高层住宅楼土建工程造价特点分析
关于高层住宅楼土建工程造价特点分析 毛秀兰
关于高层住宅楼土建工程造价特点分析毛秀兰摘要：本文主要综合分析了高层住宅楼土建工程造价的基本特征，对目前高层住宅楼土建工程造价管理与控制的具体情况进行了深度的研究，进而提出了几点加强高层住宅楼土建工程造价管控的有效性策略。
从而能够更好的包围高层住宅楼土建工程造价的基本特点，实现对高层住宅楼土建工程全过程的工程造价管理与控制，实现经济效益的最大化，促进土建工程事业的可持续发展。
关键词：高层住宅楼；土建工程；工程造价；基本特征前言在新常态下，土建工程事业开辟了全新的发展道路，在这全新的发展道路中，高层住宅建设项目是最为核心的组成部分。
近几年，在城市化发展的带动下，高层住宅建设项目犹如雨后春笋一般，呈现着规模性的发展趋势，在未来的几年里高层住宅建设必将引领土建工程事业新一轮的发展。
因而，为了加快土建工程事业的发展步伐，就需要提高对高层住宅楼土建工程造价的重视程度，尤其要对该类土建工程造价的特点进行深度的分析。
从而有效的把握高层住宅楼土建工程造价的实际特点，针对当前高层住宅楼土建工程造价管理的实际情况，制定出完善的工程造价管控策略，推动土建工程事业的进一步发展。
1、概述高层住宅楼土建工程造价的基本特征1.1 投资数额较大高层住宅楼土建工程属于一项体态庞大的实物，造价比较高昂，少则数千万，多则数亿。
而正由于土建工程的投资数额巨大，会对双方各自的利益产生直接性影响。
因而，高层住宅楼土建工程造价的管控工作尤为重要。
1.2 具有一定的动态性无论是高层住宅楼土建工程，还是其他类别的土建工程，都是从项目的决策阶段到最后的竣工阶段才能够切实的完成工程，而在这一过程中都需要花费较长的时间。
因而，在这期间会发生着许多的变化，这些变化都会影响着工程的进度或者工程造价。
如工程发生变更、相关施工设备与材料出现不可预见的问题等情况。
而在这一过程中，高层住宅楼土建工程造价也必然随之变化，才能够切实的保障工程造价的真实性与准确性。
因而，进一步加强高层住宅楼土建工程造价管控极为重要，将影响着高层住宅楼土建工程总体的经济收益。
高层住宅楼土建工程造价特点分析
高层住宅楼土建工程造价特点分析摘要：伴随国内社会的变迁、市场经济的高速发展，建筑行业获得了长足的发展。
现今，建筑行业的市场竞争越来越激烈，对于高层土建工程更是如此。
因此，合理确定土建工程项目的整体造价便显得特别关键。
根据当前的土建项目造价特点分析，目前仍存在许多影响土建造价的因素，需要造价从业人员积极予以解决，进而能有效控制工程造价、提升高层建筑产品价值。
基于此，本文依托某高层住宅楼，分析了常见的土建造价影响因素，并提出了相应的造价控制对策，仅供参考。
关键词：土建工程；高层住宅楼；造价特点伴随城市化的建设与发展，各级城市当中的土地资源日益紧张，极大地推动了高层住宅楼的发展[1]。
其中，土建工程部分造价控制至关重要，直接关乎着工程实施进度与所需成本。
而高层住宅楼领域，却呈现出土建造价影响因素更多的特点。
因此，可通过认真分析这些影响因素来有效控制土建工程环节造价，使其控制在合理的范围，进而有效提升造价管理专业水平，充分增强土建工程的综合效益[2]。
一、项目概况本项目为某小区当中的高层住宅楼建筑，系统结构为框架剪力墙，以筏板为基础，具有四级抗震等级、二级安全等级，建筑结构设计使用年限50年。
该建筑具有丙类的抗震设防种类、一级耐火等级、67.275m的消防高度。
