第三章 建筑规划设计与节能6
行政事业单位建设项目管理制度
建设项目管理制度第一章总则第一条为规范本单位建设项目管理，完善项目实施程序，保证项目质量，加强成本控制，提高资金使用效益，根据国家有关法律法规，结合本单位实际，制定本办法。
第二条本单位实施的所有建设项目均适用本制度。
包括房屋建筑物的新建、改扩建、装修和设施设备的安装、改造等重大工程，零星工程，应急工程。
第三条建设项目管理的目标：确保安全、保证质量、控制工期、节约支出、廉洁高效。
第二章职责分工第四条本单位成立建设项目管理领导小组，组长由单位负责人担任，副组长由分管建设项目工作的单位领导担任，成员由各科室负责人、建设项目责任岗位组成。
建设项目管理领导小组职责：1、审核项目建议书、可行性研究报告和项目概算，报单位领导班子会议审批；2、审查项目招标文件，报单位领导班子会议审批；3、对项目的招标、采购工作进行监督，并受理有关投诉；4、对项目的招标、采购结果进行审核，报单位领导班子会议审批；5、组织专业人员对项目的施工情况进行监督；6、对工程变更进行审核，报单位领导班子会议审批；7、组织项目竣工验收和项目后评价；8、审核竣工决算，报单位领导班子会议审批。
第五条本单位建设项目招标、采购工作由单位采购工作小组负责，其主要职责是组织建设项目的招标、评标、公示、确定中标单位及选定非招标采购的供应商等。
招标的标底编制和评标工作严格保密，严禁泄露。
与招标代理单位签订保密协议，并严格限制非招标工作人员接触招标文件。
第六条基建科为建设项目管理的责任部门，负责建设项目的立项、概预算、招标、竣工验收、决算、资料整理和归档等工作。
第三章项目前期工作第七条建设项目前期工作主要包括：项目建议书、可行性研究报告、初步设计的编制和报批、施工图设计、项目概算、施工。
空调系统节能运行管理制度示本
空调系统节能运行管理制度示本第一章总则为贯彻《中华人民共和国能源法》和国家节能减排政策，促进建筑节能技术进步，减少能源消耗，降低经营成本，提高单位建筑的经济效益和社会效益，制定本制度。
第二章范围本制度适用于本单位管理和使用的空调设备，包括大型中央空调和小型家用空调。
第三章节能设计1.空调系统的设计应遵循节能原则，充分考虑空调系统的整体降耗方案；2.采用有效的制冷剂，避免使用高温排放制冷剂；3.合理设置室内温度、湿度，避免温度过高或过低引起的能源浪费；4.适当增大空气线速度，降低通风量，不影响室内舒适度的情况下，有效节能。
第四章节能管理1.空调系统应经常保持清洁、正常运作，提高其工作效率；2.定期维护保养，每季度应该清洗冷却塔和空气过滤器，以保持其清洁；3.及时更换和修理磨损的零部件，保证其正常运转；4.合理调节室内空气线速度、供、回风温度，防止使用过度；5.及时开启和关闭空调系统，防止空调长时间闭合、开着，浪费大量的能源；6.改善建筑隔热，降低建筑热负荷；7.制定空调系统运行管理方案，采取有效措施提高能源利用效率。
第五章节能措施1.采用全新节能空调设备；2.控制空调系统的开启时间，合理调节温度，避免通过室内设备长时间使用；3.采用与室外温度相适应的空调温度，避免过高或过低的温度，浪费大量的能源；4.适时清洁空调内部、外部和过滤器等，保持设备工作效率；5.使用电子温度控制系统，实现精确、准确的控温控湿；6.使用太阳能等可再生能源，降低使用成本；7.避免室内开窗通风，防止冷空气流入室内，造成能源浪费；8.采用冷热源共用方式，减少重复供冷设备的使用，降低能源浪费；9.在系统空调设备之间完善配电，在保证系统质量的同时降低运行成本；10.标准建筑规划中重视建筑结构、建筑外立面的隔热构造，减小建筑体系能量损失。
