房地产定向开发合同书
购房定向开发合同范本
购房定向开发合同范本甲方（开发商）：公司名称：[公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]乙方（购房人）：姓名：[购房人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[购房人地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拟对[项目名称]进行定向开发，并同意按照乙方的特定需求和要求为其开发房屋，乙方愿意购买该定向开发的房屋，双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：位于[项目地址]，具体位置为[具体楼栋、单元、楼层、房号]。
2. 房屋面积：预测建筑面积约为[建筑面积]平方米，最终以房屋产权登记面积为准。
3. 房屋户型：[户型图及详细说明]二、房屋价格及付款方式1. 房屋单价为人民币[单价]元/平方米，总价款为人民币[总价]元（大写：[大写金额]）。
2. 付款方式：乙方应在本合同签订之日起[具体日期]内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元；乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（含定金）；剩余房款乙方应通过[贷款方式/分期付款方式]支付，具体支付时间和金额按照相关约定执行。
三、房屋交付及相关事宜1. 甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定及国家相关标准的房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，双方应按照本合同约定及相关规定进行验收。
如乙方发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责及时整改和修复。
3. 甲方应在房屋交付后[具体日期]内，协助乙方办理房屋产权登记手续，相关税费由双方按照国家规定各自承担。
四、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务有权按照本合同约定收取购房款。
按照国家及地方相关规定和本合同约定，负责房屋的开发建设，确保房屋质量合格，并按时交付给乙方。
协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。
对乙方提供的个人信息和购房资料保密。
2. 乙方的权利和义务有权按照本合同约定要求甲方交付房屋，并对房屋进行验收。
按照本合同约定按时支付购房款。
2024房地产定向开发协议书
2024房地产定向开发协议书甲方（全称）：__________乙方（全称）：__________住所：__________省__________市__________区__________路__________号统一社会信用代码：__________法定代表人或授权代表：__________联系电话：__________鉴于甲方拟进行房地产定向开发项目，根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行房地产定向开发项目的具体事宜，订立本合同。
第一条项目概述1.1 本项目为位于__________省__________市__________区的“花园”住宅小区的房地产开发项目。
1.2 项目总用地面积为X亩，总建筑面积为X万平方米，其中住宅建筑面积为X万平方米，商业建筑面积为X万平方米，公共设施建筑面积为X万平方米。
1.3 项目规划建设期限自合同签订之日起至年月日止，预计总投资金额为人民币X亿元。
第二条合作方式与责任划分2.1 甲方负责提供土地、资金支持和相关政策协调，确保项目的顺利进行。
2.2 乙方负责项目的前期调研、规划设计、施工建设及后期销售等全过程工作。
2.3 双方应各自承担相应的风险责任，并按照合同约定履行各自的义务。
第三条投资与资金管理3.1 甲方需在本合同签订后的个工作日内支付给乙方首期款项人民币X万元作为启动资金。
3.2 后续资金将根据项目进度分阶段支付，每阶段完成一半时支付相应比例的资金。
3.3 所有资金使用均需经过乙方书面同意，并按国家有关规定进行财务管理和审计。
第四条项目进度与质量控制4.1 乙方应于合同生效之日起天内提交详细的项目进度计划书，并在每个关键节点向甲方报告进度情况。
4.2 项目质量标准应符合国家相关法规和行业标准，乙方须确保工程质量满足甲方要求。
4.3 如遇重大设计变更或施工质量问题，乙方应在接到甲方通知后个工作日内提出解决方案并实施。
房地产定向开发合同协议范本
房地产定向开发合同协议范本【甲方】：______________（以下简称“甲方”）【乙方】：______________（以下简称“乙方”）鉴于甲方具备合法的房地产项目开发经验和资金实力，并拥有以下土地资源：_________________（以下简称“项目用地”），愿意开发该项目用地并通过定向方式选择乙方作为合作开发商。
经双方友好协商，达成如下协议：第一章项目背景及目的1.1 项目背景甲方拥有位于__________________的__________________（以下简称“项目”），该项目拟定向开发，旨在__________________。
