工程造价价差调差方法
湖北建设工程实施统一取费基价及其价差调整实施细则
湖北建设工程实施统一取费基价及其价差调整实施细则武汉市执行湖北省建设工程实施统一取费基价及其价差调整办法实施细则-转第159号总则第一条根据湖北省建设工程实施统一取费基价及其价差调整办法，结合武汉市建设工程造价的管理现状，特制定《武汉市执行湖北省建设工程实施统一取费基价及其价差调整办法实施细则》(以下简称实施细则)第二条武汉市按照统一基价原则，取消现行材料预算价格各区域性价格，实行全市统一取费价格。
第三条本实施细则适用于武汉市辖区内建设工程。
是建设工程设计概算、施工预算、竣工结(决)算以及招标、投标编制标底、标函工程造价的价格依据。
第一章统一基价及其内容第四条实行全市统一基价。
武汉市统一基价表在结构形式上不分主、辅材和主、辅机械(安装工程、按人工费取费的市政工程仍执行全国统一定额的主、辅材划分规定)，编制定额子目所需的全部人工(含流动施工津贴)、材料、机械定额含量和取费价格；统一基价表作为各项费用的取费基数。
1、建筑(含土建、装饰，以下同)工程按《湖北省建筑工程预算定额武汉市统一基价表》计取相应费用。
2、安装工程按《全国统一安装工程预算定额武汉市单位估价(汇总)表》计取相应费用。
3、市政工程按《全国统一市政工程预算定额武汉统一基价表》计取相应费用。
4、仿古、园林工程按《全国仿古建筑及园林工程预算定额武汉市统一基价表》计取相应费用。
5、维修工程按《湖北省房屋维修工程预算定额武汉市统一基价表》计取相应费用。
第五条各类工程相应费用的计取按湖北省建筑安装工程费用定额及有关规定执行。
第二章材料价差的调整范围及调整方法第六条材料价差系指建设工程所需材料允许调整的部分的市场实际价格(含供应价、运杂费、采保费)与统一基价表中取费价格的差额。
第七条材料价差调整范围1、在建设工程所需材料中对市场价格变动频繁并对工程造价影响较大的材料，规定允许退补价差的材料种类(材料种类附后)，作为允许退补价差的材料范围。
2、允许退补材料价差的材料范围以外的材料，在统一基价表的实施期间不再测算颁发材料调整系数或退补材料价差。
关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知(通建价[2015]11号)
![关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知(通建价[2015]11号)](https://img.taocdn.com/s3/m/3db3ec3ecaaedd3383c4d397.png)
关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知（发稿时间：2015-5-19 15:02:15 阅读次数：78）通建价[2015]11号关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知各有关单位：为规范工程造价计价行为，合理确定和有效控制工程造价，维护建设工程发承包双方的合法权益，同时为保障发承包双方工程竣工结算工作的顺利进行，现对我市建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法明确如下：一、招标文件、施工合同必须明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围。
由于工程材料价格波动影响合同价款的，应由发承包双方合理分摊。
二、发承包双方应在招标文件及施工合同中明确约定工程计价中的材料价格风险范围、控制和处理原则。
发承包双方应当在施工合同中约定以下内容：1.工程中主要建筑材料包含的材料范围主要建筑材料是指用量较大、占工程造价比重较高的常用材料，其价格波动对工程造价影响明显，其余为非主要建筑材料。
发承包双方应在招标文件及合同中明确主要建筑材料的种类、名称等，例如钢筋、型材、商品砼、预拌砂浆、水泥、黄砂、碎石、砌块、混凝土制品、电线、电缆、沥青、石材、铝合金型材、玻璃、各类管材、沥青混凝土、水泥稳定碎石等。
如发承包双方无约定时，是否为主要建筑材料应按照单位工程投标文件中材料费占单位工程费的百分比来划分，材料费占单位工程费5%以上的各类材料为主要建筑材料，5%以下的各类材料为非主要材料。
2.承包方的投标价格中包含的主要建筑材料价格风险的幅度；3.当主要建筑材料的价格波动超过投标价格中的风险幅度时的材料价格调整办法；4．主要建筑材料数量的取定。
