2020大中华区房地产市场展望报告
第一太平戴维斯：2020年中国房地产市场展望
第一太平戴维斯：2020年中国房地产市场展望2020年中国房地产市场展望第一太平戴维斯发布《审时·读市–第一太平戴维斯2020年中国房地产市场展望》，不仅从宏观经济、房地产市场探讨，更深入生活、人口、城市规划等主题剖析2020房地产市场趋势。
第一太平戴维斯中国区市场研究部高级董事及主管James Macdonald (简可)表示：修桥铺路、筑巢引凤的发展思路令中国的房地产业及经济规模达至史无前例的高度，但其高增长的可持续性正面临考验。
在国内经济发展日趋成熟的同时，人口结构、外部经济环境也在发生重大变化，各行各业均在寻求转型调整之时，房地产业由粗放增长向精细运营的升级已成必然。
健康发展理念、人口结构变化及城市规划调整深刻影响市场长期走势过去五年中，经济及社会发展的重心发生了明显转变。
在经济转型、服务业结构升级、质优于量、消费升级、转变经济发展方式等关键词之下，健康发展理念已深入人心。
对房地产行业而言，无论零售、住宅、办公等具体形态，或是区域控规，都应积极融合这一理念，顺应未来趋势。
人口红利为过去四十多年来中国经济增长提供了有力支撑。
然而老龄化出现和结构化差异正带来新的课题。
地方政府除将应对养老问题，也需创造更多条件，吸引年轻人口流入。
2020年是中国十三五规划的最后一年。
同时，全国住房信息联网、国土空间规划体系等高规格系统建设预计将在2020年建成或基本建成，推动土地规划和房地产发展进入可持续性更高、系统性更强的新时代。
随着经济转型和新型城镇化推进，不同城市正呈现不同的发展路径。
成熟、成长和收缩型城市都需适时调整规划，重新思考设计、优化用途。
办公市场供过于求仍在持续，政府鼓励实体经济发展举措形成潜在利好持续的金融领域去杠杆及贸易争端对商务活动的影响逐步显现，进而对办公市场租赁需求产生连锁反应。
出于对经济前景不确定性及自身盈利能力的担忧，一些企业暂停或收紧投资计划，着力削减成本、节省开支。
2020年房地产走势十大预判
2020年房地产走势十大预判随着时代的进步，房地产市场也在不断演变。
究其原因，可能是受政府政策和市场环境的影响，2020年房地产市场的变化趋势也会有所不同。
下面将对 2020 年全球房地产市场走势预判做出十大判断。
首先，2020年房地产市场将继续保持稳定地物价上涨趋势。
在许多亚洲国家，尤其是主要发达国家，物价上涨的潜力仍然较强。
这些国家的房地产市场都会持续稳定的发展，由于货币紧缩，加之新型城镇和新技术的进入，开发商们将有望获得更加充分的投资机会，让更多可用土地获得新生。
其次，2020年全球房地产市场会出现更加灵活的购买力水平，投资者将可以把握机会进行投资，更多的人也可以拥有自己的房产，房地产的价格也因此而上涨。
此外，不断涌现出的新兴客户群体也会促进此次房价上涨的趋势，从而带来更多机会和更多财富。
第三，2020年全球的市场变动可能会给房地产市场带来一些新的风险，比如外汇汇率的变动、政府政策的改变、利润空间的变化等。
由于这些变动，如果投资者不能及时调整投资策略，可能会因此受到一定的损失。
第四，2020年房地产市场的内部竞争也会发生变化，因为房地产投资的变动导致很多地方对房地产投资更加格外放松，国家和地方政府也采取了一些政策措施，放宽了房产投资者的投融资贷款等，从而给出售者开设了一条更加迅速的出路。
第五，许多地方政府为了加强旅游招商，2020年将结合促房地产发展，进行更多资金和政策支持，对特定区域拓宽开发区域，以及解决地表水等房地产发展瓶颈，把握更大的投资机会。
第六，许多房地产企业将把更多的精力和金钱用于新技术研发。
在社会经济数字化的大背景下，房地产企业及时应对新技术带来的机遇，通过智能化、信息化、安全化和低碳化等新技术，使其企业发展更加活跃，提升利润空间，为投资者带来更多的机会。
第七，2020年环境建设的加强将削减破坏性的住宅开发，取而代之的将是低碳、绿色、低物耗的科技住宅发展。
这种科技住宅不仅满足日益增长的客户技术需求，而且可以减少环境损害。
2020年楼市商业地产市场发展报告
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市 场平稳健康发展。
深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用， 培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的 定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民 设施，让城市更宜业宜居。
数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理
