温州市建筑工程质量通病控制实施办法

温州市建筑工程质量通病控制实施办法

一、建筑工程质量通病控制验收

1 建筑工程质量通病控制验收程序

1.1 建筑工程施工质量通病控制工程应从地基基础、主体、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能等十个分部工程的控制项目进行验收。

1.2 监理单位总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位企业技术负责人和项目经理等在对各分部工程中的质量通病控制项目进行验收并形成验收记录文件。

1.3 工程竣工验收前，建设单位应组织设计、监理、施工等相关单位的企业技术负责人、项目经理和各专业负责人进行质量通病控制的专项验收，施工单位应向参加专项验收的各位人员提交《建筑工程质量通病控制工作总结报告》，监理单位应向参加专项验收的各位人员提交《建筑工程质量通病控制工作监理报告》，建设、设计、监理、施工单位的相关人员应在《建筑工程质量通病控制专项验收记录表》上签署意见，验收合格后方可组织竣工验收。

1.4 工程竣工交付后，建设单位应组织设计、监理、施工等相关单位，进行工程质量通病控制效果的专项评估，形成相应的评估报告，作为建筑工程评优的重要资料。

2 建筑工程质量通病控制工程资料

2.1 施工、监理单位应对形成的建筑工程质量通病控制资料，单独装订成册。

2.2 建筑工程竣工验收前，应向工程质量监督部门提供下列相关资料：

⑴施工单位的《建筑工程质量通病控制工作总结报告》

⑵监理单位的《建筑工程质量通病控制工作监理报告》

⑶各方责任主体签署的单位工程《建筑工程质量通病控制专项验收记录表》

2.3施工单位形成的工程质量通病资料包括：

⑴建筑工程质量通病控制方案和施工措施；

⑵对作业班组进行工程质量通病控制方案和施工措施技术交底记录；

⑶针对工程质量通病控制方案的施工工艺；

⑷施工过程中各控制节点的图片影像资料等；

⑸各控制项目的验收资料；

⑹各分部质量通病控制验收记录；

⑺建筑工程质量通病控制工作总结报告；

⑻各方责任主体签署的单位工程《建筑工程质量通病控制专项验收记录表》；

2.4 监理单位形成的工程质量通病控制资料包括：

⑴建筑工程质量通病控制监理细则及具体措施；

⑵总监组织召开的有关建筑工程质量通病控制的工地例会和专题会议资料；

⑶监理过程中各控制节点的旁站记录和平行检验及隐蔽工程验收所形成的图片、记录等资料；

⑷各控制项目的验收资料；

⑸各分部质量通病控制验收记录；

⑹建筑工程质量通病控制工作总结报告；

⑺建筑工程质量通病控制工作监理报告；

⑻各方责任主体签署的单位工程《建筑工程质量通病控制专项验收记录表》。

二、建设工程竣工后工程质量通病处理程序

1.1 工程交付使用后，在保修期内出现工程质量通病时，建设单位应及时组织施工、监理等相关单位进行现场全面检查，做好详细的图文记录，并经各方签字确认。

1.2 施工单位根据检查情况提出处理方案，报监理、建设等相关单位审查同意后实施。必要时组织专家论证。

1.3 施工单位应按照处理方案实施，并做好施工记录。

1.4 监理单位应对施工过程进行旁站监理，并做好监理记录。

1.5 修复后，建设单位组织施工、监理等相关单位进行验收，并形成验收记录。

1.6 建设单位应收集、整理通病处理的相关记录和资料，并存档。

附件：

表1 地基与基础工程分部质量通病控制验收记录表

表2 主体分部质量通病控制验收记录表

表3 建筑装饰装修分部质量通病控制验收记录表

表4 建筑屋面分部质量通病控制验收记录表

表5 建筑给水排水及采暖分部质量通病控制验收记录表

表6 建筑电气分部质量通病控制验收记录表

表7 智能建筑分部质量通病控制验收记录表

表8 通风与空调分部质量通病控制验收记录表

表9 电梯分部质量通病控制验收记录表

表10 建筑节能分部质量通病控制验收记录表

表11 建筑工程质量通病控制专项验收记录表

表12 建筑工程质量通病控制评估表

表1 地基与基础工程分部质量通病控制验收记录表

1.1预应力管桩桩身断裂，低应变检测结果表现为桩身完整性存在严重缺陷；预应力管桩桩身倾斜，桩身垂直度偏差超过规范要求；预应力管桩焊接接头焊缝不连续、不饱满、焊缝中夹有焊渣、气孔等缺陷。

