房地产发展方向与思考
关于中国房地产业问题的思考
使 地 方 政 府 对 土 地 财 政 的依 赖 性 大 大增 强 。 高额 的 土 地 出 让 金、 房 地 产税 收是 地 方 财 政 的重 要 来 源 。 现 行 的 房 地 产 税 收 体 系包 括 房 产 税 、 城镇土地使 用税 、 契税 、 印花税等 １ ３ 种税 、 费。 这些税 、 费是 推 动 地 价 上 升 的 重 要 因 素 ， 也是 推动 房价 高 涨 的
关 于 中 国 房 地 产 业 问 题 的 思 考
邵 雪 华
（ 四川 省 温 江 中学 ， 四川 成 都 摘 要 ： 近 年来 ． 我 国房 地 产 价 格 一 路 攀 升 ， 房价居 高不 下 。高 房 价 的 出现 大 大 增 加 了我 国经 济 运 行 的 风 险 ， 也使 得 百 ６ １ １ １ ３ ０ ）
姓 怨 声载 道 ． 社会不和谐 的因素陡然增加 ， 中 国的 房 地 产 业 问 题 逐 步成 为全 社 会 关 注 的 热 点 问题 。 本 文 从 当前 房 地 产 业发 展 的 形 势 和 存 在 的 问题 出发 ．主 要 分析 了我 国房 地 产 业 过 热 的原 因和 带 来 的危 害 ．并 就 如 何 促 进 房地 产 业 的 健 康 发 展 提
（ 六） 地 方财 政 严 重 依 赖 “ 土地 财 政 ” 。由于 分税 制 的改 革 ，
住 房 本 来 是 人 们 基 本 的 生 活 资 料 ．也 是社 会 得 以和 谐 安 定 的 重 要 因素 。然 而 近 年 来 中 国 居 高 不 下 的房 价 使 百 姓 苦 不 堪言 ， 高 房价 不仅 是 当 今 中 国突 出 的 经 济 问 题 ， 而 且 是 突 出 的 政治问题 。
重要原 因。 （ 七） 建 筑原 材 料 价 格 的 不Байду номын сангаас断上 涨 。 建筑 造 价 包 括 建 材 成
房地产某地产桂花城批判与思考
室内装修风格过于陈旧，未能紧跟当下市场趋 势，无法满足年轻购房者的需求。
采光不足
部分户型存在采光不足的问题，影响居住舒适 度。
通风不畅
部分户型通风设计不合理，导致室内空气流通不畅，影响居住健康。
03
思考与建议
Hale Waihona Puke 化建筑设计建筑设计风格桂花城的建筑设计风格偏向于现代简约，可以尝试增加一 些地域性和文化元素，如传统建筑符号或当地文化元素的 融合，以提高项目的独特性和魅力。
01
虽然项目名为“桂花城”，但景观设计中对绿化的重视程度不
够，绿化面积占比较小，未能充分发挥绿色生态的优势。
景观单调
02
景观设计缺乏层次感和变化，绿植种类单一，缺少水景、小品
等元素，导致整体景观单调乏味。
互动性不足
03
景观设计缺乏互动性元素，如健身设施、儿童游乐设施等，无
法满足居民的多元化需求。
室内设计批判
房地产某地产桂花城批判 与思考
汇报人： 2023-12-02
目录
CONTENTS
• 项目概况与背景介绍 • 批判性分析 • 思考与建议 • 结论与展望 • 参考文献
01
项目概况与背景介绍
项目名称与位置
项目名称：桂花城 位置：某市核心区域
项目开发商与历史
开发商
某地产公司
开发历史
桂花城是该地产公司在该市的第一个大型住宅项目，已有10年历史。
建筑布局与功能
现有建筑布局存在一些不合理之处，如公共空间分布不均 、部分功能区域划分不明确等。建议重新规划建筑布局， 优化功能分区，提高空间利用率。
绿色建筑与节能
在建筑设计中引入绿色建筑理念和节能技术，如太阳能利 用、绿色建材等，以提高建筑的环保性能和可持续性。