1.2 项目目的本协议的目的是为了明确双方的权利、义务和责任，规范项目开发的过程和结果。
第二章双方权利和义务2.1 甲方权利和义务2.1.1 提供项目用地，并承担必要的土地开发手续和费用；2.1.2 提供项目开发的相关文件和资料，并尽最大努力协助乙方开发项目；2.1.3 监督项目开发进展，并依约向乙方支付相应的费用。
2.2 乙方权利和义务2.2.1 开发并建设项目，以符合相关法律法规和技术标准；2.2.2 向甲方提供项目开发进展和相关情况的报告；2.2.3 完成项目开发，并按约取得相关审批手续和证书；2.2.4 维护和保护甲方在项目中的利益。
第三章项目开发流程3.1 双方履行协议的方式和流程3.1.1 甲方将项目用地划转给乙方，并提供必要的支持和协助；3.1.2 乙方按照约定的项目开发计划进行开发，并及时向甲方报告开发进展；3.1.3 甲方审核乙方的开发报告并支付相应的费用；3.1.4 项目竣工后，乙方移交项目给甲方，并完善相关手续。
3.2 项目开发阶段和时间进度3.2.1 开发阶段：确定项目规划、编制开发方案、组织开发建设、竣工验收等；3.2.2 时间进度：详细列出各阶段的计划开始时间、计划结束时间。
第四章收益分配4.1 收益分配比例4.1.1 根据项目风险、资金投入、技术支持等因素，甲方和乙方将以________:________（甲方占比，乙方占比）的比例分配项目收益。
房屋定向开发合同协议书
房屋定向开发合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！房屋定向开发合同协议书甲方（委托方）：【甲方全称】乙方（受托方）：【乙方全称】鉴于甲方委托乙方进行房屋定向开发，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条 项目概述1.1 项目名称：【项目名称】1.2 项目地点：【项目地点】1.3 项目内容：根据甲方的要求，乙方负责进行房屋定向开发，包括规划设计、施工建设、装修装饰等全过程。
第二条 合同价格2.1 本项目的总造价为人民币【总造价】元整（大写：【总造价】元整），其中包括规划设计费、建筑安装费、装修装饰费等。
2.2 乙方应按照合同约定的工程量和质量要求，完成本项目。
第三条 合同履行3.1 甲方应按照合同约定的时间和要求，向乙方支付合同价款。
3.2 乙方应按照合同约定的时间和质量要求，完成本项目。
3.3 甲方应提供必要的施工场地和施工条件，保障乙方的正常施工。
第四条 质量保证4.1 乙方应按照国家和行业的相关标准，进行房屋定向开发，确保工程质量。
4.2 乙方应对本项目的设计、施工、材料等方面的质量负责，并承担相应的质量责任。
第五条 保密条款5.1 除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
5.2 乙方应对甲方提供的技术资料、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。
第六条 违约责任6.1 乙方未按照合同约定的时间、质量要求完成本项目，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的【违约金比例】%。
6.2 甲方未按照合同约定的时间向乙方支付合同价款，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的【滞纳金比例】%。
第七条 争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
房屋定向开发合同范本
房屋定向开发合同范本甲方（开发商）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________乙方（定向开发方）：_________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________鉴于甲方拥有位于_____________________的地块使用权，乙方具有房地产开发的资质和能力，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方委托乙方进行房屋定向开发事宜，达成如下合同条款：第一条项目概况1.1 项目名称：_____________________1.2 项目地点：_____________________1.3 项目规模：_____________________1.4 项目性质：_____________________1.5 开发周期：_____________________1.6 项目总投资：_____________________1.7 项目规划：_____________________1.8 项目设计：_____________________1.9 项目施工：_____________________1.10 项目验收：_____________________1.11 项目交付：_____________________1.12 其他相关事项：________________第二条开发方式2.1 乙方负责项目的整体开发，包括但不限于项目规划、设计、施工、监理、验收等。
2.2 甲方负责提供土地使用权，并协助乙方完成相关行政审批手续。
房地产定向开发合同范文2024年
