信息通信设备项目计划书

信息通信设备项目计划书

第一章基本情况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司

（二）公司简介

公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。

公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。

优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。

上一年度，xxx公司实现营业收入13536.84万元，同比增长11.04%（1346.33万元）。其中，主营业业务信息通信设备生产及销售收入为12013.67万元，占营业总收入的88.75%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额2937.32万元，较去年同期相比增长524.62万元，增长率21.74%；实现净利润2202.99万元，较去年同期相比增长448.61万元，增长率25.57%。

二、项目概况

（一）项目名称

信息通信设备项目

“十三五”时期是全面建成小康社会的决胜阶段，也是建设网络强国的重要战略机遇期。行业快速创新发展的基本态势没有改变，发展前景依

然广阔，但拓展服务范围和领域、推动转型升级的要求更加紧迫，发展、

管理、安全问题交织，面临更为复杂的挑战。

国际竞争面临新局面。“十三五”期间，信息通信领域成为全球竞争

的焦点，并从技术竞争逐步演进到以互联网产业体系为核心，以网络治理、标准制订、规则主导、产业影响为重点的体系化竞争，表现形式更加复杂，随着移动互联网、物联网、云计算、大数据等技术与应用的发展，国际规则、标准体系、资源分配面临调整变化。“十三五”期间，信息通信业应

抓住重要技术迭代期和新兴业态启动窗口期的机遇，超前布局信息通信前

沿技术，打造完备的产业链，培育具有全球影响力的企业，积极参与国际

规则博弈，增强国际话语权。

网络经济拓展行业发展新空间。“十三五”期间，国内经济向形态更

高级、分工更优化、结构更合理阶段演进的趋势更加明显。中央全面深化

改革的系统性部署将激发出新的发展活力。中国制造2025、“互联网+”等一系列战略、规划的提出为信息通信业拓展新领域、支撑传统产业改造升

级提供了广阔的发展空间。“十三五”期间，信息通信业应以更加开放务

实的姿态主动加强与相关产业的互动，发展壮大现代互联网产业体系，加

快推动信息经济发展壮大，着力在发挥基础性作用、挖掘基础设施应用潜力、补齐行业短板等方面取得突破，切实提高发展质量和效益，支撑信息

社会发展。

行业管理进入新阶段。“十三五”期间，基于互联网的跨界融合发展趋势将给行业管理带来新挑战。融合监管、协同共治成为新的管理趋势，引导市场良性竞争、促进融合创新业务健康发展、保护用户合法权益、保障网络信息安全、建立规范包容的管理环境成为行业管理重要内容。“十三五”期间，行业管理要主动纳入国家宏观政策框架中，把握行业技术、业务发展规律，创新管理方法，主动适应新技术新业务快速发展的要求。

行业“走出去”迎来新契机。“走出去”是信息通信业参与国际竞争的重要表现形式，我国信息通信业已经拥有具备国际竞争力的企业集群，成长潜力巨大，“走出去”的诉求日益迫切。“十三五”期间，围绕“一带一路”战略实施，国家将推动建设多个合作平台，信息通信业应该把握有利契机，充分利用多种合作机制，在国家战略引导和行业发展需求的推动下，拓展合作领域和层次，由通信设备出口和建设施工为主向电信运营等全产业链拓展。

网络安全面临新挑战。随着新技术新业务发展，互联网与经济社会各领域深度融合，网络安全威胁和风险日益突出，并日益向政治、经济、文化、社会、生态、国防等领域传导渗透。特别是国家关键信息基础设施面临较大风险隐患，网络安全防控能力薄弱，难以有效应对国家级、有组织的高强度网络攻击，网络安全形势日趋严峻。“十三五”期间，信息通信业要站在更高层次、更广领域落实网络安全观，进一步加强网络安全管理

工作，完善行业网络和信息安全监管体系，创新理念方法，健全机制手段，提升全行业的安全风险防控和保障能力。

（二）项目选址

某经济示范中心

（三）项目用地规模

项目总用地面积21937.63平方米（折合约32.89亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数69.79%，建筑容积率1.01，建设区域绿化覆盖率6.01%，固定资产投资强度164.77万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积21937.63平方米，建筑物基底占地面积15310.27平

方米，总建筑面积22157.01平方米，其中：规划建设主体工程16211.97

平方米，项目规划绿化面积1330.85平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计85台（套），设备购置费2218.91万元。

