房屋本体维护管理
房屋共用部位日常维修养护方案
房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示房屋本体共用部位维修养护范围周期表注：中修△大修☆（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位日常维修养护方案（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护标准（五）房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。
房屋本体共用部位日常检查表整体质量评定□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏备注二、共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示：共用设施设备维修养护周期表注：中修△大修☆更换o（二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。
共用设施设备日常维修方案三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示。
共用设施设备日常维修标准（四）共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示共用设施设备定期维修方案五）共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。
共用设施设备定期维修标准（六）共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。
共用设施设备日常检查表二、工程维修养护方案F面是某物业公司的工程维修养护方案，供参考。
一、房屋本体维护管理计划和实施（一）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案。
房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。
（二）房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案如下表所示。
房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案二、机电设备设施的管理维护方案（一）供配电系统设备的定期维护保养方案和标准1、每日巡视保养项目每日巡视保养项目如下表所示。
房屋本体维护维修管理制度
房屋本体维护维修管理制度第一章总则第一条为了规范房屋本体维护维修管理，保障房屋安全和居民生活质量，制定本制度。
第二条本制度适用于各类房屋本体的维护维修工作，包括但不限于住宅、商业建筑、公共设施等。
第三条房屋本体维护维修管理应遵循“预防为主、综合治理”的原则，加强房屋定期检查和维护工作，确保房屋的安全和稳定。
第四条所有房屋本体维护维修管理工作应当遵循国家相关法律法规和技术标准，确保工作的合法、规范、安全。
第五条各级房屋管理部门应当加强对房屋本体维护维修管理工作的指导、监督和检查。
第二章维护维修管理机构和及人员第六条房屋本体维护维修管理机构应当设置专门的维修维护部门，负责房屋本体的日常维护工作。
第七条房屋维护维修管理机构应当配备技术人员和维修工人，具备相应的维修维护技能和经验。
第八条房屋维护维修管理机构应当建立健全维修维护管理制度和工作程序，确保工作的有序进行。
第九条维修维护工作人员应当经过专业培训和考核，取得相应的资格证书，并持证上岗。
第十条维修维护工作人员应当遵守相关法律法规和职业道德规范，严格执行工作程序，保障维修维护工作的质量和安全。
第三章日常维护工作第十一条房屋维护维修管理机构应当定期对房屋本体进行检查和维护，及时发现和处理房屋安全隐患。
第十二条房屋维护维修管理机构应当制定维护维修计划和工作流程，明确维修维护工作内容和责任人。
第十三条房屋维护维修管理机构应当加强对房屋设施设备的维护，保证设施设备的正常运行。
第十四条房屋维护维修管理机构应当建立健全维修维护记录和档案，定期进行维修维护工作的总结和验收。
第十五条房屋维护维修管理机构应当做好维修维护资金的管理和使用，确保维修维护经费的合理使用。