房地产定向开发合同合同编号：__________甲方（开发方）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：____________乙方（投资方）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：____________第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________1.5项目性质：__________第二条开发周期2.1甲方应按照本合同约定的时间节点完成项目开发，具体如下：（1）取得项目土地使用权证：____年__月__日前；（2）完成项目规划及建筑设计：____年__月__日前；（3）取得施工许可证：____年__月__日前；（4）项目开工：____年__月__日前；（5）项目竣工：____年__月__日前；（6）交付使用：____年__月__日前。
第三条甲方权利与义务3.1甲方负责办理项目相关手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等；3.2甲方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，确保项目质量、进度及安全；3.3甲方应定期向乙方报告项目进展情况，并接受乙方的监督；3.4甲方应在项目竣工后及时办理竣工验收手续，确保项目具备交付使用条件；3.5甲方应在项目交付使用后承担保修责任，按照国家相关规定执行。
第四条乙方权利与义务4.1乙方按照本合同约定向甲方支付项目投资款；4.2乙方有权监督甲方履行本合同约定的义务，并对项目进行考察；4.3乙方应按照甲方要求提供相关资料，协助甲方办理项目相关手续；4.4乙方不得干预甲方的正常经营活动，不得以任何形式要求甲方违反国家法律法规及行业标准；4.5乙方在项目竣工后，按照约定承担项目运营、维护及物业管理等事项。
第五条项目投资及付款方式5.1项目总投资：____元（大写：_________________________元整）；（1）合同签订后__日内，支付投资款的__%；（2）项目取得土地使用权证后__日内，支付投资款的__%；（3）项目取得施工许可证后__日内，支付投资款的__%；（4）项目竣工后__日内，支付投资款的__%；（5）项目交付使用后__日内，支付剩余的投资款。
房地产定向开发合同5篇
房地产定向开发合同5篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（开发方）：____________________鉴于甲方需要定向开发房地产项目，乙方具备相关资质和实力，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合同条款，以兹共同遵守。
一、项目概述1. 项目名称：____________________。
2. 项目位置：____________________。
3. 项目规模：____________平方米。
4. 开发内容：包括但不限于住宅、商业、办公等。
二、合作方式1. 甲方提供项目用地，乙方负责项目的规划、设计、建设及后期销售。
2. 甲方有权参与项目的决策和管理，乙方应定期向甲方报告项目进展情况。
3. 双方共同确定项目的目标市场和客户群体，乙方根据甲方需求进行定向开发。
三、合同金额及支付方式1. 合同总金额：人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：（1）甲方在合同签订后______日内支付乙方首付款人民币______元。
（2）项目开工后______日内，甲方支付乙方进度款人民币______元。
（3）项目竣工并完成销售后______日内，甲方支付乙方尾款人民币______元。
3. 乙方应在收到款项后提供合法有效的发票。
四、项目开发与管理1. 项目的规划、设计、建设等应符合国家相关法律法规和政策。
2. 乙方应确保项目按时开工、按期竣工，并承担项目质量、安全等责任。
3. 甲方有权对项目的建设过程进行监督，并提出合理建议和要求。
4. 双方应共同制定项目管理规范，确保项目顺利进行。
五、项目销售与利润分成1. 项目销售由乙方负责，甲方应协助乙方进行销售宣传和推广。
2. 项目利润根据双方约定的比例分成，具体比例和分配方式另行协商确定。
3. 乙方应在项目销售完成后，及时向甲方提交销售报告和利润分配方案。
六、违约责任1. 若因乙方原因导致项目无法按时完成或质量不符合约定，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方相应损失。
房屋定向开发合同范本
房屋定向开发合同范本甲方（开发方）：________________乙方（投资方）：________________鉴于甲方为专业房地产开发企业，乙方为有意向投资房地产项目的投资者，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方投资甲方开发的房地产项目事宜，达成如下协议：一、项目概况1.1 项目名称：________________1.2 项目地点：________________1.3 项目类型：住宅/商业/综合（请选择）1.4 项目规模：________________二、投资方式2.1 乙方以货币形式投资甲方开发的项目，投资总额为人民币（大写）：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。