（七）节能分析

“信息通信设备项目建设项目”，年用电量538480.19千瓦时，年总

用水量7744.13立方米，项目年综合总耗能量（当量值）66.84吨标准煤/

年。达产年综合节能量19.97吨标准煤/年，项目总节能率26.93%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某经济示范中心发展规划，符合某经济示范中心产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资6911.05万元，其中：固定资产投资5419.29万元，

占项目总投资的78.41%；流动资金1491.76万元，占项目总投资的21.59%。

（十）资金筹措

自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入14617.00万元，总成本费用11663.82万元，税

金及附加136.63万元，利润总额2953.18万元，利税总额3497.15万元，

税后净利润2214.88万元，达产年纳税总额1282.26万元；达产年投资利

润率42.73%，投资利税率50.60%，投资回报率32.05%，全部投资回收期

4.62年，提供就业职位256个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目

的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

三、报告说明

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审

批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关

注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、

融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建

公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。该项目报告对项

目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和

动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产

工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和

劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调

查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进

行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评

价及工程设计的基础文件。《项目报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市

场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效

益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投

资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济示范

中心及某经济示范中心信息通信设备行业布局和结构调整政策；项目的建

设对促进某经济示范中心信息通信设备产业结构、技术结构、组织结构、

产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“信息通信设备项目”，本

期工程项目的建设能够有力促进某经济示范中心经济发展，为社会提供就

业职位256个，达产年纳税总额1282.26万元，可以促进某经济示范中心

区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率42.73%，投资利税率50.60%，全部投资回

报率32.05%，全部投资回收期4.62年，固定资产投资回收期4.62年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的

实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业

方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入

条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民

营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引

导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优

势企业。近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36

条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关

于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的

市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯

彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整

体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服

务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社

会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）

资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关

键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转

型升级提供产业和技术支撑。

第二章建设背景及必要性分析

一、项目建设背景

1、战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发

展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要把战略

性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。未来5年，是全球新一轮科技革命和产业变

革从蓄势待发到群体迸发的关键时期。信息革命进程持续快速演进，物联网、云计算、大数据、人工智能等技术广泛渗透于经济社会各个领域，信

息经济繁荣程度成为国家实力的重要标志。增材制造（3D打印）、机器人

与智能制造、超材料与纳米材料等领域技术不断取得重大突破，推动传统

工业体系分化变革，将重塑制造业国际分工格局。基因组学及其关联技术

迅猛发展，精准医学、生物合成、工业化育种等新模式加快演进推广，生

物新经济有望引领人类生产生活迈入新天地。应对全球气候变化助推绿色

低碳发展大潮，清洁生产技术应用规模持续拓展，新能源革命正在改变现

有国际资源能源版图。数字技术与文化创意、设计服务深度融合，数字创

意产业逐渐成为促进优质产品和服务有效供给的智力密集型产业，创意经

济作为一种新的发展模式正在兴起。以上领域的加速成长，必然需要资本

的推波助澜，从而诞生众多的投资机遇。综合以上两方面的分析，2017年

是中国经济的一个重要分水岭，中国经济的换挡已经临近完成，新生力量

将会在未来几年重新把中国经济拉上一个新的台阶。站在一个新的起点上，此时的投资机遇将是历史性的，值得把握。

2、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力，带动社会经济各

项事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资

源优势，实施项目形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相

关产业的迅速发展；项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相

关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。项目的实施，通过建设达到规模效益，首先大力开发建设地周边市场，站稳脚跟后扩大

生产规模，逐步将产品推向全国，按照企业的发展战略规划，力争在较短

的时间内将公司做大做强，为企业的进一步发展奠定坚实的基础。通过投

资项目的建设可为社会提供众多就业职位，可为当地农村剩余劳动力和大

学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就

业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有

促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握

的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺

利开展。

把握加快经济结构优化升级的新机遇，坚持以供给侧结构性改革为主

线不动摇，在“巩固、增强、提升、畅通”八个字上下功夫，加快推动产

业结构升级和发展方式转变，为高质量发展打开新局面。把握提升科技创

新能力的新机遇，在开放的环境中推动自主创新，补上核心技术等发展短板，把创新主动权、发展主动权牢牢掌握在自己手中。

二、必要性分析

1、准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、新动力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着不同以往，意

