2011年2月18日天津限购令
2011年6月商品住宅市场分析天津房地产商品住宅市场分析楼市回顾
2011 年第1 季度市场成交分析，天津写字楼市场持续升温，全市平均成交租金与上季度相比有明显上涨，达到每月每平方米109.56 元(US$16.65)。
由于津塔等项目推迟了入市时间，因此本季仍无新增项目投放市场；同时市场现存项目仍处于招租过程中，导致整体空臵面积略有下降，空臵率由上季的15.0%下降到本季的14.0%。
在平稳的市场需求作用下，写字楼成交价格指数较上季上涨了3.2 个百分点，为123.5(图一)。
? 天津市商铺市场整体表现平稳，租金与上季度相比略有上涨。
2010 年12 月29 日，闲臵多年的伊都锦商厦经过提升改造，变身为天津利福广场并正式开业。
此外，3 月2 日，中粮大悦城招商工作正式启动。
今年年底前，该项目将正式开业亮相。
? 受年初国家出台的房地产调控政策的影响，2011 年1 月至2 月住宅市场总成交面积有一定回落，达到了57.9 万平方米(滨海新区与市内六区之和)，但与去年同期相比下降幅度不大。
市内六区中，河北区成交量本季领跑其他五区，总成交量为64,490 平方米；滨海新区成交量继续保持全市最高，达到344,954 平方米，与去年同期相比基本持平。
2011年第一季度天津房地产土地市场成交分析在楼市调控作用逐渐显效的情况下，商品房成交量有明显的下降趋势。
与此同时，天津土地市场一季度也总体显冷，大部分地块以底价成交，“地王”难现，但仍不乏实力开发商逢低拿地，适时增加土地储备。
与去年一季度相比，今年1至3月土地招拍挂出让面积和成交面积较去年同期也均有较多幅度下降。
业内人士分析认为，受调控政策和商品房成交量影响，今年开发商拿地热情或会适度降温。
考察2011年第一季度天津住宅用地市场行情，不管是供应还是成交，基本保持2010年以来的平均态势，价格也保持相对的低位；但相对于全国整体行情来看，天津住宅用地市场较为活跃，市场供应量还是成交量均处于全国领先水平，未来几个月将保持领先地位，因为按照国家政策要求2011年土地供应不低于前三年的平均水平，天津2009年以来年度成交均超过2000万平方米住宅用地；而考察楼面地价，天津整体水平较低，对于全国其他城市来说，其土地价值属于低洼位置，投资价值比较明显。
选修-经典法律案例评析-经济法-房地产调控法律分析
（11）2007年10月10日国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建 设用地使用权规定》(39号令) 强调建设用地使用权证书必须 在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期 发放，以少量资金囤地的行为将被明令禁止，限制开发商靠 买房人的钱滚动开发。
（二）房地产调控的全面展开
1.时间：2005年至2006年初 2.调控措施 （1）2005年3月26日 国办发明电（2005）8号（老‘国八
条’）：对住房价格上涨过快，控制不力，要追究责任人的责 任 （2）2005年4月27日 国务院常务会议提出八条意见（新‘国八 条’）：严格控制房价 （3）2005年5月11日 国办发（2005）26号（国六条）：保证中 小套户型供应，期房限转，两年内转手全额征收营业税 （4）2005年10月18日 国家税务总局：对二手房交易征收20％ 个人所得税
（5）2006年7月24日 建设部联合其他5部委下发171号文件， 被业内称为"外资限炒令"，加强了对外商投资企业房地产 开发经营和境外机构和个人购房的管理。
（6）2007年1月24日 国家税务局：《关于房地产开发企业 土地增值税清算管理有关问题的通知》从2月1日起，房地 产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打 实的“清算制” 。土地增值税执行清算也会在一定程度
房价总理说了不算，总经理说了算！
•
2010“两会”期间，北京市副市长陈刚曾经表示：“北
京今年已经很难再产生地王了。房价也好，地价也好，不会
2005-2011年社会主义新农村建设相关政策汇总
2005年 10月“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主（1）积极推进城乡统筹发展。
（2）推进现代农业建设。
（3）全面深化农村改革。
（4）大力发展农村公共事业。
（5）千方百计增加农民收入。
2005,12, 29日电中央农村工作会议（一）把国家建设资金的投入更多地转向农村，切实加强农村基础设施建设；（二）围绕巩固农村税费改革成果，推进农村综合改革；（三）稳步发展粮食生产，保障国家粮食安全；（四）坚持农村土地基本经营制度和严格控制建设占地，确保农业发展和农村稳定；（五）引导农民有序进城务工，公平对待农民工及发展县域经济、促进农村劳动力就近转移；（六）增加对农村教育、卫生等社会事业投入，从多方面加强农村公共服务。
2006,1,26胡锦涛强调要使建设社会主义新农村成民心工程：胡锦涛就抓好建设社会主义新农村的工作落实提出五点要求。
一是要深入实际、调查研究，广泛听取基层干部和农民群众的意见和建议，深入掌握农业和农村发展的规律和特点，努力使建设社会主义新农村的各项工作切实符合实际、符合农民意愿。
二是要因地制宜、搞好规划，立足当前、着眼长远，坚持从实际和现有条件出发，充分尊重自然规律、经济规律和社会发展规律，科学确定发展目标和实施步骤，指导社会主义新农村建设有计划、有步骤、有重点地逐步推进。
三是要抓住重点、积极推进，坚持把广大农民群众的根本利益作为建设社会主义新农村的出发点和落脚点，从农民生产生活中最紧迫的实际问题入手，区分轻重缓急，突出建设重点，为农民群众多办好事、实事，做到不急于求成，不搞一刀切，不强迫命令，更不能搞形式主义。
