2017地下室防水监理实施细则

GD220206 商业、旅业楼工程1幢工程

防水监理细则

编制人(签名)：

总监（签名）：

广东广信建筑工程监理有限公司

商业、旅业楼工程1幢工程监理部

年月日

目录

1工程概况 (1)

2编制依据 (1)

3施工准备 (1)

4质量控制 (2)

5分项工程检验批验收 (6)

6成品保护及注意事项 (6)

7 安全管理 (7)

页眉

1工程概况

住宅楼（自编号1#-5#）、商业楼及地下室工程位于广州市花都区狮岭大道东63号，是由广州市花都佳业房地产开发有限公司开发的高档商住建筑群.

本工程总规划用地面积约45589.1平方米，建筑面积为163032平方米。其中地下室建筑面积为44094.04平方米，层高3.6m，地下室为框架结构。本工程室内地坪相对标高±0.000相当于绝对标高25.50m,地下室顶板防水等级为一级，墙身及底板部位为二级，地下室混凝土设计抗渗等级为顶板P6，底板及墙身抗渗等级为P8。

本工程地下室底板及外墙的防水等级为Ⅱ级，地下室顶板为I级。在地下室底板及墙身部位采用2厚自粘橡胶沥青防水卷材，在地下室顶板部位采用1.5mm高分子防水卷材+4mm耐根穿刺防水卷材。

2编制依据

1、本工程施工图纸;

2、《地下室工程防水技术措施》（GB 50108-2008）;

3、《地下室工程防水质量验收规范》（GB 50208-2011）;

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2013) 。

5、《地下防水工程质量及验收规范》 (GB50208-2011) 。

6、《塑性体改性沥青防水卷材》 (GB 18243-2008) 。

3施工准备

监理要点：

1．核查分包单位质量管理体系、安全生产管理体系

①检验项目：拉力、延伸率、低温柔度、不透水性。

②检验数量：大于1000卷抽5 卷，每500～1000卷抽4卷，100～499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷做物理性能检验。

3) 书面检验：出厂合格证、质量检验报告、复验报告。

（1）防水材料：防水材料进场前报监理审批。

（2）胶粘剂：应优先用卷材生产厂家的配套产品。

（3）基层处理剂：用胶粘剂加稀释剂稀释，比例为胶粘剂:稀释剂＝1:2～1:2.5。

（4）稀释剂：如二甲苯、甲苯、工业汽油等，其质量应符合现行有关标准的规定。

4．机具设备检查

检查内容：(1) 机具设备型号、规格、数量、性能参数、状态是否满足正常施工需要。

(2) 大型机械设备，如起重机械等检测、备案手续。对于起重机械设备尚应检查起重机械特种设备制造许可证、产品合格证、制造监督检验证明。

5．作业条件检查

⑴技术准备

1）施工前组织工程技术管理人员对设计图纸进行认真的阅读，明确工程的防水等级，防水做法，细部构造，设计选用图集等，如发现图纸中有异议，应及时向设计人员提出，由设计人员进行确认。

2）熟悉有关地下防水工程的现行国家、行业规范、规程及相关的地方标准，熟悉设计选用的建筑防水图集，熟悉并掌握防水施工工艺，质量标准及相关强制性条文。

3）编制科学合理的地下防水施工方案，编制完成经公司审批后，报监理单位审批，审批后严格执行。

4）方案编制审批通过后，由项目技术部组织进行方案交底，进一步明确工程的防水做法，细部构造，质量标准，施工工艺流程及相关安全要求等。施工前由专业工长根据施工方案、施工图纸、现行国家规范标准等，并结合本工程的实际情况对施工班组进行书面技术交底，交底内容要详细可行。

