州），福士科耐火材料（天津）等。
1.2.2腾飞-工业地产项目腾飞临沪工业坊：高科技园区，母园区位于江苏吴江汾湖经济开发区的核心位置。
通过A9高速，苏嘉杭高速以及318国道，可以便利的连接上海市区、江苏省和浙江省。
距离上海虹桥机场仅30公里。
园区由腾飞集团开发和管理，可为轻工制造业公司提供350平方米到4千平方米的工业厂房。
腾飞苏州创新园：位于著名的苏州工业园内的独墅湖科教创新区，占地33公顷。
这一综合性的园区融合了可持续发展的绿色环保设计元素，宁静的校园氛围是高科技、服务外包和研发产业的理想办公场所。
大连软件园腾飞园区：距离大连软件园十分钟车程的大连软件园腾飞园区邻近众多大学和科研机构，是这一大型生态技术园区的有机组成。
在这里，您将与各类专才、资源、志同道合的商务合作伙伴以及全球跨国企业如通用电子、IBM、戴尔、SAP、惠普、埃森哲、索尼、松下等毗邻。
腾飞南京创造中心：地处江宁经济开发区，靠近开发区管委会办公楼、多所大学及科研机构。
项目周边有成熟的文娱、生活配套设施，且距离机场仅10分钟路。
“中心”由4栋办公楼和一栋配套楼组成。
总占地面积为19800平方米，建筑面积51862平方米。
“中心”客户主要定位为：高科技、研发型企业以及跨国公司。
新加坡杭州科技园：科技园规划面积42.9公顷，建筑面积100万平方米。
园区引入了新加坡科技园国际一流的规划、设计和管理理念，汇集产业发展、综合服务与生态景观三大功能。
产业发展区:为园区主要功能区，包括服务外包（主要是软件外包ITO与业务流程外包BPO）、工业设计、生物制药、研发中心、孵化创业、咨询服务等功能；综合服务区:主要包括商业休闲、会议会展、配套服务等功能；生态景观区:主要包括中心水景、生态湿地、自然绿化等功能。
腾飞北京高科岭：位于著名的中关村软件园，是一座绿化优美、环境幽静的高品质办公大楼。
它位于国家软件产业基地及国家软件出口基地，邻近国际领先IT企业和国内顶尖知名学府北京大学和清华大学等。
腾飞高科岭拥有优良的基础设施和便捷的公交配套，是信息技术、研发、数据备份运营等产业理想的办公场所腾飞新苏工业园腾飞新苏地理位置优越, 位于苏州工业园区中心地带,靠近金鸡湖风景区, 与100余家跨国公司和国内领先企业为邻。
其入驻企业可方便快捷地从苏州工业园区丰富宽广的商业网络资源中获益。
两小时内便能乘坐高速城际列车, 往返于苏州周边城市, 如上海南京、杭州等地, 是高科技制造业及研发产业极佳的商务平台。
2以小窥大：以杭新科技园为例杭新科技园位于HEDA(杭州经济技术开发区)中心区域，由腾飞集团和该开发区管委会所属的杭州经济技术开发区北方总公司共同开发。
项目占地面积约43万平方米,可容纳3万~5万名员工。
2.1园区定位2.1.1杭新科技园SWOT分析优势劣势●杭州宜居，守法和支持产权保护的城市形象。
●至长三角主要城市便捷的交通，特别是高速铁路将加强和上海的共荣关系。
●HEDA坚实的工业基础将为校企合作●需要强化杭州作为旅游城市之外也有科学和研究的国际形象。
●HEDA本身需要建立在制造业之外更有高水平研发的声誉。
●在HEDA内建立有活力的工作生活娱2.1.2园区定位----两大特色的一流科学园区杭新科技园立足于打造集中工作、生活、娱乐为一体的优质商务环境，加强杭州所属大学与企业的“产、学、研”结合。
鼓励创新、一流服务是科学园发展的主导特色。
园区的主导行业为软件及业务流程外包、工业设计、生物医药研发等。
其他配套产业集群及服务体系的发展也推动优化了该园区的产业链，使该园区成为一个综合性的园区。
同时，充分利用了周边大学和周边产业的集合效应，以商业为重心的应用型研究为发展重点，积极利用上海-浙江的科技资源来研发优质产品2.1.3园区功能定位杭新科技园积极遵循“高水平、低门槛、多功能、优服务”的亲商原则，确保提供高标准的硬件环境，宽松到位的政策环境和细致入微的全方位服务。
科学园的主要功能包括：----研发基地：●科技创新，知识创新的主要载体，IT、医药等高新产业的研发基地。
●协同杭州市高校以及当地知名企业建立专业的公共技术中心，为研发类项目提供一流的服务平台。
----国家高新技术企业孵化中心●为当地高新技术企业建立专业的孵化器。
●为还海外知名企业创建国际化的商务孵化环境。
●为中国留学人才营造优质的创业空间。
----专业培训中心●协同浙江大学、HEDA大学城以及浙江省内外科研究所，创办一流的专业培训中心。
----商务服务中心●建立完善的服务体系，通过“产业政策引导、政府一站式服务、技术平台支撑、中介机构服务、风险投资保障、专业资金扶持”等软件环境建设，为企业提供全方位服务。
----生活服务中心●提供集商务、休闲、娱乐、生活为一体的一流商务空间，营造适合高科技人员工作特点的一流生活环境。
2.2产业推广战略2.2.1 产业定位杭新科技园明确定位于软件外包及其他服务外包业、医药产业群（包括生物制药、中成药及医疗器械）、集成电路设计及工业设计产业三大方向。