四是要完善机制、形成合力，建立党委领导、政府负责、部门齐抓共管、全社会积极参与的工作机制，加强民主决策、民主管理，充分调动广大农民群众的积极性和主动性，大力加强建设社会主义新农村的宣传教育，使全党全国以及全社会共同关心和热情参与社会主义新农村建设。
五是要总结经验、分类指导，注重抓好试点，及时总结实践，发现典型经验，指导面上工作，不断开创建设社会主义新农村的新局面2006,1，29国务院发展研究中心农村部部长韩俊在接受《?t望新闻周刊》采访时指出，当前农村急需解决七大问题：农村家庭教育负担沉重。
天津限价房购买流程
天津限价房购买流程第一篇：天津限价房购买流程天津限价房购买流程、申请资格及相关规定申请购买限价商品房条件1)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；2)家庭上年人均收入低于3万元；3)家庭住房建筑面积不超过60平方米；4)家庭人口原则上在2人（含）以上。
5)男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的，也可作为单人户申请限价商品住房。
申请限价商品房需要的证明材料1)申请人本人身份证；2)家庭成员户口簿；3)家庭住房有关证明材料；4)家庭成员收入证明材料；取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人，持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。
限价商品房的价格和交易规定限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理，原则上比测定价格之前3个月内，周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。
购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。
限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。
交易税费与普通商品房交易标准相同。
1、申请。
由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《天津市限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证（原件和复印件）；家庭成员户口簿（原件和复印件）；家庭现居住情况有关证明材料（住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件）；家庭成员户籍所在地住房证明。
2、初审。
区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。
3、收入核查。
申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。
4、审核。
区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。
2013年政策盘点
2013年三季度，“国五条”后的各地房地产市场分化日益加剧。
多个城市对地方调控细则进行微调，在房地产市场及宏观经济形势的影响下，调整方向有紧有松。
在各地短期调控政策微调的同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制，土地改革进度加快、保障安居工程持续推进、差别化信贷政策作用渐显，一系列措施为当前及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。
展望2013年四季度，虽然全国范围内房价快速上涨的势头已得到遏制，但热点城市庞大的需求及持续升温的土地市场仍在推动房价上涨预期，调控基调不容改变。
但由于城市间市场现状的差异，各地落实调控的手段将更为灵活，调控力度也将由各地政府根据实际情况把握。
坚持稳定的宏观政策平稳经济及房地产市场预期，依靠更为灵活的微观政策激发市场自身活力、实现继续发展，“宏观要稳，微观要活”将成为未来房地产调控政策的总体导向。
此外，11月将召开的十八届三中全会有望为新型城镇化背景下的长效机制建设制定更为明确的目标与实施计划。
随着一系列改革措施的逐步落实，中国房地产业的长期发展环境将逐步明晰。
1、地方政策灵活调整，积极应对楼市变化温州（楼盘）、芜湖（楼盘）等城市限购政策略有放松。
2013年8月6日，温州市相关部门决定，对原有限购政策进行调整：原2011年3月14日后已购买一套住宅的，即日起还可以再购买一套住宅，但名下已有两套房产的仍不能购买，名下之前无房产的可以连续购买二套。
其中名下有一套的住宅认定包括已经签订购房合同但未取得房产证的住宅。
新措施同时明确，本市户籍居民家庭是指夫妻双方及未成年子女。
自此，温州成为46个限购城市中首个对限购令调整并未被中央叫停的城市。
8月28日，芜湖出台规定，本科生买房可免契税并获2万元补助。
此外，9月舟山（楼盘）市一度传出放松限购，随后住房保障和房产管理局相关负责人表示,目前并未明确调整相关施。
限购政策，但由于舟山市改善性需求强烈，已开始调研楼市及限购政策，将重新评估政策措上海（楼盘）、郑州（楼盘）等热点城市坚持调控决心。
南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏就限购令解答网友
南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏就限购令解答网友2月19日，南京市限购令正式出台。
作为2011年南京楼市中的一项重要政策，限购令受到购房者与开发商的高度关注。
