住房按揭贷款操作全计划流程文件

住房按揭贷款操作全流程文件

步骤1

步骤2 零售业务部（支行）否决

同意

步骤3 否决

同意

步骤4 分行信审会否决

同意

步骤5

步骤6 零售业务部（支行）与进展商签定有关合同和协议

步骤7

步骤8 否决

同意

步骤9 终审人否决

同意

步骤10 通知按揭人存入首付款

步骤11

办妥

步骤12 发放贷款

注：步骤1--步骤6是对开发商的审查和约定

步骤6--步骤12 是对购房人的审查

住房按揭贷款操作流程讲明

步骤1：开发商需提交“住房按揭所应提供的资料”（第 5 页）中所列开发商提供的16项资料和“银行按揭申请书”（第6

页）

步骤2：零售业务部（支行）受理申请时，需填制“按揭资格审批表”（第 14--18 页）

步骤3：零售业务部（支行）同意报送信审部对需提供步骤1、步骤2要求的所有资料，由信审部审核。

步骤4：由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证金比

例。

步骤5：信审部出具“按揭项目审批通知书”（第 19 页）终审人授与零售业务部经理和支行行长级。

步骤6：零售业务部（支行）得到按揭项目审批通知书”（第 19 页），由终审人与开发商签订“按揭协议”（第 7--10 页）和“回

购协议”（第11--13页）

步骤7：购房人需提供“住房按揭所应提供的资料”（第5页）要求按揭人提供的6项资料及“申请审批书”的“收入证

明”和其他有关材料（第 22，23，24页）由购房人交与

开发商，由开发商在“申请审批书”（第24页）签署保证

人意见并盖章后交与支行。

步骤8：零售业务部（支行）填制“谈话记录”（第 20 页），并由购房人亲自签名后，对提供的资料进行调查，需复审的交

与复审人复审，并填制“申请审批书”（第25页）信贷员

填写部分。

步骤9：终审人需在“申请审批书”（第25页）中签署意见。

步骤10：主办信贷员通知按揭人存入首付款（不低于总房款的

30%。

步骤11：在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签订“借款合同.抵押合同.保证合同”（第 26--42页）共3个合

同。

步骤12：开发商需开立2个帐号（即保证金帐户、结算户），零售业务部支行将贷款按照按揭协议比例分不转入 2

个帐户保证金帐户由银行看管，结算户所支出的每一笔款

项均由信贷人员审批。购房人向开发商转款时需填制“使

用申请书”（第43页）

住房按揭贷款所应提供的资料

开发商提供按揭人提供

1、企业法人营业执照复印件 1、合法身份证件（身份证）

2、法定代表人证明书 2、合法购房合同

3、法人代码证 3、证明偿债能力有关文件

4、公司章程收入证明（第 22 页）或营业执照

5、贷款证 4、抵押物清单

6、土地使用证 5、权属证明

7、固定资产投资打算 6、保证人同意保证的书面意见和

8、规划红线图保证人的资信证明

9、投资许可证

10、施工许可证

11、房改办批复

13、资格申请书

14资产负债表，损益表及利润分配表

15企业简介及按揭的其他文件（14，15按贷款规定

执行）

16 工程施工打算

XX银行按揭资格申请书

XX银行XX分行：

我单位现开发房地产项目，建筑面积方米，工程总造价万元。目前该工程已完工 %，我单位已向贵行提交了有关资料，并情愿承担购房人（即借款人）按期还本付息和清偿相关费用的连带保证责任。同意在分户产权及他项权证办妥之前以不低于贷款额 %的款项作为担保保证金，办妥之后以不低于贷款额 %的款项作为全程担保保证金，保证金存入保证金专户。情愿执行按揭贷款的有关规定，特向贵行申请该房地产项目的按揭资格。

特此申请。

年月日

（公章）

董事会成员签名：

编号：信银蓉按揭协议年第号

提供购房按揭贷款协议书

立协议人：XX银行XX分行（以下称甲方）

地址：

电话：

房地产开发有限公司（以下称乙方）

企业法人营业执照号：

地址：

法定代表人：

项目名称：

地址：

甲方为关心乙方加快位于项目的开发与销售，同意同意乙方提出为该项目购房人融通购房资金，提供一定金额（抵押）贷款的申请，双

方经友好协商，达成合作协议如下：

一、甲方同意为购买乙方项目的符合贷款条件的购房人提供按揭贷款，每笔按揭贷款额不超过房价的80 %（商用房和车位不超过房价的50%），按揭总金额最多为人民币万元，按揭贷款期最长为_30_年（商用房 10年），甲方有权依照购房人的收入情况和还款能力，决定适用的贷款期限及成数。

二、乙方同意在甲方处开立结算户和担保证金专户。乙方保证：涉及该项目建设的全部工程用款和价款结算通过该结算帐户，预售和销售该项目住房的全部款项收入存入该结算帐户；并同意以不低于购房人按揭贷款额的5 %的款项转存担保保证金专户，甲方在乙方办理完分户产权及抵押登记，取得《房屋他项权证》后，返还

2 %保证金给乙方，余

3 %作为全程保证金。在购房人贷款本

息及相关费用付清前，乙方不得动用全程担保保证金。

三、甲方将向购房人发放的按揭贷款由购房人签开凭证以借款人购房款名义转入乙方在甲方开立的结算户及保证金专户。乙方同意甲方对结算帐户中的资金使用有