三、签订固定价格合同的建设工程在施工期间内，因建筑材料价格波动影响合同价格，在办理工程竣工结算时，材料价格风险调整计算方法应按合同约定进行，合同没有约定或约定不明确的，应按如下办法进行结算。
1．主要建筑材料费用占单位工程费用的比值a确定方法：a=【单位工程某类别建筑材料工程总数量（包括变更调整数量）×中标单价／单位工程结算总造价（不含人工、材料风险价差部分）】×100%。
人工主要工程材料价差调整规定
人工、主要工程材料价差调整规定第一条本规定的目的为消除拆迁对工期的影响，推进新线工程建设，参考省建设厅《粤建价函[2007]402号》文件，特制定本规定。
第二条适用范围本规定仅适用于因广州市地下铁道总公司（以下简称“业主”）原因导致工期滞后的地铁工程合同。
第三条人工、主要工程材料价差调整的基本原则3.1 人工、主要工程材料调价的项目：由承包商自行采购的工程材料的工程项目。
包括：土建工程：明（暗）挖车站及附属工程的土建工程，明（暗）挖区间及附属工程的土建工程，盾构及附属工程的土建工程，高架车站及附属工程的土建工程，高架区间及附属工程的土建工程;车辆段工程；轨道工程；供电安装工程；弱电安装工程；主变电站工程；车站设备安装工程；装修工程（包括公共区铝板吊顶、彩色玻璃墙面、搪瓷钢板墙面、天然石材地面、不锈钢栏杆、票亭、商铺装修工程以及钢结构安装工程、出入口雨蓬安装工程）。
3.2人工、主要料价格涨落超过合同工程基准期（招标工程的合同基准日期为递交投标书截止日期前28天的日期；非招标工程为合同生效日期前28天的日期。
合同中已明确基准日期的按合同执行。
）价格10％时，按本规定调整人工、主要工程材料价差，并以此调整合同价格。
3.3 人工调价原则：所有工程项目的模板、脚手架、支撑体系、合同开项中的“前期准备与辅助工程”所包含项目不予调整人工差价，完成永久工程或设计施工工艺所必须的工程所需要的且在投标文件或合同变更中进行了单价分析的项目予以调整人工价差。
人工调差仅对直接费中人工费调整。
3.4调整价差的主要工程材料品种下列构成永久工程或设计施工工艺所必须的工程所需要的主要工程材料可以调整材料价差，本规定其他未列明的工程材料不予以调差，但合同有明确规定的除外。
所有工程项目的模板、脚手架、支撑体系、合同开项中的“前期准备与辅助工程”所包含的工程材料不予调价，其他调整价差的主要工程材料品种根据不同工程项目分类如下：土建工程：水泥（含盾构管片中水泥）、钢材。
浅谈工程材料价差调整的应对措施
提高工程项目的经济效益
通过合理的材料价差调整，可以降低工程项目的成本，提高项目的经济效益。
促进企业可持续发展
合理的材料价差调整有助于企业合理控制成本，提高企业的竞争力，促进企业的可持续 发展。
制定价差调整策略
根据市场变化情况，制定相应的价差调整策略，如固定价格、浮动 价格、价格指数调整等。
建立合同管理制度
在合同中明确约定材料价格调整的方式和时间，确保双方权益。
加强市场调研与预测
收集市场信息
通过多种渠道收集材料市 场信息，包括价格、质量 、供应情况等。
分析市场行情
对收集到的信息进行整理 和分析，预测材料价格变 化趋势。
加强材料采购管理，建立稳定 的供应商合作关系，降低采购
成本和风险。
积极推广新材料、新技术和新 工艺，提高材料利用率和项目
效益。
加强人才培养和团队建设，提 高项目团队的专业素质和综合
能力。
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工程材料的价差调整是合理控制工程造价、防止“三超”现象的重要手段。在实际工程项目中，由于 材料价格波动的不确定性，往往会给工程项目的投资带来风险。因此，采取有效的应对措施，合理调 整工程材料价差，对保证工程项目的投资效益具有重要意义。
价差调整的重要性
材料价差的合理调整是确保工程项目投资效益的重要手段。在工程项目中，材料费用占据了总造价的较大比例，因此，材料 价格的波动往往会对工程项目的投资效益产生直接影响。通过合理的价差调整，可以有效控制材料费用的支出，提高工程项 目的投资效益。
供应变化
材料供应的变化，如生产 厂家数量、生产能力、运 输等因素的变化，都会影 响材料价格。
建筑工程材料调差计算
建筑工程材料调差计算
材料消耗量*调整价差*(1+税率)=调整金额
1、材料调差(规定只计税金)为什么调整税率系数要加上1?
