浅谈城镇化与房地产开发关系
城镇化对中国经济发展的影响
城镇化对中国经济发展的影响城镇化是中国经济发展的重要战略之一。
从1978年开始，中国的城镇化就一直在加快发展。
截至2019年，中国的城镇化率已经达到了60.6%。
城镇化不仅改变了人们的生活方式，也给中国经济发展带来了深刻的影响。
一、城镇化促进了劳动力市场的流动随着城镇化的推进，人们离开农村，进入城市找到更好的工作机会。
这种劳动力市场的流动促进了城市和农村之间的互动。
农村地区的人口流入城市，增加了城市人口的数量，使得城市的劳动力市场更加活跃，提高了劳动力的竞争力，这对于提高劳动生产率、降低劳动力成本是有利的。
同时，劳动力的流动也使得农村地区的各种资源被合理利用，促进了农村地区的经济发展。
二、城镇化加速了产业结构的升级和转型城镇化的推进，也加速了中国的产业结构的升级和转型。
随着城市化的发展，城市人口的增加，城市规模的扩大，城市的消费需求呈现出多元化和高端化的趋势。
这种变化推动了中国的产业结构升级，由劳动密集型产业向资本密集型和技术密集型产业转型。
这种转型不仅提高了中国的产品质量和技术水平，也推动了中国的企业竞争力的提高。
三、城镇化带来了房地产市场的繁荣随着城镇化的发展，房地产市场成为一个重要的支柱产业。
城市的人口增加，带来了房屋需求的增加，催生了大量的房地产开发。
房地产市场的繁荣，不仅带动了城市的经济增长，也满足了人们的基本住房需求。
同时，房地产市场的利润也吸引了大量的投资，成为一个重要的投资渠道。
四、城镇化加速了教育、医疗、文化和娱乐等服务业的发展城镇化的发展，使得城市变得更加人口密集和多元化，这促进了教育、医疗、文化和娱乐等服务业的发展。
城市的人口增加，带来了庞大的消费市场，这使这些服务业逐渐成为一个重要的增长点。
城市的经济增长和品质的提升，也吸引了大批的高端服务业人才，提升了服务业的水平和质量。
综上所述，城镇化对于中国经济发展的影响是多方面的。
城镇化促进了劳动力市场的流动，加速了产业结构的升级和转型，带来了房地产市场的繁荣，加速了教育、医疗、文化和娱乐等服务业的发展。
新型城镇化将给房地产业带来新机遇
新型城镇化将给房地产业带来新机遇2011年以来，学界和业界不少人认为，我国房地产发展黄金期已经结束。
事实上，房地产规模、房价和利润的超常规增长可能渐告尾声，而并非房地产行业步入衰退期。
其中，新型城镇化将给房地产行业发展带来新的机遇，房地产发展最大“刚需”有望被唤醒。
工业化需要城镇化作为依托，工业化带来的生产效率提升需要城镇化的规模效应与范围效应，以消化“潮水般”的工业生产供给。
但是，我国过去城镇化走的并非是一条与工业化良性循环和相互推进的路子，却扮演着降低工业化成本的工具，最突出的问题就是最大限度地利用人口红利带来的低成本进城农民工和低成本农地征收。
人口和土地是工业化初始最主要的投入要素，人为压低农民工和农地要素价格带来三个严重后果：一是占人口规模最大、本应当担当内需主力的农业剩余劳动力，其消费长期不振，经济增长重担不得不在依赖投资的路子上越陷越深；二是农民工无法市民化(享受城市教育和医疗等社会保障)，导致劳动者技能投资不足和劳动力素质长期低下，出口增长的效益被迫依靠低成本下的规模取胜；三是长期低成本投入带来的坐享红利扼杀了企业创新的积极性，简单的规模增长压缩了产业结构升级和全要素生产率提升空间。
追求投资高增长和规模效应的弊端显露无遗，各类要素价格不断上涨，并驱使要素市场呈现资产化驱动下的投机倾向，这在房地产领域表现得更为明显。