1) 防水层施工前，施工单位应组织建设单位、监理单位等关人员做好隐蔽工程验收工作，并办好验收手续。

2) 施工单位应做好施工技术交底工作，并书面技术交底记录。

（2）机具准备

1）清理基层的工具：铁锹、扫帚、手锤、钢凿、抹布、墩布、油开刀、鼓风机等。

2）卷材铺贴施工工具：剪刀、壁纸刀、卷尺、弹线盒、滚刷、刮板、胶压辊等。

3）热熔施工工具：单头专用封边机等。

4）消防器材：干粉灭火器、砂袋等。

5）通风工具：鼓风机

（3）其他

1) 当地下水较高时，应先做好排降水工作，将地下水位降低到防水结构底板以下500mm，并持续到防水层施工完成、周围回填土完毕为止。

2) 地下结构应平整、牢固，不得起砂、空鼓等缺陷；阴阳角处应做成圆弧形或钝角，同时表面应洁净干燥，含水率不应大于9%。达不到规定要求，不得进行防水层施工。

3) 穿过墙面、地面或顶板的预埋管和变形缝等，应设计要求进行处理，并符合验收规范的规定，在卷材铺贴前应办理隐蔽工程检查手续。

4) 当采用外防外贴防水层做法时，应在需要铺贴垂直防水层的外侧，按设计要求做法，砌筑永久性保护墙。

5) 当采用外防内贴防水层做法时，应在需要铺贴垂直防水层的外侧，按设计要求做法，砌筑永久性保护墙，并在内表面用水泥砂浆抹找平层，待表面干燥后，满涂处理剂，以增强与卷材防水层的粘结。

6) 当采用外防外贴防水层时，在地下室底板混凝土浇筑前，应在垫层上抹找平层，涂刷处理剂，设计图纸要求铺贴卷材防水层，抹好水泥砂浆保护层。

4质量控制

4.21底板平面施工工艺

铺设PV100高分子胶膜自粘卷材时，先合理划分施工段，以便于根据操作和运输方便；安排先后次序，在每段中要先铺贴较远的部分，后铺贴较近的部分，这样可保证施工人员不过多踩踏以完成的卷材防水层，以利卷材防水层的成品保护。

施工准备

1、基层表面

（1）底板垫层表面应坚实、平整、干净，其平整度要求：D/L≤1/10（其中D为相邻两凸面间的最大深度，L为相邻两凸面间的最小距离）。垫层混凝土浇筑完毕后及时收水压实，表面不得有缺口或孔洞。如不符合，应再进行找平处理。

（2）由于地下室基础垫层铺设防水层的基面可潮湿，只要没有流动性的明水。对于混凝土垫层平面，无需等待干燥，初凝后能够上人即可进行铺设。

（3）对于凸出基层表面的坚硬石块、钢筋、管件、螺栓等应处理平整，达到基面平整要求。对于低凹不平整的基面，应在低凹处涂抹水泥砂浆进行找平处理。

（4）若基层表面有垃圾、泥沙等杂物，须用笤帚清扫干净。根据现场实际情况，在必要时可采用吸尘器清理基层。

（5）基面的阴阳角应做成50X50mm的圆弧角。

2、卷材现场存放要求

应在现场选择合适地点存放卷材，将顶部及四周盖好。不要将PV100卷材多层叠放，尽量避免受压卷材变形。

二、底板平面施工工艺

1、施工工艺流程：

清理基层→基面弹线→空铺1.2厚PV100预铺式高分子胶膜防水卷材→卷材搭接处理→节点处理→自检→验收→下道工序。

2、操作要点：

（1）铺设1.2厚PV100预铺式高分子胶膜卷材时，先将卷材按弹线定位空铺在基面上，PV100预铺卷材的经处理胶面朝向施工人员，细心校正卷材位置后，进行铺设。根据国家标准《地下防水工程技术规范》（GB50108-2008）规定，高分子自粘胶膜卷材（PV100）的长短边搭接长度≥700mm ；短边搭接采用格雷斯配套自粘胶带按工艺要求搭接。

（2）相邻的PV100高分子自粘胶膜卷材在长边方向与前一幅卷材的搭接应按照卷材预留自粘边搭接进行铺设，长短边搭接长度≥700mm ，且不超过自粘搭接边指导线；进行卷材搭接操作时，撕去搭接边上覆盖的隔离膜，保证搭接处干净、干燥、没有灰尘，用压辊压实卷材搭接边，排出搭接的气泡，紧密压实粘牢。重复上述操作，直至平面卷材铺设作业完成。为保证卷材不起空鼓，可根据实际情况采用机械固定与点粘法结合的方式，以达到卷材平整。

（3）如果某些搭接边或搭接带未密封好，可用手持热风枪加热搭接边,以增强搭接边的粘结力,并将其压实形成整体。

（4）卷材在铺设过程中，对于PV100卷材的搭接部位，若人为原因导致胶粘层脱落或在长时间阳光曝晒下胶粘层粘性下降，应使用热风机加热粘接或者用密封膏密封此处，按要求铺贴。