第四章维修维护工作第十六条房屋维护维修管理机构应当根据维护维修计划和实际情况，及时组织维修维护工作人员进行维修维护工作。
第十七条维修维护工作应当采取适当的工艺和技术，确保维修维护的质量和效果。
第十八条维修维护工作人员应当按照相关规定，做好施工现场的安全防护措施，保障施工人员的安全。
房屋本体的维护与管理,日常维修、日常管理方案
房屋本体的维护与管理,日常维修、日常管理方案为了维护房屋的正常使用功能和建筑形象，我们采用预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则。
同时，我们引入绿色环保型维修养护的概念，采用科学性和操作性强的修缮养护计划，并使用环保型新材料和新工艺进行实施。
对于房屋本体及公用设施，我们会采用多样化的维护管理手段，加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理。
在管理期内，我们将通过定期巡视和保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护达到以下标准和实施效果：保证房屋的使用功能和安全；维护房屋外观完好；延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值；房屋及配套设施完好率达到99%以上；房屋零修、急修及时率为100%；中大修工程质量合格率为100%；重大维修工程回访率为100%。
具体来说，我们将对屋内地面、吊顶、天花板、门窗、栏杆、围拦、道路、车场、热水器、排气扇等各种小型设备进行日常维修，确保它们的正常运转和无损坏。
同时，我们还会对房屋外墙面、内墙面、排水口、排污井、照明开关、线路、日光灯、白炽灯、室外照明等进行定期维护，确保它们的平整、牢固、无损坏、无污迹、无渗水、无堵塞、正常运转、无发热变色现象等。
总之，我们将严格按照维修养护标准和实施效果来进行日常维修和养护，以确保房屋的正常使用功能和独特的景观特色。
我方将定期对房屋内外的装饰进行检查和维护，包括墙面、天花板、地面等装饰材料的修缮和更换。
对于老化、脱落、开裂等问题，我们将采用环保型、高质量的材料进行修复，以保证房屋的美观和安全性。
同时，我们也会注意装饰材料的防水、防潮、防火等性能，确保房屋的使用功能。
我方将制定严密的房屋装饰工程修缮养护计划，包括对石质、土质等块料饰面的定期清洗、晶面处理和打蜡，以及地板、墙面、天花的定期清洁，保持无污迹、无斑痕、无变形、无裂缝。
同时，我们以养护为主，以维修为手段，定期检查房屋装饰工程，发现缺陷及时处理。
我们将定期对门窗进行检查和维护，特别是在大风、暴雨天气前后加强对门窗的检查，做好防潮工作，避免木质门受潮后腐蚀和虫蛀，影响门的使用功能。
小区房屋本体维修管理制度
小区房屋本体维修管理制度1. 引言本文档旨在制定小区房屋本体维修管理制度，以规范小区房屋本体的维修工作，确保小区房屋的安全和舒适。
本制度适用于小区内所有房屋本体维修工作，包括但不限于墙体漏水修补、防水层维护、排水系统维修等。
2. 维修工作范围小区房屋本体维修工作范围包括以下内容：2.1 墙体维修•对小区墙体出现的开裂、剥落等问题进行修补和加固；•检查墙体是否存在漏水问题，并及时修复。
2.2 屋顶维修•对小区屋顶进行定期检查，确保安全可靠；•发现屋顶漏水等问题时，及时修复。
2.3 地板维修•对小区地板进行定期检查，修复破损和翘曲的地板；•检查地板是否存在松动等问题，并进行修复。
2.4 排水系统维修•定期检查小区排水管道是否畅通，及时清理堵塞；•检查排水系统是否存在渗漏等问题，并进行修复。
2.5 门窗维修•对小区门窗进行定期检查，修复损坏的门窗；•检查门窗是否存在漏风、漏雨等问题，并进行修复。
3. 维修管理流程小区房屋本体维修管理流程如下：3.1 维修申报•居民发现房屋本体维修问题时，需填写维修申报表，并提交给物业管理处。
3.2 维修评估•物业管理处收到维修申报后，会派遣维修人员进行现场评估；•维修人员评估后，将对维修工作的内容和费用进行报告。
3.3 维修批准•物业管理处根据维修评估报告，决定是否批准维修工作；•若批准，则通知相关维修人员进行维修。
3.4 维修执行•维修人员按照批准的内容和要求进行维修工作；•维修过程中需遵守相关安全操作规范。
3.5 维修验收•维修完成后，物业管理处进行维修验收；•验收合格后，通知居民进行验收确认。
