中国老年公寓需求市场分析
老年人市场需求分析
老年人市场需求分析随着社会的发展和人口老龄化的加剧，老年人市场正逐渐成为一个具有巨大潜力的消费领域。
了解老年人的市场需求对于企业制定营销策略、开发适销对路的产品和服务，以及社会资源的合理配置都具有重要意义。
一、老年人的基本需求1、健康需求健康是老年人最为关注的问题之一。
随着年龄的增长，身体机能逐渐下降，各种疾病的发病率也随之增加。
因此，老年人对于医疗保健、药品、医疗器械、康复护理等方面的需求不断增长。
他们需要定期的体检、疾病预防和治疗服务，同时也对保健品、健身器材等有助于保持健康的产品有一定的需求。
2、生活照料需求由于身体原因，部分老年人在日常生活中可能需要他人的照料。
这包括饮食起居、个人卫生、家务劳动等方面。
因此，养老服务机构、家政服务公司等提供的专业照料服务受到了越来越多老年人的欢迎。
3、社交需求老年人同样有社交的欲望，他们希望与他人交流、分享生活中的喜怒哀乐。
社区活动、老年俱乐部、旅游团等为老年人提供了社交的平台，满足了他们的精神需求。
4、安全需求老年人对于居住环境的安全性要求较高，如防滑设施、紧急呼叫系统等。
同时，他们也希望在出行、消费等方面能够得到安全保障。
二、老年人的消费需求特点1、注重产品和服务的质量老年人在消费时往往更加谨慎，注重产品和服务的质量和可靠性。
他们更愿意选择那些有良好口碑、品牌知名度高的产品和服务。
2、价格敏感度较高由于老年人的收入来源相对有限，他们在消费时对价格较为敏感，更倾向于选择性价比高的产品和服务。
3、消费习惯相对固定老年人在长期的生活中形成了较为固定的消费习惯，对于新产品和新服务的接受度相对较低。
但一旦他们认可了某种产品或服务，就会成为忠实的消费者。
4、对便利性有较高要求老年人在购物、出行等方面希望能够更加便捷，例如购物场所要有无障碍设施、商品摆放要易于寻找，交通出行要方便舒适等。
三、老年人市场的细分需求1、养老服务市场包括养老院、老年公寓、社区养老服务中心等不同形式的养老机构，为老年人提供住宿、饮食、护理等全方位的服务。
老年公寓建设及发展的经济利益分析
老年公寓建设及发展的经济利益分析摘要随着社会经济的快速发展,人口老龄化问题越来越突兀。
养老问题是社会发展过程中不可避免的问题。
自70年代我国开始实行计划生育政策以来，有效控制了我国人口快速增长的趋势，新增人口数量增长数量大幅度减少。
由此带来的的人口老龄化问题也越来越明显，渗透到人们生活的方方面面，因此对我国的经济、社会、政策等方面提出了更高的要求。
老年公寓在我国的发展现状是时间较短、水平低、作用小。
随着我国迅速迈进老年化社会，养老问题成为当前迫在眉睫的问题，已经成为危害社会和谐和稳定的不稳定因素之一。
因此，保障老年人的生存权益，实现老有所养，老有所居促进社会主义和谐社会的建设，是摆在我国经济建设面前亟待解决的课题。
本文试图以多学科交叉视角和东西方文化比较研究法，分别阐述老年公寓的概念、国内外老年公寓的发展现状，由此分析中国老年公寓的成本和建设老年公寓的环境要求，得出中国老年公寓未来的发展趋势和战略规划，并阐述老年公寓建设对经济发展的积极影响。
关键词：人口老龄化，老年公寓，社会养老，市场化Analysis of senile apartment construction and developmentof economic interestsAbstractWith the rapid development of social economy, the ageing of the population has increasingly abrupt. The pension problems are inevitable problems in the process of social development. The aging problem first appeared in the developed countries, with the rapid economic development, developing countries also began to face such problems. Since 70 time China began to implement the policy of family planning, effective control of the population of our country is the trend of rapid growth, the additional population growth significantly reduced the number of. It brings the problem of aging population is becoming more and more obvious, penetrated into every aspect of people's lives, therefore put forward higher requirements for China's economic, social, policy etc.. Apartment for the aged in China's development status is short time, low level, effect. With China's rapidly into the aging society, the pension issue has become the imminent problem, has become one of the unstable factors in the society harmony