1.2灌注桩桩身成孔后不垂直、出现较大的垂直度偏差和桩位偏移；混凝土灌注桩成桩后，桩身混凝土局部位置夹有泥土；混凝土灌注桩桩底沉渣过厚。

1.3防水混凝土开裂、渗漏；混凝土变形缝、混凝土后浇带施工缝渗漏。

1.4柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏。

1.5室内首层地面回填土下沉，地面层空鼓、开裂、塌陷；室外地面回填土下沉，室外散水、明沟、台阶踏步等开裂、下陷、脱空现象。

1.6填充墙与梁、板接合处裂缝；填充墙与混凝土结构拉结钢筋施工不符要求；两墙体交接处作法不符要求；灰缝饱满度偏低；墙面平整度、垂直度差，灰缝不直、厚薄不均；构造柱与墙体交接处作法不符要求；墙体埋设管线开槽处开裂；门、窗洞口过梁长度不够引起墙体开裂；砌体组砌方法错误；砌体标高、轴线偏差；构造柱、圈梁设置不符要求。

1.7混凝土结构裂缝；悬臂构件根部混凝土裂缝；混凝土构件表面裂缝；混凝土屋面板裂缝。

1.8钢筋保护层不符要求；墙、柱竖向钢筋偏位；楼板钢筋偏位、板面负弯矩受力钢筋下沉；钢筋焊缝夹渣、不饱满；钢筋接头偏心、倾斜；钢筋锚固长度不符要求。

1.9混凝土构件层间轴线错位；混凝土构件垂直度不符要求；混凝土构件楼层标高、楼面平整度不符要求；混凝土构件截面尺寸偏差。

1.10混凝土构件蜂窝、麻面、露筋；混凝土构件施工冷缝、夹渣；混凝土构件爆模变形。

1.11混凝土标准养护试件的制作、留置和养护不符要求；混凝土同条件养护试件的制作、留置和养护不符要求。

表2 主体分部质量通病控制验收记录表

主体分部质量通病控制项目说明

2.1填充墙与梁、板接合处裂缝；填充墙与混凝土结构拉结钢筋施工不符要求；两墙体交接处作法不符要求；灰缝饱满度偏低；墙面平整度、垂直度差，灰缝不直、厚薄不均；构造柱与墙体交接处作法不符要求；墙体埋设管线开槽处开裂；门、窗洞口过梁长度不够引起墙体开裂；砌体组砌方法错误；砌体标高、轴线偏差；构造柱、圈梁设置不符要求。

2.2混凝土结构裂缝；悬臂构件根部混凝土裂缝；混凝土构件表面裂缝；混凝土屋面板裂缝。

2.3钢筋保护层不符要求；墙、柱竖向钢筋偏位；楼板钢筋偏位、板面负弯矩受力钢筋下沉；钢筋焊缝夹渣、不饱满；钢筋接头偏心、倾斜；钢筋锚固长度不符要求。

2.4混凝土构件层间轴线错位；混凝土构件垂直度不符要求；混凝土构件楼层标高、楼面平整度不符要求；混凝土构件截面尺寸偏差。

2.5混凝土构件蜂窝、麻面、露筋；混凝土构件施工冷缝、夹渣；混凝土构件爆模变形。

2.6混凝土标准养护试件的制作、留置和养护不符要求；混凝土同条件养护试件的制作、留置和养护不符要求。

表3 建筑装饰装修分部质量通病控制验收记录表

建筑装饰装修分部质量通病控制项目说明

3.1抹灰层空鼓、开裂、脱落；抹灰层表面不平整，阴阳角不垂直、不方正；墙体不同材料基体交接处抹灰层出现裂缝；抹灰面层爆灰。

3.2门窗型材不符设计要求；门窗框与洞口墙体的连接处、两边竖挺与下滑连接处、组合窗竖挺与横杆拼接处渗漏；泄水孔不符要求；窗楣、窗台做法不当，未留鹰嘴、滴水槽和斜坡。