其中，土建工程除了具有较长的工期外，还极为复杂，存在很多影响造价控制的因素。
高层住宅楼主要有以下土建造价特点：一定程度的个别性、差异性、明显的动态性、大额性等，需要引起高度重视。
二、高层住宅楼中影响土建工程造价的常见因素1、门窗在高层住宅楼当中，门窗建设是土建工程中很重要的一种建设项目[3]。
因此，在造价控制中，应高度重视门窗工程质量、门窗材料价格。
再根据工程需要和业界市场价格的波动幅度，结合实际的工程量以及项目具体实施情况来明确门窗造价。
2、混凝土价格和用量在建造高层住宅楼时，土建工程往往会大量投入使用混凝土[4]。
混凝土属于主要建设使用的基础材料，混凝土价格及用量往往对土建造价控制影响较大，因此需要在施工环节关注该问题，做好日常的成本管理工作。
某住宅楼造价分析
某住宅楼造价分析随着城市化的不断推进，人们居住条件的要求也越来越高，住宅楼的开发也越来越多。
在住宅楼的建设过程中，造价是一个非常重要的因素。
本文将对某住宅楼的造价进行分析。
1.项目介绍本次分析的住宅楼项目是一栋高层住宅楼，共有20层，包含了不同户型的住房，总户数为300户。
该项目位于城市中心地带，周围交通、配套设施都非常便利。
该项目的开发商为某知名房地产公司。
2.造价分析（1）土地成本作为一栋高层住宅楼，首先需要考虑的就是土地成本。
该项目位于城市中心地带，周围配套设施完备，其土地成本就比较高。
根据市场行情和土地面积，该项目的土地成本约为5000万元。
（2）建筑设计和施工费用该项目采用的是高层结构设计，建筑面积约为3万平方米。
在建筑设计方面，公司注重安全和环保两个方面，对设计方案进行了深入的研究和优化。
建筑施工方面，公司也选择了一流的建筑公司进行施工，用于加强施工质量和施工安全。
总建筑费用约为1.5亿。
（3）装修费用作为高档住宅楼，装修标准也非常高，装修费用占比相对较大。
在室内设计方面，该项目采用了豪华装修标准，包括高端地板、定制家具、空气净化系统、智能家居系统等。
总装修费用约为5000万元。
（4）其他费用除了上述三个方面的费用外，还有其他一些费用需要考虑，如市政设施接入费、销售推广费用、管理运营费用等。
根据市场行情，综合算上这些费用，预计总成本为2亿左右。
3.收益预测根据市场需求和市场行情，该项目预计每平米单价为2万元，考虑到楼层等因素，预计整个项目总收益将在6亿左右。
4.风险控制作为一个项目，风险控制非常重要。
市场竞争激烈，人口流动性较大，政策环境等因素都可能对项目造成影响。
因此，企业需要积极采取稳妥的措施，控制风险。
5.结语通过以上分析，我们可以看到，该住宅楼项目的总成本约为2亿，总收益约为6亿。
另外，考虑到风险因素，企业需要采取措施，尽可能降低风险。
总体来看，该项目有着很好的前景和发展潜力，但也需要企业的努力和管理运营的精细控制才能实现成功。
高层住宅楼土建工程造价特点分析
高层住宅楼土建工程造价特点分析高层住宅楼是现代城市建设的重要组成部分，其土建工程造价特点具有一定的独特性和复杂性。
本文将对高层住宅楼土建工程造价的特点进行分析。
首先，高层住宅楼的土建工程造价受到多个因素的影响。
其中，选址是影响土建工程造价的重要因素之一。
地理位置、地质条件、交通便利性等因素都会对土建工程造价产生影响。
此外，设计方案的选择也是决定土建工程造价的重要因素。
不同的设计方案可能会导致不同的土建工程造价，因此在设计阶段就需进行详细的方案评估和成本分析。
其次，高层住宅楼的土建工程造价较高。