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PART B
政策背景
． ． ． ． ． ．
4
政策导向：房住不炒依然是今年楼市主基调
时间
2020年3月 2020年4月 2020年5月
2020年12月
会议/部门
人民银行会同财政 部、银保监会 中共中央政治局
全国两会政府工作 报告
中央经济工作会议
房地产相关内容
数据来源：58安居客房产研究院综合整理
经济表现：经济运行稳步回升 GDP同比增速上涨
300000 250000 200000 150000 100000
50000 0
国内GDP及同比（亿元）
GDP(亿元）
比上年同期增长（%）
8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0 % -4.0 % -6.0 % -8.0 %
房地产行业 2020年楼市商业地产市场发展报告
经济目标： “六稳”“六保”成为2020关键词
2020年 2019年 2018年 2017年 2016年 2015年
GDP增速目标
未设置 6-6.5%
6.5% 6.5% 6.5-7% 7.0%
新增就业目标 城镇登记失业率 CPI增速目标
2020年中国房地产行业研究报告及发展前景
2020年中国房地产行业研究报告及发展前景2020年9月12日目录一、研究背景 (3)二、行业界定 (4)2.1房地产行业的定义 (4)2.2 房地产行业的发展历程 (5)三、房地产行业的发展趋势 (6)四、疫情与政策的双重影响 (10)4.1政策背景 (10)5.2近年房企表现 (14)5.3影响与启示 (15)5.4房地产行业发展前景 (16)六、存在的问题 (18)一、研究背景房地产行业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中,房地产行业有着重要的地位和作用。
房地产业在国民经济中占有重要地位，温家宝曾用“重要支柱、举足轻重、至关重要”来形容房地产行业对国民经济的意义，参照过去二十余年居民收入增长速度以及住房改造速度，2020年中国城镇居民人均住房面积可能达到35平方米，即平均每户现有城镇居民还要增加10平方米多，因此可以大胆断言，在未来相当长的一段时间，尽管房地产商可能面临重新洗牌的局面，但房地产业将处于稳定发展的黄金时期。
另外地产行业对金融业的影响也是巨大的，为其提供广泛的信贷资源。
地产行业的复苏能有效促进金融的稳定。
房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
现在房地产经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。
为促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列宏观调控政策，房地产投资增速过猛势头得到初步遏制，过热的购房需求有所降温，但从投资总量上来看，房地产市场的建设需求仍是建筑行业企业应重点关注的行业市场之一。
随着城市建设发展，城市居民可支配收入的逐年提高，使市民对居住环境的要求，已经从户型、面积、质量中跳了出来，更多关注的是便捷、健康、时尚等品质生活环境上，该建筑时尚美观、宽敞的户型、完善的配套设施、便捷的交通、方便的购物条件，除较好地满足购房者需求，将吸引更多的人们前来购房，网点更是商家们迫切希望入住的宝地。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
2020年房地产行业展望分析报告
2020年房地产行业展望分析报告2019年12月目录一、警惕供给侧景气度下滑引发供需失衡风险 (5)二、基本面及政策面回顾与展望 (16)1、19年销售回顾：周期窄幅波动，景气度持续下行 (16)2、政策面展望：2020年上半年政策进一步收紧空间有限 (18)三、需求端预测：2020年销售面积、金额分别下降3%、1% (21)1、内生需求：剔除棚改影响后的2019内生需求面积同比增长3.1% (21)2、一二线需求预测：2020年一二线内生需求面积同比下滑3.8% (27)（1）东部核心圈一二线 (31)（2）中部二线 (31)（3）西部二线 (31)（4）东部非核心二线 (32)（5）东北二线 (32)3、三四线需求预测：2020年三四线内生需求面积同比下滑2% (34)（1）东部核心圈三四线 (37)（2）中部三四线 (37)（3）西部三四线 (37)（4）东部非核心三四线 (38)（5）东北三四线 (38)4、整体需求预测：2020年全国销售面积同比下滑3%，内生需求下降2.6% (40)5、价格预测：预计2020年商品房销售均价上涨2%，销售金额同比下降1% (41)四、供给端预测：19年预计新开工下滑2%，投资上涨5% (46)1、土地投资测算：20年土地成交金额增长5%，土地投资上涨5.4% (47)2、新开工增速测算：预计2020年新开工增速下滑2.0% (49)3、投资增速预测：2020年投资同比上涨5.1%，其中施工投资上涨5.0% (50)五、开发类企业：运营强者时代，能力决定未来 (54)1、企业规模增速相对行业优势扩大 (54)2、行业进入“管理红利时代”，开发商能力差异加大 (56)3、投资精度提高，扩张意愿降低 (61)4、基于货值变化评价房企2020年销售增长能力 (66)供给侧景气度下滑带来的供需失衡风险。
