DCYX上海瑞博-平门府2012年度策略终[提报版]
政策给力保险力擎反弹大旗
政策给力保险力擎反弹大旗
佚名
【期刊名称】《股市动态分析》
【年(卷),期】2012(000)024
【摘要】本周市场在2300点附近徘徊中进二退一,沪指在在2280-2320之间又形成一个整理平台,多空双方陷入拉锯.rn资金流入十大行业排行榜上,保险新上榜占据第一的位置.上周排名前两位的电力、医药被挤到了第二、三位.6月11至12日,保险投资改革创新闭门讨论会在大连召开,13项保险投资新政(征求意见稿)出台.保险投资新政规范和拓宽原有投资渠道,赋予保险公司更多决策权,将显著提升保险公司投资收益率水平.
【总页数】1页(P50)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.世韩力擎"水家电"大旗,房产商再添楼盘新卖点--访天津世韩有限公司整合营销总监胡向阳 [J], 王桥
2.力振国企擎大旗 [J], 董书民;李安江
3.货币政策不给力中期反弹难持续 [J], 姚博
4.矢志不渝，力擎一片蓝天—记河南省宏力工程咨询有限公司的创业与发展 [J], 邓艳谊
5.四川省人力资源和社会保障厅四川省财政厅《关于转发〈人力资源社会保障部财政部关于调整工伤保险费率政策的通知〉的通知》 [J],
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领盛预期2012年亚太地区将出现选择性的房地产投资机会
领盛预期2012年亚太地区将出现选择性的房地产投资机会佚名
【期刊名称】《中国建设信息》
【年(卷),期】2012(0)5
【摘要】2月27日，领盛投资管理发布第18期投资策略年度（ISA）报告一投
资策略年度报告2012，对未来12个月全球房地产市场进行全面分析及预测。
报
告指出，虽然区内的资金流动性会因本地的政策措施及承受风险意愿降低而紧缩，但2012年亚太地区仍会带领全球增长。
【总页数】1页(P64-64)
【关键词】房地产市场;投资机会;亚太地区;投资策略;年度报告;资金流动
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.套利的机会出现了!——这将是“产业投资人”对“资本市场投资人”的套利 [J], 杜丽虹
2.艾盛·苏威：长期投资机会出现 [J], 卢彦铮
3.机会窗口期,应尽快明确房地产税预期 [J], 葛丰
4.乐观情绪重回中国房地产市场——城市土地学会亚太地区峰会发布最新中国大陆主要城市房地产投资前景分析 [J],
5.领盛预期今年亚太将有选择性房地产投资机会 [J],
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2012年大连香水湾叠院项目策略提报 营销推广方案
大户型
LOFT
小户型
产权面积
面积直接对应着客群的需求层级，价格则对其类别形成了鲜明区隔， 且叠院、LOFT产品数量相对较少。根据面积、价格的不同，可将本 案4种在售房源整体归为两类：
小户型
（50-80㎡）
／过 渡型产品
（低收入青年群体）
改善／终极型产品
总以言之：2012年楼市大局仍难言乐观，尚未明朗的首批保障房的 入市时间，很可能会是政策调控由紧至松的“拐点”；在此之前， 臵 业客出手的可能性，普遍与自身购买力成正比。
PART 2:产品归类与推盘建议
持续低迷的楼市局势，将使客群成为各楼盘最稀缺的资源，资金则
是关系多数房企“生死存亡”的资本。为保障过冬的充足供应，我们
中心难再有
机遇难再求
◎ 西岗区香周路上，三大核心商圈交汇 ◎ 钻石港湾中央生活区 ◎ 50-80㎡玲珑小户、4.49米层高精装创意室，稀缺在售
叠院形象硬广：
比别墅更稀缺
比豪宅更舒适
◎ 西岗区香周路上 ◎ 钻石港湾生活区，三大核心商圈交汇 ◎ 独门入户，超值赠送上下私家庭院
贴软宣效果
影响力活动建议1：
经济大棋局
问答时寒冰
暨 中 瑞〃香 水 湾 时 寒 冰 专 场 讲 座
承续2011年论道〃龙永图活动造势，邀请知名经济评论家、畅销书作家 时寒冰，就当前国内国际经济局势、个人投资理财规划等热点话题，以 讲座形式，与新老业主、意向客户及政界、媒体界意见领袖进行互动沟
通，再次制造市场话题热点。
结合时下热点话题，邀请意见领袖，再造市场话题热点。
影响力活动建议2：
BAZAAR 大 连 慈 善 夜
与《时尚芭莎》杂志洽谈，借势“BAZAAR明星慈善夜”热点效应，合作 实施外扩策略，在大连先行试点，举办城市慈善夜，利用杂志人脉资源、 舆论影响力，以热点活动扩大市场关注。
财经大佬预言2012:房价或继续跌 股市仍将波动
财经大佬预言2012：房价或继续跌股市仍将波动
佚名
【期刊名称】《稀土信息》
【年(卷),期】2012(000)002
【摘要】回首2011年,世界经济的发展波澜起伏,展望2012年,国内外充斥着很多不确定因素,这一年的经济和各个行业的发展趋势将会是怎样?巴菲特认为,2012年股市还将会大幅波动,会利用股市过度反应低价买入好公司;潘石屹认为,2012年房价将继续下跌,房产税城市有望扩大;古永锵说,视频行业将现整合之局,局势将基本明朗;叶永明认为,2012年车市增幅在8％到12％;王治认为,2012年电子商务完成自我救赎,回归理性发展道路;王瑞吉说,家电企业面临2012寒冬生死大考.