房地产快速发展和房价上涨不仅能够直接推动投资规模化增长，而且通过土地出让金增长撬动银行信贷的杠杆，为工业化、基建投资和招商引资创造条件，从而实现数倍的投资增长，这是本世纪以来房地产价格飞速上涨的主要原因。
投资和工业化的规模化扩张导致城市的地域范围呈现“摊大饼”式的外延扩张，城市公共基础设施供应难以跟上城市范围扩展的速度，土地城市化和工业基建投资泡沫化的现象严重。
此外，金融生态和环境生态已经无法承压，地方各类融资平台成为引爆金融风险的最大隐患。
新型城镇化将给房地产行业发展带来新的机遇。
城镇化进程下的房地产行业发展趋势与未来展望
城镇化进程下的房地产行业发展趋势与未来展望随着中国城镇化进程的不断推进，房地产行业成为了国民经济的重要支柱产业之一。
本文将探讨城镇化进程对房地产行业的影响，并展望未来发展的趋势。
一、城镇化背景和发展趋势城镇化是指人口从农村向城市迁移的过程，是现代化建设的重要组成部分。
随着中国经济的快速发展，城镇化进程得到了极大的推进。
据统计，目前全国城镇化率已超过60%，预计未来几十年内仍将保持较高的增长速度。
城镇化进程对房地产行业产生了巨大的推动作用。
一方面，城镇化加速了城市人口的增长，拉动了需求的不断增加；另一方面，农村人口的城镇化进程促使农村土地逐步流转为城市土地，为房地产开发提供了更多的土地资源。
二、房地产市场的发展趋势随着城镇化进程的推进，房地产市场也面临着新的发展趋势。
首先是城市规模的扩大和城市更新的需求。
许多二三线城市规模不断扩大，新城区的建设和老城区的更新成为了重要任务。
其次是城市化发展带动了产业结构的优化和产业集聚效应的形成，为商业地产和产业地产开发提供了良好的机会。
另外，与城镇化进程相适应的新型城镇化模式也在逐渐形成。
以人居环境为核心的宜居城市建设，推动了住宅市场向品质化、多元化、智能化方向转变。
绿色低碳、智慧城市建设成为新的发展方向，新兴的智能建筑技术和物联网技术得到了广泛应用。
三、房地产行业面临的挑战与机遇随着城镇化进程的加快，房地产行业也面临着一系列的挑战和机遇。
首先是土地资源日益紧张，土地供应成为制约房地产行业发展的重要因素。
同时，限购政策的实施也对市场需求产生了一定的影响。
此外，房地产行业还面临着房地产泡沫的风险和金融风险的挑战。
然而，随着城镇化进程的推进，房地产行业也面临着巨大的发展机遇。
城镇化将持续拉动房地产需求，新型城镇化模式的形成将为房地产行业带来新的发展机遇。
同时，国家政策的支持也将为房地产行业提供良好的发展环境。
四、未来发展的展望在未来，房地产行业将逐渐向智能化、绿色化、可持续发展方向转变。
如何看待新型城镇化过程中的房地产发展
如何看待新型城镇化过程中的房地产发展1、新型城镇化发展的必然性城镇化水平是衡量一个国家经济发展水平的标准之一，也标志着国家综合国力水平。
因此在去年的中央经济会议中提出积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。
城镇化目前是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。
要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展；要构建科学合理的城市格局，大中小城市和小城镇、城市群要科学布局，与区域经济发展和产业布局紧密衔接，与资源环境承载能力相适应；要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好；要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。