4. 维修费用与费用分摊4.1 维修费用•维修费用由物业管理处承担，居民不需要额外支付；•若维修工作属于居民责任范围内的损坏，则居民需支付相应的维修费用。
4.2 费用分摊•若维修工作涉及公共区域的房屋本体，费用由小区所有居民按照套内面积分摊；•若维修工作仅涉及个别房屋本体，费用由相关房屋的业主承担。
房屋本体的维护与管理日常维修日常管理方案
房屋本体的维护与管理日常维修日常管理方案1.定期检查：定期检查房屋的潜在问题是保持房屋良好状态和减少维修成本的关键。
定期检查应包括外墙、屋顶、门窗、地板、管道等方面。
对于发现的问题，应及时采取修复措施，避免问题进一步扩大。
2.水电设施维护：水电设施是房屋保持正常运转的核心。
定期检查和维护水电设施，如清理水管、检查电线等，是确保房屋安全的必要步骤。
此外，还应注意防水措施，避免漏水和潮湿问题。
3.屋顶维护：屋顶是房屋的重要部分，承受着各种气候和外界因素的影响。
定期检查和修复屋顶，如更换破损的瓦片、修复漏水等，可以防止屋顶问题引发更严重的损坏。
4.外墙维护：外墙是房屋外观的重要组成部分，也是房屋结构的一部分。
定期检查外墙是否有开裂、渗水等问题，并及时修复，可以保持外墙的完整性和美观。
5.门窗维护：门窗是房屋的安全防护和空气流通的关键元素。
定期检查和清洁门窗，如更换损坏的玻璃、修复卡顿的门窗等，可以确保其正常使用。
6.地板维护：地板是房屋内部的重要部分，日常使用和清洁容易导致损坏和磨损。
定期检查地板的状况，如修补破损的地板、保养木地板等，可以延长地板的使用寿命。
7.管道维护：管道是房屋内水电流通的关键组成部分。
定期检查和清洁管道，如修复漏水、疏通堵塞等，可以确保水电设施的正常运转。
8.环境清理：定期进行房屋周边的环境清理，如清除杂草、修剪树木等，可以保持房屋周围的整洁和安全。
9.定期涂漆：定期进行房屋内外的涂漆工作，可以保持房屋的美观和保护墙体。
10.日常维护记录：建立日常维护记录，记录维护工作的时间、内容和费用，有助于管理和监督维护工作的执行情况。
通过以上日常维修和日常管理方案，可以确保房屋本体的长期稳定使用。
这些方案需要定期执行和监督，并与专业的维修机构进行合作，以确保维护工作的质量和效果。
同时，合理规划和控制维修费用，可以降低维修成本，提高资源利用效率。
房屋本体及附属设施维修养护计划和实施方案
房屋本体及附属设施维修养护计划和实施方案提要:房屋是公司设施的维修养护, 是物业管理工作重点之一, 我们制定了一套对房屋本体及公用设施维修养护计划及实施细则, 最大程度地发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 努力为用户营造一个安全、健康、文明的工作场所。
一、房屋建筑管理的重点房屋建筑主体结构在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏, 导致物业使用功能降低或丧失, 为恢复其原有功能, 必须及时有针对性的进行定期维修和定期养护工作。
随着科学技术的不断进步, 装饰材料的品种日益繁多, 决定了今后我们在物业管理工作中, 针对不同装饰材料常采取多样化的维护管理手段, 如木质材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蚀；地毯的防潮、防蛀蚀、防变色；皮革材料的防腐蚀老化；大理石、花岗岩等石质材料的防腐蚀、防变色, 都是今后装饰工程维护的重要内容。
二、房屋主体和公建设施维修养护目标我们针对该中心房屋主体和公用设施维修养护的目标是: 保证房屋的使用功能和安全、维护房屋外观完好, 延长房屋使用寿命, 充分发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 房屋及配套设施完好率98%以上, 房屋零修及时率为1%,维修工程合格率为98%以上, 重大工程维修率1%。
三、房屋本体及公用设施维修养护范围根据要求, 在充分分析行政中心的建筑及质量结构的基础上, 我们确立了房屋本体维修养护范围: 承重墙部位（包括基础、梁、盖顶、柱等）, 房的抗震结构部位（包括构边柱、梁、墙等）, 内外墙面, 楼梯间, 公共通道、门厅及公共屋面等部位的维修和养护, 电梯、消防设施、主体上下管道等设备设施的维修养护详见第八章（机电设备设施管理）。