为了让广大网友对新政的理解更加透彻，在购房过程中减少不必要的麻烦，365地产家居网将于2月23日上午10点，邀请南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏做客网站，在线回答网友们关于限购令的疑问。
网友们可以就自己关心的问题在页面的提问区提问，届时曾新骏处长给予详细解答。
[365网友]提问:父子名字都出现在产权证上，通过交易的方式从产权证上去掉一个人的名字，这种情况下，买方不受限购令限制吧？[曾新骏]回答:您这种情况是可以的。
[若若]提问:夫妻两人户口一个是南京的，还有个是外地的（没有社保），请问房产证上可以写两个人的名字吗？[曾新骏]回答:您这种情况没问题。
[leo]提问:我07年贷款买过一个小房子，现在打算要小孩，去年十月份将小房子卖了，请问像我这种情况贷款是按首套还是第二套算？[曾新骏]回答:您这个情况在目前政策下，是可以购房的。
[365网友]提问:我现在有两套房，一套在江北准备给父母老了住的，一套在市区自己住，现在市区的房子小，想卖掉换个大点的，请问卖掉一套后我再买房算第二套吗，可以贷款吗[曾新骏]回答:您卖掉一套再购买是没有问题的，但是贷款问题需要向银行咨询。
[上善若水]提问:老婆和父母共有一套房子（产权证上3个人名字），现在住的房子产权证只有我父亲一人名字，但我的户口和我父亲一起，想买套房子夫妻二人住，按照政策，有资格买吗？[曾新骏]回答:夫妻两单独再买房子可以，因为他本身超过18岁了，他自己就可以买两套房，尽管他户口在他父母名下，他完全可以再买第二套房。
[YACO]提问:我和老公都是外地的，06年在南京买了2室的房子，公积金贷款10W，现在宝宝马上出生，想换个大点的三室，我们这个贷款的房子卖了，再买，请问属于二套房吗？[曾新骏]回答:您这种情况属于第一套房。
2021年天津市房地产调控政策汇总限购限贷政策继续执行落户政策以积分为主
2021年天津市房地产调控政策汇总限购限贷政策继续执行落户政策以积分为主
宝坻中关村科技城：符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的,直接办理落户；在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在津落户；项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；30周岁及以下的中高职毕业职工，可在津落户。
（CT）。
2010年至2011年楼市大事记
2010年至2011年楼市大事记一、限购2010年4月17日“史上最严厉调控政策”出台。
国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“新国十条”，要求对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
”即所谓“限贷”。
2010年4月30日，北京率先出台楼市限购令，规定同一家庭限新购一套房，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
2010年9月29日“新国五条”出台。
明确要求房价过高、上涨过快城市限定居民购房套数。
即所谓“限购”。
2011年1月，国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求各省会城市和房价过高、上涨过快的城市，从严制定和执行住房限购措施。
其后43个城市限购。
全国限购大幕就此拉开。
2011年2月16日，北京出台“15条”楼市细则，正式要求外地人购房须纳税五年。
北京楼市开始进入冰冻期。
2011年10月11日，佛山率先松绑限购令，其中包括“已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围”。
但仅数小时后，该政策被叫停。
二、限价2011年1月，“新国八条”要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
2011年3月底，全国608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占所有城市比为92.5%。
除北京以外，大多数城市房价控制目标均未提到“降”字。
2011年10月31日，珠海发布双限令，除限购外，珠海要求商品房销售价格高于11285元/平方米，不得发放预售许可证。
成为全国首个“双限”城市。
三、保障房2011年3月6日，国家发改委透露“未来五年要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%”。
天津买房需要户口吗，在天津买房需要哪些条件？
哈尔滨海北滨海鹤壁河池合川区河东区合肥鹤岗黑河衡水衡阳和平区和田河西区河源菏泽贺州省直辖红河虹口区红桥区花地玛堂区淮安淮北怀化淮南怀柔区花莲县黄冈黄南黄浦区黄山黄石呼和浩特惠州葫芦岛呼伦贝尔市湖州
天津买房需要户口吗，在天津买房需要哪些条件？
在天津买房不需要户口，外地人在津买房,能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍 居民家庭,限购1套住房。1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、 具有完全民事行为能力。在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
2011年国内外重大时事