2、城镇化的状况及存在的问题2.1城镇化的发展现状十多年的城镇化建设取得了举世瞩目的成绩。
中国城镇化率以每年1.35个百分点的速度递增，城镇人口年均增长2096万人。
如此之快的城镇化速度，如此大规模的人口转移，前所未有。
2012年城镇化率达到52.57%，以特大城市为中心带动区域城市群的发展，打造了长江三角洲、珠江三角洲、环渤海湾三大经济圈，并成为我国经济最发达的地区。
中西部地区如长株潭、成都平原、重庆、武汉、北部湾沿岸等城市群的形成，对区域经济和社会发展起到了较大的推动作用。
2.2城镇化发展中存在的问题2.2.1、城镇化建设区域间发展不平衡。
东部沿海地区城镇化水平较中西部地区要高，中西部地区的城镇化发展比较滞后，这在一定程度上拉大了区域间的发展差距2.2.2、城镇化的发展偏重于区域大城市、特大和超大城市的发展，忽视了中小城市和小城镇的发展，小城镇缺乏活力。
2.2.3、在城镇化过程中比较注重城市硬件设施建设，房屋道路广场的建设，教育、文化、医疗等软件配套设施不足，不能满足城市建设的需要。
2.2.4、盲目扩张，缺乏合理规划，未充分做到城市土地的集约利用，只追求城市面积的扩大，未能对城市内部功能区进行合理规划，容易造成重复建设现象。
城镇化与房地产市场的关系
城镇化与房地产市场的关系随着中国城镇化进程的加速，房地产市场扮演着重要角色。
城镇化是指人口从农村向城市转移的过程，这一趋势在中国尤其迅猛。
城镇化对房地产市场产生了深远的影响，而房地产市场的变化也反过来影响着城镇化的进程。
本文将探讨城镇化与房地产市场之间的关系。
1. 城镇化推动了房地产市场的需求城镇化过程中，大量农民工涌入城市，需要住房。
这导致对住房的需求急剧增加。
为满足这一需求，房地产市场逐渐兴起。
房地产开发商建设新的住宅项目以及相关配套设施，以满足新城镇居民的需求。
2. 房地产市场的发展带动了城镇化进程房地产市场的发展不仅满足了城镇居民的住房需求，还带动了城镇化进程的发展。
由于有了良好的住房条件，更多的人愿意从农村迁往城市。
房地产市场的繁荣吸引了大量人口涌向城市，进一步加速了城镇化的进程。
3. 城镇化对房地产市场供求关系产生影响随着城市化的发展，房地产市场的供求关系也发生了变化。
在城市化初期，需求远大于供应，导致房价上涨。
随着城市发展和住房供应的增加，供求关系逐渐趋于平衡，房价也相应稳定下来。
然而，在一些特殊地区或特定时间段，由于供应量不足或者市场炒作，房价仍可能出现波动。
4. 房地产市场对城镇化进程的影响房地产市场对城镇化进程的影响是双向的。
一方面，房地产市场的发展加速了城镇化的进程，提供了住房和就业机会。
另一方面，房地产市场的波动和调控也会对城镇化产生一定的影响。
房地产市场过热或者不稳定时，可能影响城市的吸引力，减缓了城镇化进程。
5. 城镇化和房地产市场的可持续发展城镇化和房地产市场的可持续发展是互相关联的。
城镇化过程中，需要注重规划和管理，避免出现无序发展和资源浪费的问题。
合理控制房地产市场的规模和速度，加强土地利用和房地产开发的监管，有利于城镇化进程的可持续发展。
综上所述，城镇化和房地产市场之间存在密切的关系。
城镇化推动了房地产市场的需求，而房地产市场的发展又带动了城镇化进程。
