《房地产市场营销》选择题 客观题 期末试卷 试题和答案
《房地产市场营销》试题答案
《房地产市场营销》试题答案一、名词解释（每个5分，共15分）1.房地产市场营销：是指房地产开发经营企业在市场调研基础上，开展创造性适应动态变化着的房地产市场的活动，通过房地产市场交换，实现房地产商品、服务和信息从房地产开发经营者向房地产购买者流动的综合性的营销活动。
2.成本加成定价法：单位产品价格=单位成品总成品×（1+成本加成率）/（1-税率）3.房地产市场调研：房地产企业以房地产市场为对象，运用科学的理论和方法及现代化的调查技术手段，通过各种途径收集、整理、分析有关的房地产市场的资料信息，正确判断和把握市场的现状以及发展趋势，并为企业科学的决策提供可靠依据的一种方法。
二、填空题（每个1分，共15分）1、顾客是房地产产品的直接购买者和使用者，是企业的（目标）市场。
2、预测是指对尚未发生或目前还明确的事物，运用科学的方法和手段进行预先的（估计）和（推测）。
3、房地产预测具有（客观性）、（连续性）、（相关）原则。
4、房地产市场预测方法有（定性预测）和（定量预测）。
5、房地产销售人员大致采用（单个销售）、（展销会销售）、（楼盘参观推销）的方式。
6、企业市场销售采取（产品）、（定价）、（销售渠道）和（促销）。
三、选择题（每个3分，共30分）1、房地产市场具有（A、B、E ）功能A、全程性B、综合性C、信息性D、实践性E、健全性2、房地产产品分为（ A、B、C ）产品系列A、房屋B、使用权C、房地产劳务服务D、道路3、房地产市场营销的方法有（A、B、C、D）A、产品研究法B、功能研究法C、技术研究法D、组织研究法4、房地产市场营销宏观环境因素包括（A、B、C、D、E）A、人口环境因素B、经济环境因素C、自然环境因素D、科学技术环境因素E、政治与法律因素5、房地产市场调研的内容有（B、C、D ）A、市场需求B、不可控因素C、可控因素D、市场需求容量6、房地产人员销售的特点（A、B、C、D ）A、直接对话B、劝服力强C、反馈及时D、竞争性强E、吸引顾客7、影响房地产市场需求分析的因素有（A、B、C）A、市场因素B、人口因素C、未来因素D、可控因素E、市场需求因素8、影响住宅产品的购买的社会因素包括（A、B、C、D）A、相关群体B、家庭C、角色和地位D、社会阶层E、价值观念E、市场需求因素9、房地产市场细分的要求有（A、B、C、D）A、可识别性B、可进入性C、可盈利性D、稳定性10、推销技巧包括（A、B、C、D）A、把握时机B、善于辞令C、注意形象D、培养感情E、个性形象四、简答题（每个8分，共40分）1、房地产市场信息的作用？答：⑴是地产经营企业经营决策的重要依据。
房地产市场营销答案
房地产市场营销复习资料一、单选题1、下列不属于公众的是(C).A 融资公众;B政府公众；C 外资公司；D群众团体。
2、人类的心理现象分为两个方面的内容，即（A).A心理过程和个性心理； B心理结果和个性心理；C心理过程和大众心理；D活动过程和个性描述. 3、按照预测的时间长短划分,房地产中期预测时间是(B）。
A。
1年以内； B.1—5年； C.5-10年; D。
10年以上。
4、(B)是一种高价策略,它是指房地产企业推出的产品在上市之初，把产品价格定的尽可能高，以求初期获得高额利润，尽快收回投资的一种定价策略。
A 渗透定价策略； B撇脂定价策略； C 心理定价策略； D折扣定价策略。
5、（B）是指通过销售人员与顾客直接、面对面的交谈，将有关房地产企业和房地产产品的信息传递给顾客,促使其购买行为发生的一种促销方式。
A. 活动推广; B。
人员促销;C.营业推广；D。
公共关系.6、营业推广促销方式的特点不包括（C).A吸引顾客；B刺激购买；C高度可信；D效果短期。
7、消逝速度很快，费用比较高的媒体是（C)。
A。
报纸媒体;B.杂志媒体；C.电视媒体;D。
网络媒体。
8、生产观念、产品观念和推销观念是从（A）角度出发的观念。
A。
