万科总包单位与精装总包及各专业移交标准
实用文库汇编之万科精装交付标准
装修标准
品牌/备注
厨房
油烟机
“方太”或同等档次品牌
灶具
燃气热水器
整体橱柜
万科定制
厨盆、厨盆龙头
“摩恩”或同等档次品牌
墙砖、地砖
“马可波罗”或“蒙娜丽莎”或同等档次品牌
卫生间
马桶、台盆
“科勒”或同等档次品牌
五金龙头
“摩恩”或同等档次品牌
浴柜
万科定制
镜柜（次卫）
万科定制
浴霸
“奥普”或同等档次品牌
淋浴隔断
“金莎丽”或“德立”或“朗俊”或同等档次品牌
浴缸（主卫）
“科勒”或同等档次品牌
电散热片（主卫）
万科定制
墙砖、地砖
“马可波罗”或“蒙娜丽莎”或同等档次品牌
阳台
地砖
“华鸿”或同等档次品牌
墙面
内墙涂料、局部墙砖
水槽
“科勒”或同等档次品牌
龙头
“摩恩”或同等档次品牌
洗衣柜
万科定制
入户门锁
密码锁
万科定制
顶棚
厨卫吊顶
金属扣板
厅房、阳台涂料
“多乐士”或同等档次品牌
客厅、餐厅、卧室地面
实木复合地板
“圣象”或“安信”或同等档次品牌
客厅、餐厅、卧室墙面
墙纸
万科定制
晾衣架
“明日”或“好太太”或同等档次品牌
玄关柜、主卧衣帽柜
收纳柜体
万科定制
户内门
覆膜工艺门
“日门”或“安洋”或“金凯”或同等档次品牌
客厅辅灯
射灯、灯槽
“欧普”或“雷士”或同等档次品牌
走道顶灯
筒灯
阳台、次卫边储藏室顶灯
万科工序交接验收标准一览表
某项目项目交接一览表某项目工序交接标准一、室内标高线的交接室内标高线是为门窗工程、栏杆工程、钢结构工程等相关工程设置的施工参照点，以此来保证铝窗及栏杆的高度在同一水平线上。
为此，其标高线的交接对总包方的要求如下：1、交接时总包应向接收方讲述该号楼的标高引入点接收方应对引入点进行确认，并注明标高值。
2、应在相关部位用墨线作全号楼的沟通。
3、接收方从引入点开始对号楼的标高线进行测量和确认。
二、外墙粉刷工程的交接外墙粉刷是铝窗工程及外保温工程的前道工序，其质量的好坏直接影响到铝窗框的安装及外保温工程的质量，其交接的要求如下：1、铝窗框的安装前必须对外粉灰饼及粉刷作认可及验收工作。
2、外保温施工单位对外粉质量作全面的检查，其标准为：1）平整度：允许偏差5㎜，用2M直尺和塞尺检查。
2）阴阳角垂直：允许偏差4㎜,用2M托线板和尺检查。
3）整个外墙表面无裂缝、脱层及空鼓。
三、厨房间、卫生间、阳台的防水工程的交接1、厨房的防水要求1）厨房的下部四周防水材料上翻不得小于15～20公分。
2）各类管道处必须进行馒头状的处理。
3）24小时的蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，并带水交接。
2、阳台的防水要求1）阳台防水应重点做好阳台移门下沿的防水处理。
2）移门下沿细石砼填嵌密实、防水材料涂刷上翻至移门框下口平。
3）不应有水沿墙角渗透到相关墙面。
4）24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。
3、卫生间的防水要求1）卫生间的下部四周防水材料上翻不得小于15～20公分。
2）各类管道处进行有效处理。
3）不应有水沿墙角渗透相关墙面，天花无渗水痕迹。
4）24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。
四、屋面的防水交接1)伸出屋面的管道外围作馒头状的处理。
2)24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。
3)天花处不应有渗水痕迹。
4)无倒泛水和积水。
五、水、电安装的交接1、给排水工程的交接要求1）给水管末端水压保持在0.05～0.35mpa。
万科精装修交房标准
万科精装修交房标准万科精装修交房标准是指在购房者购房后，开发商按照一定的标准对房屋进行精装修，并将其交付给购房者的一项服务。
作为购房者，了解万科精装修交房标准对于选择房屋、了解装修质量、保障自身权益都具有重要意义。
下面我们就来详细了解一下万科精装修交房标准的具体内容。
首先，万科精装修交房标准包括了房屋的基本装修情况。
在交房时，房屋内部的地面、墙面、天花板等基本部分都会进行装修，包括地板的铺设、墙面的粉刷、天花板的处理等。
这些基本的装修工作都需要符合一定的标准，确保质量和美观。
其次，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的设施配备。
在交房时，开发商会根据合同约定，在房屋内部安装一些基本的设施，比如卫生间的马桶、浴室的淋浴设备、厨房的水槽等。
这些设施的品质和功能都需要符合相应的标准，以满足购房者的基本需求。
此外，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修材料。