相对于普通住宅楼，高层住宅楼在建设过程中需要更多的材料和设备，并且施工难度更大。
高层住宅楼的结构设计需要考虑到承重能力、抗震性等多个方面，这也增加了土建工程造价。
此外，高层住宅楼通常还需要配备电梯、消防设备等附属设施，这些设备的安装和维护也会增加土建工程造价。
再次，高层住宅楼的土建工程造价具有周期长、资金投入大的特点。
高层住宅楼的建设周期通常较长，包括选址、设计、施工等多个阶段，这就需要投入大量的人力、物力和财力。
在土建工程的各个阶段，都需要进行成本控制和监管，以确保项目能够按计划进行，并避免造价超支。
最后，高层住宅楼的土建工程造价需要与质量相匹配。
高层住宅楼的建设必须符合相关的安全标准和规范，这就要求土建工程造价与质量相匹配。
过低的土建工程造价可能会导致施工质量不达标，从而影响房屋的使用寿命和居住安全。
综上所述，高层住宅楼土建工程造价具有多个特点，包括受多个因素影响、造价较高、周期长、需要与质量相匹配等。
在高层住宅楼土建工程的规划和实施过程中，需要充分考虑这些特点，进行综合评估和成本控制，以确保工程的顺利进行和质量的保障。
高层住宅楼土建工程造价特点分析 王海燕
高层住宅楼土建工程造价特点分析王海燕摘要：随着我国建筑行业的不断发展，以及人们生活水平的不断提高，越来越多的人住上了高层住宅楼，生活质量得到明显的改善，同时，人们对住宅的要求也随之提高，为了让工程建设单位能够获得更多可靠的经济利益，在合理的投入范围内建设出质量优等的住宅建筑，笔者结合自身的工作经验，阐述如何做好工程造价工作，以期对高层住宅楼的建设工作带来帮助。
关键词：高层住宅；楼土建；工程造价一、影响高层住宅楼土建工程造价的主要因素1、施工材料目前我国的混凝土生产技术已经非常成熟，并且可以根据不同客户的需要生产出不同型号的混凝土，甚至在建设特殊项目时生产特种混凝土，且生产混凝土的企业很多，因此在价格的把控上，可以充分运用市场规律，降低混凝土成本。
我国的钢筋生产能力已经达到了过剩的状态，钢产量一直居世界第一位，国家的供给侧结构性改革明确指出降产能，其中就有对钢的产能降低要求。
因此，钢材的成本不高，甚至低于等质量的白菜，其主要成本在于对钢材按施工要求进行加工的技术报酬和工人薪金上。
2、模板、脚手架和人工在建筑工程施工的过程中，为保证施工的标准化和细致化，尤其是高层住宅建筑对施工的精确度要求更加严格，其对模板和脚手架的需求是非常巨大的，对工人的技术素质要求也是非常高的，模板和脚手架虽然都是可回收材料，但为增加施工进度并保护已建楼层不受外界环境腐蚀导致结构效能减少，会在施工期间保留一部分脚手架作为防护工具直至可拆卸时为止。
但脚手架与模板的材料都不像混凝土一样坚固，因而，其存放和维护工作成为每个施工单位的日常任务，减少模板和脚手架的损耗就是在节约施工单位的运行成本。
建筑工程发展到今天仍然没有达到全自动化生产的高度，因此，具有熟练施工技术的一线工人和拥有高学历、高素质和丰富施工经验的工程技术人员仍然是一个工程能否出色完成的关键，这方面的投入是建设单位对公司软实力的资金投入，其投入的资本是随着社会经济形势不断发生改变的。
高层住宅造价指标分析
高层住宅造价指标分析随着城市化进程的加速，高层住宅在城市建设中日益增多。
对于开发商、建筑企业以及相关决策者来说，了解高层住宅的造价指标至关重要。
这不仅有助于合理控制成本，还能为项目的规划、设计和施工提供重要的参考依据。
一、高层住宅造价构成要素高层住宅的造价主要由以下几个方面构成：1、土地成本土地成本是高层住宅建设的重要组成部分。
