万科极小公寓案例
万科经典项目设计案例
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多拼户型平面--- Aa/Ab型下层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
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多拼户型平面--- Aa/Ab型入户层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
3
多拼户型平面--- Aa/Ab型上层
Ab Aa
A户型建筑面积：280平方米
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多拼户型平面-- B型入户层
B户型建筑面积：188平方米
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3、油漆系统－适于海滨金属栏杆
1) 传统金属防腐漆，如红丹/铁 红/云铁类底漆+氯化橡胶/氯磺化 普通环氧体系已难以达到长时间 的防护要求. 2) 聚氨酯\环氧树脂料是一个综 合性能非常佳的产品，耐久性、 耐侯性、耐化学物质、存色性、 存光性、在腐蚀环境和海洋环境 下也能有极佳的性能,所以常常应 用在一些防护要求高的环境. 为此,17英里项目使用DEVOE工业 防腐漆系统。 一般正常情况下可为建筑提供长 达10年以上保护。
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多拼标准组团—剖面A-A
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D型双拼住宅
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
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双拼户型平面--- D型入户层
D户型建筑面积：313平方米
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双拼户型平面--- D型负一层
D户型建筑面积：313平方米
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双拼户型平面--- D型负二层
D户型建筑面积：313平方米
万科十七英里案例分析学习
万科十七英里案例分析学习万科·17英里２００４年３月１９日，“万科.１７英里”获得《中国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究所主办的“中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。
２００４年７月１０日，“万科.１７英里”获得中国土地运营博览会颁的大奖“２００４中国豪宅”。
“２００５年度中国别墅１００强”评选，“万科.１７英里”项目得到评委团的高的认可，以９５．８３分的高分，获得２００５年度中国别墅１００强第一名。
一、项目地理位置分析：万科.１７英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。
用地面积为６７５７１．１平方米，容积率０．７５，总建筑面积５０６７８平方米，其中住宅４８６７８平方米，商业（含会所）２０００平方米。
用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约５０米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。
项目共分两期开发，一期为退台式联排住宅（分双拼、联排和叠拼三种），共１０７套。
二期为２栋小高层公寓，约３２０余套。
产品功能可做居住、度假、商务等。
在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下，深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头，高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。
《规划》指出，未来深圳将把重点放在“东部发展带”上，东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区，又是深圳城市功能战略转移的重要区域。
同时，在深圳市近期九大重点发展地区中，东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。
而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。
东部黄金海岸线全长１５３公里，陆地总面积３００余平方公里，极具海滨休闲度假旅游开发潜质。
从深圳市盐田港向东，经大小梅沙，沿沙头角海、大鹏湾，行约１７英里，至龙岗区葵涌镇的溪涌村，此段海岸风景优美，极具旅游价值。
１７英里项目刚好位于溪涌海岸。
万科万科金阳国际公寓开盘客户梳理预销控案例借鉴17PPT