生产；B.销售；C。
分配；D.消费。
9、（C）指在一段时间内不断保持广告发布，又在某些时机加大发布力度，形成广告攻势。
A集中型;B间歇型；C脉冲型;D离散型。
10、根据产品在顾客心目中的声望、信任度和社会地位来确定价格的一种定价策略是(B）。
A尾数定价策略；B声望定价策略;C招徕定价策略；D整数定价策略。
11、（C）是一种有意将商品按低于市场平均价格的价格出售来招揽吸引消费者的定价策略。
A尾数定价策略； B声望定价策略; C招徕定价策略； D整数定价策略。
12、“我生产了什么，就推销什么"的观点属于(C).A．市场营销观点； B．市场需求观点； C．生产观点; D．推销观点。
市场营销客观题(含答案)
《市场营销学》期末复习客观题要求(专科）练习一一、单项选择题１、下列哪种说法是正确的? （ )。
A 、市场营销者可以通过市场营销活动创造需要 Ｂ、需要就是对某种产品的需求D 、有了欲望,需求自然产生 2、市场营销学认为，需求是( ).A 、没有得到某些基本满足的感受状态Ｂ、想得到基本需要的具体满足物的愿望Ｄ、对于已购买的某个具体产品的欲望 3、从市场营销学的角度来理解，市场是指( ）。
A 、买卖双方进行商品交换的场所 B 、买卖之间商品交换关系的总和C 、以商品交换为内容的经济联系形式 ﻩ４、工商企业的市场营销工作最早的指导思想是( )。
B 、产品观念C 、推销观念D 、市场营销观念５、某些企业认为“酒香不怕巷子深”,这种市场营销观念是( )。
A 、生产观念 C 、推销观念 D 、市场营销观念6、在顾客总价值的构成中,（ ）是决定顾客购买总价值大小的关键因素．AB 、服务价值C 、人员价值D 、形象价值 7、在顾客总价值与其他成本一定的情况下,( ）。
A 、时间成本越低，顾客让渡价值越低B 、时间成本越高,顾客让渡价值越高Ｄ、时间成本无论高低,顾客让渡价值越低8、麦当劳规定所有餐厅都采用再生纸制成的餐巾,这一措施体现了( )。
A 、市场营销观念 B、整体营销观念 Ｄ、大市场营销观念 二、多项选择题1、产生于买方市场条件下的营销观念是( ）。
Ａ、生产观念 B 、产品观念C 、推销观念2、按照社会市场营销观念，企业制定市场营销策略时,应兼顾 （）.A 、企业内部条件Ｄ、竞争者反应 ３、根据顾客让渡价值理论,顾客总价值包括（ )。
E 、时间价值 4、根据顾客让渡价值理论，顾客总成本包括（ ）。
Ｅ、机会成本 三、判断题（× )1、需要与需求都是由欲望引起的。
（ × ）2、市场营销观念认为,从消费者的需要出发往往会导致企业的利润减少。
( × )3、顾客让渡价值最大化策略,可以使企业获得更多的利润。
大学考试试卷《房地产市场营销》及参考答案3套
2011年12月考试房地产市场营销第一次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 美国管理学权威彼得·德鲁克(Peter Drunker)的话说：“市场营销的目标就是使推销成为 ( )的。
”A. 多余B. 必要C. 手段D. 目标2. “我们卖什么，人们就买什么”代表（）观念。
A. 生产（产品）B. 推销观念C. 市场营销观念D. 社会营销观念3. 品牌战略的核心内容可以概括为“两个基本点、一个中心”。
所谓一个中心点是（）A. 产品B. 服务C. 客户关系D. 商标4. 外部市场环境是指（）。
A. 经济环境和政策环境B. 自然环境和人文环境C. 地质条件和规划条件D. 治安环境5. 一般来说（）是对房地产项目各方面较全面的说明。
可以理解为一本简单的“产品说明书”。