当前行业需求端稳定，但龙头房企拿地意愿下降，其根本原因是土地质量的下滑。
2020年X房地产市场调研报告
2020年X房地产市场调研报告2020年X房地产市场调研报告1. 引言2020年是一个特殊的年份，全球新冠疫情的爆发导致了全球经济的不稳定和不确定性，中国的房地产市场也受到了一定程度的影响。
本报告将重点分析2020年中国X地区的房地产市场，包括市场趋势、投资热点、政策变化以及对未来的展望。
2. 市场概况2.1 房价走势受到疫情影响，2020年房地产市场整体呈现出一定的回落态势。
由于经济增长放缓和购房者的观望情绪，房价出现了一定的下跌。
然而，部分城市的房价却呈现出逆势上涨的趋势，这主要受到政策扶持和供求关系的影响。
2.2 供需关系在2020年，土地供应和楼市的调控政策对供需关系产生了影响。
针对部分二线城市的限购政策得到放宽，使得供应增加，从而推动了房地产市场的发展。
3. 投资热点3.1 住宅市场尽管疫情的冲击，住宅市场依然是投资的热点。
特别是在年轻人购房需求的推动下，一些综合配套设施完善的新开发区得到了投资者的关注。
3.2 商业地产市场商业地产市场也是2020年的投资热点之一。
随着人们生活水平的提高和消费结构的多元化，商业地产市场的发展潜力巨大。
尤其是以购物中心、百货商场和写字楼为代表的商业地产项目受到追捧。
4. 政策变化4.1 购房限制政策的调整2020年，一些城市对购房限制政策进行了一定的调整，放宽了限购政策，减少了购房门槛。
这一政策变化刺激了部分二线城市的房地产市场。
4.2 政府扶持政策的出台为了稳定房地产市场，政府出台了一系列扶持政策。
例如，加大对低收入群体的住房保障力度，鼓励企业投资房地产市场等。
这些政策的实施为房地产市场的稳定提供了有力的支持。
5. 展望未来尽管2020年房地产市场受到一些冲击，但展望未来，我们对2021年的房地产市场充满信心。
首先，经济逐渐恢复，消费需求回升，将刺激房地产市场的发展。
其次，政府将继续出台支持政策，为房地产市场提供稳定的政策环境。
最后，随着城市化进程的不断推进，人口流动将带动房地产市场的需求。
2020年房地产行业展望报告
秦皇岛市 2017年3月《皇岛市老旧小区改善提升工作实施方案》
张家口市 《张家口市老旧小区三年改造工作实施方案》：张家口市将在2018-2020年对全市128各老旧小区迚行改造
河北省
《河北省老旧小区改造三年行劢计划 （2018-2020年）》：明确了5739个老旧小区、1.15亿平米建面、涉及141.31万户居民的老旧小区改造计划，2018年完成了 20%，2019年计划完成70%，2020年计划全部完成。
发改委《2019年新型城镇化建设重点仸务 》:城区常住人口100万-300万的II型大城市要全面取消落户限制， 城区常住人口300万-500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件。
银保监会23号文:限制表内外资金直接戒变相用于土地出让金融资；整治通过影子银行渠道违规流入房地产 市场；禁止通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提 供融资
2019年12月
自然资源部同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案
中国高层发展论坛2019经济峰会期间，住房和城乡建设部副部长倪虹称，坚持房地产调控丌劢摇。
中央国家机关住房资金管理中心发布《关亍调整住房公积金个人住房贷款政策迚一步优化服务有关问题的通 知》，放松了购买政策性住房的贷款要求。
央
落户限制，在城区常住人口300万-500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件。
12月中办、国办印发了《关亍促迚劳劢力和人才社会性流劢体制机制改革的意见 》，重提全面取消城区常住人口300万以下
的城市落户限制，全面放宽常住人口300万-500万大城市落户条件。
地
