房地产概论论文.
房地产论文
房地产论文
房地产市场的研究
房地产是指土地和建筑物这两个不可分割的要素的总称。
房地产市场是指买卖、租赁和开发房地产的活动，是一个重要的经济领域。
房地产市场的发展对于一个国家或地区的经济发展至关重要。
首先，房地产市场的繁荣可以直接带动建筑业的发展，创造大量的就业机会。
其次，房地产市场的发展可以带动相关产业的发展，如家具、建材等。
同时，房地产市场的繁荣也可以带动金融和服务业的发展，如贷款、保险等。
因此，发展房地产市场是促进经济增长和改善居民生活的重要手段。
然而，房地产市场的发展也面临一些问题和挑战。
首先，房地产市场的波动性较大，价格上涨过快可能导致房地产泡沫的出现。
其次，房地产市场的发展可能导致土地资源的浪费和环境的破坏。
同时，房地产市场的发展也可能导致城市的过度拥堵和社会不稳定。
因此，为了促进房地产市场的健康发展，政府需要加强监管，控制房地产市场的过热和过冷。
房地产市场的研究是一个复杂而重要的课题。
通过研究房地产市场的供求关系、价格形成机制、市场结构等，可以为政府制定相关政策提供依据。
此外，房地产市场的研究也可以为投资者提供参考，帮助其进行投资决策。
因此，加强对房地产市场的研究具有重要的理论和实践价值。
总之，房地产市场是一个重要的经济领域，对一个国家或地区的经济发展具有重要影响。
发展房地产市场可以带动相关产业的发展，创造就业机会，促进经济增长和改善居民生活。
然而，房地产市场的发展也面临一些问题和挑战。
加强对房地产市场的研究，制定相关政策，是促进房地产市场健康发展的重要手段。
房地产概论论文.
我国房地产业市场的泡沫经济问题姓名:王世尊班级:建筑工程技术1001班学号:201022303034【文章摘要】近些年空置率、房价收入比的失衡证明了我国房地产的“泡沫"化,这给房地产、银行、国民经济带来了巨大的潜在风险。
面对美国的次贷危机，我国也对房地产实施了全面调控。
本文从房地产泡沫表象入手，对我国的房地产泡沫进行了研究,并以国十一条为基础提出了一些遏制泡沫的想法.【关键词】泡沫的表象泡沫破灭的影响消除泡沫的措施一、我国房地产“泡沫"表象纵观国际市场，房地产泡沫是每个国家都不可避免的经济通病，之所以说我国的房地产已经是“泡沫经济"主要的表象来自以下两点：1、空置率高目前,证明我国房地产经济已经成为泡沫经济的重要指标就是空置率的居高不下。
据统计我国一线城市的商品房空置率高达15%以上，但租金的收入仅为2%,这些数据显示出来的就是“楼市”当中炒作投机的因素占主导地位,这是一种不正常的市场化行为，这种消费基础带来的房价上升和供需关系是畸形的市场需求,是没有牢固基础的需求.值得注意的是在金融危机前，美国的房屋空置率也没有超过3%，可见我国的房地产市场刚性需求与炒作之间的矛盾已经激化到了顶点。
理论界认为,我国的房地产之所以已经成为“泡沫”其重要的标志就是这些空置率，因为这些空置的房屋不是拿来使用的而是用来囤积期涨的，所以当这部分需求推动了房地产价格的时候，真正的需求者群体却因为房价而不断的萎缩,一旦打破临界点，造成刚性需求中断,那么房地产市场将出现真空,楼市将跳水，这时一切建立在高房价上的空中楼阁将没有基础可言,而炒房者将会出现租不抵贷的经济危机,进而引发银行的房贷坏账，这些连锁反应将势必冲击整个国家的经济基础，所以说目前我国的房地产行业已经是泡沫经济。
2、房屋价格和收入比失衡中社会科学院在对房地产经济进行研究并在2010年的《经济蓝皮书》中总结,房价收入比,也就是房屋价格和家庭年收入的比,应当在3-6倍之间,超过6倍将导致居民购买房屋的困难,也就会产生房价过高的市场认同。
房地产概论课程论文
房地产概论课程论文房地产概论课程论文房地产开发项目区位因素分析与研究【内容摘要】影响房地产投资价值的一个重要因素之一，就是与市场需求程度有关的区位。