双方相互影响，共同促进了城市化的发展。
城镇化与房地产业的关系探讨
计 ，０ ８ ， 国房地 产（ ２０ 年 我 固定资产 ） 投资总额为 ３ １ 亿元 ， ５ ５ ２ 比 上年增 长 了２ ％； ３ 同年 ， 国房地产 （ 我 开发 和销售 ） 资总额 为 投 ３ ５０ ０ ８ 亿元 ， 比上年增 长了 ２ ． ０９ ％。然而 ， 国房地 产业在快速 我 发展的同时， 产生的问题也逐渐暴露 出来 ， 并且 已引起全 国的广 泛关 注。例如 ， 大中城市房价持续 上涨 ， 涨速度过快 ， 上 影响居
性 互 动 、 康快 速 发 展 有 所 帮 助 。 健
一
李
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的经济 发展速度 ， 加 了城 市人 口数量 ， 增 扩大 了城镇空 间规模 等。但这些 因素最终实现的形式就是城 市用地规模 的扩大和用 地结构 的改变 。在此过程 中， 房地产业通过集中整合各种 资源 ， 如 资金 、 劳动 力和土地等 ， 最终实现城市用地结 构方 式的转变 ，
辅 助 推 动 城 镇化 进 程 。 三 、 镇 化 与 房 地产 业 相 互 作 用 的对 策 建 议 城
市场经 济环境 中， 房地产业也存 在市场失灵的现象 。也就 是说 ， 仅靠市场这 只“ 无形 的手” 不能够再次有效合理地配置 资 源 。究其原因 ， 主要是房地产行业本身就具有垄 断性 ， 是卖方市 场， 开发商直接对房产进行定价 ， 在交易过程 中处于绝对 的优势 地位。商业 的逐 利性使房地产经营者尽力让收益最 大化 。在这 种情况下就会损 害到大众 的利 益 ， 阻碍城 镇化进程的发展 。针 对此 ， 政府这只 “ 有形 的手 ” 应积极 发挥作用 ， 尽力使 大众利益和
民的购买力 ； 房地产投资规模增长过快 ， 导致银行贷款结构严重
易宪容：城镇化对房地产市场影响究竟有多大
的 作 用 ，并 能 改 变 当 下 我 国 房 地 产 市
据 中国社会 科学 院的２ １ 年 《 ００ 经
城 提供 一种 经济 保 障 。
只 有 在 上 述 两 个 前 书 》 ， ８ ％ 以 上 城 镇 家 庭 无 能 ５ 力 购 买 当前 房 价 高 企 的 住 房 。 因 为 ，
动力 。
之所 以说加 快城镇 化进 程将 成 为
现 在 和 将 来 中 国 经 济 发 展 之 动 力 ，是 因为 “ 镇 化 ” 主要 包 括 两 方面 内 城 容 一 是 城 市 基 础 设 施 建 设 ， 即 通 过
中国社科 院研究 员 易宪 容
倍 ， 农 村 居 民 的房 价 收入 比 更 是 高 达 ２ ．４ 。 如 果 说 城 市 中都 有 ８ ％ 以 上 ９４ 倍 ５
家 庭 购 买 不 起 住 房 ， 那 么 要 想 让 农 民 进 城 购 买 所 需 要 的住 房 只 能 是 “ 方 天
果。 否则 ，这个制度 改革所 能起到 的 作 用 将 是 十 分 有 限 的。 放 宽 中 小 城 镇 居 民 户 口限 制 的 城
镇 化 ， 对 我 国房 地 产 市 场 的影 响 也 是
事 实上 ，要让 进 城农 民真正 能在城
多 方面 的 。 确 实 ，通 过 放 宽 中 小 城 市 和 城 镇 户 籍 限 制 、 解 决 符 合 条 件 的 农 业 转 移 人 口逐 步 在 城 镇 落 户 ， 这 样 的