同时，还积极推动其他产业集群的发展（如自动控制、环保相关产业、精细化工业产业及企业注册及咨询服务业等），大力推动杭新科学园产业链的全面优化，使杭新科学园成为一个综合性的园区。
2.2.2 主推产业群营销策略建议一、软件外包及其他服务外包业●建立对软件开发以及软件服务外包行业特需人才的培训平台（如印度的NIIT,大连东软的软件培训学院）●利用杭州软件业的优势大力发展金融类软件产品、数据中心以及呼叫中心的服务外包业务。
●加强与浙江省高校尤其是下沙大学城内高校的紧密联系。
●加强与成熟跨国公司的合作。
●立足于国际外包市场，考虑到运营成本偏高的不足，可以提供高端外包产品为目标。
二、医药产业群（包括生物制药、中成药及医疗器械）●积极引进以重点研究发展生物基因工程药物、生物芯片、生物信息化、天然物源药物、化学药新制剂、光机电一体化的医疗器械产品的国际国内医药，医疗器械研究公司。
●充分利用四大优势（大医药集团优势；浙江（医药）优势；浙大和中科院为主的人才和科研优势；杭州城市创业环境优势），推动杭州医药研发和医药信息发展。
●积极利用杭州市在医药产业和信息产业的交叉融合优势，发展高端医疗器械。
●积极借助上海的信息、资金、人才平台。
●加强对生物医药研究知识产权的保护●协作配套建立全局性的医药研发中心、检测中心、孵化中心、药物筛选平台，人才服务中心。
●建立更加完善的制度环境平台。
三、集成电路设计及工业设计产业●定位于集成电路设计产业中的电信相关产品、新无线标准（GSM/GPRS,CDMA,TD-SCDMA）、电子消费品、多媒体网络设施和半导体制造业。
●充分利用杭州信息产业的良好产业基础及浙江大学在集成电路设计方面的科研优势。
●积极推动与长三角其他地区在集成电路设计方面的产、学、研合作，主动把握上海在产业结构调整中为杭州集成电路设计产业带来的机遇。
●及时满足浙江民营企业在该行业产业升级时的需求。
2.2.3 加强与民营企业的互动●建立与先进制造业技术引进相对接的全球资源配置平台，充分及时地预测新的高端产业转移发展的趋势，把握世界产业结构调整的重大机遇，为民营企业创造更多创新、发展机会。
●建立与科技成果转化、辐射相连接的全球资源配置平台，不断加强企业的核心竞争力。
●加强知识产权工作，推进专利技术产业化。
●高度重视技术标准，实施技术标准战略，加强国际标准化总体发展动态和我国标准化战略研究，重点在电子信息、软件、食品安全、中药现代化、装备制造等优势领域和产业。
鼓励民营企业提高采用国际先进标准的比例，不断提高产品质量水平。
●强化高校科技创新功能和创新动力，鼓励开展高校与民营企业的合作。
一、招商及发展建议●杭新科技园的招商将直面各产业目标客户。
同时，招商计划应当具有灵活性，适时的调整目标产业及客户。
●北京和上海是跨国公司在华设立研发中心的首选城市，杭州应当定位于：跨国公司在华设立研发中心的二线城市，同时作为上海及北京研发中心的支持及补充。
●使用新加坡既有的成熟管理经验来创建园区。
促进杭州开发区、新加坡国家企业局以及腾飞房地产管理系统项目的进一步的合作。
●服务外包行业业务规模扩张速度快，同事对高质量人才的需求旺盛。
建议将服务外包作为杭新科技园首选招商项目。
●制定相应的优惠政策鼓励浙江民营企业在杭州开发区设立研发中心，尤其应当大力扶持具有实体产业基础的民营企业。
●积极借鉴欧洲成功的工业科学环境系统，如芬兰、德国科学园，并不断调整杭新科学园的激励政策制定。
二、政策建议----对新设企业●特殊的政府基金扶持杭新科技园内的以创新或研发为中心的企业●银行贷款贴息或为院内创新或研发类企业提供财务担保●办公场地费用及运营费用补贴●技术转移的鼓励政策（HEDA内新的制造基地）◆提供免费土地使用权，免除房产税◆营业税返还（地税部分）◆公司税返还（地税部分）----企业运营政策支持●营业税返还（地税部分）和公司税返还（地税部分）●增值税返还（地税部分）●自用的机械和设备免除进口税----人才支持●人才基金，鼓励专家和专业人才●关键人才的住房津贴●关键人才的个人所得税返还----其他政策建议●为研发中心提供免费或优惠土地使用权●鼓励HEDA内的大学在杭新科学园内设立创新型的公司●鼓励风险投资或其他的投资基金在杭新科学园内设立代表处，提供◆设施费用津贴◆营业税和公司税返还(地税部分)●政府采购优先待遇(优先购买)●提供技术创新/专利批准机构，贸易代理、注册公司的一站式服务●对于大型的研发中心可提供一定时间的银行贷款偿还免息期●建立专业公共图书馆，为杭新科学院及HEDA内工商企业提供信息服务●在园区内建立不同的专业技术平台，如软件测试中心、无线通信技术支持中心等●建立专业技术培训中心，满足不同租户的各种需求三、市场建议----与各相关部门建立良好的团队协作关系：●杭州经济技术开发区政府官员●杭新科学园招商人员●腾飞国际市场人员的协助----为特殊产业提供相关的政策导向和优惠政策，长期扶持企业健康、快速发展。