对促进房地产业健康发展的几点思考
列调控措施 。２０ 年 ， ０４ 针对 房地产 等 固定 资产投
资规模过 大 、 长 速度 过 快等 突 出问题 ， 增 中央果
区要建 ２ 片居 民小 区 ， ０ 中心城 区人 口要达 到 １０ ６
万， 平均每年要新增 １ 多万人 口。而滨海新 区本 ０ 身没有大量的农 业人 口可 以转化 ， 只能靠 吸引外
人的广泛关 注。开 发 商在 津 城 房地 产 投 资 近几
年始终保持着 较 高水 平 。年 商 品房 新 增 供应 量 均在 １ ０ ０万 ｍ 左右 ，０６ ０ ２ ２０ 年更 是达 到 １ ０ ０万 ６ ｍ ， 上 目前在 建工程 ，０７ 全市 房地 产施 工 ２加 ２０ 年 面积将 达到 ３ ０ 万 ｍ 。津城楼 市迅猛 发展 ， ０ ５ ２ 来
从 ２０ 年到 ２０ ０３ ０６年天津 的房地产 市场经历 了一场翻天 覆地 的大 变革 。特 别是 天 津 滨 海新 区被纳入 国家“ 十一五 ” 总体 发展 战略 ， 已引起世
大面积 的 旧房拆 迁 ， 接 导致 人们 对 房 屋 、 地 直 土 的刚性需求 ， 这就为 津城 的房地 产业带来 了巨大
地产业持续稳定 健康发展 ， 快推 进天 津滨海 新 加 区和国际港 口城 市现代 化进程 ， 我们 亟待研 究 是
和解决的一个重 要课题 。
（） １城市物质环境改善和载体功能提高 ， 为房
地产业 发展 带来 了 巨大 推动 力 。按 照 天 津 市经 济社会 发展 规 划 ，０３ 一２０ ２０ 年 ０７年 ， 城市 固定资
产投资 将 达 到 ７００亿 元 ， 中 城 建 投 资 就 达 ０ 其 ３ｏｏＬ 。大规模城市 基础设 施兴建 、 ｏ４ 元 海河 两岸
关于我国现阶段房地产业发展的思考
曹 妃甸工业 区管理委 员应 该把发展现 代化服 务业纳入 目标
管理 ，在招 商引资 时做 到服务业 与工业并重 的发展模 式。加 快
土 地 、资本 技术 、劳动 力等要 素市场 建设 ，积极 发展科技 、 信息 、商务 等 中介服务 业 ．大力发展 社区服务 、文化娱 乐、教
只是存在于一定的时期 内，我们一般认为 。一个 国家或地 区的房
业 是 作 为 基础 产业 和 重 要 支柱 产 业而存 在 的 ， 且现 阶段商 品房价 格
过高、涨幅过 大； 分析 了影响房地产价格的三 大规律： 价值规律、贷
币流通规律、供求规律 ； 并对规 范房地产业提 出了几点建议 。
［ 关键 词 】房 地 产 现状 价格 建 议
近年 来 ，我 国 的房 地 产 得 到长 足 的发 展 。 它 不但 有效 改 善 了
及其他公用房的需求、 ： 居民
收 入 的 增 加 要 求 业是知识 密集型行业 ．也是人 力资源密 集型行 水平、 城市化加快吸纳农业 业 。曹妃 旬需要 在大 利 引进人 才 的 同时也 要发 展本 地职 业教 人 口进城 ， 时房 地 产 业 以 此
赣肖洪旭 宜春 学院
切 条 件 ，但 在 发 展 的过 程 中一 定 要 注 意 合理 开 发 充 分 利 用 现 １ 资源 利用 曹 妃 旬 虽 然 有丰 富 的资 源 ．但 资源 是 不 可 再 生 的 ．必须 时刻
有资源 ．不能造成环境污染和资源浪费 。
贯彻 节 能 降 耗 的基 本 宗 旨 从 建 设 初 期 就 要严 把节 能 关 ，淘 汰 落
一
、
现阶段我国房地产业所 处的现 状
功能齐全的现代化商 贸流通网络 ，刺激当地消费 促进 园区经济
关于建筑经济与房地产经济的思考
关于建筑经济与房地产经济的思考摘要：房地产经济和建筑经济是两个密不可分的领域，对于一个国家或地区的经济发展起着至关重要的作用。
