房地产估价案例与分析房地产基本制度与政策真题试题
2023年房地产估价师制度政策真题及答案
2023年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题旳备选答案中只有一种最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应旳编号。
）1、《国务院有关深入深化城镇住房制度改革加紧住房建设旳告知》决定，从()开始，全国城镇停止住房实物分派，实行住房分派货币化。
A．1997年下六个月B．1998年上六个月C．1998年下六个月D．1999年2、下列用地中，不适宜划拨供应旳是()。
A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市企业保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地3、土地使用权出让协议由()与土地使用者签订。
A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门4、土地使用权出让协议约定旳使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地旳，应当至迟于届满前()申请续期。
A．15日B．3个月C．6个月D．1年5、拆除租赁房屋时，假如被拆迁人与承租人未就解除租约到达协议，房屋拆迁赔偿方式是()。
A．面积结算B．货币赔偿C．产权调换D．货币赔偿或产权调换6、拆除非公益事业房屋旳附属物，赔偿方式为()。
A．产权调换B．货币赔偿C．产权调换或货币赔偿D．不予赔偿7、某开发企业经都市规划行政主管部门同意变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面告知了买受人，买受人接告知后未作表达，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。
A．有权退房，但应承担违约责任B．有权规定开发企业承担违约责任C．有权规定开发企业赔偿损失D．无权退房8、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让协议到房地产开发主管部门立案。
A．30B．45C．60D．909、《中华人民共和国都市规划法》确定旳都市规划区是指()因都市建设和发展需要实行规划控制旳区域。
A．都市市区、郊区B．都市市区、都市行政区域内C．城前市区、郊区以及都市行政区域内D．都市市区、近郊区以及都市行政区域内10、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制旳历史文化名城保护规划，应报()审批。
2023年房地产估价案例与分析真题
房地产估价案例与分析试题一、问答题（共3题, 每题10分。
请将答案写在答题纸对应旳题号下）（一）甲上市企业为收购其大股东某处空置旳商业用房, 委托乙评估机构对该商业用房进行估价。
由于甲上市企业规定出具评估汇报旳时间短, 乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘, 但规定甲上市企业提供了该商业用房旳全面详细状况, 并问询了其评估期望值。
估价中选用收益法为重要旳估价措施, 搜集了3宗类似房地产, 分别测算得到该商业用房旳月租金为280元／㎡、300元／㎡和350元／㎡, 然后根据最高最佳运用原则选用350元／㎡作为该商业用房旳有效毛收入, 扣除30%旳运行费用后, 求出年净收益为2940元/㎡, 再选用银行贷款利率为折现率测算出了该商业用房旳市场价值。
【请问】上述估价工作中有哪些错误或不妥之处[答疑编号95026301]【对旳答案】1）乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘直接根据甲上市企业提供旳该商业用房旳全面详细状况进行评估不妥, 估价师必须进行实地踏勘, 理解房地产旳实际状况、周围环境、市场气氛, 才能精确估价。
直接使用甲提供旳资料, 是一种实际价值, 而估价应当使用市场价格平均水平。
2）租金旳选用根据最高最佳运用原则选用350元／㎡, 不对旳；应当给出根据, 使用平均值或加权平均法, 并且3个比较实例差异较大。
3）计算有效毛收入时没有考虑空置率；本题空置率是考点, 由于题目说了是某处空置旳商业房产, 背面没有进行空置率旳计算。
4）选用银行贷款利率为折现率。
收益法旳计算是选用酬劳率, 酬劳率不能等同于折现率, 不能用银行货款利率。
（二）甲企业拥有旳某汽车加油站, 于1年前进行了装修改造, 站内建有营业楼及加油棚各一幢, 有若干个储油罐、加油机和加油枪。
现因企业经营方向调整, 甲企业拟放弃加油站业务, 为此转让该加油站, 委托乙房地产估价机构评估该加油站旳市场价值。
【请问】1.该估价项目旳估价对象范围详细应包括哪些？2.乙房地产估价机构应规定甲企业提供哪些资料？[答疑编号95026302]【对旳答案】1.该估价项目旳估价对象范围详细应包括:加油站土地；营业楼及加油棚各一幢及其装修；特许经营权等无形资产。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。
这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。
入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。
买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】 A2、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。
A.30B.40C.50D.60【答案】 C3、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。
A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 D4、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。
A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 A5、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。
A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 B6、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。
A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 A7、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。
A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 B8、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。
如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。
A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 D9、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C 县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。
2023年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案
2023年真题解析一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业旳是（）。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业2.依法征搜集体土地旳前提，是国家为了（）利益旳需要。
A.公共B.社会C.集体D.政府3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式获得使用权旳是（）。
A.都市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关4.国有土地上房屋征收赔偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实行单位5.被征收人对房地产估价机构旳复核成果有异议旳，可以向（）申请鉴定。
A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更旳，应重新申请领取（）。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证7.都市规划中，都市绿地范围旳控制线是（）。
A.红线B.黄线C.绿线D.紫线8.某房地产开发投资项目资本金为2023万元，则开发企业以工业产权作价出资旳最高额是（）万元。
A.400B.600C.700D.10009.新建商品房旳质量问题由（）承担责任。
A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业10.某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2旳商品住宅，单价为1万元/m2。
购房协议对面积误差未作约定。
经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。
A.100B.101C.103D.10511.房屋租赁协议约定旳租赁期限依法不得超过（）年。
A.5B.10C.15D.2012.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押旳是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业旳厂房C.集体土地所有权D.被查封旳房屋13.因继承获得不动产物权旳，自（）时发生效力。
A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书14.根据《房产测量规范》，不应分摊旳共有建筑面积是（）。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。
单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。
李某应缴纳契税（）元。
A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 A2、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。
A.25B.27C.35D.38【答案】 A3、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。
其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。
A.15B.8C.3D.2【答案】 A4、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B5、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。
A.1～3B.4～6C.7～9D.10层以上【答案】 C6、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 ㎡的商品住宅，单价为1 万元/㎡。
购房合同对面积误差未作约定。
经实测房屋建筑面积为105 ㎡，买受人实际应付购房款( )万元。
A.100B.101C.103D.105【答案】 C7、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。
这一登记属于（）。
A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 D8、下列说法有误的一项是( )。
A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 D9、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共200题）1、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。
2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。
经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。
2007 年 5 月，房屋交付给刘某。
2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。
2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 B2、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 D3、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 C4、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。
甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。
经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。
2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 D5、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B6、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 C7、控制性详细规划的作用是( )。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。
向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。
2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。
同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。
同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。
A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。
A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。
A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共60题）1、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 D2、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。
A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 C3、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。
A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 C4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。
A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 D5、( )对建设工程的施工质量负责。