3.3栏杆安装不牢固；杆件间距过大；栏杆高度不够；栏杆耐久性差。

3.4不按规定使用安全玻璃。

3.5不按规定设置无障碍设施。

3.6有排水要求房间的排水不畅、积水。

3.7整体地面起砂；整体地面空鼓、开裂；整体地面平整度差；板块地面铺贴空鼓；板块地面接缝不平；板块地面爆裂起拱。

3.8有防水要求的房间地面渗漏；管道穿楼板处渗漏；砼翻边设置不符要求。

3.9外墙渗漏。

3.10饰面砖空鼓、脱落。

3.11不按规定设置室外散水、台阶、明沟。

3.12幕墙预埋件偏位；幕墙后置埋件位置不准确；立柱和横梁不平整、位置偏差大；幕墙结构胶和密封胶施工质量差。

表4 建筑屋面分部质量通病控制验收记录表

建筑屋面分部质量通病控制项目说明

4.1卷材防水层渗漏；涂膜防水层渗漏；复合防水层渗漏。

4.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏。

4.3屋面排水坡度不符要求；水落口部位排水不畅。

4.4刚性屋面开裂、脱皮、麻面、起砂；分格缝纵横间距过大、分格缝宽度不符要求。

4.5檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设备基座、屋脊、屋顶窗的防水构造不符要求。

表5 建筑给水排水及采暖分部质量通病控制验收记录表

建筑给水排水及采暖分部质量通病控制项目说明

5.1 阀门安装前，应做强度和严密性试验，不应有渗漏现象；室内给水管的安装和水压试验必须符合规范要求。

5.2 管道穿过屋面、楼板、地下室或地下构筑物外墙应采取防水措施；管道穿不同防火区域应有防火封堵等措施；管道穿过沉降缝、伸缩缝等区域应设置保护措施。

5.3 管道支、吊、托架的形式、尺寸及规格应按设计或标准图集加工制作；支、吊、托架间距应按规范要求设置；固定在建筑结构上的管道支、吊、托架不得影响结构的安全。

5.4 水泵机组的基础和隔振设置应符合设计要求；水泵不得直接承受进、出水管道等重量；进、出水管上的软接头不应有变形现象；水泵吸入端的异径连接必须采用偏心异径管且要求吸水管的上部保持平直；消防水泵系统的总出水管上应设有泄压装置

5.5 箱式消防栓的安装应符合规范要求；喷淋系统喷头的安装方向，喷头的安装位置、间距应符合规范要求。

5.6 塑料雨水管和塑料排水管不应混用；排水塑料管的伸缩节设置、排水横管坡度的设置应符合规范要求；排水管上的检查口和清扫口应按规范设置；塑料排水管穿楼层或防火分区应按规范要求设置防火措施。

5.7 排水管、雨水管应按规范要求完成灌水、通球、通水等试验。

5.8 设置地漏的卫生间、厨房或其他房间，地漏水封高度或存水弯的设置需符合规范要求，不得有泛臭现象。

5.9 绝热管道其绝热材料的品种、厚度应符合设计要求；管道绝热层不应出现松脱、空鼓、开裂等现象；绝热管道在穿楼板区域、支吊架区域和阀门区域不应有绝热不到位造成的滴水或散失能量现象。

表6 建筑电气分部质量通病控制验收记录表

建筑电气分部质量通病控制项目说明

6.1 屋面避雷带（针）的搭接长度、焊接要求和防腐都应符合规范要求；建筑物顶部外露的所有金属物体的避雷连接也应符合规范要求；总等电位、局部等电位的连接应按图施工，等电位箱的端子排厚度和等电位联接线路的最小允许截面积不应低于规范要求；

6.2 封闭母线和桥架的支、吊架，金属导管，电气设备外露可导电部分，配电箱（柜）的金属门框和基础型钢的接地应符合规范要求；配电箱内的接地端子排的设置和接地线的连接也应符合规范要求；Ⅰ类灯具不带电的外露可导电部分必须与保护接地线可靠连接，且应有标识；不间断电源输出端中性线的重复接地也应达到规范要求。

6.3 发电机中性线（工作零线）应与接地干线直接连接；发电机本体和机械部分的可接近裸露导体都应做接地保护；发电机的油箱、油管的接地保护也应符合规范要求。

6.4 电线、电缆的规格和线径应符合设计要求；导管和桥架的规格和壁厚应与设计图纸相符；电线、电缆穿桥架或导管应严格按照设计图纸，严禁出现混用现象。

6.5 封闭母线、金属线槽、桥架、导管在建筑物的变形缝或沉降缝处应有补偿措施；桥架、导管超过规定长度也应有补偿措施；封闭母线、金属线槽、桥架、导管穿越防火分区时应有防火封堵措施。