在装修过程中所使用的材料，比如地板的材质、墙面的涂料、卫生间的瓷砖等，都需要符合相应的环保标准和质量标准。
购房者可以通过查看材料的相关证书和检测报告，来了解这些材料是否符合标准。
最后，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修工艺。
在装修过程中所采用的工艺和施工方法，直接关系到装修质量和使用寿命。
购房者可以通过查看施工图纸和施工工艺说明，了解装修工艺是否符合标准要求。
总的来说，万科精装修交房标准是购房者选择房屋时需要重点关注的内容。
购房者可以通过查看开发商提供的相关文件和资料，来了解房屋的装修情况和质量标准，从而保障自身的权益。
希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解万科精装修交房标准，选择到满意的房屋。
万科的专业分包化精装修管理及交楼
•材料招标样板
所有标准装修材料以已对外开放的标准装修交楼样板房为 准进行对外招标， 准进行对外招标，已在样板房标注品牌的材料选用同品牌材料 没有标注的不限品牌，但必须同种款式同等品质以上材料。 ，没有标注的不限品牌，但必须同种款式同等品质以上材料。
•精装修招标样板房
标准精装修施工是比较简单的基本的装修施工， 标准精装修施工是比较简单的基本的装修施工，对施工的 技术性要求不算高， 技术性要求不算高，其特点是套数多和直接面对各种各样的小 业主，对工序安排及施工质量的感观要求比较高， 业主，对工序安排及施工质量的感观要求比较高，对成品的完 好很在意。按已对外开放的标准装修交楼样板房的标准， 好很在意。按已对外开放的标准装修交楼样板房的标准，让每 个投标单位各做一套投标样板房， 个投标单位各做一套投标样板房，以比较直观的对施工管理与 质量做出评价。 质量做出评价。
3. 施工工艺、工序 4. 成品保护
如电梯不锈钢门已划伤。 如电梯不锈钢门已划伤。 成品保护要求在每项工作完成之后立刻按要求保 护，原则为谁的成品谁保护 。
花城精装修成品保 护
其成品保护会根据现场施工条件及合同要求尽量 做到更好。 做到更好。
概述
【业主开放日及小业主个 性化变更】 性化变更】 1. 概述 2. 第一次业主开放日 3. 第二次业主开放日 为了加强与准业主之间的沟通和感情培养，建立良好客户 为了加强与准业主之间的沟通和感情培养， 关系，提升服务附加值和客户满意度。 关系，提升服务附加值和客户满意度。万科由客户关系中心主 项目部、设计部和物业服务中心配合，举行名称定为“ 导，项目部、设计部和物业服务中心配合，举行名称定为“家 之初体验--业主家园开放日”的活动。活动分‘第一次’ --业主家园开放日 之初体验--业主家园开放日”的活动。活动分‘第一次’和 第二次‘两大阶段。 ‘第二次‘两大阶段。
《北京万科精装修住宅交付标准操作规定》
精装住宅交付标准操作规定第一篇住宅竣工验收操作流程第一条适用范围：北京万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。
第二条规定目的：为了维护万科品牌形象，提高客户满意度，满足业主对万科品牌的心理预期，尽量避免客户投诉，对即将入住的楼栋进行拉网式普查，以制度与流程保证交房的质量。
第三条经办部门：项目经理部第四条参与部门：客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一：项目经理部对施工单位质量验收流程5.1 现场验房小组：经办部门：项目经理部参与部门：施工总包、分包单位、监理公司5.2 流程：5.3 形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》（项目经理部存档同时交物业公司一份）第六条操作流程二：项目经理部向入住办（客服中心、物业公司、销售中心）交房的验收流程6.1 交房验房小组：经办部门：入住办参与部门：客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位6.2 流程：6.3形成文件：形成《户住宅模拟验收交接单》（项目经理部、客服中心、物业公司同时存档）第七条操作流程三：业主入住验房及返修流程7.1 入住验房小组经办部门：客服中心参与配合部门：项目经理部、物业公司7.2 流程：7.3 形成文件：形成《房屋入住验收交接记录表》（物业公司、项目经理部、客服中心同时存档）第八条下列两类房屋，施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成，可参加第三次验房（操作流程三：业主入住验房及返修流程）。
否则，此两类房屋不向业主交付。
