【2018-2019】北京市商品房物业管理公约-word范文模板 (6页)
商品房物业管理公约范本
商品房物业管理公约范本引言概述：商品房物业管理公约是指由商品房业主和物业管理公司共同制定的，约定了商品房的物业管理权利和义务的一份文件。
它规范了业主与物业管理公司之间的关系，维护了小区的良好秩序和和谐环境。
本文将详细介绍商品房物业管理公约的范本。
一、公约的目的与适用范围1.1 确定公约的目的：公约的目的是为了规范商品房的物业管理，维护小区的正常秩序和居民的合法权益。
1.2 确定公约的适用范围：公约适用于小区内的所有商品房业主和物业管理公司，确保双方共同遵守。
二、业主权利与义务2.1 业主的权利：公约规定了业主享有的权利，如合理使用公共设施、参与小区事务决策、享受物业服务等。
2.2 业主的义务：公约明确了业主应履行的义务，如按时缴纳物业费、遵守公共秩序、保持房屋卫生等。
2.3 业主的违约责任：公约规定了业主违约的处罚措施，如违规使用公共设施将面临罚款或者其他相应的处理。
三、物业管理公司的权利与义务3.1 物业管理公司的权利：公约规定了物业管理公司享有的权利，如制定物业管理规章制度、收取物业费用、组织维修等。
3.2 物业管理公司的义务：公约明确了物业管理公司应履行的义务，如维护小区的安全、提供良好的服务、及时处理居民投诉等。
3.3 物业管理公司的违约责任：公约规定了物业管理公司违约的责任，如未按时提供服务将面临相应的赔偿或解约处理。
四、公共设施的管理4.1 公共设施的维护：公约详细说明了公共设施的维护责任，如绿化、道路、电梯等设施的保养和维修。
4.2 公共设施的使用：公约规定了公共设施的使用规则，如游泳池的开放时间、健身房的使用方式等。
4.3 公共设施的保险与维修基金：公约明确了公共设施的保险责任和维修基金的筹集方式，确保公共设施的长期维护。
五、公约的修订与解除5.1 公约的修订：公约规定了公约的修订程序和条件，如业主大会的决议、书面通知等。
5.2 公约的解除：公约规定了公约解除的条件和程序，如业主大会的决议、书面通知等。
商品房物业管理公约范本
商品房物业管理公约范本一、总则1.1 本公约是为了规范商品房物业管理行为，保障业主合法权益，维护良好的社区环境和居住品质而制定的。
1.2 本公约适用于本小区内所有商品房业主和物业管理公司之间的管理关系。
1.3 本公约的内容包括物业管理责任、业主权益、公共设施维护、费用收取等方面的规定。
二、物业管理责任2.1 物业管理公司应依法履行物业管理职责，提供优质的管理服务，确保小区的安全、卫生和秩序。
2.2 物业管理公司应设立专门的管理机构，配备足够的管理人员和设备，确保及时有效地处理业主的投诉和问题。
2.3 物业管理公司应制定详细的工作计划和管理制度，定期向业主大会和业主委员会报告工作情况，并接受监督。
三、业主权益3.1 业主享有合法的产权和使用权，有权按照规定使用公共设施和服务。
3.2 业主有权参与小区事务的讨论和决策，如选举业主委员会成员等。
3.3 业主有权对物业管理公司的管理服务进行监督和评价，并提出合理的建议和意见。
四、公共设施维护4.1 物业管理公司负责小区公共设施的日常维护和保养，确保其正常运行。
4.2 物业管理公司应及时修复公共设施的故障，并保持设施的良好状态。
4.3 业主应爱护和正确使用公共设施，禁止随意破坏和污染。
五、费用收取5.1 物业管理公司有权按照相关法律法规和合同约定收取物业管理费用。
5.2 物业管理费用应按照公平、合理、透明的原则确定，并向业主公示。
5.3 业主应按时足额缴纳物业管理费用，否则物业管理公司有权采取相应的法律手段进行催缴。
六、违约责任6.1 物业管理公司未履行本公约规定的义务，造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任。
6.2 业主未按照本公约规定的义务履行，损害他人合法权益的，应承担相应的法律责任。
6.3 物业管理公司和业主应共同维护小区的良好秩序和环境，不得进行违法、违规行为。
七、争议解决7.1 物业管理公司和业主之间的争议，应通过友好协商解决，如协商不成，可向相关部门申请调解或仲裁。
商品房物业管理公约范本正规范本(通用版)
商品房物业管理公约范本引言本文档为商品房物业管理公约的范本，旨在规范商品房物业管理的各项规定，保障业主及物业公司的权益，维护小区的良好秩序和居住环境。
第一章总则第一条目的和依据为了规范商品房物业管理行为，保障业主的权益，维护小区的正常秩序和良好居住环境，根据《物权法》等法律法规，制定本公约。
第二条适用范围本公约适用于本小区所有商品房业主及其共同拥有的公共区域、设施设备的管理和使用等事项。
第三条定义1.商品房：指依法取得所有权，并符合规定的条件用于住宅、商业、办公等用途的房屋。
2.物业公司：指由业主委员会选聘或经物业管理委员会组织成立的，负责商品房物业管理的专业化公司或机构。
3.业主委员会：指由商品房业主组成的，按照一定程序选举产生、代表业主行使权益的组织。