其价格受到地理位置、土地面积、土地用途等因素的影响。
在城市中心或繁华地段，土地价格通常较高，这会显著增加项目的总成本。
2、建筑安装工程费用这是造价的核心部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。
其中，土建工程的费用占比较大，包括基础工程、主体结构、外墙装饰等。
3、设备及工器具购置费用如电梯、消防设备、智能化系统等。
优质的设备虽然会增加一定成本，但能提高住宅的品质和安全性。
4、工程建设其他费用包括勘察设计费、监理费、招标代理费、环评费等。
这些费用虽然在总造价中占比相对较小，但也是不可忽视的一部分。
5、预备费用于应对在项目建设过程中可能出现的不可预见的费用。
6、建设期利息如果项目建设资金部分依赖贷款，那么建设期利息也会构成造价的一部分。
二、影响高层住宅造价的主要因素1、建筑结构形式不同的结构形式，如框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等，其造价存在差异。
剪力墙结构在抵抗水平荷载方面具有优势，适用于高层建筑，但造价相对较高。
2、建筑高度一般来说，建筑高度越高，施工难度越大，对建筑材料和设备的要求也越高，从而导致造价增加。
3、建筑材料和设备的选择使用高品质的建筑材料和先进的设备会提高住宅的质量和性能，但也会增加成本。
例如，使用进口的高档电梯与使用国产普通电梯，造价会有明显差别。
4、装修标准精装修的高层住宅比毛坯房的造价要高。
装修的档次、材料的选择以及施工工艺都会对造价产生影响。
5、地质条件如果项目所在地的地质条件复杂，基础处理的费用会增加，从而影响整体造价。
6、施工技术和管理水平先进的施工技术和高效的管理能够提高施工效率，降低成本。
18层高层住宅造价指标分析
18层高层住宅造价指标分析引言：随着城市化进程的不断推进，高层住宅的兴建成为城市建设的重要组成部分。
了解高层住宅造价指标对于设计、施工和投资方都至关重要。
本文将从土地成本、结构形式、建筑材料、技术工艺等角度，对18层高层住宅的造价指标进行分析。
一、土地成本成本构成的核心部分之一是土地成本。
城市土地供应的稀缺性和土地市场的供求关系将直接影响到土地的价格。
高层住宅一般占地面积较大，由于土地成本的增加对项目造价的影响较大。
此外，土地的地理位置、交通便利性等因素也会影响土地的成本。
二、结构形式高层住宅的结构形式通常是钢筋混凝土框架结构。
框架结构的优势在于抗震性能好，稳定性高，且施工简单。
然而，随着楼层数的增加，结构形式的选择会对造价产生较大影响。
例如，混合结构和空心板结构相对于传统钢筋混凝土框架结构来说，虽然建造复杂一些，但能够减少结构重量，提高可利用面积，进而节约使用的材料和费用。
三、建筑材料高层住宅的建筑材料通常涉及到结构材料、外墙材料、装饰材料等多个方面。
结构材料的选择对于建筑的整体承重性和抗震性能至关重要。
外墙材料的选择对于建筑的保温、隔音和美观效果有直接影响。
装饰材料的质量和价格将直接决定内部装修的风格和档次。
在选择建筑材料时，需要综合考虑建筑品质、维护成本以及投资回报等因素。
四、技术工艺高层住宅施工涉及的技术工艺也是造价的重要指标之一、先进的施工技术和工艺能够提高施工效率，减少施工周期，降低人力成本。
例如，采用现代化的模块化建筑技术，预制构件和工程设备的标准化能够降低工程造价，提高质量。
