万科·广州·报建验收工作
广州市建设工程报建各事项指南
⼴州市建设⼯程报建各事项指南附件1施⼯许可阶段市建委事项办事指南⽬录⼀、房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程施⼯许可办事指南⼆、施⼯许可阶段⼦项办事指南（⼀）公共服务事项I. 建设单位预缴建设⼯程劳动保险调剂⾦办事指南II. 缴纳新型墙体材料专项基⾦办事指南/免缴新型墙体材料专项基⾦办事指南III. 预缴散装⽔泥专项资⾦办事指南/免缴散装⽔泥专项资⾦办理指南（⼆）管理事项IV. 招标投标情况备案办事指南V. 建设⼯程合同备案办事指南VI. 施⼯图设计⽂件审查备案办事指南VII. 民⽤建筑节能设计审查结果备案办事指南VIII. 建设⼯程质量安全监督登记办事指南IX. 建设⼯程招标⽂件备案（货物及服务类）/（施⼯）办事指南X. 建设⼯程基坑⽀护审查办事指南XI. 占⽤挖掘移动改建城市市政设施审批指南（迁移、拆除、改动城市道路照明设施）XII. 办理延长施⼯作业时间证明办事指南gz1411004房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程施⼯许可办事指南⼀、办理依据1．《中华⼈民共和国建筑法》（〔1997〕主席令第91号）第⼋条。
2．《建筑⼯程施⼯许可管理办法》（〔1999〕建设部第71号令发布、〔2001〕建设部第91号令修正）。
3.《⼴州市⼈民政府关于印发⼴州市建设⼯程项⽬优化审批流程试⾏⽅案的通知》（穗府〔2013〕8号）。
4.《转发市建委关于⼴州市建设⼯程劳动保险⾦管理办法的通知》（穗府办〔2009〕48号）5.《房屋建筑和市政基础设施⼯程施⼯图设计⽂件审查管理办法》（〔2004〕建设部令第134号）。
6.《⼴东省发展应⽤新型墙体材料管理规定》（⼴东省⼈民政府令第95号）。
7．《财政部、国家经贸委关于发布<散装⽔泥专项资⾦征收和使⽤管理办法>的通知》（财综〔2002〕23号）8.《⼴州市建筑施⼯企业⼯⼈⼯资⽀付保证⾦管理办法》（穗劳社函〔2009〕786号）。
9.《⼴州市⼈民政府关于取消调整保留⾏政审批备案事项的决定》（⼴州市⼈民政府令第90号）。
广州市建设项目报建报批办事指南呕心沥血整理
6.已核准或立项的审批、核准文件，项目可行性研究、初步设计报告，复印件；未核准或立项的需提供投资主管部门或国家能源局的确认函；属于备案项目的需提供有关备案材料，复印件；
7.原经审批机关批准的取水许可申请书、原经审批机关批准的取水许可证、历年水资源费缴纳情况证明；
8.与水源工程管理单位签订的相关协议；
承诺期
建项目用地范围和拟选址界点坐标（广州坐标、西安坐标及拟建设项目用地面积）③实测
限：
现状地形图需叠加周边历史用地情况、规划路、规划河涌、地铁、轻轨规划线路、髙压线路及名胜古迹等信息
7规划部门对项目选址的前期预审意见及附图1复印件
8建设项目总平面规划图反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的总平面布局、经济技术指标等
储备用
书》
负责人身份证明
地类的，
4授权委托书1原件①有授权委托时应当提供本项资料，应当明确代理权限;②申请人是
5个工
法人的，加盖建设单位公章
作日；其
5代理人身份证明1复印件有委托代理时应当提供本项
他4个
6实测广州坐标现状地形图及电子报批文件①用地面积小于10公顷的，提供1/500现
工作日
状地形图，用地面积超过10公顷的，提供1/2000现状地形图;②实测现状地形图标绘有拟
2•建设项目环境影响评价文件（环境影响报告书、报告表或登记表）一式三份。
1•环境
影响登
环保局
告书报
审报批
3建设单位在报批环境影响报告书前，通过论证会、听证会或采取其他形式征求的有关单位、专家或公众的意见。
4•建设项目环境保护审批登记表（俗称“环评台帐表”。
5•凡委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。委托书应当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项（申报、领取批文等）及委托期限。