效果2：
将 到客 精户 准的 销三 控选分别用不同的颜色标万出科，万明科金显阳的国看际公到寓每1开7个盘PP客房T户号梳的理预备销选控情案例况借，鉴做
第三阶段
5月19日 售楼处开放
开发商要求
6月9日 样板间开放
6月15日
6月20日
阶段三
算价
交定金
预销控
➢ VIP卡限量办理，控制人数在150人以内； ➢ 严格梳理客户，尽可能挤压客户的水分； ➢ 定金交纳之后，将开盘的销控确认到房号；
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第二工具
工具
通过算价后的选房意向单对客户意向进行把握
选房意向单
效果
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效果1：
有利于清晰的描述客户的意向房号，以及作为客户之间房号
引导的存根。
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效果2
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学习取改变得命良运,知好的效果
识创造未来
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第一阶段
5月19日
6月9日
第一阶段
6月15日 算价
6月20日 交定金
6月23日
开盘
售楼处开放
样板间开放
累计人气
学习改变命运,知 识创造未来
前期积累的来电数量(5月19日到6月3日网络进线约407 组，。转 来访仅有60 组 ），来电转来访的客户比例低，无法梳理客户意 向，对有效客户树立把握不清。
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学习改变命运,知 识创造未来
北京最小户型住宅
北京最小户型住宅北京是一个人口密度大的城市，因此，北京的房价也高得惊人，蜗居对于资金有限又迫切住房的人来说，是最熟悉不过的词语了，而在北京蜗居的基本条件为户型越小越好，总价越低越好。
下面由店铺小班为大家介绍一下北京最新的小户型住宅。
面积不到20平米，只租不售近日，北京万科的超小户型项目已经进入了政府审批阶段，万科集团执行副总裁毛大庆向媒体表示。
该项目的地址位于北京市昌平区回龙观地区的万科金域华府项目内，首期将有三四百套面积在20平方米左右的超小户型。
记者目前仍没能从万科获得这些超小户型产品的户型图。
但网流传的北京万科超小户型的设计与去年年中万科所宣传的超小户型研究户型基本相同。
这些超小户型产品尽管只有20平方米左右的大小，但麻雀虽然却五脏俱全。
除了主体厅卧一体的大单间外，还包括有厨房、厕所与洗澡间，甚至还有双人床和衣柜。
整体设计追求的是利用折叠式的收纳设计在有限的空间内创造出更大的活动区域。
这些超小面积的户型看上去更像是缩小版的酒店式公寓。
首个项目将落户北京早在去年10月中旬，万科总裁郁亮在一场媒体见面会上就曾透露，万科的第一个15平方米左右的小户型公寓极有可能在今年会落户北京。
如今，这个说法已经成为现实。
近日，北京万科的超小户型项目已经进入了政府审批阶段，万科集团执行副总裁毛大庆向媒体表示。
该项目的地址位于北京市昌平区回龙观地区的万科金域华府项目内，首期将有三四百套面积在20平方米左右的超小户型。
记者目前仍没能从万科获得这些超小户型产品的户型图。
但网流传的北京万科超小户型的设计与去年年中万科所宣传的超小户型研究户型基本相同。
这些超小户型产品尽管只有20平方米左右的大小，但麻雀虽然却五脏俱全。
除了主体厅卧一体的大单间外，还包括有厨房、厕所与洗澡间，甚至还有双人床和衣柜。
整体设计追求的是利用折叠式的收纳设计在有限的空间内创造出更大的活动区域。
这些超小面积的户型看上去更像是缩小版的酒店式公寓。
如果万科在北京的超小户型项目推出，这无疑将是一种新的市场尝试。
万科极小户型研究详解
万科极小户型研究发布者: 万科集团字体大小：极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。
随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。
致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。
项目信息：西安·万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。
一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。
小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。
西安·万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。
为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。
通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