城 镇 化 进 程 将 增 加 农 民 对 城 市 住 房 的 很 大 需 求 ，但 前 提 条 件 是 城 市 房 价 应 当 接 近 当 下 农 村 居 民 的 购 房 支 付 能
城 市 居 民 的 房 价 收 入 比 已 达 到 ８３ ．１
例谈城镇化与房地产价格关系
一
过程 中 ， 城市 的整 体规划 以及各 项建筑 功能相 互配合都 更加 科 学化 与实效化 ， 其空 间的结构 形式也更 加合理 。在城镇 化过 程 中， 对 于新 城 区的开 发力 度不 断加 大 ， 并不断对 旧城 区进行 改 造， 促使 城市 的整体环境 更加美 观 、各 项生活 娱乐设 施更加 完 善 、交通更加 便利 等 ， 从 而提 高了城镇 居 民的总体 生活质 价 的上涨 。同时 ， 城 镇 人 口增 多也 影响 了房 价 的上 涨 。近 几年来 ， 我国城镇 化 的速 度 越 来越快 ， 农村 人 口逐渐 向城 镇转 移 ， 致 使对 城镇 商 品房有 了 越 来越多 的需 求量 ， 随着 供不 应 求趋 势的加 剧 ， 房 地产 价格 便 不 断上升 。在 １ ９ ８ ０ 年， 我 国各大 城镇 的人 均居住 面积 大概 在７ Ｉ Ｉ ｌ ２ ， 到了２ ０ １ ｏ ｇ， 达 到 了３ ． ２ ｍ ， 这种 变化 的显著 增加 导致房 价 不 断上升 。另外 ， 随着 大型社 区 的普 及 ， 居 民生 活娱 乐设施 更
、
城 镇 化 与 房地 产 价 格之 间存 在 的基 本 联 系
速提升 。 Ｙ ＝一 １ ３ ４ ３ ８ ９． ３＋２ ７ ９ ５．１ ４ ９ Ｘ ｌ一 ５． ５ ９ ９ ４６ ６ Ｘ ２＋ 然而 ， 随着 房地 产 价格 的 大幅 度增 长 ， 房 价 明显 高 出居 民 ０． ０１ ０ ６ ０ ８ Ｘ３ ＋ ０． ０ ４ ４ ４ ３ ２ Ｘ４ － ０． ４２ ４ ７ ７ ５ Ｘ５ ＋ ７ ９ ６． ３ ４ ０ ５ Ｘ６ ＋ 的实 际收入 ， 居 民没有 强力 的购 买能力 ， 导 致大片 商品房 空置 ， １． ０ ２ ２ １ ９ ５ Ｘ７ 造成严 重 的资 源浪 费 ， 不 仅不 能有 效提 高居 民 的生活 水平 ， 还 （ １ ． ２ ８ ２ ） （ －１ ． ７ ９ ２ ５ ） （ １ ． ９ ７ ７ ３ ） （ ０ ． ０ ４ ８ ９ ） （ －０ ． ２ ３ ３ ５ ） （ １ ． ０ １ ８ ７ ） 会降低 农村居 民来城 镇生活 、工作 以及买 房的积极 性 ， 进而 制 （ １ ． ４ ８ ６ ５ ） Ｒ２ ＝０． ９ ９ ４ ２ Ｆ＝４ ９． ０ ０ ９ Ｄ． Ｗ ． ＝２． １ ５ ４ 约 了城镇 化水平 的提 高 。 （ 二） 房地 产 价格 受 到城 镇 化发 展 速 度 的影 响 根据 上表 ， 对各 项 变量 的相 关 系数 实施 线性 回归分 析 ， 通 随着 我 国经 济实 力 以及 技术水 平 的不断提 高 ， 建 筑行业 的 过对 Ｉ ￣Ｆ 检验法 对 比Ｆ 表， 可知Ｆ ＝４ ９ ． ０ ０ ９ 大 于Ｆ 表， 故 两组数 据 施工 技术 与建 设质 量 也有着 明 显的 进步 。在 我 国城镇 化发 展 有显 著差 异 ， 两 组 变量 之 间没有 关联 。ｔ 检 验法 对每 个 变量进