第六章节能考核1.每季度对空调系统进行一次检查，保证系统顺利运转，不损失机会；2.规范空调设备使用，加强常备管理，使用过程中要监测温度、湿度、耗能等数据信息；3.加强能源管理，提高能源利用效率；4.尽力降低空调系统的设备废气排放量；5.制订一个有关空调节能方面的评估标准，对评估结果做适当的奖励和惩罚。
无锡许舍项目规划设计方案
无锡旭天智慧谷项目规划建筑设计方案Wuxi Binhu District TecPark Xushe Software Park 2014.05.21第一章：项目简介本项目基地位于无锡滨湖区许舍路和清源路交叉口，交通便利，可建设用地面积41710平方米。
基地南侧紧邻城市干道清源路，地势高于北侧3m左右，具有良好的采光优势和完整的城市界面。
地理位置及项目概况基地至市中心至新区基地基地南靠雪浪山，西北有龙王山，东临长广溪国家湿地公园，青山绿水，自然环境优美。
现状分析及设计策略 基地龙王山雪浪山长广溪国家湿地公园第二章：总平面图及效果图无锡旭天智慧谷项目沿许舍路透视图第三章：设计概念通过院落式组团布局，结合现代的手法，营造出真正意义上的人文生态的、和谐的江南传统院落空间，形成良好的工作环境。
根据任务书和规划要求，将整个地形分为一期、二期。
二期一期无锡旭天智慧谷项目整体布局分析布置出整个园区的建筑方位，园区主入口设在向阳路一侧中间位置。
利用地形高差引入景观平台的概念，平台下部做半地下车库，解决车辆停放问题，同时丰富了空间变化。
景观平台轴线两侧为独栋式办公和单元式办公两个组群，分别用两个架空的景观平台，将两个组群联系起来,底下做停车库。
景观平台既有效地组织了建筑又丰富了空间变化。
景观平台上布置了闲庭信步的小径及硬质铺地小广场，有机散落的设施小品、灌木及花坛又增加了景观的趣味性。
两个景观平台一规整一自由，如两片水系绕于建筑之间，严谨的几何形态的景观平台与高低错落的办公楼形成了动静之间的生趣转换。
本案采用太阳能电池板,可以有效地利用太阳光的能量，为建筑提供一部分的照明，实现节能减排的目标。
本案采用功能型的阳光房，提高了建筑物的档次。
实现了办公与阳光的亲密接触。
本案每栋小体量建筑均采用露台空中花园，将使用功能和景观观赏两者兼顾，供人们观赏、休憩和活动。
屋顶太阳能电池板阳光房空中花园周围环境与园区景观龙王山长广溪国家湿地公园雪浪山基地周边青山绿水，自然环境优美，为不打破这种平衡，本案利用地形高差，通过景观平台式组合方式，与周边自然环境相呼应。
城市规划原理居住区规划设计
北宋中叶以后，商业和手工业的发展使封闭的单一居住 性的里坊制不能适应新的社会经济状况和城市生活方式 的变化，坊墙逐渐被商店所代替，住宅直接面向街巷， 与商店、作坊混合排列。坊内的街改造为东西向为主的 “巷”，巷直达干道，交通大为便利。
第第十十一一页页，，共共111144页页。。
北 宋 东 京 开 封 城 平 面
4、拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布 置方式
以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规 模；
邻里单位占地约160英亩（合64.75hm²)；
邻里单位的中心建筑是小学校，与其他的邻里服 务设施一起布置在中心公共广场或绿地上；
邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书 馆和公共活动中心
第二第十二十三三页页，，共共11141页4。页。
我国50年代建设的上海曹杨新村规划平面
2、车行路应分级明确，可采取围绕住宅区或住宅群落布 置的方式，并以枝状尽端路或环状尽端路的形式伸入到 各住户或住宅单元背面的入口。 3、在车行路周围或尽端设置适当数量的住户停车位，在尽端