2011年国内外重大时事月1日，中国将提高个别稀土产品出口关税1月1日，《中华人民共和国人民调解法》施行美国国防部长盖茨访华首届“中国…三农‟问题高峰论坛”在北京举行欧盟有望发放对爱尔兰的首笔援助金，金额不会超过1000亿欧元日澳两国将重启自由贸易谈判，农贸壁垒可能是谈判的最大障碍中国《海关企业分类管理办法》施行2011年世界未来能源峰会将在阿联酋首都阿布扎比召开中国内地将在所有室内公共场所、室内工作场所、公共交通工具和其他可能的室外工作场所完全禁止吸烟摩托罗拉移动从摩托罗拉公司分拆计划决议将于1月4日前完成1月7日，亚洲杯足球赛开赛第68届金球奖将于1月16日颁奖兔年铁路春运将于1月19日开始大陆游客赴台自由行将正式开放，最少1人就可以实现台湾自由行伊朗核问题“6加1”会谈将在伊斯坦布尔举行下一轮会谈俄罗斯将全面禁止销售深度冷冻鸡肉海南国际旅游岛国人离岛免税购物政策有望正式开始实行尼日利亚将于1月22日举行总统大选印度或将恢复征收食糖进口关税1月29日，第十三届世界田径锦标赛将在韩国大邱举行2月February2月1日，《旅行社责任保险管理办法》施行《商品房屋租赁管理办法》施行，规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金；如果将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款2月3日，春节2月13日，第53届格莱美大奖颁奖典礼将在洛杉矶斯台普斯体育馆举行2月14日，“2011年移动通信世界大会”将在西班牙巴塞罗那举行2月18日，G20财长和央行行长会议在法国举行2月22日，国际能源论坛(International Energy Forum)在沙特利雅德举行2月26日，“奋进”号执行完最后一次飞行任务后，美国航天飞机将全部退役2月27日，第83届奥斯卡颁奖典礼山钢集团收购日钢集团将在2月底完成3月March3月1日，《城镇燃气管理条例》施行3月7日，港交所将延长与A股重叠交易时间，交易时段由现在的4小时延长至5小时3月18日，水星探测卫星信使号预计进入水星轨道全国两会召开中国接受WTO裁决，将于3月19日前开放娱乐产品市场美国房地美将提高部分贷款融资服务收费4月April4月1日，《化妆品产品技术要求规范》施行4月1日起，对列入基本药物目录的品种，未入药品电子监管网及未使用药品电子监管码统一标识的，一律不得参与基本药物招标采购中国《涉外民事关系法律适用法》将施行4月1日，2011年世界园艺博览会将在中国西安举行4月2日，2011赛季中超联赛将揭开战幕古巴***第六次全国代表大会将召开4月17日，一级方程式（F1）中国大奖赛举行4月21日，2011上海国际汽车展开幕4月23日，第一届北京国际电影季开幕4月24日，清华大学百年校庆4月25日，中国台北国际花卉博览会开幕4月29日，英国威廉王子大婚全国第六次人口普查主要数据将于4月底通过公报的形式对社会公布，住房空置率等人口普查主要指标有望发布5月May5月1日，欧盟市场或对中国中药企业完全关闭5月10日，输美电视机须加贴强制性能效标签5月11日，第64届戛纳电影节举行5月17日，法国网球公开赛开赛国家审计署将公布上海世博会的细收支情况2011年伊拉克重建国际贸易博览会在约旦安曼开展6月June6月1日，欧盟将禁止进口含双酚A塑料婴儿奶瓶6月2日，欧佩克将在维也纳举行会议来研究产量配额问题6月5日，腾讯公司有望披露开放转型举措，改变过于依赖QQ客户端软件的发展模式2011年6月7日，经最高人民法院核准，故意杀人罪犯药家鑫在陕西省西安市被依法执行死刑。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
内 容 概 述
经市人民政府同意，现将《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好
我市房地产市场调控工作的实施意见》印发给你们，请照此执行。
内 容 全 文
津政办发〔2011〕19号
印发关于贯彻国务院办公厅文件精神
进一步做好我市房地产市场调控工作
实施意见的通知
各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
经市人民政府同意，现将《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市
房地产市场调控工作的实施意见》印发给你们，请照此执行。
国务院高度重视房地产市场调控工作，先后出台了一系列政策措施，有效遏
制了房价过快上涨势头。《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有
关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）的下发，对于巩固扩大房地产市场调控
成果，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，具有十分重
要的意义。市人民政府坚决贯彻落实国务院的决策部署，积极采取有效措施，抑
制房价过快上涨，加快保障性住房建设，努力改善居民住房条件。2011年初，
我市在深入调研的基础上，结合实际制定实施了《关于进一步规范我市房地产市
场持续健康发展的若干意见》（津政发〔2011〕2号）。2月11日，市人民政府
召开第56次市长办公会议，就贯彻国办发〔2011〕1号文件精神进一步做好我
市房地产市场调控工作进行了专题研究，提出了具体实施意见。
各区县、各部门、各单位要坚决按照国务院和市人民政府的统一部署，进
一步统一思想，提高认识，加强组织领导，主动协调配合，切实把加强房地产市
场调控的各项政策措施落到实处。
二○一一年二月十八日
关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步
做好我市房地产市场调控工作的实施意见
为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
（国办发〔2011〕1号），结合落实市人民政府《关于进一步规范我市房地产市
场持续健康发展的若干意见》（津政发〔2011〕2号），提出如下实施意见：
一、严格落实国家调控政策，切实将房价控制在合理水平。根据我市经济发