开发项目全程报建流程(广州)
注：1、表示在国土局办理的手续表示在规划局办理的手续
表示公司证照需办理的手续表示工程施工需办理的手续
2、若为熟地招标或拍卖，则直接签订出让合同后办理后继手续。
3、从建设项目选址意见书至建设工程规划许可证，规划局的审批流程共需时340个工作日；非农田
从规划验线至建设工程规划验收合格证，规划局的审批流程共需时55个工作日；
从建设项目选址意见书至建设工程规划验收合格证止，规划局审批的全流程395个工作日。
4、从用地预审到预售证，国土局的审批流程共需时188个工作日；
从房屋测量到确权手续，国土局的审批流程共需时253个工作日；
从用地预审到预售证，国土局审批的全流程共需时441个工作日。
5、该流程涉
广州市竣工验收备案流程详解
一、办理对象本市范围内新建、改建和扩建的房屋建筑工程和市政基础设施工程(根据市区工程管理权限分工，市本级负责监管国家、省、市重点工程以及跨区的市政工程；其余项目由属地区、县级市负责监管).二、办理条件1。
工程已完成设计和合同约定的全部内容。
2。
建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构，规划、消防和环保等部门责令整改的问题全部整改完毕。
建设单位办理竣工验收备案前应取得市建设工程质量监督机构的《工程竣工前质量检查情况通知书》。
三、所需材料1 。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（原件）2 。
《工程竣工前质量检查情况通知书》（原件)3 . 工程质量保修书（原件）4 。
住宅质量保证书和住宅使用说明书（原件)5 . 电梯验收合格证明（原件）6 。
单位工程施工安全评价书（原件）7 。
预拌砂浆使用报告（原件）8 。
建设工程竣工验收报告（原件)9 。
建设工程档案验收文件（原件）四、窗口办理流程1 . 工程已完成设计和合同约定的全部内容；建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构，规划、消防和环保等部门责令整改的问题全部整改完毕。
建设单位取得市建设工程质量监督机构的《工程竣工前质量检查情况通知书》.2 。
建设单位从广州城乡建设网“企业网上申报系统" 进行网上申报填写《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》后打印。
3 。
建设单位到市政务中心市建委办事窗口提交资料申请受理。
4 。
备案单位收到建设单位备案申请材料后，符合受理条件的,向建设单位发出《竣工验收阶段申请受理决定通知书》。
5 。
备案单位受理备案事项后，将工程竣工验收备案信息告知规划、消防、环保、防雷、民防、白蚁防治专业主管部门，专业主管部门实行并联审批，同步开展验收审批工作.6 . 备案单位在5个工作日内收齐专业部门的验收意见后，对专业验收合格的工程，通知建设单位组织工程竣工验收，该阶段不计入备案单位办理时间。
建设单位凭《建设工程规划验收合格证》申请办理城市基础设施配套费多退少补手续。
项目验收工作指南-广州市政府投资信息化项目管理系统
项目验收工作手册验收中经常出现的问题：1.上传的张冠李戴。
2.选择上传，除《其他资料》外选择上传实际为“有则必传”一、项目文档（项目管理系统）要求 (2)（一）上传文件必传、选择分类要求 (2)（二）上传的文档正确完整。