A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 B6、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。
A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B7、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。
住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。
经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。
李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 A8、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A9、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。
2023年-2024年房地产估价师之房地产案例与分析题库及精品答案
2023年-2024年房地产估价师之房地产案例与分析题库及精品答案单选题（共45题）1、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。
被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。
甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。
张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
A.委托其他评估机构另行评估B.向原估价机构申请复核评估C.向当地评估专家委员会申请鉴定D.向当地人民法院提起诉讼【答案】 B2、若程序中使用的变量未设置初始值，则（）A.编译时一定出错B.运行时一定会出错C.链接时一定出错D.运行结果可能出错【答案】 D3、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。
商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
A.租约问题B.租金构成内涵问题C.租金的支付方式问题D.租房用途【答案】 D4、无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为（）。
A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】 A5、在面向对象方法中，(请作答此空)定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为( )。
A.继承B.覆盖C.封装D.多态【答案】 A6、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不正确。
A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事【答案】 B7、在面向对象方法中，( )定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。
A.继承B.覆盖C.封装D.多态【答案】 B8、从5本不同的书中任意取出两本，结果有（）种。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共100题）1、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。
A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 D2、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。
A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 A3、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》B.《商品房开发许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房销售许可证》【答案】 A4、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。
A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 C5、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。
2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
A.71B.74C.86D.89【答案】 A6、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。
2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。
另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。
2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 B7、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。
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二〇〇九年度全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共和国 监制二〇〇九年四月人力资源与社会保障部 人事考试中心重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）判断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。
A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。
2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是（）年。
A．33B．35C．38D．403.国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。
A．房屋拆迁公告发布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（）方式出让。
1 / 16A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议7.房屋抵押权自（）之日起生效。
A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。
A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性详细规划D．控制性详细规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。
A．绿地控制范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地控制界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A．原购买价B．重建价格C．重置价格D．市场价格11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。
A．40 000B．53 600C．66 800D．80 00012.商品房预售合同登记备案应由（）办理。
A．房地产开发商B．房地产销售代理机构C．商品房预购人D．房地产开发商和商品房预购人共同13.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（）万元之间。
A．60—100B．64—80C．64—100D．80—10014.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。
债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。
A．0.3B．0.5C．0.8D．1.015.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。
A．预告B．变更C．更正D．异议16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。
A．2.48B．7.13C．13.50D．31.0017.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。
A．1000B．5000C．10000D．3000018.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。
A．15B．30C．60D．9019.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。
A．属于房地产开发企业3 / 16B．属于业主共有C．属于物业服务企业D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定20.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。
A．物业托管B．物业服务C．物业管理D．物业委托21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（）元。
A．4200B．5880C．8640D．8640022.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。
A．330B．350C．440D．87023.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。
A．0.4～8B．0.4～12C．0.6～12D．0.9～1824.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。
A．活期B．3个月整存整取C．6个月整存整取D．1年零存整取25.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。
A．4000B．5000C．6000D．700026.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．9027.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。
根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（）。
A．2009年2月底B．2009年3月底C．2010年2月底D．2010年3月底28.某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。
甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。
A．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B．向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C．向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续29.城市基础设施用地的控制界线是（）。
A．城市紫线B．城市绿线C．城市蓝线D．城市黄线30.国务院将房地产估价机构资质核准列为（）事项。
A．行政备案B．行政许可C．行政处罚D．行政复议31.下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。
A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新5 / 16提供担保或者增加担保以弥补不足D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产32.对于中途变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。
A．10B．15C．20D．3033.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款34.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑面积97㎡.该商品房的成交价格是（）。
A．388000元B．388640元C．399640元D．400000元35.（）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
A．房屋注销登记B．房屋他项权利登记C．房屋变更登记D．房屋初始登记36.根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。
A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保37.下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是（）。
A．《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B．《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度C．规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D．业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定38.下列关于住房公积金的表述中，正确的是（）。
A. 每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B. 住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C. 职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内存储余额D. 个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别；应免征个人所得税39.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。
A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款40.2009年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（）元。
A.125B.250C.300D.375二、多项选择题（共15题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两上以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）41.未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（）。
A．警告B．罚款C．限期改正D．限期拆除E．没收实物42.《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。
A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产7 / 1643.下列房地产中，不得抵押的有（）。