【总页数】3页(P43-45)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.用好“看不见的手”和“看得见的手”防范股市暴涨急跌异常波动的风险——对2015年股市维稳系列政策措施的思考 [J], 姚远
2.流动性、股市与楼市关系研究——未来半年流动性继续改善,房价仍将上涨 [J], 亢亚娟
3.预言 SOHO中国董事长潘石屹：2012年房价将继续下跌房产税城市有望扩大[J],
4.投资“股神”巴菲特：2012年股市还将大幅波动会继续买银行股 [J],
5.财经评论员侯宁打赌：房价未来将跌去50%！ [J],
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金臣别墅2024年度推广策略
2024年度，金臣别墅为了提高品牌知名度和销量，制定了一系列的
推广策略。
以下是该推广策略的详细说明：
1.提高在线媒体曝光：
金臣别墅将加大对在线媒体的宣传投入，包括在知名房地产网站和地
产类社交媒体平台上购买广告位和推广内容，扩大品牌曝光度。
同时，加
强与产业媒体的合作，发布房地产行业相关新闻，借助媒体报道提升品牌
形象。
2.开展线下活动：
3.与合作伙伴合作推广：
金臣别墅将与知名装饰公司、家居品牌、金融机构等合作，共同举办
家居展会、装饰指导活动等。
通过与相关行业的合作伙伴联合推广，提升
品牌形象和销售业绩。
4.增强社交媒体营销：
5.优化客户体验：
6.加强公关活动：
金臣别墅将积极参与房地产行业和本地社区组织的公益活动，以提高
品牌的社会形象和美誉度。
此外，通过举办开发商会议和相关讲座等活动，建立与行业大咖和业内专家的合作关系，提高公司的行业影响力。
7.提供购房福利：
金臣别墅将推出购房优惠政策，如折扣、分期付款、购房补贴等，吸引客户购买。
同时，推出购房礼包，包括家居装修、家电等福利，提高购房者的心理认同感和购买欲望。
通过以上一系列的推广策略，金臣别墅希望在2024年度提高品牌知名度和销量，并提供优质的购房体验，赢得客户的长期支持和口碑传播。
bauma China 2012 十年磨一剑 亮剑舞新篇
ｂ ｍ ｈ ａ ２Ｏ１ ｕ ａ Ｃ ｉ ａ ｎ ２
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李红 彩
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ｂｕ ｈ ａ ａｍａＣ ｉ 自从在 中国首次 亮 不单单是展 区面积 的增大 ，伴随 中 ｎ 领 军 企 业 也 在 近几 年 完 成 了全 球 布 相 以来 一路高歌猛进 ，展会各项 国工程机械成长轨迹 ，展会将对工 署 的 步 伐 ，提 升 产 品 质 量 投 资 海 数字节 节攀升。ｂｕ ａ ｈ ａ ０ ０ 程机 械产业链 的关注 延伸至产 品创 外 也将是很 多企业 未来发展战略 ， ａｍ Ｃ ｉ ２ １ ｎ 史无前 例地将规模扩 大到２ 万ｍ 的 新 研 发 以及 全 球 工 程 机 械 需 求 共 同 ｂｕ Ｃ ｉ ２ １ 提 出 精筑 四海 ３ ａｍａ ｈｎ ０ ａ ２
际 博 览 中 心 再 次 隆 重 登 场 。 ２ １ １ 年 高 速 发 展 后 ，企 业 开 始 冷 静 下 ０ ２ ０ 年 展 会 必 将 以 更 大 规 模 ， 创 下 更 来思考接下来 的行 业走 向问题 ，产 高 纪 录 。 近 日 ｂ ｕ Ｃ ｉａ ａ ｍａ ｈｎ 主办 品 外 型 以及 实 用性 的 研 发 将 会 是 新 方 慕 尼 黑 国 际 博 览 集 团 董 事 总 经 的增长点 。
１ 年有你相伴 ０
ｂ ｕ Ｃ ｉａ 是 亚洲 地 区２ ａ ｍａ ｈｎ 展 年
一
次 具 有 专 业 水 准 的 工 程 机 械 行 业
盛 宴 ，业 内领 军 企 业 悉 数 登 场 ，为 促 进 中 国 工 程 机 械 市 场 发 展 起 到 了 巨 大 的 作 用 。ｂ ｕ Ｃ ａ 自 ａ ｍａ ｈ ｎ展 路 稳 步 发 路
决策 中国 对话世界
中国伺服市场到2012年将超过10亿美元
中国伺服市场到2012年将超过10亿美元
佚名
【期刊名称】《软件》