公用设施维修养护范围: 区内道路、室内外停车场、室外管网、标识系统等。
四、房屋本体及公用设施维修养护计划对房屋本体及公用设施的维修养护管理, 我们坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性维修养护相结合的原则, 编制科学性和操作性强的维修养护计划。
房屋本体维护方案
房屋本体维护方案●房屋本体及共用设施维护修养护范围房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道。
共用设施设备维护范围：『xxxxx』广场道路及停车场、地下车库、人防通道、自行车库、室外照明、围墙、大门、园林绿池、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电设备、消防设施、上下水主干管道。
●房屋及维修管理规定❖房屋外观完好、整洁；❖『xxxxx』内有明显标志及引路方向平面图；❖房屋完好率达98%以上；➢房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访和回访记录；➢房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住宅、商业、会所等区域档案，栋号、楼层号、房号清晰，随时可查。
●市政设施管理规定❖小区内公共配套服务设施完好，不得随意改变用途；❖供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，工作正常；❖道路畅通、路面平坦；❖污水排放通畅；❖交通车辆管理运行有序，无乱停乱放机动车，非机动车。
●维修基金的建立与管理房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是楼宇使用功能不断完善的基础工作。
物业管理公司在多年的管理时间中，一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值作为终端研究项目，探索成功经验。
物业管理公司将参照建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和武汉市市政府的有关规定，代为收取物业维修基金，建立物业维修紧急科目。
在维修基金的使用上，物业管理公司跟进房屋本体和共用设施维修项目，由物业管理公司定期向『xxxxx』业主委员会书面申请汇报项目维修执行情况，努力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。
●房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期物业管理公司根据武汉市房屋本体部位维修和共用设施设备维修基金有关规章制度，结合『xxxxx』房屋本体共用部位及共用设施设备的使用年限，制定出房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期。
房屋本体设施维修保养规程
房屋本体设施维修保养规程1.0目的不断地对房屋本体及公共设施进行养护和修缮，保持及恢复房屋本体及公共设施的使用安全、功能完善及外观完好。
2.0适用范围适用于各管理处的房屋本体及公共设施的维修养护管理工作。
3.0职责3.1工程维修工负责房屋本体及公共设施维修养护工作的实施及定期的工程巡检工作，并填写《定期工程巡检纪录》。
3.2工程维修主管或班长负责一般性房屋本体及公共设施维修养护工作的具体组织实施、质量控制、检查验收及回访工作，并填写相关质量管理记录表格。
负责每周一次的工程巡检工作，并填写《定期工程巡检纪录》。
3.3工程部主管负责每年12月份制订本大厦下年度房屋本体及公共设施维修养护年计划及每月底制订下月房屋本体及公共设施维修养护月计划，并报管处经理审核、审批；负责对房屋本体及公共设施维修养护工作的技术指导、质量监督及检查验收工作，负责每月、每季、每年一次的工程巡检的组织工作，并填写《定期工程巡检纪录》。
3.4管理处主任负责对上述工作的检查监督。
负责对《房屋本体及公共设施维修养护计划》的审批及检查督导工作。
4.1房屋本体及公共设施维修养护管理程序4.2业主（住户）有偿维修管理程序4.2.1由业主（住户）向管理处大堂值班经理提出报修申请。
4.2.2客户服务部填写《维修登记表》，发出《业主报修委托单》并转工程部主管处理。