4.物业管理委员会：指由业主委员会根据需要设立的，负责协助和监督物业公司履行管理职责的组织。
第二章业主权益与义务第四条业主的权益1.享有按照国家有关法律、法规和政策的规定，使用、经营、处分自己的房产的权利；2.享有参与小区事务管理的权利，参与业主大会的选举和决策；3.享有公共设施设备的合理使用权；4.享有了解小区物业管理情况和参与监督的权利。
第五条业主的义务1.遵守国家法律法规，遵守本公约和相关规定；2.积极履行费用缴纳义务，按时足额缴纳物业管理费用；3.维护小区的良好秩序，不扰乱社区居民的正常生活秩序；4.遵守小区公共设施设备的使用规定，不损坏或私自改造公共设施设备。
第三章物业公司的职责与义务第六条物业管理职责物业公司应当依法履行下列管理职责：1.维护小区内公共设施设备的正常运行和维护；2.负责小区安全管理，制定安全管理制度，确保小区的安全；3.组织、协调小区内各项公共服务事务，提供优质的服务；4.组织并记录小区业主大会，执行业主大会决议；5.对小区业主的需求和投诉进行及时处理。
第七条物业公司的义务1.依法保护业主的合法权益，履行保密义务；2.公平、公正、公开地收取与小区物业管理相关的费用，并做好相应的财务管理工作；3.定期向业主提供物业管理工作情况报告，接受业主监督；4.在业主大会或业主委员会的监督下，提供物业管理服务。
商品房物业管理公约范本
商品房物业管理公约范本一、总则1.1 本公约的制定目的是为了规范商品房物业管理行为，维护业主的合法权益，促进小区和谐稳定发展。
1.2 本公约适用于本小区内的所有商品房业主和物业管理公司。
1.3 本公约的内容包括物业管理的责任、义务、权利、服务内容、费用等方面的规定。
二、物业管理公司的责任和义务2.1 物业管理公司应当遵守国家法律法规和相关政策，履行物业管理的职责，确保小区内的环境卫生、安全和秩序。
2.2 物业管理公司应当制定并执行物业管理制度，明确业主和物业管理公司的权利和义务。
2.3 物业管理公司应当定期组织维修、保养小区内的公共设施和设备，确保其正常运行。
2.4 物业管理公司应当及时处理业主的投诉和意见，并提供满意的解决方案。
2.5 物业管理公司应当保护业主的合法权益，不得侵犯业主的财产权、人身权等权益。
2.6 物业管理公司应当保密业主的个人信息，不得将其用于其他商业目的。
三、业主的权利和义务3.1 业主有权享受物业管理公司提供的公共设施和服务，并有权监督物业管理公司的工作。
3.2 业主有义务遵守小区的管理规定，不得干扰物业管理公司的正常工作。
3.3 业主有义务按时缴纳物业管理费用，并配合物业管理公司进行费用核算和审计工作。
3.4 业主有义务保护小区的环境卫生，不得乱扔垃圾，不得随意涂写、损坏公共设施。
3.5 业主有义务参与小区的公共事务，积极参与业主大会和业主委员会的工作。
四、物业管理服务内容4.1 小区内的公共设施和设备的维修、保养工作。
4.2 小区内的环境卫生清洁工作。
4.3 小区内的安全管理工作，包括安保措施的制定和执行。
4.4 小区内的绿化养护工作，包括花草树木的种植和养护。
4.5 小区内的停车管理工作，包括停车位的规划和分配。
4.6 小区内的物业信息管理工作，包括业主信息的登记和管理。
五、物业管理费用的收取和使用5.1 物业管理费用的收取应当按照相关规定进行，不得乱收费、乱摊派。
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北京市业主公约示范文本
为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。
全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。
二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。
三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。
四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。
五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。
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北京市业主公约示范文本
为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。
全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。
二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。
三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。
四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。