投资角度看，某一房地产是否值得投资，很大程度上依赖于其产生利润和租金的能力，而该项目产生利润与租金的能力很大程度上又取决于其所在的区位。
房地产开发项目的区位因素分析包括地域因素分析、具体地点的分析、在该地点上的开发潜力分析、土地使用权获取方式分析以及具体的影响因素分析等。
虽然我们必须对区位加以重视，但过分强调区位或地段的作用有时会产生对开发投资者的误导；规划、法律方面的规定可能会对区位产生某种约束，使区位价值的发挥受到影响；区位由于易受到临区影响，所以一旦临区影响变得不利，其区位价值也会面临改变；另外，对于项目的选择要和区位的性质相配套。
这些问题都是我们在选择区位时必须加以注意的。
【关键词】区位区位条件房地产价值房地产开发项目影响因素一、区位与房地产价值（一）区位的含义“Location, location and location” 是流行与欧洲地产开发的一句名言；在我国的说法是：位置、位置还是位置。
这充分说明了房地产开发项目区位选择的特殊重要性。
那么区位到底指的是什么呢？区位是指特定地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系。
区位，从大的方面来说，指项目所在区域；从小的方面来说，指的是项目开发场地。
（二）区位与城市功能分区现代城市土地利用在过去自发利用的基础上，通过土地利用规划自觉地进行区位选择，形成了明显的功能分区，一般分为商业区、居住区、工业区等若干功能区。
一个房地产投资者在选择项目的大区位的时候，只能运用功能分区原则来选择区位。
二、影响房地产开发项目的区位选择的因素分析房地产开发项目的区位因素分析包括地域因素分析、具体地点的分析、在该地点上的开发潜力分析、土地使用权获取方式分析以及具体的影响因素分析等。
按照中华人民共和国建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》的理解，房地产开发项目的区位分析主要包括地域因素的分析与选择和具体地点的分析与选择。
房地产毕业论文范文
房地产毕业论文范文摘要本文旨在探讨房地产市场的发展趋势及其对经济的影响。
通过对国内外相关文献的研究和分析，结合实际案例，本文得出了以下结论：房地产市场的发展对经济的影响是显著的，但同时也存在着一些问题和挑战。
因此，政府和企业应该采取积极的措施来促进房地产市场的健康发展。
第一章绪论1.1 研究背景房地产是国民经济的重要组成部分，对于促进经济发展、改善人民生活水平、推动城市化进程等方面都具有重要意义。
随着我国经济的快速发展，房地产市场也得到了迅速的发展。
然而，房地产市场的发展也带来了一系列的问题和挑战，如房价过高、房地产泡沫等。
因此，对于房地产市场的研究具有重要的现实意义。
1.2 研究目的和意义本文旨在探讨房地产市场的发展趋势及其对经济的影响，分析房地产市场存在的问题和挑战，并提出相应的对策和建议，以期为政府和企业提供参考。
1.3 研究方法本文采用文献研究法和实证分析法相结合的方法，通过对国内外相关文献的研究和分析，结合实际案例，对房地产市场的发展趋势及其对经济的影响进行探讨。
第二章房地产市场的发展趋势2.1 房地产市场的发展历程房地产市场的发展可以分为三个阶段：起步阶段、快速发展阶段和调整阶段。
起步阶段是指20世纪80年代初期，我国房地产市场开始逐渐形成的阶段。
快速发展阶段是指20世纪90年代至21世纪初期，我国房地产市场快速发展的阶段。
调整阶段是指2008年金融危机以来，我国房地产市场经历了一次大规模的调整和整顿的阶段。
2.2 房地产市场的现状目前，我国房地产市场已经成为国民经济的重要组成部分，对于促进经济发展、改善人民生活水平、推动城市化进程等方面都具有重要意义。
然而，房地产市场也存在着一些问题和挑战，如房价过高、房地产泡沫等。
2.3 房地产市场的未来趋势未来，我国房地产市场将继续保持快速发展的态势，但同时也面临着一些挑战和风险。
