保障性住房户型设计

刍议保障性住房户型设计
摘要：2010年“两会”的召开，“住房”再度成为最受关注的焦点问题之一，政府提出大力发展经济适用房以保障中低收入人群住房需求。

本文从当前热点问题出发,以保障性住房户型为研究对象,从其户型设计方法和发展对策等方面,较为深入地对保障性住房户型设计要点展开了研究。

关键词：保障性住房；户型设计
住房问题一直是中央政府非常关注的问题,住房问题解决得如何关系到社会的稳定、经济的繁荣。

随着市场经济的不断发展,我国居民的收入水平和生活质量得到了很大提高,但是近几年,我国大中城市的商品住宅价格涨幅较快,价格涨幅己经超过了居民可支配收入的增幅,中低收入家庭在商品住宅市场化的过程中逐步被边缘化。

为了解决中低收入家庭的住房问题,根据居民的居住状况和收入水平,政府制定了相应的住房保障政策,并在政策中对户型面积做了严格的规定,如何在此条件下使得保障性住房户型能满足中低收入家庭的使用要求,使他们生活得舒适、方便、安全和卫生,成为当前设计中迫切需要解决的问题。

保障性住房是指由政府主导的，以政策作为主要分配手段，保障特定群体的居住性住房。

与市场行为下房地产企业开发的商品房是不相同的两个范围。

可以说，保障性住房是由政府主导的，而商品房是市场为主导的。

从功能上来讲，保障性住房只是给中低收入者提供的一个能够居住的居所，从“低成本、低能耗、套型小，功能全”的原则去建设。

下文从保
障性住房的套型设计及其以后的发展方向进行论述。

一、保障性住房的套型面积
社会保障性住房建设应严格控制户型面积标准，坚持“小户型、经济实用、节能省地”的原则，其中一房型面积为45m2以内，二房型面积为60m2以内，三房型面积为70m2以内；住房建设实行室内装修施工一次到位，严禁购买者和承租者进行二次装修，以避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费。

二、套型设计
针对保障性住房政策的相关要求，本文做了一组套型设计的探索和尝试，提出了如下的套型设计方案：
1 共性部分
为了减少公摊面积，设计方案均采用一梯四户的形式，核心筒体在满足规范条件下尽量压缩；所有管井均结合公共走道设计；东西两套外墙以实墙面为主，可以拼接，结构规整。

套型设计上，以二房型为主，结合配置一房型和三房型；套型分布上，一般在东西两端边套布置较大的套型，中间两套则选用较小的套型；套型组合上，有二房型与二房型、二房型与一房型、二房型与三房型等多种组合形式，这几种形式可以灵活组合，以适用于不同套型比例要求的设计中(表1)。

表 1 套型的多种组合形式
下面分别就三个单元中的 a、b1、c三种典型套型的设计思路介绍如下：
2 a套型(70m2以内)
a套型设计为三房型，套型建筑面积为 69.95 m2，套内建筑面积为 62.73 m2，得房率为 89.7 。

该套型主要有以下优点：套内入口处设有玄关，避免视线干扰，形成过渡空间；卫生间采用分设型布置方式，在设一个完整卫生问的基础上再增设一个盥洗空间，这样既能缓解使用高峰期的压力，又不占用太多的面积；各卧室均考虑了学习工作区的设置需求；该套型南e通透，且南北各有一个大阳台，为住户的休闲、娱乐及家务活动提供了很好的场所。

该套型主要的不足之处在于当多人就餐时，用餐空间略显局促(图2)。

图2a套型平面
3 b1套型(60m2以内)
b1套型设计为二房型，套型建筑面积为59.35 m2，套内建筑面积为52.70 m2，得房率为 88.8x。

该套型最大的亮点在于用餐空间的设计，不仅较为独立、宽敞的，且通风、采光条件好；此外，主、次卧室均为朝南，冬暖夏凉，居住舒适，且考虑了学习工作区的设置需求；此套型的不足之处主要在于起居室的朝向不够理想(图3)。

图3
4 c套型(4
5 m2以内)
c套型设计为一房型，套型建筑面积为44.92 m2，套内建筑面积为39.23，得房率为87．3 。

虽然仅为一房型，但各功能房间的设计标准并没有因此而降低，该套型最大的优势在于朝向的均好性，不管是起居室还是卧室均为南向设计，通风、采光良好，居住
舒适度高。

而不足之处主要在于入口空间缺乏过渡，受视线干扰较大(图4)。

图4
三、功能布局紧凑感
住宅的功能分区，是将住宅的使用功能按照使用性质、使用要求和使用对象进行合理的组合分区，将使用性质、使用要求和使用对象较为接近的空间组合在一定的区域内，避免或减少同其它区域的交叉和干扰。

按照住宅的居住行为，可将住宅空间分为：私人行为空间、公共行为空间、家务行为空间、卫生行为空间和交通行为空间等，在套型设计中要正确处理它们之间的功能关系、满足各功能空间的使用需求，就需要对这些空间进行合理的布局，做到公私、动静和洁污的分区，并使室内交通流线便捷、顺畅，这也是住宅设计最基本的要求。

1 储藏空间的复合设计
住宅的储藏空间主要包括储藏室和各种用于收纳的橱柜。

随着人们生活水平的不断提高，生活日用品日益丰富，人们对住宅储藏空间的需求越来越高，如何增加小套型住宅的储藏空间，是设计人员必须加以重视的问题。

解决住宅套型中的储藏问题，不是单纯的将面积放大就可以做到的，需要优化功能。

最理想的储藏空间是在不耗费面积的情况下最大限度地扩大储藏能力。

储藏空间恰当的组合和形式可以节省空间，且实用整洁，这就需要与住宅套型、面积、空间、结构作整
体布局。

由于生活中需储藏的物品种类多、规格不同、使用频率不一，宜与其它空间相结合，分类、分区、分散储藏，便于日常取用。

具体到设计，还要考虑人体的尺度，特别要关注老年人及儿童的特殊要求，坚持方便、安全的原则。

常见的储藏空间布置方式有：门厅储藏、卧室储藏、厨房储藏、卫生间储藏，此外，还可以借助家具和有一定长度的墙壁来增加储藏空间，如：床下空间的利用，电视墙壁做成整体橱柜，沿走道布置储藏空间等方法；或者通过设置吊柜、安装隔板等方式加大对上部空间利用。

2 公摊面积的精打细算
无论设计板式住宅还是塔式住宅，外廊式住宅还是单元式住宅，减少公共交通面积的设计原则都是必须遵循的。

在满足使用要求的基础上，通过对公共交通空间(楼梯间、电梯井、管道井、过道等)的合理布局，达到减少公摊面积的目的，这也成为提高小套型住宅得房率的重要手段。

还有一个重要手段就是要选择合理的梯户比。

标准层的公共交通面积分摊在同层的套型中，所以，在标准层的户数相同的前提下，套内建筑面积越小，得房率越低，对住户来说就越不利。

因此，在小套型的单元式高层住宅设计中，一般不宜采用一梯两户的形式，而倾向于选择一梯三户或者一梯四户的形式，并以一梯四户为佳，这样在满足各项规范的要求的前提下，既能提高得房率，同时也较为经济合理。

四、结束语
保障性住房的套型面积限定，在一定程度上，使建筑格局设计
更具有挑战性。

“套型小，功能全”是保障性住房的设计原则。

如何依据条件，设计出布局紧凑、合理，经济、适用的保障性住房，以满足人们最基本居住生活需求，还需要建筑师不断地进行探索及创新。