A. 形象楼书B. 功能楼书C. 折页D. 宣传单张6. 利率变动与不动产市场波动一般呈（）变化.A. 反向B. 正向C. 无序D. 不相关7. 对房地产市场地理细分理解有误的是（）A. 按照消费者所在的地理位置、地形、气候等因素来细分B. 房地产市场是区域性市场，购买者比较单一，不须考虑其它因素C. 购买者不一定完全是本地人群D. 购买者分为本区域和非本区域购买者8. 盈利能力控制的主要内容是（）A. 营销成本控制B. 财务指标控制C. 营销管理费控制D. 广告支出控制9. 房地产企业采用的主要控制方法，其目的是确定确保企业达到年度计划规定的销售额、利润指标及其他指标，它是一种短期的即时控制，中心管理，这是房地产营销控制的哪种方法（）A. 年度计划控制B. 季度计划控制C. 赢利能力控制D. 效率控制10. （）是指企业对1～5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据A. 短期预测B. 中期预测C. 长期预测D. 一般预测11. 在SWOT中W代表（）含义。
A. 优势B. 劣势C. 机会D. 威胁12. 选出你认为错误的一项（）。
市场营销客观题含答案
《市场营销学》期末复习客观题要求（专科）练习一一、单项选择题1、下列哪种说法是正确的？（）。
A、市场营销者可以通过市场营销活动创造需要B、需要就是对某种产品的需求D、有了欲望，需求自然产生2、市场营销学认为，需求是（）。
A、没有得到某些基本满足的感受状态B、想得到基本需要的具体满足物的愿望D、对于已购买的某个具体产品的欲望3、从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。
A、买卖双方进行商品交换的场所B、买卖之间商品交换关系的总和C、以商品交换为内容的经济联系形式4、工商企业的市场营销工作最早的指导思想是（）。
、产品观念C、推销观念 D、市场营销观念5、某些企业认为“酒香不怕巷子深”，这种市场营销观念是（）。
A、生产观念、推销观念D、市场营销观念6、在顾客总价值的构成中，（）是决定顾客购买总价值大小的关键因素。
A、服务价值 C、人员价值D、形象价值7、在顾客总价值与其他成本一定的情况下，（）。
A、时间成本越低，顾客让渡价值越低B、时间成本越高，顾客让渡价值越高D、时间成本无论高低，顾客让渡价值越低8、麦当劳规定所有餐厅都采用再生纸制成的餐巾，这一措施体现了（）。
A 、市场营销观念B 、整体营销观念、大市场营销观念二、多项选择题1、产生于买方市场条件下的营销观念是（ ）。
A 、生产观念B 、产品观念C 、推销观念2、按照社会市场营销观念，企业制定市场营销策略时，应兼顾 （ ）。
A、企业内部条件D 、竞争者反应3、根据顾客让渡价值理论，顾客总价值包括（ ）。
、时间价值4、根据顾客让渡价值理论，顾客总成本包括（ ）。
、机会成本 三、判断题（ × ）1、需要与需求都是由欲望引起的。
（ × ）2、市场营销观念认为，从消费者的需要出发往往会导致企业的利润减少。
（ × ）3、顾客让渡价值最大化策略，可以使企业获得更多的利润。
（ √ ）4、制造能销售出去的产品，而不是销售能够制造的产品这是市场营销观念在企业实践中的体现。
电大《房地产营销管理》2023-2024期末试题及答案
电大《房地产营销管理》2023-2024期末试题及答案（试卷号2218）一、单项选择题（每题2分.共20分）1.0的优点是可以获得更多的资料，同时可以节省市场调查的经费开支，获取方法灵活，比较实用。
A.直接调查法B.间接调查法C.询问调查法D.实验调查法2.以下哪项属于职能式组织的主要优点？（）A.营销效率高B.简便易行C.项目或市场职责明晰D.运营成本较低3.企业在促销活动中，如果采取“推”的策略，贝* ）的作用最大。
A.人员推销B.广告C.公共关系D.营业推广4.（）是房地产广告的中心思想及灵魂。
A.题材B.标题C.主题D.正文5.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。
A.区域性B.时间性C.空间性D.流动性6.（）渠道是由生产者直接将商品销售给消费者，产品不经过任何中间商转手的营销渠道。
A.零级B. 一级C二级D.三级7.以下属于营业推广特点的是（）。