1、第一次验房（操作流程一）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作的，不让其参加第二次验房（操作流程二）；2、第二次验房（操作流程二）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作的。
以上两类房屋，不合格的界定标准为：1、房屋使用功能不全；2、房屋有严重污染情况；3、房屋的维修整改不能在短期内完成；4、无法界定的房屋，由入住办讨论确定。
精装和总包移交需要注意的事项
精装和总包移交需要注意的事项精装和总包移交是工程建设过程中十分重要的环节，它关系到工程质量的维护和保障，因此在移交过程中需要特别注意一些事项。
本文将从精装和总包移交的定义、注意事项、移交流程等方面进行详细的介绍。
一、精装和总包移交的定义1.精装移交：精装移交是指工程建设过程中，由施工单位或者装潢单位向业主交付项目使用前的最后一道工序。
精装移交的主要内容包括：设备安装、精装修、设备试运行、系统调试等工作。
2.总包移交：总包移交是指总包单位将整个工程项目的全部或者部分承包工程，按照合同约定的标准和质量要求，交付给业主单位。
总包移交的主要内容包括：项目竣工验收、质量保证书、使用说明书、施工图纸等。
二、精装和总包移交需要注意的事项1.合同约定：在进行精装和总包移交之前，双方需仔细审查合同约定的移交要求，并严格按照合同的要求进行移交。
2.移交标准：精装和总包移交的标准应当符合国家相关标准以及合同约定的要求，确保移交的质量和标准符合业主的需求。
3.移交资料：在精装和总包移交中，除了移交工程实物外，还需要准备好相关的移交资料，包括施工图纸、验收报告、使用说明书等。
4.移交验收：精装和总包移交完成后，进行移交验收工作，确保移交的实物和资料符合合同约定的要求。
5.移交责任：精装和总包移交过程中，双方需明确各自的责任和义务，保证移交工作的顺利进行。
6.移交报告：精装和总包移交完成后，双方需及时编制移交报告，并保留好相关的移交记录和资料。
三、精装和总包移交的流程1.移交准备：在进行精装和总包移交之前，需对移交的工程实物和资料做好充分的准备工作，确保移交工作的顺利进行。
2.移交申请：由施工单位或总包单位向业主单位提出移交申请，并提交相关的移交资料和文件。
3.移交协商：业主单位接到移交申请后，与施工单位或总包单位协商确定移交的时间和地点，以及移交的标准和要求。
4.移交实施：按照移交协商的约定，进行精装和总包移交实施工作，确保移交的实物和资料符合合同约定的要求。
深圳万科土建移交装修技术标准之欧阳引擎创编
深圳万科土建移交装修技术标准一、欧阳引擎（2021.01.01）二、土建移交装修条件、时间1.电梯厅、公共部分（1）抹灰、地坪湿作业全部完成，铝合金门窗扇、入户门、防火门、电梯安装完成，电梯厅和公共部分强弱电、消防箱等安装完成。
（2）项目竣工验收节点4个月之前完成土建移交、开始施工。
（3）高层根据土建进度从上到下进行分段移交。
2.户内批量装修样板间（1）样板间土建、安装工程全部完成。
（2）竣工查丈完成。
（3）样板间户型改造完成。
（4）户内批量装修开工节点3个月之前完成土建移交，开始批量装修施工样板间施工，此时间节点不以竣工验收是否完成为前提。
3.户内批量装修（1）土建、安装工程全部完成，户型改造完成。
若户型改造不能及时完成，则不受改造影响的部分先进行移交。
（2）逐套验收、竣工验收、竣工查丈完成。
（3）外墙淋水试验完成，逐套完成渗漏等问题整改。
（4）户内批量装修开工节点3个月之前，装修单位按功能分区开始逐套验收、与土建相关单位进行移交。
三、土建移交装修程序1.土建相关单位自检（1）土建总包、铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、消防等土建相关单位，在施工过程中，须严格按照本技术标准，进行质量控制和检查。
（2）土建监理按本技术标准要求，督促土建总包、分包单位进行自检，并抽查。
2.土建移交装修技术交底（1）装修总包进场后，万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位按照本技术标准要求进行移交技术交底。
（2）具体项目的特殊移交要求，须签订书面形式的统一标准。
（3）根据项目计划、具体情况，形成各栋楼、各阶段的移交计划。
3.装修总包实测、检查验收，逐套移交（1）实测、检查验收、移交全过程，由土建监理组织完成。
（2）实测、检查验收的依据，按优先次序依次为：销售合同附图、精装修施工图、《多层、高层项目统一构造做法》、土建施工蓝图。
万科项目部须向装修单位及时提供上述图纸、技术标准。
