收益法测算表
商业地产租金收益定价法计算表
租金增 长率
折现率
市场投资 投资 报酬率 年限
目前租 金
I1 I2
I3
R
6.0% 2.25% 10.0% 40 3000
商铺售价： 632894 元 备注：只需修改黄色区域数字即可。
1+I1 1.06
1+I2 (1+I1)/(1+I2) 1.023 1.036674817
X1 87.90190809
((1+I1)/(1+I2))∧n ((1+I1)/(1+I2))∧n-1
4.22378636
3.22378636
X2
P
5
632893.7383
(1+I1)/(1+I2)-1 0.036674817
n*I3 4
(1+I1)/(1+I2)*R 3110.02445
譬如：计算准确的售价方法：涉及到租金增长率、折现率、市场投资报酬率、投资年限、目前租金等等。 1、租金增长率：是经过市场调查出来的（租金增长率，有些地方每年都涨，有些地方三年或五年涨一次，平均下即可）。 2、折现率：如你存100元钱到银行，一年的利息是10元，一年后你的存款是110元，折现率是10%，实际上就是和银行利率联系起来的。 3、市场投资回报：也是市场调查计算出来的，是结合区域租金、楼盘卖价、房屋年限来计算个平均数， 市场投资回报率=（月租金*12*面积）/房屋售价（这个是最粗 糙的算法，有一定的误差），要考虑的房屋升值比、房屋贷款利息的因素算起来就比较复杂。
商业房地产收益法比较因素条件指数表
商业房地产收益法比较因素条件指数表（实用版）目录1.商业房地产收益法简介2.比较因素条件指数表的作用3.表格中的具体因素和条件4.如何使用比较因素条件指数表5.结论正文1.商业房地产收益法简介商业房地产收益法是一种评估商业房地产价值的常用方法，其核心思想是通过预测物业未来的收益，并将这些收益折现回现在，以得出物业的当前价值。
这种方法被广泛应用于商业房地产的买卖、租赁、抵押、投资分析等场景。
2.比较因素条件指数表的作用在商业房地产收益法中，比较因素条件指数表是一个重要的工具。
它用于比较不同物业之间的收益能力，以便更准确地评估它们的价值。
比较因素条件指数表可以帮助投资者找到最具投资价值的物业，同时也可以帮助物业拥有者了解自己的物业在市场上的地位。
3.表格中的具体因素和条件比较因素条件指数表通常包含以下几个方面的因素和条件：- 物业的基本信息：如物业的地理位置、面积、结构等。
- 收益能力：如租金收入、收益率、净收益等。
- 运营成本：如物业税、保险费、维修费等。
- 市场环境：如经济增长、通货膨胀、利率等。
- 预期收益：如预期租金增长率、预期收益率等。
4.如何使用比较因素条件指数表在使用比较因素条件指数表时，首先需要收集物业的相关信息，并将这些信息填入表格中。
然后，根据表格中的公式计算出各个因素的条件指数。
最后，将所有条件指数相乘，得到物业的综合指数。
通过比较不同物业的综合指数，就可以评估它们的收益能力和价值。
5.结论总的来说，商业房地产收益法是比较准确和常用的评估商业房地产价值的方法。
而比较因素条件指数表则是实施这一方法的重要工具。
收益计算表格模板
收益计算表格模板
在这个表格中，每一行代表一个产品或服务，你可以在“费用”列中输入生产或提供该产品或服务的成本，在“收入”列中输入销售该产品或服务的收入，最后在“利润”列中计算出该产品或服务的利润。
最后，你可以在“总计”行中计算所有产品或服务的总费用、总收入和总利润。
当然，这只是一个简单的收益计算表格模板，你可以根据自己的实际需求进行修改和扩展。
例如，你可以添加其他费用项目，如税费、工资等，也可以增加行数来列出更多的产品或服务。
酒店项目收益测算表.docx