车行路的尽端应设回车场地。
第二十八页，共114页。
第一章 居住区规划设计概述
4、步行路应贯穿于住宅区内部，将绿地、户外活动场 地、公共服务设施串联起来，并伸入到各住户或住宅单 元正面的入口，起到连接住宅院落、住宅私院和住户起 居室的作用。
9.新城市主义
“新城市主义”是作为一种以再造城市社区活力的设计理 论和社会思潮，于20世纪80年代末期在美国兴起的。
第第四四十十三三页页，共共111144页页。。
第一章 居住区规划设计概述
产生背景：
从二战期间开始，美国人为了拥有私密性、安全性和私 有住宅而大规模迁往郊区。郊区蔓延造成建筑形式千篇一律 、公共建筑散置各处、大都市地区边缘的农业用地和自然开 敞空间被吞噬、拉大了通勤距离和时间、加大对小汽车交通 方式的依赖、加剧能源消耗和空气污染等问题。
平湖海德城三期设计说明
第一章项目概况
耀江•海德城（原“金平湖城市花园”B地块）位于平湖市城西，西起平湖大道，
东至如意路，城南路以南。东西长700多米，南北深约300米。建设基地开阔平坦，区 域内及周边水系发达畅通，环境优美，是不可多得的城市高尚居住用地，用地范围内基 本上为农田。
2 2
本项目三期规划用地49238.70m,总建筑面积为139585.76m，其中计入容积率面积102587.00^。主要由12栋18层的高层住宅组成。总体布局与一期二期完美融合，成为 一现代化住宅小区。
第二章设计依据
1.嘉兴市城市规划管理技术规定（2004年11月版）。
2.平湖市城市规划委员会办公室文件，平规委办【（2005）4】号《平湖市城市规划委 员会专家组第十七次评审会会议纪要》。
3.2013年6月27日《平湖市人民政府关于印发平湖市建设项目配建停车泊位设置标准 的通知》（平政发【2013】113号。
1.5,建筑密度小于30%。其中一期已建111671.1平方米，p21-p23已建2790.7平方米， 二期已建105782.28平方米，幼儿园已建4087.03平方米，三期待建102587.74平方米
2.三期住宅900套，按平湖当地商品房销售时按套1：1配建车位，因二期地下车位尚 余23个车位，因此本期地下室共配建877个停车泊位。
3.最大程度地关心居民各项要求，推崇“以人为本”的设计思想，新生居民生活习惯， 从实际出发，运用现代规划设计方法，创造功能完善，结构清晰，布局合理，道路 顺畅，具有鲜明特点的高品质的现代示范住宅小区。
4.住宅单体精心设计，满足当地居民不同的生活需求，以居民需求为原本，以科技为 先导，改善居住功能。立面设计融入时代感和地方特色，以达到节能、节地、节材 的目的。提高综合经济效益和社会效益。为平湖引进新的住宅设计理念，引领平湖
咨询工程师(投资)-第三章项目决策分析与评价考点分析
第三章 建设方案研究本章框架：考试情况分析：本章是历年考试的重点章，每一节都有出题。
近五年出题的平均分为15分。
本章中的总图技术经济指标通常是计算题的考察重点，一般都会出一道计算题。
例如绿化系数、投资强度、建筑系数、场地利用系数、容积率、行政生活设施用地比重等指标的计算。
其中建设规模的研究，设备来源方案，选址的基本原则和要求，原材料供应分析，工程方案研究的内容，供热工程，厂外配套工程研究，环境污染防治措施方案都是考试的重点。
第一节 概述一、建设方案研究的任务建设方案研究的任务就是要对两个以上可能的建设方案进行优化选择。
选择合理的建设规模和产品方案，先进适用的工艺技术，性能可靠的生产设备；制订明确的资源供应、运输方案；选择适宜的场址、合理的总图布置以及相应的配套设施方案。
建设方案研究是进行投资估算、经济评价、环境评价和社会评价的基础。
[真题3-1]投资项目建设方案研究的主要任务有（ ）。
