物业管理物业移交清单
物业管理物业移交清单
物业管理物业移交清单一、背景介绍物业管理是指对房地产开发项目或小区内的建筑物、设施设备、公共区域等进行维护、管理和服务的工作。
物业移交是指开发商将物业管理权交接给专业物业管理公司或业主委员会的过程。
在物业移交过程中，需要制定一份清单，详细列出移交的物业项目、设备、文件等内容，以确保双方对物业的状态和责任有明确的了解和约定。
二、移交清单的编写目的移交清单的编写旨在明确双方在物业移交过程中的责任和义务，确保物业的顺利移交和管理工作的正常开展。
通过清单的编写，可以清晰记录移交的物品、设备、文件等内容，并对其进行检查和验收，以确保物业的完整性和可用性。
三、移交清单的内容1. 物业项目信息- 项目名称：XX小区- 项目地址：XX市XX区XX街道XX号- 开发商名称：XX房地产开发有限公司- 移交日期：20XX年XX月XX日2. 物业项目基本情况- 建筑物信息：列出所有建筑物的名称、楼层、用途等信息。
- 公共设施设备：列出小区内的公共设施设备，如电梯、消防设备、供水设备等。
- 绿化景观：列出小区内的绿化景观情况，如花坛、草坪、树木等。
- 车辆停车位：列出小区内的停车位数量和分布情况。
- 其他配套设施：列出小区内的其他配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等。
3. 物业管理文件- 物业管理合同：列出物业管理合同的编号、签订日期等信息。
- 业主委员会成立文件：列出业主委员会成立的相关文件和决议。
- 规章制度：列出小区内的规章制度，如停车管理规定、垃圾分类规定等。
- 维修记录：列出过去一年内的维修记录，包括维修项目、费用等。
4. 物业移交责任划分- 开发商责任：明确开发商在物业移交后的责任范围，如维修建筑物结构、设备设施的保养等。
- 物业管理公司责任：明确物业管理公司在接管物业后的责任范围，如维护公共设施设备、保障小区安全等。
- 业主委员会责任：明确业主委员会在接管物业后的责任范围，如组织业主大会、管理小区共用资源等。
物业管理物业移交清单
物业管理物业移交清单物业移交清单一、背景介绍物业管理是指对房地产项目进行维护、管理和服务的一项工作。
物业移交是指在房地产项目交付使用之前，开发商将项目的物业管理权交由专业的物业管理公司进行管理的过程。
为了确保物业移交的顺利进行，需要制定一份物业移交清单，明确双方的责任和要求。
二、物业移交清单的目的物业移交清单的目的是为了确保物业管理公司能够全面了解项目的情况，并准确掌握各项管理工作的要求和标准。
同时，通过清单的制定，可以确保开发商按照约定的标准交付物业管理权，保障物业管理公司的正常运营。
三、物业移交清单的内容1. 项目基本信息：- 项目名称：- 项目地址：- 开发商名称：- 开发商联系人：- 开发商联系电话：- 物业管理公司名称：- 物业管理公司联系人：- 物业管理公司联系电话：2. 物业设施清单：- 建筑物及公共区域的设施设备清单，包括但不限于： - 电梯数量及型号：- 消防设施：- 空调系统：- 供水系统：- 排水系统：- 电力系统：- 门禁系统：- 安防监控系统：- 绿化景观：- 停车场：- 游泳池、健身房等附属设施：3. 物业管理责任划分：- 开发商应承担的责任：- 项目交付前的设备设施检查和维护；- 提供相关设备设施的完好记录和保修信息；- 提供相关设备设施的操作手册和维护手册；- 完成相关设备设施的合格验收；- 提供项目的规划图纸和相关资料。
- 物业管理公司应承担的责任：- 对项目的设备设施进行日常维护和保养； - 对项目的公共区域进行清洁和维护；- 管理项目的安全和保安工作；- 管理项目的停车场和相关设施；- 协调业主之间的纠纷和意见；- 提供项目的运营报告和相关数据。
4. 物业管理服务要求：- 开发商对物业管理公司的要求：- 提供具备相关资质和经验的管理团队； - 提供良好的服务态度和专业的服务技能； - 配合开发商的项目规划和建设要求；- 定期向开发商汇报项目的运营情况；- 及时处理项目中出现的问题和紧急情况。
物业管理物业移交清单
物业管理物业移交清单引言概述：物业管理物业移交清单是在物业管理行业中非常重要的一项工作。