(2)（三）文档组织形式 (2)（四）文件内容要求 (3)（五）文件模板 (3)二、科信局专家验收会准备 (4)（一）项目材料 (4)（二）汇报材料 (4)三、系统流程 (4)（一）50万元以下项目 (5)（二）50-300万元项目 (5)（三）300万元以上建设项目 (5)（四）300万元以上运维项目 (5)（五）系统流程和操作要求 (5)1.符合性验收流程 (5)2．备案流程 (6)3.专家验收流程 (6)4.验收测评流程 (6)四、验收来文要求 (7)（一）验收备案和专家验收 (7)（二）规划专家论证 (7)五、项目资料下载 (7)六、技巧 (8)（一）规范实施项目，按模板准备对应文档 (8)（二）常用工具 (8)（三）各文档准备技巧 (9)附件：验收参考资料 (9)一、验收前提工作 (9)二、项目文档资料（来自验收规范） (10)一、项目文档（项目管理系统）要求（一）上传文件必传、选择分类要求选择性上传：有则必传，其他资料一项除外。
设为可选，因为部分项目不一定会有招标书或变更等。
（二）上传的文档正确完整。
（1）上传文件与系统要求对应文件项一致。
合同上传本项目合同，审核意见上传本项目的审核意见。
常见的是上传文件与要求不一致，例如财局批复文件上传非财局批复文件，监理报告上传其他文件的，为能发送随意上传文件的。
历史原因小项目无审核意见的上传无审核意见原因说明文件。
（2）文件完整。
所提供文件完整，不只是部分。
主要几个扫描文件，例如立项审核意见只提供第一页、合同提供一半的等。
（三）文档组织形式一个文档一个电子文件（非压缩包文件），一一对应，一个合同一个文件，一个招标书一个文件，一个投标书一个文件，一个承建方报告一个文件。
广州房地产开发报建标准流程
全单 评位 价工 书程 施 工 安
2.7
件燃 气 工 程 验 收 文 2.8
程电 质梯 量安 验装 收分 证部 书工 2.9
检室 测内 报环 告境 污 染 物 2.10
2 交楼—房屋移交及工程维修
（一）房屋移交
（1）工程部在完成工程竣工验收后,与物业公司办理房屋及设施设备、竣工资料等 移交手续； （2）销售部制作《交楼书》、《商品住宅使用说明书》、《商品住宅质量保证书》 等， 并准备赠送业主的入伙礼品。 （3）销售部根据销售管理系统的合同资料编制《交楼清单》，经财务部审核付款 情况， 报总经理批准后通知物业公司向买受人寄出《交楼通知书》； （4）物业公司根据业主所持的《交楼通知书》办理物业移交手续，移交物业时发 放 《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》。
三 通 一 平
基坑支护施工单位 确定及进场施工
土方施工单位确认 及进场施工 需确定基坑监测单 位并进场监测 需确认支护桩检测单 位及锚索检测单位
在桩基础施工前需确定以下单位及材料设备：
1、防水施工工艺及品牌 2、人防工程施工单位 3、桩基础检测单位（小应变、超声波、抽芯三项），抗浮锚索检测单位 4、超前钻施工单位 5、电梯施工单位（或定品牌，主要确定井道尺寸及做法） 6、需确定以下材料品牌：混凝土厂家及钢筋品牌
2.2规划验收
2.2.1规划验收流程
2.3消防验收
2.3.1消防验收流程
消防验收（7）
消防现场验收（10）
消防设施检测（10）
2.3消防验收
2.3.2消防验收的前期准备及验收重点 （一）验收前准备
（1）外排栅拆除 （2）现场有消防环形通道 （3）已经过消防检测（应急照明灯、出口指示灯、防火门及 闭门器安装完成；发电机组联动调试；电梯联动；消防监控 中心完善；通电；通水；） （4）各消防材料供货证明及检测报告齐全
广州市联合验收指导意见
广州市联合验收指导意见摘要：一、广州市联合验收指导意见背景及重要性二、联合验收的定义和适用范围三、联合验收的原则和目标四、联合验收的工作流程五、联合验收的具体措施六、联合验收的保障措施七、总结与展望正文：一、广州市联合验收指导意见背景及重要性随着我国城市化进程的加快，广州市作为国家重要中心城市，城市建设规模不断扩大，建设项目数量逐年攀升。
为提高建设项目的质量和效益，确保城市建设健康有序发展，广州市政府出台了《广州市联合验收指导意见》，旨在加强对建设项目的监督管理，提高验收工作效率和质量。
二、联合验收的定义和适用范围联合验收是指在建设项目竣工后，由相关职能部门、项目业主、设计单位、施工单位、监理单位等共同参与的验收活动。
联合验收适用于新建、扩建、改建的城市建设项目，包括住宅、商业、工业、基础设施等各个领域。