A . 选择性能可靠的生产设备B . 选择最佳的资金筹措方案C . 选择先进适用的工艺技术D . 选择适宜的投资使用计划E . 选择合理的总图布置方案233网校答案：ACE二、建设方案研究的内容建设方案研究的内容可随行业和项目复杂程度而异。
项目决策分析与评价不同阶段的建设方案研究的要求不同：初步可行性研究阶段的建设方案研究比较粗略；可行性研究阶段的建设方案研究要求全面深入。
大型或复杂工业项目的建设方案一般包括下列内容：1 . 产品方案和建设规模2 . 生产工艺技术3 . 场（厂）址4 . 原材料、燃料供应5 . 总图运输6 . 土建工程方案及防震抗震7 . 公用、辅助及厂外配套工程8 . 节能、节水9 . 环境保护10 . 职业安全卫生健康与消防11 . 组织机构与人力资源配置(略)12 . 项目进度计划(略)[真题3-2]下列项目可行性研究的内容中，属于建设方案研究内容的是（ ）。
A . 投资估算B . 融资计划C . 节能设备选择D . 费用效果分析233网校答案：C三、建设方案研究的作用具有承前启后的作用：1 . 在市场、资源研究的基础上，研究确定产品方案和建设规模；2 . 为后续分析工作提供条件；3 . 通过技术经济比较，完善建设方案，实现项目优化；4 . 为项目的初步设计提供依据。
建筑退让
路段上建筑物退让城市道路红线控制表备注：1.表中数字为控制的下限值。
2.建筑物退让距离，以建筑物及建筑外挑部分沿城市道路一侧实际投影线计算。
哈尔滨市人民政府关于印发哈尔滨市松北新区规划管理技术规定等五个相关规定的通知哈政综〔2003〕64号哈尔滨市人民政府关于印发哈尔滨市松北新区规划管理技术规定等五个相关规定的通知各有关区、县（市）人民政府，市政府各有关委、办、局：经市政府领导同意，现将《哈尔滨市松北新区规划管理技术规定》、《哈尔滨市松北新区分区域控制规划管理的规定》、《哈尔滨市松北新区消防给水设施设置的有关规定》《哈尔滨市松北新区中水工程有关规定》和《哈尔滨市松北新区综合管廊建设规定》等五个相关规定印发给你们，请认真贯彻执行。
二ＯＯ三年十月三十一日哈尔滨市松北新区规划管理技术规定第一章总则第一条为加强松北新区城市建设规划管理，保证城市规划的实施，依据《中华人民共和国城市规划法》、《黑龙江省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》、《哈尔滨市城市规划管理条例》、哈尔滨市城市总体规划和哈尔滨市松北新区前进松浦分区规划，结合松北新区实际，特制定本规定。
第二条本规定适用于松北新区城市规划区内各项建设工程。
临建工程和个人建房按相关法规及具体规划要求执行。
第三条编制详细规划（控制性详细规划和修建性详细规划）及建筑单体设计应符合本规定。
第二章生态型居住社区第四条生态居住社区环境建设整体开发的居住社区应保护原有的地形、地貌、湿地、树木和河流，绿地率不得低于40%。
社区内集中绿地绿化布局应体现均布共享的原则，绿化植物选择要考虑季相变化，做到花、草、乔、灌结合与针、阔混交，其中乔木栽植比例不得低于绿地总面积的1/3；集中绿地内应结合现状地形、地貌，适当拓宽河道，加大湖面，营造水体环境，面积一般不得低于绿地总面积的1/4；集中绿地应向社会开放。
第五条建筑风格、外装饰及色彩建筑风格及庭院布局应体现北方寒地特点及现代欧式风格。
建筑行业绿色建筑评价标准