五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。
商品房物业管理公约范本
商品房物业管理公约范本一、总则1.1 本公约适合于本小区内的所有商品房业主和物业管理公司。
1.2 本公约的目的是为了规范商品房的物业管理，维护业主的合法权益，提高小区的居住环境和生活质量。
1.3 本公约的内容包括物业管理公司的职责和义务、业主的权益和责任、小区内的公共设施和环境的维护等方面。
二、物业管理公司的职责和义务2.1 物业管理公司应当按照国家相关法律法规和政府有关部门的规定，履行商品房物业管理的职责和义务。
2.2 物业管理公司应当及时处理业主的投诉和建议，并提供必要的解决方案。
2.3 物业管理公司应当定期对小区内的公共设施进行维护和保养，确保其正常运行。
2.4 物业管理公司应当组织定期的安全检查，确保小区内的安全隐患得到及时排除。
2.5 物业管理公司应当定期向业主发布小区内的费用使用情况，并接受业主的监督。
三、业主的权益和责任3.1 业主有权享受物业管理公司提供的公共设施和服务，并有权对物业管理公司的工作进行监督。
3.2 业主有义务按照公约规定的费用标准及时缴纳物业管理费用，并参预小区内的公共事务。
3.3 业主有义务遵守小区内的公共秩序，不得妨碍其他业主的正常生活和工作。
3.4 业主有义务保护小区内的公共设施和环境，不得随意损坏或者破坏。
3.5 业主有权提出合理的建议和要求，物业管理公司应当积极予以解决。
四、小区内的公共设施和环境的维护4.1 小区内的公共设施包括但不限于道路、照明、绿化、卫生等设施。
4.2 物业管理公司应当定期对道路进行维护和清洁，确保道路的畅通和安全。
4.3 物业管理公司应当定期对小区内的照明设施进行维护和检修，确保夜间的照明效果。
4.4 物业管理公司应当定期对小区内的绿化进行养护和美化，确保小区的环境整洁和美观。
4.5 业主有义务保持小区内的卫生，不得乱丢垃圾或者污染环境。
五、争议解决5.1 对于物业管理公司和业主之间的争议，双方应当通过友好商议解决。
5.2 如无法商议解决的争议，双方可向有关部门申请调解或者仲裁。
【北京市业主公约示范文本】 业主公约示范文本2018
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北京市业主公约示范文本为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。 二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。 三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。 四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。 五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。 六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制 第 2 页 共 4 页
度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。 七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。 八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。 九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护； 拒不进行维护的由业主委员会委托物业管理理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。 十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。 十一、在本物业范围内，不得有下列行为： （1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等 第 3 页 共 4 页
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商品房物业管理合同范本 在合同中，甲方、乙方代表的是合同中签约双方。一般订立合同的一方为甲方，签约对象为乙方。羽利小编整理了“商品房物业管理合同范本”仅供参考，希望能帮助到大家！