物业移交清单是指在物业管理公司与业主委员会或业主代表之间进行物业交接时所需准备的一份清单。
本文将从五个方面详细阐述物业管理物业移交清单的内容。
一、物业管理公司基本信息1.1 公司名称和注册信息：包括物业管理公司的正式名称、公司注册地点、注册号码等。
1.2 公司资质和执照：列出物业管理公司的相关资质和执照，如物业管理资质证书、经营许可证等。
1.3 公司联系方式：提供物业管理公司的联系电话、电子邮件等联系方式，以便业主委员会或业主代表与物业管理公司进行沟通。
二、物业管理人员信息2.1 管理团队介绍：介绍物业管理公司的管理团队成员，包括总经理、项目经理、维修人员等。
2.2 人员资质和培训情况：说明物业管理人员的相关资质和培训情况，如持有相关职业资格证书、参与过的培训项目等。
2.3 人员配备情况：详细列出物业管理人员的具体岗位和数量，确保在物业交接过程中能够顺利进行工作。
三、物业管理制度和流程3.1 日常维护管理：介绍物业管理公司的日常维护管理制度和流程，包括保洁、绿化、消防安全等方面的管理措施。
3.2 报修处理流程：说明物业管理公司的报修处理流程，包括业主报修途径、报修单填写方式、维修人员响应时间等。
3.3 投诉处理机制：阐述物业管理公司的投诉处理机制，包括接收投诉的渠道、处理投诉的流程和时限等。
四、财务管理和资料交接4.1 财务管理制度：介绍物业管理公司的财务管理制度，包括收入、支出、账目核对等方面的管理规定。
4.2 财务报表和资料：列出物业管理公司的财务报表和相关资料，如年度财务报表、收支明细表等。
4.3 财务交接程序：详细说明物业管理公司与业主委员会或业主代表之间的财务交接程序，确保交接过程的透明和准确。
五、合同和文件归档5.1 合同管理：阐述物业管理公司的合同管理制度，包括合同签订、合同履行、合同终止等方面的管理规定。
物业管理物业移交清单
物业管理物业移交清单一、背景介绍物业管理物业移交清单是在物业管理公司与业主委员会或业主代表进行物业移交时使用的清单。
该清单详细列出了物业管理公司在移交过程中需要提供的文件、资料和设备等内容，以确保物业移交的顺利进行。
二、移交文件清单1. 物业管理合同：包括物业管理公司与开发商或业主委员会签订的合同副本，确保双方权益。
2. 业主委员会成立文件：包括业主委员会成立的相关文件，如成立决议、选举产生的委员名单等。
3. 物业费收费标准和缴费记录：包括物业费的收费标准、缴费方式以及业主的缴费记录，确保收费的透明和合规。
4. 物业费收据和发票：包括物业管理公司向业主开具的物业费收据和发票，作为业主缴费的凭证。
5. 物业管理费用支出明细：包括物业管理公司对物业费用的支出明细，包括人工费用、维修费用、保洁费用等。
6. 物业管理公司资质证书：包括物业管理公司的营业执照、资质证书等，确保物业管理公司的合法经营。
7. 物业管理公司人员名单：包括物业管理公司的工作人员名单及其职务，确保物业管理公司的人员结构和组织架构清晰。
8. 物业管理公司运营报告：包括物业管理公司的运营报告，包括管理工作总结、财务报表等，了解物业管理公司的经营状况。
9. 物业管理公司投诉处理记录：包括物业管理公司对业主投诉的处理记录，包括投诉内容、处理结果等，了解物业管理公司的服务质量。
10. 其他相关文件：根据实际情况，可能还需要提供其他相关文件，如物业设备维护记录、安全检查报告等。
三、移交设备清单1. 物业管理系统设备：包括物业管理系统的服务器、网络设备、监控摄像头等，确保物业管理系统的正常运行。
2. 门禁系统设备：包括门禁系统的门禁机、刷卡设备、门禁控制器等，确保小区的安全管理。
3. 安防监控设备：包括安防监控摄像头、录像机等，确保小区的安全监控工作。
4. 消防设备：包括消防栓、灭火器、烟感探测器等，确保小区的消防安全。
5. 电梯设备：包括电梯的运行状态、维修记录等，确保电梯的正常运行和维护。
物业管理物业移交清单