【年(卷),期】2007(000)007
【摘要】来自IMS最新发布的一份研究报告称．在过去的2006年．中国伺服系统（伺服电机与伺服驱动）市场销售额的增长率达到26．8％；2006年的销售额为361．6百万美元．而预计在2011年．这一数值将达到953．8百万美元。
【总页数】1页(P12)
【正文语种】中文
【中图分类】F724.73
【相关文献】
1.2012年美国保护包装市场需求将超过50亿美元 [J], 郝晔
2.拉美经济增长为骨科器械市场打开大门——到2012年,巴西市场将上升到超过4.6亿美元 [J], 方华
3.2012年全球子宫切除替代器械市场超过7亿美元——主要的推动因素是子宫内膜消融手术的增加 [J], 方华
4.过程安全系统市场总量在2012年将超过25亿美元 [J],
5.2012年OTC市场有望超过800亿美元 [J], 景新（摘）
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DCYX2012年鸿坤地产花语墅年度营销策略-
市场降价求量，市场限购政策依旧
各类杠杆及政策导致购房成本增加
正面影响因素的效果受制于负面影 响因素，处于弱势
负面因素影响深远而具全局性，处于未来市 场博弈的主导地位
（2）楼市近况
2011年11月份，百城住宅均价连 续3个月连续下降； 万科、绿地、龙湖等大型房企在 北京、上海等重点城市降幅超过 20%； 上海星河湾降价20%，并补偿老 客户，拉开豪宅降价大幕！ 2011年11月份，北京新房成交均 价时隔一年首破2万； 与2011年房价最高点时相比，房 价跌幅达21%；
[ 小结 ]
※ 目标客群达成购买的核心产品要素：
• 黄金地段价值 • 稀缺产品形态 • 精工细节品质 ※ 对目标客群购买产生的不利因素： • 缺乏实景样板展示 • 户型面积偏小 • 开发商品牌影响力不足
8、竞争项目对比分析
项目名称 金茂府 2011年推盘总 92011年已售（套） 住宅均价（元） 套数（套） 944 585 47000
总建筑 楼号 面积 总套数
可售建筑 面积（㎡）
可售套数 （住宅）
1#住宅
2#住宅 5#住宅 6#住宅 7#住宅 8#住宅 合 计
4255.63
4364.05 5021.32 4787.82 5676.27 4664.08 28769.17
24
24 32 30 40 32 182
2425.32
2281.25 3698.6 1919.74 3674.12 4664.08 18663.11
2、政策分析
（1）政策环境——近期宏观经济负面因素占据上风
正面影响 从长远看，中国经济仍然看涨 高端客群在长期观望后将择机出手 利用房地产抵御通胀的保值行为增加 负面影响 全球金融动荡不安影响中国经济发展 调控过紧,经济增长健康性受关注 行业所处紧缩型货币政策无明显松动
闸北青12地块提案报告NXPowerL
土地用途
目前为工业用地，计划转 型为商住综合用地。
建筑现状
地块内有部分老旧工业建 筑，需进行改造或拆除。
地块优势与不足
地理位置优越
紧邻市中心，交通便利，具有较高的 商业价值。
土地资源稀缺
随着城市发展，土地资源日益稀缺， 该地块具有较高的开发潜力。
地块优势与不足
• 政策支持：上海市政府对于城市更新和产业转型给予政策 支持，为地块开发提供了有利条件。
地块优势与不足
建筑质量较差
地块内部分建筑老旧，需要进行改造或拆除，增 加了开发成本。
环境问题
由于过去工业用途的影响，地块可能存在一定的 环境问题，需要进行治理。
历史遗留问题
地块内可能存在产权不清晰、拆迁补偿等问题， 需解决相关历史遗留问题。
地块发展潜力
1 2
商业价值
地块紧邻市中心，交通便利，具有较大的商业价 值，可发展成为商业、办公、居住综合体。
规划目标
满足居民生活需求，提升城市形象，促进区域经济发展。
规划布局
合理安排住宅、商业、文化、教育等各类用地，形成有序的空间 布局和景观体系。
建筑设计
设计风格
01
采用现代简约风格，注重建筑与环境的融合，体现人文关怀。
建筑功能
02
满足居民居住、工作、休闲等多元化需求，注重公共空间和共
享设施的规划。
建筑材料
保持地块环境整洁、卫生，创造良好的工 作环境和生活环境。
THANKS.