and stability of harm. Therefore, the protection of the elderly living rights and interests, realize old-age insurance, old age in promoting the construction of socialist harmonious society, it is an urgent in the face of China's economic construction project. According to the current situation of the development concept of olderapartments, apartment for the elderly at home and abroad, the analysis Chinese apartments for the elderly and the cost of older apartment building environmental requirements, the China apartments for the elderly in the future development trend and strategic planning, and expounds the positive effect of senile apartment construction on economic development.keyword：Population aging; elderly; social pension; Marketization目录Abstract (1)一、引言 (4)二、老年公寓的概念 (4)（一）概念 (4)（二）老年公寓的类型和特点 (4)（三）国际发展形势 (5)三、国内现状及问题 (6)（一）养老金紧张 (6)（二）养老公寓试点未推广 (6)（三）对养老公寓存在认识误区 (7)（四）政府建设资金不足 (7)四、老年公寓需求成本分析 (8)（一）老年公寓的需求分析 (8)1.市场需求较大 (8)2.购买欲望较强 (8)（二）老年公寓建设的成本分析 (8)五、建设中国老年公寓的SWOT分析 (9)（一）外部环境分析 (9)（二）内部环境分析 (9)（三）综合战略分析 (9)六、中国老年公寓发展战略 (10)（一）政府政策支持引导企业共同开发 (10)（二）多样化入住方式满足不同层次养老需求 (10)（三）加大推广力度以点带面规范化标准化发展 (10)七、老年公寓对经济的积极影响 (11)（一）解决养老金短缺 (11)（二）盘活房源倒逼房价 (11)（三）调动市场机制 (11)八、总结 (11)参考文献 (12)一、引言人口老龄化是一个世界性的问题，首先在发达国家盛行，转而蔓延至大多数发展中国家。
养老院市场调研报告
养老院市场调研报告
《养老院市场调研报告》
一、市场概况
养老院市场是一个不断增长的市场。
随着人口老龄化加剧，养老院需求量持续上升。
同时，由于城市化进程加快，家庭人口减少和年轻人工作压力增加，越来越多的老年人选择进入养老院。
二、市场需求
目前，养老院市场需求主要集中在两个方面：一是服务品质，二是多样化需求。
消费者对养老院的服务品质有较高要求，包括医护人员的素质、医疗设备的设施、饮食安排等。
另外，不同层次、不同类型的老年人有不同的需求，有的希望享受高端养老服务，有的则更看中家庭式温馨养老环境。
三、市场竞争
随着养老院市场需求不断增加，市场竞争也日益激烈。
一方面，很多传统的养老院开始转型升级，提升服务质量，推出个性化服务，以赢得消费者青睐。
另一方面，各种新型养老服务机构也纷纷涌现，如老年公寓、社区养老服务中心等，这些新形态的养老服务也对传统养老院构成一定竞争。
四、发展趋势
未来，养老院市场将呈现出两个发展趋势。
一是差异化发展，养老院将根据不同老年人的需求，推出不同风格和价格的服务，满足多层次老年人的需求。
二是品牌化发展，养老服务机构将
会打造自己的品牌，并通过提升服务质量、优化服务流程等方式来提升竞争力。
五、建议
为了在养老院市场中获得更多的竞争优势，养老服务机构应该加大对服务品质的提升和优化，打造自己的服务特色和品牌形象。
同时，应该加大对老年人需求的调研，不断推出适应市场需求的服务产品，以赢得更多消费者的青睐。
2024年老年护理服务市场分析报告
2024年老年护理服务市场分析报告一、市场概述老年护理服务市场是指为老年人提供全面、个性化、专业化的护理服务的市场。
随着人口老龄化的加剧，老年护理服务市场呈现出快速发展的态势。
本文将对老年护理服务市场进行分析，包括市场规模、市场需求、竞争格局等方面。
二、市场规模老年护理服务市场规模庞大且不断扩大。
根据统计数据显示，截至2020年底，我国60岁及以上老年人口约2.6亿，占总人口比重达到18.7%。
而根据预测，到2030年，我国老年人口将达到4亿左右，老年护理服务市场规模将进一步扩大。
三、市场需求老年护理服务市场需求旺盛。
随着健康意识的提高，老年人对于健康管理和疾病预防的意识不断增强，对于护理服务的需求也日益增加。
同时，老年人对于生活品质的要求越来越高，对于更加专业、贴心的护理服务也提出了更高的要求。
四、竞争格局老年护理服务市场竞争格局逐渐形成。
目前，市场上主要存在的竞争主体有老年公寓、社区养老机构、护理院等。
随着市场竞争的加剧，老年护理服务企业之间开始加大对服务质量、服务特色的投入，通过提供个性化、定制化的护理服务以取得竞争优势。
五、市场趋势老年护理服务市场将呈现多元化、专业化的趋势。
随着老年人口规模的增加和多样化需求的出现，市场上将出现更多种类的老年护理服务供应商。