物业管理物业移交清单一、项目基本信息1. 项目名称：XX小区2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX号3. 开发商：XX房地产开发有限公司4. 物业公司：XX物业管理有限公司5. 移交日期：20XX年XX月XX日二、移交范围1. 建筑物及设施- 住宅楼：共计XX栋，包括地上XX层，地下XX层，总计XX户；- 商业楼：共计XX栋，包括地上XX层，地下XX层，总计XX户；- 公共设施：包括停车场、花园、游泳池等。
2. 设备设施- 电梯：共计XX部，品牌为XX，型号为XX；- 消防设备：包括灭火器、消防栓等；- 供水设备：包括水泵、水箱等；- 供电设备：包括配电箱、电表等；- 供暖设备：包括锅炉、供暖管道等；- 通风设备：包括新风系统、排烟系统等。
三、移交内容1. 建筑物及设施- 建筑结构：包括主体结构、外墙、屋顶等；- 房屋装修：包括门窗、地板、墙面等；- 给排水系统：包括污水管道、雨水管道等；- 电气系统：包括照明、插座、电线等；- 通风系统：包括通风管道、排风扇等。
2. 设备设施- 电梯：提供电梯的品牌、型号、安装日期、维保合同等信息；- 消防设备：提供灭火器、消防栓的数量、位置、检查记录等；- 供水设备：提供水泵、水箱的品牌、型号、安装日期、维保合同等信息；- 供电设备：提供配电箱、电表的品牌、型号、安装日期、维保合同等信息；- 供暖设备：提供锅炉、供暖管道的品牌、型号、安装日期、维保合同等信息；- 通风设备：提供新风系统、排烟系统的品牌、型号、安装日期、维保合同等信息。
四、移交要求1. 移交文件- 建筑物竣工验收文件；- 设备设施安装、调试、维保记录；- 物业管理规划、制度、操作手册等。
2. 移交检查- 对移交的建筑物及设施进行全面检查，确保无缺陷、完好无损；- 对设备设施进行功能性测试，确保正常运行；- 对移交文件进行核对，确保齐全、准确。
3. 移交培训- 对新物业管理团队进行培训，包括物业管理规划、设备设施操作等；- 提供相关培训材料和指导手册。
物业管理物业移交清单
物业管理物业移交清单引言概述：物业管理是指对房地产物业进行全面管理和维护的一项工作，而物业移交清单则是在物业交接过程中，用于记录和确认物业管理工作的一份清单。
本文将详细介绍物业管理物业移交清单的内容和要点。
一、物业基本信息1.1 物业名称和地址：准确记录物业的名称和地址，确保清单与实际物业一致。
1.2 物业面积和楼层数：记录物业的总面积和楼层数，包括公共区域和各个单元的面积。
1.3 物业用途和性质：明确物业的用途和性质，如住宅、商业、办公等，以便后续管理工作的规划和执行。
二、物业设施设备2.1 电力设备和供应：列出物业的电力设备情况，包括主电箱、配电箱、电表等，并确认电力供应是否正常。
2.2 空调和通风系统：记录物业的空调和通风系统情况，包括中央空调、分体空调、通风设备等，并检查其工作状态是否正常。
2.3 水、燃气和供暖设备：详细记录物业的水、燃气和供暖设备，如水表、燃气表、供暖设备等，并核实其使用情况和安全性能。
三、物业安全设施3.1 消防设备和安全出口：检查物业的消防设备和安全出口，包括灭火器、灭火栓、疏散通道等，确保其完好并符合相关安全标准。
3.2 门禁和监控系统：核实物业的门禁和监控系统，包括门禁卡、监控摄像头、报警器等，保证其正常运行和安全性能。
3.3 保安和安全巡逻：了解物业的保安人员和安全巡逻情况，确保物业的安全防范措施得到有效执行和监管。
四、物业维护和保养4.1 清洁和卫生管理：确认物业的清洁和卫生管理情况，包括公共区域的清洁、垃圾处理等，保持物业的整洁和卫生。
4.2 绿化和园林维护：了解物业的绿化和园林维护情况，包括花草树木的养护和景观维护，保持物业环境的美观和舒适。
4.3 设备维修和保养：核实物业设备的维修和保养情况，包括电梯、水泵、管道等设备的维护记录，确保设备正常运行和安全可靠。
五、物业管理文件和合同5.1 物业管理合同：核对物业管理合同的内容和签订情况，确保合同的合法性和有效性。
物业管理移交清单
物业管理移交清单1、资料交接原物业管理企业撤管前，应当向业主委员会移交下列：1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等原竣工验料；2）设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；3）物业质量保证文件和物业使用说明文件；4）业主及房屋面积清册；5）物业管理所必需的其他资料。