A.可替代性B.即期效应明显c.独立性 D.自主性8.（）是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时，必须进行的市场调查活动。
A.描述性调查B.探索性的调查C.因果性调查D.预测性调查9.（）是指房地产企业根据市场需求，选择某几个细分市场，为不同需求的顾客提供不同类型的产品。
A.全面覆盖B.市场专业化C.产品专业化D.选择性专业化10.房地产企业的市场营销观念应该以（）为出发点。
A.推销技巧B.顾客满意度C.盈利能力D.产品特色二、简答题(每题7分，共28分)11.什么是品牌？品牌对房地产企业的作用体现在哪些方面？答：简单地讲，品牌就是企业为自己的产品和服务规定的商业名称和标志。
其本质是企业向购买者长期提供的-组特点、利益和服务。
品牌对于房地产企业的作用体现在：(1)有利于树立企业形象；(2)帮助建立顾客群的需求偏好，培养忠实客户；(3)有助于企业产品的销售，提高市场占有率；(4)有利于企业进行市场细分和市场定位；(5)简化了企业的新产品引入和推广，节约新产品投入市场成本；(6)有助于应对竞争，保持竞争优势。
国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2022期末试题及答案
国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2022期末试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产营销的核心目标？（）A. 满足消费者需求B. 提高企业知名度C. 实现利润最大化D. 提高客户满意度答案：B2. 房地产营销管理的实质是（）A. 提高产品品质B. 调整产品价格C. 对营销活动进行计划、组织、指挥和控制D. 提高服务质量答案：C3. 房地产市场细分的基础是（）A. 消费者需求B. 产品特性C. 销售渠道D. 竞争对手答案：A4. 房地产市场营销组合的“4P”不包括以下哪一项？（）A. 产品B. 价格C. 推广D. 人力资源答案：D5. 房地产广告的传播途径不包括以下哪一项？（）A. 电视B. 广播C. 户外广告D. 互联网答案：D6. 以下哪种房地产促销方式不属于直接促销？（）A. 举办房展会B. 发放优惠券C. 举办抽奖活动D. 开展公关活动答案：D7. 房地产市场调研的主要目的是（）A. 了解消费者需求B. 了解竞争对手情况C. 了解市场发展趋势D. 以上都对答案：D8. 房地产销售策略不包括以下哪一项？（）A. 价格策略B. 产品策略C. 推广策略D. 人力资源策略答案：D9. 房地产市场细分的方法不包括以下哪一种？（）A. 单一变量法B. 多变量法C. 随机变量法D. 主观变量法答案：D10. 房地产市场营销组合的“4P”中，价格策略的核心是（）A. 成本B. 竞争C. 需求D. 供给答案：C二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产市场营销的核心是满足________的需求。
答案：消费者2. 房地产市场细分的基础是________。
答案：消费者需求3. 房地产市场营销组合的“4P”包括产品、价格、________和渠道。
答案：推广4. 房地产广告的传播途径包括电视、广播、________和互联网。
答案：户外广告5. 房地产促销方式包括直接促销和________。
市场营销客观题(含答案)
《市场营销学》期末复习客观题要求(专科）练习一一、单项选择题1、下列哪种说法就是正确得? （ ）.A 、市场营销者可以通过市场营销活动创造需要B 、需要就就是对某种产品得需求D 、有了欲望，需求自然产生 2、市场营销学认为，需求就是（ ）.Ａ、没有得到某些基本满足得感受状态 B 、想得到基本需要得具体满足物得愿望D 、对于已购买得某个具体产品得欲望 ３、从市场营销学得角度来理解,市场就是指（ ）。