因此，政府和企业应该采取积极的措施来促进房地产市场的健康发展。
第三章房地产市场对经济的影响3.1 房地产市场对经济的贡献房地产市场对经济的贡献主要表现在以下几个方面：一是促进了城市化进程，二是拉动了相关产业的发展，三是提高了人民生活水平，四是增加了政府的财政收入。
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房地产论文范文首先，从房地产市场的现状来看，随着城市化进程的不断推进，房地产市场需求持续增加。
尤其是在一二线城市，由于人口集中和经济发展较快，房地产市场供不应求的情况更加明显。
同时，随着人们对居住环境质量要求的提高，高品质的住宅、商业地产、写字楼等房地产产品也受到了市场的青睐。
因此，房地产市场的现状呈现出供需矛盾加剧、产品结构升级、市场竞争激烈等特点。
其次，房地产行业的发展趋势主要体现在以下几个方面。
首先是智能化和绿色化发展趋势。
随着科技的不断进步，智能化已经成为房地产行业的发展趋势，智能家居、智能办公等产品受到了市场的追捧。
同时，绿色环保也成为了房地产产品开发的重要方向，绿色建筑、节能环保等理念逐渐深入人心。
其次是产业融合和多元化发展趋势。
房地产行业与科技、金融、文化等行业的融合日益加深，产业链不断延伸，多元化经营成为了房地产企业发展的必然选择。
最后是品牌化和服务化发展趋势。
随着消费升级和品牌效应的影响，房地产企业开始注重品牌建设和服务体验，提升产品附加值和竞争力。
最后，政策对房地产市场的影响也是不容忽视的。
在我国，房地产市场受到了多项政策的影响，包括房地产税、土地供应、购房限制等。
这些政策的出台和调整都会对房地产市场产生直接影响，引起市场的波动和调整。
因此，房地产企业需要密切关注政策动向，灵活应对，做好市场预判和风险控制，以保持企业的稳健发展。
综上所述，房地产行业作为一个与人们生活息息相关的重要行业，其发展现状、发展趋势以及政策影响都对市场产生着重要影响。
希望本文所提供的房地产论文范文能够帮助读者更好地了解房地产行业的发展状况，为相关研究和实践提供参考。
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房地产行业的发展对经济增长和社会稳定具有重要意义。
然而，近年来，随着房地产市场的快速发展，一些问题也逐渐浮出水面。
本文将从房地产市场的现状、问题及对策三个方面进行分析和探讨。
一、房地产市场的现状。
随着国家经济的快速发展，房地产市场也迅速壮大。
房地产成为了国民经济的支柱产业之一，对国家经济增长和城市建设起到了积极的推动作用。
然而，随之而来的是房地产市场的繁荣和泡沫。
一些城市的房价飞涨，导致了房地产市场的过热现象。
另外，一些地方政府为了拉动地方经济，大肆推动土地开发，导致了土地资源的恶性竞争和浪费。
二、房地产市场存在的问题。
1. 房价过高。
一些城市的房价已经超出了普通家庭的承受能力，导致了大量的人口外流和社会不稳定。
房价高企也使得年轻人无法购买自己的住房，影响了他们的生活质量和家庭建设。
2. 土地资源浪费。
一些地方政府为了拉动地方经济，大肆推动土地开发，导致了土地资源的恶性竞争和浪费。
大量的农田被征用，导致了农民的生计问题和粮食安全问题。
3. 房地产泡沫。
一些城市的房地产市场出现了泡沫现象，投机者和炒房者层出不穷，导致了房价的不稳定和市场的不健康。
三、解决房地产市场问题的对策。
1. 加强监管。
政府应该加强对房地产市场的监管，严格控制房地产市场的过热现象，遏制房价的过快上涨，防止房地产泡沫的形成。
2. 提高土地利用效率。
政府应该加强对土地资源的保护和利用，严格控制土地开发的规模和速度，提高土地的利用效率，避免土地资源的浪费。
3. 加大保障性住房建设力度。
政府应该加大对保障性住房的建设力度，帮助那些无法购买房屋的家庭解决住房问题，提高他们的生活质量。