（3）楼层标高控制点、轴线控制线移交◆土建总包须在每层公共部分设置至少一个固定的标高控制点（建筑1米线）、以红色油漆三角标识，并做好保护，所有墙面弹建筑1米线；每层楼内地面设置纵横轴线控制线各一条、以墨线和红色油漆标识。
万科精装修标准ABC
公共部分 工程招标
材料部品 招标采购 大面积 精装修 施工期 监控
实楼样板间
验收交付
大面积精装修
总结阶段
精装修篇——工作流程
实楼样板间
领导层 土建施工图
验收交付
销售部
成本部
设计部
采购部
项目部
工程部
产品定位
客户深访 调研 缺陷反馈 指导书 成本控制 总结 成本核算 文件 精装修 设计总结 精装修 设计图集 标准 招标采购 工作总结 招标采购 指导书 精装修 项目管理 总结 精装修管理 指导书
1#楼（28层）： 总面积32260.23㎡， 共296户，户型6种
7#楼（28层）： 总面积31163.26㎡，共280 户，户型3种
2#楼（9层）： 总面积4058.81㎡， 共6.7㎡， 共72户，户型1种
2-9#
3#楼（28层）： 总面积31448.33㎡， 共306户，户型6种 共计19.41万㎡，1942户
精装修篇——精装修关键步骤
3、实楼样板间 目的：1、在招标之前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。 2、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、 设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。 3、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题，进 行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能出现的问题、降低设计变更 及洽商的出现率。
1、产品定位
精装修篇——精装修关键步骤
2、销售样板间 目的：1、通过样板间，确认最终效果和材料部品。采购部根据部品清单 启动采购策划。 2、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和 评估，通过大家意见，修改全装修方案和样板间。 优点：提前进行内部体验，便于施工图纸设计优化。
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万科土建总包与精装总包及各专业移交标准
一、目的
为激励西安万科工程系统内合作方持续提升项目管理和履约能力，持续提升工程质量、深入贯彻集团“质量是万科生命线”的质量文化，进一步提升西安万科各项目工程质量水平并保证总包在界面移交过程中顺利交接专业分包单位，特制定此标准。
所有移交标准均需要严格执行2019年万科A3版本季度以及交付评估标准，如遇冲突，以A3版本标准及国家规范为准。
二、适用范围
所有西安万科在建项目各标段。
三、移交原则
1、装修总包进场前应完成交接工作，在规定的中间移交期内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，以每层为一个移交单位，分层移交给精装修单位验收。
土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，土建总包3天内必须进行整改，一周内整改完成达到要求。
否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担，从总包合同扣除甲方支付给精装单位费用的1-10倍。
2、中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场（楼栋）的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。
3、移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，如在后期发现由于总包施工质量问题导致的装修质量问题由总包负责损失。
移交并不免除地暖单位对工程质量的保修和相关责任，如在后期发现由于地暖施工质量问题导致的装修质量问题由总包负责损失。
四、移交程序
1、装修总包进场前应完成交接工作，有防水要求的房间闭水试验检查过程中装修总包安排人员参与检查，检
查合格确认。
监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《现场作业面移交验收记录表》），并报项目经理部存档。
2、装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会土建总包。
3、中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结