完善的教育、医疗、文化、体育等公共服务设施，提升居民生活 品质。
市政基础设施
健全的给排水、供电、燃气、通信等市政基础设施，确保社区正常 运行。
智能化设施
建设智能化的安防、停车、物业管理系统，提升社区管理效率。
2012年央视认购明细(完整)
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公司315江苏英迈文化传媒有限公司栏目：2012年《面对面》贴片签约认购产品序号长度广告公司115深圳市梅地亚广告有限公司栏目：2012年《世界周刊》独家特别呈现签约认购产品序号长度广告公司120凯帝珂广告（上海）有限公司北京分公司栏目：2012年《世界周刊》贴片签约认购产品序号长度广告公司115南京银都广告商务有限责任公司215北京世纪北广广告有限公司栏目：2012年《新闻1+1》独家特别呈现签约认购产品序号长度广告公司120北京联合趋势国际广告有限公司栏目：2012年《新闻1+1》贴片签约认购产品序号长度广告公司215南京银都广告商务有限责任公司315北京世纪北广广告有限公司栏目：2012年《新闻30分》独家特别呈现签约认购产品序号长度广告公司120北京英迈策源文化传媒有限公司栏目：2012年《新闻30分》贴片签约认购产品序号长度广告公司115北京联合趋势国际广告有限公司215北京中视华闻广告有限公司315昌荣传媒有限公司415昌荣传媒有限公司515昌荣传媒有限公司65济南福瑞达广告有限公司715深圳市金诚银松广告有限公司85中视金桥国际传媒有限公司915江苏英迈文化传媒有限公司1010中视金桥国际传媒有限公司栏目：2012年《新闻调查》独家特别呈现签约认购产品序号长度广告公司120昌荣传媒有限公司栏目：2012年《新闻调查》贴片签约认购产品序号长度广告公司115北京中视华闻广告有限公司栏目：2012年《新闻周刊》独家特别呈现签约认购产品序号长度广告公司120昌荣传媒有限公司栏目：2012年《新闻周刊》贴片签约认购产品序号长度广告公司115北京中视华闻广告有限公司215南京银都广告商务有限责任公司315北京世纪北广广告有限公司广告主位置总金额广州环亚化妆品科技有限公司正常5,660,000产品广告主位置总金额云南金六福贸易有限公司正常16,400,000北京银行股份有限公司正常16,400,000产品广告主位置总金额内蒙古河套酒业集团股份有限公司正常12,200,000家冠名签约认购产品广告主位置总金额四川郎酒集团有限责任公司正常56,100,000广告主位置总金额上海浦东海澜之家服饰有限公司正常18,900,000珠海格力电器股份有限公司正常18,900,000广告主位置总金额内蒙古河套酒业集团股份有限公司正常5,320,000四川郎酒集团有限责任公司第一6,384,000四川郎酒集团有限责任公司倒数第一6,384,000亳州古井销售有限公司正常5,320,000烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司正常6,384,000江门健威家具装饰有限公司正常5,320,000云南金六福贸易有限公司正常5,320,000内蒙古蒙牛乳业（集团）股份有限公司正常2,690,000四川省峨眉山竹叶青茶业有限公司正常5,320,000山西摩天实业有限公司正常5,320,000浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司正常5,320,000国元天然乳品（江西）有限公司正常5,320,000品广告主位置总金额珠海格力电器股份有限公司正常40,480,000广告主位置总金额四川剑南春股份有限公司正常39,430,000广告主位置总金额烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司正常17,090,000重庆海尔家电销售有限公司正常17,090,000中粮集团有限公司第二19,824,400浙商银行股份有限公司正常33,880,000品广告主位置总金额山西杏花村汾酒集团有限责任公司正常48,000,000上海上汽大众汽车销售有限公司正常48,530,000广告主位置总金额交通银行股份有限公司正常17,860,000一汽-大众销售有限责任公司正常17,090,000中粮集团有限公司第二20,717,600福建柒牌集团有限公司正常17,860,000内蒙古蒙牛乳业（集团）股份有限公司正常17,090,000兴业银行股份有限公司正常17,860,000苏宁电器股份有限公司正常17,090,000广告主位置总金额上海金伯利钻石有限公司正常15,310,000广告主位置总金额山东力诺瑞特新能源有限公司正常3,660,000新秀集团有限公司正常3,660,000品广告主位置总金额广汽丰田汽车有限公司正常13