三、联合验收的原则和目标联合验收遵循“政府主导、部门协同、社会参与”的原则，旨在实现验收工作的规范化和制度化，确保项目质量和安全，提高城市建设水平。
四、联合验收的工作流程联合验收工作分为前期准备、联合验收、整改落实和验收总结四个阶段。
前期准备阶段主要包括制定验收方案、组织验收小组、收集验收资料等；联合验收阶段主要包括现场查验、资料审核、会议讨论等；整改落实阶段主要针对验收中发现的问题进行整改；验收总结阶段主要是对验收结果进行汇总、分析、报告。
五、联合验收的具体措施1.明确验收职责，强化部门协同。
2.制定验收计划，确保验收工作有序进行。
3.规范验收程序，提高验收工作的透明度。
4.严格验收标准，确保项目质量和安全。
5.建立验收档案，实现验收信息共享。
六、联合验收的保障措施1.加强组织领导，确保联合验收工作顺利推进。
2.完善政策法规，为联合验收提供制度保障。
3.加大培训力度，提高验收队伍的业务素质。
4.加强监督检查，确保联合验收工作落到实处。
七、总结与展望广州市联合验收指导意见的出台，对于加强城市建设项目的监督管理，提高验收工作质量和效率具有重要意义。
广州市建设项目报建指南
广州市建设项目报建指南根据广州市人民政府政务服务中心办事指南及相关规定，城市新建项目须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《安全生产许可证》等证件。
一、建设项目选址意见书（市规划局）办理依据：1、《中华人民共和国城市规划法》第30条；2、《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》第27条；3、《广州市城市规划条例》第16条。
办理条件：申请材料齐全、符合法定形式，且不存在《广州市城市规划局业务案件受理和送达制度暂行规定》第八条第（五）、（六）、（七）项规定的情形。
办理程序：1、申请人前往规划局窗口递交申请材料或在本站填写申请表单；2、规划局窗口现场审核，决定是否受理；不受理的，发不予受理告知书；同意受理的发受理回执；或：规划在线网站返回网上受理编号，并进行审核，决定是否受理；不受理的，发不予受理通知书；同意受理的发通知请申请人前往窗口递交图纸资料，窗口接收图纸并经初审后，正式立案办理；3、在规定审批时限内完成业务办理；4、规划局窗口发案。
报送资料：立案提交资料目录（资料按下列顺序装订）1．基本资料（1）.申请人的IC卡号，首次来我局办理业务的建设单位和个人，应当先申请IC卡。
查、审批时，应当包括规划编制和历次审查、修改过程的说明；整治规划申请设计条件、方案审查、审批时，应当包括申请的原因、项目建设要求、地块（2）.立案申请表。
（3）.申请函：说明申请办理的事项的基本情况、办理原因、办理基本要求和其他需要特别说明的事项，验收类业务要求写明报批情况及现场状况，其中城市规划、村镇规划审基本情况和其他需要特别说明的事项）。
（4）.授权委托书原件：除勘测信息类业务外，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限。
（5）.申请人身份证明复印件：申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，企业法人还应当提交《企业法人经营执照》②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。
房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)
房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。
下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
房屋建设报建、申领施工许可证、验收、审批有关程序流程(2014.5.20) - 副本