构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。
4、中间移交验收按照《现场作业面移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构墙面平
整度、垂直度，方正性、装修标高控制、门洞口尺寸、门窗渗漏、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞、地暖管道试压、试水等，同时形成以下移交验收附件：
4.5.1 装修总包对照销售附图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收，公共部位砌筑抹灰及地面。
4.5.2 装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录。
4.5.3 装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录。
4.5.4 厨卫及屋面要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收。
4.5.5 阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收。
4.5.6 给水管道要求装修总包和土建总包进行试压验收。
4.5.7 排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通水通球试验。
4.5.8 进出水口预留位置要求装修总包和土建总包进行核查。
4.5.9 电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作，地暖管道试压、试水。
4.5.10 灯位和开关插座位置要求装修总包和土建总包进行核查。
4.5.11 外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认。
4.5.12 塑钢或铝合金门窗外观及五金配件检查移交。
4.5.13 烟道外观及通畅性检查移交。
5、项目经理部组织监理、土建总包单位、装修总包单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面
文件。
6、房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《现场作业面移交验收记录表》，要求项目需存档1 份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录。
五、移交内容
1、基准线的移交土建应按土建界面完成标准及建筑施工图纸完成相应工作，对超出相关规范标准的部分在移交过程中书面和现场标注（由装修单位标注）后交由土建总包限期处理，移交过程由监理组织同时必须有移交
记录，在土建规范内但超出装修规范（如混凝土墙面的垂直平整等），如在合同中无特殊要求应由装修总包消化这部分的误差（写进合同）。
对移交记录的遗留问题由监理组织进行二次移交及时消项。
2、总包应将准确的建筑基准线（电梯洞口处结构一米线）以书面形式交给装修，装修依据此线及地面做法放出建筑基准线（建筑一米线）。
附表一、土建总包移交界面与精装总包施工内容划分
附表二、土建总包与精装总包及各专业分包移交标准
7 a.
b.
土建总包与电梯公司的移交控制要点：
电梯前室电梯门洞两边必须弹设建筑1 米线
电梯机房的的预留洞必须按照电梯安装图纸的要求预留到位
c.井道内的钢筋头及地坑的垃圾和积水必须清理干净
d.电梯门预留门洞必须按照万科做法做好防护移交电梯公司
8 a.土建总包及安装总包与弱电安装专业分包之间的移交控制要点：室外场地标高的移交，方便室外弱电管网的标高控制
b.设备房的移交按照土建施工合同或甲方要求完成土建工作
c.主楼电井内桥架至住户多媒体箱体之间管路的畅通，桥架靠近住户多媒体箱的侧面必须按照施工
蓝图弱点管路的数量开孔安装杯疏，桥架与预埋进户弱电管之间必须有防火金属软管连接。
9
土建总包与发电机安装分包之间按照发电机厂家提供的设备基础图纸进行施工，各种排烟排风预留洞口按照发电机厂家的详细图纸预留到位。
10 土建总包及安装总包和精装修与地暖单位的移交标准： a．土建总包结构地面平整度达到规范要求 b．安装总包室内给水管打压试验完成，并保持压力进行移交。
c．安装总包电气预埋管线穿钢丝，并保证后续能穿线。
d．装修总包地面木龙骨按照地暖施工图纸的要求施工到位。
11
土建总包与室外工程专业分包之间必须进行场地标高的移交及经过监理和甲方的确认附表三
厨卫间砼结构闭水项目住宅土建与各给水管打压移交记试验记录
表.xls 个安装专业质量检查录表。