2.2 乙方应在合同签订后____个工作日内将投资款支付至甲方指定账户。
三、开发周期3.1 项目开发周期为____年，自项目开工之日起计算。
3.2 甲方应按照项目开发计划完成开发任务，如因甲方原因导致项目延期，甲方应承担相应的违约责任。
四、投资回报4.1 甲方承诺乙方投资款按照年化收益率____%计算投资回报。
4.2 投资回报的支付方式为：按季度支付/按年度支付（请选择）。
4.3 甲方应在每个支付周期届满后的____个工作日内将投资回报支付至乙方指定账户。
五、项目风险管理5.1 甲方应建立健全项目风险管理制度，确保项目开发的顺利进行。
5.2 如项目发生重大风险，甲方应及时通知乙方，并采取措施降低风险。
5.3 如因甲方原因导致项目无法继续进行，甲方应按照投资款的实际使用情况，向乙方退还投资款及相应的投资回报。
六、违约责任6.1 甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。
6.2 甲方违约的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
6.3 乙方违约的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
七、争议解决7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
定向开发房地产合同6篇
定向开发房地产合同6篇第1篇示例：定向开发房地产合同是指房地产开发商与购房者签订的一种具有约束力的法律文件，它规定了双方在房地产交易过程中的权利和义务。
在房地产市场日益火爆的背景下，定向开发房地产合同越来越受到人们的关注和重视。
本文将从定向开发房地产合同的定义、主要内容、签订流程等方面进行详细介绍，希望能够帮助购房者更好地了解这一重要合同。
一、定向开发房地产合同的定义定向开发房地产合同是指开发商在开发某一特定项目时，与购房者签订的一种约定。
在这种合同中，双方约定了购房者购买的房产种类、面积、楼层、价格、付款方式等具体内容。
购房者在签订合同时必须向开发商提供相关的资料，以证明其符合购买该项目的条件。
定向开发房地产合同是房地产交易中常见的一种合同形式，它为购房者和开发商之间的交易提供了法律依据。
1.项目信息：定向开发房地产合同中应包含项目的基本信息，如项目名称、所在地、总建筑面积、总户数等。
2.购房者信息：购房者在签订定向开发房地产合同时需要提供个人身份证明、联系方式等信息，以确保购房者的合法性。
3.房产信息：定向开发房地产合同中应包含购房者购买的具体房产信息，如房屋面积、楼层、朝向等。
4.价格和付款方式：合同中应明确约定购房价格及付款方式，购房者需按合同约定的时间和方式支付相应的款项。
5.交付标准：定向开发房地产合同中应规定房产的交付标准，包括装修标准、交付时间等。
6.违约责任：合同中应包含购房者和开发商的违约责任，以确保双方能够遵守合同的约定。
7.其他条款：合同中还可以包含其他约定事项，如过户手续、物业管理等相关内容。
1.约定购房意向：购房者与开发商沟通确认购房意向，确定购买的房产种类、面积等。
2.签订意向书：双方签订意向书，约定基本交易条件，并支付定金。
3.评估购房资格：购房者需向开发商提供个人资料，开发商评估购房者的购房资格。
4.签订正式合同：购房者经评估合格后，与开发商签订正式的定向开发房地产合同。
购房定向开发合同范本
甲方（开发商）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（购房者）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鉴于甲方拟开发位于____________________的房屋项目，并愿意将该项目定向销售给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 甲方开发的房屋项目位于____________________，项目名称为____________________。
1.2 甲方所售房屋的规划用途为____________________，总建筑面积为____________________平方米。
1.3 甲方所售房屋的套内建筑面积为____________________平方米，分摊的共有建筑面积为____________________平方米。
第二条房屋价格及付款方式2.1 甲方所售房屋的单价为____________________元/平方米，总房价为____________________元。
2.2 乙方应于本合同签订之日起____________________日内，支付甲方房屋总房价的____________________%，即____________________元作为购房定金。
2.3 乙方应在房屋交付使用前，支付剩余的房屋总房价，具体付款方式如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。
第三条房屋交付及使用3.1 甲方应按照国家有关法律法规和本合同约定，在____________________前将房屋交付给乙方。
3.2 乙方在收到房屋后，应按照甲方提供的房屋使用说明书和相关规定，合理使用房屋。