A 、买卖双方进行商品交换得场所 B 、买卖之间商品交换关系得总与Ｃ、以商品交换为内容得经济联系形式４、工商企业得市场营销工作最早得指导思想就是( )。
Ｂ、产品观念C 、推销观念 Ｄ、市场营销观念 5、某些企业认为“酒香不怕巷子深”,这种市场营销观念就是( )。
A 、生产观念 Ｃ、推销观念 D 、市场营销观念６、在顾客总价值得构成中，（ ）就是决定顾客购买总价值大小得关键因素。
AＢ、服务价值 C 、人员价值 D 、形象价值7、在顾客总价值与其她成本一定得情况下，( ). A 、时间成本越低,顾客让渡价值越低B 、时间成本越高，顾客让渡价值越高Ｄ、时间成本无论高低，顾客让渡价值越低 8、麦当劳规定所有餐厅都采用再生纸制成得餐巾，这一措施体现了( ）。
Ａ、市场营销观念 B 、整体营销观念D 、大市场营销观念 二、多项选择题1、产生于买方市场条件下得营销观念就是（ ）。
Ａ、生产观念 B 、产品观念C 、推销观念２、按照社会市场营销观念，企业制定市场营销策略时，应兼顾 （）。
A 、企业内部条件D 、竞争者反应３、根据顾客让渡价值理论,顾客总价值包括（ ）。
E 、时间价值 4、根据顾客让渡价值理论，顾客总成本包括( ）.E 、机会成本 三、判断题（ × )１、需要与需求都就是由欲望引起得。
( × ）2、市场营销观念认为,从消费者得需要出发往往会导致企业得利润减少。
( × ）3、顾客让渡价值最大化策略,可以使企业获得更多得利润。
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2017-2018学年度第二学期期中考试试题(机试)题《房地产市场营销》16级《房地产市场营销实务》试卷基本信息：[矩阵文本题] *一、单选题,将正确答案的编号填在括号里。
(每题1分,共30分)1. 市场营销学最早产生于（） [单选题] *A、日本B、美国(正确答案)C、德国D、英国2. 在市场产品供不应求的卖方市场形式下产生的市场营销观念是（） [单选题] *A、生产观念(正确答案)B、营销观念C、推销观念D、社会营销观念3. 生产观念强调的是（） [单选题] *A、以廉取胜B、以质取胜C、以量取胜(正确答案)D、以形象取胜4. 酒香不怕巷子深是一种（） [单选题] *A、产品观念(正确答案)B、营销观念C、推销观念D、社会营销观念5. 认为企业不必讲究销售技巧,只要产品质量高,功能多,产品有特色,就会顾客盈门,这种营销观念是（） [单选题] *A、社会营销观念B、营销观念C、推销观念D、产品观念(正确答案)6. 许多冰箱厂家近年来高举环保,健康,旗帜,纷纷推出无氟冰箱。
这些冰箱厂家奉行的营销观念是（） [单选题] *A、生产观念B、营销观念C、推销观念D、社会营销观念(正确答案)7. 社会营销观念强调的是（） [单选题] *A、企业的利益B、消费者的利益C、企业利益,消费者利益,社会利益(正确答案)D、社会利益8. 推销观念与营销观念在营销目标上有区别,属于推销观念的营销目标是（） [单选题] *A、通过扩大产量增加利润B、通过扩大销售增加利益(正确答案)C、通过满足顾客需求增加利润D、通过提高质量增加利润9. 没有得到某些基本满足的感受状态,是指（） [单选题] *A、需要(正确答案)B、需求C、欲望D、交换10. 大市场营销这一概念的最先提出者是（） [单选题] *A、科特勒(正确答案)B、杰克逊C、格罗鲁斯D、莱维特11. 市场营销学所研究的企业市场营销活动,其中心是（） [单选题] *A、实现企业利润B、满足生产者需求C、满足供应商需求D、满足消费者需求(正确答案)12. 下面哪一个营销观念是在卖方市场条件下产生的（） [单选题] *A、社会营销观念B、营销观念C、推销观念(正确答案)D、需求观念13. 企业的微观环境包括供应者、营销中介、竞争对手、公众和（） [单选题] *A、企业内部其他部门(正确答案)B、政治与法律C、自然物质环境D、社会文化14. 