恒大、万科、绿城地产公司项目建设别墅标准工期对照表
每层各10天，斜屋面30天 80天
70天 主体封顶后90天
100天 95天 主体封顶后125天
一房一验、综合验收及交付准备30天 竣工验收为工程竣工后80天 竣工备案为工程竣工后85天
绿城 万科 庭院精装修（含外围管线施工） 恒大
绿城 万科 验收阶段（包括单体竣工验收、综合验收） 恒大
说明： 1、表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场， 则增加15天工期。 2、山地建筑等特殊地形地貌，要考虑对基础施工、边坡支护及材料的 实际难度，酌情考虑增加工期10％。 3、地下室：每增加一层地下室增加工期15天。 4、如有斜屋面需增加12天工期。 5、如有室内精装修，则工期增加100天。若庭院精装修与室内精装修均 有，那只能选取一个工期叠加,若两者均无，则增加市政、景观90天。 6、节假日：跨春节增加20天工期。 7、气候：跨雨季增加10天工期。 8、以浅基础、地下室一层、地上两层、庭院精装修、普通结构为例， 毛坯房为365天(包含1个春节)。绿城工期。
绿城
万科
恒大
准工期对照表 标准时间
30天
有地下室工程的为15天 没有地下室的工程为30天 30天 30天
60天 预制桩50天 灌注桩90天
ห้องสมุดไป่ตู้
锤击预应力管桩12根/天*台 静压预应力管桩30根/天*台 冲孔桩不入岩7米/天*台 冲孔桩入岩0.5米/天*台
30天 30天 40天 从桩基施工到基础完成至±0总共4个月 二层建筑为60天,每增加一层另加20天 平均12天/层 斜屋面27天工期
各地产公司项目建设别墅标准工期对照表 工作内容
场地平整、土方开挖 基坑支护 绿城 万科 浅基础 恒大 绿城
标准时间
桩基础及地基处理（含试验）
绿城 万科 桩基础
恒大
绿城 万科 地下室施工（地下为一层） 恒大
绿城 地上主体（含防水、屋面工程） 万科 恒大 绿城
一般装修（毛坯）、水电及外架拆除
万科 一般装修（毛坯）、水电及外架拆除 恒大
房地产开发标准工期表
别墅/多层洋房 高层洋房≤18层(无 地下室) 高层洋房≤18层(带 地下室) 高层洋房＞18层 桩基础完成--主体封顶:90 天/3个月 桩基础完成--主体封 顶:105天/3.5个月 正负零--主体封顶:99天 桩基础完成--正负 /3.3个月(5.5天/层,按18 零:60天/2个月 层计) 正负零--:90天/3个月 层计)
备注：从桩基础完成开始算起（桩基础以前的土石方工程，挖
产开发标准工期表
外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计9个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计9.5个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计11个月 成:105天/3.5个月 成:75天/2.5个月 外脚手架拆除完成-主体封顶--外脚手架拆除完 室内装修工程完 共计1年零5个月 成:195天/6.5个月 成:75天/2.5个月
桩基础以前的土石方工程，挖孔桩等因地形而异）。
恒大施工计划标准标准工期
恒大施工计划标准(标准工期)一、工程建设方面：开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。
主体工期方面：1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±0.00工期2个月；地上部分，首层、顶层10天/层，标准层5.5天/层；封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的4.5个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2～3个月豪装交楼；春节期间可有20天的停工期。
单栋别墅：地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。
对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。
二、合同下发方面：公司无明文规定。
综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：（1）工程口与原招标中心开会讨论成果：A 基础工程相关的合同要求：①桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15天提供；②桩基检测合同（静压桩）：开工前提供；③桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15天提供。
B 主体工程的相关合同要求：①人防设备工程合同：土方开挖完成前提供；②消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）；③电梯工程合同：±0.000结构完成前提供；④煤气工程合同：±0.000结构完成前提供；⑤智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供；⑥首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供；⑦户内豪华装修工程合同：竣工前3个月提供。
C 配套工程的相关合同要求：①发电机安装工程合同：结构封顶前1个月提供；②永久供电工程合同：竣工前4个月提供；③（园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前3个月提供；④变频供水工程合同：竣工前3个月提供；⑤永久供水工程合同：竣工前2个月提供；⑥室内环境检测合同：竣工前1个月提供；⑦外墙清洗工程合同：交楼前1个月提供。
万科标准工期
及直属城市西安公
司津、大连、长春和青岛、沈阳（鞍山）、西
安
1颜色表格中准工期，
2、实际工期调整原则：
（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行缩减，但总工期及各分段工期缩减量以10%（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
（3）落脚手架工期要求，分以下三种类型：
有保温、有副框的项目，按4天一层考虑；
有保温、无副框的项目，按5天一层考虑；
无保温、无副框的项目，按4天一层考虑；
集团内各区域和直属城市制定标准工
以10%为限。
和大连按照80天。
4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。
5、北京区域按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。