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编号：YB-HT-7342房地产定向开发合同书Contract for directional甲方：乙方：签订日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改编订：Yunbo Design房地产定向开发合同书甲方:湖南××大学法定代表人:地址:长沙市岳麓区××路××号乙方:湖南××房地产开发有限公司法定代表人:地址:长沙市岳麓区××路××号担保方:湖南××有限责任公司法人代表:地址:长沙市岳麓区××路××号根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则，经友好协商，就定向开发建设润芳园商品住宅项目有关事宜达成一致意见，特签订本合同供三方共同遵守。
第一条项目基本情况本合同所涉开发建设项目为:湖南××大学××校区教师村，本项目名称为:潇湘名园(以下简称本项目)。
本项目建设地址:长沙市岳麓区××路××号。
本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序，稳定教师队伍，方便教职工工作与生活，委托乙方并共同向省、市政府及有关部门申报。
本项目征地前期工作在甲方的积极支持下由乙方具体承办并由乙方支付前期工作费用。
本项目建设用地已获得省政府批准【湖南省人民政府农用地转用、土地征用审批单(20xx)政国土字第897号，征用面积】155.147亩，合103431平方米，有效使用面积8l 155.88半万米)。
根据市规划局下达的本项目规划要点规定，本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场(库)等房屋建筑，容积率2.2，房屋总建筑面积约170000平方米(不含幼儿园面积)，绿化率大于或等于40%。
本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。
第二条项目开发建设合作方式2.1 本项目由乙方负责开发建设。
2.2 本项目开发建设的商品住宅，约100000平方米由甲方依据本合同及附件规定的价格和条件统一组织本校教职工向乙方购买。
2.3 本项目约70000平方米商品住宅和为小区配套服务的商业用房，以及100000平方米中甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主向市场销售。
2.4 本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理。
物业管理费按市物价局核定的标准收取。
第三条本项目商品住宅开发建设工期、首期商品住宅户型确认及认购方式3.1 本项目商品住宅分两期开发建设，首期开发建设房屋建筑面积约100000平方米，二期开发建设房屋建筑面积约70000平方米。
首期开发的商品住宅房屋建筑于20xx年12月31日前竣工并交付使用，全部项目建设于20xx年12月31日前完成。
3.2 首期商品住宅分三种建筑类型:即十一层和十六层带电梯的小高层住宅、四层复式楼住宅和多层(六层)楼住宅。
住宅户型建筑面积在执行国家20xx年6月新颁布的有关规定的前提下，根据甲方教职工实际需要确定。
住宅户型具体确认操作方式如下:(1)由乙方提出房屋户型方案，供甲方教职工选择;(2)由甲方组织教职工选择户型，并对所选定的户型做出书面确认;(3)由乙方根据政府有关部门批准的本项目规划要点及甲方教职工确认的户型并结合市场销售部分的实际需要，委托有资质的设计单位做出本项目整体规划及单体建筑设计。
3.l 本项目对教职工销售的商品住宅户型及价格经甲方教职工确认后，由甲方统一组织教职工缴纳认购定金。
甲方敦职工首期认购房屋数应不少于100户。
本项目商品住宅认购定金数额为:小高层(十一层、十六层)商品住宅人民币4万元/户，多层(六层)商品住宅人民币3万元/户，四层复式楼住宅人民币6万元/户;首期商品住宅认购定金应在本项目土地摘牌前由甲方向教职工收取，所收取的认购定金存入甲乙方双控帐户。
3.4 本项目首期商品住宅完成报建工作及相关手续，乙方取得《商品房预售许可证》后，由甲方统一组织首期购房教职工与乙方签订本项目商品住宅《房屋购销合同书》。
3.5 本项目开发建设的100000平方米商品住宅应首先满足甲方教职工的住房需要。
(1)甲方现在册的教职工在20xx年6月30日以前认购第一套本项目首期商品住宅按本合同第九条第9.1款第(1)项规定的价格购买。
(2)甲方现在册的教职工在20xx年6月30日以后认购第二套本项目首期商品住宅的价格，以本合同第九条第9.1款第(1)项规定的价格为基数适当上浮购买，所上浮的款项，在扣除应缴纳的税金后返还给甲方。
甲方现在册的教职工在20xx年6月30日以前认购本项目首期商品住宅数量约为90000平方米，愈期未完成认购的房屋，乙方可自主向市场销售。
(3)甲方20xx年新调入的教职工(不超过25人)购买第一套本合同项目商品住宅的价格，按甲方在册教职工20xx年6月30目前认购第一套本项目商品住宅相同的价格及相同的付款方式购买，其认购必须在20xx年lO月31日前完成。
(4)甲方20xx年新调入的教职工(不超过25人)购买本合同项目首期商品住宅的均价为2318元/平方米。