此外，高层住宅的施工过程还需要考虑安全和环保等因素，这些都会对施工造价产生影响。
结论：高层住宅的造价指标包括土地成本、结构形式、建筑材料和技术工艺等多个方面。
合理的造价指标分析能够为项目的预算编制、设计优化和施工控制提供决策依据。
在建设高层住宅项目时，应综合考虑各种因素，以最优的方式平衡各个指标，从而实现项目的经济效益和社会效益的最大化。
深圳某高层住宅楼的工程造价分析
深圳某高层住宅楼的工程造价分析深圳作为中国开放的前沿城市之一，经济发展迅速。
高层住宅楼作为城市人口居住的主要选择，建设工程的造价分析对于了解深圳房地产市场的发展趋势和相关政策具有重要意义。
首先，深圳高层住宅楼的工程造价受到多方面因素的影响。
其一，土地成本。
深圳地处经济发展较为成熟的地区，土地资源有限，因此土地成本相对较高，这直接导致了高层住宅楼的工程造价上升。
其二，设计与建材选用。
在现代建筑设计中，注重环保和节能，选择符合国家标准的建材，这也会提高工程造价。
其三，劳动力成本。
深圳是人口流动性较大的城市之一，劳动力成本相对较高，建筑工人的工资和福利等也会增加工程造价。
其四，工程规模和施工技术等因素也会对工程造价产生影响。
其次，深圳高层住宅楼的工程造价通常较高。
根据相关数据统计，深圳高层住宅楼的平均建设成本在每平方米1.5万元以上。
这主要是由于深圳楼市供需矛盾突出，建设高层住宅楼需要综合考虑土地、设计、建材、劳动力等多个因素，导致工程造价居高不下。
同时，深圳高层住宅楼的建筑质量要求也较高，施工过程中需要严格控制各个环节，这也会增加工程造价。
再次，深圳高层住宅楼工程造价的分析还需考虑到政府相关政策和市场需求。
作为中国开放的先行者，深圳城市建设更加注重环境保护和资源节约，因此政府在土地供应和规划设计上也有一定的限制和要求，这也会影响工程造价。
另外，随着深圳经济的不断发展，市场对高品质住宅的需求也在不断增加，这一需求也会推动工程造价的上升。
最后，为了降低深圳高层住宅楼的工程造价，政府和企业可以采取一系列措施。
首先，政府可以优化土地利用，减少土地供应的不合理浪费，针对高端住宅楼适当降低土地出让金和产权出让金额，降低土地成本；其次，建筑企业可以通过改善工程施工技术和管理水平，提高建筑效益，降低劳动力成本；另外，深圳市政府可以加大对住宅建设的支持力度，出台更多的优惠政策和贷款支持，推动高层住宅楼的建设。
综上所述，深圳高层住宅楼的工程造价分析需要考虑土地成本、设计与建材选用、劳动力成本以及政府政策和市场需求等多个因素。
浅谈高层住宅楼土建工程造价特点
浅谈高层住宅楼土建工程造价特点我国的高层住宅楼在建设的过程当中，一定会需要大量的物力资源，人力资源，并且需要一定的金钱支持。
那么，在整个工程造价的过程当中，就需要注重造价的科学性和合理性，才能更好地将工程建设工作做得更为规范和科学。
这样，也能给人们提供更为良好的高层住宅楼，帮助人们有效地提高生活的质量，感受到生活的快乐和幸福。
那么，关于高层住宅楼工程照价的过程当中，具体有怎样的特点，本篇论文将进行深入的闡释和分析，从而帮助我国的建筑工作进行得更加顺畅，也希望建造出更优秀的高层住宅楼。
标签：高层住宅楼;土建工程;造价特点社会在不断地向前发展，时代的脚步也从未停止。
人们的生活越来越好，生活水平也越来越高。
我国也有很多的人能够住上自己渴望的高层住宅楼，感受到生活的美好。
当然，随着人们对于住宅的期望和要求越来越高。
工程建设单位也要不断地提高工程建设的质量和水平，才能够满足人们日益增长的生活需求。