随着社会经济的快速发展，人们对住房和建筑的需求也在不断增加，这使房地产经济和建筑经济的发展变得更加重要和复杂。
在这一背景下，如何促进房地产经济和建筑经济的可持续发展成为一个非常关键的问题。
关键词：房地产；房地产经济；建筑经济引言房地产行业与建筑行业是关乎我国民生生产和生活的重要行业，同时这两个行业也是我国重要的国民经济的支柱性产业，这二者的发展变化牵扯着我国的整体经济的发展变化。
近年来城镇化的进程加快以及我国经济的快速发展，房地产行业与建筑行业取得了很好的发展。
而随着其发展也隐藏着很多的问题，需要得到及时的解决，才可以促使其在社会的发展变革中持续的发展，且可以保障国民的居住安全，提高国民的生活水平，使得国民可以获得安稳的幸福。
这就要求要及时探索建筑行业和房地产行业可持续发展的策略。
1建筑经济与房地产经济的关系1)镜像关系。
广义上的房地产经济指的是与房地产有关的经济范畴，既可以是一个单独的经济体，也可以与其他任何行业交叉、联系，这是在将建筑经济与房地产经济二者作为相对独立的个体看待的基础上提出的观点。
简单来说，镜子里面的景象和镜子外面的景象看起来一模一样，但两者完全不同。
镜面之外，一切都是真实的，而镜面之内，一切都是幻象。
这样看来，建设经济是实体的人与活动，而房地产经济则是实体的映像。
2)依存关系。
建筑行业是与房地产行业紧密联系，随着建设经济不断发展，房地产经济也随之发生新的变化。
我国的建筑业与房地产业之间存在着较大差异，是相互独立、相互关联的两个行业。
房地产开发商结合当地实际，做好前期准备工作，在工程立项后，建筑企业按照要求施工，成为生产建筑产品的主体；在建设工程结束后，房地产企业必须以建筑商品作为切入点，开展多种交易业务。
房地产企业要把所有的资源都集中起来，才能完成经营与运作，其中牵扯多方利益关系。
新形势下对房地产经济的理性思考
新形势下对房地产经济的理性思考【摘要】众所周知的是，在新形势下，房地产市场的发展存在非常多的问题，诸如价格虚高、发展畸形等，但是从长远来看，如果我们加强对房地产发展过程中的住宅市场、土地市场以及收税过程中的调整和改革，推行二元制甚至是三元制的改革，就可以有针对性的解决当下面临的问题，从而推动房地产行业的平稳发展。
【关键词】新形势；房地产经济；理性思考；税费改革1.绪言房地产行业在当下已经成为一个关乎国计民生的关键性的行业，也是一个支柱性的产业，随着市场经济开放性的增强，我国的房地产行业获得了长远的发展。
从客观的角度来看，房地产行业蓬勃发展，会为每一个人所能提供的平均住房面积会比以往有所增长，但是从另一个角度来看的话，房价也在这个发展的过程中面临的价格虚高等问题，国家经济的稳定发展会在很大程度上受到制约。
为了保障国家经济稳定，同时促进房地产行业的稳定持续发展，我们有必要对当下的房地产经济发展状况进入深入实际的考察和思考，从而发现其中的问题，提出解决方案。
2.新形势下房地产经济的发展现状和趋势表现如果从宏观的角度来概括房地产经济的发展，首先就要从发展总量来考量，众做周知的是，房地产经济在新时期不断的扩张，2011年，房地产行业的投资规模是6.2万亿人民币，房地产投资约占到gdp 的12%。
单从数值上来看，房地产行业已经成为拉动我国经济发展的一个重要的支柱性的产业，成为推动国民经济增长的一个非常强大的力量；我们从增长速度来看的话，房地产行业在近些年的增长速度都维持在30%左右，这种速度远远超过我国国民经济的增长速度；最后，从房产的价格来看，房产价格在当下是一个舆论热点和社会关注点所在，最主要的原因就是从2003年开始，我国的房屋价格开始不断的飙升，截止到2011年，房产价格已经增长三倍（和2003年价格对比）。