4. 加强对房地产市场的宣传和教育。
政府应该加强对房地产市场的宣传和教育，引导市民正确理性的购房观念，避免盲目投机和炒房现象的出现。
综上所述，房地产市场的发展对国家经济和社会发展具有重要意义，但也存在一些问题。
房地产经济论文15篇(分析我国房地产经济泡沫预防策略)
房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。
鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。
关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。
2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。
这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。
当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。
从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。
但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
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我国房地产业市场的泡沫经济问题
姓名:王世尊班级:建筑工程技术1001班学号:201022303034
【文章摘要】
近些年空置率、房价收入比的失衡证明了我国房地产的“泡沫”化,这给房地产、银行、国民经济带来了巨大的潜在风险。
面对美国的次贷危机,我国也对房地产实施了全面调控。
本文从房地产泡沫表象入手,对我国的房地产泡沫进行了研究,并以国十一条为基础提出了一些遏制泡沫的想法。
【关键词】泡沫的表象泡沫破灭的影响消除泡沫的措施
一、我国房地产“泡沫”表象
纵观国际市场,房地产泡沫是每个国家都不可避免的经济通病,之所以说我国的房地产已经是“泡沫经济”主要的表象来自以下两点:
1、空置率高
目前,证明我国房地产经济已经成为泡沫经济的重要指标就是空置率的居高不下。
据统计我国一线城市的商品房空置率高达15%以上,但租金的收入仅为2%,这些数据显示出来的就是“楼市”当中炒作投机的因素占主导地位,这是一种不正常的市场化行为,这种消费基础带来的房价上升和供需关系是畸形的市场需求,是没有牢固基础的需求。
值得注意的是在金融危机前,美国的房屋空置率也没有超过3%,可见我国的房地产市场刚性需求与炒作之间的矛盾已经激化到了顶点。
理论界认为,我国的房地产之所以已经成为“泡沫”其重要的标志就是这些空置率,因为这些空置的房屋不是拿来使用的而是用来囤积期涨的,所以当这部分需求推动了房地产价格的时候,真正的需求者群体却因为房价而不断的萎缩,一旦打破临界点,造成刚性需求中断,那么房地产市场将出现真空,楼市将跳水,这时一切建立在高房价上的空中楼阁将没有基础可言,而炒房者将会出现租不抵贷的经济危机,进而引发
银行的房贷坏账,这些连锁反应将势必冲击整个国家的经济基础,所以说目前我国的房地产行业已经是泡沫经济。
2、房屋价格和收入比失衡
中社会科学院在对房地产经济进行研究并在2010年的《经济蓝皮书》中总结,房价收入比,也就是房屋价格和家庭年收入的比,应当在3-6倍之间,超过6倍将导致居民购买房屋的困难,也就会产生房价过高的市场认同。
在这个标准的衡量下,我国在2009年的统计数字是全国的居民收入房价比已经达到了8.3倍,很明显已经超出了人们对房价的承受能力。
同时应当注意的是,这个8.3只是一个平均值,如果将一线城
市的房屋单独统计,将大大超过这个指标。
在这个失衡的市场价格面前,普通居民已经望房兴叹了。