同时，服务的专业化程度也将不断提高，提供针对不同健康问题和疾病的个性化护理服务。
六、市场挑战老年护理服务市场面临一些挑战。
首先，老年护理服务市场的监管和标准缺乏统一，导致服务质量参差不齐。
其次，老年护理服务的专业人才供应不足，行业人员培训和素质提升亟待加强。
此外，老年护理服务的费用也是老年人和其家庭关注的焦点。
七、市场前景老年护理服务市场的前景广阔。
随着老年人口规模的持续增加，老年护理服务市场将持续快速发展。
同时，政府对于老年护理服务的支持力度也将增大，进一步推动市场的发展。
预计未来几年，老年护理服务市场规模将持续扩大，市场竞争将进一步加剧。
2023年康养地产行业市场需求分析
2023年康养地产行业市场需求分析一、行业背景随着人们生活水平的提高和老龄化趋势的加剧，我国康养产业正越来越受到人们的关注和重视。
康养地产行业作为康养产业的重要组成部分，其发展前景广阔，市场需求也随之不断攀升。
二、市场需求分析1.老龄化趋势强烈目前我国人口老龄化趋势十分明显，65岁以上老年人口不断增加，其中80岁以上人口占比也在不断提高。
这一趋势为康养地产行业创造了龙头客群，高品质养老社区、老年公寓等康养地产产品市场需求也因此不断上升。
2.养老问题成为社会难题随着人们生活方式的改变和家庭结构的变化，养老问题成为了我国一个重要的社会难题。
传统的家庭式养老方式已逐渐无法满足老年人的需求，优质的康养地产产品因此需求不断攀升。
同时，政府也在不断建立和完善相关政策，支持企业发展康养地产。
3.健康管理意识提升随着健康管理概念的提升，越来越多的人开始关注自身健康，尤其是老年人。
康养地产行业所提供的养生保健服务同时也具有很大的吸引力，市场需求不断上升。
4.经济发展潜力巨大康养地产行业不仅仅是解决老年人养老问题的市场需求，同时也是经济发展的新动能。
康养地产项目投资大、回报潜力高，对于提升地区经济发展水平、增加就业岗位等有着重要的意义。
三、行业发展前景康养地产行业是未来的朝阳产业之一，其发展前景不可限量。
随着人口老龄化加剧和养老问题的不断突显，康养地产产品市场需求也会不断增加，并且市场空间还很大。
同时，康养地产行业的技术和服务也会不断提高，养老服务品质也会得到提升。
总之，康养地产行业将迎来一个快速发展的时期，市场需求也将持续上升。
在这个庞大而充满机遇的市场中，只有不断优化产品，提升服务水平，才能充分把握机会，取得成功。
中国老年公寓市场分析
中国老年公寓市场分析一、市场需求状况1、老年公寓市场存在巨大需求在我国，由于主要还是实行家庭养老，老年人多和家庭其他成员住在一起，往往难以满足老年人对住的特殊需求，有条件单独居住的老人，其住房条件也不理想。
据天津、杭州的有关调查，有98%的老年人住在多层或集体住宅之中，单身老人和老年夫妇住在多层或集体住宅中的比例也高达81% 。
但是随着家庭养老功能的弱化和社会化养老的发展，以及老年人收入的增加，老年人对老年住宅的需求将会上升。
2、未来十年内老年公寓总体需求呈现上升态势中国老龄协会调研部认为，截至2005年底我国已具有相当购买力的老年人主要集中在经济发达的东南沿海地区和一些大中城市。
未来十年，当现在50岁左右的人进入60岁以后，老年市场的巨大购买力将会充分地显现出来。
这部分老年群体中有许多人事业有成，退休金和储蓄存款比现在60岁以上老年人有很大的提高，在消费观念上也有很大的差异。
这一群体是最早一批独生子女的父母，子女少的状况也会使他们更多地依赖于社区服务和选择不同于现在的养老方式。
现在所谓的老年人“高档消费”，在10年之后将后变成普通消费。
老年公寓总体需求正呈现上升态势。
3、北京、上海等大中城市及东南沿海等经济发达地区中高收入老年群体对高端老年公寓需求加大社会人口流动的加速使得更多的老人没有子女在身边照料。
在老龄化的发展中，老年人对住房的需求也逐渐发生了变化。
在一些大城市里，多数父母与成年子女更愿意分开居住，这既能使老人活动不受干扰，减轻子女负担，也减少了长期共同相处容易产生的矛盾。
而普通住宅由于各项设施并不符合老年人身体、心理等各方面的需求，因此，能够住进一个设施完备、服务周全的老年城，倒成了很多中国城市老人向往的事。
零点调查公司对北京、上海两地3000名55岁至75岁市民就“老年人住宅消费问题”进行了随机访问，访问报告表明，目前我国老年住宅市场需求加大，一些大城市里，许多父母与成年子女更愿意分开居住。
老年公寓商业计划书
老年公寓商业计划书一、项目背景老年人口逐年增多，生活保障和医疗需求日益增加，老年人公寓应运而生。
本项目旨在为老年人提供高品质、全方位的居住和养老服务，解决老年人居住和养老困难问题，同时为老有所互助、老有所安的社区氛围打造。
二、市场分析1. 市场规模据统计，我国老年人口数量已经超过2.4亿，占总人口的17%。
老年人口的增长速度显著高于总人口的增长速度，预计到2035年，老年人口将占到总人口的三分之一。
2. 竞争对手分析目前在老年人居住和养老市场上，已经有不少企业提供相关服务。
其中，领先企业包括中国平安、太平洋人寿、招商银行、上海大众等。
这些企业都具有强大的品牌实力和资金优势，对本项目的市场竞争具有一定的压力。
3. 发展趋势未来，随着老年人口数量的快速增长，老年公寓市场将不断壮大。
同时，消费者对于老年公寓的要求也会越来越高，要求老年公寓提供更加全面、专业和个性化的服务。
三、核心业务1. 居住服务本项目将提供高品质、舒适的居住环境，并为老年人提供相关的生活服务，包括定制化餐饮、医疗健康、娱乐休闲等。
同时，本项目将引入智能化科技，提高老年人的生活质量和便捷度。
2. 养老服务本项目将引入专业的医护团队，提供完善的医疗健康保障服务。
同时，本项目还将为老年人提供心理疏导、互动社交、文化娱乐等服务，促进老年人身心健康和社会融入。
