00122自考房地产评估论(答案全面)

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福建2008年10月自考房地产评估试题及答案00122

2008年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码 0122)本试卷满分100分，考试时间150分钟。

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．激励人们利用土地走集约化道路的是土地的以下哪一个特点【】A．利用方式的多变性 B．土地趣味的引变性C．地域差异性 D．不可替代性2．绝对地租形成的根本原因是【】A．土地所有权的垄断 B．土地的地价性C．土地的差异性 D．农业资本有机构成3．进入高度城市化的国家及地区，第三产业的比重超过了第二产业，地价相应【】A．不变 B．下降C．不一定 D．上升4．我国最早提出“土地是使用权可以依法律的规定转让”的法律法规是【】A．《土地管理法》 B．《房地产管理法》C．《城镇土地使用税暂行条例》 D．1988年4月修改的《宪法》5．在我国，土地定级是在城市内部进行的，而土地分等级是在_____进行的【】 A．城市与农村之间 B．各省际之间C．城市与城市之间 D．城区与郊区之间6．出租型房地产的收入和费用只与____有关【】A．商业利益 B．生产收益C．房地产本身 D．广告效益7．比准价格是指按照____估算出来的价格【】A．收益法 B．市场比较法C．成本法 D．路线价法8．以下不．能作为房地产评所参考的价格指数是【】A．建材价格指数 B．地价指数C．物价指数 D．恩格尔系数9．以下不．能使用成本法进行估价的房产为【】A．学校 B．军队营房C．纪念馆 D．有特殊价值的文物10．旧建筑物评估价格等于【】A．建筑物重新建造成本+建筑物折旧B．建筑物重新建造成本-建筑物折旧C．房地产重新建造成本+建筑物折旧D．房地产重新建造成本-建筑物折旧11．基准地价系数修正法的基本原理是【】A．比较原理 B．预期原理C．替代原理 D．重置原理12．深度百分率是指地价随临街深的【】A．高低变化的比率 B．长短变化的比率C．大小变化的比率 D．宽度变化的比率13．某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积为5000m2，出租率为80%，根据剩余法，预测该不动产的总价为【】A．16000万元 B．168000万元C．18000万元 D．21000万元14．“三通一平”是指【】A．通道路、供水、供气和土地平整B．通道路、供水、排水和土地平整C．通道路、供水、供热和土地平整D．通道路、供水、供电和土地平整15．剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是【】A．专业费 B．不可预见费C．地价 D．租售费16．在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用【】A．罗马数字 B．大写英语字母C．大写罗马数字 D．阿拉伯数字17．商业用地宗地地价修正系数表中不包含．．．【】A．进深修正 B．宽度修正C．使用年限修正 D．公用设施完备18．公正而客观且合理的房地产交易价格评估结果应是【】A．参考国家制定价格 B．没有偏向于任何一方C．特殊估价案件 D．偏向于卖方19．下列案件适用定型式评估报告书的是【】A．特别估价案件 B．综合评估案件C．特殊估价案件 D．一般的例行估价案件20．剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合【】A．统一原则 B．合法原则C．平衡原则 D．同步原则二、多项选择题(本大题共15小题，每小题1分，共15分)在每小题的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

《房地产评估》2017年4月自考试卷及答案

2017年4月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸.2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地称为A．生地 B．熟地 C．毛地 D．净地2．决定了房地产市场不是一个完全统一的市场的房地产属性是A．位置固定性 B．产品异质性 C．使用耐久性 D．供给有限性3．人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的A．60％ B．70％ C．80％D．90％4．现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为l200形平米、l000形平米、800形平米、500元／平米，其容积率分别为6、4、2、1。

如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买A．甲 B．乙 C．丙 D．丁5．一幢竣工不到六个月的房地产，由于开发商资金紧张，尚欠工程建筑商200万元，因此需向银行抵押贷款，该房地产在完全产权下的评估价值为1000万元，则该房地产的抵押价值为A．500万元 B．600万元 C．700万元 D．800万元6．某估价事务所在2013年3月20日至4月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年3月30日，则，该报告的估价时点为A．2013年3月20日 B．2013年3月30日C．2013年4月10日 D．2014年1月30日7．下列项目中不适合用市场比较法的有A．普通住宅 B．在建工程 C．高档公寓 D．别墅8．资本化的本质是A．资本报酬率 B．利润率 C．投资收益率 D．资本化率9．某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为A．5．2％ B．7．2％ C．8．2％ D．9．2％10．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为 40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为A．71．69 B．74．95 C．77．69 D．79．6911．假设开发法本质上是一种A．收益法 B．成本法C．比较法 D．路线价法12．某宗临街深度为32米，临街宽度为20米的矩形土地，总价为l20万元，根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度为l6米，临街宽度为20米的矩形土地价格为A．48万元 B．64万元C．72万元 D．84万元13．估价师履行对委托人责任的最佳方式是A．口头报告 B．表格式报告C．信函式报告 D．叙述性报告14．评估专家委员会人数为单数，且不得低于A．1人 B．3人 C．5人 D．7人15．房地产租赁市场公开租赁信息时首选的估价方法是A．成本法 B．收益法C．市场比较法 D．路线价法16．依据《房产税暂行条例》，按照房产余值征收的税率是A。