那么，本篇论文结合工程造价过程当中，高层住宅楼土建具有的特点进行详细的阐释和分析，希望能够给广大工作者带来一定的启发和灵感。
一、影响高层住宅楼土建工程造价特点的因素通常情况下，高层住宅楼土建工程的时间也较为长。
在建设过程当中，面临的情形也比较的复杂。
所以，在进行具体的施工和设计的过程当中，对于造价一定要严格的控制和规划。
那么，对于影响高层住宅楼土建工程造价的因素主要有以下几个方面。
首先，就是说使用混凝土的价格和数量，混凝土是整个建设工程当中必不可少的建筑材料。
所以，关于混凝土具体的价位和所需要的数量必须要加强关注，否则必定会给整个造价带来一定的经济损失。
其次，高层住宅楼建设过程当中也必须要使用到钢筋，因为钢筋和混凝土都是必不可少的必备材料。
同样地，对于钢筋的价格和数量也要进行科学的规划，避免造成浪费的开支，减少经济损失。
除此以外，在很多的高层住宅楼的建设过程当中，会用到一些通用的模板。
对于这些模板就可以采用租赁的方式，工程结束之后还可以再退给租赁方。
高层住宅土建工程造价因素影响分析 刘翰龙
管理是比较复杂的系统性工作，在管理的各个环节中都存在工程造价的控制。工程从决策到竣工的各个阶段都有可能因管理而影响工程造价发生变动。在决策阶段中如果对原材料的价格没有做好预期管理，甲方不但要承担因材料价格增加导致的损失，还可能面临断货问题，最终导致工期延长，造价增加。在设计阶段，确定好的图纸如果在施工时因环境影响而要改变设计，导致工艺增加，而造成后期施工的一些费用增加。在招标阶段，如果没有对招标单位进行严格的审核也可能会影响后期施工的顺利进行。在施工阶段中，造价的控制是比较难的，乙方材料和工艺的保证不但会对工程的质量造成影响，而且还关系到现场签证的问题。在竣工阶段，尽管工程已经要完成，但是其整体审核的结果有导致甲乙双方产生争议的可能。因而，在整个工程中的任何一个阶段都有管理风险，而这些风险都会对工程造价产生直接的影响。
3高层住宅土建工程造价控制
3.1完善预算编制
如果项目工程开始的时候总会产生各种各样不确定的费用，而且这种情况在所有的建筑工程几乎都存在，因此，在设计的阶段就要提前预支一部分资金留存，以备不时之需。在预支资金之前，还要对整个的施工过程进行预算，才能确定留存资金的金额。最为重要的步骤是避免减小预算和实际支出金额的偏差。从建设单位来看主要分为三个方面：①避免偏差太大。②资金的跟进跟出能有效的管理。③项目进度有效进行。高层建筑与一般工程建筑的区别有以下几点。①高层建筑需要聘请专业的人员来进行计算。②对整体的把控能力要张弛有度。③对经济效益进行全面的分析和比对，使其达到利益的最大化。就目前而言，专业的预算员还是比较少的，随着高层建筑的快速发展，预算员也在逐渐增多。
1.1投资大
高层住宅建筑体量巨大，具有非常高昂的工程造价，其投资资金动辄百万千万，甚至上亿。如此巨大投资的项目对参建各方的利益都有着直接的影响，因而做好土建工程造价管控是十分重要和必要的。
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高层住宅楼土建工程造价特点分析
发表时间：2017-12-11T10:47:20.607Z 来源：《基层建设》2017年第24期作者：王小清
[导读] 摘要：随着我国城市规划中建筑项目数量的不断增加，建筑工程造价以及其特点的课题也开始与日俱增，高层住宅楼土建工程作为城市建筑项目中主要的组成部分为社会各界所关注
恒大地产集团（深圳）有限公司