地方层面，大部分放松政策都为落户新政戒人才贩房优惠政策，其中广东省及其多个城市在今年多次密集出台了放松政策。
2020年房地产市场总结暨2021年展望(最新)
2020年房地产市场总结暨2021年展望(最新)Through work summary, superficial perceptual knowledge can be raised to systematic and profound rational knowledge, and scientific conclusions can be drawn.( 工作总结 )部门：______________________姓名：______________________日期：______________________编号：ZJ-SN-04062020年房地产市场总结暨2021年展望(最新)多事之秋的20XX年终于落下帷幕。
这一年，中国的房地产市场出现了两个拐点：第一个拐点是市场的拐点，之前一直被过热所困扰中国的房地产市场终于降温，而且幅度之大超出很多人的预计，成交大幅减少，楼价普遍下跌；第二个拐点是政策的拐点，在连续几年的“防止楼市过热，抑制楼价过快上涨”之后，从20XX年下半年开始政府根据经济全局的需要开始转变思路出台系列“鼓励合理住房消费”的救市政策，“维护楼市稳定，防止楼价过度下跌”的提法开始出现，并且渐渐成为各个地方政府新的工作指导方针。
在此大环境下，作为华南楼市代表的广州楼市也展现出相应的特点，包括：市场完成了从供不应求到供大于求的转换，土地拍卖市场遇冷，一、二手楼市双双“量缩价跌”，行业面临洗牌，等等。
一、宏观调控政策风云变幻，密集出台，上半年“稳健、从紧”，下半年“积极、适度宽松”，但是金融危机大环境下楼市调整的格局已经形成，观望气氛无法打破，一、二手行业双双陷入困境。
20XX年是名副其实的“政策年”。
上半年，在“稳健的财政政策和从紧的货币政策”的指导方针下，为了防止经济过热以及通货膨胀，央行5次提高存款金率，至17.5%的历史新高。
下半年，为了应对由美国次贷危机引发的世界性金融危机的新形势，中国转为实施“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，多次降低存款准备金率，并从9月中旬开始百日之内连续5次降息，累计降息216个基点，同时出台了多个鼓励合理住房消费的楼市利好新政，包括首次购买普通住宅契税降至1%、首付降至二成、享受最低7折的利率优惠；给予改善型置业人群房贷优惠；二手房营业税征收年限从5年降至2年、征税方式由全额征收改为差额征收等，密集的政策对防止楼市“大落”起到了积极的作用。
2020年房地产走势十大预判
2020年房地产走势十大预判1. 引言1.1 现状分析截至2019年底，我国房地产市场整体呈现出一定的变化。
按照国家统计局数据显示，全国房地产市场保持总体平稳的态势，房价涨幅较往年有所收窄，部分城市房地产市场出现了供大于求的状况。
部分三四线城市的房地产库存压力较大，而一二线城市的房价虽然依然高涨，但调控政策导致成交量下降，市场整体表现较为平稳。
房地产市场面临着一系列挑战与压力。
经济增速放缓、金融环境收紧、城市化推进不均衡等因素均对房地产市场产生了影响。
政府在去年出台了一系列调控政策，包括限购限贷、限售、房地产税等，加大了市场监管和调控力度。
随着人口老龄化趋势加剧，购房需求群体也在发生变化，特别是80、90后购房需求逐渐增多，对市场带来新的消费动力。
综合以上现状分析，房地产市场在2020年面临着更多不确定性和挑战。
需要更加关注宏观经济环境、政策走向、供求关系、消费需求等方面的变化，以制定相应的应对策略。
【2000字符】1.2 预测目的房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对社会稳定和经济发展起着举足轻重的作用。
对房地产市场的走势进行预测具有重要意义。
对市场趋势的准确预测可以帮助政府及相关部门及时采取针对性政策，引导市场稳定发展；对房地产市场的预测也对投资者和购房者有着重要的参考意义，可以帮助他们做出明智的投资决策。
通过对宏观经济因素、政策影响、供求关系变化、消费者需求变化和区域发展差异等方面的分析，我们可以更全面地了解房地产市场的走势，为大家提供一个准确的预测，并为2020年的房地产市场提供合理的投资建议和风险提示。
【内容结束】2. 正文2.1 宏观经济因素影响宏观经济因素对房地产市场的影响是十分重要的，它直接影响着购房者的购买力和信心。
经济增长速度是一个主要的因素。
如果一个国家的经济增长速度较快，人们的收入水平会提高，购买力也会增强，这会带动房地产市场的需求。
通货膨胀率也是一个重要的指标。
通货膨胀率如果过高，会导致货币贬值，购买力下降，从而影响房地产市场的需求。