2020年10月全国房地产评估自考试题及答案解析

全国2019年10月高等教育自学考试房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.地球空间和物质总量的固定决定了土地数量和面积的( )A.无限性B.有限性C.扩展性D.伸缩性2.房地产价格与租金的关系可简化为( )A.土地与地租的关系B.土地与房屋的关系C.地价与地租的关系D.房屋与租金的关系3.土地有限性所导致的土地的垄断经营是( )A.绝对地租产生的原因B.级差地租产生的原因C.垄断地租产生的原因D.城市地租产生的原因4.商业标准宗地的位置应是( )A.街角地B.多面临街地C.一面临街地D.畸零地5.市场比较法的理论依据是( )A.投资回报B.生产费用C.替代性D.投资收益6.土地定级中单元内主要因素分值差异不得．．大于或等于( )A.100/(n-1)B.100/(n+1)C.100/(n+10)D.100/(2n+1)7.某住宅使用年限30年，单价3000元/平方米，为了接近无限年价格，资本化率可取( )A.5%B.7%C.10 %D.15%8.资本化率的高低取决于相应的( )A.经营费用B.有效毛收入C.投资风险D.净收益9.估价人员搜集到的房地产实例中，有些交易实例并不适用，应( )A.把其剔除B.对应修正C.对其重新调查D.作为参考10.在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格，是通过（）A.交易日期修正 B.交易情况修正C.区域因素修正D.个别因素修正11.旧建筑物评估价格等于( )A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧1C.房地产重新建造成本-建筑物折旧D.房地产重新建造成本+建筑物折旧12.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是( )A.工料测量法B.指数调整法C.基准地价修正法D.单位比较法13.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平( )A.无关B.有关C.双关D.关系非常密切14.路线价估价法的理论基础是( )A.迭加原理B.替代原理C.延长原理D.插补原理15.深度百分率是指地价随临街深的( )A.高低变化的比率B.长短变化的比率C.大小变化的比率D.宽度变化的比率16.影响路线价的因素中，对路线价地价影响较大的是( )A.宽度B.长度C.深度D.高度17.基准地价的测算应根据( )A.评估区域的总价格B.评估区域内的评估价格C.评估区域内的标准宗地地价D.评估区域内的宗地地价18.测算得出的基准地价修正系数一般用于( )A.总地价测算B.宗地价修正C.平均地价测定D.标定地价评估19.公正而客观且合理的房地产交易价格评估结果应是( )A.参考国家指定价格B.没有偏向于任何一方C.偏向于买方D.偏向于卖方20.下列案件适用定型式评估报告书的是( )A.特别估价案件B.综合评估案件C.特殊估价案件D.一般的例行估价案件二、双项选择题（本大题共18小题，每小题1分，共18分）在每小题列出的五个备选项中有二个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