展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，确定年度新建住房价
格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。
二、加大保障性住房建设力度，落实住房保障工作目标。大力发展公共租赁
住房，2011年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保
障性住房23万套。对不同层面困难家庭发放三种补贴，全年共发放8.5万户。
扩大住房保障范围，建立分层保障，应保尽保，租、售、补相结合的住房保障体
系。落实危陋房屋拆迁改造200万平方米。
三、调整完善相关税收政策，严格加强税收征管。对个人购买住房不足5
年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；加强存量房交易指导价格在
税收征管工作中的应用，堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞；严格执行个人
转让房地产所得税征收政策，对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房
条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售
价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算
和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税
清算和检查；加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理，对房地产开发
企业2008至2010年缴纳企业所得税情况进行专项核查。
四、严格差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例
不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行监管部门要加强对商业银
行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
五、加强住房用地供应管理。强化保障性住房和商品住房用地年度供地计划
管理，优化住房用地供应结构。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用
地，明确供地规模、供地时序，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于
住房建设用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决
纠正和严肃查处。新建商品住房用地的供应量不低于前2年平均实际供应量。对
已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可进行开工建设的，收回土地使用权
并处以闲置1年以上罚款。
六、落实国家住房限购政策，合理引导住房消费。对已拥有1套住房的本市
户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下
同）、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本
市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2
套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、
无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户
籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
七、加强新建商品住房销售管理。房地产开发企业取得商品房销售许可证后，
需一次性在销售现场和天津市房地产综合信息网上公开全部房源及销售价格，如
上调销售价格，需经市房地产市场行政主管部门备案，并重新公示。严禁无证售
房、发布虚假信息。加强新建商品住房预售资金监管，要通过网络监控与现场巡
查，严禁房地产开发企业将新建商品住房预售资金账外循环，控制房屋建设后期
风险，确保新建商品住房预售资金的安全。
八、强化房地产市场监管。对新建商品住房交易价格进行监控，对销售价格
明显高于同地段、同品质住房平均交易价格的进行跟踪监测。加强房地产中介机
构管理，严格备案制度，规范房地产中介机构从业行为。对存在不规范交易行为
的房地产开发企业和中介机构，由相关部门进行约谈，予以警示并公开曝光；对
违法违规行为责令整改，并依法进行查处，查处期间暂停其房屋销售。加强房地
产广告管理，加大对虚假违法房地产广告的处罚力度，对发布严重违法房地产广
告的责任人可处1至6个月暂停发布房地产广告、直至取消广告经营和发布资格。
对情节严重的虚假违法房地产广告公开曝光。
九、加强正面宣传和舆论引导。新闻媒体要强化正面宣传和舆论引导，深入
解读国家各项房地产市场调控政策措施，引导居民理性消费，为维护房地产市场
平稳健康发展提供舆论支持。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任。
十、明确责任，确保落实。市有关部门要抓紧制定具体实施细则，并立即组
织实施，切实加强管理，确保各项措施落到实处。各区县人民政府要将住房保障
工作目标纳入区县人民政府年度考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目
标未完成的单位负责人，要进行约谈，对问题严重的，要追究责任。