目标用户：大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁—25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。
功能需求：1、客厅年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。
调查数据显示，年轻人最长去的十个网站中有九个是社交网站。
万科的极小住宅试验_人生故事
万科的极小住宅试验一套房子最小可以小到什么程度，这个问题让一些建筑学出身的人着迷。
无论从专业还是从人文的角度来看，这都是个值得探讨的课题。
在如此狭小的空间里，又该如何满足人的基本生活需求？如何在有限空间里实现最多的变化可能性？如何设计合适的活动线路？如何为其度身设计一些家具和电器，并实现最多的组合搭配？如何通过装修材料实现小房子在视觉和居住体验上的优化……这些现实的问题，每一个似乎都可以深入一探究竟。
在万科，便有这样一群人，他们花了不少时间进行了极小住宅的研究和试验。
最后他们得出一个结论，在没有孩子之前，能够让人有一定生活品质的房子，两口之家最小面积可以小到11平方米。
如果按照潜艇舱的模式来设计，它甚至可以小到四五平方米。
灵感2004年，王石在英国北部发现了一个名叫Portsunlight的社区。
那是100多年前当地一位肥皂商人为了实现自己对城市的理解而花了15年时间为3400位工人建造起的800栋住宅。
整个社区按照轴线规划，住宅围绕着轴线上的公共建设和教堂，大片方形的绿地围绕着住宅，人车分行。
即使按着现在的标准，这个社区仍不失为优秀的居住小区。
这给了王石提供了一个灵感。
他开始思考一个问题：中国的开发商该如何为低收入人群提供可持续性的居住解决方案？在90/70的小户型政策引导下，小户型必定是中国住宅市场的一个趋势。
为了将自己思考的问题变得更具象，王石从2006年开始发起了两次“海螺行动”，比较研究中英两国解决城市低收入群体住房问题的可行办法，并投入专项资金研究开发小户型项目。
有一些志愿者参加了“海螺行动”中的实地体验项目——他们分别在广州与伦敦生活了将近一个月，并在这段时间里收集资料、与当地相关机构和学者交流、采访居者感受，每日撰写体验日记，并在体验结束后整理完成了体验研究报告。
根据这些研究报告，万科发现中低收入住宅小区的运作模式大多由政府主导。
其中，这些小区重廉租房，轻经济适用房，对救济对象进行房租补贴的办法，远优于实物配租和租金核减。
双创背景下的青年公寓空间改造设计初探--以万科泊寓苏州石路社区项目为例
部空调的外放问题袁同时也使得原有破旧的界面得 到更新与一种重新的诠释遥 在材质与颜色的选择 上袁侧立面延续苏州江南之乡的传统袁其素雅的白 墙诠释着一种静谧秀气的美袁其改造前后的对比效 果如图 6 所示和如图 7 所示遥
图 4 沿街立面改造后效果图
综
合
图 6 侧立面改造前效果图
论
述
图 5 沿街立面改造后效果图 另外一个未临街的侧立面袁在原有建筑突出的 飘窗基础上袁利用百叶窗将原有的两个相邻飘窗进 行连接袁形成了新的飘窗袁不仅解决了居住房间内
的倾向袁在这种情况下袁很大一部分青年群体更加渴 综
望获得一种慢节奏尧舒适便捷的生活体验遥
合
2.2 青年群体对公寓空间的需求
论
目前青年公寓具有很大的市场潜力袁叶2021 年 租房市场调研报告曳的数据显示袁58豫的租客选择整
述
租模式袁42豫的人选择合租模式遥 在近半数选择合租
模式的人中袁39豫的人选择两人合租模式袁6豫的人
区示意图渊如图 1 所述冤可知袁公寓的首层主要以公
共服务功能为主袁包含了餐厨尧健身尧商业等功能遥
其中出现的野联合厨房冶和野外摆区冶很具特色袁这两
个功能的设置与公寓所处的周边环境有很密切的
关系遥 这样特殊的功能可以为公寓周边的人提供便
捷的服务袁满足使用人群的日常生活需求和饮食习
惯袁无形中增加了公寓的业态种类和营业额袁是一
功能的设置需要考虑场地周边的业态分布和
文化特征袁进而进行功能的拓展与创新袁不拘泥于
既有的功能设定遥 功能设置的本质是要满足入住青
年的租住需求和生活习惯袁此外袁还应考虑部分功
能可能对外快放袁增加公寓本身的业态种类袁使公
寓的运营效益得到提升袁达到一种全赢的局势遥
碧桂园雅居乐万科案例分析
▪ 凤翔苑：独立别墅 ▪ 凤凰苑：该苑区是凤凰城大户型别墅居
多，也是整个凤凰最好，最贵的一个苑 区。 ▪ 凤泉苑；联体别墅苑区，一般都是四房 或五房居多。 ▪ 凤岭苑：以三房洋房居多，其中也有少 部分是有电梯 ▪ 凤仪苑： 楼梯楼 洋房 ▪ 凤盈苑：有联体和洋房，也是凤凰城最 靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相 邻。
教育先行
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配套先行 •
• 配套先行的 • (五星
• 级学校+会 • 所)模式
• 领跑中国房 • 地产市
• 场。
– 最初创业
1992年，作为碧桂园 开卷力 的顺德碧桂园，率先 进行了配 套先行，教育先行的 大胆尝 试。导入“教育”产 业，与北 京景山学校成功合办 广东碧桂 园学校，以教育启动 房地产， 以学校为依托，并组 建五星级 会所、俱乐部等社区 配套场 所，开创了教育地产 的先河。
• 第二阶的段独开栋发别（墅2。006年4月至2007 年12月）