企业可以用环境威胁矩阵图和市场机会矩阵图来分析和评价所经营的业务,其中低机会、低威胁的环境属于（） [单选题] *A、理想环境B、冒险环境C、成熟环境(正确答案)D、困难环境15. 影响汽车、旅游等奢侈品销售的主要因素是（） [单选题] *A、个人收入B、个人可支配收入C、个人可任意支配收入(正确答案)D、消费者储蓄和信用16. 市场营销学认为,企业市场营销环境包括（） [单选题] *A、人口环境与经济环境B、自然环境与文化环境C、政治环境与法律环境D、微观环境与宏观环境(正确答案)17. 运输、仓储公司属于市场营销环境中的（） [单选题] *A、供应者(正确答案)B、营销中介C、公众D、企业本身18. 恩格尔系数是根据恩格尔论述消费支出中食物支出与总支出之间的比例关系,一般来说,（） [单选题] *A、恩格尔系数越小,生活水平越高(正确答案)B、恩格尔系数越小,生活水平越低C、恩格尔系数越大,生活水平越高D、恩格尔系数不变,生活水平越高19. 人的低层次的基本的物质需要有生理需要、安全需要、社交需要;高层次的精神需要有自尊需要、自我实现需要。
提出这种人类需要层次理论的著名学者是（）[单选题] *A、弗洛伊德B、亚伯拉罕·马斯洛(正确答案)C、伊·杰·卖卡锡D、菲力普·科特勒20. 广告公司属于市场微观营销环境中的（） [单选题] *A、营销服务机构(正确答案)B、中间商C、物资分销机构D、金融机构21. 房地产因其位置固定,不可移动,通常又称为（）。
[单选题] *A、物业B、楼盘C、不动产(正确答案)D、房屋22. 有些商店在店内产品货架或天花板上安装电视照相机、录像机、摄影机或某些特定的仪器等,记录顾客目光的运动过程,以弄清顾客如何浏览各种品牌。
这种搜集资料的方法属于（） [单选题] *A、实验法B、观察法(正确答案)C、询问法D、专家估计法23. 市场预测的首要步骤是（） [单选题] *A、选择预测方法B、建立预测模型C、确定预测目标(正确答案)D、搜集、整理资料24. 对于同质产品或需求上共性较大的产品,一般宜实行（）。
[单选题] *A、无差异营销策略(正确答案)B、差异营销策略C、集中营销策略D、大量营销策略25. 消费者购买某种产品时所追求的利益,即顾客真正要买的东西,是产品整体概念中的（）。
[单选题] *A、实质产品(正确答案)B、形式产品C、延伸产品D、新式产品26. 品牌中可以被辨别,但不能用语言称呼的部分,叫做（）。
[单选题] *A、厂牌B、品牌名称C、品牌标记(正确答案)D、新式产品27. 企业决定生产的所有产品使用同一个品牌的策略是（）。
[单选题] *A、单一品牌策略(正确答案)B、个别品牌策略C、品牌延伸策略D、副品牌策略28. 房地产企业通过自建、收购或兼并建材厂,自行生产建筑材料。
这种做法称为（）。
[单选题] *A、后向一体化(正确答案)B、前向一体化C、水平一体化D、同心多角化29. 市场主导者是指占有（）以上市场份额的企业。
[单选题] *A、10%以下B、10%-30%C、20%-40%D、40%以上(正确答案)30. 企业专门为某一地区的顾客服务,称为（）。
[单选题] *A、质量和价格专业化B、产品类型专业化C、地理区域专业化(正确答案)D、分销渠道专业化二、多选题,将正确答案的编号填在括号里。
(每题2分,共40分)31. 在美国,产生于卖方市场条件下的营销观念有（） *A、生产观念(正确答案)B、产品观念(正确答案)C、推销观念(正确答案)D、营销观念E、社会营销观念32. 以下因素中属于对企业市场营销活动构成直接影响和制约的微观环境因素是（） *A、供应者(正确答案)B、营销中介(正确答案)C、经济D、竞争者(正确答案)E、社会公众(正确答案)33. 以下因素中属于对企业市场营销活动构成直接影响和制约的宏观环境因素是（） *A、人口(正确答案)B、政治与法律(正确答案)C、经济(正确答案)D、社会文化(正确答案)E、社会公众34. 