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【摘要】改革开放以来，我国的城镇化速率逐年提高，这对改善城乡二元经济状况，缩小地区经济差距有重大作用，随着城镇化水平的增长，与之紧密相连的房地产业也得到了国家越来越多的关注，房地产业不仅是国民经济的支柱产业，而且也是推动城镇化的重要动力，怎样处理好城镇化与房地产业发展的关系，使他们良性互动，相互促进协调发展，是现阶段我国发展重要关注的焦点，这对我国经济的发展、人民生活提高有重大的现实意义。
【关键字】城镇化；房地产业；重要动力；协调发展引言随着我国经济的发展，我国城镇化建设得到快速的推进，伴随而来的房地产事业的需求也逐年增加，两者之间相互作用相互影响，城镇化的加快带动了房地产业的发展，而房地产业的蓬勃又积极推动了城镇化水平的提高；当前我国房地产业不健康发展，导致各地房价过高的问题严重阻碍了我国城镇化进程的速率，因此，如何避免城镇化进程和房地产业的发展的利益冲突，使他们相互促进，达到和谐共赢的局面是迫切需要解决的关键问题。
1 城镇化进程与房地产业的相互关系城镇化主要是指城乡人口分布结构变换，越来越多的人口由分散的农村向城镇集中，城镇规模和数量不断增多，而且城镇空间更加文明和设施不断完善，产业水平进一步提升，改革开放以来，城镇化进程和房地产业都保持良好的上升趋势，他们相互促进、相互影响，共同为我国社会进步和经济发展做贡献。
1.1 城镇化速率的提高促进了房地产业的发展，城镇化进程导致城市的数量和规模的增大，越来越多的农村人口和劳动力流向城市，住房需求摆在了首要位置，这直接导致了房屋刚性需求的变化，此外，人口的增加将会导致各种产业结构的变化的发展，工厂扩建，企业办公、服务行业及房产投资等对房屋的需求也拉动了房地产业的发展，还有很多非住房消费如休闲场所、度假区等，这些都对人们的生活和消费结构产生了很大影响，促进了房地产业的广阔发展。
1.2 房地产业的发展为城镇化进程提供了物质基础和保障，房地产业是我国国名经济的基础产业，它是社会生产、人民生活必不可少的生产生活资料，它通过城市功能结构的演化，对城市人口和市场结构进一步扩大，对改善居民居住坏境，促进城市发展有重要作用，只有房地产业的运行，才能建设良好的城市空间，为外来人口提供物质保证，为城镇化进程的实施打好坚实的基础，因此，只有以房地产市场的规范健康运行来稳妥地推进城镇化才能达到和谐发展的目的。
1.3 房地产业与城镇化发展具有利益冲突关系，城市化速率的提高，拉动了房产需求，使我国房地产业发展过热，房产投资和投机日趋增多，直接表现就是房价过高，过高的房价不仅给房地产开发带来了风险，而且与居民收入不相协调，造成外来人口买房难的问题，对大学生、农民工等群体在城市居住设置了关卡，这种现状严重阻碍了城镇化的进程，进而又反作用于房地产业的发展。
2 城镇化背景下房地产业发展的主要问题 1 没有合理规划城镇建设，使房地产业的开发无序化，由于城市竞争加剧和房地产业巨大开发利益的驱动，出现了房地产开发的速度高于城镇化规划的速度，使房地产开发出现无序甚至失控，从而城镇功能分区和布局不明确，这不仅对城镇化的发展注入了不利因素，而且造成了资源、环境和经济的不协调，从而影响了城镇化进程和房地产业的健康发展。
2 城镇房地产市场体制不健全，造成产业结构失调，由于城镇房地产利益的拉动，市场机制失调，导致房地产市场开发火热，房地产价格混乱，从而盲目的进行房地产投资，因此占用了其他城市建设公共设施和相关产业的资源，影响了市场资源配置的能力，且城镇房地产开发商大多实力小、规范化程度低，使房地产业走向批量大、档次低的尴尬境地，影响了城镇的发后续展。