6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。
7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。
8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天（沈阳60天）考虑。
另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。
9、装修房从施工开始到完成交付时
层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。
平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。
2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。
3、季节施工。
标杆地产标准工期参考值
说明：1、冬期施工需增加2个月。
各地区综合验收的时间差别较大，综合工期未包括小区综合2、综合工期是以单体建筑工期为准。
工期指标未考虑标段划分。
3、常发：考虑了各种极端天气、法定假日及冬雨期因素（常发地产为江苏省本省地产企4、恒大：人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根5、华润：基础施工中从土方开挖算起，如果有桩基，将根据不同的桩基形式另行考虑6、万科：1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。
多层结构施工每层为10天,小天。
平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。
2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春、乌鲁木齐为120天，沈阳为105天，北京、天津、青岛、西安、大连、太。
4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。
5、北京区域按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。
7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。
8、 装修房施工介入点原则架落完，而11层以上建筑按外架落完前60天考虑。
另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-35层需7个月、36层以上需8个月。
10、 桩基础、基坑土受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。
7、绿城：以预制桩，地下室为一层、地上五层，建筑面积40000平方米为例，毛坯房为区综合验收和办理产证的时间。
地产企业TOP10）桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台考虑0天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为75天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。
3、季节施天，北京、天津、青岛、西安、大连、太原和烟台按照60天按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。
6、地照150天考虑。
万科集团标准工期解读
万科集团标准⼯期解读⼀、集团标准⼯期详解关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架集团标准⼯期从基础开始：30+20*地下室层数+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150 +⾬季+春节+其他影响因素到⽑坯交付1、地下室2、主体、落架说明：1、每⼀层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天⽅可进⾏下道⼯序；形成流⽔作业后，3天砌筑⼀层；2、每⼀层砌筑⾄抹灰完成，总⼯期为45天。
3、81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、⼲燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。
4、4天:1天基层修补、移交，1天涂料流⽔，2天拆架（含电梯）。
3、砌筑、抹灰说明：1、⼯序1-2可前置，⼯序1-13为⼀层砌筑全部完成⾄可抹灰施⼯，总计32天；2、⼯序14-15为开始抹灰⾄外门窗收⼝完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3、砌筑抹灰单层⼯期为45天。
4、其他因素5、装修⼆、合理⼯期如何通过合理的⼯序搭接，实现标准⼯期。
1、实际⼯期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际⼯期可适当进⾏调整，但禁⽌超过10%。
（2）当多层建筑采取多套模板时，每层⼯期不少于6天。
2、关键线路分析：（1）主体：6天⼀层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介⼊，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进⾏，楼层越⾼可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键⼯序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内陆坪或室内电梯开通时间影响。
1、合理⼯期——主体砌筑⼯序⼀、主体结构施⼯与砌筑开始流⽔时间关系：N1：3*楼层＝6（楼层-N1）+32以18层为例理论开始流⽔时间为：3×18＝6×（18-N1）+32，介⼊楼层为14层。
恒大地产开发时间表
附件一:
一、住宅部分工期标准
注：
1、冬歇期：沈阳：11月15日-3月15日；包头：10月30日-3月15日；石家庄：12月15日-2月28日；太原、天津：11月30日-2月28日；济南、西安、洛阳：1月15日-2月28日 。
2、春节假期：15天。
第 1 页
二、配套工程不同阶段考核内容及标准
１、酒店、综合楼、六大中心、独立商业、幼儿园、小学
２、大门、独立车库、围墙、标志塔
第2页
３、中心园林环境
６、大树种植
７、音乐喷泉，园林灯、路灯工程、私家花园（空中花园、庭院园林）
８、小区级消防工程、小区级智能化工程、小区级永久用电工程、小区级永久用水工程、变频供水工程、发电机工程