3. 社区服务本项目将致力于为老年人打造温馨、互助、和谐的社区氛围。
提供各种社区活动和服务，如老年人健身、义工服务、文化沙龙、手工课堂等，鼓励老年人积极参与社区活动，促进老年人的社会融入和生活幸福感。
四、营销策略1. 宣传推广本项目将通过提供免费体验、网站营销、社交媒体宣传等方式宣传推广，吸引老年人和家庭关注和选择本项目。
同时，本项目还将积极参加各种老年人群体活动和健康论坛，推广本项目的服务理念和优势。
2. 价格策略本项目将根据市场情况和消费者需求，合理制定价格策略，保证服务的价格具有竞争力和吸引力。
2024年老年公寓市场发展现状
2024年老年公寓市场发展现状引言随着人口老龄化的加剧，老年公寓逐渐成为解决老年人居住需求的重要选择。
老年公寓市场在过去几年经历了快速发展，但同时也面临着一些挑战。
本文将对老年公寓市场的发展现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。
老年公寓市场概况老年公寓是指专门为老年人提供居住、护理和社交活动的长期护理设施。
目前，老年公寓市场规模逐渐扩大，涵盖了各种类型的公寓，包括独立生活公寓、辅助生活公寓和综合护理公寓。
这些公寓提供不同程度的护理服务，以满足不同老年人的需求。
市场发展趋势1. 人口老龄化推动市场增长随着人口老龄化的加剧，老年公寓市场呈现出持续增长的趋势。
预计未来几年，老年公寓市场将继续保持高速增长。
2.不同公寓类型的发展趋势不同类型的老年公寓也在市场上呈现出不同的发展趋势。
辅助生活公寓和综合护理公寓受到老年人的欢迎，因为它们提供了更全面的护理服务。
而独立生活公寓则更适合健康独立的老年人。
3.服务品质的提升随着老年公寓市场竞争的加剧，公寓运营商越来越注重提升服务品质。
他们通过增加护理人员数量、提供更多的社交活动和增加设施设备来吸引老年人入住。
4.技术创新的应用随着科技的不断进步，越来越多的老年公寓开始引入科技创新。
例如，智能家居设备可以提供更便捷的生活环境，远程医疗技术可以提供更及时的医疗服务。
市场面临的挑战1.高昂的成本压力老年公寓的运营成本较高，特别是提供护理服务的公寓。
运营商需要投入大量资金用于护理人员的招聘和设备的维护，这对公寓的盈利能力造成了一定的压力。
2.政策环境的不确定性老年公寓市场的发展还受到政策环境的影响。
政府相关政策的调整可能会对市场产生一定的影响，市场参与者需要密切关注政策变化，及时做出调整。
3.品牌认知度不高目前，老年公寓市场主要由一些大型连锁企业占据市场份额。
而小型公寓运营商的品牌认知度相对较低，面临着品牌建设和市场竞争的挑战。
发展趋势与机遇1.社区化服务模式的兴起越来越多的老年公寓开始倡导社区化服务模式，通过提供更多社交活动和社区服务，满足老年人的精神需求。
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目前，中国各大城市的“住宅产业”早已是“风起云涌”，“商业地产”、“工业地产”、“高教地产”也是“蒸蒸日上”，但惟独作为“夕阳产业”的“老年公寓”却成为了“遗忘的角落”。
那末，在中国进入老年社会里，中国的“老年公寓”需求市场怎样？“老年公寓”该怎样建设？中国自 1999 年以来就已进入了老年型国家，新世纪开始的“银发浪潮”也滚滚而来，而且中国的老年人口基数大、发展速度快、来势异常凶猛。
因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。
目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主，主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关心医院以及老年公寓等。
那末什么是新型的“老年公寓”？所谓的“老年公寓”(老年社区)就是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。
它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。
老年公寓兴起于北欧一些国家， 90 年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。
中国的北京、天津、大连、杭州等城市近几年也相继建成老年公寓。
随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。
1．中国人口老龄化的发展。
我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、武汉等大城市也快速进入老年型城市。
据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到 10％以上(60 岁以上人口)或者 7％(65 岁以上人口)时，标志着这个国家或者地区进入老年型。
老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度(《人口与社会保障研究》陈朝先著， 1998 年版)。
目前我国 60 岁以上老年人口已达 1.3 亿，占全国总人口的10％以上，到21 世纪中叶将超过 4 亿，占全国总人口的 28％，即每 4 个人中就有一位老年人。
目前我国 65 岁以上老人数已超过 1 亿(占总人口的 7.3％)，到 2050 年将增加到 3.34 亿(占总人口的22.6％)。
随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。
其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。
