收益法测算模版(新)

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2.6 3 8 10
中介Βιβλιοθήκη Baidu赁费 年租金净收益（元） 报酬率 收益期内年净收益递增率
2.0% 1-2
0.00 0.00 0.00% 0.00%
0.00 0.00 0.00% 0.00%
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0.00
0.00 0.00% 根据手册介绍方法计算 根据租赁合同及周 0.00% 边市场行情确定。 P-收益价格,a-年 净收益,r-还原利 #DIV/0! 率,g-年净收益增 长率，n-收益年限 #DIV/0!
附注：
1、阴影部分区域无须填写。 2、被评估对象分为多个部分且不适合一起评估的，如建筑物分为车库、首层商铺和高层住宅，应分别对各个区域进行估值并填写评估 审核表，然后将各评估表得出的评估值汇总得到评估对象总估值。
2
自 2014-1-1 自 2043-12-20 至 2043-12-20 至 2043-12-20 无租约 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 无租约 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
自 2043-12-20 至 2043-12-20 无租约 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2.1
营业税及附加
5.55%
0.00
0.00
0.00
0.00
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2.2
房产税
12.0%
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0.00
0.00
0.00
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2.3 2.4 2.5
管理费 保险费 维修费
3.0% 0.2% 2.0%
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房地产评估测算表（收益法）
评估基准日： 年 月 日
一、待估房地产基本信息 名称 xx商铺 地址 xx路xx号 收益截止日期 收益年期 总建筑面积 0平方米 可出租面积 0平方米 房屋重置单价
二、估算过程
单位：人民币元
收益时间段 序号 项目 取费标准 自 2014-1-1 至 2014-1-1 租约情况 收益年期（年） 1 1.1 1.1.1 1.1.2 年房地产总收益（元） 租金收入 月租金(元／m ) 出租面积(㎡)
0.00%
指房屋在出租过程 中无法全部出租， 必然有一部分空 0.00% 置，空置率根据当 地市场状况确定。 带租约的物业空置 率为0。 0.00 0.00 0.00% 0.00 营业税为年房地产 总收益的5%计，城 市维护建设税按营 业税的7%计，教育 费附加按营业税的 3%计，地方教育附 加按营业税的1% 计；总计年房地产 按年房地产总收益 的12%计。 指对出租房屋进行 的必要管理所需的 费用,按年房地产 总收益的2%-5%计 按房屋重置价格的2‰计。 指为保证房屋正常 使用每年需支付的 修缮费用，按房屋 重置价的1.5%-2% 按年房地产总收益 的1%-3%计。
1.2 1.2.1 1.2.2 2
押金利息收入 平均押金余额（元） 存款利率 年总运营费用（元） 2个月租金 一年期存款利率 ∑2.1-2.6
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11 12 13
各阶段收益总值
P=a/(r-g)*(1((1+g)/(1+r))^n)
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在估价时点的收益现值 ∑在估价时点的收益 评估总值(万元) 现值 评估单价（元/平方米） 评估总值/总建筑面积
自 2043-12-20 至 2043-12-20 无租约 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
备注
有租约 0.00 1.1+1.2 0.00 0.00 0.00 0.00
1.1.1*1.1.2*(1-1.1.3)
根据租赁合同及周 边市场行情确定。
1.1.3
空置率
0.00%
0.00%
0.00%