2018年10月福建自考00122房地产评估试卷和答案

2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．现货房地产与期货房地产的不同点是A．价值时点不同 B．交易日期不同C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同2．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?A．100 B．300 C．600 D．9003．采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是A．3个以下 B．3个以上 C．10个以上 D．50个以上4．以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括A．管理费 B．保险费 C．消费税金 D．利润5．潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是A．月 B．季度 C．旬 D．年度6．从卖方的角度看，成本法的理论依据为A．成本费用价值论 B．替代原理 C．效用价值论 D．预期原理7．运用成本法评估所得价格，通常称为A．成本价格 B．积算价格 C．购买价格 D．收益价格8．基准地价系数修正法的基本原理是A. 地租理论B. 预期原理 C．替代原理 D. 成本费用价值论9．从本质上确定估价价值类型的是A．委托人 B．被委托人C．估价目的 D．房地产管理部门10．根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为A．40年 B．50年 C．60年 D．70年11．被征收房屋价值评估时点为A．征收决定公告之日 B．征收房屋测量之日C．征收房屋拆迁之日 D．评估报告编写之日12．根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是A．50％ B．60％ C．80％ D．90％13．根据IⅡt--Z．--法则，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比例为A．10％ B．20％ C．30％ D．40％14．假设开发法计算时，应扣除的项目不包括A．已投入的费用 B．毛地的拆迁安置补偿费C．投资利息 D．销售税费15．随着人l5的增加，经济与社会的发展，房地产价格总体上的趋势是A．直线上升 B. 波浪上升C．直线下降 D．波浪下降16．根据收益法估价法，同等地块决定房地差价格最主要的因素是A．面积 B．容积率 C．用途 D．管理者17．假设开发法应计息的项目中，一般不计息的是A．待开发房地产价值 B．投资者购买应承担的税费C．开发成本和管理费用 D．销售税费18．改变土地所有权唯一的方式是A．征地拆迁 B．招标 C．拍卖 D．赠与19．下列折旧中，属于经济折旧的是A．地震 B．设备老化 C．环境污染 D．碰撞20．一般而言，商业房地产租金最高的楼层是A．地下一层 B．一层 C．二层 D．顶层二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。

1月全国房地产评估自考试题及答案解析

全国2018年1月高等教育自学考试房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共20分)1.以砖墙承重为主，配有部分钢筋砼的结构，多用于( )。

A.住宅建筑B.公共建筑C.工业建筑D.商业建筑2.人们通常说的“房价”实际上就是( )。

A.土地价格B.建筑物价格C.房地产总价D.楼面地价3.市场原则下的中心地序列也叫做( )系统。

A.K=7B.K=5C.K=4D.K=34.( )是指租用较优土地所获得的归土地所有者占有的超额利润。

A.级差地租B.城市地租C.级差地租ⅠD.级差地租Ⅱ5.影响地价的一个非常主要的因素是( )。

A.宗地面积B.区位C.土地形状D.容积率6.在地租一定的情况下，土地还原利率越低( )。

A.地价越低B.地价越稳定C.地价越高D.地价有变动7.一般来说，商业用地、住宅用地、工业用地的地价是( )。

A.由高向低递增B.由低向高递增C.由高向低递减D.由低向高递减8.( )的核心是必须用相似的市场资料进行比较。

A.收益法B.成本法C.市场比较法D.剩余法9.确定城市道路的级别，主要因素是( )。

A.道路功能B.道路宽度C.路网密度D.公交便捷度10.潜在毛收入、运营费用和净收益等，都应该按( )。

A.月计算B.季度计算C.年计算D.耐用年限计算11.所谓类似房地产，是指在( )在用途、建筑结构、规划条件等方面与待评估的房地产基本类似的房地产。

A.房地产市场较发达的区域内B.同一座城市里1C.一个完全竞争的市场上D.同一供需圈内12.容积率是影响土地价格的重要因素之一，则容积率=建筑物的总建筑面积/( )。

A.建筑复盖面积B.建筑层数C.整块宗地面积D.每层建筑面积13.成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，( )，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.扣除管理费B.扣除税费C.扣除折旧D.扣除保险费14.成本估价时，土地开发费用为100万元，开发期二年，同期银行贷款利率为10%，则投资利息为( )。

00122自考房地产评估论(答案全面)

自考课程综合测验房地产评估论试卷（课程代码 00122 ）一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)1. 现货房地产与期货房地产的不同点是A. 价值时点不同 B ．交易日期不同 C ．估价目的不同 D ．估价对象的状况不同2．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则改宗土地的单价为多少元/平方米?A. 100B. 300C. 600D. 900 3．采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是 A ．3个以下 B ．3个以上 C ．10个以上 D ．50个以上4．以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括 A ．管理费 B ．保险费 C ．消费税金 D ．利润5．潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是 A ．月 B ．季度 C ．旬 D ．年度6．从卖方的角度看，成本法的理论依据为A ．成本费用价值论B ．替代原理C ．效用价值论D ．预期原理7.运用成本法评估所得价格，通常称为A ．成本价格B .积算价格C ．购买价格D ．收益价格 8．基准地价系数修正法的基本原理是A. 地租理论B. 预期原理 C ．替代原理 D. 成本费用价值论 9．从本质上确定估价价值类型的是A ．委托人B ．被委托人C ．估价目的D ．房地产管理部门 10．根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为 A ．40年 B ．50年 C ．60年 D ．70年二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求。