2、税率是以投标时的税率（3.35）为准，还是以现在的税率(3.41)为准？为什么？
1、材料调差(规定只计税金)为什么调整税率系数要加上1?
不加1计算出来的只是调整价差部分的税金金额，加1算出来的是调整金额（即含税价差金额）；
2、税率是以投标时的税率（3.35）为准，还是以现在的税率(3.41)为准？为什么？
税率是以现行的税率为准，即以3.41计算，不以当时签订合同时的税率为计算基数（未出现调整的除外）；
追问
材料调差时，文件中规定了只计税金，关含税价差金额什么事呢？
回答
简单点:原合同材料单价3000，现在涨到3500，含量1000，不含税调差额=（3500-3000）*1000，含税调差额=（3500-3000）*1000*1.0341；提问者评价
还是不清楚,我记得税费是3.3%,含税造价是3.41%.。
造价偏差的分析
一、绪论
8、造价管理的主要内容
▪工程造价的合理确定 在建设的各阶段，采用科学的计算方法和切合 实际的计价依据，合理确定估算、概算、预算、 合同价、结算价、决算价。
工程造价的合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。 没有工程造价的合理确定，就无法进行工程造价控制
▪工程造价的有效控制 在建设的各阶段，把工程造价控制在限额内， 随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的 实现，合理使用人力、物力、财力，取得较好 的投资效益和社会效益。
综合单价法。分项工程量单价为全费用单价。 该单价综合计算完成分项工程所发生的直接费、 间接费、利润、金。
工程造价＝Σ分项工程工程量×分项工程综合单价
一、绪论
5、询价、估价和报价
▪询价。获得材料、设备、劳务、分包等的市场 价格的方法和工作，是估价的基础。
▪估价。完成工程所需要支出的费用的估计，是 报价的基础。
一、绪论
9、造价管理体制改革目标和原则
▪实行量价分离，实行工程实体消耗与施工措施 消耗相分离；
▪变指导价为市场价格，变指令性的政府调控取 费及其费率为指导性，由企业自主报价，通过 市场竞争予以定价(控制量，指导价，竞争费);
▪建立完整的工程造价信息系统，及时为企业提 供材料、设备、人工价格信息及造价指数；
一、造价偏差的分析
造价差异 ＝ 已完工程实际造价—计划工程预算造价 ＝ 已完工程实际造价—已完工程预算造价 ＋已完工程预算造价 — 计划工程预算造价 ＝ 预算差异＋进度差异
实践中，出现偏差在所难免，是否采取措施， 要视情况而定。如认为偏差程度不值得担忧， 费用控制将按原计划进行。否则，就要修订后 续活动的目标费用，重新安排费用控制计划。
五、施工图预算 施工图预算的必要条件是什么？ 施工图预算程序是什么？ 施工图预算主要采用什么方法？ 预算编制说明有哪些内容？它有何重要意义？ 施工方案对于造价有什么影响？ 预算工程量的计量单位有什么特点？ 为什么要严格按照计算规则计算工程量？
工程造价中材料价格调整方法综述
工程造价中材料价格调整方法综述【摘要】在建设工程项目中，材料费约占工程直接费的70％～75％，材料价格的高低将会直接影响到工程建设费用的高低。
由于各种原因，在工程建设过程中都会或多或少地遇到材料价格调整问题，特别近年来材料价格波动较大，这个问题在工程管理中显得尤为突出。
【关键词】材料价格；调整方法；实例计算【abstract 】in the construction project, the cost of raw materials accounts for about 70% of the fee engineering directly ~ 75%, the price of materials of high and low will directly affect the project construction cost of high and low. For all these reasons, in project construction process will be more or less meet material price adjustment problems, especially in recent years material price volatility is, this problem in engineering management seems particularly outstanding.【keywords 】material price;adjustment method; Practical calculation中图分类号: TU723.3文献标识码：A文章编号：在建设工程项目中，实际施工时使用的价格，是不会静止不动的，特别是在市场经济条件下各种建筑材料将会随着国家政策调整因素、地区差异、时间差异、供求关系等的状况的变化而处于经常的波动状态之中，无论价格是上涨或下落，其波动是经常的、绝对的，不以人的意志为转移。