,540,000认购产品广告主位置总金额四川郎酒集团有限责任公司正常64,900,000深圳市神舟电脑股份有限公司正常64,900,000冠名签约认购产品广告主位置总金额云南金六福贸易有限公司正常3,350,000冠名签约认购产品广告主位置总金额四川郎酒集团有限责任公司正常3,760,000认购产品广告主位置总金额江苏洋河酒厂股份有限公司正常7,030,000广告主位置总金额江苏隆力奇生物科技股份有限公司正常58,100,000签约认购产品广告主位置总金额四川郎酒集团有限责任公司正常8,600,000广告主位置总金额四川省峨眉山竹叶青茶业有限公司正常2,760,000广告主位置总金额中国人民保险集团股份有限公司正常10,140,000广告主位置总金额国家旅游局正常9,160,000广告主位置总金额山东东阿阿胶股份有限公司正常2,720,000广告主位置总金额中国重型汽车集团有限公司正常32,000,000广告主位置总金额广东省旅游局正常6,500,000广东省旅游局正常6,500,000广东省旅游局正常11,570,000合作伙伴签约认购产品广告主位置总金额乔丹体育股份有限公司正常67,940,000品广告主位置总金额广州宝洁有限公司正常46,780,000品广告主位置总金额四川郎酒集团有限责任公司正常50,430,000广告主位置总金额西安开米股份有限公司第一11,000,000广州立白企业集团有限公司第三11,000,000太极集团有限公司第四59,530,000杭州娃哈哈集团有限公司第四6,270,000佛山市海天调味食品股份有限公司第二61,110,000广告主位置总金额中粮集团有限公司正常26,810,000哈药集团三精制药股份有限公司倒数第三54,831,600伽蓝（集团）股份有限公司倒数第二58,893,200可口可乐饮料(上海)有限公司正常14,560,000四川郎酒集团有限责任公司倒数第四29,246,400广州医药集团有限公司正常25,560,000一汽轿车销售有限公司正常26,810,000益海嘉里食品营销有限公司正常26,528,000广东美味鲜调味食品有限公司正常26,468,000浙江苏泊尔股份有限公司正常14,720,000福建南平南孚电池有限公司正常22,720,000哈尔滨哈药集团广告管理有限公司正常25,560,000立邦涂料(中国)有限公司倒数第五27,494,880广告主位置总金额江苏红豆实业股份有限公司正常37,760,000莱阳鲁花浓香花生油有限公司倒数第二61,129,600徐工集团工程机械股份有限公司倒数第三58,946,400美的集团有限公司正常43,488,000内蒙古伊利实业集团股份有限公司倒数第四58,946,400四川郎酒集团有限责任公司倒数第五30,565,500上海金伯利钻石有限公司正常54,580,000内蒙古鄂尔多斯服装有限公司倒数第六29,100,000北京居然之家投资控股集团有限公司正常54,580,000广州好莱客家具有限公司正常43,660,000合肥志邦厨饰有限公司正常7,520,000品广告主位置总金额江中药业股份有限公司正常27,410,000四川剑南春(集团)有限责任公司正常26,010,000重庆长安汽车股份有限公司正常27,410,000江西昌河汽车有限责任公司正常21,930,000承德颈复康药业集团有限公司正常26,010,000北京顺鑫农业股份有限公司牛栏山酒厂正常27,410,000山东景芝酒业股份有限公司正常13,870,000广告主位置总金额哈尔滨哈药集团广告管理有限公司正常15,340,000约认购产品广告主位置总金额泸州老窖股份有限公司正常378,000,000专案签约认购产品广告主位置总金额红星美凯龙家居集团有限公司正常139,000,000广告主位置总金额福建泉州匹克体育用品有限公司正常24,450,000交通银行股份有限公司正常23,400,000东风汽车有限公司东风日产乘用车公司正常23,400,000一汽-大众销售有限责任公司正常46,390,000中粮集团有限公司第二28,362,000杭州宏一广告传媒有限公司正常24,450,000烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司正常19,560,000四川沱牌舍得集团有限公司正常46,390,000江苏洋河酒厂股份有限公司第一51,029,000内蒙古河套酒业集团股份有限公司正常12,480,000四川剑南春股份有限公司正常24,450,000安徽口子酒营销有限公司正常23,400,000广告主位置总金额内蒙古蒙牛乳业（集团）股份有限公司正常200,000,000签约认购产品广告主位置总金额四川郎酒集团有限责任公司正常14,660,000安徽迎驾贡酒有限公司正常14,660,000成都聚锦商贸有