商品房物业管理合同范本 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称：________________________ 代表人：__________________________ 地址；____________________________________________ 联系电话：______________ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称：______________ 法定代表人：______________ 注册地址：______________________________________ 联系电话：______________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况 物业类型：______________ 座落位置：____市____区____路（街道）____号 四至：______________________________ 占地面积：____平方米 建筑面积：____平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。
商品房物业管理公约范本
商品房物业管理公约范本一、总则1.1 本公约是为了规范商品房物业管理行为，维护业主权益，促进良好社区秩序而制定的。
1.2 本公约适合于本小区所有商品房业主，包括住宅、商业和办公等各类房产。
1.3 本公约的内容应与国家相关法律法规相一致，并以国家法律法规为准。
二、业主权益与义务2.1 业主享有合法拥有、使用、处置自己的房产的权利，有权参预小区事务的决策和管理。
2.2 业主有义务遵守国家法律法规和本公约，维护小区的公共秩序和环境卫生。
2.3 业主有义务按时缴纳物业管理费，并配合物业公司进行相关管理工作。
2.4 业主有权对物业管理公司的服务质量和行为进行监督和评价，并向相关部门投诉、举报。
三、物业管理公司责任与义务3.1 物业管理公司应依法取得相关资质，并按照合同约定为业主提供物业管理服务。
3.2 物业管理公司应保证小区的公共设施和基础设施的正常运行和维护，确保业主的基本生活需求。
3.3 物业管理公司应定期组织业主大会，听取业主的意见和建议，及时解决业主的问题和难点。
3.4 物业管理公司应建立健全的投诉处理机制，及时处理业主的投诉，并向业主公开投诉处理结果。
3.5 物业管理公司应加强对物业管理人员的培训和管理，提高服务质量和工作效率。
四、小区安全与环境卫生4.1 业主应遵守消防安全规定，不得在公共区域乱堆放易燃、易爆物品，不得私拉乱接电线。
4.2 业主应保持小区的环境卫生，不得乱扔垃圾，不得随意涂写、刻划、张贴广告等。
4.3 物业管理公司应加强对小区的安全检查和巡逻，及时发现和排除安全隐患。
4.4 物业管理公司应定期清理小区的公共区域，保持小区的环境整洁，提高居住品质。
五、违约与处罚5.1 业主如违反本公约的规定，物业管理公司有权采取相应的处罚措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。
5.2 物业管理公司如未履行合同约定的服务，业主有权向相关部门投诉，并要求物业管理公司承担相应的责任。
5.3 物业管理公司如违反相关法律法规或者合同约定，业主有权向相关部门投诉，并要求物业管理公司承担相应的法律责任。
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北京市商品房物业管理公约
总则
为落实本小区（公寓、别墅、大厦）的售后物业管理，明确购房人、房地产
开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司按照有关规定，制
定_________公约，并提交_________市居住小区管理办公室核准，以确保公约
具备必要内容。我公司作如下承诺：
1．如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违
反有关法规政策，由我公司承担相应责任。
2．我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触。
3．我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。
上述条款为本公约内容的组成部分，经_________市居住小区管理办公室核准
之日起，我公司即应遵从本公约内容。
开发企业：_________（公章）
日期：_________年_________月_________日
第一章 物业基本情况
一、物业名称_________；座落_________；物业四至_________；总建筑面积
_________；土地用途及使用期限_________；国有土地使用证明文件_________，
政府批文号_________。
二、列明共有部位（具体参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等）
和共有设施设备（指物业管理区域内，不为单个产权人所有而为多个产权人共
同拥有和使用的设施设备，应按实际情况列明。）以及其他配套设施。
第二章 各主体基本情况
一、产权人指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和
其他组织。