工程材料价差调整要素与方法
工程材料价差调整要素与方法孙万新(河海大学 财务处,江苏 南京 210098)[摘 要]建筑工程材料费对工程造价有重大影响,价差调整是关系到业主和承包商切身利益的一个关键问题。
本文从分析工程材料价差调整要素入手,详细阐述了票证法、公式法和简易指标法应用技巧与范围。
[关键词]工程材料价差;调整;方法[中图分类号]TU528 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432(2010)32-0065-011 材料价差调整要素1 1 材料调差范围工程材料具有门类复杂、来源不一且数目较大的特点。
这就使得怎样规范材料价格差异的调整范围成为工作的重点之一。
虽然当前不少招投标的文件内会写有材料调差的内容,但并没有对其进行详尽的规范,这样容易导致双方都不能够很好地履行合同。
例如在文件中的某一条款规定在执行期间,水泥与钢材和石灰价格变动超过一成,对超过部分调整,但一年调整一次,其他的材料不进行调整,材料的价格按照当地的指导价格为标准,但这样规定较容易使合同双方对合同的理解不同而产生歧义。
第一,需要调整的材料类别。
我们就以对钢材的价格调整为例,业主认为钢材价格差异的调整只需要I级、 级钢筋、预应力粗钢筋、钢板、钢管,可是承包商认为除此之外还应当包含纹管钢带、钢绞线群锚和垫板等。
对范围没有进行详尽的规定让双方容易发生纠纷甚至诉诸法律来解决。
第二,工程范围。
业主坚持只对构成永久性实体工程所消耗的材料调差,而承包商则认为合同未明确,应该包括永久性实体工程和临时工程的材料消耗量。
双方对此争议非常激烈,后经调解和协商,双方就此事达成一致意见,同意增加对波纹管钢带、铸铁管和铸铁件调差;临时工程所用钢材,同意只对本工程新购买的且按定额摊销消耗量调差,其他一概不予调差。
第三,需要调整工程范围没有做出明确的规定。
业主通常认为价格差异的调整仅仅应该是永久实体工程所需要的材料,但承包商出于自身的利益考虑会倾向于将临时工程的材料也包含在其中,这样让双方的误解加深,直接影响对合同的日后履行。
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工程造价价差调差方法
〔建筑工程〕项目一般规模大，建设周期长，消耗物力、人力、财力多，状况复杂，影响因素多，使得工程造价确定难度高，在工程结束之前不能完全确定，然而建筑产品又是定价在先，必须要在招投标之前确定工程造价，这就必须要对工程造价进行猜测，对工程造价的猜测水平，接下来我告诉你工程造价价差调差方法。
工程造价价差调差方法：
1、按实调整法
此法是工程项目所在地材料的实际采购价(甲、乙双方核定后)按相应材料定额预算价格和定额含量，抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。
按以下公式进行：
某种材料单价价差=该种材料实际价格(或加权平均价格)-定额中的该种材料价格
注：工程材料实际价格确实定
①参照当地造价〔管理〕部门定期发布的全部材料信息价格
②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格
某种材料加权平均价=XiJiXi(i=1到n)
式中Xi材料不同渠道采购供应的数量
Ji材料不同渠道采购供应的价格
某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量材料单价价差
按实调差的优点是补差准确，合理，实事求是。
由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，假设全部采纳抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。
2、综合系数调差法
此法是直接采纳当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种，计算公式为：
某种材料调差系数=K1(各种材料价差)K2
K1各种材料费占工程材料的比重
K2各类工程材料占直接费的比重
单位工程材料价差调整金额=综合价差系数预算定额直接费综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。
但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。
实际中，经常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。
工程经验总结：
1、全现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、、防雷接地等