建筑行业绿色建筑评价标准第一章绿色建筑评价概述 (3)1.1 绿色建筑的定义与意义 (3)1.1.1 绿色建筑的定义 (3)1.1.2 绿色建筑的意义 (3)1.1.3 国外绿色建筑评价体系 (3)1.1.4 我国绿色建筑评价体系 (4)第二章建筑设计评价 (4)1.1.5 设计理念 (4)1.1.6 设计目标 (4)1.1.7 建筑形态与布局 (5)1.1.8 围护结构设计 (5)1.1.9 可再生能源利用 (5)1.1.10 室外环境设计 (5)1.1.11 室内环境设计 (5)1.1.12 废弃物处理与循环利用 (5)第三章结构与材料评价 (6)1.1.13 结构安全性评价 (6)1.1.14 结构耐久性评价 (6)1.1.15 绿色建材选用原则 (6)1.1.16 绿色建材评价标准 (7)1.1.17 材料循环利用原则 (7)1.1.18 材料循环利用措施 (7)第四章节能评价 (7)1.1.19 概述 (8)1.1.20 能源利用效率的定义与计算方法 (8)1.1.21 能源利用效率的影响因素 (8)1.1.22 概述 (8)1.1.23 建筑节能设计原则 (8)1.1.24 建筑节能技术措施 (8)1.1.25 建筑节能实施策略 (9)1.1.26 概述 (9)1.1.27 节能效果监测 (9)1.1.28 节能效果评价 (9)第五章节水评价 (9)1.1.29 设计原则 (9)1.1.30 设计内容 (10)1.1.31 雨水收集 (10)1.1.32 雨水利用 (10)1.1.33 评价方法 (10)1.1.34 评价标准 (10)第六章环境保护评价 (11)1.1.36 评价原则 (11)1.1.37 评价内容 (11)1.1.38 评价方法 (11)1.1.39 评价标准 (11)1.1.40 评价目的 (11)1.1.41 评价原则 (11)1.1.42 评价内容 (12)1.1.43 评价方法 (12)1.1.44 评价标准 (12)1.1.45 评价目的 (12)1.1.46 评价原则 (12)1.1.47 评价内容 (12)1.1.48 评价方法 (12)1.1.49 评价标准 (13)第七章室内环境评价 (13)1.1.50 评价目标 (13)1.1.51 评价方法 (13)1.1.52 评价指标 (13)1.1.53 评价要求 (13)1.1.54 光环境评价 (14)1.1.55 声环境评价 (14)1.1.56 评价目标 (14)1.1.57 评价方法 (15)1.1.58 评价指标 (15)1.1.59 评价要求 (15)第八章绿色建筑运营管理评价 (15)1.1.60 制度概述 (15)1.1.61 制度内容 (15)1.1.62 技术概述 (16)1.1.63 技术内容 (16)1.1.64 经济效益 (16)1.1.65 社会效益 (16)1.1.66 环境效益 (16)第九章社会效益评价 (16)1.1.67 社区参与 (17)1.1.68 共建机制 (17)1.1.69 绿色建筑教育 (17)1.1.70 绿色建筑宣传 (17)1.1.71 社会影响力 (17)1.1.72 贡献 (18)第十章绿色建筑评价体系与实施 (18)1.1.73 评价体系框架 (18)1.1.74 评价指标体系 (18)1.1.76 评价工具 (19)1.1.77 政策体系 (19)1.1.78 法规体系 (19)，第一章绿色建筑评价概述1.1 绿色建筑的定义与意义1.1.1 绿色建筑的定义绿色建筑是指在建筑的设计、施工、运营、维护及拆除等全过程中，充分考虑生态环境、资源节约、节能减排、室内环境质量、人性化设计等多方面因素，实现建筑物与自然环境的和谐共生，为人们提供健康、舒适、安全的生活和工作环境的建筑。
芜湖民用建筑节能和绿色建筑管理办法
-1 --2 -管部门的意见；城乡建设行政主管部门应当自收到征求意见材料之日起十个工作日内提出意见。
应当执行绿色建筑标准的项目，不能满足绿色建筑强制性标准的，不得核发建设工程规划许可证。