大多数的居民不能以合理的方式参与房地产市场,这也是房地产泡沫的一个重要标志。
二、房地产泡沫破灭的影响
1、整体经济失衡
房地产的价格对某个区域的经济增长、产业结构、产业链的形成和发展,产业合作等都有着重要的影响,因为人们的衣食住行都要以居住为核心展开,所以住房带来的后续消费是影响整个地区产业的重要推动。
当房价不断升高的时候,所有的相关产业的价格和利润空间也随着不断的上升,这就使得相关的产业不断的膨胀,甚至某一地区的产业全部倾斜,房地产及相关产业成为该地区的唯一产业,这就导致了GDP的增长也越发的依赖于房地产的发展。
当房地产的价格突破了临界点而转为下滑的时候,与其相关的产业链将受到巨大的冲击,各种相关产业会随着楼市的跳水而萎缩,这就导致了整体经济的下滑,将引发股市、金融市场、产业市场等与之相关的市场出现混乱,从而导致国民经济的整体下滑。
2、信贷危机
目前银行的信贷支持着两种矛盾市场,其一是房地产企业。
其二是购房者。
这二者在市场中应当是对立的,也就是购房者需要的是低廉的房屋价格,以获取居住的基本权利。
房地产企业需要的是高房价以保证利润来应付信贷成本。
而在房地产泡沫不断扩张的时候,银行却成为了这两个对立阵营的唯一支持者,一方面贷款给房地产企业,使之不断的扩大经营,这种经营在高房价的影响下是很难理智进行的。
一方面贷款给炒房者,信贷成本的低廉使的众多的炒房者可以利用有限的资金购买更多的房屋,而且在租赁市场上的获利也使得寻租盛行,以此转嫁了炒房者的信贷成本。
不难看出,银行所作的事情无异于饮鸩止渴,当房地产的刚性需求不断萎缩后,房地产行业的资金链条将出现断裂,这时房地产信贷将成为银行的最大风险,楼价跳水,企业和炒房者的资不抵债,作为唯一的受害者,银行面对所形成双重打击将是致命的。
3、行业危机
房地产的价格不断的畸形上升,也导致了国民经济产业结构的畸形发展。
一些与房地产相关的企业、产业不断的扩展其生产规模,从而带动了上下游企业的盲目扩张和经营。
在房地产市场空前“向好”的时候,这些企业当然也能够获取一些利益,但是房地产市场一旦失衡,这些盲目扩张的企业面临的只有亏损和倒闭,这时整个与房地产行业相关的行业将出现大起大落的经营变化,过剩的生产能力不得不推出市场竞争,
从而造成行业性的萧条。
4、民生质量的下降
当前住房条件的改善也是民生水平提高的一个重要标准。
但是过高的房价使得人们生活的基本支出大部分都消耗在了过高的房价上,而在生活中却节衣缩食,降低了消费的水平。
这种日常生活成本的降低无疑是降低了居民的生活水平,这与我国建设小康社会的总体目标显然是背道而驰的。
三、“国十一条”的基本控制作用分析今年年初,国家出台了一系列的调控政策,以此来遏制房地产价格的过快畸形增长,业界统一称之为“国十一条”。
这一系列的调控措施通过时间的验证已经产生了一定的作用,其作用的根本就是指导思想的正确和具体手段的准确。
具体的分析如下: 1、
国十一条的指导思想:归纳这些调控政策的中心思想就是让房子卖到真正需要房子的人手上。
这个目标看似简单,但是这个目标的背后的真正含义就是要激发居民的刚性房地产需求,使之成为市场的主导消费力量,真正的还房地产市场给市场,而不是控制在投机者手中。
这时给房地产发展指明了一个方向,回归了房地产市场的真正市场面目,使一切围绕房地产的产业投资回归理智。
2、措施的准确:其一,收紧信贷政策。
在房地产市场增长过快的时候,信贷的宽松成为了房价的推动之一,这就给房地产的投机者可乘之机,利用少量的信贷低获
【参考文献】
1、王雪丽.我国房地产泡沫分析[J].现代商贸工业,2010,(05.
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5、易宪容.中国房地产泡沫何时破灭[J].沪港经济,2010,(03.
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