限公司正常14,660,000四川绵竹剑南春酒厂有限公司正常14,660,000产品广告主位置总金额四川沱牌舍得集团有限公司正常11,670,000中信银行股份有限公司正常11,670,000产品广告主位置总金额北京现代汽车有限公司正常28,280,000认购产品广告主位置总金额交通银行股份有限公司正常21,210,000烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司第一13,056,000珠海格力电器股份有限公司正常21,210,000套装签约认购产品广告主位置总金额江苏今世缘酒业股份有限公司正常25,760,000题广告套装签约认购产品广告主位置总金额承德颈复康药业集团有限公司正常5,940,000山东福瑞达医药集团公司正常5,940,000广告主位置总金额苏宁电器股份有限公司正常4,100,000亳州古井销售有限公司正常4,100,000亳州古井销售有限公司正常2,190,000绵阳市酒鑫鑫商贸有限公司正常3,280,000中粮集团有限公司第一8,856,000上海星客特汽车销售有限公司正常4,100,000广告主位置总金额绵阳市酒鑫鑫商贸有限公司正常24,530,000广告主位置总金额中粮集团有限公司第二8,758,000广告主位置总金额北京四季沐歌太阳能技术集团有限公司正常54,780,000广告主位置总金额烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司第一15,816,000哈尔滨哈药集团广告管理有限公司正常11,010,000吉林敖东延边药业股份有限公司正常13,930,000亳州古井销售有限公司正常26,110,000美的集团有限公司第二30,287,600内蒙古河套酒业集团股份有限公司正常13,930,000山东福瑞达医药集团公司正常7,340,000华润三九医药股份有限公司正常13,760,000 TCL集团股份有限公司正常13,540,000中共常州市委宣传部正常20,890,000中共义乌市委宣传部正常7,030,000湖北白云边股份有限公司正常7,340,000中国共产党常熟市委员会宣传部正常26,110,000湖北神丹健康食品有限公司正常7,030,000北京广电新视点电视节目制作信息中心正常47,000,000亚萨合莱-王力保安制品有限公司正常7,030,000青海省旅游局正常4,580,000北京燕京啤酒集团公司正常10,540,000广告主位置总金额华夏银行股份有限公司正常13,760,000华夏幸福基业股份有限公司正常13,760,000中共沈阳市委宣传部正常10,540,000中国共产党沛县委员会宣传部正常10,540,000中国共产党牡丹江市委员会宣传部正常10,540,000平顶山市旅游局正常10,540,000哈尔滨飞云实业有限公司正常7,150,000。
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演· 绎
报广
问：如何造最好的别墅？ 别人答：请建筑大师
华润答：请范思哲
不同寻常，造墅更养墅 平门府三期，附赠五年养墅服务，范思哲精装方案，开启真正别墅生活
归来不是谈资，只是个事
可能性2：
风格
放弃中式意味不伦不类，但坚持也不会有多大眼球经济
中式不是谈资
可能性3：
定制
定制不是谈资，是噱头 能引起街头三天热议，但撑不了任务重的年度销售 一品玩过，济南路八号都玩过，就算拾人牙慧也得做的漂亮
但，它是个创造谈资的机遇
出路何在？
领导者与追随者的区别
在于 创新
但不可带走，只可带走项目DM
楼书规划
既然是一本带不走的楼书，可读性要强 既然关于平门府已说五年，楼书就只谈洋派装修
两本楼书,请苏州文化局编撰，不找广告公司
是楼书，更是“当地人+范思哲”对吴文化的理解
一本
《苏绣》
苏绣.史 苏绣.人 苏绣.房（范思哲作品）
一本《评弹》
心理4：
一而再 再而三 三而竭
造五年 养五年，平门府五年，再供五年 养墅方案 五年庭院维护 菜单精装修 书房计划
产品定位
【十年陈酿，九养别墅】
陈酿体系
五年造：建筑道 古城道 安保道 （五年新品 五年社区 五年成熟老城）
五年养：精装道 庭院道 书房道 管家道 养生道 友邻道 （精装计划 庭院维护计划 书房计划 ）
平门府，不输当下，更赢未来
平门府三期，和住过别墅的人谈谈别墅
“别墅房子，公寓活法“，苏州独栋别墅社区现状扫描
新闻话题类 动辄豪宅，遍地别墅，地产铁律辨明真伪豪宅 气质决定居住格局，解构中式别墅的世界布局 价值重组下，看平门府重新验算中式别墅资产力 一个不断进化的平门府，一个影响资本的古城别墅
活动报道类： 5名世界大师与平门府私家会晤，“大家”所见略同 99位别墅意见领袖，左右平门府价值
别墅分出高低，要在入住五年后!