”第八条建设单位应根据审查合格的施工图设计文件，公示使用的节能技术、绿色建筑、可再生能源产品信息和米取的相应措施。
房地产开发企业销售商品房，应在公示预售许可证时，向购买人公示所售商品房的建筑节能、绿色建筑和可再生能源相关信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。
建设单位应在组织民用建筑工程项目竣工验收时，对建筑节能、绿色建筑和可再生能源的实施情况进行验收，并在工程竣工验收报告中要注明实施内容及验收意见。
依据：1.中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发《民用建筑节能信息公示办法》的通知（建科【2008】116号）2-22中：“第六条建设单位公示的节能性能和节能措施应与审查通过的施工图设计文件相一致。
房屋头卖合同应包括建筑节能专项内容，由当事人双方对节能性能、节能措施作出承诺性约定。
住宅质量保证书应对节能措施的保修期作出明确规定。
住宅使用说明书应对围护结构保温工程的保护要求，门窗、采暖空调、通风照明等设施设备的使用注意事项作出明确规定。
建筑节能信息公示内容必须客观真实，不得弄虚作假。
”第九条设计单位应当按照国家、省、市建筑节能和绿色建筑有关要求进行民用建筑工程项目设计，保证建筑节能和绿色建筑设计质量。
初步设计方案中应当包括建筑节能和绿色建筑指标的专项内容，施工图设计文件应当有建筑节能、绿色建筑（含绿色建筑设计专篇、专项分析报告及相应电子文档）和可再生能源内容。
参照：1•《长沙市民用建筑节能和绿色建筑管理办法》第十五条设计单位应当按照国家、省、市建筑节能和绿色建筑有关要求进行民用建筑工程项目设计。
施工图设计文件审查机构应当按照国家、省、市建筑节能和绿色建筑有关要求对施工图设计文件进行审查。
规划设计条件告知书
视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况确定。
第十四条 建筑红线要求：临规划城市道路一侧多层建筑红线与道路红线之间用地
的使用，应服从城市规划建设的需要。详见《图则》。
第十五条 总平面设计要求
（一）功能布局：总平面设计应充分考虑各不同功能区的合理布置。交通组织要注
意人车分流，小区绿地宜结合休闲运动功能相对集中布置，创造布局合理、安全、卫生、
第四章 相关部门许可要求
第十八条 惠州市国土资源局对本用地的许可要求。 第十九条 惠州市环境保护局对本用地的许可要求 。 第二十条 惠州市林业局对本用地无要求。 第二十一条 惠州市气象局对本用地无要求。 第二十二条 广东省惠州市地震局对本用地的许可要求。 第二十三条 惠州市人民防空办公室对本用地的许可要求。 第二十四条 惠州市文化广电新闻出版局对本用地无要求。 第二十五条 上述部门许可要求详见《附件》。
附件： 1、《惠州市国土资源局关于提供马安 JD27-04 地块许可清单的复函》（惠市国土资 函[2016]696 号）
6
惠州市住房和城乡规划建设局 PB20160022 号规划设计条件告知书
2、《关于提供马安 JD27-04 地块“许可清单”的复函》（惠市环函[2016]401 号） 3、《关于提供马安 JD27-04 地块“许可清单”的意见》（惠州市林业局） 4、《惠州市气象局关于<关于提供马安 JD27-04 地块“许可清单”的函>的复函》 5、《关于提供马安 JD27-04 地块许可清单的复函》（惠震函[2016]47 号） 6、《关于提供马安 JD27-04 地块人防工程“许可清单”的复函》（惠市人防函字[2016] 91 号） 7、《关于提供马安 JD27-04 地块“许可清单”的复函》（惠文函[2016]63 号）