(不同楼层的价格增减幅度，以2318元/平方米均价为基数，参照20xx年6月30日前本项目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定)，其购买必须在20xx年10月31日前完成。
(5)甲方20xx年新调入的教职工购买第一套本项目商品住宅的均价为2518元/平方米;不同楼层的价格增减幅度，以2518元/平方米均价为基数，参照20xx年5月30日前本项目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定)，其购买必须在本合同项目第二期商品住宅办好预售许可证后的一个月内完成。
(6)甲方20xx年、20xx年、20xx年新调入的教职工按本合同第三条第3.5款(3)(4)(5)规定的价格购买第一套本项目商品住宅的面积总数不得超过10000平方米，并应在规定的时间内完成认购或购买，逾期乙方可自主向市场销售。
3.6本项目商品住宅向市场销售部分的销售价格由乙方根据市场情况自主确定。
第四条住宅楼建安标准严格按有关部门批准的设计图纸、国家的规范及甲乙双方的有关合同执行(本项目首期商品住宅建安标准详见附件一)。
第五条工程质量5.1 本项目商品住宅施工质量必须达到国家建设部工程规范验收合格标准，本项目首期商品住宅主体工程达到优良标准，并争取实现项目首期工程均达到优良标准。
项目配套设施及环境建设等符合规划设计要求。
5.2 乙方通知购房户接受住房钥匙的基本条件应符合乙方与购房户所签《房屋购销合同书》中的约定，同时达到:本项目首期房屋建筑工程按建筑工程规范要求己竣工验收合格，给排水正常，供电、电话、有线电视、网络、可视对讲系统等小区配套设施已经具备开通条件，道路、环境建设良好。
5.3 按国务院[20xx]279号《建设工程质量管理条例》要求进行建设施工并签订工程质量保证书，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量缺陷和质量问题均由乙方负责无偿保修、返工和赔偿。
因业主装修或使用不当而产生的房屋损坏由业主自行负责修复还原，并承担由此而发生的全部费用。
5.4 甲方对本项目首期工程施工建设全过程进行监督。
本项目首期工程隐蔽工程应经甲、乙双方及工程监理部门共同验收书面签证后，才能进行下道工序施工。
甲方应书面提交现场工作人员姓名，并在收到施工单位隐蔽工程通知后lO小时内到达施工现场进行验收，逾时未到视同甲方同意工程隐蔽，施工单位可进行下道工序施工。
第六条甲方派专人参与对施工单位的资质审查和认定。
施工单位的资质资信、营业执照、注人代表身份证明书等复印件，乙方应提供给甲方、担保方子自存挡备查。
由乙方向施工单位总发包并签订合同。
中标单位不得将工程转包。
第七条施工单位在施工过程中未经甲乙双方和设计单(立同意，不得擅自更改设计。
经同意必须更改的设计变更要有正式变更通知单，且必须经甲方、乙方、监理方签字认定后(甲力必须在接到设计变更的书面通知后lO小时内签字认定，超过10小时未签字认定的视同甲方认定。
)才能由施工单位实施。
任何一方不得擅自提高或降低建安标准，否则按违约处理。
第八条设备、材料的采购与供应8.1 乙方开发建设本项目首期商品住宅使用的材料和设备，凡本合同中有厂家、品牌型号要求的，必须按合同的要求进行采购，并提供出厂检验合格证;本合同未提出要求的，由乙方或施工单位采购，但必须符合国家规范要求。
所有设备、材料进场，均需按工规范要求进行检验，经甲乙双方和监理方书面确认后才能使用。
检验资料应登记并存档。
8.2 甲方代表发现施工单位有偷工减料或以假冒伪劣产品代替正品，以次充好等现象时，有权通过乙方要求施工单位返工，更换为合格产品，由此造成的经济损失由乙方负责。
第九条本项目首期商品住宅价格、价格计算方式及付款方式9.l首期商品住宅价格:(1)甲方在册教职工、离退休人员20xx年6月30目前交购房定金购买第一套本项目首期商品住宅的价格为:小高层(十一层、十六层)楼房均价1980元/平方米，多层(六层)楼房均价1830元/m，四层复式楼房均价2198元/m。
以上价格均不包含天然气开户费、有线电视开户费、个人购买住宅契税、物业维修基金、产权登记费和立契印花税。
(2)关于本项目土地总价款(含摘牌成交价款、价外税费、土地增值税、交易工作费和拆迁安置补偿费及拆迁安置过程中发生的工作经费，本项目征地前期工作中上缴给各有关部门的各类税费):①土地总价款在6200万元至6500万元内(含6200万元、6500万元)，本条9.1款第(1)项规定的房价不增不减②土地总价款在6500万元和7450万元之间(不含6500万元)，超过6500万元的部分甲方承担30%，乙方承担70%:⑧土地总价款低于6200万元(不含6200万元)，低于6200万元的差额部分，其中62%分配给甲方，38%分配给乙方(如本项目首期商品住宅所缴纳税金及振建费的实际发生额超过估价金额，则该土地差额款必须在按实减陈所增加的税金和报建费后，再按该比例进行分配)。
(3 )甲方根据项目建设情况适当承担本项目首期工程有关费用，用于降低甲方教职员工20xx年6月30目前交购房定金购买第一套本项目首期商品住宅的购房价格，计算方式为:首期商品住宅每平方米减少额=学校所承担的有关费用÷首期教职员工购第一套房总面积。
9.2 房价计算(1 ) 根据层次的高低及建筑面积大小(含分摊面积)以及户型的不同计算到每户，详细价格按本合同附件二(润芳园首期商品住宅价格表)执行。
(2 ) 车库、车位、杂屋的价格和计价方式由双方另行友好协商规定并签订补充合同。