味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转变，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别，增长从高速转为中高速，动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动；新常态之常，意味着相对稳定，这一稳定是更高水平的稳定，是经济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶”的稳定。因此，新常态绝不只是增速降了几个百分点，更是增长动力的转换和发展质量的提升。在新常态背景中，我国的经济一定会有新的发展，在经济发展的同时在获得一定新的机遇，可能也会面临着一定的困难。在本文可以通过在新常态下我国经济发展情况，我国的经济发展存在着较为明显的减速，所以应该引起重视。此外，在发展的角度上看，新常态的经济法发展主要是贸易区进行，是通过市场的发展来得到进一步的发展，粗放型经济发展模式的消失，代表着我国经济市场恢复了正常。新常态蕴藏着新机遇，经济发展进入新常态，没有改变我国仍处于重要战略机遇期的判断，改变的是重要战略机遇期的内涵和条件；没有改变我国经济发展总体向好的基本面，改变的是经济发展方式和经济结构。一是经济增速虽然放缓，实际增量依然可观。随着我国经济规模的不断扩大，现在每1个百分点的经济增长带来的增量是5年前的2倍以上，而且每1个百分点的经济增长拉动的结业也在显著增加。

2、在区域层面，提高产业新型度，加快老工业基地转型升级。充分认识老工业基地的产业优势，加大对郑州、洛阳、安阳等老工业基地的支持

力度，鼓励老工业基地及其骨干企业有效把握科技创新支撑，将技术、人

才和产业化领先优势向高端环节集聚，以战略性新兴产业的发展为突破口，提高产业的新型度，带动传统产业转型升级。加快供给侧结构性改革，培

育发展新动力。重点落实“三去一降一补”五大任务，化解产能过剩、降

低企业成本、补齐工业发展短板、培育发展新动力。运用市场机制、经济

手段、法治办法，加快市场出清，有效化解钢铁、水泥行业过剩产能；多

措并举降低企业成本；着力增强工业投资项目的质量和效益，释放新的需求；在石油化工、煤化工、新能源、装备制造、电子信息等重点产业，攻

破关键技术，实现创新牵引，培育发展新动力；以混合所有制改革为突破口，加大国企改革力度，发挥国有企业在新型工业化建设进程中的主力军

作用，扩大国有经济的影响力和控制力。强化基地建设，提升集聚水平。

首先是推进载体和重点传统产业升级项目建设。积极推荐有条件的传统产

业基地和园区创建国家、省新型工业化产业示范基地。其次是稳步推进传

统产业转移。设立传统产业转移技术改造和技术创新专项资金，对产业转

移和异地改造项目、城区企业一律进园，重大项目给予财政支持。同时，

争取国家和省对企业技术改造项目的政策和资金支持。第三是全力推进煤

炭资源的获取，建设国家级煤炭基地，形成规模效益，引领产业升级发展、高产高效发展。第四是全力推进规划电力项目进入国家、省“十三五”规划，重点建设大容量、高参数、低排放的火电机组。同时，以煤电为核心

业务，新能源发电为辅助业务，电网通道建设为战略业务，实现数量规模

向质量效益的转变。

3、目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取

得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量

指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相

结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都

具有深远的影响。

三、项目建设有利条件

项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资

项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目

的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨

大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符

合地区规划要求。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目

承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、

各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一

流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。

近些年受益于中国基础通信业务和通信技术发展，中国的电信用户维持上升趋势，但是内部出现了分化，固定电话用户数量一直下降趋势，而移动宽带用户(即3G和4G用户)维持上升趋势。

截至2018年底，移动宽带用户(即3G和4G用户)总数达13.1亿户，全年净增1.74亿户，占移动电话用户的83.4%。4G用户总数达到11.7亿户，占移动电话用户的74.4%，全年净增1.69亿户。

截至2019年6月底，三家基础电信企业的移动电话用户总数达15.9亿户，同比增长5%。其中，4G用户规模为12.3亿户，占移动电话用户的77.6%，较上年末提高3.2个百分点。

截至2018年12月底，三家基础电信企业的固定互联网+宽带接入用户总数达4.07亿户，全年净增5884万户。其中，光纤接入(FTTH/O)用户

3.68亿户，占固定互联网宽带接入用户总数的90.4%，较上年末提高6.1个百分点。宽带用户持续向高速率迁移，100Mbps及以上接入速率的固定互联网宽带接入用户总数达2.86亿户，占固定宽带用户总数的70.3%，占比较上年末提高31.4个百分点。