绿城，龙湖做的再好，也是做好产品第一步；
星河湾有了第二步的意识，做酒店，让这些飞来飞
去的富人们找到居住被服务上瘾的感觉，
就连万科，物业做的好，有了那么多的万科的粉丝
客群。
说明了什么？真正可居住的，需要养！
这个概念， 中国之前从未有人提过， 但相信以后模仿的更多
成熟华润，提供真正别墅生活
二套
三套
楼书
两本楼书
《前》《后》
《前》 说五年造墅升级，建造工艺
大家都在做别墅，平门府也不例外
《后》 说五年养墅方案
很少人想到养别墅，平门府是个例外
现场
围墙：十年陈酿纪 （平门府开工至今的重要图片+五年养墅方案的内容插画）
软文
养墅解析类
造五年，养五年，十年才能分出别墅高低
范思哲反串，说吴侬软语
平门府卖洋派，那范思哲也不能再做意大利奢侈品
范思哲说吴侬软语，两套样板方案：《苏绣》《评弹》 以范思哲对苏州传统两大文化的理解，做出东西跨界的西方理解作品
贵 客户价值逻辑：
奢侈品 定制品
更贵
反串品
心理2：
有钱买不到才值钱
装修设计师满大街都有
苏州别墅请名家设计的也不少
请得动范思哲牛，请范思哲只做一次更牛
别墅业主的第一需求是什么？ 谁是别墅真正的主人？ 别墅的别趣是什么？ 别墅物业中最重要但却最容易忽视的职位是什么？
三百人统计后的最终统计答案是
安全
女人
男人地下室，女人庭院 园艺师
别墅问题是交房后的问题 但多数开发商，精力放在造别墅，交房后除了物业其他不管 多数人买的只是很大的房子，不是别墅 多数苏州人，尤其住过别墅的困扰就在此： 装修遍地，但没真正的别墅装修行家； 懂园林的，但没有懂得庭院维护的园艺； 书房一个比一个大，但没人教你充实书房；
古城道 古城道 精装道 精装道
建筑道 建筑道
管家道 管家道 友邻道 友邻道
养生道
养生道 书房道 书房道 安保道 安保道
庭院道 庭院道
自成一统
资源名称 小团圆书房
内容 家庭文化、企业文 化、管家特色服务
提供财富智慧类管理 及咨询，著作《财富 的智慧）
联系方式 小优
香港财富管理
平门府老印象：
板着脸的老者
文绉绉（出口便是韵律诗词） 神叨叨（一谈就是姑苏千年）
范思哲定制是个反串的机遇
平门府新印象：
洋派头的亲和者
洋派：一个老派眼里的时尚，比时尚更有内涵的跟潮 亲和：苟言笑，不沉默，谈生活的可亲和者
产品定位：
苏式别墅 渐摩登
广告的跨界怎么做？
广告语1：
世界大家 赴平门
平门归来
︳平门府阶段问题解决方案 ︳
棋到中盘看平门
长子·平门府 标杆·平门府 瓶颈·平门府
核心问题：
老牌的新谈资
卖多年，已过新鲜期，价格升高，已不支
持 园区太湖双争宠，老牌渐渐少了关注
分析：
如何让人重谈你
可能性1：
平门府归来
因为你只是老牌，不是明星 王菲归来有人看，杨钰莹归来少人问，就这道理
这个道理不解释
平门府叁，也遇到一样的审美疲劳问题
户外还要不要一句话说一年，做沉默寡欲的样子 最好不要！
出招4：
常说话的户外
一话不再说一年 从沉默者到少言者 户外报广化，月月换户外
承下启上：
三千载姑苏城，两千年摩登史
平门府叁 中式摩登别墅 即将公开
第一月：
中式别墅不见外
平门府叁 中式摩登别墅 即将公开
出招2：
排他协议
新闻炒作，双方签约《排他协议》 两套方案《苏绣》，《评弹》 苏州地区只可平门府客户使用
定制之上的排他性定制！
心理3：
带得走的不看，带不走的才看