4.2.3工程维修主管或班长派工，并填写《业主报修委托单》相应内容。
4.2.4维修工带上《业主报修委托单》，10分钟内准备好工具箱，其内容包括两种规格的管钳、扳手各1把，钢丝钳、十字、一字螺丝各1把，水胶布2卷及针对维修项目备用配换零件若干，干净毛巾1条、干净工作手套1副、塑料袋1个及鞋套上门维修，首先按门铃（敲门），向业主（住户）出示工作牌，使用上门维修的礼貌用语，查看现场后，根据《室内维修服务收费标准》向业主（住户）报价，经业主户同意后进行维修。
4.3修过程必须遵守操作规范，注意安全。
房屋本体维修养护制度
1.目的对不同类型的房屋制定不同的养护维修标准;因地制宜，合理修缮，定修检查,及时维护。
2.使用范围适用于华南碧桂园各苑区。
3.操作规程3.1.房屋维修项目，主要通过工程管理员的走访查房和业主或客户的随时报修两个渠道来收集。
3.2.自由部位和自用设备的损坏，由业主自行报修；共用部位和共用设施的损坏，由物业管理公司报修。
3.3.业主报修可采用电话报修和直接报修的方式。
3.4.物业管理企业接待人员对业主的报修应予登记，报修接待应为一年365天全天接待。
3.5.节假日和夜间实行水电急修值班制度。
3.6.物业管理单位接到报修后，应在规定时间内派维修人员上门查勘或修理。
3.7.报修项目修理完工后，由报修人验收，并在报修单上签字。
3.8.维修工作结束后，工程管理部应及时做好回访工作，查验修理质量和效果。
3.9.业主报修项目分为急修项目和一般项目。
对急修项目，工程管理部应在接到报修后24小时内修理；一般项目，应在接到报修后72小时内修理。
4.养护项目4.1.地基基础的养护4.1.1.检查有无超载现象地基基础上部结构使用荷载分布不合理或超过设计荷载，会危及整个房屋的安全，而在基础附近的地表面堆放大量材料或设备，也会形成较大的堆积荷载，使地基由于附加压力增大而产生附加沉降。
4.1.2.防止地基浸水地基浸水会使地基基础产生不利的工作条件。
因此，对于地基基础附近的用水设施，如绿化、上下水管、暖气管道等，要注意检查工作情况，防止漏水。
同时，要对房屋四周排水设施，如排水沟、散水等进行检查，不使地基附近出现积水想象。
4.1.3.防止地基受损勒脚位于基础顶面，起到基础防水的作用。
勒脚破损或严重腐蚀剥落将影响到基础的受力状态，也会因防水失效而产生雨水浸入基础的现象。
4.1.4.防水地基冻害在季节性冻土地区,要注意基础的保温工作。
对按持续供热设计房屋，不宜采用间歇供热，并应保证各房间采取保暖设施齐备有效。
如在使用中闲置不采暖的房间，尤其使与地基基础较近的地下室，应在寒冷季节将门窗封闭严密，防止冷空气大量进入，如还不能满足要求，则要增加其它保温措施，以防冷空气进入引起基础冻害。
物业房屋维修保养方案
物业房屋维修保养方案●管理要求（一）、房屋本体维护保养要求1.建筑物外观、各种指示标识完好、清洁，记录完整。
确保本项目房屋、门窗的完好和正常使用。
2.建筑物及附属设施按计划维修、维护，建立维修回访制度且记录完整。
3.每年向甲方提交建筑物年度维修养护计划，每月向甲方提交建筑物月度维修养护计划。
4.建筑物本体完好率98%以上，物业临修、急修及时率98%以上，维修合格率100%。
室外场地、道路的完好率98%以上。
（二）、管理要求●管理措施本项目的物业建筑本体维护与保养的重点在于周密的计划和日常有效的检查。
为此，物业管理处拟以综合事务部为枢扭，以预防为主，建立以房屋维护、巡视检查为主体的三级管理模式，推行房屋健康档案管理，制定房屋维修保养计划、装修管理规定和空置房的管理计划，全方位地实施维护与保养。
（一）、物业健康档案管理为了有效保持物业完好、正常的使用状态，满足管理服务需求，我们设想推出“物业健康档案”管理措施，为房屋保值、增值提供可行的操作平台。
建立物业健康档案管理至少有三方面好处，一是对房屋维修保养起到预防和事前控制的作用；二是当房屋发生损坏情况时，可以很容易找到问题症结所在；三是当业主进行房产置换时，可以为房屋价值评估提供可靠的参考。
1、物业健康档案的分类我们按照业务类别将物业健康档案分成以下几个方面：1)、房屋本体维修档案；2)、房屋设施维修档案；3)、公共设备维修档案；2、物业健康档案管理的内容在确立了物业健康档案的分类后，还需要进一步确定物业健康档案管理的内容，对物业实施动态化的管理。