2．观念的变化。
中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。
而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。
同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。
据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市 50 岁以上的常住人口中，希翼现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为 10.4 万和 30.8 万。
目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占 65.2％。
有 47％的老人希翼与子女共同生活， 52.4％的老人希翼与子女分开居住；现与子女同住的老人中，有 64.8％认为这种方式很理想，而有 35.2％的老人则希翼能分开住；现与子女分开住的老人中，有 84.6％仍愿与子女分开住，有 15.4％的则希翼与子女同住。
可见，中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化。
而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。
文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或者以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为“老年公寓是理想颐养天年之所”。
因此随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。
3．社会上的“空巢家庭”逐渐增多。
特殊是在高等学校、科研单位等地方，由于子女出国等原因，一对老年夫妇家庭占的比重较大。
目前北京市 60 岁以上 180 多万的老龄人口中“空巢家庭”已近 30％，未来 10 年，“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到 90％。
目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的62.4％，其中独居老人为 13％，偶居的占 49.4％(《老看住房专题会议论文集》2002 年)。
可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那末这部份老人对老年公寓的需求将更加迫切。
4．现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。
据武汉市调查，现在的青年人(20－25 岁)仅有 28.5％，中年人(40－50 岁)有 42.8％希翼将来与子女住在一起(《城市规划》 2002 年 3 期)。
当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中不少人会选择社会养老的方式。
所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。
5．随着老年公寓数量的需求不断增长，这一新兴产业将有较大的发展空间。
据上海市调查，制定上海市 2022 年老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口总数的 3％的比例为宜(发达国家普通为 4－5％)。
按此比例，到 2022 年上海市老年公寓市场需求总量将达到 187 万平方米 (《中外房地产导报》 2001 年18 期)。
如将此比例推至全国，那末对老年公寓的需求，已是很可观了。
所以这一新兴产业的发展空间很大。
同时，随着老年公寓的发展，可以进一步导致为老人服务产业的发展。
老年公寓的发展，需要园林、绿化、基础设施、医疗、邮电、通信、文化教育、装饰装修、家用电器、以及家庭服务等一系列产业和服务业的发展。
而这些产业的发展又可以增加就业，引起商机。
二、中国老年公寓的特点老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。
老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。
同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有不少不同之处，因此不能彻底照搬国外老年公寓的模式。
我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。
1．地点的选择。
依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，但必须是空气新鲜、交通方便、有绿化带、有公园、最好在风景区等环境优美的地方。
2．老年公寓的模式。
国外老年公寓的模式，依据 1986 年国际慈悲机构(HTA)的老年人居住建筑的标准分为 7 类：①退休和退休前老人居住的住宅；② 生活基本自理，仅需少许监护和匡助的健康老人住宅；③ 提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅；④ 专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅；⑤ 专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅；⑥ 专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅；⑦ 专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。