新的物业管理企业接管物业前，业主委员会应当将以上资料移交给新物业管理企业。
资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可，若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。
2、设备交接新的物业管理企业承接物业时，应当与原物业管理企业共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
查验时，业主委员会应当制作物业查验记录。
查验记录应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等，并由查验人签字。
新的物业管理企业和原物业管理企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。
3、费用交接原物业管理企业撤管时，应当在业主委员会的组织下，将预收的交接之日后的物业管理服务费、代收的各种能源费、押金，以及代管的专项维修资金等移交给新的物业管理企业。
业主委员会或原物业管理企业应将依法属于业主的物业管理用房移交给新的物业管理企业。
4、物业管理用房业主委员会或原物业管理企业应将依法属于业主的物业管理用房移交给新的物业管理企业。
备注：前期物业服务合同期限届满或依法终止，原物业管理企业不得以业主欠交物业服务费为由拒绝办理交接；原物业管理企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业管理企业和业主委员会应通过司法途径解决，不得强行接管。
业主委员会、原物业管理企业及新选聘物业管理企业的交接工作应依法进行。
二、新旧物业交接时的几个问题新旧物业交接时矛盾重重，交接过程复杂，时间长，造成小区管理混乱，业主断水、断电或者小区垃圾满地，甚至会发生暴力流血事件。
《物业管理条例》虽然规定小区过半数的业主同意，其所占面积也超过半数的情况下，可以更换物业公司，但实际操作起来困难重重：一来能拿到二分之一业主同意票已经并非易事，二来新老交接，老物业平和退出小区更难，而新物业强行进入法律又不允许，甚至面临法院不受理此类案件的尴尬。
物业管理移交清单
新旧物业交接资料1、资料交接原物业管理企业撤管前，应当向业主委员会移交下列:(1）竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等原竣工验收资料；（2）设施设备安装、使用和维护保养等技术资料;（3)物业质量保证文件和物业使用说明文件;（4）业主及房屋面积清册;（5）物业管理所必需的其他资料.新的物业管理企业接管物业前，业主委员会应当将以上资料移交给新物业管理企业。
资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可，若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。
2、设备交接新的物业管理企业承接物业时，应当与原物业管理企业共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
查验时，业主委员会应当制作物业查验记录。
查验记录应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等，并由查验人签字。
新的物业管理企业和原物业管理企业对查验结果存在争议的,应当在查验记录中载明，并明确解决办法.3、费用交接原物业管理企业撤管时,应当在业主委员会的组织下，将预收的交接之日后的物业管理服务费、代收的各种能源费、押金，以及代管的专项维修资金等移交给新的物业管理企业。
业主委员会或原物业管理企业应将依法属于业主的物业管理用房移交给新的物业管理企业。