（5）在混凝土大面积防水层完成后，应采取有效措施保护防水层，避免破坏防水层，以保证防水工程质量。

（6）防水层完成后，进行检查验收，验收后再移交下一工序施工。

三、桩头处理

1、桩头有渗漏水的要先进行堵漏修补。

2、清理桩头基面，无杂物、无松动浮沙、无渗漏现象。

3、沿桩头周边30CM直径均匀涂刷渗透结晶型防水涂料、需纵横涂刷2遍。

4、将预铺式防水卷材沿桩头周边均匀裁剪。必要时机械固定。

5、卷材铺设完成后，用专用密封膏进行密封。

四、防水层的修补

1、在布置钢筋网，架立模板和最后浇注混凝土前要仔细检查防水卷材的密封情况。对破损处及裁口，应将该部位清理干净，待其干燥后再用密封胶盖住破损部如果某些搭接边或搭接带未密封好，可用手持热风枪加热搭接边,以增强搭接边的粘结力,并将其压实形成整体。捆扎钢筋以后的破损部位修补，可先用长柄毛刷进行清扫，然后用另一长柄毛刷将PV100 配套粘接胶均匀涂于破损处即可。

2、对于直径不大于 5CM的破损部位，采用格雷斯 LM 材料进行涂刷密封处理即可；对于直径大于 5CM 的破损部位，应按照破损部位的尺寸，以超过破损部位边缘 100mm 把

PV100卷材裁成片状，修补用的片材尺寸不小于100X100mm，并使用格雷斯专用胶粘贴修补；对于的条状穿透划痕破坏，则需要以划痕为中心线，按照以超过破损部位边缘 100mm 把PV100 卷材裁成条状，修补用的条状片材尺寸宽度不小于 150mm，使用格雷斯专用胶进行粘贴修补；若每平方米出现破损面积超过 50%的较大面积破坏，则须切除破损部位的卷材，按照裁掉的破损部进行大面修补，按照使用格雷斯专用胶粘贴密封。

3、卷材在铺设过程中，对于 PV100 卷材的搭接部位，若人为原因导致胶粘层脱落或在长时间阳光曝晒下胶粘层粘性下降，应使用格雷斯 PV100 专用粘接胶均匀涂覆后，按要求铺贴。

4.3、侧墙立面施工工艺及对拉螺杆密封处理

1、基层处理，清理施工面无渗漏水现象，检查对拉螺杆在预埋后有无松动，如有，重新预埋。

2、用格雷斯专业密封膏对所有螺杆进行第一次密封。

3、按现场实际需要尺寸裁剪卷材，在施工第一幅卷材时应弹一条垂直线，然后沿垂直线机械固定卷材。固定间距约80CM。

4、用专业热风枪在对拉螺杆部位将裁剪开的卷材表面颗粒物进行专业清理。

5、粘贴专用双面自粘胶带。

6、按需要裁剪卷材粘贴于对拉螺杆部位之上。

7、用格雷斯专业密封膏对所有螺杆部位进行第二次密封。

8、铺设钢筋，装内侧模板、浇筑混凝土。

4.4 YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材施工

东、南、西侧墙及地下室顶板和天面防水均用到YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材，其中，侧墙、地下室顶板、天面为双层铺设。

4.41地下室外墙防水施工做法

1、铺设基础底板PV100卷材防水时，应根据侧墙厚度预先留出200-250mm的卷材甩茬，并在水平方向预留PV100卷材甩茬的颗粒层表面上临时粘贴或覆盖塑料膜隔离，以防止浇筑结构板混凝土时，PV100卷材预留甩茬与混凝土直接接触。

2、待完成地下室混凝土结构墙体与板后，撕去基础底板PV100卷材预留甩茬颗粒层表面上的隔离塑料膜，清理PV100卷材甩茬上面的污染物，将PV100预留甩茬向上翻转至垂直位置，紧贴于混凝土结构墙。在搭接部位采用格雷斯专用搭接胶均匀涂覆，使PV100防水卷材之间有效粘牢并压实。

3、待地下室底板PV100高分子自粘胶膜卷材防水层铺设完成并检查验收合格后，即可铺设1.5厚YTL-VX橡胶沥青自粘防水卷材（两道）。

两种卷材的搭接方式：将PV100卷材固定于里面后，采用密封材料进行密封，同时铺设YTL-VX橡胶沥青自粘防水卷材覆盖PV100卷材的平滑表面并压实粘牢，形成搭接，搭接宽度不应小于100mm。