[1]如果从短期来看的话，房地产经济的发展在近期不会出现多么大的变化，但是如果从长远来看的话，我们必须要注意到以下两个问题：其一，无论房地产在未来能够怎么样发展，它在国民经济中的主导性作用和支柱性影响不会受到削弱，甚至还有不断增强的趋势，我们也应该认识到，房地产行业在国民经济所占比例过高，极大的阻碍了国民经济的平衡发展。
关于铁路房地产业发展趋势的几点思考
当 前 ， 国 外 铁 路 整 体 经 营 最 为 沿 线 土地 综 合 开 发 的 方 式 ， 以铁 路带
管理 ，企业 市场化 、集 团化 、专业 化步 成 功 的 是美 国 、 加 拿 大 以及 日本 ，其 动 土地 开 发 ，以 土地 开 发 培 育铁 路客 伐不及 其他房 地产行 业发展 步伐 。 国 家铁 路 还 同 时经 营 着 公 路 运 输 、旅 运 的 客 源 。 日本 国 铁 房地 产业 发展 值 馆 、 房 地 产 、 通 信 、 轮 渡 等 多 元 产 得 借 鉴 的经 验 是 ：最 大 限度 地 用 活经 业 ，其 中铁 路 房 地 产 是 其 产 业链 中的 营 资源 ，铁 路 主业 带动 了 多元 经 营 ， 重 要 一 环 。这 些 国 家 的铁 路将 铁 路 运 多 元经营 支持 了铁 路主 业 。
路 旅 馆 、 酒店 暂归 类 于 铁 路 多 元 经 营 中的住 宿 与餐 饮 业 ，
一
些 铁 路 局 为 此 组 建 成 立 了 区域 性 的铁 道 酒 店 管 理 （ 集
地 推 进铁 路 主 辅 分 离、辅 业 改 制 ，促进 铁路 多元产 业
的 发展 。
团 ）公 司 。从 服 务 运 输 主 业 的 程 度上 ，铁 路 房 地 产业 分两 大 类 ，一 类是 直 接 服 务 于 铁 路运 输 主业 的铁 路 房 产 维 修 与 管理 （ 主要 是 生 产 办 公 房 屋 大 维 修 服务 ） 、铁 路 生 产 办公 房 屋 建 造 （ 要 是 站 合 、 站 台） ；另 一类 是 间 接 服 务 于铁 主 路 运 输 主 业 的 行 业 ， 即主 要 从 事 铁 路 职 工 经 济 适 用 房 建 设 ，依 托 铁 路 土地 资 源进 行 房 地 产 开 发 以及 物业 管 理 维 修
对房地产市场发展的思考
近年来 ， 我 国 的房 地 产 市场 可 以 用 “ 轰 轰烈烈” 来形容 ， 既 有 多斯 市 油尽 灯枯 型 一 蹶 不 振 的地 产 市 场 ， 还有二 、 三 线 城 市 温 水 煮青 蛙 式 的 只涨 不 降 慢 热 型 的 地 产 市场 。可 谓 泾 渭分 明 ， 涨 价 为 主， 高 端 地产 纷 纷 涌现 的格 局 逐 渐 显 现 。 国务 院 针 对 房 地 产 市 场 的调 控 措 施 不 可 谓 不 多 。推 出 的 调 控 政 策 也 一 次 比一 次 昕 着 有 力 度 ， 看 着也解渴 ， 用 着却不 管用 ， 最 后都 被 房 地 产 市场 现 实 无 情 地化 解 掉 了 。
以后 ， 作 为遗 产 给 子 女 留下 两套 以上 房 产 的现 象 会 逐 渐增 多 。 城 市 内房 产 价 格 的 急 剧 升 温 ， 需 要 有 大量 购 买 力 作 为 支 撑 ．
这次在 ２ ０ １ ３年 推 出 的 “ 国五 条 ” 被称为 “ 新 国五 条 ” ， 看 来 以 前 老
［ 文章编号］ １ ６ ７ ３ —０ １ ９ ４ （ ２ ０ １ ３ ） １ ３ 一 Ｏ ０ ３ ２ 一 Ｏ １