截至2019年6月底，三家基础电信企业的固定互联网宽带接入用户总数达4.35亿户，上半年净增2737万户。其中，光纤接入(FTTH/O)用户

3.96亿户，占固定互联网宽带接入用户总数的91%。宽带接入用户持续向

高速率迁移，100Mbps及以上接入速率的用户达3.35亿户，占总用户数的77.1%，占比较一季度和上年末分别提高3.4个和6.8个百分点。

2018年，全国电话用户净增1.37亿户，总数达到17.5亿户，比上年

末增长8.5%。全年净增移动电话用户达到1.49亿户，总数达到15.7亿户，移动电话用户普及率达到112.2部/百人，比上年末提高10.2部/百人。全

国已有24个省市的移动电话普及率超过100部/百人。固定电话用户总数

1.82亿户，比上年末减少1151万户，普及率为13.1部/百人。

通信业呈现出以互联网为主导的发展趋势，技术和业务变革融合速度

日益加快，涉及领域不断延展，渗透程度越来越深，为行业持续发展带来

新的增长空间。

SDN国内数据中心开始试商用，流量和资源的智能适配技术未来可能改变互联网基础架构。智能手机、智能电视等新型网络入口广泛普及，可穿

戴设备、智能家居设备等新型智能终端加速发展，不断开辟新的发展空间。

云计算市场需求快速攀升，云平台成为互联网企业重要的IT基础设施，更多政府部门探索利用云服务开展电子政务建设，基于云平台的新应用、

新业态呈集聚化和规模化发展之势，CDN部署和应用速度不断加快。

“十三五”期间通信业将继续从行业内融合加快向与传统产业融合扩展。互联网对传统服务业的改造从规模到形态实现新的突破。近年来网络

零售市场交易规模不断攀升，互联网金融持续创新，O2O应用深入渗透。此外，信息化与工业化走向深度融合，智能制造生产模式加快推进，互联网

与工业融合路径从接近消费者的消费品行业向上游装备、原材料等行业延伸，生产的网络化、智能化、绿色化特征日趋明显。进一步发挥通信业优势，不仅有利于支撑两化深度融合、培育生产性信息服务，也将为行业自

身发展拓展新的蓝海市场。

“十三五”期间国家将继续加强“宽带中国”建设力度，推进基础通

信网络建设。2018年3月5日，国务院总理李总理在政府工作报告中提出，加大网络提速降费力度，实现高速宽带城乡全覆盖，扩大公共场所免费上

网范围，明显降低家庭宽带、企业宽带和专线使用费，取消流量漫游费，

移动网络流量资费年内至少降低30%。

相关专家认为，“十三五”期间变革将成为通信业主旋律。包括宽带

中国战略、4G/5G移动网络规模建设、移动转售和接入网市场开放、铁塔公司成立、“互联网+”以及提速降费等一系列重大事件和技术的演进有望推

动通信产业链进入新一轮的发展繁荣期。

第三章项目选址规划

一、项目选址原则

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

二、项目选址

该项目选址位于某经济示范中心。

园区不断加大建设用地支持力度。国土资源部门要留足产业园区建设用地指标，对产业园区项目建设用地给予优先安排，各级产业园区的土地收益主要用于产业园区基础设施建设和土地开发。积极探索工业用地弹性年期出让和长期租赁、先租后让、租让结合制度。对已纳入我省优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定出让底价时，可按不低于土地所在地等别相对应《全国工业用地出让最低价格标准》的70％确定，但不得低于成本价。市、县级人民政府按照规定开展基准地价更新工作时，要统筹合理确定产业园区建设用地的基准地价。积极探索盘活现有土地存量资产，提高现有土地资源利用率的有效方法，鼓励和引导产业园区建设向山地、坡地发展，进行梯田式开发，对一些荒坡、荒地实施成块连片开发的，免缴地方相关规费。园区不断坚持发展新产业新业态，加速结构优化和动力

转换。国家高新区不断发展新型产业组织，积极培育新兴业态，全面构建高新技术转移转化通道和产业化平台，新兴产业生成能力和集聚效应不断增强，已经成为支撑和引领区域产业结构调整的核心力量。

三、建设条件分析

项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。

四、用地控制指标

该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数69.79%，建筑容积率1.01，建设区域绿化覆盖率6.01%，固定资产投资强度164.77万元/亩。

六、节约用地措施

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

七、选址综合评价

建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。