十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，一般灯具;公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，一般洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;电气工程：220.54元;管道工程：316.81元;通风工程：302.46元
2、全现浇结构板式小高层住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;装饰工程：306.62元;电气工程：238.65元;管道工程：81.16元;通风工程：12.15元;
3、全现浇结构板式住宅楼：
包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;
装饰工程：174.30元;电气工程：248.45元;管道工程：207.12元;
4、全现浇结构塔楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、
弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水
泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电(电视、、综合布线)只埋管不穿线。
混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。
每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元;装
饰工程：289.87元;电气工程：307.14元;管道工程：55.95元;
通风工程：3.28元;
怎样在工程结算检察中控制工程造价：
一、深入现场对工程量的审核
工程量是工程造价计算的基础，工程量的准确程度是影响完工
结算的重要因素之一，实际工作中工程量也是施工单位多计工程
造价的重要环节，审计人员不仅要熟练掌握工程量的计算规则，
还应对整个工程的〔制定〕和施工有系统的熟悉。
在本工程中，
工程量的审计状况如下：土石方多计3692m3，砖砌体多计622m3，钢筋混凝土多计618m3，钢筋多计142吨，水磨石地面多计314.8m2，花岗岩多计62.9m2，瓷砖地面多计338m2，308涂料多计15580m2，
外墙面砖多计985.1m2，以及其他项目多计的工程量，通过计算
施工方由此多计金额约130万元。
从以上实例可以看出工程量对
工程造价的影响之大，笔者认为对工程量进行审计应注意以下几
方面：土石方的计算应注意放坡系数确实定，同时参加现场测量
的人员要签字认可;砌体工程量计算应注意门窗洞口、梁、柱等是否扣除;钢筋混凝土工程应注意扣除柱、梁、板的堆叠部分;钢筋
工程应注意钢筋的搭接、弯勾长度，梁柱箍筋间距、板底筋、板
分布筋的根数;各种预制构件的数量;装饰工程应结合图纸和现场，检察应扣除的地方是否扣除。
二、材料价差合理性的检察
材料价格审核，主要是审核钢材、墙体、水泥、木材等主要材
料的单价是否合理，这些材料是构成工程造价的重要部分。
目前，建材价格受时间、产地、质量等因素影响而各不相同，施工单位
在完工结算中往往会以劣充好，抬高材料价格。
在本工程中施工
方报送水泥价格为300元/吨，火烧板175元/㎡，而经我们确认
的价格分别为285元/吨，135元/㎡，还有其他部分材料价差合
计共核减53204.6元。
对此，结合本栋综合楼的材料价差审计，
可按以下办法合理确定材料价格：一是以市造价站提供的价格信
息为依据，在准确确定施工日期的基础上，按整个施工周期跨度
加权平均价格调整材差;二是对价格信息中没有公布指导价且建
设单位又没有参加购买的材料，不能单纯以施工单位提供的发票
为计价依据，而应进行市场调查，以三方调查调整材料价差。
如何学习做工程预算：
首先必须学会建筑识图，对图纸的熟练理解，那是做好预算的基础的基础，对图纸的理解度越高，越能把隐藏的项目找出来。
在学习过程中采纳施工现场的图片，及三维立体图形，结合施工图纸，学起来比较轻松，易懂。
了解清单计算规则和定额计算规则，熟悉清单计算规则和定额计算规则的要点，必须熟练的掌握并理解;这是做好预算的基础，学预算光想肯定是不行的，必须动手学习，例如老师带领学员算一个梁，那么其它梁的工程量一定要自己动手去算，这样才干碰到问题，然后知道如何解决它。
定额的套用，将计算好的工程量进行合并套取定额，编制定额中未列项目、调整人、材、机价差;熟悉工程材料价格。
费用的计取，按当地政府的取费文件取费，现在的软件可以取费不用手算,掌握软件取费功能。
汇总，将直接费、价差、费用项目汇总成工程造价。
清单计价，上面所说的是做预算定额的计价部分，为了与国际接轨，从2003年起对大型的工程基本都采纳工程量清单计价，那么有了上面的基础，学习清单计价就很轻松的了。