又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种：①独立式老年住宅；②集合式老年住宅(老年人合住的住宅)；③护理型老年人住宅；④公立养老院(社会福利性)。
从资金来源划分实际上分为两种：家庭和个人融资；政府和社会融资。
借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种：① 成套老年公寓住宅；②合居老年公寓住宅；③ 护理和医疗型老年住宅或者机构(个人支付或者政府和社会资助)。
3．设计与配套设施。
老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建造设计规范”，从住区规划、设计到配套建造与设施方面要符合老年人的特点和需求。
老年公寓宜为低层小高层(有电梯)或者平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。
道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。
居室要阳光充分和通风。
老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。
特殊是老年社区内要配备正规定点医院。
该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。
4．规模与档次。
从居者本身的利益。
安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。
要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。
但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开辟和建设要以泛博中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。
5．老年公寓的性质。
依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓可以是以经营性与公益性相结合的方式，也彻底可以是市场的方式。
老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。
此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。
福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。
市场的方式根据市场需求而定，这块蛋糕很大。
三、老年公寓的现状、问题及今后发展建议老年公寓特殊是独立的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。
随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓在一些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的独立老年公寓。
它建于北京北部的小汤山，占地面积 42 万平方米，总建造面积 18 万平方米，可以容纳近万老人入住。
它的环境优美、设施先进、服务较好。
上海市是最早进入老年型的城市，老龄事业发展较早。
1990 年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之一，目前全市养老院和老年公寓的床位已达 2 万多张，相当现有老年人口的 1％。
大连市 2001 年底全市共有养老机构 150 所，其中老年公寓 11 所，总床位 7993 张。
这些城市的老人公寓和养老机构的发展，为解决老年人的养老和居住提供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点打下了良好基础。
但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。
l．老年公寓的建设供不应求。
国外一些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的5% 摆布。
以我国大连市为例， 60 岁以上的老人 71.1 万，占城市总人口的 24.9%，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比重，按 3% 的比例分析， 70 多万的老年人中，将有近 2 万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有 7 千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。
2．老年公寓的布局不尽合理。
目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。
所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会、远离亲友。
交通不便；有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。
3．老年公寓的价位偏高。
有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达 2000－3000 元，不少老年人只好望洋兴叹。