11．一名合格的房地产估价师，在房地产估价方面具备A ．扎实的理论知识 B. 广泛的人际关系 C ．丰富的实践经验 D ．良好的职业道德 E ．敢作敢为的开拓作风12．最高利用是指适合原理加上A ．收益递增递减原理B ．预期原理C ．替代原理D ．均衡原理E ．成本费用要素理论13．运用比较法进行估价时选取的可比实例应符合下列哪些条件 A. 使用性质相同 B ．地点相近 C ．价格相近 D ．交易日期相近 E ．价值时点相近14．收益法的使用条件是房地产的哪些因素可以量化年级班级准考证号姓名A．收益 B．风险 C．价值 D．金额E．无形资产15．建筑物的无形损耗包括A．建筑物的腐化 B．技术进步 C．消费观念的变化 D．老化 E．风化三、判断选择题 (本大题共5小题，每小题l分，共5分)16．房地产价格的敏感性决定了房地产价格一定是长期波动的，不可能稳定。

(全新整理)10月自考浙江试题及答案解析房地产评估试卷及答案解析

浙江省2018年10月高等教育自学考试房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.供人们生活起居的建筑是( )A.商业建筑B.工业建筑C.公共建筑D.居住建筑2.房地产价格的实质是房地产( )A.市场价格B.权益价格C.土地价格D.理论价格3.房地产评估的对象是( )A.房屋B.土地C.建筑物D.房屋和土地4.______是指在同一地块上连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化成的地租。

( )A.级差地租B.城市地租C.级差地租ⅠD.级差地租Ⅱ5.某房地产价格为10000元，购买者抵押贷款6000元，贷款年利率为9%，若该类房地产的年纯收益1500元，则自有资本要求的资本化率为______%。

( )A.38B.24C.20D.166.路线价法估价的第二个步骤应为( )A.确定标准深度B.求取路线价C.编制深度百分率表D.划分路线价区段7.个别因素是指( )A.是由于具体房地产本身的条件而对其价格水平有影响的因素B.是对某地区的房地产价格水平有影响的因素1C.是对广泛地区的房地产价格水平有影响因素D.是对广泛对象的房地产价格水平有影响因素8.一般对外交通设施服务半径为( )A.0～10公里B.0～20公里C.0～25公里D.0～30公里9.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中( )A.其中分母小于100B.其中分母大于100C.其中分母等于100D.不成立10.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是( )A.土地的估价期日B.土地的使用期限不同C.土地在不同时期的基准地价不同D.土地在不同时期的路线价不同11.市场比较法适合的条件，是在同一供求范围内存在着较多的( )A.房地产的交易B.房地产的价格C.类似房地产的交易D.房地产供求关系12.成本估价时，土地开发费用为300万元，开发期二年，投资在两年内均匀投入，同期银行贷款利率为10%，则投资利息为( )A.15万B.20万C.30万D.63万13.房屋的商品租金构成因素是( )A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润14.剩余法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如( )A.生地、毛地、熟地B.已建好工程C.旧房D.新房15.路线价法主要适用于______的估价。

10月浙江自考房地产评估试题及答案解析

错选、多选或未选均无分。

1．影响土地利用的方式和强度是（）A．自然条件B．经济因素C．科学技术D．土地资源有限性2．房地产是______的总称，也称不动产。

（）A．房屋和物业B．房产和地产C．建筑物和基础设施D．土地和物业3．韦勃区位理论是古典______的代表。

（）A．农业区位理论B．工业区位理论C．中心地理论D．林业区位理论4．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租称为（）A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．城市地租5．房地产估价实践中，剩余法及收益还原法都应用了（）A．替代原则B．最佳使用原则C．供求原则D．预期收益原则6．容积率指地块上的建筑面积与______之比。

（）A．建筑底层面积B．地块面积C．建筑使用面积D．地块绿化面积7．对房地产价格的影响，主要是以公众利益为出发点的因素是（）A．社会因素B．经济因素C．行政因素D．区域因素8．______是以房地产市场交易价格为核心设计的指数系统。

（）A．价格指数B．中房指数C．伟业指数D．基期指数19．大城市的道路类型数目为（）A．1～3类B．3～5类C．5～7类D．7～9类10．房地产在正常的利用和经营、管理水平下所能够产生的收入，即排除了实际收入中的特殊和偶然因素得到的一般正常收入称为（）A．实际收入B．净收入C．客观收入D．额外收入11．有一房地产，建筑物占其总价值的55%，土地占其总价值的45%。