摘要：随着我国城市规划中建筑项目数量的不断增加，建筑工程造价以及其特点的课题也开始与日俱增，高层住宅楼土建工程作为城市建筑项目中主要的组成部分为社会各界所关注，“十二五”战略的发展也让高层住宅楼成为土建工程中炙手可热的主流项目，为了提高高层住宅在经济市场中的地位和价值，文章会对高层住宅楼土建工程的造价特点做出分析，为探究影响工程造价的主要因素以及高层住宅楼土建工程的未来发展方向做出合理规划。
关键词：高层；住宅楼；土建项目；工程造价
根据目前的国际和国内建筑行业的发展趋势来看，高层建筑将会成为我国未来房地产企业的重点项目，其中工程造价的特点是提高高层建筑市场竞争力的主要依据，也是建筑公司取得经济效益的关键所在。
但是据调查结果显示，我国建筑企业用在工程造价分析上的研究数量还比较少，因此文章会根据高层抓宅楼土建工程实践和理论的相关内容，开展对其工程造价特点的分析，为我国建筑工程日后的战略和决策提供有效的行为依据。
一、国外对高层住宅楼土建工程造价特点的研究现状
每一个国家的制度和政策都会随着社会的发展发生一定的变化，建筑行业工程造价的特点也是一样，房地产行业由原本的项目管理机制逐渐改革创新为法人管理机制，该过程中责任和职能的转变让工程造价成为了促进国家经济发展必不可少的研究课题。
工程造价的特点在于其影响因素的多样性，日本最早使用的工程造价分析是利用长久以来积累的经验，不需要繁琐的参考和对比流程，1921年日本的建筑界学者出版了《建筑工程说明及预算编制方法》，为工程造价系统的分析与整体提供了内在联系的贡献，日本目前对工程造价的研究更倾向于国际化的发展方向，因此也对各项目的管理上都非常严格，并且鼓励相关技术的研发与创新。
英国的土地面积并不大，但是作为工业革命的发源地对其他各国也有着深刻的影响，英国与1868年成立了皇家特许测量师协会，标志着现代建筑工程造价管理专业的形成和诞生。
相比于日本的技能创新，英国更善于对工程造价信息的管理，相关人员会将市场和行业中出现的数据收集起来，为工程造价的准确性提供有效的信息保障。
将建筑业作为第二发展产业的美国，近两年在建筑市场中的投资已经超过了六千多亿美元，美国将建筑工程项目设定为政府和私人两种属性，其工程造价的特点为系统管理、价值工程和会计解码，将投资计划以及管理流程作为降低生命周期资产消耗的可靠依据。
二、国内对高层住宅楼土建工程造价特点的研究现状
在香港地区，工料测量师行是可以直接参与工程造价信息和技术管理的咨询类机构，工料测量师的概念与大陆地区的造价工程师一样，都是在建筑工程中发挥关键作用的职能人员，因此提高工料测量师的专业素养和经验积累也是为提高工程造价水平的方式之一。
而国内实行的工程造价管理模式一向以定额计价法为主，符合我国社会主义国家的供求关系和人文背景，在几十年的经济发展中取得了积极的效果。
我国的工程造价一般会根据三个原则开展相关工作，首先是以设计阶段为主的全过程造价控制原则，也就是说工程造价需要对全过程进行监督，但是设计环节必须得到应有的重视；其二，工程造价的每一个环节都需要采取主动出击的方式提供有效保障，而且技术人员还应对施工现场的具体情况作出全面的调查，以尊重客观客观条件的前提下开展工程造价的研究工作，才能达到符合实际的管理效果；其三，只有在开展造价管理的过程中提高对技术和经济的双重重视，才能为建筑工程呈现最佳的控制效果。