4、地下室侧墙采取由下向上的施工方法，铺设防水卷材，其施工工艺流程如下：

处理基层→刷基层处理剂→细部节点增强→铺贴1.5厚YTL-VX防水卷材→卷材收头密封→防水层自检、修补→验收→抓紧进行120厚砖坯砌筑，及时保护防水层。

（1）、基层处理：基层表面应坚固、平整、干燥、干净、无灰尘油污，转角应做50X50mm 的斜角或半径50mm的圆角。

（2）、基层处理处理剂：铺设防水卷材前，应在合格基层上均匀涂刷专用处理剂，涂刷前应将处理剂充分搅拌，涂刷时应厚薄均匀，不漏底、不堆积，当基层处理剂不粘手时即可铺贴防水卷材。

（3）、细部节点处理：在大面积铺贴防水层前，应按节点构造图要求，在需要增加附加层的部位如阴阳角、穿墙管道口等部位先做附加层，卷材裁剪口及收头部位应采取密封措施，附加层应满粘于基层上。

（4）、铺设YTL-VX防水卷材：铺贴前应先弹线定位，将卷材展开对准基准线试铺（隔离膜朝下）；将卷材沿中线对折，从中线处将隔离膜裁开，将隔离膜从卷材背面撕开一段长约500mm，将卷材对准基准线铺贴位。将该半幅卷材铺开就位，拉住已撕开的隔离纸纸头，均匀的用力向后拉，同时用压辊从卷材中部向两侧滚压，直至该半幅卷材的隔离纸全部撕开。立面可依照上述方法自上而下铺贴完成。卷材的搭接宽度不小于100mm。将卷材搭接边处隔离膜揭除，在用小压辊压实粘牢。

（5）、YTL-VX防水卷材密封收头:

薄弱的部位，如卷材短边搭接、卷材收头及管道、孔口异型部位等应采用密封措施（例如：卷材裁剪口、及收头部位）。用热风枪或喷灯加热至改性沥青融化后用抹子收光。

4.42天面防水施工做法

一、施工工艺流程：

清理基层→涂刷配套基层处理剂→弹线定位→做细部节点附加层→铺贴1.5厚格雷斯YTL-VX自粘防水卷材→铺贴第二道1.5厚格雷斯YTL-VX双面自粘防水卷材→卷材防水层验收。

二、防水层施工要点

1、清理基层：防水基层须达到平整、干净、干燥要求。基层含水率不得大于9%。

将水泥砂浆基层表面的灰尘、表面突起物、异物等清理干净，如有油污铁锈等用钢丝刷铲刀、扫把等或有机溶剂彻底清洗干净。表面的蜂窝，麻面用水泥砂浆修补平整；阴阳角做成圆弧形，阴角最小半径50mm，阳角最小半径20mm，在阴阳角部位四周采用1:2.5的水泥砂浆进行倒角处理。

2、涂刷配套基层处理剂：在清理合格的基层上涂刷格雷斯配套基层处理剂，要求涂刷均匀，不得存在露底或堆积现象。

3、弹线、定位：在涂好基层处理剂的基层上，弹出卷材铺设搭接控制线。严格按控制线贴铺卷材。相邻自粘卷材的搭接宽度要求长短边均不小于100mm。自粘防水卷材应先试铺贴就位，按需要形状正确剪裁后，方可开始大面铺贴。

4、做细部构造及附加层：对于转角处、阴阳角部位、穿出管道构件以及地漏口其它细部节点均应做附加增强处理，卷材附加层的宽度不小于400mm，平立面平均展开。先按细部形状将卷材剪好，视尺寸、形状合适后，撕去隔离膜铺贴。附加层不得空鼓，并压实粘牢。对于附加增强层，应根据实际情况，可先作，亦可后作，尺寸按结构形状要求裁剪。

5、铺贴格雷斯YTL-VX自粘卷材防水层：采用满粘法施工，按照规范相关要求处理基层并检验合格后，在整个基层上均匀涂刷格雷斯配套基层处理剂，待基层处理剂干燥后铺贴1.5mm厚YTL-VX自粘卷材，卷材在铺贴过程中应顺直、平整，不得有褶皱、起鼓等缺陷。

铺贴YTL-VX自粘卷材时，应先对准基准线试铺；然后方可大面铺贴。处理相邻卷材搭接边时，应用胶辊用力滚压，使卷材搭接边粘结牢固严密；大面卷材与附加层卷材间为满粘。

铺贴卷材时应边铺贴边检查，发现粘结不实之处须及时矫正修补，不得留下任何隐患。现场施工员、质检员须跟班检查。

6、铺贴第二道1.5厚格雷斯YTL-VX双面自粘卷材：第二道防水层施工工艺流程同第一道相仿，但应注意上下两层卷材长边接缝应错开不小于三分之一幅宽，短边搭接缝错开不