4、物业管理用房业主委员会或原物业管理企业应将依法属于业主的物业管理用房移交给新的物业管理企业.备注：前期物业服务合同期限届满或依法终止，原物业管理企业不得以业主欠交物业服务费为由拒绝办理交接；原物业管理企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业管理企业和业主委员会应通过司法途径解决，不得强行接管.业主委员会、原物业管理企业及新选聘物业管理企业的交接工作应依法进行.二、新旧物业交接时的几个问题新旧物业交接时矛盾重重，交接过程复杂，时间长,造成小区管理混乱，业主断水、断电或者小区垃圾满地，甚至会发生暴力流血事件。
《物业管理条例》虽然规定小区过半数的业主同意，其所占面积也超过半数的情况下，可以更换物业公司，但实际操作起来困难重重:一来能拿到二分之一业主同意票已经并非易事，二来新老交接,老物业平和退出小区更难，而新物业强行进入法律又不允许，甚至面临法院不受理此类案件的尴尬。
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物业管理物业移交清单
一、背景介绍
物业管理物业移交清单是指在物业管理公司与物业业主或业委会之间进行物业
移交时所需准备的清单。物业管理公司在管理期限结束后，需要将物业管理工作移
交给业主或业委会，以确保物业管理工作的延续性和顺利进行。物业移交清单是一
份详细的清单，列出了物业管理工作的各个方面，包括物业设施、物业文件、财务
情况等，以便双方能够明确了解移交的内容和责任。
二、物业设施清单
1. 建筑物：列出物业管理范围内的建筑物的名称、楼层、面积等信息。
2. 公共区域：包括大厅、走廊、楼梯、电梯、花园等公共区域的情况，如面积、
装修情况、设备设施等。
3. 绿化景观：列出物业管理范围内的绿化景观的种类、数量、养护情况等。
4. 供水系统：包括供水管道、水泵、水箱等设施的情况，如安装时间、维护记
录等。
5. 供电系统：包括供电设备、电表、配电箱等设施的情况，如容量、安全状况
等。
6. 供暖系统：包括供暖设备、管道、散热器等的情况，如供暖方式、供暖期限
等。
7. 空调系统：列出物业管理范围内的空调设备的种类、数量、使用情况等。
8. 通风系统：包括通风设备、排烟系统等的情况，如使用年限、维护记录等。
9. 消防系统：包括消防设备、消防通道、灭火器等的情况，如检测记录、维修
情况等。
10. 电梯系统：列出物业管理范围内的电梯的品牌、型号、安装时间、维保情
况等。
11. 停车场：包括停车位数量、停车位划分情况、车辆管理制度等。
12. 安全监控系统：列出物业管理范围内的安全监控设备的种类、数量、安装
位置等。
三、物业文件清单
1. 物业合同：包括物业管理公司与业主或业委会签订的物业管理合同的复印件。
2. 物业费收据：列出物业管理公司收取的物业费的收据及相关记录。
3. 保修记录：包括物业管理期间内的维修记录、保养记录等相关文件。
4. 业主或业委会会议记录：列出业主或业委会召开的会议记录、决议等文件。
5. 物业管理规章制度：包括物业管理公司制定的相关管理规章制度的文本。
6. 投诉处理记录：列出物业管理期间内的投诉处理记录及相关文件。
7. 工作报告：包括物业管理公司向业主或业委会提交的工作报告及相关文件。
8. 设备设施保养手册：列出物业管理期间内设备设施的保养手册、说明书等。
四、财务情况清单
1. 费用收支明细：列出物业管理公司在管理期间内的费用收入和支出的明细表。
2. 费用结算记录：包括物业管理公司与业主或业委会之间的费用结算记录及相
关文件。
3. 财务报表：列出物业管理公司在管理期间内的财务报表，包括资产负债表、
损益表等。
五、其他清单
1. 人员名单：包括物业管理公司在管理期间内的员工名单、职务、联系方式等。
2. 物业保险：列出物业管理期间内的物业保险相关文件，如保险合同、保单等。
3. 供应商合同：包括物业管理公司与供应商签订的相关合同、协议等。
六、总结
物业管理物业移交清单是一份重要的文件，用于确保物业管理工作的顺利移交。
该清单详细列出了物业设施、物业文件和财务情况等方面的内容，以便双方能够明
确了解移交的内容和责任。通过合作双方的共同努力，物业管理工作能够顺利进行，
确保物业的正常运营和居民的生活质量。