建筑物还原利率为10%，土地的资本化率为8%，则综合资本化率为（）A．9.5% B．9.1%C．10.1% D．10%12．若选择的比较案例成交地价每平方米为1500元，对应使用年期为20年，待估宗地出让年期为15年，土地资本化率为10%，则经年期修正后，待估宗地地价为（）A．1679元/m2B．1340元/m2C．1490元/m2D．1570元/m213.采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格称为建筑物（）A．重建价格B．收益价格C．重置价格D．市场价格14．运用成本法评估土地价格的基本公式是：土地价格=取得待开发土地的费用+土地开发费用+（）A．开发利润+应纳税金+投资利息+无形收益B．开发利润+应纳税金+投资利息+土地增值收益C．开发利润+客观费用+投资利息+土地增值收益D．客观收入+客观费用+投资利息+土地增值收益15．销售利润的计算基数一般为（）A．不动产售价B．地价C．开发费D．税费16．最佳开发利用方式就是开发完成后（）A．能获得很好的社会效益B．能以最快的方式销售C．能满足规划等各方的要求D．销售时能获得最高的利益17．按不动产总价(售价)的一定比例计算利润，该比例常称作（）A．预期回报率B．销售回报率C．最高回报率D．投资回报率218．苏慕斯法则规定，100英尺深的土地价值，前半临街50英尺部分占全宗地总价的（）A．70% B．65%C．74.5% D．72.5%19．基准地价系数修正法的基本原理是（）A．最佳使用原理B．替代原理C．生产费用原理D．投入产出原理20．对于专案估价案件多采用（）A．定型式评估报告书B．混合式评估报告书C．自由式评估报告书D．书信式评估报告书二、双项选择题(本大题共15小题，每小题1分，共15分)在每小题列出的五个备选项中有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

10月全国房地产评估自考试题及答案解析

全国2019年10月高等教育自学考试房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共20分)1.替代原理是房地产估价中( )A.比较法的理论基础B.重置成本法的理论基础C.收益法的理论基础D.剩余法的理论基础2.特尔菲法最重要的程序是( )A.专家选择B.专家征询C.征询表设计D.信息反馈3.一般对外交通设施服务半径为( )A.0～10公里B.0～20公里C.0～25公里D.0～30公里4.运用市场比较法评估房地产价格，为了更好地进行评估，同行之间( )A.不要互相通报自己所掌握的交易实例和估价案例资料B.可从提供少量交易实例和估价案例作为参考C.都应按照有关部门确定的价格统一评估D.相互提供交易实例和估价案例资料5.我国规定房地产交易实例的交易日期在( )A.3年以上的不宜采用B.2年以上、3年以下的仍可采用C.2年以上的不宜采用D.4年以上的不宜采用6.对交易实例进行区域因素修正是因为( )A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降7.在土地开发费用计算中，基础设施建设费( )A.由评估师通过预先评估确定其数额B.由行政部门统一制定的标准计算C.按实际情况计算D.包含在土地取得费中18.房屋的成本租金构成因素是( )A.折旧费、维修费、管理费、税金B.折旧费、维修费、利息C.折旧费、维修费、利息、税金D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金9.剩余法的基本思路依据的是( )A.投入产出原理B.开发性原理C.信息量原理D.平衡性原理10.用剩余法正确分析房地产市场行情，预测售价和开发成本时，应掌握房地产市场中有关( )A.数据信息B.资源状况C.原料状况D.材料状况11.投资者获取土地时，用剩余法计算出他自己能承担的最高价格后，实际购买价格应( )A.低于此价B.高于此价C.等于此价D.远远高于此价12.路线价估价法适宜于同时对( )A.大量土地估价B.小部分土地估价C.小面积土地估价D.小块土地估价13.路线价区段一般是( )A.条状地段B.带状地段C.梯状地段D.扇形地段14.深度百分率又称( )A.深度指数B.深度常数C.形状指数D.单位指数15.影响路线价的因素中，对路线价地价影响较大的是( )A.宽度B.长度C.深度D.高度16.土地交易资料不包括( )A.城市土地使用权出让价格资料B.城市土地所有权转让价格资料C.征地费资料D.安置补助费资料17.样点宗地地价修正为标准宗地地价可用( )A.成本逼近法B.比较法2C.收益法D.剩余法18.在基准地价修正系数法估价程序中，下列哪种系数不用确定?( )A.待估宗地修正系数B.待估宗地使用年期修正系数C.期日修正系数D.容积修正系数19.商业用地宗地地价修正表含有( )A.宗地条件修正B.交通条件C.进深修正D.地价分配率修正20.宗地价格评估报告的组成不包括( )A.送文函B.宗地估价技术报告C.附件和补充说明D.基准地价分析二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。

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