最可能最好最坏三项加项目测算表客房 RevPar160184136权评分结果：88 分单间装修 5.9 万元 5.9 万元 5.9 万元项目开发信息第一年租金及销售及工程信息项目财务信息城市名称：保定物业费：180 万元客房数：110租金及物业品牌：汉庭快捷费：0.99装修费：649 万元单间装修中介费：8万元单间租金：45元/ 日费：5.90 万元收购资产：租金收入比：28%建设期： 3 个月建筑面积：5000 ㎡租金稳定期：3年开荒期： 1 个月租金递增比平均房价单间面积：45㎡例：3%：188 元租金递增频RevPAR转租面积：率：每3年：160 元成熟期出转租单价：付款进度： 3 个月租率：85%转租闲置期：免租期： 3.0 个月爬坡期： 3 个月房价递增租赁期：15.0 年比例：2%使用面积：5000 ㎡初始加盟费：0 万元投资回保证金：10万元加盟费比例：0.00%收期： 4.7 年内部收装修摊销年限：10年CRS比例：0%益率：24%成熟期GOP项目能源成本信息率：59%制冷设备：分体变频标准客房成66 元/ 间夜供暖设备：燃气锅炉成本调节项：热水：气锅炉客房成本：66 元/ 间夜水单价： 3.00 元 /度净客房成本：57 元/ 间夜电单价：0.80 元 /度业主免市政供暖单费房：0 间/年价：开业物外购热水单品：288,730价：所得税率：25%餐厅：包含餐厅营业税太阳能维护率：5%费：物价基金税市政配套：加盟结构改造：二次装修年年8 年份：8加盟总二装单间费收入：0 万元用：25,000项目现金流百万第 1年第 2年第3 年第 4年第5 年第 6年第 7年第 8 年第 9年第 10 年第11 年第 12 年第13 年第14 年第 15年第16 年现金流-6.5 1.7 1.7 1.8 1.8 1.9 1.9-1.4 2.1 2.1 2.3 2.1 2.1 2.2 2.3N/A 累计现金流-6.5-4.8-3.1-1.30.5 2.4 4.3 2.9 5.07.19.411.513.615.918.1N/A项目投资回报第 1年第 2年第3 年第 4年第5 年第 6年第 7年第 8 年第 9年第 10 年第11 年第 12 年第13 年第14 年第 15年第16 年投资收益率-4%13%14%15%15%16%16%4%15%15%12%23%23%24%25%N/A内部收益率0%0%-33%-10%3%11%16%13%17%20%21%22%23%24%24%N/A累计加盟收入0.00.00.00.00.00.00.00.0N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A。
租赁收益测算表模板
项目
租金成本
租金
第一年租 金
第二年租 金 第三年租 第1年至第 金 8年租金标 第四年租 准(在上一 金 年度的基 第五年租 础上递增 金 5%) 第六年租 金 第七年租 金
第八年租 金
平均单价
平均单价
平均单价
（元/月/m²） （元/月/m²） （元/月/m²）
（产证面积） （建筑面积） （实用面积）
年租金成本 （元/年）
合计
租赁收益测算表模板
租金收益
租赁税收Байду номын сангаас
单价 （元/月/m²） （建筑面积）
实用面积单 价
年租金收入 （元/年）
年合计（元/年）
租赁净收益 年合计（元/年）
物业管理费 物业管理费成本 物业费净收益
（元/月/m²） （建筑面积）
年合计（元/年）
总体净收益 年合计（元/年）
(完整版)房地产项目现金流量及投资收益测算表
***项目现金流量及投资收益测算表
期初资金余额一.一■., 一、现金流入：, ■,<•一.
（-）资本金或投资款流入：- **股东投资流入
其他投资流入
•••■•. （-）经存（或处置资产）流入■■■■一■.
经行收入（含销售收入及其他经行收入）
处置资产流入
•••
（三）借款流入. . ■■■■・**股东借款流入
银行借款流入
其他借款流入
•••
二,现金流出：■一.,■■,
俏售费用
管理费用
其他税金
企业所得税
购置资产流出
（三）借款支出■■,■—. 一归还借款本金■■,■一. 一
归还银行借款本金
归还其他借款本金
归还借款利息
.