试问：别墅客户谁还看楼书
更有几人认真看
既然如此，不如利用人之常情：带得走的不看，带不走的才看 打一场楼书的心理战
出招3：
带不走的楼书
大本定制，现场讲解翻阅
豪宅客户难邀约
三期又不做样板
利用二期样板，不换硬装换软装 春夏秋冬四季范思哲新品，更换样板软装 季季有新鲜，月月有邀约的新理由
平门归来不看府
上海瑞博 SHANGHAI RIBO
事件起势
平门归来·话语一个别墅时代
--别墅新居住论坛
邀请：
旗帜鲜明的表达别墅居住的与时俱进。邀请茅于轼等知名专家从别墅居住 角度谈造别墅与养别墅；买别墅与住别墅之间关系。注意后续炒作。
推广原则
1、着眼于未来三年，以“养墅”战略概念导入，取
名并立势。真投入三四个（如小团圆、叶放、
奢 侈品牌），重点推广四到半年，确保市场形象； 2、要名也得要利，每月一次事件活动，不断制造新 噱头，不断有理由邀请客户到现场；传播上以 Nhomakorabea户
外、网络、高端杂志和软性炒作为主；
3、走出去，请进来。定向营销持续搞，现场活动适
日期
7-8月 9月
主题
平门国阕 起势
推广内容
针对五县市的推广 论坛：平门归来·话语一个别墅时 代引发一轮炒作
筹备
过渡期 主要以软性报道、 权威媒介和权威专 家为主 主要以市内炒作为 主，活动邀约余秋 雨级别大师两名参 加 邀请业主参加并以 此为炒点 主要以市内炒作为 主，展演并签约活 动 以上合作商和业主 答谢会
孙红雷再演潜伏，关注不会超越之前。 许三多再演许三多，话题不会太大。 费玉清再唱费氏情歌，注定不是热点 所以孙红雷一反孙氏常规，扮演疯疯癫癫孙膑，成《战国》大谈资 所以费玉清一反费氏风格，联袂周杰伦重演绎《千里之外》，成歌坛新话题
凡战者，以正合，以奇胜
正合：
真戏真唱，再创一个新平门府时代
一份采样三百名高端别墅业主的问卷
第二月：
古城根下的摩登情结
平门府叁 中式摩登别墅 即将公开
第三月：
范思哲眼里的苏绣
范思哲定制方案 《苏绣》即将公开
第四月：
范思哲眼里的评弹
范思哲定制方案 《评弹》即将公开
第四月：
定制一分高下
平门府叁 苏式摩登别墅 一墅一定制
心理4：
没人爱看围墙，人人爱看画廊
这个道理人人懂
出招4：
中国千年摩登史
问：如何造最好的庭院？ 别人答：用黄蜡石、银杏树解决 华润答：用一月登门一次解决
不同寻常，造墅更养墅
平门府三期，附赠五年养墅服务，园艺师一月登门一次，开启真正别墅生活
问：如何造最好的书房
别人答：用最正宗的红楠木造 华润答：请余秋雨
不同寻常，造墅更养墅 平门府三期，附赠五年养墅服务，余秋雨级大师月月荐书，启臻别墅生活
10月
事件1
小团圆书房计划战略签约仪式 叶放担纲设计两套园林庭院 或 阿马尼或者LV之类大牌洽谈炒作 范思哲战略签约仪式 （可选但必须得有）
11月
事件2
12月
事件3
1月
阶段总结
年底大型答谢会
以奇胜：
真戏假唱，四两拨千斤
老牌的出路：
老牌反串 吸引关注
保持原有调性 改变原有谈吐
那平门府原有调性是啥
广告语2：
大师范 一入平门天下慕
演· 绎
二套
三套
出路有了，就看出招
出招思路：
心理战
尊重客户心理，按照人之常情做营销
心理1： 奢侈品不值钱，奢侈品反串才值钱
平门府的客户，谁买不起奢侈品 汤臣一品也干过范思哲，不稀罕 关键买到“不像范思哲做的范思哲作品”