在工程造价的管理上，我国长期坚持以政府行政部门和行业协会作为自律组织进行侧面管理，各级政府可以设置多层化的协助管理机构，全国联网后逐渐形成相对严密的工程造价宏观管理系统，并且工程造价相关的商品价格会有国家统一定价，以稳定工程造价的前提保障社会和经济的健康发展。
三、高层住宅楼土建工程造价管理的发展方向和实践策略
高层住宅楼土建工程的项目管理中，造价和预算自始至终都贯穿于整个施工过程，因此相关部门应当对工程造价进行综合性的管理，实现工程造价合理预算的达成。
在施工当中，管理人员与技术人员要深入分析工程的流程和细节，并根据实际情况选择适宜的计划或方案，尽量避免环境和人为因素造成的工程造价风险，从而对建筑造成资金过度消耗的负面影响。
（一）重视合同
合同是交易中必不可少的凭据之一，也是为保障企业经济利益得到维护的有效手段，因此加强高层住宅楼土建工程造价的合同规范也为实现施工项目质量的主导方向。
合同本身是具备法律效率的协议文件，因此双方在订立合同之前一定要对其包含的内容进行通读并理解，尽量避免使用可能产生误会和歧义的字眼，确保该合同可以对工程造价以及质量产生积极地影响。
在合同签订之后，双方应践行合同中规定的职责，对施工管理工作提高重视程度，一旦出现问题双方还需要就合同中的责任规划找出妥善的解决方法，划出工程造价管理的底线，同时对建筑工程的顺利实施提供有效的保障。
（二）利用科技
二十一世纪不仅是人才辈出的时代，同时也是科学技术日新月异发展的时代，信息化技术已经成为了很多行业和项目都争相使用的管理方式，建筑企业也不能落后。
在工程造价管理的过程中使用信息化技术，不仅能够提高工程造价数据计算的准确性，还能让建筑单位的市场竞争力得到有效的提高，技术人员可以将参与高层住宅楼土建工程的资源和资金都输入到该项目的信息管理平台上，让工程造价本身对于项目的宏观管理效果得到淋漓的展示，应用信息管理平台可以让技术人员在厘清造价数据时与其他的类似工程相比对，根据经验和市场情况决定最终的工程造价规划。
信息技术的应用不仅可以对建筑本身的情况进行整体化管理，还能够对参与项目的施工人员作出妥善的监控，工程造价在近几年难以控制的重要原因之一就是人为的破坏，因此为了提高对工作人员行为的监管，必须加快高层住宅楼土建工程造价上的信息技术应用，相关部门可以将预算数据以及施工流程做出透明化的公示，该举措也可以有效的提高建筑行业在社会中的整体形象，为加强工程造价的水平以及建筑行业的口碑都有裨益。
（三）完善编制
在高层住宅楼土建工程的施工过程中，项目的设计与施工过程中，产生的成本以外的支出是在所难免的，所以在建筑工程设计阶段，
要事先将一些成本支出纳入预算范围，并对在建过程中产生的成本支出进行预算。
邓算成本指标是通过精确的计算与分析所得出的，在预算的过程中，对各个施工阶段与需要费用，要有一个清楚的了解，从而针对各项原材料的价格进行统计。
由于高层建筑不同于其他建筑，高层建筑的预算需要专业技术人员对建筑的主体，有个全盘的考虑与掌握能力，能够进行经济效益分析与技术对比。
在预算编制当中，还要不断的深入到各大市场了解材料的价值，在此基础上，以满足各项目的成本需求，将预算控制在可接受的范围内。
结束语：
综上所述，高层住宅楼土建工程造价特点在不同国家有着不同的表现形式，因此提高对其的研究力度可以为提高我国市场经济的影响力有积极效用，文章针对我国的工程造价现状提出了重视合同、利用科技和完善编制三点策略，希望能够对建筑行业的经济效益以及质量发展提供一些帮助。
参考文献：
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