1)、收集物业验收的原始资料：该资料包括房屋的房型平面图；水电气、弱电管线图、室内装修状况、装修资料等。
2)、将物业验收的原始资料进行分类归档；使用《物业使用就诊卡》，记录管理中所发生的故障； 定期对物业进行健康诊断及健康评估； 根据相关记录和使用情况，拟定检修计划；编写本年度《物业健康管理报告》及下年度《物业健康管理计划》。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2012年3月份
• 培训目的： 规范房屋本体维修工作，确保房屋本体的正常使用和安全， 完善房屋本体使用功能。 • 适用范围： 适用于分公司管辖的各服务处房屋本体维护管理。 • 员工职责： 房屋本体维修责任人负责日常检查、维护工作的具体实施， 并填写相关记录。
房屋本体概念与房屋修缮
如有房屋本体大修、翻修情况，将由公司成立 的专门工作小组负责组织实施。 房屋本体的综合维修工程参照上述房屋本体修缮工程 的要求进行。
房屋本体修缮的原则
• 根据实际情况制定合理的房屋本体修缮计划，因房制宜， 对房屋本体修缮所需的资源进行合理配置，满足客户使用 和质量要求。 • 及时修缮、维修，全面保养，保持房屋本体正常使用功能。 • 修缮标准应与物业原有建筑风格和标准相适应。
房屋本体修缮的分类
修缮工程分为：小修、中修、大修、翻修、综合维修工程五 类。
• 房屋本体：指房屋结构相连或具有共有、公 用性质的部位、设施和设备。 • 包括：房屋的承重结构部位（基础、屋顶、 梁、柱、墙体等）、抗震结构部位（构造柱、 梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、 门厅、公共屋面、公用排烟道、电梯、共用 机电设备、防盗监控设备、本体消防设施及 本体上下水主管道等。 • 房屋修缮：指为了修复由于自然因素、人为 因素造成的房屋本体损坏而采取的各种维修 养护活动。房屋本体修缮主要对房屋本体即 房屋本体共用部位或具有共用性质部位进行 局部或全部的修复、更新。
• 每年年底应编制下一年度房屋本体维修改造计划，明确项目及工程预 算、计划完成时间等，经过业主委员会会议通过，并向全体客户公布 。
• 执行单项计划前，应确定工程方案，包括工程量、工期、成本、安全 措施、质量要求、施工管理等，按程序进行评估，报业主委员会审核 ，并按要求向全体客户公布。
• 房屋本体的空调架、防盗网等外观设施的粉刷，楼梯间的墙面、台阶 、扶手等设施修缮粉刷应根据当地政府有关部门的规定和小区评优活 动的需要及业委会的要求进行，其费用由业主或承租人承担。 • 房屋本体的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次，费用由业主或 承租人承担。 • 法规条例规定的期限届满确实不需要中修如粉刷和修缮的，应向业主 委员会提交书面报告或进行说明，得到业主委员会认可。
各类修缮工程定义
• 小修：保持房屋本体原来完损等级为目的的预防性养护工程，一般指 补漏防水、上下水管道修补、疏通、内外墙、地面抹灰修补等。 • 中修：房屋本体少量部位损坏、不符合建筑结构要求，须局部维修的 工程，一般包括：墙体、屋面局部拆除、清洗、粉刷、修补或部位重 做面层、楼地面、楼梯等的维修、门窗油漆等。 • 大修：主体结构大部位严重损坏、有危险必须进行大型维修的工程， 一般包括：对共用设备（设施）的拆除改装，如上下水管道、供电线 路及对主体进行专项加固的工程。 • 翻修：指拆除重建。 • 综合维修：指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。
体系文件规定主要针对房屋本体小 修和中修修缮工程的控制
ห้องสมุดไป่ตู้
• 对于房屋本体共用设施，由指定责任人维护，每周巡视一次，发现问 题及时维护并记录。
• 各服务处应对装修的方案严格审核并对装修过程进行监督。
• 严禁对房屋本体的内、外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面 及通道进行违章凿、拆、搭、占、不得影响相邻房屋本体的使用或危 及其他客户房屋本体的安全。 • 发现占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚 ）等公用设施而影响其正常使用功能的，及时通知客户并进行清理。