.
•■■
.
其中：归还**股东借款利息
归还银行借款利息
归还其他借款利息
期末资金余额
,
,
,
一■.
, 所得税率
息税前折旧摊销前收益EBITDA - - - --- 一 经营净现金流
-
- •-- -
***项目利润测算表
营业收入 付现营业成本
税金及附加
营业利润
■
,
,
一■.
,
鞘售费用
管埋费用
财务费用
利润总额
,
■
・
■■.
一
销售净利率
flDIW OI
O! I
总投资收益率
净资产收益率
#DI\4 O!QVO粒
MO!
粕
IWO!
#DW
0!
#OW O!QVO#a\^oi#DIM
Q
#avoi
fflDIWO!。
租赁收益测算格式(表格模板、XLS格式).xls
项目
租金成本
租金
第一年租 金
第二年租 金 第三年租 第1年至第 金 8年租金标 第四年租 准(在上一 金 年度的基 第五年租 础上递增 金 5%) 第六年租 金 第七年租 金
第八年租 金
平均单价 （元/月/m²） （产证面积）
平均单价
平均单价
（元/月/m²） （元/月/m²）
（建筑面积） （实用面积）
年租金成本 （元/年）
合计
租金收益
单价 （元/月/m²） （建筑面积）
实用面积单 价
年租金收入 （元/年）
租赁ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ收
租赁净收益
年合计（元/年） 年合计（元/年）
物业管理费 物业管理费成本 物业费净收益
（元/月/m²） （建筑面积）
年合计（元/年）
总体净收益 年合计（元/年）
租赁收益测算格式(表格模板、XLS格式).xls
项目
租金成本
租金
第一年租 金
第二年租 金 第三年租 第1年至第 金 8年租金标 第四年租 准(在上一 金 年度的基 第五年租 础上递增 金 5%) 第六年租 金 第七年租 金
第八年租 金
平均单价 （元/月/m²） （产证面积）
平均单价
平均单价
（元/月/m²） （元/月/m²）
（建筑面积） （实用面积）
年租金成本 （元/年）
合计
租金收益
单价 （元/月/m²） （建筑面积）
实用面积单 价
年租金收入 （元/年）
租赁税收
租赁净收益
年合计（元/年） 年合计（元/年）
物业管理费 物业管理费成本 物业费净收益
（元/月/m²） （建筑面积）
年合计（元/年）
单价元月m?建筑面积平均单价元月m?实用面积年租金成本元年第一年租金第二年租金第三年租金第四年租金第五年租金第六年租金第七年租金第八年租金租赁收益测算租金成本项目租金合计第1年至第8年租金标准在上一年度的基础上递增5单价元月m?建筑面积实用面积单价年租金收入元年年合计元年年合计元年租赁净收益租金收益租赁税收物业管理费物业费净收益物业管理费成本元月m?建筑面积年合计元年年合计元年总体净收益
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
所有者权益价值估算表（收益法）
被评估单位：武汉汉为体育投资管理有限公司 评估基准日：2016年3月31
日 （万元）
序号 年度 自由现金流 折现期(年) 折现率 折现系数 自由现金流
现值
1 0.00 1.0000 0.00
2 2016年 -134.42 0.38 13.38% 0.9540 -128.24
3 2017年 2,900.68 1.25 13.38% 0.8547 2,479.25
4 2018年 -8,369.62 2.25 13.38% 0.7538 -6,309.34
5 2019年 -7,431.03 3.25 13.38% 0.6649 -4,940.65
6 2020年 5,858.76 4.25 13.38% 0.5864 3,435.56
7 2021年及以后 5,411.50 5.25 13.38% 4.3821 23,713.50
8 合计 18,250.09
9 经营价值 18,250.09
10
加：经营期末营运资本回收现值
11 非营业性资产(评估值) 1,850.00
12 减：非营业性负债(评估或预计值) 0.00
13 企业价值 20,100.09
14 减：付息债务 0.00
15 权益价值 20,100.09
湖北众联资产评估有限公司
2016年6月3日