根据心理学家马斯洛的需要层次理论,人的需要包括以下几个方面（） *A、生理需要(正确答案)B、安全需要(正确答案)C、社交需要(正确答案)D、自尊需要(正确答案)E、自我实现需要(正确答案)35. 企业对所面临的环境威胁可供选择的对策有（） *A、反抗(正确答案)B、减轻(正确答案)C、保持D、收割E、转移(正确答案)36. 下列消费者市场细分标准中属于心理标准的是（） *A、社会阶层(正确答案)B、年龄C、生活方式(正确答案)D、品牌忠诚度E、个性(正确答案)37. 收集第一手资料(即原始数据)的方法,一般是（） *A、实验法(正确答案)B、观察法(正确答案)C、询问法(正确答案)D、电话调查法(正确答案)E、邮寄调查法(正确答案)38. 一个有效的市场营销调研,应该包括以下步骤（） *A、确定问题和研究目标(正确答案)B、制定调研计划(正确答案)C、培训调查人员(正确答案)D、分析信息(正确答案)E、提出结论(正确答案)39. 市场调研的基本方法—询问法,有以下几种具体方法（） *A、面谈(正确答案)B、电话调查法(正确答案)C、邮寄调查法(正确答案)D、留置问卷调查法(正确答案)E、实验观察法40. 消费者市场的细分标准一般有以下几类（） *A、地理标准(正确答案)B、人口标准(正确答案)C、心理标准(正确答案)D、国家标准E、行为标准(正确答案)41. 从营销学的角度分析,市场等于（）。
*A、人口(正确答案)B、购买力(正确答案)C、购买欲望(正确答案)D、购买场所E、购买渠道42. 房地产的特征包括（）。
*A、不可移动性(正确答案)B、升值性(正确答案)C、长期使用性(正确答案)D、差异性(正确答案)E、敏感性(正确答案)43. 中国房地产法律制度建设已取得显著成绩,形成了一个较为健全的法律体系,这个体系主要由（）等几个层次构成。
*A、房地产法律(正确答案)B、国务院颁布的房地产管理条例(正确答案)C、国务院相关部委颁布的行政规章(正确答案)D、与房地产营销有关的其他法律(正确答案)E、地方政府颁布的法令法规(正确答案)44. 市场细分的原则包括（）。
*A、可衡量性(正确答案)B、可进入性(正确答案)C、可估量性D、可盈利性(正确答案)E、稳定性(正确答案)45. 房地产市场竞争战略就是如何取得竞争优势的战略途径,主要战略包括（）。
*A、总成本控制战略(正确答案)B、差别化战略(正确答案)C、快速反应战略D、市场渗透战略E、集中战略(正确答案)46. 产品整体概念包括的几个层次是（）。
*A、实质产品(正确答案)B、形式产品(正确答案)C、延伸产品(正确答案)D、物质产品E、实物产品47. 一体化的发展战略包括（）。
*A、同心多角化战略B、后向一体化战略(正确答案)C、前向一体化战略(正确答案)D、水平多角化战略E、水平一体化战略(正确答案)48. 后向一体化就是房地产企业发展上游产品业务,拥有可靠的建筑材料供应系统,实行供产一体化。
下列属于后向一体化发展战略的是（）。
*A、房地产企业建立营销中心B、房地产企业自建或收购建材厂(正确答案)C、自行生产建筑材料(正确答案)D、房地产企业兼并其他房地产企业E、房地产企业建设不同类型的房地产49. 房地产产品生命周期分为（）。
*A、投入期(正确答案)B、成长期(正确答案)C、成熟期(正确答案)D、衰退期(正确答案)E、老化期50. 影响房地产生命周期的主要因素有（）。
*A、房地产本身的性质和用途(正确答案)B、科学的快速发展(正确答案)C、消费者的偏好发生变化(正确答案)D、仿制品的出现(正确答案)E、国家政策的改变(正确答案)三、判断题,将正确答案的编号填在括号里。
(每题1.5分,共30分)51. 房地产具有以下主要特征:不可移动性、稀缺性、升值性、长期使用性、昂贵性、双重性、敏感性。
[判断题] *对错(正确答案)52. 市场营销是指企业在适当的时机、适当的地点以适当的方式、适当的信息沟通和促销手段,向适当的消费者提供适当的产品和服务。
[判断题] *对错(正确答案)53. 需求是指人类为了自身的生存和繁衍对物质和精神的基本要求。