6.6 封闭母线、金属线槽、桥架、导管的支吊架安装的间距、平整度应符合规范要求。

6.7 配电箱内应按设计要求设置零线、保护接地线汇流排；箱内同一端子上连接的导线不应多于2根；多股芯线的连接应先搪锡或压接端子后再与设备、器具的端子头连接；配电箱内的回路标识和导线绝缘层的颜色应符合规范要求；

6.8 柔性导管连接时的材料、长度都应符合设计和规范要求；连接处应采用专用的街头；可挠性金属导管和金属柔性导管的不能做接地或接零的连续导体。

6.9 室外露天的配电箱箱体应有防雨水和腐蚀的措施；露天铺设的电线套管、桥架进设备和配电箱体内的接口处都应有防雨水封堵措施。

表7 智能建筑分部质量通病控制验收记录表

智能建筑分部质量通病控制项目说明

7.1 线缆的规格、线径，套管与桥架的规格、厚度都应与设计图纸相符；智能设备的各类参数都应达到设计要求；

7.2 智能工程应按照通过审查并备案的施工图进行施工并应完成所有工程量；施工完成后，各个系统的功能调试都能达到设计要求；

7.3 明敷的消防电气金属套管、线槽应刷防火涂料；导管、桥架内的线缆总截面积不应超过规范标准；不同电压等级的电线、电缆不应在同一线槽内敷设并无保护措施；线缆引入机柜应标识清晰、正确，各线缆的余量应达到规范要求。7.4 控制箱内同一端子上连接的导线不应多于2根；多股芯线的连接应先搪锡或压接端子后再与设备、器具的端子头连接；同轴电缆连接器的安装、对绞线与压接模块的压接都应按照规范要求；对绞线中间不应有接头。

7.5 温度传感器、水流量传感器、消防探测器的设置位置应按照设计和规范要求铺设，以免系统调试达不到设计要求。

7.6 智能工程的动力电源施工应符合设计和规范要求；机房的系统接地应符合规范要求；进入机房的室外摄像机等末端设备必须设置避雷保护装置；

表8 通风与空调分部质量通病控制验收记录表

通风与空调分部质量通病控制项目说明

8.1 风管材料的品种、性能和厚度等都应符合设计或相关规范的要求；防排烟系统风管法兰垫片及柔性短管必须为不然材料；风管应按规范要求进行加固，严禁出现变形等现象；平面边长大于500mm的矩形弯管必须设置弯管导流片；

8.2 管道支、吊间距应按规范要求设置；固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构的安全；超过20m的水平悬吊主、干风管应设置防止摆动的固定点；长边尺寸大于等于630mm的防火阀应设置独立支架。

8.3 空调管穿楼板或砖墙处应设置套管；管道穿不同防火区域应有防火封堵等措施；保温管道与套管四周间隙应使用不燃绝热材料封堵；管道穿过沉降缝、伸缩缝等区域应设置保护措施。

8.4 阀门、冷热水系统、冷却水系统的压力试验应符合设计或规范要求；风管的强度和严密性应符合设计或规范要求；

8.5 保温材料的品种、厚度等都应符合设计要求；管道保温层不应出现松脱、空鼓、开裂或受到挤压等现象；管道保温在穿楼板区域、支吊架区域和阀门区域等不应有保温不到位造成的滴水或散失能量现象。

8.6 水泵、风机、空调机组的基础和隔振设置应符合设计要求和规范要求；空调末端装置与凝结水管的连接处不应有渗漏、倒灌现象；屋面的保温空调管道应设置防老化、受外力破坏等保护措施。

表9 电梯分部质量通病控制验收记录表

电梯分部质量通病控制项目条文说明

9.1 电梯机房内无排风设施或空调设备。

9.2 智能工程的动力电源未按照设计和规范要求施工；机房内的曳引主机外壳、桥架等接地不符合规范要求。

9.3 层门地坎顶面标高过低，导致地面积水流入电梯井道

9.4 门扇与门套的间隙过大或过小。