广州市（花都）房屋建设报建、审批有关程序流程一、地质勘探勘探单位：化工部地质勘探提供资料：设计院提供的钻探布孔图勘探完成核发地质勘探资料二、测量放线审核单位：花都区规划局测量队提交资料：1）总规图及附件2）用地红线图3）报建项目总平面图测量完成核发放线测量册三、申请建筑工程《建设工程规划许可证》审核单位：花都区规划局第一步面积核算提交资料：1)、设计提供单体规划报建图2份，电子光盘报批文件2）、设计提供案件数据信息表3）、申请书、授权委托书、营业执照、组织机构代码4）、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》及附图、附件复印件5）、审核完成缴费（450元/栋），领取面积核算资料第二步报建审核提交资料1）、第一步审核完成的报建图、面积核算资料2）、申请书、授权委托书、营业执照、组织机构代码（复印件）3）、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》及附图、附件复印件4）、总规图及附件5）、《建设用地规划许可证》及附件附图6）、项目位置地形图7）、测量放线记录册8）、地质勘探资料审核完成核发《建设工程规划许可证》四、建设工程施工图审查1、施工图审查（1）施工图审查单位：审图机构（2）建设单位提供施工图纸3份，建施、结构、水施、电施、风施，有人防工程，提供人防有关图纸（3）建设单位提供地质勘探资料3本（4）审图后出广州市建设工程施工图审查合格书，（其中设计未按规范要求中途会要求设计单位重新修改图纸）。
3份图纸及地质资料盖上审图章，审图机构存一份、质监站存1份、建设单位存一份。
2、人防工程施工图审查1）该工程无人防工程审查单位：花都区人防办提供资料：建筑图一套、申请表一份。
核发资料：人防意见书（审核应建人防面积）2）该工程有人防工程审查单位：花都区人防办及人防图专审机构广州市防空地下室施工图设计文件人防专项审查必需提供资料：1）建筑专业①各专业顶、底板和墙体的预留、预埋孔况图2）结构专业①防空地下室结构计算书（含人防顶板、底板、墙体、主要出入口车道（或楼梯）及沿途结构构件加强）②防空地下室主体结构平面布置及配筋图（底板）3）通风专业①地下室人防区的平时暖通、空调平面图4）给排水专业①地下室人防区的平时给水排水平面图②地下室人防区的平时消防（喷淋、消火栓）平面图③如人防层位于负二层及负二层以下时，则还需人防层的上一层平时排水平面图5）电气专业①地下室人防区的平时动力、照明及消防、弱电平面布置图6）项目的人防工程转换预案文本人防施工图审查1）提供审批表防空地下室施工图审查服务窗口2）提交人防施工图3）审查单位：广州市有资质审查的三个设计单位4）人防施工图审查自2011.5.1起执行五、招标（委托招标单位办理）六、申办施工许可证1、报建设局缴纳税费（印花税、基础设施配套费）2、报质监站核发质监登记表（缴纳质监费）所需资料：1)质量监督申报表2）《建设工程规划许可证》3）施工、监理合同原件3）各施工单位及项目经理资质证书4）监理规划及监理各项资质证书5）勘探资料、审图合格书及各专业审图图纸6）施工组织设计原件7）中标通知书8）人防意见书3、报安监站现场查勘合格后核发安监登记表所需资料：1）安全监督登记表2）管理人员及机械设备情况表3）安全文明施工现场查勘表4）施工监理中标通知书及各单位的安全生产许可证5）建设工程规划许可证6）建筑图纸7）施工安全组织设计8）安全有关人员资质证9）负责人、项目经理、安全员等人员的安全考核证及身份证10）总监理工程师及专职监理工程师的资格证、身份证11）特种人员上岗证12）安全生产责任书4、报消防（由设计网上填写，我司提供相关资料，营业执照等）完成后领取施工许可证七、申办预售证流程（售楼部负责）八、单位工程竣工验收（1）地基基础验收（含桩基础）（2）主体结构验收（3）防雷验收（4）分户验收（5）消防验收（6）电梯验收（7）节能验收（8）市政验收（9）环保验收（10）电气验收（11）安监验收（12）人防验收（有人防工程的建设项目）（12）规划验收（13）竣工验收（14）竣工验收备案表（15）竣工验收资料档案备案。