3 随着城镇化的发展，大量农村人口和劳动力涌入城镇，政府发展经济适用房优惠政策和廉租房的建设明显偏少，使低收入家庭的住房需求却难以实现，从而生活标准难以达到城镇化的最低生活标准，从一方面又减少了房地产开发所需要的劳动力，影响了城镇化的进程。
3 促进城镇化进程和房地产业共同发展的方法措施 1 切实保障房地产业的健康发展，房地产业的健康持续发展，不仅可以推动我国经济的发展，还可以为城镇化进程提供强大的经济动力，当前中国对房地产业的宏观调控日趋加强，对房地产发展过程中的投机、价格泡沫等问题打击力度越来越大，作为房地产业本身也应该严格落实国家出台的相关政策措施，借鉴国外的先进经验来完善自己，打造自己的品牌，注重产品质量，提高服务标准，进而提高自己的市场竞争力，保障房地产市场的发展健康、有序，此外，在房地产开发的同时，也要加大对科技教育、基础设施的投入，以及环境、资源的保护，使二者协调发展。
2 解决好二者发展过程中的利益冲突和投资风险，在城镇化进程过程中，不可避免的要与房地产业开发发生利益冲突，只有房地产开发商有效解决好城镇化过程中与政府、区域经济和农村、农业、农民之间的利益冲突，才能是城镇化的目标得以顺利实现；另一方面，房地产开发过程中，投机和投资住房越来越热，因此城镇化进程下的房地产开发需要有长远的规划，避免城镇开发不合理而面临的财政风险，合理定位城镇化目标，构建合理的城镇体系，合理开发、合理定价，加快促进城镇化进程。
3 采取有效房地产开发管理，促进城镇化进程，在县域城镇化过程中，有效地房地产开发管理措施能够加速城镇化的实现，首先调整与大中城市发展相适应的政策，取用与县域房地产相适应的引入政策，其次加强房地产业务管理，提升房地产管理水平，符合国家相关的宏观调控政策，择优办理房地产开发业务，加强和银行的合作，做好贷款方案和贷后管理工作，建立绿色房地产业，保证县域向城镇化的健康有序转变。
4 加快房地产开发的法律法规建设，充分发挥市场机制的调控作用，合理构建城镇房地产市场，城镇化进程下的房地产法律法规不健全，导致了房地产业无序化发展，当前的任务就是要建立健全城镇房地产开发法律法规，突破户籍制度，处理好常住人口房地产市场和流动人口房地产市场的关联，通过市场机制的调控作用，形成合理的人口流动速率和房地产价格市场，加大经济适用房的建设，扩大廉租房的覆盖范围来为低收入群体提供保障性住房，实现公平公正的房地产开发环境，确保人人有住房，形成房地产开发层次结构，确保城镇房地产市场的健康发展。
4 结语房地产业是我国经济的支柱产业，在经济飞速发展的今天，房地产业还将持续发展，而城镇化进程的速率也不会停止，它们是不可逆转的过程，我国当前的任务是要处理好二者的关系，加快经济适用房、保障性住房的房地产市场开发，发展和完善二手房市场和房屋租赁市场，促进房地产住宅消费从刚性需求和改善型需求向有效需求转变，才能使城镇化建设与房地产业协调发展加大房地产业的宏观调控，使它们相互作用、相互影响，最终达到互利共赢的目的，进一步促进我国经济又好又快的发展。
[1]张勇等.论城镇化进程中的利益协调，现代农业科技，2007(14)．张奕河，郑大川．城镇化与房地产市场需求关系研究[J]．特区经济，2009；(12). 李东．浅谈城镇化建设和房地产业的发展[J]．今日财富，2008；(6). 龙佳宜，鞠慧雅．我国城镇化进程中房地产业存在的问题及对策建议[J]．北京房地产，2008；(12). 尹中立.房地产调控与宏观调控的矛盾与出路．固际经济评论，2007(11)．。