第 3 页
三、住宅豪华装修阶段进度考核标准
第 4 页。
万科标准工期
本
数
据
一般装修(毛 普通住宅（框 高层住宅 室外管线、 坯）、水电及 架构） （框剪构） 硬景道路 外架拆除
30
30
70 45 45 30 14 21 28 35 42 49
85 60
40 60 65 70 75 80 85 50 55 60 75 90 100 160 95 100 100 105 113 121 169 95 95 95 95 95 95 65 65 65 65 65 65 65
－桩基施工－总包施工至最后竣工的全过程。未包括竣工验收至入伙
12.0 前各项准备工作时间，此部分建议按4个月计算。
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多 层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明
D、E列中选择一数 据
D、E列中选择一数 据
基
基础形式/上部 主体层数/面积
场地平整、土方 开挖和支护小区 道路 灌注桩 桩基础及地基处 理(含验收） 预制桩 强夯地基 基础（完成至± 0.00） 基础施工 2/400m2 3/1000m2 4/2000m2 5/3000m2 6/4000m2 地上主体 7/5000m2 10/10000m2 11/12000m2 12/15000m2 15/15000m2 18/15000m2 20/20000m2 32/20000m2 第二阶段 第一阶段 工期数据
选定基本工期＝ E/F+G+H列（ 以上 工期每天按2班工 作，并已扣除与结 构工程穿插施工的 时间）
天
天
提前进场，则增加15天的施工准备期
加60天；高层增加90天 考虑对基础施工、边坡支护及材料运 10%
“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期（样例5）
“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期（样例5）第一篇：“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期一、万科集团标准工期详解关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架集团标准工期从基础开始：30+20*地下室层数+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150 +雨季+春节+其他影响因素到毛坯交付1、地下室2、主体、落架说明：1）每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层；2）每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天。
3）81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。
4）4天:1天基层修补、移交，1天涂料流水，2天拆架（含电梯）。
3、砌筑、抹灰说明：1）工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；2）工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3）砌筑抹灰单层工期为45天。
由理论工期大概得出：形成流水后砌筑3天一层，抹灰2天一层。
4、其他因素5、装修以完成施工样板房联合验收为开始计算工期二、合理工期（一）如何通过合理的工序搭接，实现标准工期1、实际工期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但禁止超过10%。
（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
2、关键线路分析：（1）主体：6天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内地坪或室内电梯开通时间影响。
绿城标准工期表-基准工期表
（60+2×N）天；
别墅：
涂料加石材混合外立面，工期直接为80天，无须计算。
非涂料外檐材质装饰装修工期调整系数。
从±0.00到竣工备案，毛坯交付产品
2）±0.00以下由区域公司根据区域特点自行制订。
3）综合体和超高层项目的工期由启动会和经营计划进行确定。
4）标准工期未考虑天气、春节、政府特别要求等对施工作业有强制影响的因素。编制计划时可综合予以考虑。5）精装修交付项目，从外墙装饰完成后加180天工期（室内精装工程可与市政、景观工程并行）。
多层
4
附件2
绿城集团标准工期表
产品类型（据《住宅设计规范》划分）
层数
±0.00以下工期（天）
主体结构（天）
装饰装修（天）
市政
景观
总
工期
备注
桩基
土方及基坑支护
基础结构
地下室结构
无地下室
一层地下室
裙房
转换层
标准层
斜屋面增加工期
总工期
涂料
石材系数
玻璃幕墙系数
瓷砖系数
华东、西南
华北
总工期（天）
总工期（天）
层数
进度
(天/层)
总工期
层数
进度
(天/层)
总工期
层数
进度
(天/层)
总工期
层数
增加工期(天/层)
总工期
基本
天数
进度(天/层)
总工期
别墅
2
／
／
／
／
／
／
2
20
40
1
20
20
60
/
/
80
万科 住宅施工阶段标准工期
阶段
内容
分项
工程管理策划
图纸会审
院墙
广告围挡
前期准备阶段 临建工程 临水
临电
道路开口
售楼处施工
样板房施工
第一阶段 基坑开挖 （基坑施工） 基坑验槽
浅基础
第二阶段 （基础施工）
从垫层开始施工到+0完成
主体1层到预售条件
第三阶段 预售条件到封顶 （主体结构） 主体砌筑工程及二次结构
主体结构验收完成
内墙抹灰
外墙抹灰
屋面工程完成
厨卫瓷砖铺贴
地暖地面工程
单位 天
标准工 期
说明
15 包括工程管理策划编制、评审、审批
天
10 包括三方会审，图纸会审记录
天
15 15天/每千米
天
15 15天/每千米
天
30 市政开口配套
天
30 市政开口配套
天
30 包含市政道路开口，甲方主道路，以及大门和道路冲洗设备等相关
天
21 包括垫层、回填。如果有地下室参照高层标准工期
相应基坑验槽完成后开始
天
22 主体首层、2层、顶层各为10天，标准层6天/层，另顶层造型10天，封 ±0完成后开始
天
20 顶为顶层完成，不包括机房和造型,封顶前完成室内砌体和抹灰样板。 预售条件达到后开始
天
30
包括砌体、挡水墙、构造柱、后塞缝，在主体封顶后30天之前完成， 平均工期本地项目5天/层，外地项目4天/层
在成本部结算完成之后1个月完成
调整
条件 争预售 转换层 斜屋面
内容
假期影响 工期调整项
农忙影响
天气影响 雨季