尤 其 在 省 会 城 市 会有 一 种 独 特 的 现 象 ， 农 村 人 口大 量 涌 入 城 开始 买 房 置业 ． 买 不 起 的就 租 ， 这 些 涌 人 城 市 的 人 口更 是 房 产 的 刚性 需 求 者 。买 房 子 开 始 成 为几 乎 所 有 百 姓 最关 心 的大 事 ， 起 早 排 队， 托 人买 团购 房 ， 四处 看 房 ， 全 民 为之 疯 狂 。 国务 院在 如 此 火 爆 的 房地 产 市 场 上 下 了 大力 气 进 行 调 控 ， 可
房地产企业之“四战”——对当前房地产金业发展的思考
集 约化 人 才 使 用 ， 化 流 程 ， 得 公 司 能 够 针对 市 场 优 使 变化 快速 反应 。 是调 整 企业经 营 策略 ， 二 以稳 健 为主 。 鉴于 市场 不 确 定性 因素 增 加 ， 企业 经 营策 略应 更 加强 调 稳健 性 与专 业 性 ， 眼于 பைடு நூலகம்远 的数量 增 长与 质量 提 着
项 费用 的年度 预算 和 月度 计 划 ， 到每 一笔 支 出都 要 做 有据 可 依 ； 定预 算 总成 本 ， 机 形势 下 应慎 重对 待 ， 确 危
笔， 新项 目能缓就 缓 一缓 。 同时 ， 可 调整 一下 支 付 也
方式， 尽量 少放 账 。现 金 为王 是硬 道理 。其 次 ， 随时 关
一
品牌 号 召 力 取胜 ， 应对 楼 市 挑 战 的 同时 ， 好 迎 接 下 做
一
个楼 市 春天 的充分 准 备 。三 是有 效控 制 成本 ， 强 加
营 运 费用 的预 算 和控 制 ， 实行 精 细 化管 理 。结 合企 业 实际， 细化 费用 ， 定 哪些 是 公 司 防范重 点 ； 定每 一 确 制
应 的相 关对 策 ， 苦练 内功 ， 产 品 品质 及 服务 做好 。 把 同 时， 发展 求“ ” 市场 存在 许 多不 确 定 因素 ， 资 要谨 稳 。 投 慎， 目标 不 能定 得太 高 ， 综 合平 衡 收益 与风 险 的 矛 要 盾 。应 选择 好 的客户 ， 以防止 被 合作 企业 拖垮 。
名家 专栏
搦霹霸疆霉
张岳 蓍羞 院 永 芏 套李塞蒜院长
房地产企业之“ 四战＂
对 当前 房地 产金业 发展 的思考
当前 ， 中国房 地产 市 场正 处 于深 度 调 整之 中。作 为 产业 主体 ， 国房地 产 企业 应 审 时度 势 ， 中 调整 心 态 ， 有效 应对 。在 一次 会议 上 ， 者 曾以“ 笔 四战 ” 的提法 发 防御 。 因此 ， 守住 阵地 是 阵地 战 的根本 ， 阵地才 会有 有
关于我国房地产业发展的思考
必须 引起 我们 的 高 度 重 视 ．如 不 及 时采 取 应 对 措 施 或 者处 理 不 当 。不 仅 会 影 响 房 地 产 市 场 的健 康 发 展 。而 且 会 影 响 国 民经 济 的正 常 运 行 和 金 融 秩 序 的 稳 定 。
党 的 十六 届 五 中 全 会 提 出 了 “ 一 十
在 房 地 产 开 发 经 营 中 徇 私 舞 弊 、贪赃 枉 法 的 国家 工 作 人 员 。 反 政 纪 的 ． 追 究 违 要
行 政 责 任 ， 反 法 律 法 规 的 ， 坚 决 予 以 违 要 法 律 制 裁 。进 一 步 完 善 《 地 产 信 用 档 房 案 》 建 立 和 完 善 信 息 披 露 制 度 ， 障 人 ， 保 民群 众 的 知 情 权 和 监 督 权 。
保 温 功 能 ，供 热 、空 调 系 统 采 用 节 能 设 计 ．尽 可 能 利 用 风 能 和 太 阳 能 等 绿 色 能