▪ 第二阶段共开发住宅面积110192平方米。
▪ 商铺面积570平方米，仅开发一套商铺。
凤凰城配套分布
凤凰城大酒店 增城荔枝文化村
交通中心，会所，商业
东门商业街 凤凰城中英文学校
▪碧桂园的广州凤凰城项目，位于广 州东部发展区，2002年5月开盘，在 开盘不到一年的时间内，五星级广州 凤凰城酒店（600间客房）、大型商 业广场、主题公园、大型交通中心、 中英文学校、大型水厂（日供水量达 8万立方米）等配套设施已陆续启动 运营，至今已有逾三万人入住其中。 ▪星级酒店连锁体系。碧桂园创造性 地将五星级标准酒店引入社区，为五 星级的家园增加了“五星级”含金量 。 ▪碧桂园社区商业体系。碧桂园集团 每个项目都规划相当规模的商业中心 ，集合各种业态，整合知名商业品牌 于一体。 ▪碧桂园教育品牌连锁体系。碧桂园 前瞻性地开创了全国领先的教育连锁 体系。 ▪休闲娱乐配套体系。碧桂园将极具 趣味性、挑战性的高尚休闲运动项目 “高尔夫”，以及汇集传统文化、自 然田园野趣、精彩缤纷游乐于一体的 大型文化主题公园融入现代社区生活
万科推出12㎡极小“全能百变公寓”，网友的评论亮了~
万科推出12㎡极小“全能百变公寓”，网友的评论亮了~公寓最小多少平？答案是：没有最小，只有更小。
万科造出了12平、18平、25平极小全能百变公寓，更有25平、37平loft设计，麻雀虽小、五脏俱全的公寓，带独立卫生间，“奢侈”的是，还带有开放式的阳台，可以摆放洗衣机、晾衣服（12平的也有阳台哦）主要适用对象为单身群体或创业初期的事业青年。
特色一是极高的实用率，功能可以多变为工作、休息、聚会三个模式，而且模式之间转换相当灵活。
特色二是更低的总价可以让更多的年轻人买的起房，也给了更多人投资这种产品的可能性，小户型和低总价，变现更为容易，取得了在自住和投资属性上的统一性。
▲ 户型分布图1、18方平层优选C5栋南向单位，离商业和地铁近，朝向小区园景。
2、13方平层只有C5栋推出，东西向，优选东向。
3、25方平层只有C3栋推出，西向和南向，优选南向单位。
4、25方复式单位优选C2栋东向单位，货量较少，较为稀缺。
5、37方复式单位优选南向单位。
一、明星爆款——18㎡小公寓公寓空间不大，卧室与起居室为一体化设置，依靠可折叠沙发床、书桌等活动模块腾挪变换，这里便可变身工作模式、休息模式、聚会模式。
18平方米的户型，床约有1.5米宽。
买家也可以选择把床折叠到收纳墙上，从书柜中变形而来，床边带可活动的小书桌。
在18平米的空间里微型厨房、洗手间、客厅、卧室应有尽有，而且还带有阳台？？▲ 18平方米的极致户型：卧室、客厅、卫生间、阳台\厨台、收纳柜、办公区空间虽小，功能俱全。
18平方米的单位可以选择定制款家具，带微型阳台、衣柜、卫生间及烹饪空间，舒适度、性价比均较高。
如：带滑轮可移动办公桌变身移动小办公室，折叠沙发可自由变换成沙发、床，收纳柜将生活杂物收纳能力做到极限，沙发床折叠成座椅，可移动办公桌收拾出来摆放PARTY用品。
入门处的玄关位，进门左边是鞋柜和衣帽间，柜子里有各种挂钩方便收纳小物件；鞋柜底下还有空间，方便进门即换拖鞋。
青岛万科25平米“米公寓”研究分析
——青岛万科25m2“米公寓”产品研发中心2014年11月2、万科25m 2“米公寓”项目概况3、万科25m 2“米公寓”特征分析4、万科25m 2“米公寓”实景展示5、万科25m 2“米公寓”功能研究1、国内小户型公寓背景研究研究思路:7、小户型公寓的市场发展空间6、小户型公寓的功能完善建议一、小户型公寓起源二、小户型公寓特点分析三、国内市场发展背景小户型公寓起源：国内小户型公寓概念来源于日本和香港的超小城市公寓。
日本小户型公寓住宅起源于战后伊始.当时日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅。
新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。
由于卧室面积和户数的可变，可衍生出不同类型的空间来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍是日本城市住宅的主流。
国内小户型公寓背景研究1小户型公寓特点分析：小户型公寓以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。
物业费、公摊、采暖费等的后期费用都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。
甚至在前期的购房契、契税、维修基金等费用上，小户型的成本低廉也是大户型所不能比较的。
从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求. 综合特点分析如下：国内小户型公寓背景研究1123总价低、首付低、月供较少。
小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。
如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
投资回报率和增值潜力较高。
小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。