源 和 新 能 源 ； 用 低 污 染 、 辐 射 的 建 筑 采 无
政 府 要 加 强 对 房 地 产 市 场 尤 其 是 土地 一 级 市 场 的 宏 观 调 控 ．深 化 土 地 市 场 治 理
国策 — — “ 惜 和 合 理 利 用 每 一 寸 土 地 ， 珍 切 实 保 护 耕 地 ” 坚 决 杜 绝 违 法 违 规 大 量 ，
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Ｔｈ ｅ 房地产发展方向与思考
● 一 ■ ●
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文／中国房地产及住宅研究会 中国亲情住宅试点小区办公室
地产行业伴随着我国经济的高速度发展，近十年来取得 了令世人瞩目的成绩。从２０Ｏ５年的国八条和２００６年的国 六条出台，标志着房地产将进入盘整期。但是，应该看弱国家对 房地产还是相当重视的，去年９月ｌ７日国务院总理沮家宝主持召 开的国务院常务会议，专题研究促进房地产业健康发展措施，会 议指出：房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，引 导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳 较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实 现全面建设小康社会的目标。目前的调控、盘整，为房地产业的 管理者．开发商和其他从业人员，提供了一个难得的反省、思 考．学习、提升的好机会。一年有四季，春发，夏长、秋收．冬 藏，缺一不可，房地产业的成长、发展也必须符合自然规律。
发展小康社会住宅是时代的使命 我们房地产业的发展不能脱离国家的指导方向，同样作为 现阶段的一个重要支柱产业，政府对其必将密切关注。２００５年以 来，我国已进入全面建设小康社会新的发展时期，房地产业的发 展必须服务于小康社会目标的建设。
据中国现代化战略研究组．中国科学院的中国现代化研究中 心共同所作的２００５年中国现代化报告提到．中国属于经济欠发达国 家，经典经济现代化指数为２２．排１０８个国家的第６４位 中国经济现 代化比美国等７个最发达国家晚１００年。同样世界上比我们发达．而
≥ 。１ｏ… － ． 撕枷由ｌＪＥ帅ＲＬｏ
螽蒸季
又与我国人居状况相似的国家．也都是以发展中小套型住宅为主． 如日本住宅标准平均是８５平方米，瑞典为９Ｏ平方米，德国为９９平方 米，新加坡小于９Ｏ平方米以下户型占到７０％以上。国六条提出９０平 方米．７０％的双控制．综合起来就是要发展小康社会住宅。 ２００３年建设部就研究建设小康社会的住宅标准．共提出了 ２１项具体数据： １．城镇人均居住面积为３５平方米。每套住宅平均面积在
１０Ｏ一１ ２０平方米左右 ２．城镇最低收入家庭人均住房建筑面积大干２Ｏ平方米．保
障面达到９８％。 ３、农村人均住房建筑面积 ０平方米，平均每套住宅占地面
积达到１４０平方米。 ’ ４．城镇住宅成套率达到９５％
５．城镇先进住宅节能发展面超过８０％ 到２０２０年要大力发
展节能住宅 ６．城镇先进住宅安保智能化率为６０％．
７．网络信息化率达到７５％。
８．城镇住宅的居住品质不断提升。如实现建筑与环境的协
调发展，北方地区全面冬季供暖覆盖率达到９９％以上。 ９．农村钢混，转换住宅结构比重达到９４％。
１０．城市供水普及率达到９５％。
１１．城镇用电普及率达到８５％。
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